Zdroj: Nehnuteľnosti.sk Ako si vybrať správnu lokalitu pri kúpe nehnuteľnosti? Toto je päť kľúčových rád, ktoré vám vedia výrazne ovplyvniť život
Mnoho ľudí sa pri kúpe nehnuteľnosti sústredí na jej veľkosť, stav či cenu, no zabúdajú na dôležitosť vhodne vybranej lokality. Realitní odborníci majú päť základných rád, ktoré by ste sa mali pri výbere dodržiavať.
V článku sa dozviete:
• prečo je dôležité dôkladne vyberať lokalitu pre svoje nové bývanie
• čo by mala spĺňať občianska vybavenosť
• prečo je vhodné si otestovať dopravu a parkovanie pri kúpe nehnuteľnosti
• čo treba zvážiť, keď idete bývať ďalej od mesta
• prečo si treba preveriť potenciálnych susedov a bezpečnosť v lokalite
• netreba zabudnúť na budúci vývoj lokality
Už dlhšie sa chystáte splniť si sen o vlastnom bývaní a po mesiacoch hľadania na Nehnuteľnosti.sk konečne nájdete byt, ktorý spĺňa všetky vaše požiadavky – je priestranný, svetlý, s balkónom a v dobrej cene. Všetko sa zdá byť viac než ideálne, a preto sa doňho bez váhania nasťahujete.
Postupne však prichádza vytriezvenie. Hluk z neďalekej križovatky ruší váš spánok, cesta do práce vám trvá dlhšie, ako ste predpokladali a večerné hľadanie parkovacieho miesta sa stáva každodennou drámou.
Ak chcete takémuto sklamaniu predísť, pri kúpe nehnuteľnosti by ste sa nemali sústrediť iba na interiér či cenu. Rovnakú dôležitosť by ste mali pripísať aj lokalite, v ktorej sa váš vysnívaný byt alebo dom nachádza. Zatiaľ čo interiér svojho bývania totiž môžete kedykoľvek upraviť podľa svojich predstáv, s lokalitou to už také jednoduché nie je.
Prinášame vám päť základných tipov, ktoré by ste mali pri výbere lokality vášho nového bývania zohľadniť.
Dbajte na dobrú občiansku vybavenosť pri hľadaní nehnuteľnosti
Ráno potrebujete odviezť deti do školy či škôlky, chcete si kúpiť čerstvé pečivo na raňajky, následne si musíte vyzdvihnúť lieky v lekárni a večer by ste si chceli zacvičiť. Keď sa niektoré z týchto zariadení nenachádza v blízkosti vášho bytu či domu, môže to významne ovplyvniť kvalitu vášho bývania.
Riaditeľka realitnej kancelárie Bond Reality Daniela Rážová preto odporúča, aby ste pri výbere lokality pre vaše nové bývanie dôkladne zvážili blízkosť dôležitej občianskej vybavenosti a služieb. Moderné a komfortné bývanie si totiž vyžaduje komplexnú infraštruktúru, ktorá dokáže uspokojiť všetky potreby obyvateľov – od vzdelávania cez zdravotnú starostlivosť až po možnosti trávenia voľného času.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Ako vysvetľuje Vladimír Boháč z realitnej kancelárie Arvin & Benet, rodiny s deťmi v posledných rokoch preferujú mikro lokality developerských projektov, ktoré poskytujú výbornú občiansku vybavenosť, komunitný život, množstvo detských ihrísk pre všetky vekové kategórie, a to všetko za relatívne prijateľné sumy.
Boháč však zároveň upozorňuje, že jedna lokalita len ťažko uspokojí potreby všetkých. To znamená, že to, čo vyhovuje rodine s deťmi, nemusí vyhovovať seniorom alebo mladému bezdetnému páru. Každá z týchto skupín totiž k svojmu životu potrebuje niečo iné, a preto je dôležité, aby lokalita zodpovedala aktuálnym potrebám toho-ktorého človeka.
Myslite na dopravu a parkovanie pri kúpe nehnuteľnosti
Aj ten najkrajší byt môže stratiť svoje čaro, keď každý večer strávite desiatky minút hľadaním parkovacieho miesta alebo keď zistíte, že najbližšia zastávka mestskej hromadnej dopravy je vzdialená 15 minút chôdze od vášho vchodu.
Dopravné napojenie lokality a možnosti parkovania preto patria medzi kľúčové faktory, ktoré dennodenne ovplyvňujú komfort vášho bývania. „Ak máte potrebu parkovania auta, vyhľadajte nehnuteľnosť s prideleným parkovacím miestom, garážou alebo ľahko dostupným parkovaním na ulici,“ radí Boháč.
Nedostatok parkovacích miest sa môže stať vašou každodennou nočnou morou. Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Či už na cestovanie využívate auto alebo autobus, podľa odborníka je vhodné vyskúšať si rannú cestu do práce či školy ešte pred kúpou nehnuteľnosti, aby ste zistili, či daná lokalita skutočne spĺňa vaše očakávania v oblasti dopravnej dostupnosti.
Boháč však zároveň podotýka, že pracovné návyky sa v uplynulých rokoch zásadne zmenili. Každodenné dochádzanie do zamestnania čiastočne nahrádza práca z domu, v dôsledku čoho sa vytráca nutnosť výberu lokality s ohľadom na vzdialenosť od práce. „Táto situácia dáva ľuďom priestor uprednostniť pri výbere lokality iné aspekty života,“ dodáva.
Nebojte sa žiť ďalej od centra
Pri hľadaní ideálneho bývania často narážame na jednoduchú matematiku – čím atraktívnejšia lokalita, tým vyššia cena. Centrum mesta, prestížne štvrte či lokality s dokonalou občianskou vybavenosťou sa prirodzene odrážajú aj na cenách nehnuteľností. Ako však vysvetľuje Vladimír Boháč, drahšia adresa nemusí vždy nutne znamenať lepšie bývanie.
„Lokalita, ktorá je pre vás v určitom smere kompromisom, sa vám vie odmeniť nižšou cenou nehnuteľnosti. Byt v centre mesta je určite lákavý, ale aj vzdialenejšie lokality v širšom centre mesta vám môžu dať tie isté benefity, a zároveň ušetriť rozpočet,“ hovorí odborník.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Príkladom môžu byť rýchlo sa rozvíjajúce satelitné štvrte či okrajové časti mesta. Na rovnakej ploche tu často nájdete priestrannejší byt v novostavbe s modernými dispozíciami a lepším parkovacím miestom.
Tieto lokality neraz ponúkajú viac zelene, menej hluku a kvalitnejšie ovzdušie. Okrem toho sa tu zvyčajne buduje nová občianska vybavenosť – od obchodov cez škôlky až po športoviská. Výhodou je aj to, že mnohé z týchto lokalít majú dobré dopravné napojenie na centrum mesta, či už autom alebo mestskou hromadnou dopravou.
Máte už vlastné konto na Nehnuteľnosti.sk?
Vďaka nemu si môžete vyhľadávať nehnuteľnosti presne podľa vašich zadaných kritérií. Keď pribudne na našom portáli podobný inzerát, zašleme vám ho, aby ste o svoju prípadnú budúcu nehnuteľnosť neprišli a nepredbehli vás ostatní kupujúci.
Aj takto získate prehľad o realitnom trhu na Slovensku.
Preverte si susedstvo a bezpečnosť
Nočný kľud narušovaný hlučnými susedmi, neporiadok v spoločných priestoroch či pocit neistoty pri večernej prechádzke domov. Aj takéto nepríjemné prekvapenia môžu čakať na nových majiteľov bytov, ktorí pred kúpou nevenovali dostatočnú pozornosť susedstvu a celkovej atmosfére lokality. Kým technický stav nehnuteľnosti či kvalitu stavby možno posúdiť na prvý pohľad, charakter susedstva a úroveň bezpečnosti často odhalia až týždne či mesiace bývania.
„Overte si susedov, nebojte sa opýtať sa ich, ako sa im býva, či v dome nie je niekto problematický, pozrite sa, ako vyzerajú vchody, výťahy a spoločné priestory. To vám naznačí, či sa susedia vedia alebo nevedia dohodnúť, a či sa o dom starajú,“ ozrejmuje Rážová z Bond Reality.
Nezabúdajte na budúci vývoj lokality
Developerský projekt či nová dopravná tepna môžu zo dňa na deň narušiť pekný výhľad z okna vášho bytu alebo do vašej pokojnej ulice priniesť stavebný hluk. Pri kúpe nehnuteľnosti preto nestačí hodnotiť len súčasný stav lokality. Rovnako dôležité je poznať aj plány jej budúceho rozvoja. To, čo dnes vyzerá ako ideálne miesto na život, sa môže v priebehu niekoľkých rokov radikálne zmeniť.
„Je dobré overiť si budúci rozvoj lokality, ako je napríklad plánovaná masívna výstavba,“ upozorňuje Rážová. Nejde pritom len o výstavbu nových budov. Zmeniť sa môže dopravná situácia, pribudnúť môžu nové služby, ale aj hlučné prevádzky. Rovnako sa môže stať, že príjemná a tichá štvrť sa zmení na rušnú obytnú zónu, alebo naopak – zanedbaná lokalita prejde revitalizáciou a stane sa vyhľadávanou adresou.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Odborníci sa zhodujú, že výber správnej lokality je investíciou do budúcnosti, ktorá ovplyvní nielen hodnotu vašej nehnuteľnosti, ale predovšetkým kvalitu vášho každodenného života. Pri rozhodovaní preto zvážte všetky uvedené faktory a nebojte sa venovať dostatok času dôkladnému prieskumu vybranej lokality.
Šenkvice 
Čiastočná rekonštrukcia • 
