Na Slovensku ako šafránu, v zahraničí bežný štandard: Nové moderné priestory pre podnikateľov na predaj aj prenájom

Malí podnikatelia častokrát čelia problémom s nájdením vhodných priestorov pre svoje podnikanie. Veľké halové priestory sú drahé a zbytočne veľké. Čo ak potrebujete len menší showroom, obchod či priestor na distribúciu alebo výrobu? V Senci vzniká unikátny projekt Small Business Units, a to ako na predaj, tak aj na prenájom. Ide o moderné priestory s flexibilným využitím už od 220 m2. Ako celý projekt funguje?

V článku sa dozviete:

• ako vznikol nápad priniesť tzv. Small Business Units na Slovensko na predaj a prenájom

• ako je možné priestory na podnikanie financovať pri kúpe

• na aké podnikateľské činnosti je možné moderné priestory využiť

• ako si priestor prevádzky môžete upraviť podľa vašich potrieb

• prečo majú priestory nízke prevádzkové náklady 

Namiesto veľkých hál, primerané a moderné priestory pre podnikanie

Konečne existuje pre vaše podnikanie reprezentatívna alternatíva k starým, nemoderným ex-JZD objektom a iným neatraktívnym priestorom z minulosti. Podnikateľské priestory s rozlohou od 220 m² do 680 m² na predaj a prenájom sú vhodné pre rôzne podnikateľské činnosti, ako sú skladovanie, výroba, poľnohospodárske činnosti, montáž, služby a distribúcia produktov. To všetko za mesačnú splátku úveru, ktorá je porovnateľná s cenou prenájmu.

V zahraničí štandard, na Slovensku unikát pre podnikateľov

Koncept tzv. Small Business Units je v krajinách na západ od nás bežná záležitosť. Na Slovensku sa začínajú objavovať prvé ukážky až v posledných rokoch. Počet takýchto projektov by sa do roku 2024 dal spočítať na prstoch jednej ruky. 

Majitelia spoločností stojaci za týmto projektom sa v koncepte Small Business Units videli už pred 15 rokmi v Austrálii, kde v tom čase realizovali svoje prvé projekty v oblasti realitného developmentu. "Už vtedy nám bolo jasné, že podobné zámery budú mať raz zelenú aj v tuzemských podmienkach, len bolo treba počkať na vhodný moment. Aj keď odvtedy sme úspešne vybudovali na Slovensku už viac ako 500 nehnuteľností, na plán realizácie týchto menších podnikateľských priestorov dozrel čas až v posledných rokoch. Inak povedané, až teraz na Slovensku dorastá dostatočne široká podnikateľská sféra, ktorá tento produkt naplno ocení,” hovorí duchovný otec projektu Valter Vrškový. 

^{Zdroj: Primaspace.sk}

Projekt v Senci je tak určený pre tých, ktorí vyžadujú podnikateľské zázemie, pri ktorom nehrozí reputačná ujma pri návšteve obchodných partnerov. "Ide o podnikateľov, ktorí sa neboja investovať do vlastnej prevádzky, najmä keď si uvedomia, že podobné mesačné náklady by aj tak vynaložili na prenájom... A prvé etapy, dnes už postavené, predané a v plnom podnikateľskom behu, dávajú pôvodnej myšlienke za pravdu,” vysvetľuje Valter Vrškový.

Na Slovensku nie je jednoduché získať stavebné povolenie, a to prakticky na akúkoľvek stavbu. A keď už sa v komerčných alebo logistických zónach niečo stavia, ide najmä o veľké haly (od 5000 m², ale častejšie až od 20 000 m²), pričom na menšie haly či priestory takpovediac nezostáva miesto.

V Západnej Európe je to inak. Takmer každé mesto s aspoň 10-tisíc obyvateľmi, ktoré sa nachádza v ekonomicky prosperujúcom regióne, má niekoľko tisíc štvorcových metrov malometrážnych Small Business Units na minimálne jednej výpadovke z obce. A to je presne to, čo potrebujú lokálni, ale aj podnikatelia mimo regiónu - moderný priestor na výrobu, montáž, obchod, showroom či distribúciu. 

Blízko diaľnice a uprostred zabehnutej lokality

Projekt Small Business Units Senec, teraz už vo svojej tretej etape, sa nachádza v zóne Logistického centra Senec - areál Prologis XXIX. Nájdete ho po ľavej strane cesty II/503 v smere Senec - diaľnica D1 - Pezinok. Na samotnú diaľnicu sa dostanete za pár minút, za štvrťhodinu ste v Bratislave.

^{Zdroj: Primaspace.sk}

Váš budúci priestor si môžete upraviť podľa svojich potrieb

Stavebné objekty sú rozdelené na samostatné priestory, ktoré sú koncipované ako univerzálne prevádzky pre budúcich nájomcov a kupujúcich. Každý priestor obsahuje halovú časť, ktorá je univerzálne zariaditeľná podľa potreby a jednopodlažný (voliteľne dvojpodlažný) vstavok slúžiaci ako administratívno-sociálne zázemie, prípadne ďalšie skladové, výrobné či prevádzkové priestory. Alebo môže ísť rovno o firemnú predajňu či showroom. Pre lepšiu predstavu si môžete pozrieť 3D obhliadku.

^{Zdroj: Primaspace.sk}

^{Zdroj: Primaspace.sk}

Nízke prevádzkové náklady

Súčasťou každého priestoru sú tepelné čerpadlá. Vďaka nim sa náklady na prevádzku dostanú na najekonomickejšiu úroveň. S tepelným čerpadlom vzduch-vzduch môžete chladiť aj vykurovať halový priestor, ako aj administratívny vstavok. Samozrejmosťou je aj ohrev teplej vody cez tento systém. Tepelné čerpadlo je umiestnené na streche a fancoily sú rozmiestnené v interiéri podľa predstáv kupujúcich alebo podľa pôdorysu každého priestoru. Náklady na údržbu a prevádzku tepelného čerpadla sú v konečnom dôsledku minimálne.

V každom priestore je aj predpríprava na fotovoltické panely na maximalizáciu zníženia nákladov. K tomu pridáme 20 cm opláštenie obvodových stien z panelov z minerálnej vlny, dobre izolovanú strechu a dostanete najnižšie možné energetické hodnotenie, ktoré v komerčnej sfére momentálne existuje.

^{Zdroj: Primaspace.sk}

Zelená oddychová zóna v cene kúpy či prenájmu

K budúcej prevádzke prislúcha aj zelená oddychová zóna, ktorú je možné koncipovať ako ďalšiu vonkajšiu skladovú plochu s rozlohou približne 65 m².

Okrem toho sú v areáli vybudované spevnené manipulačné plochy a parkoviská, pričom prebieha práca na oplotení a sadových úpravách. Už sa nebudete musieť hanbiť za svoje zázemie počas obchodných návštev a obhliadok vášho tovaru či služieb.

^{Zdroj: Primaspace.sk}

Prečo prenajímať, keď môžete za obdobné peniaze mesačne vlastniť svoju prevádzku?

Kupujúcim ponúkame predpripravené podnikateľské financovanie. Mesačné splátky vychádzajú veľmi podobne ako nájomné v podobných priestoroch. Všetko, čo potrebujete pre svoje podnikanie na Slovensku pod jednou strechou, môže byť už v druhej polovici roku 2025 vo vašom vlastníctve. Vyberte si z priestorov rôznej veľkosti na www.primaspace.sk a nezabudnite nás kontaktovať pre viac informácií. A pokiaľ Vás v tomto bode zaujíma len prenájom, aj tak sa nám ozvite.

Pozor: Areál Small Business Units – Senec má len limitovaný počet priestorov na predaj, majorita je určená na dlhodobý prenájom. Prvé etapy sú už vypredané.

PR článok