Advokát Milan Ficek, ktorý má dlhoročné skúsenosti s takýmito konfliktami, sa podelil s portálom Nehnutelnosti.sk o svoje skúsenosti a praktické rady.

V článku sa dozviete:

• aké konkrétne susedské spory ohľadom hluku musia riešiť právnici,

• ako treba postupovať, keď váš sused vás začne otravovať nadmerným hlukom,

• ako predchádzať tomu, aby váš spor neskončil až na súde,

• na koho sa môžete obrátiť v prípade nadmerného hluku.

Hlučná dielňa v rodinnom dome

„Klientka žila v radovej zástavbe rodinných domov, kde jej sused začal v garáži prevádzkovať malú stolársku dielňu. Tá produkovala intenzívny hluk a vibrácie aj vo večerných hodinách. Okrem nepríjemného hluku mala klientka obavy, či sused neporušuje stavebné a prevádzkové predpisy,“ opísal Ficek jeden z jeho prípadov.
Ako postup riešenia navrhol klientke tieto kroky:

• Pokus o dohodu – Klientka najprv skúsila so susedom hovoriť osobne

• Písomná výzva – Keďže ústna dohoda nepriniesla zmenu, právnik jej pomohol vypracovať formálnu výzvu na odstránenie rušenia

• Zapojenie obecných orgánov – Pri pokračujúcom hluku sa obrátila na: obecný (mestský) úrad pre prešetrenie priestupku proti občianskemu spolunažívaniu, stavebný úrad pre overenie legálnosti remeselnej činnosti v rodinnom dome

• Zhromažďovanie dôkazov – Klientka systematicky zbierala: zvukové nahrávky, videozáznamy, svedecké výpovede ostatných dotknutých susedov

• Príprava žaloby – Ak by predchádzajúce kroky zlyhali, bola pripravená žaloba podľa § 127 Občianskeho zákonníka

Susedské spory: hlučná dielňa v rodinnom dome

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Po urgenciách, oficiálnej sťažnosti na obecnom úrade a následnej neformálnej inšpekcii zo stavebného úradu sused výrazne obmedzil svoju činnosť. Podľa Ficeka dotyčný prestal vykonávať hlučné práce vo večerných hodinách a obmedzil intenzitu výrobnej činnosti. Klientka napokon od podania žaloby upustila, keďže sused rušivý zásah dostatočne zmiernil.

Hlasná rekonštrukcia v bytovom dome

„V bytovom dome prebiehala rozsiahla rekonštrukcia bytu na hornom poschodí, zahŕňajúca búranie nenosných priečok a intenzívne používanie vŕtačky a zbíjačky. Obyvatelia, ktorí pracovali z domu, boli vystavení permanentnému hluku a vibráciám,“ priblížil Ficek ďalší zo svojich reálnych prípadov. S klientom sa následne dohodli na takomto postupe:

• Kontaktovanie správcu – prvým krokom bolo upozornenie správcu bytového domu, ktorý má kompetencie vyzvať suseda na dodržiavanie domového poriadku

• Upozornenie na časové obmedzenia – právnik poukázal na: obmedzenia hlučných činností podľa mestských nariadení (zvyčajne 8:00-20:00), prísnejšie pravidlá počas víkendov (v sobotu často len do 12:00), úplný zákaz hlučných prác v nedeľu a počas sviatkov

• Overenie na stavebnom úrade – preverenie, či je rekonštrukcia riadne ohlásená a neprekračuje rozsah povolených prác

• Priestupkové konanie – možnosť prejednania priestupku proti verejnému poriadku na obecnom úrade

Susedské spory: hlasná rekonštrukcia v bytovom dome

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Výsledkom bolo, že správca bytového domu napomenul vlastníka rekonštruovaného bytu. Po následnom dohovore medzi susedmi došlo k časovému obmedzeniu najhlučnejších prác, ktoré sa realizovali v čase, keď väčšina obyvateľov nebola doma. Tento kompromis nakoniec uspokojil všetkých ľudí, ktorí bývali v tomto dome a tým sa vyhli ďalšiemu súdnemu sporu.

Opakované nočné párty

„Klient žijúci v bytovom dome bol pravidelne rušený nočným hlukom od suseda v prenajatom byte. Každú sobotu sa tam konali hlučné večierky s basovou hudbou, ktorá spôsobovala nielen hluk, ale aj vibrácie prenikajúce stenami. Klient mal v dôsledku toho problémy so spánkom,“ opísal advokát ďalší prípad, ktorý sa týkal susedských sporov. Ficek sa dohodol so svojim klientom na nasledujúcich krokoch:

• Privolanie mestskej polície – pri rušení nočného pokoja (22:00-6:00) bola opakovane privolaná mestská polícia, ktorá zasiahla priamo na mieste a uložila blokovú pokutu organizátorom hlučných večierkov

• Kontaktovanie majiteľa bytu – keďže hluk spôsoboval nájomca, bolo dôležité informovať aj vlastníka bytu

• Písomná výzva – spoločenstvo vlastníkov bytov zaslalo formálne upozornenie: majiteľovi problémového bytu a priamo nájomcovi

• Príprava súdneho konania – pri pokračujúcom porušovaní nočného pokoja bola pripravovaná žaloba

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Podľa Ficeka sa situácia sa vyriešila kombináciou viacerých faktorov. Opakované pokuty od mestskej polície mali finančný dopad na nájomníka. Kolektívny tlak ostatných susedov a správcu domu na majiteľa bytu nakoniec viedol k tomu, že majiteľ bytu ukončil nájomný vzťah s problematickým nájomcom.

Praktické rady pri riešení susedských sporov

Odborník na základe svojej praxe odporúča:

• Dokumentujte všetko – zaznamenávajte dátumy a časy rušenia, uchovávajte všetku komunikáciu so susedom, vyhotovujte zvukové či obrazové záznamy (v rámci zákonných možností)

• Postupujte postupne – začnite vždy osobným rozhovorom, pri neúspechu prejdite k písomnej výzve, zapojte správcu alebo spoločenstvo vlastníkov, kontaktujte príslušné úrady (obecný úrad, políciu, stavebný úrad), až v krajnom prípade pristúpte k súdnemu riešeniu

• Poznajte miestne predpisy – domový poriadok, všeobecne záväzné nariadenia obce/mesta, stavebné predpisy, priestupkový zákon

• Vždy sa snažte o kompromis – väčšina sporov sa dá vyriešiť rozumnou dohodou

Súdny spor je časovo a finančne náročný, dlhodobé susedské vzťahy sú dôležité pre kvalitu bývania. „Skúsenosti ukazujú, že trpezlivý, ale dôsledný postup zvyčajne prinesie výsledky bez potreby súdneho konania,“ uzatvára advokát Ficek.

Portál Nehnuteľnosti.sk vám prináša sériu článkov, v ktorej sa bude podrobne venovať najčastejším typom susedských sporov, s ktorými sa Slováci stretávajú.

Každý článok prinesie nielen teoretický pohľad na problematiku, ale aj praktické príklady riešení z reálnej právnej praxe.

Prečítajte si tiež:

Susedské spory na Slovensku: Ako riešiť najčastejšie konflikty a predísť zbytočným nezhodám či hádkam (1. časť)