Môžem sa vyhnúť pokute za oneskorené daňové priznanie k dani z nehnuteľností 2025 pre výpadok katastra?

Aj napriek tomu, že od kybernetického útoku uplynulo už niekoľko týždňov, slovenský kataster nehnuteľností stále nie je v plnej prevádzke. Tento incident má závažné dôsledky nielen na fungovanie realitného trhu, ale významným spôsobom ovplyvňuje aj vlastníkov nehnuteľností v súvislosti s plnením ich daňových povinností k dani z nehnuteľnosti.

Dopad výpadku katastra na daň z nehnuteľností 2025

Termín na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností bol štandardne stanovený do 31. januára 2025. Kyberútok na kataster nehnuteľností začiatkom januára však spôsobil značné komplikácie pre vlastníkov nehnuteľností a ich daňové povinnosti.

Mnohí daňovníci sa mohli ocitnúť v mimoriadne zložitej situácii, nakoľko nemali prístup k aktuálnym informáciám o svojich nehnuteľnostiach, čo značne skomplikovalo proces podávania daňových priznaní k dani z nehnuteľností. Chýbajúce potrebné dokumenty a údaje mnohým znemožnili riadne vyplnenie daňových formulárov. Situácia bola obzvlášť náročná pre tých, ktorí nedávno nadobudli nové nehnuteľnosti a nevedeli ako postupovať.

Táto patová situácia vystavila daňovníkov riziku nesplnenia zákonných povinností a potenciálnym sankciám, čo mohlo vyvolať značnú neistotu a obavy medzi vlastníkmi nehnuteľností.

S cieľom umožniť daňovníkom splnenie si svojich daňových povinností v zákonom stanovenom termíne do 31. januára 2025 uviedol Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) dňa 22. januára 2025 do prevádzky internetovú stránku katastra aspoň v obmedzenom režime. Daňovníci tak mali prístup k informáciám z katastra, avšak tieto informácie boli aktuálne len k 3. januáru 2025.

Takéto aspoň čiastočné riešenie poskytlo vlastníkom nehnuteľností cenné informácie potrebné pre vyplnenie daňových priznaní a umožnilo im tak vyhnúť sa potenciálnym sankciám za oneskorené podanie.

^{Vzor tlačiva k daňovému priznaniu k dani z nehnuteľnosti. Zdroj: Mfsr.sk}

Napriek tomu však nie všetci daňovníci boli schopní včas reagovať na obnovenie služieb katastra. Mnohí sa o obnovení elektronickej služby nemuseli dozvedieť včas alebo vôbec a neúplnú funkčnosť katastra mohli považovať za prekážku, ktorá im neumožňovala riadne a včas podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Ďalším problémom v určitých prípadoch mohla byť preťaženosť webovej stránky katastra, v dôsledku ktorej sa občania nemuseli dostať k potrebným informáciám.

Možnosť odpustenia zmeškanej lehoty pri podávaní dani z nehnuteľnosti

Čo teda robiť v prípade, že ste priamo či nepriamo vinou kyberútoku na kataster zmeškali lehotu na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností?

Finančná správa SR reagovala na túto mimoriadnu situáciu poskytnutím dôležitých informácií odkazujúc sa na dávno platné ustanovenie §29 Daňového poriadku. Toto ustanovenie hovorí, že:

1. Správca dane môže zo závažných dôvodov odpustiť zmeškanie lehoty na podanie daňového priznania.

2. Postup pre daňovníkov:

• Daňovník musí požiadať o odpustenie zmeškanej lehoty najneskôr do 30 dní odo dňa, keď odpadli dôvody zmeškania.

• V tej istej lehote musí urobiť zmeškaný úkon (v tomto prípade teda podať daňové priznanie).

Podmienky odpustenia zmeškanej lehoty

• Žiadosť musí byť riadne a dostatočne odôvodnená

• Je potrebné doložiť písomnosti preukazujúce dôvody zmeškania lehoty (nie je taxatívne vymedzené aké)

• V žiadosti treba uviesť dôvody a prekážky nepodania daňového priznania v lehote, ako aj dôkazy k týmto tvrdeniam

• Daňovník musí preukázať, kedy odpadli dôvody zmeškania

• Zmeškanie už predĺženej lehoty nemožno odpustiť

"Správca dane ku každému prípadu pristupuje individuálne a hodnotí, či sú dôvody zmeškania lehoty natoľko závažné, aby odôvodňovali jej odpustenie," uvádza neoficiálne vyjadrenie správcu dane v reakcii na našu otázku. Toto vyjadrenie naznačuje, že hoci existuje možnosť odpustenia zmeškanej lehoty, neexistuje automatický nárok na takéto odpustenie

^{Vzor tlačiva k daňovému priznaniu k dani z nehnuteľnosti. Zdroj: Mfsr.sk}

Sankcie pri nepodaní daňového priznania k dani z nehnuteľnosti

Ak daňovník nepodá daňové priznanie v zákonnom termíne a správca dane neodpustí zmeškanie lehoty, hrozí mu pokuta od 5 € do 3 000 € avšak maximálne do sumy vyrubenej dane.

Zhrnutie

Daňovníci, ktorí nestihli podať daňové priznanie v stanovenom termíne, majú možnosť požiadať správcu dane o odpustenie zmeškanej lehoty. Táto možnosť sa vzťahuje aj na prípady, keď bolo oneskorenie spôsobené nefunkčnosťou katastra v dôsledku mimoriadnej udalosti, akou je kybernetický útok.

Kľúčové je, aby daňovníci vo svojej žiadosti dostatočne zdôvodnili a preukázali príčiny zmeškania lehoty. Správca dane bude pri posudzovaní takýchto žiadostí brať do úvahy mimoriadne okolnosti spôsobené výpadkom katastrálneho systému. Je dôležité, aby žiadosť obsahovala presvedčivé argumenty a dôkazy potvrdzujúce, že nefunkčnosť katastra bola priamou príčinou oneskoreného podania daňového priznania.

Prečítajte si tiež: Daň z nehnuteľností v roku 2025: kto musí podávať daňové priznanie a kto nie

Autor
Michal Šúrek

Michal Šúrek je certifikovaným daňovým poradcom s viac ako 13-ročnými skúsenosťami v oblasti daňového poradenstva, ľudských zdrojov a globálnej mobility. Aktuálne pôsobí ako manažér v spoločnosti Vialto Partners, ktorá je spin-offom spoločnosti PwC a špecializuje sa na poskytovanie riešení v oblasti globálnej mobility zamestnancov. Medzi jeho hlavné kompetencie patrí daňové poradenstvo, sociálne zabezpečenie, mzdy a odmeňovanie zamestnancov.