Nový Istropolis v Bratislave: Prečo bude projekt revolučný aj v strednej Európe?

Bratislava získa novú pokrokovú štvrť navrhnutú renomovanými tvorcami, ktorá zatraktívni jeden z jej najvýraznejších dopravných uzlov. Na Trnavskom mýte by sa počas leta mal začať stavať nový Istropolis od spoločnosti Immocap. Ako bude o pár rokov vyzerať?

Čo prinesie nový Istropolis pre celú Bratislavu?

Veľké očakávania súvisiace s osudom územia pri Trnavskom mýte sú celkom opodstatnené. Stál tu bývalý Dom odborov Istropolis, ktorý disponoval, napriek výčitkám o neaktuálnosti konceptu a neekonomickosti prevádzky, aj nepopierateľnými kvalitami, navyše sa nachádzal v pomerne frekventovanej lokalite. Jeho nasledovník, Nový Istropolis, plánuje prinavrátiť pôvodnú kultúrno-spoločenskú funkciu a zároveň chce posilniť mestský charakter oblasti.

Ústredným prvkom stavebnej kompozície je kultúrno-spoločenská hala. Pre identitu nového Istropolisu je zásadná. Upozorní na seba nielen polohou, ale aj architektonickým stvárnením. Postavená bude vo vizuálne exponovanej časti riešeného územia a svojimi oblými tvarmi sa odlíši od ostatných stavieb plánovanej štvrte. Navrhnutá bola s kapacitou 3 000 ľudí a interiérom dovoľujúcim adaptáciu na potreby širokej škály podujatí. Môže zastrešovať napríklad koncerty, spoločenské akcie, konferencie, medzinárodné kongresy, ale aj firemné večierky, výstavy či mestské trhy. 

^{Nový Istropolis. Zdroj: Immocap}

Náplň projektu dopĺňa bývanie, priestory na prácu a verejné priestranstvá, ktoré by mali výrazne pomôcť aj aktivácií územia. K jeho pobytovej atraktívnosti a teda žiaducej mestskej živosti pripeje park a komunitné námestie s fontánou spolu s ďalšími verejnými priestormi osvieženými tiež umením. Opätovne bude použitých 6 národných kultúrnych pamiatok z pôvodného objektu.

^{Nový Istropolis; Zdroj: Immocap}

^{Nový Istropolis; Zdroj: Immocap}

Pod nový Istropolis sa podpísali známe mená

Na návrhu sa autorsky podieľajú renomované štúdiá, holandské KCAP a nemecké Cityförster a pri rozpracovaní projektu ich lokálne podporuje slovenský ateliér Pantograph. Urbanisticko-krajinársky koncept vzišiel zo spolupráce holandského KCAP a slovensko-britského štúdia Marko & Placemakers, ktoré je tiež autorom pôvodnej vízie Trnavského mýta. 

Nový Istropolis by sa mal stať projektom celomestského významu. Zaradiť sa má aj medzi revolučné projekty v strednej Európe, a to z pohľadu kritérií ESG (Environmental - Social - Governance). Pri tomto koncepte sa kladie dôraz na udržateľnosť, spoločenskú zodpovednosť a transparentné riadenie. 

^{Nový Istropolis. Zdroj: Immocap}

Novinkou pre Bratislavu má byť podľa developera centrálny energetický koncept využívajúci fyzikálne synergie: racionálny stavebno-fyzikálny návrh, moderné technológie a v neposlednom rade energetické prepojenie budov s optimalizáciou využívania energií. Návrh počíta s prepojením budov, ktoré budú spolupracovať a týmto spôsobom dosahovať šetrné hospodárenie s energiami v celej zóne, energie si teda budú vzájomne odovzdávať alebo odoberať podľa aktuálnych prebytkov. 

Sociálny aspekt sa má prejaviť napríklad vo vytvorení aktívneho miesta s pestrou demografickou skladbou užívateľov. 

A čo sa týka oblasti Governance, pri projekte je záujem dbať o tie najvyššie certifikácie z pohľadu štandardu budov a podporu riešení pre znižovanie odpadu a zvýšenie biodiverzity. 

^{Nový Istropolis; Zdroj: Immocap}

^{Nový Istropolis; Zdroj: Immocap}

Ako bude prebiehať realizácia?

Inovovanú verziu nového Istropolisu predstavil developer Immocap 20.02.2025. Jeho časť z tohto dôvodu čaká opätovný proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorý by mal začať čoskoro. Realizácia bude prebiehať vo viacerých fázach. Najprv bude, pravdepodobne už v lete, odštartovaná výstavba dvoch kancelárskych a jednej rezidenčnej budovy, hotové by mali byť približne za 2,5 roka.

^{Nový Istropolis; Zdroj: Immocap
Nový Istropolis; Zdroj: Immocap}

Istropolis v číslach

Na pozemku s rozlohou 4,3 ha na Trnavskom mýte vznikne:

• Bývanie - 600 bytov v 5 budovách, 52 000 m² a k tomu 5 500.m² v podobe vnútroblokového parku, čo je viac ako rozloha Hlavného námestia v Bratislave (4 000 m²)

• Ofiice & Retail - spolu 70 000 m² v 3 budovách, pracovné miesta pre 5 000 ľudí. Do prevádzok v zóne plánuje Immocap vrátiť aj pôvodné funkcie ako tanečnú školu či boxerské štúdio, v zóne bude nový a väčší supermarket a ostane aj rýchle občerstvenie ako napríklad obľúbený Kebab Musafer

• Hala - kultúrno-spoločenská o výmere 5 500 m² pre 3 000 ľudí

• Verejné priestranstvá - 7 500 m², 2 námestia, 2 fontány a vysadených bude 147 stromov

• Cyklotrasy - 1 km

Nad rámec projektu bude obnovených viac ako 1 ha verejných priestorov pre mesto – MHD zastávky, Škultétyho, Kukučínova, prícestné priestory nového Istropolisu, redevelopovaných bude až 5,3 ha.

Zdroj: TASR, Immocap, Nehnuteľnosti.sk