Rodinné domy 2025: Bratislava s rekordným rastom, v polovici krajov ceny domov klesali

Na Slovensku bolo v prvom kvartáli 2025 na trhu približne 8 000 rodinných domov. Mediánová cena domov bola 1 685 eur za meter štvorcový. Cena rástla v posledných dvoch rokoch pomaly, keď od roku 2023 stúpla len o 59 eur, teda 3,6 %. Ceny novostavieb sa pohybujú na úrovni 2 300 eur za meter štvorcový, staršie domy sú v priemere za 1 190 eur za meter štvorcový. Veľké rozdiely sú aj medzi krajmi. Vyplýva to z údajov aplikácie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk, ktoré sme spracovali v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied.

Kde sa predáva najviac rodinných domov?

Najviac domov sa nachádzalo v Trnavskom kraji (22,6 %), nasleduje Bratislavský kraj (19,3 %) a Nitriansky kraj (16,5 %). Najmenší výber domov je dlhodobo na východe krajiny – v Prešovskom (5,6 %) a Košickom kraji (7,9 %). „Ponukové rozdiely medzi krajmi potvrdzujú dlhodobé trendy, ktoré evidujeme najmenej od roku 2020. Bratislavský a Trnavský kraj zaznamenávajú silnú suburbanizáciu, teda sťahovanie sa do satelitov, východ Slovenska je v tomto smere limitovaný," hovorí Michal Pružinský, Head of Sales portálu Nehnuteľnosti.sk. 

V ponuke prevažujú staršie domy - 57 %, novostavby tvoria 39 %. Zvyšok predstavujú domy vo výstavbe. Najviac starších domov, až 87 %, je v Banskobystrickom kraji a v Nitrianskom 72 %. Naopak, v Bratislavskom a Trnavskom kraji sa predáva viac novostavieb ako starších domov. „Vysoký podiel starších domov v ponuke môže naznačovať snahu majiteľov zbaviť sa starších nehnuteľností a presťahovať sa do novších a atraktívnejších lokalít – či už v rámci Slovenska, alebo do zahraničia," vysvetlil Michal Pružinský. 

Prečítajte si: Ako môžu vyzerať štýlové obnovy „socialistických” viacgeneračných domov 

V Bratislavskom kraji dosiahli ceny domov rekordných 2 850 €/m2, čo predstavuje medziročný nárast viac ako 10 %. Vysoký rast dosiahol aj Košický kraj, menší rast pod 5 % bol zaznamenaný v Trenčianskom a Trnavskom kraji. Naopak v Žilinskom (-4,7 %), Prešovskom (-3,3 %), Banskobystrickom (-1,2 %) a Nitrianskom (-0,9 %) kraji ceny v porovnaní s minulým rokom poklesli. 

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, Trhovereporty.sk}

Rozdiely v cenách rodinných domov sú značné

V Bratislave dnes domy stoja trojnásobok toho, čo v najlacnejších lokalitách, ktorými sú Banskobystrický (933 €/m2) a Nitriansky kraj (1 081 €/m2). „To, že sú Nitriansky a Banskobystrický kraj na najnižších priečkach, je do istej miery prekvapenie. Dlhodobo patria k podpriemeru, no nie vždy úplne k najlacnejším. Dôvodom je najmä to, že v ponuke je viac starších domov ako novostavieb," doplnil Pružinský.  

V Bratislavskom kraji je cenový rozdiel medzi novými a staršími domami najmenší – 2 974 €/m² oproti 2 578 €/m², čo možno pripísať aj vysokým cenám pozemkov. Naopak, v Banskobystrickom kraji je rozdiel najväčší – novostavby sa tu predávajú takmer za trojnásobok ceny starších domov - 2 250 €/m² oproti 835 €/m². 

TIP: Pozrite si aktuálnu ponuku bytov, domov a pozemkov na Nehnuteľnosti.sk. Pomocou hypotekárnej kalkulačky môžete zistiť, aké sú vaše finančné možnosti pri kúpe nehnuteľnosti.

Chceli by ste predať vašu nehnuteľnosť? Zistite jeho cenu na realitnom trhu pomocou ocenenia nehnuteľnosti alebo vám s tým môže pomôcť Maklér na kľúč.

Autor
Nehnuteľnosti.sk

Nehnuteľnosti.sk je inovatívny realitný portál, ktorého hlavným poslaním je podávať ľuďom pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku. Vybrať správne je kľúčové 🔑