Nájom, alebo hypotéka?

Platiť nájom, alebo ísť do svojho? Otázka, ktorú musí riešiť takmer každý. Nie každému je po chuti platiť za „cudzí“ byt a nie každému je po chuti zadlžiť sa na niekoľko (desiatok) rokov.

Nájom, rovnako ako vlastný byt s hypotékou poskytujú rôzne výhody v etapách života. Každý, kto býval po osamostatnení sa od rodičov v podnájme  si obľúbil voľnosť a nezávislosť v bývaní.

Nájom bezo sporu poskytuje možnosť prvého samostatného bývania a flexibilitu, či už pri zmene práce, alebo štúdia. Výber bytov je zväčša široký v závislosti od lokality a tak voľba toho správneho nájomného bývania je v podstate zábavná a ani zďaleka sa nepribližuje náročnejšej voľbe pri kúpe bytu a hypotéky s ňou spojenej.

Negatívom nájmu je jednoducho fakt, že peniaze ktoré platíte v podstate letia hore komínom. Takisto akékoľvek zveľaďovanie bytu či už z vašej dobrej vôle, alebo nutnosti pri neochotnom majiteľovi je len vo váš neprospech. Platiť za nájom je istým spôsobom ako napríklad platiť leasing  za auto s vedomím, že bez ohľadu na to, či ho budem splácať rok, alebo päť, nikdy nebude moje a nikdy si ho za zostatkovú cenu neodkúpim.

 Problémom pri nájmoch môžu byť takisto zlé nájomné zmluvy a v nich zle definované, resp. nešpecifikované poplatky za energie. Výsledkom môže byť nepríjemný nedoplatok spojený s neochotou zotrvať v byte, prípadne hádky s majiteľom. Tak ako hypotekárna zmluva, ani nájomná by nemala byť braná na ľahkú váhu a pokiaľ nemáte skúsenosti, je vždy lepšie sa poradiť s odborníkom.

A čo hypotéka? Beriete ju ako nutné zlo? Máte strach sa zadlžiť? Prečo sa však na hypotéku nepozrieť ako na výborný spôsob získania vlastného domova ?

Samotný fakt, že za splátku hypotéky zaplatíte rovnako, alebo aj menej ako za nájom je dostatočným argumentom na zamyslenie sa. Skúsme si porovnať platby za nájom a hypotéku. Ak sa pár rozhodne kúpiť si v Bratislave 2i byt v hodnote 90 000€ tak pri 100% financovaní, 4% úroku a 30 ročnej splatnosti zaplatí mesačne za hypotéku 430€. K tomu prirátame približne 100€ za zálohové platby a výsledná suma je 530€. Za rovnakú sumu si viete daný byt aj prenajať. Záleží teda na individuálnych preferenciách a momentálnej životnej situácii.

Ďalej si treba uvedomiť, že úver, resp. výška úveru je závislá hlavne na vašich predstavách o tom správnom bývaní. Od toho sa odvíja veľkosť bytu, jeho lokalita a samozrejme cena. Ak nepreženiete svoje možnosti a nebudete len slepo veriť vo veľké zisky v budúcnosti, budete môcť mať aj svoj vysnívaný byt a aj spokojný spánok.

Veľa ľudí ani netuší, že predaj bytu na ktorý je naviazaná hypotéka a následná kúpa iného (väčšieho) bytu nie je v dnešnej dobe vôbec problém. Hypotéku viete veľmi jednoducho získať a takisto sa jej aj pri predaji svojho bytu zbaviť.  Koniec koncov určite vyhľadáte hypotekárneho špecialistu, ktorý vám aj s touto životnou situáciou poradí určite lepšie, akoby ste ju riešili sami. Takže nie je treba sa hnať do bytu na ktorý nemáte, len aby ste mali v zásobe jednu izbu navyše. Tá si vás počká. V prípade, že sa vaša životná situácia zhorší,  môžete požiadať banku o odklad splátok, respektíve o súčinnosť pri riešení konkrétnej situácie. Dôležité je, aby ste si každý krok premysleli a skutočne si nechali poradiť od ľudí, ktorí sa hypotékam venujú dennodenne a vedia predísť zdanlivo banálnym prekážkam. Hypotekárny špecialista vám poradí s výberom hypotéky a odbremení vás od prácneho a únavného porovnávania ponúk.

V neposlednom rade si je treba uvedomiť, že realizácia hypotéky v správnom čase môže byť pre vás zisková. Momentálne ponuky bánk tomu nasvedčujú.

Hovorí sa, že život je krátky, ale v skutočnosti jeho dĺžka závisí len na správnosti vašich rozhodnutí.

Článok bol vytvorený v spolupráci so spoločnosťou Hypomaklér.