Tipy pred kúpou bytu

 Kúpa bytu je neľahká záležitosť. Zvyčajne zahŕňa nielen veľkú dávku trpezlivosti ale i značnú mieru zvažovania, porovnávania jednotlivých parametrov a rozhodovania sa, pre „ tú správnu“ kombináciu jednotlivých kritérií.  Samozrejme, pri rozhodovaní je treba vziať do úvahy viacero aspektov. Na prvý pohľad lacný byt nemusí byť v konečnom dôsledku lacnejší ako ten s vyššou obstarávacou cenou a ako si ukážeme nižšie, samotná obstarávacia cena je len jedna časť celej skladačky vedúcej k ideálnemu bývaniu...

Objektívne argumenty a chladná hlava:

 Prvý  základný faktor výberu je jednoznačne náš rozpočet a finančné možnosti, resp. cena, ktorú sme ochotní, či schopní zaplatiť za byt - prípadne aj jeho rekonštrukciu. Tu sme jednoznačne limitovaní financiami, ktoré máme k dispozícií, pričom ich výška sa skladá s peňazí v hotovosti a možnej výšky hypotekárneho úveru, ktorý je možné získať od niektorej z bánk. Pokiaľ sa zameriame na samotnú finančnú výhodnosť kúpy je potrebné ako druhý faktor vziať do úvahy výšku poplatkov (zálohových platieb – platieb spojených s užívaním bytu) za správu domu a to v súvislosti s výškou hypotéky. Ak predpokladáme, že na nový byt potrebujeme vyššiu hypotéku a rátame s vyššou splátkou, určite nás poteší fakt, že za samotné poplatky zaplatíme menej ako pri kúpe staršieho bytu.

Matematika je jednoduchá. Porovnanie dvoch bytov rovnakej veľkosti v tej istej lokalite pri 100 percentnom financovaní prostredníctvom hypotekárneho úveru so splatnosťou 30 rokov:

Pri kúpe 2i bytu v novostavbe za obstarávaciu cenu 125 000,-€ vás vyjde splátka hypotekárneho úveru približne na 520,-€. Mesačné zálohové platby sú v prípade novostavieb tejto rozlohy spravidla vo výške  do 100,-€, spolu mesačný náklad pozostávajúci zo splátky hypotéky a platby za užívanie bytu predstavuje sumu cca. 620,-€.

Splátka hypotéky pri kúpe staršieho nezrekonštruovaného bytu v nezateplenom dome pri kúpnej cene bytu 100 000,-€ vás vyjde mesačne na 420,-€. K splátke hypotéky je potrebné samozrejme pripočítať platbu za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa v takomto prípade pohybujú v rozmedzí 170,-€  až 190,-€ mesačne. Spoločne teda mesačná platba za bývanie predstavuje sumu  590,-€ až 610,-€. Rozdiel  vo výške celkových nákladov – platieb za bývanie je teda v konečnom dôsledku minimálny ale komfort bývania pri kúpe novostavby je jednoznačne vyšší. Nehovoriac ešte o náklade na rekonštrukciu staršieho bytu, ktorý môžeme v priemere odhadnúť na 10.000,-€ a taktiež o hodnote samotnej nehnuteľnosti v čase o ďalších 5- 10 rokov, kedy to bude o porovnaní povedzme 60 ročného bytu a 15 ročného bytu. V neposlednom rade je potrebné rátať i postupným zvyšovaním platieb za služby spojené s užívaním bytu ( nárast cien energií, potrebné opravy bytového domu a spoločných častí ), ktoré v prípade staršieho bytového domu budú narastať podstatne rýchlejšie ako v prípade novostavby.

 Môžeme teda povedať - Áno, pri kúpe staršieho bytu bude kúpna cena nižšia a samotná výška hypotéky nižšia, treba si však uvedomiť, že tento náklad zostane v oboch prípadoch ( kúpa staršieho bytu / kúpa novostavby ) po dobu splácania viac menej fixný, na rozdiel od výšky poplatkov spojených s užívaním bytu a energií, ktoré neustále stúpajú a stúpať v čase i budú. Taktiež treba počítať s priebežnými opravami staršieho domu a teda nárastom príspevku do fondu opráv. Na margo poplatkov za správu treba už len dodať, že pred kúpou bytu si ich nesmiete nechať zabudnúť predložiť v písomnej forme a to buď od majiteľa, alebo správcu. Spolu s tým je potrebné sa informovať na plánované rekonštrukcie bytového domu..

Pre zachovanie objektívnosti ale treba dodať, že aj starý dom, ktorý je priebežne opravovaný, prípadne je už zateplený má svoje výhody. Nečakajú vás prekvapenia v podobe použitia nekvalitných materiálov pri výstavbe, „sadanie“ domu a následné pukliny, zatekanie, plesne, či problémy so zatváraním okien a dverí...

Pri obhliadke bytu nezabudnite na obhliadku spoločných priestorov, pivnice, garáže, skontrolujte aj balkón, či terasu. Obhliadky vykonávajte zásadne počas denného svetla a bez časového stresu. Predídete nervozite a budete mať dostatok času všimnúť si každý detail. Preverte si taktiež deklarované rozmery bytu, neskôr by ste mohli byť nepríjemne prekvapení.

A tak viac ako inokedy platí dva krát meraj a raz strihaj. Nenechajte sa oklamať a nepodľahnite svojim emóciám. Rozhodujte sa racionálne a zhodnoťte všetky pre a proti. Ide predsa o vašu spokojnosť a vašu nehnuteľnosť.

 Vytvorené v spolupráci so spoločnosťou Hypomaklér.