Ceny slovenských nehnuteľností mierne rastú, dom či byt ale stále kúpite výhodne

Ceny na slovenskom realitnom trhu v druhom štvrťroku 2014 mierne vzrástli. Vyplýva to z údajov štatistického úradu EÚ Eurostat. Podobný vývoj štatisti zaznamenali v celej Európskej únii, reality boli drahšie o 1,7 % ako v rovnakom období vlani.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v 2. kvartáli podľa Eurostatu medziročne vzrástli o 1,2 % a v medzikvartálnom porovnaní sa zvýšili o 1,6 %.

Odlišná metodika Národnej banky Slovenska (NBS) zase zaznamenala medziročný pokles cien domov a bytov o 1,5 %.

"Vďaka tomu, že podľa metodiky NBS je cena v eurách za jeden štvorcový meter slovenských bytov a domov najnižšia od 3. kvartálu 2007, sú nehnuteľnosti pre Slovákov dostupnejšie ako v predkrízovom období," zhodnotila analytička Poštovej banky Dana Vrabcová.

Výhodné úvery na bývanie

Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk je priemerná predajná cena trojizbového bytu na Slovensku na úrovni 68 000 eur.

V regionálnom porovnaní medzi kraje s najlacnejšou cenou bytu za meter štvorcový patria Trenčiansky, Prešovský či Nitriansky kraj, najdrahšie byty sú na realitnom trhu v Bratislavskom kraji.

Priemerná cena novostavby rodinného domu podľa nehnuteľnosti.sk sa na slovenskom trhu s realitami pohybuje na úrovni ceny 170 000 eur. Domy v pôvodnom stave sa dajú kúpiť v rozmedzí od 58 000 eur (Banskobystrický kraj) do 210 000 eur (Bratislavský kraj). 

Napriek relatívne nízkym cenám však môže väčšina Slovákov o sťahovaní sa do nového len snívať, tvrdí analytička. Dôvodom je podľa nej najmä neľahká situácia na trhu práce, keďže Slovensko dlhodobo bojuje s vysokou mierou nezamestnanosti.

"Svetlým bodom pri rozhodovaní sa o kúpe nehnuteľností sú nízke úrokové sadzby z úverov na bývanie, ktoré by vzhľadom na očakávanú menovú politiku v eurozóne mohli na týchto úrovniach pretrvať ešte dlhší čas," predpokladá analytička.

Rozhodujú aj iné faktory

Mladí ľudia pri výbere bývania okrem finančných možností zohľadnujú aj iné faktory. "S manželom sme sa rozhodli pre kúpu dvojizbového bytu. Dostali sme celkom zaujímavé úverové podmienky v banke a preto radšej budeme splácať svoj byt, ako by sme mali rovnakú sumu platiť za podnájom," uviedla Andrea, dvadsaťšesťročná prekladateľka z Trenčianskeho kraja.

Tridsiatnik Juraj, žijúci v Žilinskom kraji, uprednostnil výstavbu budovanie rodinného domu: "Staviame dom, o byte sme ani neuvažovali. Celkovú sumu, ktorú do stavby investujeme, vieme značne znížiť tým, že si murárske a iné práce zabezpečíme svojpomocne."

Výrazné zmeny na európskych realitných trhoch sa neočakávajú

Analytici Poštovej banky vo svojej najnovšej analýze konštatujú, že na európskom realitnom trhu tak dochádza k postupnému obratu. Výraznejšie oživenie na trhu s nehnuteľnosťami však v nadchádzajúcich mesiacoch neočakávajú.

Najvýraznejší medziročný cenový pokles nehnuteľností takmer o desatinu v 2. štvrťroku evidovali v Slovinsku.

To v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom vymenilo na čele Chorvátsko, ktoré tentoraz zaznamenalo len miernejší pokles cien o 2,9 %.

Vrabcová však upozornila, že medziročnému zníženiu cien sa neubránili ani ďalšie ekonomiky EÚ.

Najvyšší nárast cien v Estónsku

Taliansko zaznamenalo takmer 5-% pokles a v ďalších piatich ekonomikách prepad osciloval v rozmedzí od 0,2 % do 3,8 %.

Naopak, nespokojnosť s vyššími cenami podľa analytičky zrejme pociťujú záujemcovia o kúpu nehnuteľností v 16 krajinách únie, za ktoré boli výsledky zverejnené.

"Vrásky na čele môžu mať najmä kúpychtiví Estónci, keďže v tejto pobaltskej ekonomike sa ceny bývania medziročne zvýšili až o 14,5 %.

Estónsko si však prešlo krízou na realitnom trhu spojenou s prepadom cien nehnuteľností o desiatky percent, a tak aj napriek cenovému rastu z posledných kvartálov sú estónske byty a domy stále približne o 15 % lacnejšie ako pred krízou," uzavrela Vrabcová.

 Zdroj: Aktuality.sk, TASR, Interné údaje Nehnuteľnosti.sk / údaje 1-10/2014