PREHĽAD CIEN BYTOV: Čo sa oplatí viac - byt v novostavbe alebo v pôvodnom stave? PREHĽAD CIEN BYTOV: Čo sa oplatí viac - byt v novostavbe alebo v pôvodnom stave?
Rozhodovanie o novom alebo prvom vlastnom bývaní nie je jednoduché. Bude to byt alebo dom? Aká bude cena? V akej lokalite? Ak máte jasno aspoň v jednom z týchto 3 bodov a vašou voľbou je byt, pozrite si ako sa hýbali ceny bytov v minulom roku, aby vaše rozhodnutie bolo čo najlepšie.
Vždy treba rozlišovať: Nie je byt ako byt. V inzertnej realitnej ponuke súkromných osôb môžeme nájsť byty v novostavbe, čiastočnej rekonštrukcii, kompletnej rekonštrukcii alebo pôvodnom stave. Samozrejme, každý byt a jeho prevedenie je individuálne, tak ako aj požiadavky a želania záujemcov. Niekto uprednostní moderný, ale cenovo náročnejší byt v novostavbe. Niekto zase naopak, byt v pôvodnom stave za lacnejší peniaz, ktorý môže pri dobrom know-how v oblasti rekonštrukcie prerobiť podľa vlastných predstáv. A navyše na mieste, ktoré dýcha patinou čias starých dobrých sídlisk.
Ak sa rozhodujete medzi tým, aký počet izieb by mal byt mať, v akom stave sa nachádzať, v akej lokalite alebo koľko ste ochotní investovať do potrebnej rekonštrukcie, prehľad cien vás môže nasmerovať alebo potvrdiť, že vaše rozhodnutie, ktoré ste už urobili bolo správne.
1- izbové byty
V Bratislavskom kraji by vás vyšla cena za m2 na viac ako dvojnásobok 1- izbového bytu v Trenčianskom kraji. Pričom v tomto kraji by ste očakávane zaplatili najmenej za byt v pôvodnom stave pri cene za m2 669 €. Pomerne priaznivý pohyb cien pri jednotlivých typov možno pozorovaťaj v Banskobystrickom a Žilinskom kraji, v ktorých priemerná cena za m2 neprekročila hranicu 1 000 €.
Priemerná cena za m2 / Slovensko: Novostavby - 1 323 €/m2, Čiastočná rekonštrukcia - 1 004 €/m2, Kompletná rekonštrukcia - 1 124 €/m2, Pôvodný stav - 991 €/m2
2- izbové byty
V Bratislavskom kraji by ste zaplatili v priemere najmenej za byt v čiastočnej rekonštrukcii, hoci pri dorátaní nákladov, ktoré vyžaduje rekonštrukcia by sa celkové náklady na pohodlne bývanie mohli vyrovnať cene za novostavbu. Priemerná cena bytov po čiastočnej rekonštrukcii vychádzala výhodnejšie ako byty v pôvodnom stave.
Priemerná cena za m2 / Slovensko: Novostavby - 1323 €/m2, Čiastočná rekonštrukcia - 904 €/m2, Kompletná rekonštrukcia - 1 033 €/m2, Pôvodný stav - 903 €/m2
3- izbové byty
Ceny 3-izbových bytov pôsobia priaznivo voči 1 alebo 2-izbovým vo všetkých kategóriách stavu, či už pri porovnaní na krajskej alebo celoslovenskej úrovni. Medzi najnižšími cenami opäť svieti Trenčiansky kraj, kde ste si mohli dovoliť nakupovať byt v pôvodnom stave v priemere za 658 €/m2.
Priemerná cena za m2 / Slovensko: Novostavby - 1 256 €/m2, Čiastočná rekonštrukcia - 845 €/m2, Kompletná rekonštrukcia -1 012 €/m2, Pôvodný stav - 850 €/m2
4 - izbové byty
Pre 4-izbové byty v pôvodnom stave sa ceny priaznivo hýbali a vytvorili lákavý priemer v Prešovskom, Nitrianskom , Žilinskom, Trnavskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji. Za 4-izbový byt v pôvodnom stave v Bratislavskom kraji by ste v priemere zaplatili obdobnú sumu ako za 3-izbový čiastočne rekonštruovaný byt v rovnomennom kraji.
Priemerná cena za m2 / Slovensko: Novostavby - 1 285 €/m2, Čiastočná rekonštrukcia - 8 11 €€/m2, Kompletná rekonštrukcia - 927 €/m2, Pôvodný stav - 830 €/m2
Garsónka
Tento typ bytu dosiahol najvyššiu priemernú cenu za meter štvorcový - 1 159 €/m2.
Priemerná cena za m2 / Slovensko: Novostavby - 1 202 €/m2, Čiastočná rekonštrukcia -1 132 €/m2, Kompletná rekonštrukcia -1252€/m2, Pôvodný stav - 1 048 €/m2
Zdroj: Interné zdroje Nehnuteľnosti.sk, údaje za 1/2014 - 12/2014
Bratislava II - Ružinov 
Novostavba • 
