Vzdelávame sa v realitách s Máriom Glosom: Poznáte princíp výberu pozemku?

Potrebujete jednoduchý návod ako si dobre vybrať nehnuteľnosť, napríklad pozemok? Váš výber môže byť úspešný len vtedy, ak sami prídete na to , čo potrebujete a chcete. Vo všeobecnosti sa tento postup dá do veľkej miery aplikovať pri akomkoľvek type nehnuteľnosti.

Nazval by som to princíp výberu. Aby ste dokázali nájsť svoj ideálny pozemok, v prvej fáze sa musíte na vec začať pozerať iba racionálne, výhradne na základe vašich priorít, skúste si pravdivo odpovedať na nasledovné otázky:

• Koľko m² potrebujem a zvládnem?
• Aký mám rozpočet na pozemok, aký na stavbu RD?
• Za akým účelom chcem stavať, čo tým sledujem?
• Akou formou bude prebiehať  financovanie a koľko mám vlastných voľných zdrojov, v akej výške bude moja hypotéka?
• O aký tip rodinného domu  mám záujem (dôležité kvôli charakteru pozemku a jeho tvaru- šírke, dĺžke, svahovitosti .Iné je keď chcete stavať bungalov, iné keď moderný minimalistický dom vo svahu)?
• Kedy reálne chcem zahájiť výstavbu  a kedy sa reálne chcem presťahovať?
• Moja rodina (plánovaná), vek detí, škola ktorú navštevujú , moje/ partnerkine pracovné pôsobenie, časová vyťaženosť.
• Aké mám požiadavky na občiansku vybavenosť ( v prípade detí - škola, škôlka, dostupnosť MHD, bezpečnosť lokality,  lekár, pošta, potraviny, služby), napríklad z hľadiska bezpečnosti pre dorastajúcu mládež, atď....
• Jestvujúca staršia zástavba, samota, nová výstavba – všetko má svoje plusy aj mínusy.
• Orientácia nehnuteľnosti, okolie, výhľad, zeleň.
• Vzdialenosť od mesta v km.
• Komunita okolo mňa, kto bude môj sused, moji známi, atď...

Toto sú základné otázky, zodpovedzte si ich, a potom si ich zoraďte od pre vás najdôležitejšej po najmenej dôležitú. A tým si vyprofilujete vaše priority a vaše skutočné (nie predstierané) potreby. Potom, na základe nich sa zamerajte na jednotlivé ponuky nehnuteľností a práve pri nich, na obhliadkach - čo je druhá fáza, už racionálne uvažovanie dajte bokom ( nakoľko ste spravili podľa neho prvotný výber ponúk) a riaďte sa pocitmi, kde ste sa cítili najlepšie, ktorá z ponúk na vás najviac zapôsobila. 

Prvý náznak toho, že ste trafili do čierneho bude, že si na danom pozemku začnete predstavovať váš dom a v myšlienkach sa zmeníte na projektanta a architekta v jednej osobe. Vtedy ste sa s nehnuteľnosťou stotožnili a môžete začať jednanie s vlastníkom, napríklad o kúpnej cene.

V dnešnej dobe nie sú klienti odkázaní na toľko kompromisov ako v minulosti, ale aj napriek tomu si ťažko dokážu určiť skutočné potreby, no a potom s daným výberom nie sú celkom spokojní a hromžia, keď musia napríklad dieťa zaviesť na tréning lebo k ich novému domu nechodí MHD, čo nedomysleli práve pri výbere pozemku.

Mladým ľuďom odporúčam kúpiť pozemok v novej zástavbe. Lebo pokiaľ majú stavať v dedine medzi staršími domami, nejde tam ani  tak o architektúru, ani o súkromie,  ale skôr o generačné rozdiely a inú mentalitu.  Ak vás stavba netlačí, je to asi najideálnejšie riešenie. Jedinou nevýhodou je, že ak staviate medzi prvými, ďalších niekoľko rokov žijete na stavenisku. Je to však stále lepšie, ako žiť so susedom na „bojisku“

Zdroj: Mário Glos | MGM & Partners s.r.o.