🏡 DOM, KDE SA BÝVA LEPŠIE. 5 IZIEB, BAZÉN, TICHO. Bratislava – Vrakuňa | Tymianová ulica Cena: 439 999 € Možnosť dokúpiť garáž Predstavte si miesto, kde každé ráno začínate v tichu, obklopení , kde si deti hrajú bezpečne na dvore, vy si doprajete rannú kávu v zimnej záhrade,cez víkend si zaplávate v krytom bazéne, a spravíte grilovanie s priateľmi. Tento dom vám to všetko umožní. PREČO PRÁVE TENTO DOM? ✔ Priestranný 5-izbový bungalov v tichej uličke ✔ Krytý bazén priamo na pozemku – oddych v súkromí ✔ Dva krby – jeden v obývačke, druhý v zimnej záhrade ✔ Svetlé a veľké izby – ideálne pre rodinu s deťmi ✔ Zimná záhrada, pergola a pivnica – všetko pre pohodlný život ✔ Podlahové kúrenie a klimatizácia – komfort vo všetkých ročných obdobiach ✔ Parkovanie pre 2 autá + možnosť dokúpiť garáž(50 000€) ✔ Kompletné technické vybavenie bez ďalších investícií DISPOZÍCIA, KTORÁ FUNGUJE: – Obývacia izba spojená s kuchyňou a výstupom do zimnej záhrady – Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou – Tri nepriechodné izby – Druhá kúpeľňa s vaňou a WC – Technická miestnosť, galéria nad kuchyňou MIESTO, KDE SA DOBRE ŽIJE: 📍 Tichá časť Vrakune 🌳 Vrakunský lesík doslova na krok – ideálny na bicykel, kočík, beh či prechádzky 🛒 Občianska vybavenosť v blízkom okolí 🚗 Rýchle spojenie do centra aj na diaľnicu AJ AKO INVESTÍCIA: Tento dom je vhodný nielen na bývanie, ale aj ako stabilná investícia. Ročný výnos: 6,27 % – viac info v realitnej kancelárii. 📞 Obhliadky denne. Zavolajte ešte dnes. Takéto nehnuteľnosti sa neobjavujú často. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to domov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Rodinný dom – bungalov 5 izieb Úžitková plocha: 160 m² Pozemok: 532 m² Stav: Novostavba Konštrukcia: Tehlová Parkovanie: 2 miesta Kúrenie: Podlahové Klimatizácia: áno Garáž: možnosť dokúpenia za 50 000€ DISPOZÍCIA: Vstupná chodba Pracovňa Technická miestnosť Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou Zimná záhrada s krbom Galéria nad kuchyňou Hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou (rohová vaňa + WC) 3 samostatné nepriechodné izby Druhá kúpeľňa s vaňou a WC --- VYBAVENIE A BONUSY: Dom sa predáva kompletne zariadený. Na pozemku je krytý bazén a pergola na oddych. K dispozícii sú 2 krby – v obývačke a zimnej záhrade. Súčasťou je aj vonkajšia pivnica. V celom dome je podlahové kúrenie a klimatizácia. Kvalitné materiály, moderný dizajn, výborná svetelnosť.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS – Celoročne obývateľná chata s altánkom, garážou a krásnou záhradou. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovanú, celoročne obývateľnú podpivničenú chatu s úžitkovou plochou takmer 50 m², nachádzajúcu sa na slnečnom a udržiavanom pozemku o výmere 345 m². Dispozícia a vybavenie: tehlová chata po kompletnej rekonštrukcii, krb, podlahové kúrenie, zasklený altánok, samostatná plechová garáž, vlastná studňa s filtráciou, elektrina, vstup výlučne cez súkromnú elektrickú bránu, pravidelný odvoz odpadu a vlastná poštová schránka. Záhrada ako oáza pokoja: ovocné stromy rôznych druhov, sadenice jahôd a udržiavaný trávnik, priestor pre relax aj pestovanie. Nízke prevádzkové náklady: len cca 40 € mesačne pri celoročnom užívaní. Investičná príležitosť: Možnosť prenájmu až za 600 € mesačne – ideálne ako víkendová chata, domček pre pár alebo dlhodobý prenájom. EXCLUSIVE OFFER – Year-Round Livable Cottage with a Glazed Terrace, Garage and Garden Oasis We present to you a fully renovated, year-round livable cottage with a total usable area of nearly 50 m², set on a sunny, well-maintained plot of 345 m². Property Highlights: Fully basemented brick cottage after total renovation Fireplace, underfloor heating, glazed terrace Separate garage with private access Own water well with filtration system Connected to electricity Access through a private electric gate Regular waste collection and mailbox on-site Garden & Outdoor Space: Fruit trees of various kinds Strawberry bushes and ornamental plants Quiet setting with maintained lawn – perfect for relaxing or gardening Low monthly costs – only around 40 € even with full-time living Investment Potential: Ideal for short- or long-term rental Estimated rental income of up to 600 €/month

Na predaj: Štýlový 5-izbový mezonetový byt s predzáhradkou v tichej časti Bratislava – Vrakuňa Ponúkame Vám na predaj priestranný 5-izbový mezonet v novostavbe na Priehradnej ulici. Nachádza sa v uzatvorenom areáli s iba dvoma radovými domami a šiestimi bytmi, čo zaručuje vysokú mieru súkromia a pokojné rodinné bývanie. 📐 Úžitková plocha: Byt: 106,8 m² Balkón: 11,8 m² Predzáhradka: cca 60 m² Úložný priestor: povala 🛋 Dispozícia: 1. nadzemné podlažie: Vstupná chodba Samostatná nepriechodná izba (pracovňa / hosťovská) Obývacia izba spojená s kuchyňou Technická miestnosť Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 2. nadzemné podlažie: Spálňa 1 Spálňa 2 so vstupom na balkón Spálňa 3 so vstupom na balkón Priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC Vstup na povalu 🏡 Výhody: 2 vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom Balkón, predzáhradka, povala Klimatizácia a podlahové kúrenie Tichá lokalita v zóne rodinných domov Rýchla dostupnosť do centra mesta aj na obchvat Uzatvorený a bezpečný areál 🎯 Ideálne pre rodinu, ktorá hľadá pokojné a kvalitné bývanie s dôrazom na súkromie, komfort a praktickú lokalitu. 📍 Lokalita: Bratislava – Vrakuňa, Priehradná ulica 📞 Obhliadky možné denne – neváhajte nás kontaktovať.

NA PREDAJ Jedinečný dvojpodlažný houseboat v švajčiarskom štýle – 427 m² Lokalita: Marina – Vlčie hrdlo | Oficiálne lodné osvedčenie | Fotovoltaika | Terasy --- Predstavujeme Vám výnimočnú nehnuteľnosť – dizajnový dvojpodlažný houseboat s celkovou výmerou 427 m², navrhnutý v štýle modernej švajčiarskej architektúry s dôrazom na prírodné materiály, veľkorysý priestor a funkčnosť. Situovaný v renomovanej lokalite Marina vo Vlčom hrdle, houseboat disponuje oficiálnym lodným osvedčením a stabilným kotviacim miestom. Vďaka napojeniu na fotovoltaický systém a vlastnú studňu poskytuje ekologický a úsporný chod. --- Dispozičné riešenie Prízemie: Dve samostatné veľké miestnosti, oddelené centrálnym schodiskom Každá miestnosť má vlastnú terasu (cca 15 m²) Technická miestnosť pod schodiskom – akumulátory pre fotovoltaiku Predpríprava na kúpeľňu alebo toaletu 1. poschodie: Samostatná izba s priamym vstupom na terasu Hlavná terasa s výmerou 80 m² po celom obvode – ideálna na stretnutia, relax alebo lounge bar Predpríprava na druhú kúpeľňu --- Benefity nehnuteľnosti Oficiálne lodné osvedčenie – houseboat je vedený ako plavidlo Ekologický chod: napojenie na fotovoltaický systém a studňu Možnosť vytvoriť pasívny príjem prenájmom kotviaceho miesta pre menšie lode Unikátna architektúra: masívne drevené podlahy, stropy a dvere Nezariadený interiér – ideálny na realizáciu vlastného dizajnu alebo developerského konceptu Vizualizácie dostupné – inšpiratívne návrhy interiérov a využitia priestoru --- Využitie Štýlové rekreačné bývanie Komerčné využitie (krátkodobý prenájom, firemný priestor, reštaurácia/lounge bar) Investícia s vysokým potenciálom návratnosti vďaka atraktívnej lokalite a unikátnosti Výhľad na Bratislavský hrad --- Cena 320 000€ Obhliadky možné po dohode. Pre viac informácií alebo osobnú prezentáciu nás neváhajte kontaktovať. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné. FOR SALE Two-Story Houseboat in Swiss Style – 425 m² Location: Marina – Vlčie hrdlo | Official Boat Certificate | Solar Power | 95 m² of Terraces --- We present a truly unique property – a designer two-story houseboat with a total floor area of 425 m², designed in the spirit of modern Swiss architecture. The structure emphasizes natural materials, generous space, and functional layout. Located in the well-regarded Marina area in Vlčie hrdlo, the houseboat comes with an official boat registration certificate and a permanent mooring. Thanks to the solar energy system and its own water well, it offers sustainable, low-cost operation. --- Layout Ground Floor: Two spacious rooms separated by a central staircase Each room has its own private 15 m² terrace Technical room under the stairs – battery storage for solar system Plumbing ready for a bathroom or toilet First Floor: Separate room with direct access to the terrace A main 80 m² terrace wrapping around the entire floor – ideal for lounging or hosting Plumbing ready for a second bathroom --- Key Features Official boat certification – registered as a floating vessel Sustainable operation with solar panels and water from a private well Income potential – rent out mooring space to smaller boats Unique Swiss-style design – solid wooden floors, ceilings, and wall cladding Unfurnished interior – perfect for customizing or creating a bespoke development concept Interior visualizations available – serving as inspiration for future setup --- Potential Uses Stylish vacation residence Short-term rental or boutique accommodation (Airbnb, etc.) Creative business or showroom space Waterside lounge bar or company retreat Long-term investment with excellent return potential due to location and uniqueness --- Price and complete documentation available upon request. Viewings by appointment only. For more information or a private presentation, feel free to contact us. This is a rare opportunity for those seeking something truly exceptional.