Vyhľadávanie nehnuteľností

Ponúkame na prenájom veľmi vkusný a svetlý 2-izbový byt v obľúbenej a rýchlo sa rozvíjajúcej štvrti Slnečnice na ulici Zuzany Chalupovej. Byt sa nachádza na 2. poschodí novostavby s výťahom, má výmeru 40 m² a navyše priestrannú loggiu, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych. Cena prenájmu je ALL INCLUSIVE – zahŕňa energie j parkovanie v podzemnej garáži. Dispozícia a vybavenie: vstupná chodba s úložným priestorom obývacia izba prepojená s kuchyňou samostatná spálňa kúpeľňa s WC priestranná loggia s výstupom z obývačky aj spálne Byt je kompletne zariadený novým nábytkom vyrobeným na mieru, vrátane vstavaných skríň, kvalitnej postele, pohodlnej sedačky a plne vybavenej kuchynskej linky s modernými spotrebičmi. Pre koho je byt ideálny? Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie v kvalitnom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra. Lokalita: Projekt Slnečnice je známy svojou výbornou infraštruktúrou – obchody, kaviarne, reštaurácie, športoviská, cyklotrasa aj zastávky MHD sú v pešej dostupnosti. Rýchle napojenie na diaľnicu a do centra mesta robí túto lokalitu ešte atraktívnejšou. Neváhajte nás kontaktovať na obhliadku – tento byt si zamilujete! Tel.č.: +421 905 317 057 mail: voldrichova@sollinreal.sk 

Na predaj dvojpodlažný rodinný dom s veľkým pozemkom a súkromným prístupom k jazeru v uzavretom rezidenčnom projekte Green Residence – Hrubá Borša Bývanie, ktoré spája pokoj prírody, uzavretu komunitu a dobrú dostupnosť do Bratislavy. Tento dom je jedinečný svojou polohou. Pozemok má priamy vstup do jazera a jeho výnimočná poloha ponúka nádherný výhľad počas celého roka. Veľkou výhodou je, že pozemok je pripravený na dokončenie exteriéru aj podľa vlastných predstáv. Z prednej i bočnej strany je možné realizovať dostavbu dvojgaráže, záhradného domčeka či wellness zóny. Z ľavej strany nemáte žiadneho suseda a z pravej strany Vás čakajú milí a bezproblémoví susedia. RODINNÝ DOM Pozemok: 1209 m² Zastavaná plocha: 109,25 m² Úžitková plocha: 141,79 m² Terasa: 32,80 m² Počet izieb: 4 Počet kúpeľní: 2 Počet podlaží: 2 Parkovanie: vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom + možnosť dobudovania garáže DISPOZÍCIA Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatná toaleta, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, priestranná obývacia izba s kuchynskou a jedálenskou časťou so vstupom na veľkú terasu a do záhrady. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné izby, kúpeľňa s toaletou. Nachádza sa tu aj ďalšia miestnosť využívaná ako šatník. Pôdorysy na vyžiadanie. TECHNICKÉ PARAMETRE Kolaudácia: 2022 Stav: novostavba Materiál: drevodom Okná: hliníkové so sieťkami proti hmyzu a exteriérovými žalúziami Stropy: výška stropov na 1. NP je až 3 metre, čo dodáva pocit priestoru a vzdušnosti Podlaha: v celom interiéri je použitá veľkoformátová španielska dlažba 1 m x 1 m, ktorá podčiarkuje eleganciu priestoru Kúrenie: el.energia Inžinierske siete: elektrina, verejná kanalizácia, voda, studňa Internet: optika (rapidNET) Mesačné náklady: 150 € elektrina + internet 30 € + voda 90 € štvrťročne INTERIÉR NA MIERU Na fotografiách je byt zariadený v spolupráci s renomovaným interiérovým štúdiom White Home, ktoré vytvorilo elegantný a nadčasový interiér. V prípade záujmu je možné zariadenie použité v rámci homestagingu odkúpiť alebo upraviť podľa predstáv nového majiteľa. V rámci spolupráce s White Home ponúkame aj možnosť kompletného interiérového zariadenia bytu podľa individuálnych požiadaviek klienta. LOKALITA – GREEN RESIDENCE Uzavretý rezidenčný areál s kontrolovaným vstupom ponúka maximálne súkromie a bezpečnosť. Green Residence je známy svojím 18-jamkovým golfovým ihriskom, upraveným prostredím a komunitnou atmosférou. Priamo v rezidenčnom projekte nájdete: reštauráciu, kaviareň, tenisový kurt, detské ihrisko, potraviny, škôlku, kaderníctvo, jazdecký areál či masáže. Výborná dostupnosť do Bratislavy, cesta autom trvá približne 35 minút, pričom lokalita ponúka viacero možností trás do hlavného mesta. V prípade rodín s väčšími deťmi je k dispozícii aj pravidelná autobusová doprava do Bratislavy. Lokalita má výborný investičný potenciál a ponúka kvalitné bývanie vhodné pre rodiny aj páry. CENA 650.000 €

RK RealityDS Vám ponúka na predaj veľmi príjemné bývanie na vidieku, v pekne zrekonštruovanom, zariadenom trojizbovom rodinnom dome, ležiacom na pekne udržiavanom, oplotenom pozemku, s rozlohou 1737 m2, v obci Horné Mýto, okres Dunajská Streda. Zastavaná plocha domu je cca 120 m2 Úžitková plocha domu je cca 100 m2 DOM jednopodlažný, v tvare L podľa údajov, poskytnutých obecným úradom Horné Mýto – Potvrdenie o veku domu, bol postavený v rokoch 1956-57. Približne od r. 2014 prešiel postupnou rekonštrukciou: škridlová strešná krytina cca z r. 2001, rýny, trámy pôvodne zrepasované. Betónové základy, bez pivnice, hrubé obvodové múry, tehla, nová fasádna omietka v r. 2018, bez zateplenia. Nový murovaný komín v r. 2023, plastové okná, žaluzie, sieťky, plastové vchodové dvere. V zadnej časti domu je súčasťou domu drobná stavba, pristavaný sklad s vlastným vstupom a murovaná drevárnička s novou plechovou strešnou krytinou. DISPOZČNÉ RIEŠENIE DOMU: vstupná predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s toaletou, sprchovacím kútom, dve samostatné izby, obývacia izba je priechodná (dvere do spáľne). Vstup na povalu v kuchyni. VYBAVENIE DOMU: Dom sa predáva kompletne zariadený (viď foto), okrem elektroniky, TV, chladničky, pračky ,podľa dohody s majiteľom. Podlahy prevažne laminátové parkety v izbách, kuchyni. Na chodbe, v kúpeľni je dlažba. V lete r. 2023 bola kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, umyvadlo so skrinkou, prípojka pre pračku, toaleta. Internet a TV možnosť cez T – com, Mágio box. Príjemnú atmosféru dotvárajú krbové kachle (1r.) v obývacej izbe a zaujímavý drevený obklad v spáľni. IS: elektrina 220/380V, elektrické kúrenie – nové radiátory, medené rozvody kúrenia, plyn je v dome, len je odpojený, možnosť plynového kúrenia, obecná voda, vlastná voda – studňa v zadnej časti domu, studňa na pozemku, dom nie je napojený na verejnú kanalizáciu, má vlastnú betónovú žumpu, cca 10 m3. POZEMOK: Nové oplotenie z jednej bočnej a prednej strany, s bránkou a bránou. Parkovanie možné vo dvore pre dve autá. Vydlaždené chodníky a veľká plocha pri zadnej časti domu. Na priestrannom dvore je drevený altánok (4 roky), betónový základ, dlažba, ZP je 9 m2, taktiež sprchovací kút (1 rok). Obec Horné Mýto je menšia kľudnejšia obec, ktorá sa rozprestiera pri ramene Malého Dunaja a Klátovského ramena, s cca 900 obyvateľmi, základnou občianskou vybavenosťou, poštou, kostolom, škôlkou, školou. Pri obci sa nachádzajú cyklotrasy a turistické chodníky. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: dom vo vidieckom štýle vhodný na okamžité bývanie, bez potreby ďalšej rekonštrukcie. Je obývaný, veľmi vkusne štýlovo zariadený, útulný, krbové kachle vytvárajú príjemný pocit domova. Dom je vhodný pre mladú rodinku, možnosť zobytnenia podkrovia ale aj pre starších klientov, hľadajúcich pokojné pekné prostredie na vidieku, blízko prírody, rybolovu a relaxu. Pozemok je priestranný, šírka pozemku je 22m, dĺžka cca 75m, možnosť všestrannéhov využitia pozemku, vrátane výstavby ďalšieho rodinného domu, vhodné aj pre väčšiu rodinku ako dvojgeneračný rodinný dom. RK RealityDS je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Samozrejmosťou je kompletný prevod, prenájom nehnuteľností v rámci ceny Nehnuteľností. RealityDS je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS, poskytujeme bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. Celková kúpna cena = 149 900 € Kontakt pre ďalšie info a obhliadky Čepčeková 0905758043 © Text a fotografie, virtuálna prehliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RK RealityDS Vám ponúka na prenájom slnečný 2-izbový byt s balkónom v novovybudovanej časti obce Košúty. Byt sa nachádza v rodinnom dome s 3 bytovými jednotkami, čo zabezpečuje pokojné bývanie v tichej lokalite. DISPOZÍCIA BYTU: Byt má rozlohu 43 m² + 5 m² balkón. Pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne s WC a samostatnej izby. Z obývacej izby je výstup na balkón s výhľadom na okolie. VYBAVENIE BYTU: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený. V kuchyni je moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu a chladnička. V obývacej izbe zostáva rohová sedačka, obývacia stena a klimatizácia značky Samsung. V izbe sa nachádza veľká skriňa a posteľ (bez matracov). V celom byte sú plastové okná so sieťkami a vonkajšími elektrickými žalúziami. V kúpeľni je priestranná vaňa, umývadlo (bez práčky a sušičky). LOKALITA: Obec Košúty sa nachádza 5 km od Galanty a 50 km od Bratislavy. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, školy, škôlky a detského ihriska. Rýchla dostupnosť na diaľnicu D1 umožňuje jednoduché spojenie s okolitými mestami. PODMIENKY NÁJMU: Cena nájmu je 590 €/mesiac vrátane energií. Pri podpise zmluvy je potrebné uhradiť 1x nájomné 600 €, 1x kauciu 600 € a sprostredkovateľský poplatok vo výške 600 €. Nájom je možný od 01.03.2025, len dlhodobý prenájom (min. na 1 rok). Byt je vhodný pre max. 2 osoby. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na tel. č.: 0904 490 941.

EXPAT EXPERTS | ponúka 4izb byt vhodný na rekonštrukciu - veľkometrážny mezonet 160 m2 s veľkou terasou 55 m2 na najvyššom poschodí bytového domu (kolaudácia v 2001), v Horskom parku, časť Machnáč, ulica Drotárska cesta. K bytu sa predáva i uzatvorená garáž so skladom - parkovanie suchou nohou. Byt má vlastné kúrenie plynovým kotlom, klimatizáciu a krb. V podkroví nad bytom je ďalší úložný priestor 24 m2. Možnosť vytvoriť z bytu 5 alebo 6- izbový byt. Predáva sa nezariadený, v pôvodnom stave z roku 2001, preto sme pre vás ako bonus pripravili krásnu VIZUALIZÁCIU, ako by mohol byt vyzerať po modernej renovácii. Určite si pozrite VIDEO PREZENTÁCIU k bytu na linku, alebo skopírovaním linku do Vášho internetového prehliadača: https://www.youtube.com/watch?v=5a6mqyIJl8o 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA bytu: https://my.matterport.com/show/?m=85Ax29AyAmA Terasa a väčšina bytu je orientovaná na severozápad, z terasy je úchvatný výhľad keďže väčšina bytových domov v okolí má nižšiu výšku a nezavadzia vo výhľade. Byt sa nachádza na 5/5posch. , na ktoré sa pohodlne vyveziete výťahom priamo z garáže. Do bytového domu aj do bytu je bezbariérový prístup. Cena garáže nie je v cene bytu. ŠPECIFIKÁCIA BYTU: - plocha bytu je 160 m2 - terasa má 55 m2 - k bytu prináleží malá pivnica na prízemí domu - cca 1m2, plus ďalší sklad 2,5 m2 je súčasťou uzatvárateľnej garáže v suteréne (garáž nie je v cene bytu) - nad horným podlažím je cca 24 m2 úložný priestor v podkroví - vstup cez strešné schody - typ bytu - mezonet - vstup na 5.poschodí bytového domu - na poschodí je 5 bytov - mezonetov - pôvodný stav bytu - majiteľ si pôdorys ešte počas výstavby zmenil podľa vlastného zadania - byt je obývateľný (bol obývaný do roku 2024) alebo vhodný na kompletnú rekonštrukciu pred nasťahovaním nového vlastníka - vlastné plynové kúrenie - plynový kotol Vaillant s 68l zásobníkom na TÚV je na chodbe pred vstupom do bytu (kotol vymenený v roku 2021) - kúrenie radiátormi - klimatizácia 3 klimatizačnými jednotkami - jedna výkonná na prízemí bytu a dve menšie jednotky na poschodí so spálňami - drevené eurookná 2-sklo, - v podkroví Velux strešné drevené okná, - na podlahe laminátové podlahy alebo dlažby - v obývacej izbe je veľký otvorený krb bez krbovej vložky s výborným ťahom - digestor v kuchyni aj ventilátory v kúpeľni a toalete sú vyvedené von z domu - byt má dve toalety - jednu samostatnú na prízemí bytu a jednu v kúpeľni na hornom podlaží - v kúpeľni je vaňa aj sprcha ŠPECIFIKÁCIA BYTOVÉHO DOMU: - kolaudácia v roku 2000 - tehlová stavba s betónovými nosnými konštrukciami - v roku 2010 nové zateplenie domu, nová fasáda a strecha - v roku 2017 nový výťah - v roku 2021 vynovenie chodieb, vstupných dverí, podlahy v garáži, kamerový systém napojený na pult - 5 poschodí s podzemnými garážami - vstup do domu, do garáže, na ihrisko alebo do smetného stojiska je na čip, odchod z domu na exit tlačítko - vjazd do garáže na diaľkové ovládanie - na spoločnom pozemku je krásne detské ihrisko - preliezky, pieskovisko, ihrisko na loptové hry, basketbalový kôš - optický internet DISPOZÍCIA: Na dolnom podlaží je hneď pri vstupe šatník-sklad (kde je možné vytvoriť práčovňu) - pôvodne tu mala byť technická miestnosť s kotlom, ale kotol je nakoniec umiestnený mimo byt, na chodbe pred vstupom do bytu. Vedľa skladu je samostatná toaleta. Následne vstupujete do otvoreného priestoru, ktorý je opticky predelený komínom s krbom. Vľavo je v rohu kuchyňa, v strede je priestor pre jedálenskú časť a obývacia izba je v časti za krbom. V tejto veľkej miestnosti je možné vzadu vytvoriť menšiu izbu - pracovňu. Z kuchyne, jedálne aj obývacej izby sú 3 dvere na priestrannú terasu s plochou 55 m2. Majitelia terasu využívali tak že pri kuchyni mali časť s grilom, pri jedálni mali sedenie so stolom a slnečníkom a v časti pri obývacej izbe mali na terase sedenie na gaučoch a ležadlá. Terasu lemovali kvetináče s tujami a kvetmi, ktoré vytvárali súkromie obyvateľom bytu počas ich pobytu na terase. Z jedálne vedú schody do horného podlažia bytu, kde sa nachádza kúpeľňa s toaletou, bidetom, sprchou a vaňou, následne sú tam dve podobne veľké izby s rozlohou cca 15m2 a na konci chodby je najväčšia rodičovská spálňa 26 m2. Túto izbu je možné rozdeliť na dve menšie spálne alebo tu vytvoriť rodičovskú spálňu s walk-in šatníkom. Určite si pozrite aj pôdorys bytu, ktorý je súčasťou tejto prezentácie vo fotogalérii. PARKOVANIE: - samostatne uzatvoriteľná garáž 15m2 - rozmer 2,53 x 5,97 m, - plus uzatvárateľný sklad za státím v garáži 2,5m2 - rozmer 2,5 x 1m, - garáž sa aktuálne neotvára automaticky - bol demontovaný pokazený pohon - výklopná brána - garáž je na -1.poschodí v podzemí, vstup cez bránu otváranú diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do domu suchou nohou - cena garáže je oddelená od ceny bytu, jej cena je 50.000 Eur NÁKLADY: Náklady na bývanie pre 4-člennú rodinu sú cca 300,- EUR Správcovi sa platí 126 Eur za byt (1 osobu) a 18 Eur za garáž. Plyn je cca 50 Eur, elektrina cca 50 Eur. Optický internet a televízia cca 30 Eur. CENA, FINANCOVANIE: K bytu je možné prikúpiť aj uzatvárateľnú samostatnú garáž 15m2, súčasťou ktorej je aj uzamykateľná kobka 2,5 m2, spolu o výmere 17,6 m2, cena 50.000 Eur Na byte aktuálne nie je žiadna ťarcha, kúpou ihneď voľný. Je možné pri kúpe čerpať hypotéku. LOKALITA: Byt sa nachádza v najžiadanejšej časti pre rodinné bývanie - v Horskom parku, kataster Bratislava - Staré Mesto. - veľmi tichá lokalita s nízkou zástavbou bytových domov a rodinných domov - rýchla dostupnosť autom ktorýmkoľvek smerom v Bratislave - MHD priamo na ulici - autobus č. 44 ktorý jazdí medzi Kolibou a Hlavnou stanicou a ide cez hradný kopec a Horský park - potraviny Kraj pár metrov od domu - Horský park na vyžitie v prírode Ak chcete užívať vymoženosti rodinného domu, ale nemať starosti s kosením trávnika, je táto ponuka pre vás ideálna. Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať. Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @1 iba u nás @ideálny pre veľkú rodinu @krásny výhľad

EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha. Video k domu: https://youtu.be/rhzV_pfE2LA 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-864812/ V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. V cene domu je provízia realitnej kancelárie. DOM v ČÍSLACH Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku 651 m2. 1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44 m2 a dvoj-garáž 49 m2 2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 110 m2 a terasa 18 m2 3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 59 m2 a terasa 49 m2. Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200 m3. Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na severovýchod. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina, studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa), ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa). Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019 (v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj verejný vodovod (v správe BVS). DISPOZÍCIA DOMU Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s prechodom do domu. Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť pozemku. Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na mesto. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu (skaly) - murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm - vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25 cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm - okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom, - čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil) - na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje ochladzovanie tohto podlažia) - na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie (prostredníctvom tepelného čerpadla) - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži - v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do inej časti domu, komín Schiedel, - dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava na napojenie na verejný vodovod do domu) - odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ nerealizované) - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie platformy - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - video-vrátnik INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy, uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené led pásmi - betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v garáži - drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba v kúpeľniach - na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov), - interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - vypínače a zásuvky zn. Legrand biele, KUCHYŇA - špecifikácia - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria - výsuvné koše v drezovej skrinke - v komore je samostatne stojaca mraznička AEG KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia - v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4 toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP - sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky KOLO, - podomietkové splachovanie značky Geberit - batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou - čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých kúpeľniach - sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené, bezbariérové, s odtokovým žľabom - v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný jednotný dizajn EXTERIÉR - špecifikácia - plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších - na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú bránu - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady - zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na dodávku vody do domu - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady) - čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do žumpy, - sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane pozemku - rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome pripravené v garáži) - celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré odvádza dažďovú vodu do potoka - oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom, horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou pozemku - úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia - za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku Alibernetovú ulicu PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie opatrovateľky VSTUPNÁ CHODBA - na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom, sedením a šatníkovou skriňou - chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na strope je priznaný betónový strop - z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2 - miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do predzáhradky, - v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu - podlahové kúrenie - drevená podlaha - šatníková skriňa HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - ventilátor DVOJGARÁŽ 48m2 - betónový poter s náterom farbou - vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním - garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje pohodlné parkovanie - v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie - vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na TÚV, - je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov regálov - vykurovanie radiátormi SCHODISKO - jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé nadzemné podlažie - pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami) - stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi pekný vizuálny efekt v celom dome DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie KUCHYŇA 15 m2 - kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, pod drezom výsuvné koše - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov - stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou farbou - na podlahe je betónový poter KOMORA 3,2 m2 - miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami skrytými v kuchynskej linke - nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále - vetranie oknom OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2 - priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady a na les cez rohové okno - priamy prístup na dolnú terasu, - krb na drevo, DOLNÁ TERASA 18 m2 - na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských izieb - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú časť pozemku - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka SAMOSTATNÉ WC - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - umývadlo KOLO, zrkadlo - ventilátor - biely metro obklad až po strop PRÁČOVŇA 5 m2 - miestnosť s oknom - viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní - je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky, vysávača... - umývadlo, regále CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách - z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí - v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne - v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie DETSKÁ IZBA 1 - 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ IZBA 2 - 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2 - úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová podomietková batéria Sapho - 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské zrkadlá a osvetlenie - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej kúpeľne NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a na hornú terasu domu - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre deti) - v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2 - priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a les - zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2 - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia izba - drevená podlaha HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2 - priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z hlavnej spálne a z pracovne - priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71 cm, Sapho vaňová batéria - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného svetla do walk-in šatníku PRACOVŇA 16 m2 - izba s oknom do zadnej záhrady - šatníková skriňa s posuvnými dverami - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa - drevená podlaha HORNÁ TERASA 49m2 - na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a kuchyňou - tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici, má nádherné výhľady na mesto a les - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka - priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený v hliníkovej konštrukcii na terase - hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase ZÁHRADA - v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané dreviny, - je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo umiestnenie trampolíny - za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia - trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou - automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu - pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom - vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre peších - pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do garáže, zo zámkovej dlažby PARKOVANIE - v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba - na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá za sebou - pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre - celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na pozemku a pri pozemku 8-9 áut - pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie - pre peších slúži oddelená bránka POZEMOK - veľkosť pozemku je 651 m2 - je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú (na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z jednotlivých ulíc) - šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca 16m - dĺžka pozemku je cca 39m - inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu, - rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v zadnej časti za domom - prístup po asfaltovej ceste NÁKLADY Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz odpadu. Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70 eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne. LOKALITA Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a chatami. Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou ulicou. Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú turisti ako zdroj pitnej vody. MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto - Lopenická), 1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a 75 CENA - vrátane kompletného realitného a právneho servisu - na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený - dom je v katastri zapísaný ako rozostavaná stavba, pred vkladom záložných a kúpnych zmlúv sa bude zapisovať dom na základe kolaudačného rozhodnutia Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej ceny. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @moderný interiér @stropné chladenie @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Miriam Gallová v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj starší rodinný dom na jedinečnom stavebnom pozemku s krásnou záhradou, v lukratívnej časti Koliba (Nové mesto) - časť Vinohrady s výmerou 1215m2, koeficient zastavanosti (ÚPI) bez určenia - stabilizované územie určené pre nízkopodlažnú výstavbu. Uvedený počet nadzemných podlaží vzťahujúcich sa na túto funkčnú plochu - max. 4NP (komplet ÚPI na vyžiadanie v RK) Šírka pozemku vpredu z ulice Bellova je cca 47m, v hornej časti 29m, z ulice Hlavná 18m, dĺžka pozemku od strany suseda je cca 31m. Starší rodinný dom je v pôvodnom stave - postavený v roku 1973, ale nakoľko ho prvý majiteľ (stavár) postavil pre účely svojej rodiny, je stále vo veľmi dobrom technickom stave. Má praktické a prehľadné dispozičné riešenie, jednoduchú čistú architektúru. Obytná časť domu je na jednom podlaží - ktoré má 150m2. 5-izbový rodinný dom má tri spálne, oddelenú kuchyňu s komorou, obývaciu izbu s krbom, zimnou záhradou a vstupom do záhrady a samostatnú jedáleň (spoločenskú miestnosť). K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom a ešte je tu samostatná toaleta. Dom je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť domu. Technická časť domu - garáž, kotolňa a skladovacie priestory sú v suteréne zapustenom v kopci - táto časť domu má 88 m2. Svojím trochu nadčasovým riešením s veľkými presklenými plochami otvorenými na juh do veľkorysej záhrady je ideálny aj na rekonštrukciu. Pre náročného zákazníka je tu možnosť nadstavby, ktorá umožní budúcemu majiteľovi panoramatický výhľad na mesto. Pozemok je včlenený medzi dve ulice, (vybudovaná asfaltová cesta, chodník, osvetlenie), pozemok je v zastavanom stabilizovanom území s inžinierskymi sieťami - voda, kanalizácia, plyn, elektrina. Na severnej strane pozemku sa nachádzajú rodinné domy, z hornej strany pozemku sa nachádza ul. Hlavná. Pozemok je určený na výstavbu nového rodinného domu, alebo na rekonštrukciu pôvodného rodinného domu, prípadne je vhodný aj na výstavbu developerského projektu. Nehnuteľnosť a pozemok sú bez ťarchy. Určite si pozrite VIDEO PREZENTÁCIU k ponuke na tomto linku, alebo skopírovaním linku do vášho prehliadača: https://www.youtube.com/watch?v=5v-oG1gfrdU Kompletné fotky interiéru a 3D virtuálna prehliadka, sú na žiadosť majiteľa k dispozícii na vyžiadanie v RK. Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať. Som si istá, že jeho potenciál oceníte rovnako ako ja. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk. @1 iba u nás @lukratívna lokalita @2 KOLIBA

EXPAT EXPERTS | Dizajnový veľkometrážny 2-izb byt na začiatku Petržalky, kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru, ihneď k nasťahovaniu / prenajímaniu, v bytovom komplexe Vienna Gate (2009), na 9. poschodí, svetlý byt - juhozápadná orientácia, klimatizovaný, pri železničnej stanici Bratislava Petržalka (smer Viedeň), v rýchlo sa rozvíjajúcej novej lokalite bývalej Matadorky, na Kopčianskej ulici. For English version visit: https://expat.sk/en/for-sale-stylish-1-bdr-apartment-in-vienna-gate-103m2-fully-furnished-a-c-904076/ Video k bytu: https://youtu.be/QO7sEjJNGP4 Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=wyJZu2mL2tH Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk VÝHODY TOHTO BYTU: ● na liste vlastníctva vedený ako byt, nie je problém s registráciou trvalého pobytu, so získaním bratislavskej parkovacej karty a dane platíte ako z bytu, nie z nebytového priestoru ● predáva sa kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru - výborná investičná nehnuteľnosť na prenájom, alebo na vlastné bývanie ● jednoduchá možnosť v budúcnosti prerobiť 103m2 dispozíciu na 3-izbový byt - druhá spálňa by sa nachádzala v zadnom priestore obývacej izby, ● vzdušná dispozícia a veľké okná zabezpečujú úžasne svetlý priestor v celom byte, ● orientácia na juhozápad, slnečný byt, z obývacej izby výhľad na Rakúsko, ● klimatizácia v obývacej izbe aj v spálni, ● v kúpeľni sa nachádza vaňa aj sprchový kút, ● množstvo úložného priestoru, ● bezbariérový prístup do bytu aj do bytového domu, ● priamo v dome obchody a služby, MHD rovno pri dome, ● železničné spojenie do Viedne a Maďarska, ● cyklotrasa R19 rovno pred domom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE ● 9.poschodie z 15 poschodí, ● plocha bytu je 102,8 m2 (byt nemá balkón) ● v zádverí bytu je priestor 3,7 m2 na skladovanie vecí, vrátane bicykla (byt nemá pivnicu) ● možnosť parkovať v okolí bytového domu na modrých čiarach alebo si prenajať státie v garáži podľa aktuálnej ponuky Byt je aktuálne obývaný, k dispozícii do 7 dní po uhradení kúpnej ceny, nie však skôr ako 1.7. 2025 TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA BYTU ● hliníkové okná s dvojsklom, presklenie od podlahy po strop s vetracími oknami v každej izbe, ● stropné garniže so 100% ľanovými záclonami a závesmi + blackout závesy 95% zatmenie ● kanálová klimatizácia v obývacej izbe aj spálni, ktorá dokáže efektívne vychladiť celý byt, ● kúrenie zabezpečujú stojace konvektory pod oknami a dva radiátory na stenách, ● podlahové kúrenie v kúpeľni, ● termostat na ovládanie kúrenia je umiestnený v chodbe, ● vlastná kotolňa v bytovom komplexe, ● laminátové podlahy v obývacej izbe, spálni a chodbách s tepelnou izoláciou, ● v kúpeľni použitá veľkoformátová dlažba, ● obložkové zárubne a interiérové plné dvere z teakovej dyhy, ● bezpečnostné vstupné dvere do bytu Sherlock, ● vypínače a zásuvky NIKO, dátové zásuvky v každej izbe, ● byt vyzerá veľmi útulne vďaka krásnym tapetám z firmy Texam Home z Talianska, ● všetok nábytok s teakovou dyhou v jednotnom štýle, vyrobený na mieru. OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU a PRACOVŇOU 54,6 m2 ● miestnosť má štyri sekcie - kuchyňu, jedáleň, pracovný kút a obývaciu izbu, ● okná orientované na juhozápad. KUCHYŇA s JEDÁLŇOU ● na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare L, s ostrovčekom a barovým sedením, kombinácia bielych šuplíkov a dyhových skriniek, ● drevotriesková svetlosivá pracovná doska a zástena, ktorá sa ľahko čistí, ● barový stôl ako súčasť ostrovčeka, dve barové stoličky, ● jedálenský stôl a štyri stoličky. V kuchyni sú nasledovné spotrebiče ● elektrická rúra AEG Electrolux, nerez, ● mikrovlnná rúra AEG Electrolux, nerez, ● indukčná varná doska AEG Electrolux, ● digestor AEG Electrolux, s filtrom, nerez, ● umývačka riadu 45cm, AEG Electrolux, nerezový panel, ● samostatne stojaca chladnička s mrazničkou LIEBHERR, nerez, ● štvorcový granitový čierny drez ALVEUS s pákovou batériou, ● nízke výklopné horné skrinky a police. OBÝVACIA IZBA s PRACOVŇOU ● nábytok v obývacej izbe - kombinácia bielej a teakovej dyhy, vyrobený na mieru, ● rozkladacia kožená sedacia súprava od výrobcu Zona Mebel, operadlá a sedáky plnené perím na vrchnej časti, ● televízor LG OLED 75" ● domáce kino - Denon AV receiver, Bowers & Wilkins reproduktory, Velodyne subwoofer, ● konferenčný stolík, teaková dyha, ● koberec, ● kancelársky stôl so stoličkou na kolieskach, teaková dyha, ● kanálová klimatizácia s UVC sterilizátorom (zapínanie cez mobil), ● kúrenie konvektorom pod oknami, ● stropné garniže so 100% ľanovými záclonami a závesmi Alhambra Španielsko + blackout závesy 95% zatmenie SPÁLŇA 25,8 m2 ● vstup do izby je z chodby bytu, ● veľké okná na výšku miestnosti, ktoré presvetľujú celú miestnosť, ● izba je orientovaná na juhozápad, ● stropné garniže so 100% ľanovými záclonami a závesmi Alhambra Španielsko + blackout závesy 95% zatmenie ● na mieru zhotovená šatníková skriňa s dverami, štyri sekcie na vešanie aj s policami, jedna sekcia za dverami iba s policami, ● veľká manželská posteľ s matracom, 180x200 cm, teakova dyha, ● dva nočné stolíky so zásuvkami, ● knižnica s policami po obidvoch stranách postele, ● okrem konvektoru pod oknami, dodatočný radiátor na stene pri dverách do izby, ● kanálová klimatizácia s UVC sterilizátorom (zapínanie cez mobil). MOŽNÁ DRUHÁ SPÁLŇA 12,6 m2 ● v prípade potreby jednoduchá možnosť vytvoriť v obývacej izbe druhú spálňu sadrokartónovou priečkou, ● viď pôdorys Navrhovaný stav ● viď fotografiu navrhovanej izby aj video KÚPEĽŇA s WC 7,50 m2 ● vstup sa nachádza v chodbe smerom od obývacej izby, ● podlahové kúrenie, ● stropný infražiarič - zapínaný cez mobilný telefón, ● walk-in sprchový kút 170x90 cm, podomietková batéria Kludi, horná "rain" hlavica, plus ručná sprcha, sklenená stena, ● obmurovaná plastová vaňa Roca 180x80 cm, vaňová páková batéria Kludi, ● umývadlo Laufen, páková batéria Kludi, ● na mieru vyrobená skrinka pod umývadlo a zrkadlo, ● závesná toaleta Jika, podomietkové splachovanie Laufen, ● znížený sadrokartónový podhľad s bodovým osvetlením v strope, ● veľkoformátový obklad a dlažba v zemitých tónoch, ● stropný ventilátor Vents, ● práčka AEG Electrolux 6kg, na mieru nika nad práčkou, ● nad vaňou na mieru vstavaná skrinka s veľkým úložným priestorom. CHODBA 7,7 m2 ● pôvodne bola centrálna chodba spojená so zádverím, dnes je oddelená od zádveria dverami, ● radiátor, ● termostat na ovládanie kúrenia v byte, ● v stene výmenníková stanica na distribúciu teplej vody do radiátorov a TÚV, ● veľké zrkadlo, ● vstup do obývacej izby je možné opticky oddeliť závesom v stropnej koľajničke. VSTUPNÁ CHODBA 3,5 m2 ● vešanie, police na topánky v jednotnom tekovom dyhovom dekore ako interiérové dvere, ● zabudovaná skrinka s ističmi v skrinke na mieru. ŠATNÍK / SKLAD 3,7 m2 ● vstupuje sa doň posuvnými šatníkovými dverami z chodby v zádverí, ● veľkosť priestoru cca 2x2 metre, ● na jednej strane šatníkové vešanie, ● na druhej strane police na odkladanie všetkého možného, ● svetlo sa zapína spolu so svetlom vo vstupnej chodbe, ● možnosť namontovať na stenu držiak na bicykel. PARKOVANIE ● k bytu sa neponúka na predaj parkovacie státie v garáži, ● je však možné prenajať si miesto v garáži vo Vienna Gate alebo vo vedľajšom bytovom dome - podľa aktuálnej ponuky, ● prípadne je možné využiť tzv. nočné parkovanie od 22-6h za zvýhodnenú cenu 3,5e na noc, ● verejné vonkajšie parkovanie na modrých čiarach pri bytovom komplexe na Vranovskej a Vilovej, na základe trvalého pobytu. PARKOVANIE PRE NÁVŠTEVY ● v okolitých uliciach na Vranovskej a Vilovej je možné parkovanie pre návštevy - na základe registrácie v parkovacej aplikácii Petržalky - v budúcnosti tu bude PAAS parkovanie a možnosť mať návštevnícke hodiny podľa trvalého pobytu, ● pod polyfunkčným domom je platené parkovisko pre návštevníkov nákupnej galérie, 30 min. státia zadarmo. BYTOVÝ DOM ● Vienna Gate alebo Viedenská brána - polyfunkčná budova - Viedeň na Kopčianskej 10 (21 poschodí, 176 apartmánov, 187 státi v podzemnej garáži ) a bytový dom - Brána na Kopčianskej 8 (15 poschodí, 120 bytov, 156 státí v podzemnej garáži) ● byt sa nachádza v bytovom dome Brána, ● skolaudované v apríli 2009, ● na troch podlažiach pod výškovými budovami sú rôzne prevádzky obchodu a služieb, ktoré môžu obyvatelia bytov navštíviť aj v papučiach, cez interiér galérie ● na prízemí domu sú potraviny TESCO, mäsiar, DM drogéria, pekáreň, kaviareň, novinový stánok, predajňa alkoholu, v galérii je pizzéria, boxy na zásielky, ● na poschodiach kam sa dostanete výťahom alebo eskalátorom je fitness centrum, fyzioterapia, boxerská telocvičňa, zubné ambulancie, obchody s oblečením, ● železobetónová stavba, zateplenie, hliníkové okná, ● v dome je vlastná kotolňa, z ktorej sa rozvádza teplá voda do bytov, ● kamerový systém vo vstupe do domu, v priestore garáží, vo výťahoch, ● dva veľké výťahy - jeden na 13 osôb, druhý na 17 osôb - výťahy sú na kartu, ● vstup do domu prostredníctvom karty (nie je možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do domu prostredníctvom elektronického vrátnika v byte), ● bezbariérový prístup z ulice do bytu, bezbariérový prístup z garáže do bytu výťahom, ● správca SOMAT Group. LOKALITA ● Kopčianska ulica sa na nachádza na západe Petržalky od rakúskej hranice, ● táto lokalita je bezpečná a najrýchlejšie sa meniaca zóna Petržalky - kde dochádza k prestavbe bývalého brownfieldu závodu Matador na modernú časť s novostavbami na bývanie ● železničná stanica Bratislava Petržalka, cez ktorú idú vlaky smer Viedeň a Maďarsko, vlak odchádza každú hodinu, výhodné pre ľudí ktorí pracujú v Rakúsku a Maďarsku, ● priamo pred domom je autobusová zastávka linky 80 a 99, na neďalekej Rusovskej ceste stojí linka 88, cez podchod pod stanicou stojí linka 93 na Hlavnú stanicu a linka 94 na Blumentál, ● priamo pred domom prechádza cyklotrasa R19 ktorá vedie z historického centra Bratislavy až do Kittsee, ● rýchly prístup autom aj s MHD do mesta na všetky strany, ● kúpalisko Matadorka v tesnej blízkosti domu, ● výborná reštaurácia BERG na Úderníckej ulici, ● na Panónskej ulici nákupné centrá OC Galéria s TESCO a Obchodné centrum Danubia s Kaufland / Lidl, ● pri Sade Janka Krála je nákupné centrum Aupark, ● prírodné kúpanie pri jazere Draždiak v Petržalke. NÁKLADY ● správcovi sa hradí celkovo za byt 270 Eur pri jednej osobe - v tom je zahrnuté kúrenie, chladenie, studená voda, odvoz odpadu, elektrina výťahy a spoločné priestory, umývanie okien horolezcami, fond opráv a údržby, SBS a ďalšie, ● plus elektrina podľa spotreby (40 Eur) a internet od UPC (rozvod cez coax kábel, aktuálne rýchlosť 600/50 Mbit/s, možnosť upgradu na 1200/100 Mbit/s), ● celkové náklady sú 340 Eur mesačne pre jednu osobu. V prípade záujmu o kúpu bytu za účelom jeho ďalšieho prenájmu - takýto typ bytu sa v bytovom dome prenajíma za 970 Eur plus energie. FINANCOVANIE V cene bytu je zahrnutá provízia RK. Byt možno financovať na hypotéku. Byt je aktuálne obývaný, k dispozícii do 7 dní po uhradení kúpnej ceny, nie však skôr ako 1.7. 2025 Aktuálny znalecký posudok zhotovený nie je, bude sa robiť po podpise rezervačnej zmluvy. Byt sa predáva kompletne zariadený - v byte NEzostáva: - okrúhly stolík pod kvetmi v obývacej izbe - stolík/konzola v chodbe pri kúpeľni Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @kompletne zariadený @slnečný byt @výhľady @1 len u nás

EXPAT EXPERTS | Príjemné mestské bývanie v 3-izb byte v 6-ročnej novostavbe Augustus s výťahom, v Starom Meste, pri Medickej záhrade, s balkónom do dvora, s parkovaním v garáži, v pešej dostupnosti kamkoľvek v centre. Nachádza sa na ulici 29. augusta, pri napojení na Mickiewiczovu ulicu. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-2-bdr-apt-near-medical-garden-new-building-86m2-balcony-garage-892496/ VÝHODY TOHTO BYTU: - na dnešnú dobu veľmi priestranný 3-izbový byt s plochou 81m2 plus balkón, - vzdušná dispozícia a veľké okná s nízkym parapetom zabezpečujú úžasne svetlý priestor v celom byte, - výborne orientovaný - obývacia izba na juh, spálne na sever, byt má možnosť prevetrania, - balkón so strieškou otočený do tichého vnútorného dvora poskytuje miesto na sedenie s výhľadom na hrad, - klimatizácia v obývacej izbe, - v garáži zaparkujete pohodlne svoje auto a k nemu potenciálne aj motorku, - hneď za státím uskladníte všetko do veľkej pivnice, - bezbariérový prístup do bytu aj do bytového domu, - veľmi dobré medziľudské vzťahy medzi majiteľmi bytov v bytovom dome, FB skupina pre majiteľov bytov Na skok od historického centra, obchody, kaviarne, reštaurácie, park, všetko po ruke na pešo, plus hromadná doprava všade v okolí. Byt pre rodinu s 1-2 deťmi alebo aj pre jednotlivca, ktorý chce bývať v centre, ale uprednostňuje novostavbu s výťahom, s parkovaním v garáži a kúrením v kotolni bytového domu. Jedná sa o kúpu od prvého majiteľa. ZÁKLADNÉ ÚDAJE - 3.poschodie (4. nadzemné podlažie) z 6. poschodí (horné 5. podlažie je dvojposchodové s mezonetovými bytmi s terasami) - výmera na liste vlastníctva je 86,44 m2 (súčet plochy pivnice a bytu bez balkónu) - plocha bytu 80,67 m2 plus balkón 4,34 m2 - plocha pivnice na -1.poschodí (za parkovacím státím) je 5,77 m2 - parkovacie státie na konci garáže na -1.poschodí (nie je v cene bytu, cena státia je 40.000 Eur) Byt je aktuálne obývaný, k dispozícii do 30 dní po uhradení kúpnej ceny. Majitelia čakajú na dokončenie rodinného domu - ak by kupujúci mal záujem o byt ako investíciu, majú záujem dohodnúť sa s novým majiteľom na prenájme bytu po predaji. Na liste vlastníctva je záložné právo, ktoré sa splatí z kúpnej ceny a vymaže po predaji. Video k bytu: https://youtu.be/Lev9DzRSHgs Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=SqX5bnRfwmo Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA BYTU - plastové okná s 2-sklom, biele v interiéri, čierne v exteriéri, s nízkym parapetom, doplnené skleneným zábradlím z vonkajšej strany okna pre bezpečnosť, - vnútorné hliníkové žalúzie na všetkých oknách, na chodbe pridané vnútorné rolety, - na balkóne je horizontálne vysúvateľná plissé sieťka proti hmyzu, ktorá nezaberá priestor na balkóne pri vstupe na balkón, - mikro vetranie zabezpečuje výmenu vzduchu aj pri zavretých oknách, - klimatizačná jednotka Samsung v obývacej izbe dokáže vychladiť takmer celý byt - obývaciu izbu, kuchyňu, detskú izbu aj chodbu, - radiátorové kúrenie v spálňach a na chodbe, podlahové konvektory v obývacej izbe a kuchyni, - termostat na ovládanie kúrenia je umiestnený v obývacej izbe, - vlastná kotolňa v bytovom dome, - laminátové podlahy s V drážkou pre dlhšiu životnosť lamiel, v kúpeľni ,WC, a na balkóne dlažba, - biele obložkové zárubne a interiérové plné dvere - vypínače a zásuvky Legrand, dátové zásuvky v každej izbe - elektronický video-vrátnik, ktorým viete otvoriť vstupné dvere domu návšteve, - vstupné dvere do bytu bezpečnostné zn. Sherlock - príjemná, veľkými oknami presvetlená chodba pred vstupom do bytu - nad bytom je nepochôdzna veľmi dobre zaizolovaná strecha so štrkom a čiastočne 2izb byt - čo zaručuje kľud OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 32 m2 - veľké okná takmer na celú výšku izby, orientované na juh, krásne presvetľujú celú izbu a byt, - na balkón sa vstupuje bez schodu, z kuchynského kútu, - klimatizačná jednotka na obvodovej stene pri balkóne, nad jedálenským stolom, - v miestnosti sa aktuálne nachádza veľká knižnica, sedacia súprava s kreslom, kuchynská linka a jedálenský stôl so stoličkami KUCHYŇA - veľké pevne zasklené okno až po zem, plus terasové dvere na balkón, - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare L, s dvierkami s vysokým leskom v tmavomodrej farbe, skrinky až po strop, - drevotriesková svetlosivá pracovná doska, sklenená zástena, ktorá sa ľahko čistí, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče (spotrebiče fungujú, ale nie sú už v záruke) - elektrická rúra Whirlpool - nerez, - mikrovlnná rúra Whirlpool, nerez, - indukčná varná doska Whirlpool, - digestor Whirlpool, s odsávaním do šachty, nerez, - umývačka riadu 60cm, Whirlpool, nerezový panel, - chladnička s mrazničkou BEKO - nachádza sa v skrini otočenej do obývacej izby, - štvorcový nerezový drez s drezovou pákovou batériou, - výsuvný kôš v drezovej skrinke, BALKÓN 4,34 m2 - výhľad do tichého vnútrobloku, a vidieť aj bratislavský hrad, ktorý je večer pekne osvetlený - nad balkónom je strieška, ktorá nám tieni a vytvára ochranu pri daždi, - orientácia na juh, - 3,3 m na dĺžku a 1,4 m na hĺbku, - dlažba na podlahe, kovové zábradlie, - stropné svietidlo, - na podlahe je umiestnená externá jednotka klimatizácie - nie je problém s holubmi SPÁLNE RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 12,5 m2 - vstup do izby je zo vstupnej chodby bytu, - veľké okno s nízkym parapetom, presvetľujúce celú miestnosť, - radiátor pod oknom, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - orientácia na sever, smer ul. 29. augusta, - mikro vetranie umožňuje prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách, - pre lepšiu orientáciu uvádzame že v izbe je teraz posteľ 160x200cm (zmestí sa aj 180x200cm bez širokého rámu postele) a vedľa nej malý pracovný stolík DETSKÁ IZBA 14,5 m2 - do izby sa vstupuje z obývacej izby, - izba nemá pravidelný tvar, má skosenú stenu, - presvetlená dvoma veľkými oknami s nízkym parapetom, - radiátor pod oknom - mikro vetranie umožňuje prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách, - orientácia na sever, smer ul. 29. augusta, KÚPEĽŇA 4,4 m2 - nachádza sa v chodbe smerom do obývacej izby - smaltovaná vaňa 170x74 cm, so sprchovou sklenenou zástenou, - vaňová páková batéria Hansgrohe, ručná sprcha aj horná "rain" hlavica - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe - zrkadlo s LED osvetlením - rebríkový radiátor (s možnosťou zapojenia do elektriny v čase mimo vykurovacej sezóny) - nástenný ventilátor - práčka so sušičkou Electrolux 8/4kg (zostane v byte po dohode), je tu priestor stohovať práčku do veže so sušičkou prádla ak by bol záujem o dva samostatné spotrebiče SAMOSTATNÁ TOALETA 2 m2 - nachádza sa v chodbe smerom do obývacej izby - dlažba a obklady jednotné s dlažbou a obkladmi v kúpeľni - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Ideal Standard - malé umývadlo Laufen s pákovou batériou Hansgrohe - zrkadlo s LED osvetlením - stropný ventilátor VSTUPNÁ CHODBA 15 m2 - byt má priestrannú a dvoma oknami presvetlenú vstupnú chodbu - otočenú do ulice 29. augusta, - 320cm dlhá, na mieru vybudovaná šatníková skriňa s posuvnými zrkadlovými dverami - laminátová podlaha - na oknách sú žalúzie aj interiérové rolety - radiátor PIVNICA 5,8 m2 - na úrovni garážového státia na -1.poschodí sa nachádza veľká murovaná miestnosť - pivnica, o rozlohe 5,77 m2 - veľkosť priestoru - obdĺžnik - hĺbka 1,9 m x 3,1 m šírka x 2,76m výška - vhodné na uskladnenie niekoľkých bicyklov, - betónová podlaha - svetlo, bez zásuvky - pivnica je v cene bytu a tvorí príslušenstvo bytu (je v metráži bytu, ktorá je na liste vlastníctva) - vstup do pivnice sa nachádza za parkovacím státím, ktoré sa predáva samostatne k bytu PARKOVANIE - k bytu sa ponúka na predaj parkovacie státie v garáži priamo pod domom, na -1.poschodí, - cena státia nie je v cene bytu, cena je 40.000 Eur - státie má šírku 3,3 m, dĺžku 5,7 m, a nachádza sa priamo pred pivnicou, ktorá je príslušenstvom k bytu - je možné parkovať tu auto plus potenciálne aj motorku (keďže v rohu garáže za státím pre auto sú dva malé sklady pre upratovačku a priestor pred skladmi nikto iný nevie využívať) - nie je možné zakúpiť dve státia, majiteľ bytu vlastní len jedno státie v dome - je však možné podľa aktuálnej ponuky druhé státie prenajať na -2.poschodí v garáži - garáž má vjazd a výjazd z ulice 29.augusta, najprv sa otvára brána na dvor, na diaľkové ovládanie, potom garážová brána, tiež na diaľkové ovládanie - garážová brána pri vjazde do garáže má max. výšku prejazdu 2,1 m, zákaz vjazdu LPG vozidiel - príjazdová cesta/rampa na pozemku vedúca do podzemnej garáže je v zime elektricky vyhrievaná - na úrovni garáže je výťah, ktorým sa viete vyviezť na poschodie s bytom, bezbariérový vstup od auta až do bytu, prechod do bytu suchou nohou - aktuálne nie je možné inštalovať pri garážovom státí nabíjaciu stanicu na elektromobil - nie je to odsúhlasené vlastníkmi bytového domu, ani schválené hasičmi PARKOVANIE PRE NÁVŠTEVY - v okolitých uliciach je PAAS parkovací systém - najbližšie parkovanie je na Špitálskej ulici, pri Medickej záhrade, na Radlinského - je možné zriadiť si návštevnícku kartu na základe ktorej môžu vaše návštevy parkovať na ulici - parkovať na ulici môžete aj vy, ak si vybavíte rezidentskú parkovaciu kartu na základe trvalého pobytu na byte BYTOVÝ DOM - bytový dom AUGUSTUS na ul. 29.augusta 2a, 2b, postavený na trojuholníkovom pozemku - kolaudovaný v roku 2018, má 2 vchody, 5.poschodí, na hornom podlaží sú dvojpodlažné mezonetové byty - vchod v ktorom sa nachádza byt, má 21 bytov, na poschodí sú 4 byty - na prízemí domu sú 3 komerčné prevádzky, vjazd do dvora a do garáže a priestor pre domový odpad - celkovo je v bytovom dome 37 bytov na 6 podlažiach, 49 garážových státí na 2 podzemných podlažiach a 7 vonkajších státí vo dvore - vo vnútrobloku je cca 700 m2 zelene - železobetónová stavba, zateplenie, fasáda s omietkou - v dome je vlastná kotolňa, z ktorej sa rozvádza teplá voda do bytov - kamerový systém vo vstupe do domu a v priestore garáží, - vstup do domu prostredníctvom čipu, východ z bytového domu cez Exit tlačidlo (bezdotykové, stačí priložiť ruku k tlačidlu) - možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do domu prostredníctvom elektronického vrátnika v byte - bezbariérový prístup z ulice do bytu, bezbariérový prístup z garáže do bytu výťahom - osobný výťah do ktorého sa zmestí bicykel - bicykle si majitelia odkladajú do pivníc v suteréne, prípadne na balkón počas leta, návšteva si môže nechať na chvíľu bicykel na chodbe pred bytom (zamknutý o zábradlie) - na prízemí domu sú 3 komerčné priestory - audítor, právnik a realitná kancelária - oproti bytu cez ulicu je kancelárska budova - Centrálny depozitár cenných papierov SR - takže večer a cez víkend je budova prázdna, nepozeráte sa do okien iných bytov FOND OPRÁV - aktuálne sa tvorí fond opráv vo výške 0,50 Eur / m2 /mesiac - k 31.8.2024 bolo vo fonde opráv 40406 Eur (mesačne sa tvorí fond vo výške 2117 Eur za dom) LOKALITA - ul. 29. augusta na nachádza v centre mesta, mimo pešiu zónu, takže je do domu prístup autom a v okolí jazdí mestská hromadná doprava, - v lokalite bytového domu je množstvo parkov - Medická záhrada, Ondrejský cintorín, parčík pri Americkom námestí, Kollárovo námestie, námestie Slobody - najbližšie obchodné centrá okrem obchodov na Obchodnej ulici, sú v OD na Kamennom námestí a OC Nivy pri autobusovej stanici - reštaurácie a kaviarne v okolitých uličkách - rýchly prístup autom aj s MHD do mesta na všetky strany, - električka 3 a 4 na Špitálskej, električka 1 a 9 na Obchodnej ulici, trolejbusy 42, 47, autobus 80 na Kollárovom námestí - prístup na obchvat cez Nivy a Landererovu ulicu alebo cez Kollárove námestie a Staromestskú ulicu NÁKLADY Správcovi sa hradí celkovo za byt 240 Eur pri 3 osobách a 30 Eur za garážové státie. Plus elektrina podľa spotreby (40 Eur) a optický internet od T-com za 20 Eur. Celkové náklady sú 330 Eur mesačne pre 3 osoby. V prípade záujmu o kúpu bytu za účelom jeho ďalšieho prenájmu - takýto typ bytu sa v bytovom dome prenajíma s 1 státím za 1200 Eur plus energie. FINANCOVANIE V cene bytu a parkovacieho státia je zahrnutá provízia RK. Byt možno financovať na hypotéku. Aktuálne je byt zaťažený 2 záložnými právami, ktoré budú vyplatené z kúpnej ceny a vymazané po predaji. Byt bude k nasťahovaniu podľa dohody - do 30 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. Majitelia čakajú na dokončenie rodinného domu - ak by kupujúci mal záujem o byt ako investíciu, majú záujem dohodnúť sa s novým majiteľom na prenájme bytu po predaji - kým sa im dokončí dom do fázy na nasťahovanie sa. Aktuálny znalecký posudok zhotovený nie je. Byt sa predáva čiastočne zariadený - v byte zostáva: - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, - zabudované šatníkové skrine v zádverí a v rodičovskej spálni - lampy v byte - zrkadlá s osvetlením v kúpeľni a WC - dizajnový vešiak v zádverí - pračku, knižnicu z Ikea, zariadenie detskej izby a iný nábytok ponechajú predávajúci podľa dohody s kupujúcim Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @centrum mesta @slnečný byt @garážové státie @1 len u nás

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj rodinný dom v obci Sokoľ na ulici Hradná, v blízkosti mesta Košice. Rodinný dom ponúka praktickú dispozíciu na dvoch podlažiach. Úžitková plocha domu je 155 m2 a rozloha rovinatého, miestami mierne svahovitého (príjazd) pozemku predstavuje 755 m2. Dispozícia domu: Prízemie  - predsieň,  - pracovňa, - práčovňa, - kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, - obývačka čiastočne prepojená s kuchyňou, - jedálenský kút. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi, ako sú umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrická varná doska a elektrická rúra. Z obývacieho priestoru je priamy vstup na terasu, odkiaľ sa plynulo prechádza do záhrady a altánku. Celý priestor je presvetlený rohovými oknami a preskleným vstupom na terasu, čo vytvára príjemnú a svetlú atmosféru. Poschodie  - hlavná spálňa,  - 2 samostatné izby, - toaleta, - kúpeľňa s vaňou. Nočná časť domu ponúka komfortné bývanie – spálňa s francúzskym oknom prináša množstvo prirodzeného svetla a samostatná izba s veľkým balkónom ponúka nádherný výhľad na okolitú krajinu. Zaujímavosťou je aj to, že kúpeľňa disponuje vlastným balkónom, čo je v rodinných domoch nezvyčajné a zároveň praktické riešenie napríklad na vetranie či umiestnenie sušiaku. Dom je napojený na inžinierske siete – elektrina je zavedená, voda je zabezpečená z vlastnej studne s pitným režimom a odpad rieši moderná, bezúdržbová čistička. Tento udržiavaný dom je v perfektnom technickom stave, vďaka čomu ho noví majitelia môžu po nasťahovaní využívať bez potrebných dodatočných investícií. Dostatok úložného priestoru zabezpečujú vstavané skrine a možnosť využitia priestoru pod schodmi. K dispozícii sú aj dve garáže a kotolňa, ktoré slúžia ako praktický úložný priestor. Ďalší odkladací priestor sa nachádza v podkroví nad garážami. Dom sa predáva kompletne zariadený. Pre podrobnejšiu predstavu o rozložení a detailoch si môžete pozrieť našu 3D obhliadku prostredníctvom tohto odkazu: https://my.matterport.com/show/?m=usCZYdy6W3Z (je potrebné odkaz skopírovať a vložiť priamo do adresného riadku prehliadača). Obec Sokoľ ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej škôlky, obecného úradu, kultúrneho domu a predajne potravín. V obci sa nachádza multifunkčné a futbalové ihrisko, pričom okolie poskytuje bohaté možnosti turistiky a rekreácie. Zdravotná starostlivosť, pošta a ďalšie služby sú dostupné v blízkych obciach, a do Košíc je zabezpečené pravidelné autobusové spojenie. Cena nehnuteľnosti je 420 000 €, vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného hypotekárneho centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. Sme certifikovaná realitná kancelária a člen NARKS.

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu v obci Košice - Malá Ida, ktorá sa nachádza od centra mesta Košice len 10 km.  Rovinatý pozemok s rozlohou 540 m2 sa nachádza v atraktívnej, tichej a pokojnej lokalite, ktorá je ideálna pre bývanie v súkromí a blízkosti prírody. Pozemok je plne pripravený na okamžitú výstavbu, s možnosťou bezproblémového napojenia na všetky dostupné inžinierske siete vrátane elektriny, verejného vodovodu, kanalizácie, plynu a optického internetu. Cena pozemku zahŕňa vypracovaný projekt rodinného domu a podanú žiadosť o stavebné povolenie. Okolie ponúka široké možnosti na rekreáciu a aktívny oddych. Lokalita zároveň disponuje veľmi dobrou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská a základná škola, tenisové kurty, golfové ihrisko, reštaurácia, wellness centrum a viacero potravín, čo zvyšuje komfort každodenného života. Cena tohto pozemku je 159 000 EUR vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného finančného centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. Sme certifikovaná realitná kancelária a člen NARKS.

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 2 izbový v novostavbe PETRŽALKA CITY II na Rusovskej ceste v blízkosti Auparku a Digital parku s príjemným výhľadom na na okolitú zeleň, orientovaný do tichej časti bez prístupu áut. Byt pozostáva zo samostatnej spálne a obývačky spojenej s kuchynským kútom, samostatná toaleta, kúpeľňa a priestranná terasa.  K dispozícii je aj pivnica. Bytový dom sa nachádza v lokalite ktorá ponúka vysoko komfortné bývanie, parkovanie, výbornú dostupnosť na ktorýkoľvek smer, kultivované prostredie v okolí brehov Chorvátskeho ramena, kaviarne, obchody, reštaurácie... Vhodný pre dve osoby, cena prenájmu je 850,- Eur vr. energii. K bytu je možné si prenajať garážové státie  za 90,- Eur/mesiac.  Voľný od 06/2025. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať telefonicky na čísle 0905 317 057, 0948 45 45 45

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj stavebný pozemok v Bratislava II. – mestská časť Podunajské Biskupice, ul. Nákovná Na pozemku sa nachádza staršia stavba rodinného domu s garážou a dielňou Výmera: 1.018 m2 Druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria Tvar: obdĺžnik šírka 14 m, dĺžka 73 m , rovinatý a slnečný Umiestnený v zástavbe rodinných domov a nízkopodlažných objektov s priamym vjazdom z ul. Nákovná Inžinierske siete: elektrina, plyn ,mestský vodovod a prípojka do kanalizácie Rodinný dom je obývateľný, má spolu 5 izieb + príslušenstvo. Zastavaná plocha je 247 m2 Podľa platnej UPI sa pozemok nachádza v stabilizovanej zóne , funkčné využitie s kódom 102 - málopodlažná zástavba obytného územia Pozemok je ideálny na výstavbu rodinného domu, rodinného domu s 3 bytmi alebo menších 2 rodinných domov - tak ako na susedných pozemkoch Výhody: výmera pozemku Využitie – výstavba RD s viac bytmi resp. radový RD Všetky IS Lokalita Dostupnosť LV bez tiarch a poznámok Ihneď k dispozícii LOKALITA: ul. Nákovná sa nachádza v starej časti Podunajských Biskupíc s výbornou dostupnosťou, dobrým spojením do centra mesta aj s MHD , napojením na diaľničný obchvat a rýchlostnú komunikáciu R7. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť ako i možnosti športového vyžitia. V blízkosti škola, škôlka, ihriská, športoviská, zdravotné stredisko, nemocnica, lekáreň, služby, reštaurácie, kaviarne, čerpacia stanica pohonných hmôt... všetko po ruke Cena: 330.000,- v cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti Kontakt a obhliadka: Ing. Beata Zvonárová, 0905 611 184, zvonarova@karinpartners.sk , www.karinpartners.sk Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

TESTTESTTESTTESTTESTTESTTESTTESTTESTTESTTESTTEST

Tunisko - TEST Tunisko - TEST Tunisko - TEST

Tunisko - TEST Tunisko - TEST Tunisko - TEST

Ponúkame na predaj nové byty v projekte Shamot Village, v mestkej časti Šamorín s výbornou dostupnosťou a pripojením na D4R7. Ku každému bytu prislúcha pivnica o výmere 2.05m2, ktorá sa nachádza na tom istom podlaží, ako byt. Súčasťou kúpy bytu je tiež parkovacie státie o výmere 12m2, nachádzajúce sa pred bytovým domom. Doplňujúce informácie: - el. zásobníkový ohrievač (bojler) - podlahové elektrické kúrenie - zabudované termostaty v každej izbe - podlaha na balkóne – keramická mrazuvzdorná dlažba - energetický certifikát A - kolaudácia 5/2023 - výťah v oboch bytových domoch Predaj bytov je v štádiu holobyt. Developer ponúka možnosť dokončenia do štandardu podľa výberu klienta. Radi poskytneme kompletný popis materiálov a detailnejšie informácie vrátane pôdorysu konkrétnej nehnuteľnosti. Jedno parkovacie státie je v cene bytu. Voľné byty v bytovom dome D: 3izbový byt s terasou 88,35 m2 + pivnica 2m2 191.201Eur (D11) 3izbový byt s predzáhradkou a terasou 88,35m2 + predzáhradka 71.95m2 + pivnica 2m2 + terasa 5m2 217 880Eur (D4) 3izbový byt s predzáhradkou a terasou 88,35 m2 + predzáhradka 55.55m2 + pivnica 2m2 + terasa 5m2 211 798Eur (D3) 2izbový byt s predzáhradkou a terasou 64,35m2 + predzáhradka 67.6m2 + pivnica 2m2 + terasa 5m2 168 712Eur (D1) Voľné byty v bytovom dome B: 2izbový byt s predzáhradkou a terasou 64,45m2 + predzáhradka 79m2 + pivnica 2m2 + terasa 5m2 162 976Eur (B1) 2izbový byt s predzáhradkou a terasou 64,45m2 + predzáhradka 147m2 + pivnica 2m2 + terasa 5m2 188 190Eur (B2) 2izbový byt s predzáhradkou a terasou 64,45m2 + predzáhradka 124m2 + pivnica 2m2 + terasa 5m2 179 662Eur (B3) 2izbový byt s predzáhradkou a terasou 64,45m2 + predzáhradka 121m2 + pivnica 2m2 + terasa 5m2 178 549Eur (B4) 2izbový byt s predzáhradkou a terasou 64,45m2 + predzáhradka 79m2 + pivnica 2m2 + terasa 5m2 133 683Eur (B5)

Beh pri Draždiaku, letné Čunovo, sobotná káva v tržnici, nedeľné umenie v Danubiane – to je týždeň na Budatínskej 67. Nehnuteľnosť je po kompletnej rekonštrukcii a je zariadená do posledného detailu. Premyslený interiér, príjemné zemité farby a dostatok priestoru – všetko je pripravené na to, aby ste mohli len zbaliť kufre a prekročiť prah dverí vášho nového bývania. Nový byt od hlavy po päty Moderný a elegantný byt, ktorý vďaka kompletnej rekonštrukcii z roku 2022 získal nový charakter – čistý, premyslený a príjemný. Nové rozvody, LED svietidlá, zariadenie až po poslednú dekoráciu. Každá miestnosť s vlastným charakterom Obývačka: tapeta ako kôra stromu, zamatové zelené závesy. Chodba: perová tapeta, vzdušný vstup so skrytým úložiskom. Spálňa: hotelový pocit, lesklý damaškový vzor na stene. Druhá izba: industriálna patina, betónová textúra, ideálna office / detská. Dispozične byt ponúka priestrannú obývačku, dve samostatné izby, kúpeľňu a oddelenú toaletu. Vedľa obývačky je praktická kuchyňa s množstvom úložného priestoru. Z kuchyne vyjdete na krytú lodžiu (4 m2). Tá je orientovaná do tichého vnútrobloku plného zelene, kde si človek môže naozaj oddýchnuť. Výhľad neobmedzujú žiadne blízke fasády – namiesto toho ponúka uvoľnený pocit z priestoru a súkromia. Veľké odstupy od okolitých budov zabezpečujú otvorenosť a vzdušnosť celého priestoru. Technické informácie - Úžitková plocha: 70 m² + krytá lodžia 4 m² - Pivnica / kobka: 2 m² (v suteréne) - Dispozícia: Vstupná chodba → samostatná kuchyňa s lodžiou → obývačka → 2 samostatné izby → kúpeľňa + WC zvlášť - Poschodie / dom: 3./8.; panelový dom (cca 1992) - Kompletné zateplenie a nová strecha, nový výťah, zvončeky a vstupné dvere - Rekonštrukcia bytu: Kompletné nové elektro, voda, odpad (2022) - Vinylové podlahy, sádrové omietky, LED svietidlá - Okná a dvere: Plastové okná (6-komorové, dvojsklo), vnútorné žalúzie a sieťky - Bezpečnostné vstupné dvere - Kuchyňa a spotrebiče: Linka s tichým dovieraním, pracovná doska breza - Vstavaná rúra, varná doska, digestor, umývačka 60 cm, mikrovlnná rúra, voľne stojaca chladnička - Technológie: Klimatizácia Daikin RXP35M5V18 (chladiaci výkon 3,5 kW, SEER 6,62 – A++) - Optické pripojenie (Telekom – zásuvky pripravené) - Mesačné náklady: 194 € / 3 osoby - Parkovanie a sklad: Verejné státie v zóne Petržalka + kočikáreň / bicykláreň v dome - Bezpečnosť: Kamerový systém NBÚ v susedstve, komorný vchod – len 2 byty na poschodí - Doprava: Bus „Technopol 3 min (linky 83 / 92) - Pripravovaná električka Janíkov dvor – cca 6 min chôdze (2025) - Správca: MADJAN s.r.o. správa nehnuteľností - Predaj: Kompletne zariadené – kufre, kľúče, bývate. Odkaz novým majiteľom od tých súčasných "Toto je miesto, kde sa dobre nielen býva, ale hlavne žije. Všetko, čo potrebujete, máte nablízku – cyklotrasy, Draždiak, Slnečnice, obchodné centrá aj novú zastávku električky. Okolie je plné zelene, susedia sú milí a atmosféra domu aj bytu vás príjemne prekvapí. A k tomu ešte bonus – lokalita je pokojná a bezpečná, aj vďaka susediacej budove NBÚ :)" Veľa zelene, kľud a skvelé miesto pre život Byt sa nachádza vo výbornej časti Petržalky – tichej, zelenej a bezpečnej. Dokonca s výhľadom na koruny borovíc, z ktorých je niekedy počuť aj spev vtákov. Vďaka skvelej orientácii svetlo preniká do bytu už od skorého rána. Večery sú tu príjemné a pokojné. Akoby ste ani neboli v meste. Okolie ponúka všetko, čo robí život v Petržalke pohodlným. Ráno si môžete zabehať pri Draždiaku, cez víkend nasadnúť na bicykel a vyraziť až do Rakúska po hrádzi. Len čo vyjdete z vchodu, máte na dosah všetko podstatné. Od škôl a škôlok, cez zdravotnú starostlivosť až po potraviny, reštaurácie a kaviarničky. Prechádzky, cyklo, kolobežka – ráno si vyberiete sami. A deti si môžu zahrať basketbal. Hneď pod vaším balkónom, vo vnútrobloku. Toto je miesto, kde sa dá bývať aktívne a s úsmevom. A navyše – každá jar sa bude pre vás niesť v znamení medvedieho cesnaku. Lužné lesy pri Draždiaku sa zmenia na zelený koberec, ktorý si môžete premeniť na čerstvé, voňavé pesto. Váš nový domov na 3. poschodí Pokoj, zeleň, dobrá občianska vybavenosť, milí susedia a premyslený interiér. Všetky tieto aspekty si môžete odškrtnúť z vášho zoznamu. Tu ich nájdete. A keď prídete domov po náročnom dni, tento byt a príroda za oknami vám pripomenú, prečo ste si vybrali bývanie práve tu. Zavolajte ešte dnes na tel. č. +421 910 750 333 a otvorte si lodžiu s výhľadom do borovíc. copyright - PORUBSKY realitná kancelária

Ponúkame na predaj priestranný 2,5-izbový byt v pôvodnom, no veľmi zachovalom stave, ktorý je ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite pri Račianskom mýte, v mestskej časti Nové Mesto, na ulici J. Cígera Hronského. Základné informácie: Lokalita: Bratislava III  Ulica: J. Cígera Hronského Poschodie: 5 Výmera: 61,48 m²  Výťah: Áno Stav: Pôvodný Dispozícia: 2,5-izbový byt  Dispozícia a popis bytu: Byt má vhodné dispozičné riešenie na rekonštrukciu: Vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou a úložným priestorom Samostatná kuchyňa s pôvodnou kuchynskou linkou, plynovým sporákom, jedálenským stolom Priestranná obývačka orientovaná na juhovýchod, s pôvodným nábytkom Hlavná spálňa s veľkým oknom, pôvodnými parketami a nábytkovou zostavou s výstupom na loggiu Polizba – ideálna ako detská izba alebo pracovňa Kúpeľňa s vaňou a umývadlom, samostatné WC Byt je slnečný, s dobrou svetelnosťou počas celého dňa.  Bytový dom: Zateplený  dom Nový výťah Vstup na čip Udržiavané spoločné priestory Slušní a pokojní susedia Parkovanie pred domom  Lokalita a občianska vybavenosť: Táto lokalita je mimoriadne žiadaná pre svoju výbornú polohu a dostupnosť: Račianske mýto v pešej dostupnosti – len pár minút chôdze Električky a autobusy s priamym spojením do centra (do 5 minút) V okolí nájdete všetko potrebné: školy, škôlky, potraviny  lekárne, pošta, banky kaviarne, reštaurácie, služby park Račianske mýto a množstvo zelene Výhody: ✔ Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou ✔ Vynikajúca dostupnosť do centra mesta ✔ Byt s potenciálom rekonštrukcie podľa vlastného vkusu ✔ Priestrannosť a svetlosť ✔ Zasklená loggia ✔ Slušný vchod a  parkovanie pred domom ✔  vhodné prerodinu s jedným dieťaťom alebo ako investícia na ďalší  prenájom. V súčasnosti je byt prenajatý.  Cena: 230.000,- Eur vrátane kompletného servisu a poplatkov  V prípade záujmu vám radi zabezpečíme  hypotekárne poradenstvo a kompletný právny servis. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a objavte potenciál tejto nehnuteľnosti v skvelej lokalite, tel.č. +421 905 317 057

Trojizbový apartmán sa nachádza v uzavretom areáli novopostavených apartmánových domov v lyžiarsko - turistickom stredisku Tále, v národnom parku Nízke Tatry. Je ukrytý v časti pôvabnej Bystrianskej doliny, pri brehu horského potoka Bystrianka, ktorý vytvára neopakovateľný žblnkot a je obklopený hustými ihličnato-listnatými lesmi. Jedinečnosť lokality zaliatej slnkom umocňuje pohľad na majestátne končiare najvyšších vrchov Nízkych Tatier. Byt je situovaný na prízemí moderného apartmánového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2020. Je orientovaný na Východ s výmerou 69m2 a jedinečnou veľkou terasou s výmerou 30m2 s priamym vstupom do susedného lesa. Nachádza sa tu vstupná chodba, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenským kútom, dve samostatné spálne, kúpeľňa s toaletou a samostatná toaleta s umývadlom. Kuchyňa je zariadená vstavanými spotrebičmi zn. Bosch a v kúpeľni je práčka so sušičkou. Celá apartmán je zariadený nábytkom vyrobeným na mieru v modernom štýle. Ku apartmánu patrí pivnica na prízemí domu a parkovacie miesto vo vlastníctve, prístupné z terasy bytu. Je vykurovaný podlahovým elektrickým kúrením, ktoré je ovládané cez aplikáciu, alebo krbom s teplovzdušnou vložkou. Je tu zavedený vysokorýchlostný internet. V stráženom areáli sa nachádza prístrešok na posedenie a grilovanie pre rezidentov. V susedstve areálu sú tenisové kurty, detské ihrisko a reštaurácia s tradičnou slovenskou kuchyňou (kurianataloch.sk). Približne 2 km vzdialené je obľúbené lyžiarske stredisko Tále s umelým zasnežovaním, večerným lyžovaním a bežkárskymi traťami. Súčasťou strediska je 27 jamkové golfové ihrisko s detskou golfovou akadémiou (tale.sk). Okúpať sa a relaxovať môžete ísť do vodného a wellness sveta v Hotely Bystrá (hotelbystra.sk) vzdialeného iba pár minút pešo, alebo do Hotela Partizán, prípadne Hotela Stupka na Táľoch. Pre náročnejších lyžiarov je vhodné 7 km vzdialené lyžiarske stredisko Chopok Juh so 45 km zjazdoviek na južnej a severnej strane (jasna.sk) dostupného aj skibusom s neďalekou zástavkou. Uvedená CENA je bez DPH Podrobné informácie a ďalšie ponuky nájdete na CHATYpodTATRAMI.sk a na našich sociálnych sieťach.

SOTERIA/ EXKLUZÍVNE ponúka na predaj útulný kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v blízkosti centra mesta Piešťany, vo výbornom stave, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. DOM: Praktický tehlový dom bol kompletne rekonštruovaný v roku 2006. Všetky úpravy z neho urobili veľmi peknú stavbu s nízkymi mesačnými nákladmi. Momentálne nehnuteľnosť disponuje 3 priestrannými izbami a samostatnou kuchyňou. Atraktívne podkrovné izby pod úplne novou strechou umocnili vytvorenie unikátnej podkrovnej galérie. PIVNICA A ZÁHRADA: Dom je čiastočne podpivničený ponúka ideálne miesto na uskladnenie len zriedkavo využívaných vecí. Záhrada poskytuje dokonalé súkromie. Nachádza sa tu atraktívna letná kuchyňa, samostatná garáž a dostatok miesta na oddych a relax. BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: - Priestranný, zrekonštruovaný dom - Možnosť okamžitého nasťahovania - Záhrada s vysokou mierou súkromia - Čiastočne podpivničený - 2 parkovacie miesta Lokalita: Dom sa nachádza v lokalite so zástavbou rodinných domov. Nehnuteľnosť má výborné napojenie na diaľničný obchvat do centra mesta, v blízkosti kompletnú občiansku vybavenosť - školy, škôlky, obchody, potraviny, zdravotné strediská. Fantastická lokalita, kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti.

Exkluzívne ponúkame na predaj výnimočný, dizajnový 2i byt 43m2 byt s perfektnou terasou, pivnicou a parkovaním v podzemnej garáži v projekte GUTHAUS Dispozícia: Podlahová plocha bytu 42,89 m2 + úžasná terasa 23,09m2; situovaný na 3.poschodí (15) v budove s výťahom (bezbariérový prístup). Vstupná hala, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, obývacia izba so vstupom na terasu prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským pultom, spálňa s manželskou posteľou a pracovným stolom. Vybavenie kuchyne: vstavaná elektrická rúra Samsung a mikrovlnná rúra Whirpool, indukčná varná doska Bosch s odsávačom pár, umývačka riadu, espresso Sage. TV Samsung, práčka/sušička Hoover. Predáva sa kompletne ZARIADENÝ, čím sa stáva skvelým kandidátom na okamžitý dlhodobý prenájom, alebo prenájom cez Airbnb. Štandard budovy: • Energetická trieda A1 • Centrálny zdroj tepla a chladu – tepelné čerpadlá vzduch/voda • Železobetónové obvodové a medzibytové steny, murované vnútorné priečky z tehly, zateplenie obvodového plášťa minerálnou vlnou • Vetracie štrbiny na fasádnych stenách • Zelené a vegetačné strechy Byt je v osobnom vlastníctve, zaťažený hypotékou, obhliadky možné, voľný kúpou. Mesačné náklady k bytu Elektrina: cca 30€ Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...): 163,33€ Parkovacie miesto: 43,76€ Pivničná kobka: 4,76€ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=WagzHbjXreg 3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9KAQfjr2PED Vybavenie: Byt je kompletne, nadštandardne zariadený a vybavený; dostatok úložných priestorov vďaka veľkej, šatníkovej skrini v spálni; vstavané skrine v chodbe. Predáva sa zariadený, resp. podľa dohody. • Stropné kúrenie a chladenie s termostatom v každej miestnosti • Hliníkové okná s izolačným trojsklom bez parapetov na celú výšku otvorov • Elektrické žalúzie na všetkých oknách • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere so zvýšenou akustickou nepriezvučnosťou Lokalita: Situovaný v nadčasovom rezidenčnom projekte Guthaus v Novom meste; cyklotrasa, krásne upravené okolie s posedením, množstvo zelene - projekt poskytuje komunitný, zelený priestor pre obyvateľov, kočikáreň/bicykláreň; spoločenská miestnosť aj s práčovňou, park s grilom, multifunkčné športové ihrisko; priamo v projekte sa nachádza kaviareň, lekáreň; potraviny Lidl priamo pri dome, Mcdonalds, Banka; v susedstve kompletná občianska vybavenosť; výborná dostupnosť autom aj MHD. Bonusy pre rezidentov GUTHAUS: • Priestor na uskladnenie a údržbu bicyklov • Vonkajšie a vnútorné bicyklové stojiská pre rezidentov vrátane vybavenej dielne • Záhradný dvor s altánkom a grilom • Letná terasa • Verejný priestor a športoviská • Sprcha pre domáce zvieratá CENA BYTU JE 299.000,- K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži za 25.000,- EUR. Viac informácií: Kristína Kubíková, +421940609230, kubikova@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke! @1 iba u nás @výborná investičná príležitosť @skvelá lokalita @2 GUTHAUS

Typ: 2-izbový byt Mestská časť: Rozkvet Obec: Považská Bystrica Vlastníctvo: osobné Cena: 109 999 Eur + dohoda Ponúkame Vám zrekonštruovaný dvojizbový byt s podlahovou výmerou 49 m2 + pivnica 1,5 m2. Byt je situovaný v Považskej Bystrici - sídlisko Rozkvet - v obľúbenej lokalite priamo pod kostolom. Nachádza sa na 4. poschodí sedemposchodového bytového domu s výťahom. Pozostáva z dvoch obytných nepriechodných miestností a príslušenstva, ktorým je chodba, kuchyňa s uzatvorenou loggiou, kúpeľňa, samostatné WC. Pivnica sa nachádza v technickom podlaží bytového domu. Bytový dom disponuje spoločným priestorom na úschovu bicyklov a upratovanie je zabezpečené firmou 1x týždenne. Byt prešiel v uplynulých rokoch rekonštrukciou - plastové okná, kuchynská linka s umývačkou riadu a sporákom, murované bytové jadro, bezpečnostné dvere, sadrokartónové stropy, optický internet. Občianska vybavenosť - veľké detské ihrisko a kostol hneď pri panelovom dome, MŠ, ZŠ, lekáreň, pizzeria, kaderníctvo, zástavka mestskej dopravy. V blízkosti je vybudované nové parkovisko. Byt je voľný, k dispozícii ihneď po kúpe. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať cez email - prosím nie realitné kancelárie.

Priestranný 5-izbový rodinný dom v Rači na Oblačnej ulici s garážou, altánkom a vlastnou studňou   Ponúkame na predaj kompletne zariadený a moderne riešený rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti Rače na rohu ulice Oblačná. Dom je ideálny pre väčšiu rodinu, ktorá ocení dostatok priestoru, súkromia a zároveň výborné spojenie do mesta i do prírody.   Základné parametre: Úžitková plocha domu: 236m²  3 podlažia  Pozemok: 408m²  Počet izieb: 5 (s možnosťou vytvorenia 6. izby)   Dispozícia a vybavenie: Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba (29,3 m²) s prechodom do menšej jedálnskej časti(11,3m²), veľká kuchyňa s jedálenským priestorom (13,3 m²), kúpeľňa s sprchovým kútom, samostatné WC.  Podlahová plocha 68m² + garáž 18,48m²   Vrchné poschodie ponúka tri priestranné nepriechodné izby (18 m², 22,61 m² a 23 m²), každá s veľkou vstavanou skriňou alebo šatníkom s podsvietením na fotobunku. Na tomto poschodí sú až štyri balkóny, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a WC. Bonusom je možnosť vytvorenia ďalšej menšej izby.   Suterén domu je kompletne podpivničený, celý priestor je vystierkovaný a  vydláždený,  pričom v jednej z väčších miestností, kde sa nachádzajú aj stroje na cvičenie, je položený koberec pre väčší komfort. Nájdete tu priestrannú práčovňu, viacero skladových priestorov, sušiareň, technickú miestnosť s novým plynovým kotlom (2-ročný) a ako bonus kvalitnú infrasaunu pre dvoch.   Technické detaily a vybavenie: 4 samostatné klimatizačné jednotky Kompletná výmena elektroinštalácie, rozvodov vody a kúrenia Dom je kompletne zateplený, vrátane zateplenej strechy V každej izbe vstavaná skriňa alebo šatník Vlastná studňa (9 m) s čerpadlom na polievanie záhrady Vyvýšené záhony v záhrade, natiahnutá pitná voda aj vonku Altánok s posedením pre 13 osôb Garáž s el. bránou a mechanickou poistkou taktiež sa v nej nachádza el. prípojka 380W   Lokalita: Dom sa nachádza na rožnom pozemku, čo zaručuje vzdušnosť, dostatok svetla a súkromie. Vynikajúca dostupnosť: električka 4 minúty pešo, vlaková stanica cca 1 km s spojením do Trnavy alebo Bratislavy. Autom sa do centra dostanete za 15 minút. V blízkosti cyklotrasy, príroda Malých Karpát.  Kaufland (10 minút pešo) a Lidl (15 minút pešo).   Ak hľadáte priestranný a premyslene riešený rodinný dom v pokojnej časti Rače, tento dom na Oblačnej ulici je presne to, čo hľadáte. Pre viac informácií alebo dodatočné fotografie ma neváhajte kontaktovať. Zavolajte kedykoľvek, pokojne aj v priebehu víkendov, a naplánujme si spoločnú obhliadku. Teším sa na stretnutie s vami!

Murovaný rodinný dom so zastavanou plochou 120m2, úžitkovou plochou 95 m2, bude postavený na rovinatom pozemku s výmerou od 600 m2. Výhodou kúpy tohto domu je možnosť zvoliť si farebné prevedenie a použité materiály v dome. Je možné po dohode vykonať aj drobné úpravy, ktoré však menia cenu individuálneho projektu pri výstavbe domu. Vstup je navrhnutý z bočnej strany domu, pričom vstupné priestory delia dom na dennú a nočnú časť. Z predsiene je prístupné WC, v ktorom je umiestnená aj práčka s kotlom. Nočnú časť tvoria tri izby s kúpeľňou. V každej z izieb je navrhnutý praktický priestor na vstavanú skriňu. V kúpeľni je dostatok miesta na sprchový kút aj vaňu. Dennú časť rodinného domu tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou. Odkladací priestor pomerne veľkej kuchyne dopĺňa špajza, do ktorej poľahky odložíte všetko potrebné. V priestore strechy sa nachádza odkladací priestor na sezónne veci, prístupný je cez sťahovacie schody v predsieni. Hrubá stavba - 144 000€ Dom v prevedení hrubá stavba v cene zahŕňa pozemok, stavebné a územné povolenie, projekt domu, žumpu, elektrickú a vodovodnú prípojku, cestu, zakladovú platňu, obvodové múry, priečky, strechu, strešnú krytinu. Holodom - 189 000€ Prevedenie holodom (zahŕňa hrubú stavbu a naviac) okná, vnútorné vapenné omietky, vypínače a zásuvky, sádrokartónové podhľady, rozvody vody, elektriny, fasáda na hotovo vo farbe podľa projektu. Štandard - 229.000€ Vyhotovenie domu v prevedení štandard (zahŕňa holodom a naviac) podlahy, interiérové dvere a zárubne, obloženie kúpeľne aj WC, sanitu, kuchyňu aj spotrebiče, nábytok a oveľa viac. Prevedenie štandard vám vieme zabezpečiť mimo projektu firmou Nario.

Na prenájom svetlý a priestranný 2-izbový byt o výmere 62m2 na Jiskrovej ul., Bratislava - Nové Mesto. Byt sa nachádza v bytovom dome, na 2/4 poschodí bez výťahu. Dom má zabezpečný vstupom cez bránu na čip. Vo vnútrobloku je pekný parčík so zeleňou a sedením a tiež detským ihriskom. Byt pozostáva: vstupná hala, kuchyňa s obývačkou a jedálňou, samostatná spálňa, kúpeľňa, WC a chodba ako odkladací priestor s malým balkónom. Vstupná hala je vybavená vešiakmi a skrinkami na odkladanie kabátov. Kuchyňa je rohová vybavená sporákom, drezom na riad. Umývačka riadu tu nie je. Chladnička s mrazničkou je umiestnená samostatne. Tiež je tu jedálenský stôl so stoličkami a sedačka. Kuchyňa, vstupná hala a obývačka majú otvorenú dispozíciu. Kúpeľňa je so sprchovacím kútom, umývadlom a práčkou. WC je samostatné. Spálňa je priestranná s manželskou posteľou a skriňami na šaty. Oproti vstupným dverám je odkladí priestor, kde je WC, chladnička, samostatný kotol a je tu tiež malý balkón. Všetky okná z bytu aj balkón sú orientované do zeleného vnútrobloku. DOM je tehlový, je po rekonštrukcii, nemá výťah. OKOLIE: Dom je situovaný medzi Trnavským a Račianským mýtom, do centra ste peši za 10 min. Všetku infraštruktúru, obchody, banky, reštaurácie, kultúra, lekára máte poblízku a tiež veľa parkov a zelene. MHD po ruke na všetky strany mesta. Oproti je projekt STEIN, kde sú ďalšie obchody a služby. Parkovanie je na ulici a je rezidenčné, neďaleko na Trnavskom mýte pri tržnici je možnosť si prenajať parkovanie. Cena je 720,- eur/mesiac spolu s energiami. Internet a televiziu si nájomca hradí sám. Hľadá sa seriózny nájomca na dlhodobý prenájom bez zvierat. Majiteľ má právo výberu nájomcu podľa svojích preferencií. Pri prvom nájme sa platí kaucia vop výške nájmu a provízia vo výške 1/2 nájmu.

Ponúkame na predaj Moderný rodinný 4-izbový dom v romantickom vidieckom štýle v Jesenskom okres Rimavská Sobota Cena stavby 169 500€ bude dokončená do štádia HOLODOM. ( Aktuálne štádium rozostavanej stavby). Dom je aktuálne v hrubej výstavbe. ( viď foto Hrubá stavba a okná ) Možnosť predaja aj v tomto štádiu za 139000 EUR Dom bude napojený na obecný vodovod a elektrinu a kanalizáciu. Štádium holodom: Plastové okná, omietky stien, 2x hygienický náter, vnútorné rozvody elektriny bez svietidiel, na podlahe betonový poter, trubky a rozdelovače , predpríprava na tepelné čerpadlo alebo elektrický kotol, zateplenie domu polystyrén 16cm , fasádna omietka domu podľa výberu. Pozemok bude bez oplotenia a ďalších úprav. Dispozícia: Hlavný vstup do domu je z bočnej strany. Za vstupnou chodbou nasleduje prirodzené rozdelenie domu na dennú a nočnú časť. Nočná časť pozostáva z dvoch izieb a rodičovskej spálne. Vo všetkých izbách je dostatok úložných priestorov. Veľká spoločná kúpeľňa umožní zvládnuť každé hektické ráno. V dennej časti je centrom diania obývačka s krbom a knihovničkou, jedálenskou zónou a kuchyňou, ktorá je čiastočne oddelená stenou od obývačky. Z kuchyne je vstup do veľkej špajzy. Terasa prekrytá sedlovou strechou je príjemne vzdušná a kapacitne pripravená na veľkú návštevu. Sezónne veci odložíte v priestore pod strechou. Základné údaje: Úžitková plocha 101,65 m2 Zastavaná plocha (s krytou terasou) 128,14 m2 (146,91 m2) Maximálna výška strechy 5 430 mm Sklon strechy 27° Počet izieb 4 Vonkajšie rozmery 8,8 m x 14,55 m (16,74m s krytou terasou) Energetická trieda A0 Technické riešenie: Steny sú navrhnuté z pórobetónových tvárnic, ktoré je v prípade záujmu možné počas výstavby bez problémov zameniť za tehlové murivo. Krov je väzníkový a nachádza sa v ňom odkladací priestor na sezónne veci. Vykurovanie je podlahové. Architektonické riešenie: Dom je riešený kombináciou bielej a hnedej omietky. Strešná krytina je navrhnutá betónová - hnedej farby, okná sú plastové v tmavej hnedej farbe rámov.

Úžasný samostatne stojaci 4-izbový RD typu bungalov, s výnimočnou rodinnou atmosférou, s krásne upravenou a automaticky polievanou záhradou, s altánkom, vírivkou, saunou s kaďou, prístreškom na bicykle a prístreškom pre 2 autá v obľúbenom bratislavskom satelite Slovenský Grob, blízko starej časti obce. Všetky IS vrátane kanalizácie a optického internetu, kúri sa plynom aj drevom, podlahové kúrenie. Celková výmera domu v interiéri je 125m2, výmera pozemku je 522m2 z toho samotná záhrada o výmere 347m2, zastavaná plocha je 175m2. Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda + studňa, kanalizácia, optický internet. Dom bol skolaudovaný v roku 2012 (december 2011). Najväčšou devízou tejto ponuky je jej záhrada, ktorá sa môže pochváliť niekoľkými benefitmi: - fínska a infra sauna pre 5 osôb - ochladzovacia drevená kaďa, - vírivka (po dohode s majiteľmi) - 16m2 záhradný domček - altánok, ktorý sa v lete dá odkryť a v zime ho viete zakryť "ala zimná záhrada", celoročne tu viete grilovať - príjemná krytá terasa pri obývačke a kuchyni - vhodná napr. pre detský bazén alebo ďalšie sedenie - drevená hojdačka - lavička na priedomí pri vstupe do domu - úžitková záhrada - ovocné stromy (jabloň, hruška, marhuľa,) a kríky (egreše, čučoriedky, maliny a černice) - drevený prístrešok na bicykle - prístrešok na 2 autá za sebou - elektrická posuvná brána na pozemok s rýchlym pohonom na diaľkové ovládanie - automatický zavlažovací systém - postrek trávniku a kvapková závlaha - voda ťahaná z kopanej studne Video k domu: https://www.youtube.com/watch?v=Pr_6SRoMjPw 3D obhliadka hlavného domu: https://my.matterport.com/show/?m=pyvpgrNYVMt V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA DOMU - viď pôdorys domu v inzeráte - dom má 4 izby - z toho 3 spálne a obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálňou - manželská spálňa je pri kúpeľni, so vstupom do záhrady, super keď chcete ísť do sauny alebo vírivky - detské izby sú vedľa seba, s oknami do prednej časti pozemku, vstup z obývacej izby - možnosť vytvorenia 5tej izby z garáže, po výmene garážovej brány za okno (aktuálne je to práčovňa, domáce fitko a game-miestnosť) - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom aj toaletou, plus samostatná toaleta v zádverí - dom má v interiéri komoru, priestor pre kotolňu a malý sklad pri detských izbách - vo všetkých izbách sú šatníkové skrine, dom má veľa úložného priestoru v izbách a aj v podkroví domu (vstup cez podkrovné schody) Orientácia na svetové strany: južná strana - obývačka, terasa, kuchyňa, západ - rodičovská spálňa, východ - 2 detské izby. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA - kolaudácia v roku 2012 (december 2011) - dom predáva priamo majiteľ, ktorý si ho staval pre svoju rodinu (kvalitná stavba, kvalitné materiály) - katalógový projekt, samostatne stojaci rodinný dom - bungalov v zástavbe rodinných domov, bez suterénu - základové pásy železobetónové, železobetónová základná doska - veľmi dobré základy, v dome nie sú žiadne pukliny - murovaný dom, tehla 38cm, zateplený polystyrénom 12cm - drevený väzníkový krov, tepelná izolácia medzi stropom domu a krovom je z minerálnej vlny 30-40cm, - strešná krytina betónová Benders Palema tehlovočervená-hnedá s protimachovou úpravou, - klampiarske konštrukcie z farebného pozinku - okná a dvere sú plastové s 2-sklom, zvonka drevená imitácia, vnútri biele, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - podstrešné schody do podkrovia v zádverí, značka Fakro, - vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje kondenzačný plynový kotol Geminox ZEM 2-17C, 17kW, a 115 litrový zásobník na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome okrem garáže, garáž je vykurovaná radiátorom, - alternatívne kúrenie cez rohový krb na drevo (50cm siahovica), s výduchmi do všetkých izieb domu, vrátane kúpeľne a garáže - klimatizácia v dome nie je, dom má dobre izolované múry aj strop, chladenie nebolo potrebné - v dome je optický internet od firmy Swan (router je v podkrovnom priestore) - elektroinštalácia - ABB zásuvky a vypínače, dátové zásuvky vo všetkých izbách - alarm v celom dome (ovládanie cez displej v zádverí domu), - elektronický video vrátnik vrátane možnosti otvoriť vonkajšiu bránu INTERIÉR - špecifikácia - falcové interiérové dvere a obložkové zárubne - tmavohnedé - podlahy v zádverí, kuchyni, obývačke, na chodbách, kúpeľni a garáži: veľkoformátová biela lesklá dlažba, imitácia mramoru s hnedým žilkovaním - podlahy v spálňach: kvalitná laminátová podlaha s V drážkou zvyšujúcou odolnosť jednotlivým lamiel, - v každej izbe šatníková skriňa s posuvnými dverami, - v celom dome biele sadrokartónové stropy, so stropnými svietidlami, bodovými svetlami v strope a výduchmi z krbu, - na stene je interiérová omietka, pred 2 rokmi bol dom kompletne vymaľovaný - vypínače a zásuvky zn. ABB biele, - v každej izbe dátová zásuvka s rozvodom internetu, internet taktiež cez router (Wifi), ktorý je umiestnený v podkroví domu - vybavenie kuchyne, kúpeľne a izieb je podrobne rozpísané ďalej v texte KUCHYŇA - vybavenie - na mieru robená kuchynská linka - dvierka lesklé striekané, biela perleť - čiernobiela zástena a bočné panely v kuchyni, - šedá lesklá pracovná doska s výsuvnými zásuvkami v pracovnej doske, veľa pracovnej plochy - kvalitné kovania BLUM v celej linke - čierne spotrebiče - vstavaná indukčná varná doska Electrolux, elektrická rúra AEG, mikrovlnná rúra Electrolux, digestor AEG (filtrový) - umývačka riadu s čiernym panelom Bosch, čierna americká chladnička Bosch s výrobníkom ľadu, pripojená na vodu - čierny drez Alveus, s drezovou čiernou batériou so sprškou, - drezová skrinka otváraná dotykom, nachádzajú sa tu koše na triedenie odpadu - v rohovej skrinke výsuvné police na hrnce - horné skrinky otvárané dohora - nad pracovnou doskou aj nad chladničkou - výsuvné vysoké potravinové skrinky po stranách chladničky - LED podsvietenie pracovnej dosky a nad vysokými skriňami v kuchyni - zabezpečujú ambientné podsvietenie v obývačke KÚPEĽŇA - WC - vybavenie - šedo-biela kúpeľňa s oknom, podlahové vykurovanie - dvojumývadlo s umývadlovou skrinkou s 2 šuplíkmi, s pákovými batériami, zrkadlo s osvetlením - plastová vaňa 170x75 cm, s vaňovou pákovou batériou - sklenený sprchový kút 90x100cm, so sprchovým odtokovým žľabom, - sprchová termostatická batéria 3v1 (horná sprchová hlavica, ručná sprcha, masážne trysky) - závesná toaleta Roca, podomietkové splachovanie Geberit, sklenené dizajnové tlačítko - v stenách sú niky na odkladanie drogérie - rebríkový radiátor - ventilátor v strope - SAMOSTATNÉ WC pri vstupe do domu - závesná toaleta Roca, Geberit splachovanie, malé umývadlo, okno IZBY - v dome sú 3 spálne a obývacia izba - vo všetkých spálňach je laminátová podlaha, podlahové vykurovanie, výduchy z krbu a každá spálňa má šatníkovú skriňu - rodičovská spálňa má 13,8m2, je orientovaná do záhrady, má dvere do záhrady na rýchly prechod k saune a vírívke - detské izby sú v opačnej časti domu, orientované do predzáhradky, majú 10,5m2 a 13,5m2 - v spálňach zostanú len šatníkové skrine, ostatný nábytok si majitelia zoberú - v obývacej izbe zostane len nábytok na mieru, všetko ostatné si majitelia zoberú OSTATNÉ PRIESTORY V DOME - v interiéri domu sú 3 menšie úložné priestory - ŠPAJZA/KOMORA vedľa dverí do garáže - KOTOLŇA - priestor pre kotol a zásobník na TÚV za posuvnými šatníkovými dverami v chodbe pri kúpeľni - SKLAD - priestor s regálmi za posuvnými šatníkovými dverami v chodbe pri detských izbách - plus POVALA - priestor cca 30m2 hore v podkroví na sezónne veci GARÁŽ Súčasťou metráže domu je aj 18m2 garáž, s prechodom do domu. Čistá šírka 2,99 x 6,11m je pomerne úzka pre súčasné autá, preto sa majitelia rozhodli zobytniť garáž a nepoužívať ju na parkovanie auta. V prípade záujmu je však možné v garáži parkovať, brána na pozemok sa otvára tak, že je možné do garáže vojsť z ulice. - v garáži je práčovňa - je tu práčka a sušička, odvedená do odpadu (nezostávajú v cene domu) - poličky na rôzne sezónne a športové vybavenie, veľké zrkadlo - fitness vybavenie (rebrina zostane po dohode), bežecký pás ani game kreslo nezostávajú - kúrenie radiátorom - avšak nie je možné vykúriť na 24 stupňov - možné zameniť sekčnú bránu za stenu s oknom a vytvoriť piatu menšiu izbu - pracovňu, vrátane ponechania práčovne v tejto časti domu - na podlahe je dlažba rovnaká ako vo zvyšku domu - nachádza sa tu rozvádzač a ističe celého domu a hlavný prívod vody do domu - sekčná izolovaná brána, elektricky otváraná, na diaľkový ovládač PODKROVIE - v zádverí sú v strope podkrovné strešné schody značky Fakro - dostanete sa nimi do podkrovia, kde je pochôdzna povala s výškou po klieštinu cca 1,25m - plocha na uskladnenie má cca 30m2 - na podlahe je PVC krytina - nachádza sa tu svetlo, zásuvky - je tu umiestnený WiFi router aj extendery na internet POZEMOK a EXTERIÉR - špecifikácia - pozemok je rovinatý, štvorcového tvaru - oplotený zo všetkých strán pevným plotom (vpredu murovaný s kovaným plotom, na bočných stranách a vzadu betónový plot) - vianočné osvetlenie inštalované na streche aj plote zostáva na dome - na chodníkoch okolo domu a pod prístreškami, vrátane parkoviska pre autá, je položená betónová dlažba imitujúca prírodný kameň, hrúbka 8cm - v časti vírivky a kade je položená gumená dlažba, aká sa používa ako dopadová plocha na ihriskách ZÁHRADA - špecifikácia - kvalitný kobercový trávnik, so sieťou proti krtkom, - automatická závlaha - postrekovače plus kvapková závlaha, plus záhradný vodovod na pripojenie hadice - voda na závlahu sa ťahá z kopanej studne (6m hĺbka, 120cm priemer skruže, dostatok vody počas celého roka) - prípojky s pitnou vodou do záhrady - na plnenie kade a vírivky - ovocné stromy - marhuľa, 3x jabloň, 2x hruška - ťahané popri plote - ovocné kríky - maliny, černice, čučoriedky, egreš - pod stromami miesto na sadenie zeleniny ALTÁNOK - 16m2 - 4x4m plocha - na podlahe je rovnaká betónová dlažba ako na chodníkoch okolo domu - zastrešený, po stranách je rolovacia fólia, ktorá sa v lete zroluje nahor, a pri daždi alebo v zime sa altánok uzavrie - z aktuálneho vybavenia altánku zostáva televízor, reproduktory a lampa v podobe kolesa, ostatné si majitelia berú SAUNA, KAĎA - sauna pre cca 5 osôb od firmy SAUNY MILÝ - kombinácia fínskej sauny a infra sauny - hneď vedľa sauny je ochladzovacia drevená kaďa so schodíkmi - exteriérová sauna postavená vzadu za prístreškom pre autá, prístupná od záhrady - 9kW piecka VÍRIVKA - aktuálna vírivka zobrazená na fotkách a vo videu nezostáva na dome, - je možné dohodnúť zakúpenie inej vírivky podľa dohody s predávajúcimi - vírivka sa napĺňa pitnou vodou z verejného vodovodu, PRÍSTREŠOK PRE BICYKLE - medzi saunou a prístreškom pre autá je zastrešený priestor na skladovanie bicyklov - zmestia sa sem cca 4 bicykle PRÍSTREŠOK PRE AUTÁ - vjazd na pozemok cez kovanú koľajovú posuvnú bránu s dĺžkou 9m, veľmi rýchly pohon zn. Nice (dáva sa na priemyselné brány, inštalovaný pred 1 rokom) s diaľkovým ovládaním - čistá šírka vjazdu je 7,4m - zahŕňa časť pred garážou, aj pred prístreškom pre autá - prístrešok pre autá má dĺžku 11,7m a šírku 3,9m, výška je 2,2 až 2,7m, je možné tu zaparkovať aj auto so strešným boxom na streche - pod prístreškom je aj miesto pre uskladnenie dreva do krbu a na smetné koše - parkovanie pre návštevy je možné na ceste k domu aj v zákrute pri susednom dome oproti - veľmi dobré susedské vzťahy, vypomáhanie si, veľa rodín s malými deťmi NÁKLADY a FINANCOVANIE - plyn 50 Eur, elektrina 140 Eur, voda a kanalizácia 40 Eur, - internet 15, televízia 10 (možnosť použiť satelit, ktorý je funkčný, ale nepoužíva sa už), - smeti 17e mesačne (200e ročne), dane 35e ročne - 250 Eur celkom pri aktívnom používaní vírivky a sauny pri 5-člennej rodine - 4-členná rodina pri bežnej rodinnej prevádzke má náklady 190-200 Eur Dom je možné financovať hypotékou. Na dome bol urobený znalecký posudok v marci 2023 na sumu 470tis. Eur. Záložné právo na LV sa práve presúva na inú nehnuteľnosť. Uvoľnenie domu do 3 mesiacov od úplnej úhrady kúpnej ceny v závislosti od dátumu predaja. Predpokladaný termín sťahovania rodiny do nového domu je marec/apríl 2025. ČO JE V CENE DOMU a ZOSTANE V DOME PO PREDAJI - keďže majitelia domu si stavajú nový dom pre rodinu s 3 deťmi, berú si všetok hnuteľný nábytok, zariadenie aj mnohé vybavenie záhrady - v dome zostáva: kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni, šatníkové skrine v spálňach, všetok na mieru robený nábytok v zádverí, v obývačke, v kúpeľniach, v garáži, sauna, kaďa - po dohode môže zostať: kosačka na trávu, pračka, - zostávajú svetielka na dome a plote Lokalita: - obec Slovenský Grob je vychýrený svojou chutnou husacinou - veľmi obľúbený prímestský satelit Bratislavy - vybudovaním rýchlostnej cesty D4R7 aj s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy - 20 min autom - obľúbené vinárske a zároveň okresné mesto Pezinok je vzdialené len 2km - v neposlednom rade je to miesto s kompletnou občianskou vybavenosťou - materská škola aj základná škola 1-9.ročník (200m cez pole) - pošta, bankomat Tatrabanky, potraviny s pekárňou, potraviny Coop Jednota - 500m od domu - zastávka autobusu smer Bratislava alebo Pezinok - autobusy 526, 527 a 528 - linka 526 - premáva medzi Viničným a Pezinkom, za 10 minút ste na vlakovej stanici v Pezinku - linka 527 - smer Vajnory, Klientské centrum, Bajkalská v Bratislave - linka 528 - premáva medzi Pezinkom a Shopping Palace pri Zlatých pieskoch Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421940609235, gallova@expat.sk, www.expat.sk @1 iba u nás @obľúbená lokalita @úžasné okolie @2 PRE RODINU S DEŤMI

***Výrazne znížená cena*** Výnimočná investičná príležitosť v čase padajúcich finančných trhov. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovanú a plne zariadenú garsónku so samostatným vstupom, samostatným kúrením v Dolnom Smokovci, s výmerou 32,5 m2. V prípade, že hľadáte útulné bývanie alebo investičnú príležitosť v krásnom prostredí Vysokých Tatier, tento byt môže byť pre vás správnou voľbou. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019, vrátane zateplenia podlahy, nových rozvodov elektriny a vody. Kuchynský kút je vybavený spotrebičmi. Byt sa predáva so zariadením, čo vám umožní okamžité nasťahovanie alebo prenajímanie. Kompletná rekonštrukcia (2019): nové podlahy (zateplené, liapor OSB dosky, vinyl) Elektricke podlahové kúrenie nové rozvody elektriny a vody nové okná vonkajšie aj vnútorne žalúzie nové vonkajšie schody a predzáhradka Výhody bytu: Kompletná rekonštrukcia (2019): Nové podlahy, okná, rozvody. Nízke mesačné náklady: Iba 108 € vrátane energií a fondu opráv. Výborná lokalita: Dolný Smokovec s kompletnou občianskou vybavenosťou. Parkovanie pri dome: Bezproblémové parkovanie pre vás a vašich hostí. Samostatný vstup: Viac súkromia a pohodlia. Predzáhradka: Príjemné posedenie s výhľadom na Tatry. Úložný priestor: Dostatok úložného priestoru sa nachádza v pivnici aj v podkroví bytového domu. Spoločné priestory: Na odkladanie bicyklov, kočíkov a sániek. Optika v byte: Rýchly internet a televízia od Telekomu. Investičný potenciál: Ideálny na prenájom turistom. Orientacia bytu je západ/juhozápad Lokalita a okolie: Garsónka/ 1-izbový byt sa nachádza v tichej časti Dolného Smokovca s výbornou dostupnosťou do centra mesta a turistických chodníkov. V blízkosti nájdete potraviny, reštauráciu, zastávku autobusu a električky. Pre milovníkov prírody je v okolí množstvo turistických trás a cyklotrás. V blízkosti sa nachádza aj základná škola. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Kontakt: Ladislav Gildein Email: ladislav.gildein@inori.sk Telefón: +421 903 653 654 Bezplatne Vám pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru. V prípade otázok alebo ďalších požiadaviek nás neváhajte kontaktovať. Nevybrali ste si z našej ponuky? Zavolajte. Vašu ideálnu nehnuteľnosť nájdeme spolu. ........................................................................................................................................................................ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Inori Reality

Typ: Rodinný dom Bungalov s Garažou Obec: Mojš Ponúkame na predaj moderný štvorizbový bungalov s garážou v obci Mojš, okres Žilina, ktorý ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do mesta. Obec Mojš sa nachádza len 6 km od centra Žiliny. Samotná obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť a vďaka svojej dynamike patrí medzi rýchlo sa rozrastajúce lokality. Len pár metrov odtiaľto sa nachádza Vodné dielo po ktorom sa prejdete alebo pokorčulujete v dľžke 14km (tam a späť), taktiež je veľa iných možnosti ako turistika 3 km, reštauracia 300m, skatepark 3km a iné. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Bungalov ma pravoplatné stavebné povolenie postavený v roku 11/2025 pozemku s výmerou 550 m². Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 144 m² v četne garáže, vďaka čomu ponúka priestranný, vzdušný interiér. DISPOZÍCIA DOMU Po vstupe do domu sa ocitnete v predsieni, ktorá vedie do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Z predsiene sa ide taktiež do malej chodby kde sú dva samostatné vstupy do dvoch izieb. Z obyvacej izby sa dostanete na terasu ktora predstavuje krásnych 30m2. Taktiež z predsiene ideme do spalne ktorá ma vlastný šatník. V dome je hlavná súkromná kúpeľňa s toaletou ( vaňa, sprchový kút) a samozrejmosťou aj malá toaleta s umyvadlom pri hlavnom vstupe. Technicka miestnosť, v ktorej sa nachadza tepelné čerpadlo, internetove pripojenia, pračka a sušička. TECHNICKÉ PARAMETRE stavebný materiál: tehla Porfix dom je odvodnený a izolovaný strecha: škridla - teran okná: trojkomorové plastové okná - vyber farby zateplenie: áno elektrina: 380V vykurovanie: centrálne podlahové, tepelné čerpadlo voda: studňa, možnosť pripojenia na obecný vodovod pred pozemkom kanalizáci : pred pozemkom vyvedená obecná kanalizácia internet: možnost optickeho pripojenia telefónne pripojenie: nie VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom sa nachádza na okraji obce, čo zaručuje tiché a príjemné prostredie Priestranný pozemok, ktorý ponúka možnosti pre oddych Blízkosť prírody a vodného diela, ideálna pre relax a aktívny životný štýl Výborná dostupnosť – rýchle napojenie na diaľnicu D1 Moderné technické riešenia – nízke prevádzkové náklady a kvalitné stavebné materiály Ak hľadáte komfortné bývanie v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do mesta, tento bungalov je pre vás ideálnou voľbou. Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 550 Typ zeme: rovina Teritórium: Extravilán Úžitková plocha: 144 m2 Zastavaná plocha: 206 m2 Stav: novostavba Počet izieb: 4 Garáž : 1 Typ budovy: porfix Typ výbavy: kompletne vybavený Terasa: áno Rok výstavby: 2025 Celková plocha: 206m2 Inžinierske siete: áno Vykurovanie - centrálne v stave holodom - 269.000 eur Pre bližšie informácie o výstavbe na klúč ako aj interier fotodokumentacia volajte 0915782813 alebo píšte na tminštalprofing@gmail