Domy, Bratislava

Váš nový domov na rozhraní Prievoz, Ružinov a Vrakuňa. Rodinný dom pripravený na okamžité nasťahovanie! 10 minút do centra po Mierovej ulici. Rýchle napojenie na D1. Dom sa nachádza mimo hlavnej Mierovej ulici na vedľajšej Repíkovej ulici v blízkosti záhrad s plnou občianskou vybavenosťou. RD je zariadený v ŠTANDARDE : plávajúce podlahy, zárubne, dvere, kúpeľne so sanitou, KUCHYNSKA' LINKA so spotrebičmi - indukčná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, vstavaná ľadnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra. Klimatizačné jednotky, rekuperácia, elektrícký bojler, termostaty, podlahové kúrenie, exterierové žalúzie, plot, elektrická brána, kamerový systém, zarovnaný pozemok. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Typ nehnuteľnosti 5-izbový rodinný dom Konštrukcia 2-poschodový dom (prízemie + suterén). Úžitková plocha prízemie 65,1 m² Úžitková plocha suterén 68,26 m² (bez terasy) Zastavaná plocha 88,80 m² Veľkosť pozemku cca 465 m² Parkovanie 2 parkovacie miesta vedľa domu Kolaudácia 12/2025 - skolaudovaná nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie! KVALITNÁ KONŠTRUKCIA A MATERIÁLY Stavebné riešenie: • Murivo: Tesla + zvukoizolačné tehly • Zateplenie: polystyrén 20 cm • Okná: plastové trojsklo • Vstupné dvere: hliníkové s trojbodovým zámkom, výplň bezpečnostné trojsklo • Strecha: šikmá, kolmá, stupeň 10°, plechová krytina KJG Click systém • Fasáda: silikón minerál zrno, béžová farba • Exteriérové žalúzie Moderné technológie: • Rekuperácia – efektívne vetranie s rekuperáciou tepla • Klimatizácia: 3 ks jednotiek (2 ks prízemie, 1 ks suterén) • Predpríprava na kachle • Kamerový systém a alarm • Elektrická brána, elektrický bojler na ohrev vody, podlahové kúrenie - odporové káble, termostat na regulovanie teploty v každej miestnosti. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Vrchné podlažie: Vstup + galéria 13,70 m² Šatník 3,90 m² Kúpeľňa 7,10 m² Izba 1 15,65 m² Izba 2 16,25 m² Izba/Pracovňa 8,50 m² Prízemie: Schodisko 3,92 m² Obývačka + jedáleň 25,25 m² Kuchyňa 11,10 m² Komora 4,35 m² Technická miestnosť + WC hosť 4,83 m² ŠTANDARDNÉ VYBAVENIE V CENE • Vinylové podlahy • Zárubne a interiérové dvere • Obklady a dlažby • Sanitárne vybavenie (vaňa, sprchový kút, umývadlo) • Zábradlie na schodisku • Exteriérové rolety • Namontovaná klimatizácia (3 ks) • Kamerový systém a alarm • Zásuvky a vypínače • Káblový internet POZEMOK • Celková výmera: cca 465 m² • Oplotený pozemok, plot ABW farba jury • Zarovnaný zeminou • Elektrická brána, vchodová bránka VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • Novostavba s kolaudáciou 12/2025 • Kvalitné materiály a moderné technológie • Energeticky úsporný dom (zateplenie 20 cm, trojsklo, rekuperácia) • Priestranný pozemok v pokojnej lokalite • Výborná občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť • Bezpečnosť – alarm, kamery, bezpečnostné dvere • Inteligentné riešenia – klimatizácia, predpríprava na smart technológie, elektrická brána na diaľkové ovládanie Cena: 554 990 eur, cena je konečná zahŕňa komplet, finančné, právne a realitné služby. Sleduj nás na sociálnych sieťach a uvidíš ako sa tento zázračný dom mení do finálnej podoby. https://facebook.com/profile.php?id=61561258153645 KONTAKT Obhliadky a bližšie informácie: Tel.: 0903 297 300

Predstavujeme vám veľkorysú vilu s veľmi reprezentatívnym charakterom, ktorá ponúka ideálne prostredie pre sídlo firmy. Nachádza sa v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – Koliba, s nádherným výhľadom na mesto. Základné parametre: Výmera pozemku: 642 m² Úžitková plocha vily: 360 m² Výnimočná lokalita: Koliba, Bratislava (panoramatické výhľady, výborná dostupnosť do centra) Cena: 4.500 Eur/ mesiac ( vrátane energií) Dispozičné a technické riešenie: Vila má štyri podlažia a je plne prispôsobená potrebám podnikateľských subjektov. Je pripravená na okamžité využitie a obsahuje všetko potrebné zázemie pre manažment, zamestnancov aj klientov. Zázemie: - 3 kuchynky, 3 WC, sprcha a práčovňa, technická miestnosť - Kancelárske priestory: priestranné, klimatizované - Zázemie pre stretnutia: veľká a malá zasadacia miestnosť - Oddych: terasa na 1. a 2. NP, pekná udržiavaná záhrada so vzrastlými stromami a terasou - Parkovanie: parkovacie miesta so vstupom z dvoch ulíc Tupého a Podkolibská spolu min. 8 miest - Prístup: vstupy z ulíc Podkolibská a Tupého Dispozičné členenie: 1. nadzemné podlažie (1. NP): veľká zasadacia miestnosť, kuchynka, WC, sprcha, pracovňa, technická miestnosť; 2 garáže 2. NP: vstupná hala + recepcia, 2 kancelárie, kuchynka, WC, terasa 3. NP: 1 otvorený office, 3 kancelárie, malá zasadacia miestnosť,kuchynka, WC, terasa 4. NP: 1 otvorený office Hlavné benefity: - Ideálna dispozícia pre firmu: klimatizované kancelárie a 2 zasadačky - Parkovanie: 2 garáže + 8 parkovacích miest – bez starostí s parkovaním - Vila sa prenajíma zariadená a je pripravená na okamžité užívanie - TOP lokalita: Koliba má ľahký prístup do centra mesta - Bez potreby ďaľších investícií: hotové priestory, ktoré sa dajú okamžite užívať - Zabezpečenie: zabezpečovací systém napojený na pult centrálnej ochrany objektu. Vstupné dverné terminály s individuálnym nastavením pre užívateľov. Kamerový systém s videoserverom a obrazovkami v kanceláriách na každom poschodí. - Siete: v budove je vybudovaná sieťová infraštruktúra s optickým pripojením s technickou miestnosťou ( server room) - Vykurovanie budovy: plyn, inštalovaný nový kondenzačný kotol Bosch Virtuálnu prehliadku nájdete tu: https://discover.matterport.com/space/uzn4NTiTaCT Uvedená cena zahŕňa všetky poplatky súvisiace s prenájmom nehnuteňosti, vrátane energií. V prípade záujmu o kúpu tejto nehnuteľnosti, bližšie informácie v realitnej kancelárii. V prípade záujmu o viac fotiek, neváhajte ma kontaktovať. _____________________ Róbert Hauskrecht ☏ 0904 266 135 robert.hauskrecht@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – NOVOSTAVBA NA REPÍKOVEJ ULICI, BRATISLAVA! Dva samostatné 5-izbové rodinné domy na predaj – developerský projekt na rozhraní Ružinova a Vrakune Kolaudácia projektu: február 2026 RD 1 – INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ S DVOMA BYTOVÝMI JEDNOTKAMI - cena 629 000 EUR RD 2 - SAMOSTATNÝ RODINNÝ DOM - cena 618 000 EUR Viac. info tu: http://bit.ly/4nSdGvF RD 1 - s bezbarierovým prístupom a dvoma plne zariadenými bytovými jednotkami v ŠTANDARDE s kuchynskou linkou, súčasťou nej sú spotrebiče a všetky izby sú plne zariadené IKEA nábytok. Byt č. 1 - VRCHNÉ PODLAŽIE – 2-izbový byt, 70 m² • Obývačka s jedálňou • Spálňa • Plne zariadená kuchyňa + spotrebiče • 2× kúpeľňa • Komora • Predzáhradka a parkovacím miestom Aktuálne prenajaté: 1 000 €/mesiac vrátane energií. Nájom 750 eur + energie 250 eur. Ročný čistý výnos 9000 eur. DOLNÉ PODLAŽIE – 2-izbový byt 70 m2 - nábytok robený na mieru • Obývačka s kuchyňou + spotrebiče + krb • Spálňa • Šatník • 2× kúpeľňa • Záhrada 465 m2 Flexibilita využitia: Dom je možné jednoducho prestavať na jeden samostatný rodinný dom – stačí zrušiť priečku ku schodisku. INVESTIČNÝ POTENCIÁL • Dve samostatné bytové jednotky = dva príjmy z prenájmu • Horný byt už generuje príjem • Ročný čistý výnos po odrátaní nákladov cca 9 000 € • Plne zariadené = okamžitý výnos bez ďalších investícií • Možnosť prerobiť na jeden samostatný rodinný dom KONŠTRUKCIA A VYBAVENIE • Protihlukové tehly, zateplenie polystyrén 20 cm • Nadštandardné plastové okná s trojsklom • Hliníkové vstupné dvere s trojbodovým zámkom a bezpečnostným trojsklom • Šikmá strecha – plechová krytina KJG Click systém • Fasáda: silikón minerál zrno, hnedá farba • Rekuperácia, podlahové kúrenie s termostatmi • 3× klimatizácia • Kamerový systém + alarm • Optický internet (UPC) ŠTANDARD V CENE ✔️ Vinylové podlahy ✔️ Zárubne a interiérové dvere ✔️ Obklady a dlažby ✔️ Kompletné sanitárne vybavenie ✔️ Zábradlie na schodisku ✔️ Exteriérové rolety a žalúzie ✔️ Namontovaná klimatizácia ✔️ Kamerový systém a alarm ✔️ Zásuvky a vypínače ✔️ Plne zariadené obe bytové jednotky (nábytok, spotrebiče, kompletné vybavenie) BEZBARIEROVÝ PRÍSTUP Dom disponuje bezbarierovým prístupom – vhodný pre osoby so zníženou pohyblivosťou alebo rodiny s malými deťmi. Kontakt: 0903 297 300 mail: krnavcova@nobleum.sk

Krásny dobrý deň prajem, mám klienta prę Váš rodinný dom v Bratislave - mestská časť Ružinov. Klient hľadá rodinný dom na rekonštrukciu alebo aj novostavbu. Obytná plocha min. 100m2, pozemok 500 m2. Cena dohodou / 800 000 eur.

Spoločnosť CORRIS, v zastúpení klienta, ponúka na predaj 2 bytové jednotky v modernom rodinnom dvojdome v atraktívnej mestskej časti Bratislava-Čunovo. Nehnuteľnosť s dvoma samostatnými bytovými jednotkami je vhodná pre viacgeneračné bývanie, alebo ako kombinovaná možnosť bývania a prenájmu (v prípade kúpy oboch bytov), resp. aj ako hodnotné individuálne bývanie len s jedným susedom. Výhodou, v prípade akéhokoľvek variantu, sú nízke predpokladané prevádzkové náklady, ktoré sa očakávajú vzhľadom na použité technológie. Dvojdom je aktuálne v záverečnej fáze výstavby, ktorá pomaly finišuje, orientačný termín dokončenia je jún 2026, kedy sa predpokladá aj kolaudácia. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Dvojdom pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek, ktoré sú architektonicky zrkadlové a ponúkajú premyslenú funkčnú dispozíciu pre komfortné rodinné bývanie. Hlavný vstup sa nachádza pod zastrešením v strede domu so vstupnou halou o rozlohe 4,6m2, ktorá prepája obe 2-oj podlažné bytové jednotky: - Bytová jednotka A: Úžitková plocha – 119,7m2, Pozemok – 337,5m2 - Bytová jednotka B: Úžitková plocha – 118,6m2, Pozemok – 337,5m2 DISPOZÍCIA (viď pôdorysy v galérii) : 1.NP: - Vstupná chodba so šatníkom a úložným priestorom a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,4 m²) - Priestranná obývacia izba s jedálňou (39,6 m²) a prepojená s kuchyňou (7,0 m²) - Z obývacej izby výstup na dve vonkajšie terasy (spolu 35,0 m²), ktoré sú navrhované na bočnej aj zadnej strane oboch bytových jednotiek - Prízemie prepája s 2.NP otvorené priestranné schodisko (5,5 m²) 2.NP: - Výstup zo schodiska na 2.NP, ústiaci do komunikačnej chodby (9,0 m²) - Technická miestnosť/práčovňa (3,8 m²) - Dve "detské" izby, každá o výmere 11,1 m² - Priestranná spálňa (14,6 m²) - Kúpeľňa s vaňou a dvoma umývadlami (5,8 m²) POPIS NEHNUTELNOSTI a VYBAVENIE: Dvojdom má vynikajúcu rožnú pozíciu, z 2 strán je ohraničený lokálnymi komunikáciami a z 2 strán súkromnými pozemkami. VYBAVENIE: • Hliníkové okná s 3-sklom s prípravou na elektrické žalúzie (s DO, alebo ovládaním cez mobil) • Tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním, v lete je možné podlahy týmto systémom aj chladiť • Rekuperačný systém • Fotovoltické panely osadené na streche domu • Príprava na Alarm s kamerami, inteligentné riešenie alarmu môže otvárať vonkajšiu bránku cez klávesnicu mobilu, takže nie je potrebné inštalovať v interiéry ďalší displej • Celková energetická trieda je A0, pričom táto očakávaná elektrická efektivita v kombinácii s FVE na streche, nevylučuje dokonca možnosť pasívneho príjmu ! • Samostatné meranie energií (elektrina, voda) pre každú bytovú jednotku • 6 parkovacích miest priamo pred domom, s predprípravou na wallboxy prepojené s FVE pre nabíjanie elektromobilov • Posuvná brána na DO + bránka • Prístupové chodníky, príjazd a parkovacie plochy pre autá (zámková dlažba) • Zarovnaný pozemok • Výplne plota zo všetkých strán, vpredu murovaný - pohľadový, postavený z plotových tvárnic. Dvojdom je zhotovený VST technológiou (vstsystem.eu). Výhody toho systému sú: • Absolútna presnosť výstavby, rovnosť stien, pravosť uhlov • Keďže ide o monolitický systém, je to maximálne bezpečná a pevná stavba, ktorá odolá aj zemetraseniu či ohňu LOKALITA: Konkrétna lokalita Čunova, kde sa dvojdom nachádza, ponúka tiché a pokojné bývanie v blízkosti prírody, s nadštandardnými susedskými vzťahmi so spoločnými akciami, a zároveň rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy. Je súčasťou novovybudovanej časti „Mladé Čunovo“, nachádzajúcej sa mimo hlavných ciest a ulíc. Časť ulice, kde je dom umiestnený, je slepá, čo znamená minimum lokálnej dopravy. V lokalite je kompletne vybudovaná infraštruktúra (kvalitné široké cesty, vybudované nové chodníky a verejné osvetlenie, vysadené stromy a zeleň, vybudované lokálne parčíky s lavičkami...), kde sa myslelo aj na bezpečnosť detí a domácich miláčikov použitím dopravných spomaľovačov. Jedinečnosť lokality podčiarkujú aj možnosti v okolí ako Čunovské rameno, Čunovské jazerá, blízkosť lužných lesov, ktoré sú súčasťou chránenej krajinnej oblasti Dunajské luhy, areál vodných športov Čunovo, známa hrádza - cyklotrasa, Rusovce s ďalšou občianskou vybavenosťou a vynikajúcimi reštauráciami, najbližšie nákupné centrum - Slnečnice Market a pod.. CENA: 469.000,- EUR vrátane uvedeného vybavenia a technológii / za bytovú jednotku (polovicu domu) s pozemkom, vrátane spoločných zariadení a 3 vybudovaných parkovacích státí pred domom. Cena tiež zahŕňa: - kompletný právny servis zabezpečený zmluvným právnikom, - notárske poplatky spojené s overením podpisov na zmluve o prevode vlastníctva, - podanie návrhu na vklad vlastníckych práv do katastra. V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku, - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj rozostavaný 3,5 izbový rekreačný dom (s charakterom rodinného domu), situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite Zlatá Hora v mestskej časti Bratislava - Lamač. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu uzavretej hrubej stavby s kompletnou projektovou dokumentáciou, čo novému majiteľovi poskytuje ideálnu príležitosť na dokončenie interiéru podľa vlastných potrieb a dizajnových preferencií. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: Lokalita: Bratislava IV – Lamač, záhradkárska osada Zlatá Hora Právny status: Možnosť zriadenia trvalého pobytu (lokalita je plne urbanizovaná, susedné nehnuteľnosti vykazujú všetky atribúty rodinných domov a sú celoročne obývané) Štádium predaja: Uzavretá hrubá stavba. Inžinierske siete: Stavba je pripojená k vode a elektrickej sieti. TECHNICKÝ STAV A STUPEŇ DOKONČENIA: Stavba bola realizovaná z kvalitných materiálov s dôrazom na konštrukčnú presnosť. Aktuálny stav zahŕňa: Výplne otvorov: Kompletne osadené okná a vstupné dvere (objekt je kompletne uzavretý a chránený pred poveternostnými vplyvmi). Dom je zateplený 15cm EPS a na 2NP sú realizované sadrokartónové podhľady. Sanita: Kompletne zrealizované rozvody vody a elektriky / príprava pre kúpeľňu a toaletu. Technológie: Projektová dokumentácia uvažuje s moderným a energeticky úsporným podlahovým vykurovaním napojeným na tepelné čerpadlo. Predmety dokončenia (v réžii nového majiteľa): - realizácia vnútorného schodiska prepojujúceho jednotlivé podlažia - inštalácia zdroja tepla (teplovodné podlahové rozvody + tepelné čerpadlo) - finálne interiérové úpravy (stierky, podlahy, sanita, interiérové dvere). DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1NP: - vstupná chodba - 12,85 m2 - obývacia izba s kuchyňou - 33,48 m2 - kúpeľňa - 4,50 m2 - technická miestnosť - 5,34 m2 2NP: - hala - 10,05 m2 - izba - 14,38 m2 - šatník - 4,97 m2 - kúpeľňa - 7,12 m2 - izba - 15,27 m2 - šatník - 4,54 m2 INVESTIČNÝ POTENCIÁL A LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretej, súkromnej ulici, vďaka čomu si nový majiteľ môže vychutnávať ticho ako v lese. Zároveň sú tu prekrásne výhľady. Lokalita Zlatá Hora predstavuje prestížnu a pokojnú adresu v tesnej blízkosti prírody, no s vynikajúcou infraštruktúrou a dostupnosťou do centra mesta (rýchle napojenie na diaľničný obchvat, blízkosť nákupného centra Bory Mall). Zároveň je to odtiaľto iba 10 minút peši na Železnú studničku. Na pozemku vedia pohodlne zaparkovať 4 automobily. Vzhľadom na to, že trhové ceny dokončených rodinných domov v tejto lokalite dosahujú úroveň 1 000 000 €, predstavuje táto ponuka výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. CENA A FINANCOVANIE: Kúpna cena: 348.000€ Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností. V prípade záujmu o detailnejšie technické informácie, nahliadnutie do projektovej dokumentácie alebo dohodnutie termínu obhliadky ma, prosím, kontaktujte. 🎥 Virtuálna prehliadka https://my.matterport.com/show/?m=YeB3H5kGwFV ---------------------- Filip Kühtreiber ☎ 0911 470 450 ✉ filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk ✔ virtuálna prehliadka nehnuteľnosti ✔ sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky ✔ kompletný realitný servis Plánujete predať alebo prenajať nehnuteľnosť? Kontaktujte ma – rád Vám pomôžem.

Krásny dobrý deň prajem, mám pre vás klienta prę váš rodinný dom v Bratislave - mestská časť Nové Mesto - Koliba, Klienti hľadajú rodinný dom buď na rekonštrukciu alebo novostavbu. Obytná plocha min 100 m2, pozemok min. 500 m2. Cena dohodou / 800 000 eur.

PREDAJ: EXKLUZÍVNY PROJEKT 2 DVOJDOMOV – POD GAŠTANICOU, KOLIBA, BRATISLAVA Ponúkame na predaj štyri exkluzívne dvojdomy v prestížnej lokalite Koliby na Ceste na Kamzík. Projekt Pod Gaštanicou prináša jedinečnú kombináciu prírody, luxusu a moderných technológií v srdci bratislavskej Koliby. PREHĽAD DOMOV A CENY Dom 03 – úžitková plocha 117 m², lodžia 9 m², terasa 17 m², pozemok 300 m², 2 parkovacie miesta – 644 000 € Dom 04 – úžitková plocha 117 m², lodžia 7 m², terasa 13 m², pozemok 331 m², 2 parkovacie miesta – 674 000 € - predaný Dom 05 – úžitková plocha 117 m², lodžia 9 m², terasa 17 m², pozemok 297 m², 2 parkovacie miesta – 644 000 € Dom 06 – úžitková plocha 117 m², lodžia 7 m², terasa 13 m², pozemok 311 m² 2 parkovacie miesta - 674 000 € Každý dvojdom, zahřňa ešte jedno spoločné prakovacie miesto pre hostí. Všetky parkovacie miesta sú zahrnuté v cene domu! Tepelné čerpadlo, nie je zahrnuté v cene domu. Dodanie, montaž, oživenie a uvedenie do prevádzky autorizovaným servisným technikom - cena tepelného čerpadla so zapojením 15 000 EUR. Rozloha pozemku zahŕňa plochu pod domom, záhradou, parkovacími miestami a polovičný podiel pod príjazdovou cestou k parkovaniu a parkoviskom pre hostí. KONŠTRUKCIA A STAVEBNÉ MATERIÁLY Murivo: Ytong. Zateplenie strechy 40 cm, zateplenie fasády EPS 20 cm, zateplenie podlahy 15 cm. MODERNÉ TECHNOLÓGIE – ŠTANDARD VŠETKÝCH DOMOV • Tepelné čerpadlo – • Podlahové kúrenie (vodné) • Rekuperácia • Predpríprava na fotovoltaiku • Vonkajšie elektrické žalúzie • Zabezpečovací systém EZS Jablotron • Dátové rozvody v každej izbe • Videovrátnik • Vonkajší kamerový systém Hikvision • Predpríprava na 3 klimatizačné jednotky v podkroví • Príprava podložia pod terasu ŠTANDARD DOKONČENIA - možnosť dokončiť domy do štandardu, podľa potreby klienta! POZEMOK A EXTERIÉR • Zarovnaný pozemok • Oplotenie: železobetónové oporné múry a 3D pletivo antracit • Každý dom: 2 vyhradené parkovacie miesta • Spoločné parkovanie pre hostí INŽINIERSKE SIETE A PRIPOJENIA Čistička odpadových vôd: ČOV Aquatec T6. Internet: Telekom, 600 Mb/s. Voda: mestská – BVS. TERMÍN KOLAUDÁCIE Predbežný termín kolaudácie: do 30. 10. 2026 (+ 30-dňová rezerva) LOKALITA Prestížna adresa na Ceste na Kamzík, Koliba – zelená lokalita s výnimočnou atmosférou, v tesnej blízkosti prírody a zároveň s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Ideálne pre rodiny hľadajúce kľud, priestor a komfort. KONTAKT Obhliadky a bližšie informácie: Tel.: 0903 297 300 Rozlohy jednotlivých izieb – viď pôdorysy. Domy sú dostupné bez dokončenia interiéru, čo kupujúcemu umožňuje vlastnú realizáciu podľa individuálnych predstáv

ZENITH LUXURY REAL ESTATE exkluzívne uvádza na trh trofejné aktívum situované v najžiadanejšej rezidenčnej lokalite Bratislavy – na Bôriku. Rezidencia na Tichej ulici reprezentuje radikálnu odpoveď na dopyt po modernom mestskom bývaní. Rodinná vila navrhnutá pre klienta, ktorý vyžaduje nekompromisné súkromie, špičkovú architektúru a status, ktorý táto adresa prirodzene nesie. Koncept: Vertikálna expanzia a "Grand Void" Rezidencia s celkovou predajnou plochou 300 m² je definovaná monumentálnou svetlou výškou a plynulosťou priestoru. Architektonickým jadrom domu je „The Grand Void – vertikálny rez budovou, ktorý prepája spoločenskú zónu s privátnym poschodím. Tento prvok maximalizuje distribúciu denného svetla cez veľkoformátové kompozitné okná Reynaers a vytvára neopakovateľnú atmosféru privátnej galérie so svetovými parametrami. Dispozičná hierarchia: Level 01: Wellness & Tactical Base Vstupná úroveň dedikovaná logistike a regenerácii. Obsahuje privátnu wellness zónu so saunou a rozsiahle skladové kapacity (ideálne pre vínotéku či umelecký archív). Súčasťou je nadštandardná garáž (42 m²) s dĺžkou 11,6 m, schopná poňať dve veľkoformátové limuzíny v tandemovom usporiadaní a ďalšie 3 pakovacie miesta na pozemku. Level 02: The Social Heart & Patio Reprezentatívny priestor s dvojitou svetlou výškou podčiarkuje prestíž Bôrika. Kuchyňa a jedálenský trakt v prevedení „Bespoke Minimalism plynule nadväzujú na exteriérové patio (23 m²). Na tomto podlaží sa nachádza aj hosťovský trakt a štúdio určené pre home-office s priamym kontaktom so záhradou. Level 03: The Master Sanctuary Najvyššie podlažie je koncipované ako privátna svätyňa majiteľov. Primary bedroom s en-suite kúpeľňou a šatníkom ponúka vďaka galérii pocit nekonečného priestoru, pričom si zachováva absolútnu intimitu a výhľady do zelene. The Private Perimeter: 457 m² vzácnosti na Bôriku Pozemok s výmerou 457 m² v tejto mikrolokalite predstavuje jedno z najlimitovanejších aktív v Starom Meste. Strategické osadenie budovy a kultivovaná zeleň vytvárajú neviditeľnú bariéru medzi vonkajším svetom a privátnym životom. Záhrada je navrhnutá v štandarde „Low-maintenance Luxury – poskytuje maximálne súkromie bez potreby náročnej údržby. Technický Pass: Lokalita: Bôrik, Tichá ulica (kvalitná ulica, diplomatická štvrť), s mimoriadne dobrou dostupnosťou na všetky smery Celková predajná plocha: 300 m² Pozemok: 457 m² Architektúra: Minimalistický monolit (poctivá tehla, betón a dokonalé presklenia, ) Štandard: kompozitné rámy Reynaers, inteligentný manažment klímy, wellness zóna Bezpečnosť: kamerové systémy, alarm a perimetrická ochrana pozemku Investičné stanovisko: Rezidencia na Bôriku je bezpečná alokácia kapitálu (Safe Haven) s mimoriadne nízkymi nákladmi na prevádzku. V tejto lokalite ponuka prakticky neexistuje, čo robí z tohto objektu aktívum s extrémnou mierou odolnosti voči trhovej volatilite a garantovanou prestížou adresy. komplexná rekonštrukcia dokončená 2026. Privátna prehliadka a prístup k projektovej dokumentácii sú k dispozícii výhradne po osobnej verifikácii v ZENITH LUXURY REAL ESTATE.

Ponúkame Vám na predaj veľmi pekný pozemok s mobilným domom v krásnom prostredí pod lesom, v blízkosti Peknej cesty v Rači. Dom možno využívať na celoročné bývanie alebo ako víkendový dom či investíciu na prenájom. Pozemok má veľkorysú výmeru 1427m2 a je len veľmi mierne svahovitý. Na liste vlastníctva je parcela evidovaná ako záhrada. Územno-plánovacia informácia charakterizuje toto územie stále ako vinice, nie je to stavebný pozemok. Na pozemku stojí 4 - izbový mobilný dom, ktorý je kompletne zariadený a vybavený špičkovými modernými technológiami. Dom nemá súpisné číslo, je to mobilná stavba, nie je možné v ňom mať prihlásený trvalý pobyt ani financovať formou hypotéky. Nemožno ho zapísať na list vlastníctva. Dom disponuje veľkorysou podlahovou plochou 100m2, má 4 obytné miestnosti, dve štýlové kúpeľne, technickú miestnosť, veľkú terasu. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi - vstavaná chladnička, vstavaná rúra, vstavaná umývačka riadu, varná doska. Je napojený na čističku odpadových vôd a pitná voda je zabezpečená moderným filtračným systémom (osmóza). Úžitková voda má vyšší obsah železa, aj to je možné riešiť dodatočným filtračným systémom. Smart kúrenie je podlahové, klasické teplovodné riadené výkonným tepelným čerpadlom a zásobník vody je taktiež napojený na krb. Mobilný dom je vybavený solárnymi panelmi, ktoré sú taktiež využívané na ohrev vody. Vodu v 750 litrovom zásobníku možno navyše ohrievať aj krbom. Priamo na pozemku sa nachádza studňa a murovaná predpríprava na kruhový bazén. Pozemok je kompletne oplotený, udržiavaný a dom je po technickej stránke využiteľný na celoročné bývanie. Nejedná sa o stavebný pozemok, do pozemku zasahuje ochranné pásmo plynovodu a územný plán nepovoľuje v tejto zóne stavať domy. Základné parametre - zhrnutie: výmera pozemku: 1427m2 ( na LV evidovaný akozáhrada v osobnom vlastníctve) úžitková plocha mobilného domu : 100m2 prípojka elektriny a FTV solárne panely čistička odpadových vôd inteligentné vykurovanie riešené tepelným čerpadlom - teplovodné podlahové kúrenie , prepojenie krbu so zásobníkom na vodu kamerový systém alarm napojený na centrálny pult ochrany Dispozícia: Dispozične mobilný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá ústi do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, z troch samostatných spální, z ktorých jedna disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a s toaletou, z ďalšej kúpeľne s vaňou a z technickej miestnosti, kde je umiestnené tepelné čerpadlo, zásobník na ohrev vody a filtračný systém. Pozemok je nádherný, slnečný, nachádzajú sa na ňom ovocné kríky, figovník, gaštan aj jablone. Lokalita: Okolie ponúka mnoho možností na voľnočasové aktivity - prechádzky v lese, grilovanie, turistika, hubárstvo, cyklistika. Prístup autom je bezproblémový po verejnej asfaltovej ceste. Dostupnosť MHD (električky, autobusy) len pár minút pešo. Rača je mimoriadne obľúbenou lokalitou na bývanie práve kvôli blízkosti lesa, viníc a nádherným výhľadom na mesto. V okolí je kompletná občianska vybavenosť - školy, škôlky, obchody, reštaurácie. Lidl, Terno v pešej dostupnosti. Cena: Cena pozemku s mobilným domom: 257 000,- Eur Ak Vás ponuka zaujala, radi Vám zabezpečíme obhliadku a poskytneme viac informácií. Kontaktujte nás na tel.č. 0902 222 212, e-mailom na: kratka@accentreal.sk alebo nás navštívte v kancelárii ACCENT REAL na Drieňovej ulici 34 v Bratislave. Kladieme dôraz na BEZPEČNOSŤ predaja - naše zmluvy sú autorizované advokátskou kanceláriou, ktorá ručí za ich vyváženosť a právnu relevantnosť. Prevod finančných prostriedkov je zabezpečený formou notárskej úschovy alebo bankovej vinkulácie. Poskytneme Vám kompletný právny servis. Radi Vám pomôžeme aj s hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania Vašej novej nehnuteľnosti. Zabezpečíme aj súdneho znalca, poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti a prevedieme Vás celým procesom predaja vrátane prepisu energií na nového majiteľa.

Callireal ponúka na predaj modernú dvojpodlažnú novostavbu 5-izbového rodinného domu v atraktívnej a pokojnej časti Bratislavy – Ružinov – Kľukatá ulica. Jedná sa o svetlý a funkčne riešený objekt s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastných predstáv. Popis nehnuteľnosti: • 5 obytných miestností – ideálne pre rodinné bývanie • Dvojpodlažná novostavba s možnosťou úpravy a dokončenia v štandarde • Malý, ale praktický pozemok s výmerou 362 m2 – nízka údržba • Dvojgaráž – priame parkovanie pre dve vozidlá • Moderný dizajn a praktické usporiadanie priestorov • Kolaudácia 2023 • Energetický certifikát A Lokalita: Dom sa nachádza v tichej časti Ružinova s rýchlym napojením na mestskú infraštruktúru, v blízkosti MHD, obchodov, škôl a služieb – ideálne pre rodinné bývanie s dostatkom súkromia a zároveň blízko centra mesta. Cena: 650.000,-€ Kontakt: 0903484622 callireal.sk

Ponúkame na predaj luxusný, moderný, plne zariadený, klimatizovaný 4 izbový radový dom vrátane podlahového kúrenia a chladenia v NOVOSTAVBE, obytná plocha 150 m2 + 20 m2 terasa s 55m2 záhradou s automatickou závlahou + 75m2 priestranná garáž pre 2 autá s odkladacím priestorom pre bicykle a samostatnou práčovňou a šatníkom. Odhlučnenie od susedov prostredníctvom dvojitej steny. Výborná lokalita na začiatku Podunajských Biskupíc s ľahkou dostupnosťou do centra mesta a zároveň v pokojnom prostredí. Skladá sa z 3 podlaží, každé s rozlohou 70m2 – Podzemné podlažie tvorí rozsiahla garáž pre 2 autá s dostatočným odkladacím priestorom (napr.pre bicykle), samostatnou práčovňou (práčka a sušička BOSH) a samostatným priestranným šatníkom a botníkom na mimosezónne veci. Z garáže je možnosť priameho vstupu do domu alebo na zadnú terasu. Samostatná uzavretá pivnica pred vstupom do garáže, vhodná pre bicykle a pod. Prízemie tvorí dennú časť – vstupná hala, priestranná, plne zariadená kuchyňa so špajzou, jedáleň prepojená s obývačkou s výstupom na terasu a záhradu. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatné WC a odkladacia miestnosť. Tichá terasa je vizuálne oddelená od susedov, ponúka jedálenský stôl pre 6 osôb a výhľad na vysadenú zeleň. 1.podlažie tvorí nočnú resp.privátnu časť – na celom podlaží je mäkký biely vyoský koberec, v chodbe je pracovný stôl pre PC, veľká kúpeľňa s 2 umývadlami, vaňou, sprchovacím kútom a WC. 3 spálne, pričom jedna má balkón a vlastnú kúpeľňu s umývadlom a sprchovacím kútom. Z chodby sa ide tiež do samostatného šatníka. Ulica sa nachádza na začiatku Podunajských biskupíc, veľmi dobrá dostupnosť do centra (max 10 min.autom). Tichá súkromná ulica, oddelená rampou, určená len pre rezidentov. Súkromná škôlka na začiatku ulice, súkromné detské ihrisko pre obyvateľov ulice. V blízkosti je veľmi dobrá občianska vybavenosť (do 10 min. peši sú LIDL, Billa, lekáreň, reštaurácie a bary), hrádza na Malom Dunaji 4 min. peši, veľmi dobré spojenie v rámci Bratislavy s MHD (s priamou linkou do centra, na hlavnú autobusovú a vlakovú stanicu). Súkromná škola Galileo a súkromné športové gymnázium sú 3 km (8 min.autom). Cena: 700.000 EUR vrátane kompletného právneho servisu Neváhajte a kontaktujte ma - obhliadky kedykoľvek.

Predaj 2 podlažného 4-izbového rodinného domu na ulici Tymiánová, BA II -Vrakuňa. Zastavaná plocha 65,65 m2 + terasa 8,5 m2. Úžitková plocha: 107 m2 + balkón 2,9 m2 + terasa 8,5 m2. Plocha záhrady: 39 m2. K domu prislúchajú 2 parkovacie miesta, ktoré sú zahrnuté v cene. Rodinný dom je súčasťou projektu, ktorý pozostáva z 3 bytových jednotiek, jednotky sa predávajú v stave HOLODOM - jedná sa o stredný dom. Kolaudácia je predbežne naplánovaná na júl/2026. Energetický certifikát A. Dispozícia: 1NP. - prízemie 53,7 m2 tvorí: zádverie, toaleta, práčovňa/technická miestnosť, sklad pod schodiskom, priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou časťou (40,8 m2), schodisko. Z obývacej izby je prístup na terasu a do priestrannej záhrady, ktorá obklopuje dom z dvoch strán. 2NP. - poschodie 53,3 m2 tvorí: schodisko, chodba, kúpeľňa spojená s toaletou a 3x spálňa (14,9 m2; 10,4 m2 a 10 m2). Z najväčšej spálne je prístup na balkón. Architekt bral ohľad aj na potrebný úložný priestor, ktorý je možné si vybudovať na oboch podlažiach. Pôdorysy sú priložené vo fotkách. Inžinierske siete: mestská voda, elektrika, septik- 15 m3. Lokalita je vyhľadávaná nakoľko v oblasti sú len nízko-podlažné domy (max do 2 nadzemných podlaží), pre rodiny s deťmi a cykloturistov je určený neďaleký lesopark a hrádza. Zároveň je možné sa dostať do 5 minút na diaľničný obchvat alebo do 2 min. do Ružinova. Prevedenie/vybavenie a technické náležitosti: - vonkajšie nosné murivo: POROTHERM 30 cm + 15 cm zateplenie Polystyrén, - vnútorné nosné murivo: POROTHERM 25 cm, - vnútorné nenosné murivo: POROTHERM 14,5 cm a 11,5 cm, - samostatné nosné priečky POROTHERM 25 cm medzi jednotlivými domami, - strecha rovná - pozinkovaný plech, - plastové okná a dvere zn. Salamander: 6 komorové s izolačným 3-sklom, - kúrenie: el. podlahové vykurovanie zn. DEVI s termostatmi v obytných miestnostiach a v kúpeľni, - ohrev vody: 120 l el. bojler, - podlaha: betón, - železobetónové schodisko, - strieška pred vstupom, - vonkajší vývod vody pre každý dom na polievanie záhrady/bazén, - vonkajšie osvetlenie na terase, - vonkajšie el. zásuvka, - zámková dlažba pred domom, - vonkajšie oplotenie panelovými pásmi, - dokončené kontajnerové schodisko, - dokončené oplotenia medzi domami, - dokončenie podláh na balkónoch. Ak je podmienkou kúpy domu predaj inej nehnuteľnosti je možná dohoda s nastavením termínov - vieme to zabezpečiť pod jednou strechou, čím Vám ušetríme čas a náklady. Cena zahŕňa poplatok pre RK za kompletný právny a poradenský servis. Ďalšie dve ponuky nájdete na našej stránke: www.nikoreal.sk Kontakt: Ing. Ivan Hamala 0904 880 900, hamala@nikoreal.sk

Predaj 2 podlažného 4-izbového rodinného domu na ulici Tymiánová, BA II -Vrakuňa. Zastavaná plocha 65,65 m2 + terasa 9,5 m2. Úžitková plocha: 107 m2 + balkón 2,9 m2 + terasa 9,5 m2. Plocha záhrady: 289 m2. K nehnuteľnosti patria 3 parkovacie miesta pred domom, ktoré sú zahrnuté v cene. Rodinný dom je súčasťou projektu, ktorý pozostáva z 3 bytových jednotiek, jednotky sa predávajú v stave HOLODOM. Kolaudácia je predbežne naplánovaná na júl/2026. Energetický certifikát A. Dispozícia: 1NP. - prízemie 53,7 m2 tvorí: zádverie, toaleta, práčovňa/technická miestnosť, sklad pod schodiskom, priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou časťou (40,8 m2), schodisko. Z obývacej izby je prístup na terasu a do priestrannej záhrady, ktorá obklopuje dom z dvoch strán. 2NP. - poschodie 53,3 m2 tvorí: schodisko, chodba, kúpeľňa spojená s toaletou a 3x spálňa (14,9 m2; 10,4 m2 a 10 m2). Z najväčšej spálne je prístup na balkón. Architekt bral ohľad aj na potrebný úložný priestor, ktorý je možné si vybudovať na oboch podlažiach. Pôdorysy sú priložené vo fotkách. Inžinierske siete: mestská voda, elektrika, septik- 15 m3. Lokalita je vyhľadávaná nakoľko v oblasti sú len nízko-podlažné domy (max do 2 nadzemných podlaží), pre rodiny s deťmi a cykloturistov je určený neďaleký lesopark a hrádza. Zároveň je možné sa dostať do 5 minút na diaľničný obchvat alebo do 2 min. do Ružinova. Prevedenie/vybavenie a technické náležitosti: - vonkajšie nosné murivo: POROTHERM 30 cm + 15 cm zateplenie Polystyrén, - vnútorné nosné murivo: POROTHERM 25 cm, - vnútorné nenosné murivo: POROTHERM 14,5 cm a 11,5 cm, - samostatné nosné priečky POROTHERM 25 cm medzi jednotlivými domami, - strecha rovná - pozinkovaný plech, - plastové okná a dvere zn. Salamander: 6 komorové s izolačným 3-sklom, - kúrenie: el. podlahové vykurovanie zn. DEVI s termostatmi v obytných miestnostiach a v kúpeľni, - ohrev vody: 120 l el. bojler, - podlaha: betón, - železobetónové schodisko, - strieška pred vstupom, - vonkajší vývod vody pre každý dom na polievanie záhrady/bazéna, - vonkajšie osvetlenie a vonkajšia zásuvka na terase, - zámková dlažba pred domom, - vonkajšie oplotenie, - dokončené kontajnerové schodisko, - dokončenie oplotenia medzi domami, - dokončenie podláh na balkónoch, - omietnutie stien a namaľovanie na bielo (základný náter). - osadenie vypínačov a zásuviek zn. Legrand, - vyrovnanie terénu a nasadenie drevín (stromov), - dokončenie el. rozvádzača vrátane rozvodnej skrine. Ak je podmienkou kúpy domu predaj inej nehnuteľnosti je možná dohoda s nastavením termínov - vieme to zabezpečiť pod jednou strechou, čím Vám ušetríme čas a náklady. Cena zahŕňa poplatok pre Rk za kompletný právny a poradenský servis. Kontakt: Ing. Ivan Hamala 0904 880 900, hamala@nikoreal.sk

Predaj 2 podlažného 4-izbového rodinného domu na ulici Tymiánová, BA II -Vrakuňa. Zastavaná plocha 65,65 m2 + terasa 9,5 m2. Úžitková plocha: 107 m2 + balkón 2,9 m2 + terasa 9,5 m2. Plocha záhrady: 132 m2. K domu prislúchajú 2 parkovacie miesta, ktoré sú zahrnuté v cene. Rodinný dom je súčasťou projektu, ktorý pozostáva z 3 bytových jednotiek, jednotky sa predávajú v stave HOLODOM. Kolaudácia je predbežne naplánovaná na júl/2026. Energetický certifikát A. Dispozícia: 1NP. - prízemie 53,7 m2 tvorí: zádverie, toaleta, práčovňa/technická miestnosť, sklad pod schodiskom, priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou časťou (40,8 m2), schodisko. Z obývacej izby je prístup na terasu a do priestrannej záhrady, ktorá obklopuje dom z dvoch strán. 2NP. - poschodie 53,3 m2 tvorí: schodisko, chodba, kúpeľňa spojená s toaletou a 3x spálňa (14,9 m2; 10,4 m2 a 10 m2). Z najväčšej spálne je prístup na balkón. Architekt bral ohľad aj na potrebný úložný priestor, ktorý je možné si vybudovať na oboch podlažiach. Pôdorysy sú priložené vo fotkách. Inžinierske siete: mestská voda, elektrika, septik- 15 m3. Lokalita je vyhľadávaná nakoľko v oblasti sú len nízko-podlažné domy (max do 2 nadzemných podlaží), pre rodiny s deťmi a cykloturistov je určený neďaleký lesopark a hrádza. Zároveň je možné sa dostať do 5 minút na diaľničný obchvat alebo do 2 min. do Ružinova. Prevedenie/vybavenie a technické náležitosti: - vonkajšie nosné murivo: POROTHERM 30 cm + 15 cm zateplenie Polystyrén, - vnútorné nosné murivo: POROTHERM 25 cm, - vnútorné nenosné murivo: POROTHERM 14,5 cm a 11,5 cm, - samostatné nosné priečky POROTHERM 25 cm medzi jednotlivými domami, - strecha rovná - pozinkovaný plech, - plastové okná a dvere zn. Salamander: 6 komorové s izolačným 3-sklom, - kúrenie: el. podlahové vykurovanie zn. DEVI s termostatmi v obytných miestnostiach a v kúpeľni, - ohrev vody: 120 l el. bojler, - podlaha: betón, - železobetónové schodisko, - strieška pred vstupom, - vonkajší vývod vody pre každý dom na polievanie záhrady/bazéna, - vonkajšie osvetlenie, vonkajšia zásuvka na terase. - zámková dlažba pred domom. - dokončené kontajnerové schodisko. - omietnutie stien a namaľovanie na bielo, - osadenie vypínačov a zásuviek zn. Legrand, - vyrovnanie terénu a nasadenie drevín (stromov), - dokončené oplotenia medzi domami. Ak je podmienkou kúpy domu predaj inej nehnuteľnosti je možná dohoda s nastavením termínov - vieme to zabezpečiť pod jednou strechou, čím Vám ušetríme čas a náklady. Cena zahŕňa poplatok pre RK za kompletný právny a poradenský servis. Kontakt: Ing. Ivan Hamala 0904 880 900, hamala@nikoreal.sk

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj luxusnú vilu s jedinečným výhľadom na mesto situovanú v prominentnej časti Palisád. Vila ponúka dokonalé spojenie pohodlia, nadčasového dizajnu a príjemnej lokality bratislavského Starého Mesta. Dispozične pozostáva z piatich podlaží prepojených nielen schodiskom, ale pre komfortné bývanie aj výťahom. Prvé podlažie slúži ako priestranná elegantná vstupná hala, no zároveň disponuje dvojgarážou, jednou samostatnou garážou, toaletou a autentickou vínnou pivnicou, ktorej klenby a tehlový základ vytvárajú výnimočnú atmosféru pre ničím nerušený zážitok. Druhé podlažie je venované relaxačnej a pracovnej zóne zahŕňajúcej domáce kino, fínsku saunu so zázemím, barovú časť a pracovňu s priamym vstupom na terasu, čo príjemne prepája interiér s exteriérom. Samozrejmosťou je technické zázemie vily (technická miestnosť, práčovňa). Priestor je obohatený o veľkoformátové okná takmer po celej časti obvodu, vďaka čomu miestnosti pôsobia vzdušne a s dostatkom denného svetla. Na treťom podlaží sa nachádza priestranná obývacia izba, ktorá disponuje príjemnou oddychovou zónou s krbom, knižnicou a pohodlným posedením v pastelových tónoch. Denná časť ďalej disponuje jedálňou s prechodom do kuchyne s komorou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi značky Miele. Benefitom je priamy vstup na slnečnú terasu s bazénom, ktorá aj napriek tomu, že nehnuteľnosť je situovaná v žiadanej lokalite Staré Mesta, ponúka dostatok súkromia. Skutočne veľkorysý priestor spoločenskej časti s výmerou 70 m2 ponúka nadčasové spojenie moderného dizajnu v kombinácii s nádychom staromestského bývania podčiarknutého napríklad drevenými parketami v tvare „rybia kosť“. Na štvrtom podlaží je umiestnená master bedroom s veľkorysým šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ďalej sa tu nachádzajú dve spálne, kúpeľňa, sklad a samostatný šatník. Posledné podlažie pozostáva z presvetlenej izby s vlastným kuchynským kútom, šatníkom a toaletou a môže tak byt ideálnym priestorom pre teenagerov vyžadujúcich súkromie alebo pracovňou pre majiteľa. Toto ustúpené podlažie ponúka priestrannú terasu s výmerou 65 m2 s nádherným výhľadom mesto a jeho dominantu Bratislavský hrad. Interiér zodpovedá precízne zrekonštruovanej funkcionalistickej mestskej vile. Hlavný urbanistický a architektonický koncept podobne ako aj materiálové riešenie vychádza z použitia vysoko kvalitných materiálov ako napríklad drevo, kameň, okná Josko či nové zateplené hliníkové garážové brány značky Hörmann. Pre maximálne pohodlie a bezpečnosť je novému majiteľovi k dispozícii bezpečnostný systém a smart riešenie vily. Súkromie, výborné dispozičné riešenie a dostatok úložného priestoru sú garanciou pohodlného bývania aj pre viacčlennú rodinu. • 758 m2, 6 izieb • terasy • vínna pivnica • bazén • výťah • nadčasový dizajn • jedinečný výhľad • prestížna lokalita • 3 garážové státia • smart riešenie LOKALITA, Bratislava I – Staré Mesto Exkluzívna vila je situovaná v atraktívnom prostredí v blízkosti Bratislavského hradu. Svojou polohou je zárukou pohodlnej dostupnosti do centra mesta autom, MHD alebo pešou prechádzkou. Vila je stelesnením bývania v pokojnom prostredí, no zároveň so všetkými výhodami mestského života.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty predstavuje na predaj 6-izbovú vilu s bazénom, situovanú v prestížnej bratislavskej štvrti Staré Mesto, v tesnej blízkosti Horského parku. Táto moderná nehnuteľnosť spája elegantnú súčasnú architektúru s výhodami vyhľadávanej lokality a ponúka sa v modernom prevedení s technológiami najvyššej rady. Vila je zasadená do svahovitého terénu, čím získava unikátne dispozičné riešenie a harmonické prepojenie s exteriérom. Na pozemok vedú dva samostatné vstupy – buď komfortne výťahom z garáže, alebo exteriérovým schodiskom popri budove. Garáž poskytuje dostatok miesta pre dve vozidlá a disponuje aj praktickým skladovým priestorom. Každé podlažie je rozdelené na dve medziposchodia, čo vytvára plynulý prechod medzi jednotlivými obytnými zónami: Vstupná hala vedie do priestrannej spoločenskej miestnosti, ktorá poskytuje výstup na terasu a priamy prístup k oddychovej zóne s bazénom. Tento priestor s výmerou 33 m² možno využiť ako obývaciu izbu, herňu pre deti alebo spoločenskú miestnosť. Nachádza sa tu aj kúpeľňa. Na prvom medziposchodí je umiestnená kuchyňa s jedálenským kútom a krbom, ktorá nadväzuje na záhradnú časť pozemku. Hlavná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prístupom na balkón sa nachádza o poschodie vyššie, spolu s ďalšou kúpeľňou. Druhé medziposchodie ponúka dve samostatné spálne, pričom obe disponujú vlastnou loggiou. Dopĺňa ich ďalšia spálňa s privátnou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Najvyššie medziposchodie je venované master bedroom s vlastnou kúpeľňou a priamym vstupom na terasu. Celý objekt je vybavený interiérovým výťahom, ktorý uľahčuje pohyb medzi jednotlivými podlažiami. Súčasťou vily je pekná, udržiavaná záhrada s vysadenou zeleňou a relaxačnou zónou pri bazéne, ktorá vytvára príjemné súkromné prostredie. Táto moderná vila v prestížnej lokalite predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú štýlové bývanie v blízkosti centra mesta, no zároveň oceňujú pokoj a zeleň Horského parku. Ďalšie informácie: • vila sa ponúka v štádiu white walls • výťah 2x • exteriérový bazén • krb • dvojgaráž (45 m²) • skladový priestor (10 m²) • hliníkové okná • tepelné čerpadlo • podlahové vykurovanie • lokalita pri Horskom parku Link na nehnuteľnosť, ID: 0365: https://sothebysrealty.sk/detail/485-vila-na-matusovej-ba-i-stare-mesto

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej časti bratislavskej mestskej časti Rača. Táto nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 390 m², skolaudovaná v roku 2007, sa nachádza v tichej lokalite s priamym kontaktom s prírodou. Dom je rozdelený na dve podlažia, pričom prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a spoločenský život. Pri vstupe sa nachádza hala s dostatkom úložného priestoru a samostatnou toaletou. Prízemie zahŕňa aj spálňu s vlastnou kúpeľňou a praktickú práčovňu. Centrálnou časťou domu je priestranná kuchyňa s rohovou linkou a komorou, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a obývacej izby s krbom. Z denného priestoru je priamy vstup do SPA zóny, ktorá zahŕňa krytý bazén s rozmermi 6,6 x 3,6 m, fínsku saunu, sprchu, toaletu a viacúčelovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako posilňovňa, herňa alebo hosťovská izba. Horné podlažie domu predstavuje privátnu časť majiteľov. Dominuje mu galéria, ideálna ako pracovňa alebo oddychový priestor. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne s nádhernými výhľadmi na okolitú prírodu a priestranná kúpeľňa s kompletným vybavením. Výrazným prvkom sú vysoké stropy a masívne parkety z exotického dreva, ktoré umocňujú luxusný charakter interiéru. Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, pričom na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí radiátory. Nehnuteľnosť je navyše vybavená centrálnym vysávačom, bezpečnostným alarmom a elektrickými vonkajšími žalúziami na oknách. Parkovanie je zabezpečené garážovými státiami pre dve autá s priamym prechodom „suchou nohou do domu. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada s automatickým zavlažovacím systémom poskytuje priestor na relax a vonkajšie aktivity. Veľkorysý pozemok zároveň zabezpečuje dostatok súkromia pre majiteľov. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti • pokojná lokalita • v tesnom kontakte s prírodou • bazén v interiéri • fínska sauna • centrálny vysávač • alarm • úložný priestor • podpivničený RD • zavlažovací systém • parkovanie • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0342: https://sothebysrealty.sk/detail/461-rodinny-dom-s-bazenom-ba-iii-raca Lokalita - Bratislava III, Rača Mestská časť Bratislava – Rača, situovaná na juhovýchodnom úpätí Malých Karpát, sa nachádza len 8 km od centra mesta. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, ktorá z nej robí atraktívnu destináciu nielen pre milovníkov vína, ale aj pre ľudí hľadajúcich aktívny životný štýl. Blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Táto jedinečná poloha spája komfort mestského bývania s prístupom k prírodným krásam a možnostiam relaxu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj jedinečnú 7-izbovú rodinnú vilu, ktorá spája veľkorysý interiér, moderný dizajn a starostlivo udržiavaný exteriér. Táto luxusná nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 470 m² je situovaná na pozemku o výmere 1 729 m² v pokojnom prostredí Devínskej Kobyly. Lokalita je ideálnou voľbou pre pokojné rodinné bývanie v blízkosti prírody. Vila je navrhnutá s dôrazom na použitie kvalitných materiálov, energetickú efektivitu a nadčasový dizajn. Dispozícia domu zahŕňa dve nadzemné a dve podzemné podlažia, ktoré harmonicky prepájajú dennú, nočnú a technickú časť. Denná časť na prízemí ponúka otvorený koncept obývacej izby s krbom, kompletne vybavenú kuchyňu a jedálenskú časť s priamym vstupom na prednú terasu. Na tomto podlaží sa nachádza aj hosťovská izba, kúpeľňa, komora a multifunkčná spoločenská miestnosť s priamym vstupom na zadnú terasu o výmere takmer 46 m², ktorá poskytuje ďalšie možnosti na relax alebo spoločenské stretnutia. Nočná zóna na poschodí zahŕňa hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, dve detské izby so spoločnou kúpeľňou, samostatnú toaletu a šatník. Suterén vily slúži ako technické zázemie a zahŕňa priestrannú garáž pre tri autá, technickú miestnosť, práčovňu, dve skladové miestnosti s odvetrávaním a izbu s kúpeľňou, ktorá má priamy prístup k vonkajšiemu vyhrievanému bazénu s protiprúdom. Exteriér vily je navrhnutý tak, aby spájal estetiku s funkčnosťou: - udržiavaná okrasná záhrada, doplnená o ovocné stromy a bylinky, - workout zóna pre milovníkov pohybu, - záhradný domček s posuvnými oknami, vybavený kuchynským kútom a toaletou, - detská časť s hojdačkami, - krytý prístrešok a spevnené plochy, umožňujúce parkovanie aj vozidiel mimo garáže. Ponuka je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie v harmonickom prírodnom prostredí. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • hliníkové okná (izolačné trojsklo) • exteriérové hliníkové žalúzie s veterným čidlom • bioklimatické pergoly • Kährs drevené parkety (Dub Fumoir) • kombinované vykurovanie (radiátory/konvektory/podlahové) • SIEMENS kuchynské spotrebiče • Technistone pracovná doska • Daikin klimatizačné jednotky (chladenie/kúrenie) • svetelné stropy – obývačka, detské izby, kúpeľne • plynový kondenzačný kotol + kotol na tuhé palivo • bazén (9x4x1,5m) s protiprúdom, ohrevom, filtráciou, prekrytím • studňa na zavlažovanie s hĺbkou 110 m • Hikvision bezpečnostný a kamerový systém • vonkajšia pivnica • energetický certifikát A Link na nehnuteľnosť, ID: 0344: https://sothebysrealty.sk/detail/462-rodinna-vila-pod-lesom-ba-iv-dubravka BA IV, Dúbravka Mestská časť Dúbravka, kde sa vila nachádza, leží na východnom úpätí Devínskej Kobyly a je obľúbená vďaka svojmu úzkemu kontaktu s prírodou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane reštaurácií, zdravotného strediska, športových zariadení, kúpalísk, materských a základných škôl, medzinárodnej školy a nákupného centra Bory Mall. Vďaka blízkosti prírody poskytuje Dúbravka široké možnosti pre rekreačné aktivity, ako sú turistika, cykloturistika či oddych v lesnom prostredí.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom 6 izbovú vilu situovanú v prominentnej časti Palisád. Vila ponúka dokonalé spojenie pohodlia, nadčasového dizajnu a príjemnej lokality bratislavského Starého Mesta. Dispozične pozostáva z piatich podlaží prepojených schodiskom aj výťahom. Prvé podlažie slúži ako priestranná elegantná vstupná hala, no zároveň disponuje dvojgarážou, jednou samostatnou garážou, toaletou a autentickou vínnou pivnicou, ktorej klenby a tehlový základ vytvárajú výnimočnú atmosféru pre ničím nerušený zážitok. Druhé podlažie je venované relaxačnej a pracovnej zóne zahŕňajúcej domáce kino, fínsku saunu so zázemím, barovú časť a pracovňu s priamym vstupom na terasu. Priestor je obohatený o veľkoformátové okná takmer po celej časti obvodu, vďaka čomu miestnosti pôsobia vzdušne a s dostatkom denného svetla. Na treťom podlaží sa nachádza obývacia izba, ktorá disponuje príjemnou oddychovou zónou s krbom a knižnicou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi značky Miele. Benefitom je priamy vstup na slnečnú terasu s bazénom, ktorá aj napriek tomu, že nehnuteľnosť je situovaná v žiadanej lokalite Staré Mesta, ponúka dostatok súkromia. Skutočne veľkorysý priestor spoločenskej časti s výmerou 70 m2 ponúka nadčasové spojenie moderného dizajnu v kombinácii s nádychom staromestského bývania podčiarknutého drevenými parketami v tvare „rybia kosť. Na štvrtom podlaží sa nachádza master bedroom s veľkorysým šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ďalšie dve spálne, kúpeľňa, sklad a samostatný šatník. Posledné podlažie pozostáva z presvetlenej izby s vlastným kuchynským kútom, šatníkom a toaletou a môže tak byt ideálnym priestorom pre teenagerov vyžadujúcich súkromie alebo pracovňou pre majiteľa. Toto ustúpené podlažie ponúka priestrannú terasu s výmerou 65 m2 s nádherným výhľadom mesto a jeho dominantu Bratislavský hrad. Interiér zodpovedá precízne zrekonštruovanej funkcionalistickej mestskej vile. Hlavný urbanistický a architektonický koncept podobne ako aj materiálové riešenie vychádza z použitia vysoko kvalitných materiálov ako napríklad drevo, kameň, okná Josko či nové zateplené hliníkové garážové brány značky Hörmann. • terasy • vínna pivnica • bazén • výťah • nadčasový dizajn • jedinečný výhľad • prestížna lokalita • 3 garážové státia • smart riešenie, bezpečnostný systém • energetický certifikát B LOKALITA, Bratislava I – Staré Mesto Exkluzívna vila je situovaná v atraktívnom prostredí v blízkosti Bratislavského hradu. Svojou polohou je zárukou pohodlnej dostupnosti do centra mesta autom, MHD alebo pešou prechádzkou. Vila je stelesnením bývania v pokojnom prostredí, no zároveň so všetkými výhodami mestského života.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj priestrannú 7-izbovú vilu po kompletnej rekonštrukcii, situovanú v prestížnej bratislavskej štvrti Horský park, na Haydnovej ulici. Táto atraktívna lokalita na hradnom kopci ponúka pokojné rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. S úžitkovou plochou 352 m² a pozemkom s výmerou 800 m² sa vila predáva v stave shell & core, čo umožňuje novému majiteľovi dotvoriť interiér podľa vlastných preferencií. Nehnuteľnosť má tri nadzemné podlažia a suterén: Prízemie zahŕňa samostatný apartmán so vstupom určeným pre personál alebo hostí. Hlavnú dennú zónu tvorí priestranná obývacia miestnosť s krbom, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby vedie priamy vstup na rozľahlú terasu a do záhrady, čím vytvára ideálne prostredie na relax či spoločenské aktivity. Okrem toho sa na tomto podlaží nachádza samostatná toaleta a šatník. Prvé poschodie je koncipované ako privátna zóna so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Druhé poschodie patrí exkluzívne master bedroom, ktorá disponuje en suite kúpeľňou a vlastnou terasou s úchvatným výhľadom na Horský park a Bratislavský hrad. Suterén je určený pre technické zázemie vily, vrátane skladových priestorov a práčovne. Navyše ponúka spoločenskú miestnosť, vhodnú na domáce kino, fitness alebo pracovňu. Pozemok je upravený a jeho súčasťou je záhradný domček, ktorý možno využiť ako pool house. Vila ponúka tiež možnosť vybudovania bazéna, čím sa zvyšuje jej exkluzivita. Pre majiteľov je zabezpečené komfortné parkovanie pre tri autá priamo na pozemku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v lukratívnej bratislavskej lokalite, pričom poskytuje možnosť individuálneho dotvorenia interiéru. Spája moderný dizajn, prestížnu polohu a vysokú úroveň komfortu, čo ju radí medzi najatraktívnejšie rezidenčné ponuky na trhu. Doplňujúce informácie: • 2025 - kompletná rekonštrukcia 2025 • v štádiu shell&core • terasa s panoramatickým 360° výhľadom • klimatizácia • pool house • možnosť vybudovať bazén • zhod prádla do suterénu Link na nehnuteľnosť, ID: 0366: https://sothebysrealty.sk/detail/486-vila-na-haydnovej-ba-i-stare-mesto

SLOVAKIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ponúka na prenájom modernú 6-izbovú vilu s bazénom v prestížnej rezidenčnej časti Bratislava I – Staré Mesto, v bezprostrednej blízkosti Horského parku. Nehnuteľnosť spája čisté línie súčasnej architektúry, vysoký technický štandard a výnimočné prírodné zázemie v jednej z najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Vďaka osadeniu do svahovitého terénu ponúka zaujímavé členenie interiéru, viacúrovňovú dispozíciu a prirodzené prepojenie s exteriérom. LINK NA NEHNUTEĽNOSŤ, ID: 0279: https://sothebysrealty.sk/detail/663-vila-na-matusovej-ba-i-stare-mesto DISPOZÍCIA A ARCHITEKTÚRA Vila je rozvrhnutá na viacerých úrovniach, pričom každé podlažie je rozdelené na dve medzipodlažia. Tento koncept vytvára prirodzené funkčné zónovanie a zároveň zachováva vzdušnosť celého domu. Vstup do nehnuteľnosti je možný dvoma spôsobmi: • interiérovým výťahom priamo z dvojgaráže • exteriérovým schodiskom popri dome VSTUPNÁ A RELAXAČNÁ ÚROVEŇ Hlavný vstup vedie do priestrannej haly, z ktorej sa prechádza do veľkorysej spoločenskej miestnosti s výmerou 33 m². Priestor má priamy vstup na terasu a do oddychovej zóny s bazénom a vďaka svojej výmere môže slúžiť ako: • druhá obývacia izba • herňa • TV room • hobby zóna Na tejto úrovni sa nachádza aj kúpeľňa. DENNÁ ZÓNA Na prvom medziposchodí je situovaná kuchyňa s jedálenskou časťou a krbom, prirodzene prepojená so záhradou. O úroveň vyššie sa nachádza hlavná obývacia izba s veľkoformátovými oknami, ktoré prinášajú dostatok prirodzeného svetla a výstup na balkón. Súčasťou tejto časti je aj ďalšia kúpeľňa. NOČNÁ ZÓNA Druhé medziposchodie ponúka dve samostatné spálne s prístupom na spoločnú loggiu. Ďalšia spálňa disponuje: • vlastnou kúpeľňou • samostatnou toaletou Najvyššie medzipodlažie je venované master bedroom, ktorá ponúka: • súkromnú kúpeľňu • priamy vstup na terasu EXTERIÉR A TECHNICKÉ BENEFITY K vile prislúcha upravená záhrada s vysadenou zeleňou a oddychovou zónou s bazénom, ktorá vytvára prirodzené súkromie a plnohodnotný exteriérový životný priestor. Technologický komfort zabezpečuje: • interiérový výťah • tepelné čerpadlo • podlahové vykurovanie • hliníkové okná • krb • bazén PARKOVANIE A ZÁZEMIE • dvojgaráž 45 m² • skladový priestor 10 m² • prvý nájomca • k okamžitému nasťahovaniu Energetický certifikát sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje. LOKALITA – STARÉ MESTO, HORSKÝ PARK Lokalita patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy Bratislavy. Bezprostredná blízkosť Horského parku prináša ideálne podmienky na beh, bicyklovanie, prechádzky či iné rodinné voľnočasové aktivity. Rodiny ocenia aj pešiu dostupnosť materských škôl, základných škôl a súkromnej anglickej školy. Táto adresa prirodzene prepája mestský komfort, súkromie a bezprostredný kontakt s prírodou.

Exkluzívne Vám ponúkame na prenájom nový, moderný 5-izbový dvojpodlažný dom na Rudavskej ulici v Bratislave v Záhorskej Bystrici s celkovou úžitkovou plochou 140 m2. VÝHODY: + Nový moderný dvojpodlažný dom. + Klimatizácia na vyžiadanie. + Vonkajšie žáluzie. + Terasa + Kryté parkovacie miesto pri dome v cene. + Alarm a bezpečnostné kamery. + Nezariadený, takže je možné si ho dozariadiť podľa vlastných predstáv. + Zavlažovací systém na pozemku. + Tepelné čerpadlo Daikin. + Ihneď k dispozícii. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii: Mgr. Marian Turza MBA +421 917 876 631

Exkluzívne Vám ponúkame na prenájom nový, moderný 5-izbový dvojpodlažný dom na Ruženínovej ulici v Bratislave v novej lokalite Podunajských Biskupíc s celkovou úžitkovou plochou 160 m2. VÝHODY: + Nový moderný dvojpodlažný dom. + Klimatizácia + Vonkajšie žáluzie. + Terasa + Krb + Garáž a parkovacie miesta pri dome v cene. + Alarm a bezpečnostné kamery. + Nezariadený, takže je možné si ho dozariadiť podľa vlastných predstáv. + Zavlažovací systém na pozemku. + Tepelné čerpadlo Daikin. + Ihneď k dispozícii. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii: Mgr. Marian Turza MBA +421 917 876 631

❌ Pôvodná cena: 329 000 € ✅ AKČNÁ CENA DO 31.7.: 309 000 € ? UŠETRÍTE ROVNÝCH 20 000 €! Chcete prežiť tohtoročné leto už vo vlastnom modernom dome? Teraz máte jedinečnú a časovo obmedzenú príležitosť ušetriť balík peňazí! ⏳ Poponáhľajte sa! Táto ponuka platí výhradne pri podpise rezervačnej zmluvy do 31. júla 2026. Po tomto termíne sa cena vracia na pôvodnú úroveň. Ponúkame Vám na predaj moderný, priestranný 5-izbový rodinný dom, ktorý spája pohodlie rodinného bývania s tichým prostredím a rýchlou dostupnosťou 17min do Bratislavy. Dom sa nachádza v Maďarsku, v obci Levél – modernej, dynamicky sa rozvíjajúcej obci s kompletnou občianskou vybavenosťou, vlakovou stanicou, novovybudovanou poliklinikou, veľkým parkom s detským ihriskom, jazerom, reštauráciami a jazdiarňou. Výhodou je výborné napojenie na diaľnicu smerom do Bratislavy, Viedne aj Budapešti. Predstavte si miesto, kde sa pohodlie moderného domu spája s oddychom a pokojom v prírode – toto môže byť váš nový domov! 3D prehliadka tohto domu k dispozícii na vyžiadanie. Popis nehnuteľnosti: 5 izieb Úžitková plocha domu: 185 m2 Zastavaná plocha: 142 m2 Terasa s prístreškom Murovaný, zateplený rodinný dom, samostatne stojaci Záhrada s automatickou závlahou, ihriskom a bazénom Kolaudácia: 2018 Exteriér: Pozemok: 397 m2 Krásna, upravená záhrada s detským ihriskom a bazénom Veľký záhradný domček Vlastná studňa Vydláždené parkovanie pre 4 autá Krytá terasa ideálna na letné posedenia Dispozícia domu - prízemie: Vstupná hala so šatníkovou stenou, Hosťovská izba/pracovňa, Detská izba, Samostatná toaleta s umývadlom a zabudovaným bidetom, Veľký walk-in šatník, Práčovňa so zabudovanou práčkou, sušičkou a umývadlom, Spálňa s vlastnou kúpeľňou (vaňa aj sprchový kút), Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, Špajza, Druhá samostatná toaleta s umývadlom, Priamy vstup na zastrešenú terasu Poschodie: Veľká izba s výmerou 48 m2 s vlastnou klimatizáciou, Vlastná kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, Samostatný šatník, Veľký odkladací priestor v podkroví, Technická miestnosť 2x Technické vybavenie a komfort: Centrálne zmäkčovanie a filtrácia vody Plynový kotol + vodné podlahové kúrenie Alarm Automatická závlaha a vlastná studňa na pozemku Externé hliníkové žalúzie s elektronickým ovládaním na celom dome Úložné priestory v podkroví Predpríprava na moderné technológie: Smart home systém Rekuperácia Tepelné čerpadlo zem–voda Chladenie v stenách Kamerový systém Hlavné výhody domu: Moderné a praktické dispozičné riešenie Dostatok prirodzeného svetla Nízke náklady na prevádzku domu Tichá lokalita s blízkosti prírody a občianskej vybavenosti Ideálne spojenie pohodlia, súkromia a dostupnosti Cena energii: 140€ Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií.

Domov, kam sa budete radi vracať… Bratislava – Podunajské Biskupice Ak hľadáte pokoj, priestor a skutočný pocit domova, toto miesto je pre vás ako stvorené. Ráno si vychutnáte kávu v zimnej záhrade, deň strávite v presvetlenej obývačke s krbom a večer oddýchnete v tichu vlastnej záhrady. Základné informácie: 191–192 m² obytnej plochy + vlastný pozemok 5 samostatných izieb 2 kúpeľne Šatník Zimná záhrada Parkovanie pre 3 autá Dom je moderný, priestranný a kompletne zariadený. Dispozícia je ideálna pre rodinný život: — veľká obývačka s krbom a vstupom do zimnej záhrady — kuchyňa s jedálenskou časťou na spoločné chvíle — samostatná izba na prízemí (pracovňa alebo hosťovská) — tri svetlé izby na poschodí s balkónmi Tichá a príjemná lokalita s atmosférou rodinného bývania, no stále v rámci Bratislavy. Ideálne pre rodinu s deťmi alebo pre každého, kto túži po pokoji a súkromí. Cena: 566 888 € V cene je zahrnutý notársky aj katastrálny servis Toto nie je len dom – je to miesto, kde vznikajú krásne rodinné spomienky Dohodnite si obhliadku – možno práve tu začína vaša nová kapitola.

Hľadáme pre klienta na predaj rodinný dom v mestskej časti Lamač, Dúbravka alebo Devínska Nová Ves. Podmienkou je aspoň 500m2 pozemku, 130m2 úžitková plocha Stav: dobrý / zrekonštruovaný / vhodný na rekonštrukciu Prípadne ponúknite aj stavebný pozemok alebo pozemok so starým rodinným domom na zbúranie. Cena do 550 000€.

Ponúkame na predaj exkluzívny terasový 4-izbový RD s krásnymi výhľadmi na panorámu mesta Bratislava. Dom s vlastným výťahom je situovaný v tichej komornej zóne na začiatku Koliby, ulica Svätovavrinecká. Do spoločnej garáže môžete vojsť autom, zaparkujete a hneď pri parkovacích miestach sa nachádza súkromný výťah, ktorým sa komfortne s nákupom zveziete priamo na spodné alebo horné podlažie. - celková výmera domu je 203,2 m2 ( interiér 141,8m2 + spodná terasa 16,7m2 + horná terasa 44,7m2) - pozemok má výmeru 207m2 (z čoho čisto záhradka je 94m2) + podiely - 1.NP: vstup so zádverím, veľká obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu aj do záhradky, schodisko a výťah, 2 izby, kúpeľňa s wc, samostatné wc a technická miestnosť - 2. NP: spálňa s veľkým šatníkom, vlastnou kúpeľňou, chodba s výstupom na terasu - možnosť umiestnenia vírivky na terase - nadštandardné materiály: hliníkové okná, smart wifi vypínače, sklenené zábradlia, výťah (Otis), tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, stropné chladenie Parkovacie miesta v spoločnej garáži sa kupujú za 24.000€ za jedno. K dispozícii sú celkovo 2 + výška stropu umožňuje inštalovať parkovací zakladač. Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta, len 7 min. pešo. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, banky, materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome budú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov s krytinou betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda. V celom dome je podlahové vykurovanie. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, predprípravu pre klimatizáciu, predprípravu pre fotovoltiku a predprípravu pre alarm a bezpečnostné kamery. Budú dokončené hrubé terénne úpravy. Dom bude oplotený z troch strán, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodník zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. Zámková dlažba pre terasy a parkovacie miesta nie sú predmetom dodania. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie. Pozostáva z dvoch samostatných poschodí. Na prvom NP je vstupná chodba, samostatná kúpeľňa s WC, hosťovská izba, schodisko a priestranná obývačka prepojená s funkčne navrhnutou kuchyňou - jedálňou s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady. Druhé NP pozostáva z priestrannej chodby, samostatnej kúpeľne s WC, technologickej miestnosti s tepelným čerpadlom a zariadením na úpravu vody zo studne, dvoch detských izieb a rodičovskej spálne s walk - in šatníkom. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 619,50 m2 (580 m2 pozemok + 39,50 m2 podiel na spoločnej komunikácii) Zastavaná plocha: 101,00 m2 Úžitková plocha RD: 155,70 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 479,00 m2 Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj priestranný a nadštandardne vybavený 5-izbový rodinný dom situovaný v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – Záhorskej Bystrici, v tichej a bezpečnej lokalite Orešianky. Táto nehnuteľnosť spája výnimočný komfort bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do prírody. Rodinný dom má výmeru 143 m2 na pozemku s celkovou výmerou 486 m2. Jedná sa o modernú stavbu so extenzívnou zeleňou na terase. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie: -Vstupná hala so šatníkom -samostatný šatník -Hosťovská izba / pracovňa -Vstup do garáže - v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo a technická časť -Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC -Priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou (otvorený koncept) -Kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi Poschodie: - Hlavná spálňa s terasou - 2 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD: Vo všetkých izbách sa nachádza drevená dubová podlaha. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo Daikin / systém „vzduch-voda“. V dome je v každej izbe klimatizačná jednotka a hliníkové exteriérové žalúzie. O bezpečnosť v dome sa stará alarm a kamerový systém. Je to nízko-energetická stavba s energetickým certifikátom A0. Dom je napojený na všetky verejné IS – voda, kanalizácia, prípojka elektro silno a slaboprúd ( Optický internet ), okrem plynu. Pri zariaďovaní boli použité kvalitné obklady a špičková sanita Villeroy&Boch. V obývacej izbe je predpripravený komín na krb. EXTERIÉR A OKOLIE: -Záhrada so súkromím a možnosťou vybudovania terasy alebo bazéna -Príjazdová cesta s parkovacím miestom pre viac áut -Tiché, rodinne orientované prostredie s množstvom zelene -V blízkosti les, turistické a cyklistické trasy OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: -MHD v pešej dostupnosti -Potraviny, škôlka, škola, športoviská -Výborné napojenie na diaľnicu a obchvat Tento dom ponúka všetko, čo moderná rodina potrebuje – priestor, pokoj, kvalitu a skvelú dostupnosť. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.