^{Nový projekt pri Hraničnej ulici – 1. etapa; Zdroj: YIT Slovakia}

Mestotvorný projekt

Predmetom transformácie je tentokrát areál spoločnosti ASSET ležiaci pri Hraničnej ulici, ktorý YIT Slovakia prevádzkuje od júna 2021. Na ploche o rozlohe 3,5 ha aktuálne stoja staršie budovy a sklady, v budúcnosti by tu však mala vyrásť lokalite primeranejšia, mestotvorná zástavba. Podstatnou súčasťou má byť kvalitné mestské bývanie, pochopiteľne doplnené inými funkciami, pričom sa počíta tiež s často spomínanými nájomnými bytmi.

Kroky developera sú v súlade so súčasnými trendmi udržateľného rozvoja miest, kam patrí i akási recyklácia starších, neveľmi využívaných oblastí v rámci mesta, ktoré predstavujú hospodárnejší spôsob výstavby ako zaberanie nových plôch v krajine.

Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia v tejto súvislosti uvádza: „Prinášať nový život do miest chápeme ako jedno z našich dôležitých poslaní. Práve transformáciu tzv. brownfieldov a ich znovuoživenie pokladáme za istú formu pozitívnej „recyklácie“ týchto chátrajúcich území. Odstraňovanie brownfieldov by mala byť jedna z priorít trvalo udržateľného rozvoja moderných miest, a to oveľa väčšou než neustále rozširovanie ich predmestí a prímestských satelitov.“

Hraničná ^{Nový projekt pri Hraničnej ulici – 1. etapa; Zdroj: YIT Slovakia}

Byty a hotel v 1. etape

Najbližšie k začiatku premeny má časť areálu nachádzajúca sa pri prvom, severnom úseku Hraničnej ulice. Autorom architektonického návrhu, obdobne ako predbežnej overovacej urbanistickej štúdie celého územia, je atelier Compass Architekti, ktorý stojí aj za ďalším projektom z portfólia YIT Slovakia, za súborom Zwirn vyrastajúcim rovnako v Ružinove, na mieste bývalej Bratislavskej cvernovej továrne.

Prvá etapa pripravovaného projektu je v zhode so súčasne platným Územným plánom a jej výstavba by mohla odštartovať v roku 2025.

Na ploche zaberajúcej necelý hektár budú vybudované dva objekty. Vytvorený bude polouzavretý mestský blok pozostávajúci z bytového domu so 6 plnohodnotnými a 1 ustúpeným podlažím s celkovo 92 bytmi, hotel ponúkne 72 ubytovacích jednotiek, stavba zahŕňa tiež 11 priestorov pre občiansku vybavenosť. Parkovanie bude umiestnené do podzemných garáží. V duchu svojich zvyklostí sľubuje developer i kvalitné úpravy okolitých verejných priestorov, príkladom je neďaleký rezidenčný komplex NUPPU známy vďaka zaujímavému dvoru s pestrou ponukou aktivít.

^{Nový projekt pri Hraničnej ulici – 1. etapa; Zdroj: YIT Slovakia}

Počíta sa s nájomnými bytmi

Plánovaná konverzia celého zvyšného územia (mimo 1. etapy) bude vyžadovať zmenu Územného plánu, developer o ňu už požiadal. Príprava nasledujúcich fáz by sa tak mala uskutočniť až v horizonte niekoľkých rokov.

„Posledné roky priniesli veľké zmeny na trhu a ukázali, že v Bratislave stále chýbajú časti, ktoré by obsahovali najmä funkciu bývania. Radi by sme preto aj toto územie pretransformovali na živú mestskú štvrť, podarí sa to však len so zmenou územného plánu. Riešením môže byť nová metodika zmien územného plánu Magistrátu hl. mesta Bratislavy, ktorá umožňuje práve takéto zmeny územného plánu výmenou za vopred daný počet nájomných bytov. Sme radi, že nový zákon o územnom plánovaní tiež otvára dvere flexibilnejšiemu posúdeniu a následnej zmene charakteru a funkcií vybraných území v Bratislave, ktoré trpia nedostatkom kvalitného bývania,“ dodáva Milan Murcko.

PREČÍTAJTE SI TIEŽ:

Sokolka prinesie len 7 bytov blízko zvolenského centra

Exkluzívne, priestranné byty priamo na staromestskej Patrónke

Prvý projekt v energetickej triede A0 v Trenčíne, vybuduje sa aj „pumptrack“

Zdroj: Novostavby.sk