LUXUSNÉ SÚKROMNÉ SÍDLO S WELLNESS, BAZÉNOM A BAROM – VINODOL PRI NITREa

🏡 LUXUSNÉ SÚKROMNÉ SÍDLO S WELLNESS, BAZÉNOM A BAROM – VINODOL PRI NITRE ✅ 2 CENOVÉ VARIANTY – HOLODOM / KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM ✨ Dom, ktorý nahradí hotel 🌴 Pozemok, ktorý nahradí rezort 💰 Investícia, ktorá má potenciál zarábať V tichej a pokojnej časti obce Vinodol, len pár minút od Nitry a známeho termálneho kúpaliska Podhájska, sa nachádza výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája luxus, súkromie, komfort aj silný investičný potenciál. Na rozľahlom pozemku s výmerou 2 000 m² sa nachádza dominantný rodinný dom, samostatný barový domček, bazén, vírivka a oddychová zóna, ktorá svojím charakterom pripomína súkromný rezort. 👉 Tento dom nie je len o bývaní. 👉 Je o životnom štýle, oddychu, podnikaní aj investícii. A zároveň si môžeš vybrať, v akej forme ho chceš vlastniť: ✅ 400 000 € – HOLODOM (vlastný dizajn, vlastné riešenia, vlastný štýl) ✅ 450 000 € – KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM (okamžité bývanie alebo prenajímanie bez ďalších investícií) ⭐ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ ✔️ Komfortné ubytovanie pre 12 – 14 osôb ✔️ Samostatný barový domček s prípravou na ďalšiu kúpeľňu 🍸 ✔️ Veľký bazén so slanou vodou (15 × 5 m) 🏊 ✔️ Zapustená celoročná vírivka 💦 ✔️ Krytá terasa ideálna na oslavy, párty aj relax 🎉 ✔️ Smart home systém, kamerové zabezpečenie 📱📷 ✔️ Luxusné materiály, masívny nábytok, spotrebiče Miele ✔️ Ideálne na bývanie, firemné sídlo, rekreačný prenájom aj Airbnb 📍 LOKALITA – VINODOL (OKRES NITRA) 🍇 Pokojná vinárska obec obklopená prírodou s výbornou dostupnosťou: 🚗 Nitra – 19 km / 25 min 🚗 Podhájska – 21 km / 20 min (termálne kúpalisko) 🚗 Nové Zámky – 23 km / 25 min 🚗 Bratislava – cca 100 km / 60 min (R1) V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, reštaurácie aj autobusová doprava. Okolie je ideálne na cyklistiku, turistiku, vinohradnícke trasy a oddych v prírode 🌿 📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI 🏡 Pozemok: 2 000 m² 🏠 Úžitková plocha: 406,5 m² 🏗️ Zastavaná plocha: 135,5 m² ⬆️ Počet podlaží: 3 🌞 Krytá terasa: cca 50 m² 🍹 Samostatný salónik / bar: cca 50 m² 🔨 Kompletná rekonštrukcia: 2010 – 2017 🧭 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 🔹 SUTERÉN – hosťovská izba – kúpeľňa s WC – technická miestnosť – práčovňa – skladové priestory, pivnica – garáž s priamym vstupom do domu – plnohodnotná letná kuchyňa ideálna na oslavy a obsluhu bazéna 🔹 PRÍZEMIE – reprezentatívna vstupná hala – priestranná obývacia izba s krbom 🔥 – kuchyňa z masívneho buka so spotrebičmi Miele – jedáleň s priamym výstupom na krytú terasu – pracovňa / hosťovská izba – kúpeľňa s WC – samostatné WC 🔹 POSCHODIE – NOČNÁ ČASŤ – hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou – tri samostatné izby – kúpeľňa s vaňou a WC – veľká chodba so vstavanými skriňami a úložným priestorom 🔹 SAMOSTATNÝ BAROVÝ DOMČEK – profesionálne vybavený bar 🍸 – letné sedenie – samostatné WC – príprava na ďalšiu kúpeľňu – ideálne na párty, eventy, oslavy, firemné stretnutia, VIP zónu pri bazéne ⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD 🧱 Tehlová stavba 🏠 Strecha z prírodnej bridlice dovážanej z Anglicka 🪟 Drevené eurookná s trojsklom 🌳 Masívne bukové podlahy 🧊 Veľkoformátová dlažba ❄️ Podlahové kúrenie + radiátory + klimatizácie 🔥 Plynový kotol + zásobník TÚV 📱 Smart home systém 📷 Kamerový systém 💡 Elektrina, obecná voda, žumpa 💧 Vlastná studňa (závlaha, bazén) 🚪 Elektrická vstupná brána 🌙 Osvetlený celý pozemok 🌴 EXTERIÉR – SÚKROMNÝ REZORT 🏊 Bazén 15 × 5 m so slanou vodou a prekrytím 💦 Zapustená celoročná vírivka 🌞 Krytá terasa 🌱 Automatická závlaha zo studne 🚗 Parkovanie pre 4 – 6 áut 🏗️ Možnosť výstavby ďalšej garáže alebo prístrešku 💸 MESAČNÉ NÁKLADY ⚡ Elektrina: cca 135 € 🔥 Plyn: cca 50 € 🚿 Voda: cca 20 € 📡 Internet a TV: cca 25 € ➡️ Spolu cca 230 € mesačne 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL ✅ Luxusné Airbnb ✅ Firemné retreat centrum ✅ Wellness víkendový rezort ✅ Svadby, oslavy, eventy ✅ Viacgeneračné bývanie ➡️ Dom má reálny potenciál nadštandardného ročného výnosu 📈 💶 CENA ✅ 400 000 € – HOLODOM ✅ 450 000 € – KOMPLETNE ZARIADENÝ DOM 📝 Nehnuteľnosť je bez tiarch 🔑 Ihneď k dispozícii 📞 KONTAKT Mgr. Marek Murko – Renami 📱 ... ✉️ ... 🌐 www.renami.sk