Na predaj zariadený 4-izbový byt s 2 kúpeľňami

Ako majiteľ bytu (bez provízie RK) ponúkam na predaj čerstvo prerobený (byt sa predáva presne tak, ako je nafotený - s kompletným zariadením) 4-izbový byt v centre Ružinova - na Miletičovej ulici. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží, v bytovom dome je k dispozícii aj prerobený výťah. Dispozíciu bytu tvorí vstupné zádverie so šatníkom a samostatná toaleta. Z chodby je vstup do dvoch priestranných izieb (z ktorých jedna má svoj balkón) a hlavnej kúpeľne. Ďalej sa v byte nachádza obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou. Na konci bytu sa nachádza spáľna orientovaná do tichého a udržiavaného vnútrobloku, so samostatnou kúpeľňou aj s WC. K bytu prislúcha pivničná kobka o rozmere 3,5m2. Pre vynikajúcu polohu je samozrejmosťou kompletná občianska vybavenosť - peši dostupné nákupné centrá (Central / Nivy), zástavky MHD (trolejbus / autobus / električka), športoviská (kúpalisko Tehelné pole / Jama / NTC / fitness centrá) a materské/základné/stredné školy. Parkovanie v okolí je bezproblémové, existuje aj možnosť bezplatného parkovanie priamo vo vnútrobloku. Bytový dom prešiel rekonštrukciou aj z vonka - je zateplený a má novú strechu. Konštrukciu tvoria steny z plnej pálenej tehly (hrúbky až 50cm) čo zabezpečuje výborný tepelný komfort. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou (priamo do rekonštrukcie sa preinvestovalo vyše 120 tisíc EUR), súčasťou rekonštrukcie bolo aj stavebné povolenie a následná kolaudácia. Rekonštrukciu som viedol ja osobne (ako stavebný inžinier), keďže v byte som plánoval sám bývať, no pre pracovnú situáciu sa sťahujem mimo Slovenska a preto je byt na predaj. Čo sa týka detailov samotnej rekonštrukcie: Hrubé stavebné práce: - výmena okien za vysoko kvalitné okná nemeckej výroby Salamander BluEvolution 92 s dodatočným zasklením na zvýšenie akustického komfortu (zasklenie až na 45 dB) - realizované nové, ručne robené sadrové stierky na vyrovnanie pôvodnej nerovnej omietky - osadenie dvoch interiérových klimatizačných jednotiek o výkone 2x3,5kW - montáž sadrokartónového stropu v celom byte s akustickou kamennou vlnou na zvýšenie akustického komfortu (izolácia hluku od susedov) - realizácia novej elektrickej prípojky - zmena z 1F na 3F - nová elektroinštalácia v celom byte (zásuvky, svetlá, spínače, dátové káble, 3F prípojka na indukčnú varnú dosku) - nové vnútrobytové rozvody vody a odpadu (pri realizácii dvoch nových kúpeľní, nového WC a novej kúpelne) Dokončovacie stavebné práce: - pracovná doska v kuchyni z kameňa Silestone Persian White - podlepené nerezové umývadlo, indukčná varná doska v rovine a vysoko výkonný digestor značky FRANKE - iné vstavané spotrebiče značky BOSCH / AEG - vstavané skrine a korpus kuchynskej linky od firmy DALNO (použité kovania Blum a dosky Egger) - v byte je realizovaná bezprechodová, lepená drevená (dubová) podlaha hrúbky 14mm (firma Vilaparket) - v kúpelniach je použitý veľkoformátový obklad s veľmi precíznou realizáciou, v byte sa nachádza vaňa aj sprcha - použité iba nerezové batérie a prvky značky Grohe - bezfalcové interiérové dvere - drevená posteľ z masívu značky Jelínek (vrátane matracu rovnakej značky) Od celej rekonštrukcie mám kompletnú dokumentáciu (vyše 300 fotiek, faktúry, iné podklady) ktorú k bytu samozrejme doložím.