NA PREDAJ | 6-IZBOVÝ MEZONET S VEĽKORYSOU LODŽIOU A MOŽNOSŤOU ROZDELENIA NA 2 BYTOVÉ JEDNOTKY

Exkluzívne ponúkame na predaj 6-izbový mezonet s veľkorysou lodžiou, priamo pri Dulovom námesti s možnosťou rozdelenia na 2 bytové jednotky s veľkým investičný potenciálom. Sú miesta, kde sa mestský život prirodzene spája s priestorom, svetlom a pokojom. Presne takým je aj tento priestranný 6-izbový byt na Košickej ulici, nachádzajúci sa v nadstavbe bytového domu, v obľúbenej časti Bratislava – Nivy. Byt s úžitkovou plochou 209.53 m² + 11.86 m² exteriéru - lodžia, vznikol ako súčasť kvalitnej nadstavby z roku 2002. Byt je situovaný v pokojnej časti ulice, mimo priameho dopravného ruchu, pričom centrum mesta a kompletná občianska vybavenosť sú v pešej dostupnosti. Odporúčanie makléra: Tento byt ponúka jedinečnú kombináciu komfortného bývania a investičného potenciálu, ideálne pre rodinu, ktorá chce bývať v širšom centre mesta a zároveň využiť príležitosť na pasívny príjem z prenájmu, alebo pre investora ako investičná príležitosť. Prečo je tento mezonet atraktívny pre kupujúceho: Byt je aktuálne technicky upravený ako 6-izbový, pričom jeho dispozícia a existujúce rozvody umožňujú po technickom a právnom posúdení funkčné rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky. Priestranné a variabilné dispozície • Súčasná úprava na 6 izieb umožňuje pohodlné bývanie pre väčšiu rodinu. • Dispozícia je flexibilná – byt je možné jednoducho rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky, povoľovacie konanie je už v procese: - Jedna 4-izbová jednotka: obývacia izba, kuchyňa, loggia, spálňa so šatníkom a dve horné podkrovné izby. - Druhá 2-izbová jednotka: ideálna na prenájom, napr. pre mladých profesionálov alebo študentov - Možnosť prenajímať obidve samostatné jednotky v lukratívnej lokalite prináša stabilný pasívny príjem. Základné informácie: • Lokalita: Košická, Bratislava Ružinov – Nivy • Typ: 6-izbový mezonet v nadstavbe tehlového bytového domu • Výmera: 209,53 m² a lodžia 11,86 m² • Poschodie: 5. + 6. / 5. poschodí (vstup cez 5. poschodie) • Dispozícia: spodné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, zasklená lodžia, priestranná spálňa so šatníkom, priestranná kúpeľňa, ďalšie 2 izby a kúpeľňa. Vrchné podlažie: dve podkrovné izby • Orientácia: východ, západ a sever , lodžia orientovaná do tichého dvora s maximálnym súkromím a krásnym vyhľadom na zeleň a mesto • Parkovanie: rezidentská zóna PAAS • Stav: staršia rekonštrukcia, zariadený • Internet: optika • Bytový dom: tehla (1959) + nadstavba (2002), plastové okná • Pripravovaná kompletná obnova bytového domu v roku 2026 a taktiež revitalizácia vnútrobloku, v roku 2026 Rozmery miestností: Dolné poschodie Vstupná chodba………………………………………………23,04 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..…………36,34 m2 Lodžia……………………..……..……………………..…….11,86 m2 Spálňa……………………..……..……………………..……. 24,36 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………..….16,01 m2 Spálňa……………………..……..……………………..……. 22,05 m2 Spálňa……………………..……..……………………..….18,81 Kúpeľňa……………………..……..……………………..….8,3 m2 Horné podkrovné poschodie Spálňa……………………..……..……………………..……12,53 m2 Spálňa……………………..……..……………………..……. 17,12 m2 Parkovanie v tejto lokalite je bezproblémové vďaka tomu, že celá oblasť patrí do rezidentskej parkovacej zóny mesta Bratislava v rámci systému PAAS. LOKALITA Košická ulica patrí medzi najžiadanejšie mestské adresy, vďaka kombinácii výbornej dostupnosti, bohatej občianskej vybavenosti a príjemného mestského charakteru s množstvom zelene. • pešia dostupnosť Nivy centra, Eurovey a Dunajského nábrežia, • výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na obchvat, cyklotrasy • kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby v okolí. V dostupnej blízkosti sa nachádzajú aj základné a materské školy, ktoré sú rozmiestnené v rámci štvrte. V okolí sú parky s množstvom zelene, lavičkami a detskými ihriskami. Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu priestoru, polohy a variability využitia. Je ideálna pre rodinu, náročného klienta, ale aj pre tých, ktorí uvažujú strategicky o budúcej hodnote svojej investície. Lokalita je vyhľadávaná nájomníkmi – blízkosť centra, MHD, obchodov a služieb zaručuje vysoký záujem o prenájom. Patrí dlhodobo medzi najsilnejšie nájomné a investičné lokality v Bratislave – vysoký dopyt, rýchla obsaditeľnosť, stabilné ceny. CENA vrátane provízie a realitného servisu 659 000€