4-izbový byt, 71,7 m² – Borodáčova ulica, Bratislava – Ružinov (tichá a zelená lokalita)

Na predaj 4-izbový byt nachádzajúci sa v pokojnej a zelenej časti Ružinova – Pošeň, na Borodáčovej ulici. Byt ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie a možnosť úpravy dispozície podľa vlastných potrieb. Byt je vyprataný, neobývaný a pripravený na okamžitý predaj. Základné informácie: - adresa: Borodáčova 7, Bratislava – Ružinov (Pošeň) - dispozícia: 4-izbový byt - výmera: 71,72 m² - poschodie: 3. nadzemné podlažie / 4 - orientácia: na tri svetové strany (kuchyňa – sever) Bytový dom: - rok výstavby: 1967 - panelová konštrukcia - bytový dom je zateplený - samostatné úložné priestory pre byty v spoločných častiach pri vchode (náhrada pivníc) Dispozícia (Aktuálna dispozícia pozostáva zo): - vstupnej chodby - samostatnej toalety - kúpeľne - kuchyne - obývacej izby - troch samostatných izieb - komory, šatníka a špajze Dispozícia umožňuje úpravy vrátane vytvorenia priestrannej dennej zóny. V galérii je priložený aj návrh možnej novej dispozície. Stav bytu: - byt je v pôvodnom stave - nové plastové okná so sieťkami (2024) - vymenené stúpačky - plyn privedený do bytu - elektroinštalácia a vodoinštalácia pôvodná - podlahy: linoleum Stav bytu umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv bez nutnosti prispôsobovať sa cudzím riešeniam. Mesačné náklady: - správa bytu: 102 € / mesiac (v byte sa nebývalo) - z toho fond opráv: 55 € - správca: SVB Borodáčova 719 - energie (plyn, elektrina): aktuálne nulový odber -k dispozícii je vyúčtovanie za rok 2024 Lokalita: Borodáčova ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Pošeň, obklopenej zeleňou, detskými ihriskami a oddychovými zónami. Lokalita je dlhodobo obľúbená najmä medzi rodinami. V pešej dostupnosti: - potraviny, lekáreň, pošta, banka - reštaurácie a kaviarne - OC Retro - zastávky MHD (autobus, trolejbus) - Do centra Bratislavy sa dostanete približne do 10 minút autom. Školy a škôlky: - materská a základná škola Borodáčova – cca 2 minúty pešo - v širšom okolí viacero ďalších škôl a škôlok Parkovanie: - rezidenčné parkovanie PAAS – Ružinov Pre koho je byt vhodný: - pre rodinu hľadajúcu väčší byt v pokojnej lokalite - pre kupujúcich, ktorí chcú bývanie upraviť podľa vlastných potrieb - pre tých, ktorí preferujú stabilnú lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou Byt je k dispozícii ihneď. Obhliadky sú možné po dohode. Kontakt: Ján Pinka ... ... www.janpinka.sk