2-izbový byt, 57 m², loggia + balkón, tehlový dom na Kramároch, Stromová ulica,

Ponúkame na predaj priestranný byt, 57 m², vo vysoko hodnotenej lokalite bratislavských Kramárov, v blízkosti komplexnej občianskej vybavenosti a lesoparku. Byt sa nachádza v zateplenom dome postavenom vo svahu, nachádza sa na 1.NP, pod bytom sa nachádza ešte jedno podlažie. Byt pôsobí vďaka orientácii na juh veľmi svetlým a príjemným dojmom, ktorý umocňuje priestranná loggia do vnútrobloku s výhľadom na rodinné domy a detské ihrisko Jahodová ulica. DISPOZÍCIA Byt disponuje praktickou dispozíciou: predsieň (5,91 m²), kúpeľňa s vaňou (2,50 m²), samostatná spálňa (14,49 m²), obývacia izba (21,58 m²) s výstupom na priestrannú loggiu (4,62 m²), samostatná kuchyňa (9,56 m²) s balkónom (2,14 m²). V suteréne sa nachádza pivničná kobka o výmere 2,00 m². Byt je možné presunutím kuchyne do obývacej izby zmeniť na 3-izbový. Návrh sa nachádza v priloženej fotodokumentácii. Výmera bytu: 55,83 m² byt + 2,00 m² pivnica + 4,62 m² loggia + 2,14 m² balkón. Spolu 64,58 m². STAV A ZARIADENIE BYTU Byt je v pôvodnom stave, vymaľovaný, vyčistený. V obytných izbách sa nachádzajú pôvodné stromčekové drevené parkety. Okná sú drevené, pôvodné. Kuchynská linka je demontovaná. Pôvodný prietokový plynový ohrievač vody je demontovaný. KÚRENIE Kúrenie v celom byte je prostredníctvom radiátorov s termohlavicami, jedná sa o centrálne kúrenie. Príprava teplej vody bola riešená cez plynový prietokový ohrievač, ktorý je potrebné vymeniť, prípadne inštalovať elektrický bojler. OBNOVA DOMU Zateplenie čiastočné (štítové steny) 2006 Oprava balkónov 2010 Oprava a zateplenie strechy 2010 Rekonštrukcia kotolne 2012 Výmena vchodových brán 2013 Oprava fasády a zateplenie 2016 Rekonštrukcia ležatých a stupačkových rozvodov vody, kanalizácie, plynu 2016 Rekonštrukcia výťahov 2016-2017 Hydraulické vyregulovanie ÚK 2017 Rekonštrukcia elektrických rozvodov 2018 Oprava ležatej kanalizácie 2021 Oprava kontajnerového stojiska 2021 Maľovanie spoločných priestorov 2023 Oprava časti plota od Jakubíkovej ulice 2024 PROSTREDIE DOMU A LOKALITA Stromová ulica znamená výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť do centra ako aj rýchle napojenie na obchvat Bratislavy. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – MHD (aj trolejbus), školy (štátna škola, Deutsche Schule, medzinárodné aj štátne škôlky), TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica s poliklinikou Kramáre, fitness / wellness, lekáreň, služby, obchody. V dosahu je lesopark Koliba s možnosťou turistiky, cykloturistiky, prechádzok a športovania. Parkovanie zatiaľ nie je regulované, v okolitých uličkách, kde sú prevažne rodinné domy, je možné v súčasnosti parkovať bezodplatne. Cena: 212.490,- EUR, vrátane provízie a katastrálneho servisu Kontakt: ..., ... Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov