TOP PONUKA! 3i byt s úchvatným výhľadom na Hrad, Kamzík a Rakúsko | Holíčska – Petržalka-BA |Gofar |Exkluzívne

Realitná kancelária GOFAR ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt v obľúbenej časti Petržalky na Holíčskej ulici. Byt je orientovaný na dve svetové strany a ponúka úchvatný výhľad na Bratislavský hrad, Kamzík a tiež na Rakúsko. Skvelá lokalita, ľahká dostupnosť do centra (MHD priamo pred bytovým domom), kompletná občianska vybavenosť a výborné možnosti na šport a relax robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú spojenie výhod veľkomesta s pokojnejším prostredím a s unikátnym výhľadom na Bratislavu ako z pohladnice! HLAVNÉ VÝHODY • Exkluzívny panoramatický výhľad na Bratislavský hrad a Kamzík, a tiež na Rakúsko a Devín • Orientácia bytu na dve svetové strany – byt je presvetlený počas celého dňa • Výborná dopravná dostupnosť – zastávky MHD hneď pri bytovom dome • Rýchle napojenie na diaľničný obchvat • Skvelá dostupnosť – MHD priamo pred bytovým domom • Centrum Bratislavy iba 10 minút autom • Rezidenčné parkovanie pred bytovým domom • Kvalitná pivničná kobka • Vynikajúca občianska vybavenosť – kompletná občianska vybavenosť (obchody TESCO, LIDL, BILLA, školy, škôlky, MHD, banky, lekárne, športoviská) • Školy a škôlky priamo v okolí – ideálne pre rodiny s deťmi • Šport a relax na dosah – cyklotrasa pred bytovým domom, Dunajská hrádza pre beh, cyklistiku a prechádzky, blízke fitness centrá, športoviská a plaváreň. DETAILY BYTOVÉHO DOMU Výťah: áno, 2× Bezpečnosť bytového domu: zriadený kamerový systém Vchod: vstupná brána: predná aj zadná vstupná brána jednokrídlová hliníková s presklením a prístupovým systémom DEK (na čip) Poschodie: Na kaźdom poschodí sa nachádzajú štyrI byty a velký odkladací priestor na bicykle, kočíiky. Bezpečnosť poschodia: Každé poschodie je uzamknute vstupnými dverami Pivnica: moderná pivničná kobka Parkovanie: rezidenčné parkovanie pred bytovým domom Správa domu: Bytové družstvo, čisté spoločné priestory, stabilné spoločenstvo vlastníkov REKONŠTRUKCIA BYTOVÉHO DOMU 2024 • Vymenené stúpacie rozvody studenej a teplej vody, ako aj kanalizačné rozvody • Vymenené rozvody plynu • Vzduchotechnika – vymenená za pozinkované potrubie 2022 • Strecha – zrekonštruovaná, asfaltové pásy, zateplená • Obvodový plášť – zateplený kontaktným zatepľovacím systémom DETAILY BYTU Poschodie: 12/12 Stav: pôvodný stav /+vymenené okná na plastové/ Forma vlastníctva: osobné Výmera bytu: 64.87m2 Pivnica: 1.39m2 Loggia: áno, s výstupom z kuchyne, 3.10m2 Počet izieb: 3 Počet kúpeľní: 1 Počet WC: 1 Vykurovanie: ústredné Okná: plastové s izolačným trojsklom Dvere: bezpećnostné Kúpeľna: rebríkový radiátor a bodové svetlá VYBAVENIE A DISPOZÍCIA BYTU Kuchyňa: plynový sporák, digestor Kúpeľňa: vaňa, rebríkový radiátor, umývadlo a batérie Hala: zabudovaná šatníková skriňa s kombinovaným úložným priestorom Predsieň: predsieňová skriňa LOKALITA Bytový dom sa nachádza na ulici Holíčska vo veľmi žiadanej časti Petržalky – v mestskej časti Lúky – s veľmi dobrou dostupnosťou a kompletne rozvinutou občianskou vybavenosťou. Hoci ide o mestskú lokalitu, časť okolo Holíčskej ulice má menej hluku ako hlavné ťahy – byt sa nachádza v oblasti, kde je vidieť snahu o komfort bývania aj mimo najfrekventovanejších ciest. Doprava a dostupnosť Zastávka električky č. 3 Pajštúnska je len niekoľko krokov od bytového domu. Električka premáva na trase Južné mesto – Komisárky Rača cez Staré Mesto. Zastávka verejnej dopravy „Holíčska sa nachádza len pár minút peši, dostupné sú viaceré autobusové linky vrátane 68, 94, 98, 99 a nočných spojov. Rýchla spojitosť do centra mesta vďaka električkám (zastávka Pajštúnska) a autobusom. Pre tých, ktorí pracujú či študujú v centre, je to veľká výhoda – netrvá dlho sa dostať do hlavných častí Bratislavy. Občianska vybavenosť V okolí nájdete všetko potrebné – supermarkety, reštaurácie, obchody, služby. Takisto školy, škôlky, zdravotné zariadenia sú v dosahu. Blízko je aj Petržalská tržnica a Tesco na Holíčskej ulici. Zelené plochy a relax V širšom okolí je dosť zelene – parky, príležitosti na prechádzky. Blízkosť vodných plôch ako Chorvátske rameno poskytuje relax mimo ruchu centra. CENA Cena: 230.000,-Eur Voľný okamžite! FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj hypotekárnym úverom. GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS a bezplatne zabezpečí vybavenie hypotéky aj poistenia nehnuteľnosti prostredníctvom interného špecialistu. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend! KONTAKT Ing. Ladislav Szabo ... ... www.gofar.sk Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska). Riadi sa jej Realitným kódexom. Zabezpečí kompletný prevod nehnuteľnosti vrátane právnej dokumentácie vypracovanej právnickou kanceláriou, bezpečnej úhrady cez notársku úschovu, zápisu do katastra a protokolárn