REZERVOVANY, 2izbový byt v Malých Krasňanoch

Popis nehnuteľnosti: Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt v príjemnom prostredí Malých Karpát. Byt sa nachádza v rodinnom projekte Malé Krasňany na začiatku Rače v blízkosti električky teda výbornej dostupnosti do centra mesta no zároveň v úplnom tichu pod vinohradom a Karpatmi. Pre milovníkov prírody a aktivnych ľudí priam ideálne miesto, zároveň pre rodiny s detmi kedže pri každom bloku je trávnatá plocha s detskými ihriskami. Projekt sa skladá zo šiestich domov, na prízemí jedného z domu sa nachádza malá kaviareň s prijemným posedením a škôlka. Popis bytu: Samotný byt sa nachádza na treťom poschodi s orientáciou na východ, takže do obeda Vám slniečko príjemne svieti do okien, no po obede už nie, čo oceníte hlavne v teplých letných mesiacoch. Byt sa predáva kompletne zariadený vstavaným nábytkom. Spálňový nábytok robený na mieru od slovenskej spoločnosti Woodservice, priestranná rozkladacia sedacia súprava s taburetom od českej spoločnosti Torrimex. Vstavaná kuchynská linka, obývačkový nábytok, predsieň, kúpeľnový nábytok je robený slovenskou stolárenskou spoločnosťou RB-DIZAJN, takže si byt nevyžaduje žiadne dodatočné investície. Byt ponúka celkovú výmeru 58,05m² (byt 53,37m² + lodžia 4,68m²). Dispozične je veľmi prakticky využitý, vstupné dvere sú bezpečnostné SHERLOCK, v predsieňi je vstavaným botník, vešiak so skriňou a veľkou výhodou je šatník - skladový priestor po ľavej strane od vstupu do bytu. Kúpeľňa po prave strane od vstupu je vybavená sprchovým kútom s vaničkou z liateho mramoru s práčku značky BOSCH, podumývadlovou skrinkou, závesnou skrinkou a so zrkadlom s LED podsvietením. Spálňa s úložným priestorom v podobe vstavanej skrine, moderná kuchyňa plne vybavená kovaním blum s doživotnou zárukou a so zabudovanými spotrebičmi ako je umývačka riadu, elektrická rúra a indukčná varná doska značky BOSCH. Okná sú šestkomorové trojsklá vybavené vonkajšími elektrickými roletami a sieťkami proti hmyzu. V celom byte je úsporné LED osvetlenie. K bytu je k dispozícii aj jedno extra veľké parkovacie miesto a priestranná murovaná pivničná kobka s bezpečnostným zámkom o rozlohe 5.11 m2. Byt je svojou polohou a parametrami ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo aktivny pár. Lokalita: Byt sa nachádza v projekte Malé Krasňany na Malokrasňanskej ulici, na začiatku mestskej časti Bratislava, v lone prírody, priamo pod úpätím Malých Karpát. Blízke vinice, cyklochodník a turistické trasy vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny život. Zároveň je táto lokalita výborne dostupná do centra mesta - či už autom, autobusom, električkou (Zastávka Malokrasňanská alebo Depo Krasňany- cca 5 min. chôdze) alebo vlakom (Železničná zastávka Bratislava- Vinohrady- cca 10 min chôdze). Príďte sa osobne presvedčiť, prečo je táto štvrť taká obľúbená. Technické parametre bytového domu: Polyfunkčný dom a jednotlivé steny medzi bytmi sú postavené z pevnej monolitickej železobetónovej konštrukcie. Teplú vodu pripravuje vlastná moderná plynová kotolňa umiestnená na prízemí budovy. Energetickú efektivitu doplňajú slnečné kolektory na streche, ktoré sú prepojené s kotolňou a zňižujú mesačné náklady na ohrev teplej vody. Kúrenie je zabezpečené radiátormi s termostatickými hlavicami, pričom nad radiátormi sú rekuperačné mriežky umožňujúce prirodzené vetranie bez potreby otvárania okien. Bytový dom má dva výťahy (nákladný a osobný).V podzemnej garáži je úsporné LED osvetlenie, ktoré sa aktivuje pohybovým senzorom. V letných mesiacoch sú okolité trávnaté plochy zavlažované ekologickým automatickým závlahovým systémom, ktorý čerpá dažďovú vodu zo studne. Náklady na bývanie: €130 - komplet (správca + elektrina) Poplatok správcovi zahŕňa (upratovacia služba, zimná údržba okolia, starostlivosť o zeleň, detské ihriská, solárny systém, kamerový systém a pod) Cena: Byt: 259 000€ Velké parkovacie miesto: 28 000€ Murovaná pivničná kobka (5,11m²) : 10 000€ ( kobka a garáž nie sú podmienkou kúpy) Odporúčam vidieť. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. ... alebo e-mailom. Všetky právne služby sú zabezpečené a zahrnuté v cene. Realitné kancelárie pokiaľ nemáte záujemcu o kúpu, ma prosím nekotnaktujte.