Moderná novostavba Nové Sady kúsok od Nitry úplne ticho

🏡 Moderný rodinný dom – Nové Sady Novostavba 2022 | 899 m² pozemok | komplet zariadený | len 18 min od Nitry Hľadáte dom, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších investícií? Ponúkame na predaj kompletne zariadený moderný rodinný dom v obci Nové Sady, vzdialenej iba približne 18 minút jazdy od Nitry. Dom sa predáva vrátane kompletného zariadenia, pričom celý interiér tvorí nábytok vyrobený na mieru, ktorý dokonale ladí s priestorom a podčiarkuje moderný štýl bývania. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. 📍 Lokalita – Nové Sady Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: ✔️ materská škola a základná škola ✔️ pošta, lekáreň, zdravotné stredisko ✔️ obecný úrad ✔️ obchody a pohostinstvá ✔️ športoviská, knižnica ✔️ pravidelné autobusové spojenie do Nitry a okolitých miest Pokojná a slušná lokalita ideálna pre rodinné bývanie. 🔑 Základné parametre nehnuteľnosti pozemok: 899 m² úžitková plocha domu: 113 m² terasa: cca 29 m² kolaudácia: 2022 podlahové kúrenie v celom dome nová výkonná klimatizácia predpríprava na krbové kachle predpríprava na elektrické žalúzie výlez do podkrovia s možnosťou ďalšieho využitia tehla + zateplenie polystyrénom plastové okná (3-sklo, antracit) žumpa 12 m³ obecná voda, elektrina, plyn Kvalitné materiály a moderné technológie zabezpečujú komfortné a úsporné bývanie. 🏠 Dispozícia domu ✔️ vstupná predsieň ✔️ priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, jedálenským kútom a špajzou ✔️ kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, WC) ✔️ samostatné WC ✔️ spálňa ✔️ detská izba ✔️ hosťovská izba / pracovňa ✔️ technická miestnosť s práčovňou ✔️ terasa cca 29 m² ideálna na oddych Dom ponúka ideálne rozloženie priestoru pre rodinu aj pre kombináciu bývania a práce z domu. 💼 Investičný potenciál Táto nehnuteľnosť je vhodná nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobá investícia. 💰 Odhadovaný nájom: V tejto lokalite je možné dom prenajať za cca 1 100 – 1 300 € mesačne. Ročný príjem z prenájmu: ➡️ 13 200 – 15 600 € 📊 Orientačný hrubý výnos: Pri cene 257 900 € predstavuje ročný hrubý výnos približne: ➡️ 5,1 % – 6 % ročne ✔️ novostavba = minimálne servisné náklady ✔️ kompletné zariadenie = okamžitý prenájom ✔️ rastúca hodnota nehnuteľností v okolí Nitry ✔️ ideálne pre firemný prenájom alebo rodinu 💎 Zhrnutie ✔️ novostavba 2022 ✔️ kompletne zariadený dom – nábytok na mieru ✔️ veľký pozemok 899 m² ✔️ pokojná obec s kompletnou vybavenosťou ✔️ výborná dostupnosť do Nitry ✔️ investičný potenciál Cena: 257 900 € Príďte sa presvedčiť osobne – tento dom má atmosféru, ktorú si zamilujete. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.