Rezervovaný: Predaj novostavby 4-izbového domu v pokojnej zástavbe - Slovenský Grob, Malý Raj

Orbis RK Vám z poverenia majiteľa ponúka na predaj modernú novostavbu 4-izbového domu v radovej zástavbe (vedený v LV ako byt v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami, kolaudácia 2018) v obľúbenej a bezpečnej časti Slovenského Grobu – Malý Raj (Zátišie) na ul. M. A. Bazovského. Dom ponúka úžitkovú plochu 102 m², dve nadzemné podlažia, pozemok o výmere 259 m², terasu s pergolou, murovaný záhradný domček (16 m2) a parkovanie pre 2 autá priamo pred domom (extra pozemok 33m2). ________________________________________ DISPOZÍCIA DOMU Prízemie – denná časť: • Vstupná chodba s rolldorom a priestorom na sedenie. • Samostatné WC s oknom a umývadlom. • Priestranná obývacia izba s veľkým oknom orientovaným do záhrady, pohodlná sedacia súprava. • Kuchyňa so všetkými vstavanými spotrebičmi a jedálenským sedením. • Samostatná komora/špajza (pod schodiskom). • Výstup na terasu s pergolou a záhradným sedením. • Murovaný záhradný domček – ideálny na náradie či bicykle. Poschodie – nočná časť: • Tri samostatné nepriechodné izby (detská, hosťovská izba, spálňa). • Samostatný šatník/technická miestnosť (kotol, práčka). • Kúpeľňa s vaňou, dvoj-umývadlom, závesným WC a praktickým úložným priestorom. • Schodisko s úložnými riešeniami na mieru. VÝMERY • Úžitková plocha domu (bez terasy): 102 m² • Záhrada: 259 m² • Parkovanie pre 2 autá: 33 m² 1. NP: 48,5 m² 2. NP: 53,5 m² • Pergola (hliníková s lexanom): 5,5 × 3 m = 16,5 m² • Záhradný domček (murovaný): 4,5 × 3,5 m = 15,75 m² TECHNICKÉ PARAMETRE • Dom je postavený z tehly, zateplený. • Kompletné inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia. • Optický internet a TV – Slovanet. • Plynový kondenzačný kotol Junkers, teplovodné podlahové kúrenie. • Krb na tuhé palivo. • Nízke mesačné prevádzkové náklady (detail na obhliadke). • Elektrické hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie – obývacia izba. • Akustické panely v obývačke. • Podlahy: kombinácia 10 mm laminátu a keramickej dlažby. • Masívne interiérové dvere v celom dome. • Plastové okná s izolačným trojsklom. • Dizajnový radiátor v kúpeľni (Švajčiarsko). • Automatická závlaha Gardena + dažďový senzor. • Záhradný domček: murovaný, plastové dvere/okno, elektrina, tatranský profil, špeciálna plechová strecha. LOKALITA - MALÝ RAJ • Tichá jednosmerná ulica, ideálna pre deti (bezpečný pohyb pred domom). • Občianska vybavenosť v blízkosti: Tesco, Billa, DM, ďalšie služby (5 min. autom). • Rýchle napojenie na D4 – výborná dostupnosť do Bratislavy aj Trnavy. • Silná komunita susedov a spoločné aktivity. • V pešej dostupnosti: ZŠ, MŠ (5 min.), Ekopark, jazero, ihriská, cyklotrasa, kaviareň, cukráreň, kaderníctvo, dentálna hygiena, kozmetické služby. ________________________________________ CELKOVÉ ZHODNOTENIE • Vkusne zariadený a udržiavaný dom s premysleným úložným priestorom. • Orientácia domu: JZ a SV, príjemne presvetlený počas celého dňa. • Pokojné rodinné bývanie na skok od Bratislavy. • Ideálny pre pár alebo rodinu s deťmi, s možnosťami športu a voľného času v okolí. • Možné financovanie cez hypotekárny úver. • Voľný ihneď k nasťahovaniu. CENA 312.000,- € Cena je konečná – zahŕňa právny servis, sprostredkovanie, poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti a kompletné poradenstvo. ________________________________________ KONTAKT Realitná kancelária Orbis RK s.r.o. Mgr. Horváthová ... ...