15. 05. 2025Aktualizované 11. 03. 2026

Predaj

Ako by mal vyzerať dobrý inzerát? Stačí dodržať 5 zásad

Aktualizované – Kvalitný inzerát môže výrazne skrátiť čas predaja. Pri jeho tvorbe by ste sa preto mali pridržiavať viacerých zásad. Pozrime sa spolu na to, čo by mal dobrý inzerát obsahovať a čomu by ste sa mali, naopak, vyhnúť, aby kupujúcich neodradil.

5 min. čítania

Nehnuteľnosti.sk

Vybrať správne je kľúčové 🔑

Kvalitné fotografie v inzeráte
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

V článku sa dozviete:

• aký nadpis zvoliť pri inzeráte nehnuteľnosti k rýchlejšiemu predaju,

• prečo je dôležité vyplniť, čo najviac parametrov v inzeráte,

• ako prispievajú fotografie k rozkliknutiu inzerátu,

• ako vytvoriť samotný popis inzerátu, aby zaujal kupujúcich,

• ako stanoviť reálnu cenu nehnuteľnosti, aby ste ju čo najrýchlejšie predali.

1. Začnite vecným nadpisom v inzeráte

Každý dobrý inzerát by mal začínať vecným nadpisom. Popri fotografiách je to totiž to prvé, čo potenciálny kupujúci uvidí. Nadpis by mal byť stručný a výstižný. Po jeho prečítaní by mal záujemca hneď vedieť, o aký typ nehnuteľnosti ide.

✅ Zrekonštruovaný 3-izbový byt v centre Žiliny

❌ Luxusné mestské bývanie s peknou záhradou

➤ TIPY: Vyhnite sa v nadpise zbytočným superlatívom a prívlastkom.

2. Vyplňte, čo najviac parametrov v inzeráte

Dajte si záležať a vyplňte vo formulári, čo najviac parametrov. Záujemcovia vyhľadávajú ponuky práve cez tieto parametre. Ak niektoré chýbajú, váš inzerát sa nemusí zobraziť vo výsledkoch vyhľadávania. Oberiete sa tým o mnoho zobrazení, a teda aj o možnosť rýchleho predaja.

Ktoré parametre sú najdôležitejšie?

• Lokalita

Lokalita je jeden z najdôležitejších parametrov inzerátu. Uveďte presnú lokalitu, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Zle uvedenú lokalitu, prípadne úmyselne zaradenie ponuky do inej lokality môžu záujemcovia vnímať ako zavádzanie, čo môže odrádzať od ďalšej komunikácie s vami.

• Počet izieb a rozloha

Každý kupujúci potrebuje vedieť koľko izieb a akú rozlohu má daná nehnuteľnosť, aby vedel zhodnotiť, či je pre neho dostatočná alebo nie. Zároveň si vie lepšie predstaviť samotný priestor, keď sú v inzeráte uvedené počty izieb či pôdorys samotného bytu či domu.

• Stav nehnuteľnosti

Pre kupujúcich je dôležité vedieť, či je daná nehnuteľnosť novostavba alebo ide o starší byt. Môžete uviesť, v ktorom roku bol postavený alebo skolaudovaný. Ak ide o starší byt alebo dom je dobré v inzeráte uviesť, či prešiel úplnou alebo čiastočnou rekonštrukciou.

Upresnením týchto skutočností si ľahšie pritiahnete vhodných kupujúcich, pretože už pri čítaní inzerátu si budú vedieť predstaviť koľko času a financií by museli navyše vložiť do nehnuteľnosti podľa jej aktuálneho stavu.

Ktoré parametre nehnuteľnosti treba vyplniť v inzeráte

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

• Mesačné náklady

Jedna vec je nehnuteľnosť kúpiť, druhá v nej žiť. V inzeráte je vhodné uviesť mesačné náklady, s ktorými je potrebné rátať po nasťahovaní sa. Tento parameter vie kupujúcim pomôcť, aby si vedeli zrátať svoje mesačné výdavky a či majú dostatočnú finančnú bonitu, aby ich vedeli pokryť. Uviesť mesačné náklady je zvlášť dôležité pri prenájmoch.

• Extra benefity

Povedzte svojim potenciálnym kupujúcim, čím daná nehnuteľnosť kompletne disponuje či už ide o parkovanie, pivnicu, výťah alebo balkón. Pre mnohých ľudí ide o veľmi dôležité veci, ktoré vedia výrazne skvalitniť bývanie a celkovo život a výrazne prispievajú k rozhodnutiu, či o danú nehnuteľnosť prejavia záujem alebo nie.

✅ Ak pridáte inzerát na Nehnuteľnosti.sk, tak len samotným pridaním máte zabezpečené, že vašu ponuku uvidia hneď potenciálni záujemcovia o bývanie.

Mesačne navštívi portál až 500 000 používateľov.

Ak ich váš inzerát zaujme, môžu vás kontaktovať jediným kliknutím.

3. Kvalitné fotografie sú bránou k rozkliknutiu inzerátu

O tom, či si daný návštevník na inzerát klikne rozhodujú najmä fotografie, ale aj video či virtuálna prehliadka.

• Prvý dojem rozhoduje – inzerát s kvalitnými fotkami má o desiatky percent viac zobrazení ako inzerát bez nich.

• Virtuálna prehliadka šetrí čas – kupujúci si môžu nehnuteľnosť prezrieť online ešte pred obhliadkou a vyfiltrovať si tie, ktoré ich naozaj zaujímajú.

• Lepšie vnímanie nehnuteľnosti – ľudia si ľahšie predstavia, ako bude vyzerať ich život v novom byte či dome.

• Viac serióznych záujemcov – kto vidí detaily už online, príde na obhliadku lepšie pripravený a s vážnym záujmom.

Kvalitné fotografie sú základom inzerátu

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

V ideálnom prípade by ste prácu s fotografiami mali zveriť do rúk profesionálov, no s našimi radami to zvládnete aj sami. Fotiť v dobrej kvalite dnes dokáže takmer každý mobil, ak však máte možnosť využiť zrkadlovku, rozhodne tak urobte. Pokiaľ je to možné, foťte na šírku, tak, aby ste zachytili celú miestnosť.

Pri fotení nezabúdajte na dobré osvetlenie. Vyhýbajte sa detailom a rôznym umeleckým filtrom. Veľmi dobrým krokom, ktorý môžete spraviť, je priložiť do fotogalérie pôdorys.

Nezabúdajte, že nehnuteľnosť je treba pred samotným fotením pripraviť. Tu nájdete podrobný návod, ako na to.

4. Dajte si záležať na popise inzerátu

Výstižný popis je neoddeliteľnou súčasťou každého dobrého inzerátu. Nemal by byť krátky, ale ani zbytočne dlhý. Vyhnite sa umeleckým opisom prostredia a zbytočným prívlastkom.

• Záujemca chce vecné a konkrétne informácie.

• Popíšte jednotlivé miestnosti a nezabudnite uviesť ich výmeru.

• Priblížte výhody lokality, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.

V popise by maj záujemca nájsť odpoveď na otázku: „Prečo by som si mal spomedzi všetkých nehnuteľností vybrať práve túto?“ Čím viac relevantných informácií uvediete, tým menej zbytočnej komunikácie, po ktorej ku kúpe nedôjde, budete musieť podstúpiť.

Inzerát potrebuje výstižný popis nehnuteľnosti

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Uveďte pravdivé informácie a nič neprikrášľujte. Žiadna nehnuteľnosť nie je dokonalá a je určite lepšie nedostatky priznať, ako ich tajiť. V očiach kupujúceho získate na dôveryhodnosti.

5. Uveďte v inzeráte konkrétnu a realistickú cenu nehnuteľnosti

Štatistiky ukazujú, že na ponuky, pri ktorých je uvedená cena, ľudia reagujú omnoho viac, než na tie, pri ktorých cena chýba. Každý kupujúci totiž chce vedieť či má finančné možnosti na kúpu nehnuteľnosti alebo nie. Prípadne či si vie dovoliť podnájom.

➤ TIPY: Ak si so stanovením ceny neviete dať rady, využite nášho pomocníka Ocenenie nehnuteľností. Zadarmo a v priebehu pár minút získate predstavu o tom, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť.

Aké výhody máte ako súkromní predajcovia pri inzerovaní na Nehnuteľnosti.sk?

✅ Nezávislosť – Predávate nehnuteľnosť priamo, bez nutnosti makléra.

✅ Lepšia kontrola nad predajom – Komunikujete priamo s kupujúcimi a sami rozhodujete o podmienkach predaja.

✅ Možnosť zvýraznenia inzerátu – Ak chcete, aby váš inzerát videlo viac ľudí, môžete ho promovať.

✅ Rýchlejší predaj – Vďaka lepšej viditeľnosti sa nehnuteľnosti na portáli predávajú rýchlejšie ako pri neorganizovanom inzerovaní na sociálnych sieťach.

„Snažíme sa o to, aby portál Nehnuteľnosti.sk dokázal používať každý. Tým, že ho navštevujú státisíce ľudí mesačne a my sa dívame na ich vzorce správania, tak vieme povedať, čo sa našim používateľom používa dobre a čo nie.

Detail inzerátu sme nastavili tak, aby sa veľmi dobre dalo kontaktovať predávajúceho aj z mobilného telefónu aj z počítača. Aj takýmto spôsobom chceme podávať pomocnú ruku ľuďom pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.“

Branislav Boďa, šéf inovatívneho a dátového oddelenia portálu Nehnuteľnosti.sk

Predaj nehnuteľnosti je náročný proces a pozostáva z mnohých úkonov. Pridaním inzerátu na Nehnuteľnosti.sk sa celý tento proces naštartuje. Veľkou výhodou online inzercie je nielen jej rýchlosť, ale najmä cena.

Viacerí predávajúci potvrdili, že rezervačnú zmluvu podpisovali s klientom doslova pár hodín po pridaní inzerátu na Nehnuteľnosti.sk. Každý prípad je individuálny. Ak by sa vám celý proces predaja zdal príliš náročný, môžete využiť aj našu službu Maklér na kľúč.

_{Pôvodný článok vyšiel 11.2.2022}