„Dobrý deň, akú veľkú sumu z nehnuteľnosti mi schváli banka? Čo mám robiť, ak mi daná suma nebude stačiť na kúpu nehnuteľnosti?“

Petra, Považská Bystrica

Hypotekárny špecialista Michal Fukala:

Dobrý deň Petra,

výška hypotéky, ktorú vám banka schváli, je ovplyvnená viacerými faktormi. Banky zvyčajne poskytujú úver vo výške 80% až 90% z hodnoty nehnuteľnosti, čo znamená, že zvyšok budete musieť pokryť z vlastných úspor alebo inými spôsobmi financovania. Tento pomer sa nazýva LTV (loan to value), čo znamená pomer výšky úveru voči hodnote nehnuteľnosti.

Štandardne banka poskytuje 80% z hodnoty nehnuteľnosti. Pre získanie 90% financovania banka vyžaduje vyššiu bonitu žiadateľov a zväčša ho banky poskytujú na kúpu bytu v krajskom meste.

Ak vám schválená suma hypotéky nestačí na kúpu nehnuteľnosti, nemusíte zúfať. Existuje niekoľko možností, ako dofinancovať zvyšok kúpnej ceny. Jednou z možností je spotrebný úver, ktorý je flexibilný, ale často s vyšším úrokom.

Ďalšou možnosťou je úver zo stavebnej sporiteľne, ktorého výhoda je v možnosti dlhšieho splácania, t.j. nižšej mesačnej splátky. Viac o týchto možnostiach si môžete prečítať v článku, v ktorom sú podrobne popísané ďalšie možnosti dofinancovania bývania.

Niektorí klienti sa rozhodnú pre pôžičku od rodiny alebo priateľov, čo môže byť rýchly a jednoduchý spôsob, ako pokryť rozdiel. Je dôležité zvážiť všetky možnosti a poradiť sa s odborníkom, aby ste si vybrali tú najlepšiu cestu, ktorá bude pre vás finančne výhodná a udržateľná.

Každý prípad je individuálny, a preto sme tu, aby sme vám pomohli nájsť riešenie priamo na mieru vašim potrebám. Na začiatok stačí, keď si využijete našu hypotekárnu kalkulačku alebo nám napíšte na poradna@nehnutelnosti.sk.

Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.

Prečítajte si tiež:

Ako banka posudzuje moju finančnú situáciu pri schvaľovaní hypotéky?

Aké dokumenty potrebujem pre získanie hypotéky?

Malý priestor, veľký potenciál: Prečo sú garsónky dobrou voľbou na investíciu či štartovacie bývanie