V článku sa dozviete:

• kedy je správny čas na sťahovanie sa do väčšej nehnuteľnosti,

• na aké právne záležitosti by ste nemali zabudnúť pri sťahovaní,

• ktoré lokality sú najvhodnejšie pre rodiny s deťmi,

• čo by ste si mali všímať pri obhliadke nehnuteľnosti,

• ako správne finančne naplánovať proces sťahovania,

• najčastejšie chyby pri výbere nehnuteľnosti.

Dva prúžky na tehotenskom teste, prvé kopnutie do bruška, prvý úsmev vašej ratolesti –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ rozšírenie rodiny patrí medzi najkrajšie životné chvíle. Spolu s radosťou však prichádza aj množstvo praktických otázok. Kočík na chodbe? Detská postieľka v už aj tak preplnenej spálni? A kam dať všetko to detské oblečenie, hračky a potreby, ktorých každý mesiac pribúda ako húb po daždi?

Ak sa vo svojom súčasnom bývaní začínate cítiť ako sardinky v konzerve, nie ste sami. Tisíce slovenských rodín každoročne čelia tej istej dileme: zostať v malom a improvizovať alebo sa odvážiť na zmenu a presťahovať sa do väčšieho priestoru?

Rozhodnutie nie je jednoduché. Zahŕňa nielen emócie a túžby, ale aj tvrdý stret s realitou ovplyvnený zníženými príjmami, vyššími nákladmi na dieťa, hypotekárnymi úvermi a nekonečnými obhliadkami nehnuteľností.

Pripravili sme pre vás komplexného sprievodcu, ktorý vám pomôže zorientovať sa vo svete bývania pre rastúce rodiny bez zbytočného stresu a finančných problémov.^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Kedy je správny čas na zmenu bývania?

Sťahovanie do nového bývania sa spája s viacerými stresujúcimi aspektmi, pričom jedným z najväčších sú financie.

Ako však vysvetľuje psychologička Veronika Tóthová z online psychologickej poradne IPčko, finančný stres pri kúpe väčšej nehnuteľnosti je prirodzený, pretože ide o veľkú životnú zmenu a záväzok, ktorý často presahuje bežný rozpočet mladého páru.

„Pomáha otvorene hovoriť o financiách, nastaviť si spoločný realistický rozpočet a rozdeliť si zodpovednosti, aby bremeno neniesol len jeden partner,” radí odborníčka.

Čo sa týka časového plánovania tohto veľkého kroku, podľa finančného špecialistu Michala Fukalu je ideálne riešiť bývanie ešte pred potomstvom. Dôvod je jasný – vyšší príjem rodiny je pre banku zaujímavejší než situácia, keď sa do výpočtu úveru už započítavajú deti. Ich životné minimum totiž automaticky znižuje maximálnu výšku úveru, ktorý môžu páry získať.

Banky síce akceptujú materskú aj rodičovský príspevok, ale iba do výšky 480 eur. Dôvodom je fakt, že vedia o postupnom klesaní materskej dávky v čase, preto ju limitujú aj v prípade, že by aktuálne dosahovala dvetisíc eur mesačne.

Podľa Fukalu však napriek tomu nie je dôvod na obavy. „Ak nejde o mimoriadne vysokú splátku, väčšina rodín dokáže obdobie dvoch až troch rokov zvládnuť aj s nižším príjmom. Základom je prispôsobiť novej finančnej situácii aj výdavky,” vysvetľuje odborník.

TIP: Využite našu hypotekárnu kalkulačku, ktorá vám pomôže vypočítať, koľko by ste mesačne splácali pri rôznych parametroch hypotéky. Zároveň sa vám ozvú naši finanční experti a bezplatne vám poradia so všetkým ohľadom financií.

Kľúčom je podľa neho správne naplánovať finančnú situáciu na dva až tri roky dopredu. Skoro celý prvý rok môžu partneri počítať s materskou dávkou, ktorá predstavuje približne 75 percent z hrubého príjmu, ktorý žena poberala pred materskou.

Zvyšný jeden alebo dva roky ju nahrádza rodičovský príspevok doplnený o daňové bonusy na dieťa a rodinné prídavky.

Navyše, rôzne formy podpory ponúka rodinám aj štát. Daňový bonus na zaplatené úroky predstavuje významnú úľavu, ktorá môže ročne ušetriť stovky eur z rodinného rozpočtu. Druhým nástrojom je Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB), ktorý síce ponúka výhodné podmienky, ale problémom sú prísne kritériá a dlhé schvaľovanie, ktoré môže v niektorých prípadoch trvať aj pol roka.

Nezabudnite na právne náležitosti pri kúpe nehnuteľnosti

Pred kúpou spoločnej nehnuteľnosti je podľa tajomníka Realitnej únie SR a advokáta Realitnej kliniky Mojmíra Plavca dôležité vyriešiť právne náležitosti vrátane partnerského statusu, v ktorom sa počas kúpy nachádzate.

Ak nehnuteľnosť kupujú manželia zo spoločných peňazí, automaticky ju nadobúdajú do takzvaného bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podstata BSM spočíva v tom, že každý z manželov má vlastnícke právo k celej veci, pričom práva jedného sú obmedzené rovnakými právami druhého. Inými slovami – obaja majú „rovnaké vlastnícke právo” k celku.

Naopak, ak nehnuteľnosť kupujú partneri pred manželstvom, mali by sa dohodnúť, v akom spoluvlastníckom podiele ju kúpia. Rovnako by sa mali dohodnúť, či si na seba hypotéku vezme iba jeden z partnerov alebo obaja.

„Najférovejšie riešenie je, ak nehnuteľnosť nadobudnú obaja ako podieloví spoluvlastníci v rovnakom podiele a obaja sú aj spoludlžníkmi prípadnej hypotéky. Ak by bol úverovým dlžníkom len jeden z partnerov, ale nehnuteľnosť by vlastnili obaja, pre partnera s úverom ide o veľké riziko,” vysvetľuje Plavec.

Tak ako pri každej kúpe, aj v tomto prípade je podľa experta nevyhnutné preveriť právny stav nehnuteľnosti – najmä list vlastníctva, zapísané ťarchy, exekúcie či iné obmedzenia. „Odporúčame nechať si kúpnu zmluvu pripraviť alebo skontrolovať advokátom, aby boli kupujúci adekvátne chránení a zmluva zohľadňovala všetky špecifiká ich konkrétnej situácie,” dodáva Plavec.

Odporúčame: Štvorizbové byty po celom Slovensku: Veľký priestor ako vo vlastnom dome

Aké sú najvhodnejšie nehnuteľnosti pre rozširujúcu sa rodinu?

Partner realitnej kancelárie Bosen Group Ivan Babušík na základe dlhoročnej praxe odporúča mladým rodinám zamerať sa na troj- až štvorizbové byty, ktoré predstavujú optimálny priestor pre rastúcu rodinu. Alternatívou sú menšie domy, dvojdomy či radové výstavby, ktoré ponúkajú viac súkromia a priestoru.

Mladé páry by sa mali už pri obhliadkach zamyslieť nad tým, kde trávia najviac času a za najdôležitejšie atribúty považovať dispozíciu nehnuteľnosti a veľkosti izieb.

Podľa Babušíka by mali klásť dôraz najmä na dostatočne veľkú obývaciu izbu, dokonca aj na úkor spálne. „Veľmi podstatné je množstvo úložného priestoru, keďže s deťmi ho naozaj nikdy nie je dosť,” konštatuje maklér.

Mladé rodiny by mali zohľadniť aj stav nehnuteľnosti, keďže prerábky pri malých deťoch sú veľmi náročné. Každodennú pohodu bývania môžu ovplyvniť aj praktické záležitosti ako prístup do budovy s kočíkom či prítomnosť výťahu.

Viete, aké nehnuteľnosti sa predávajú vo vašom okolí?

Pozrite si na Nehnuteľnosti.sk aktuálnu ponuku bytov, domov či pozemkov.

Nájdete tu viac ako 70 000 inzerátov z celého Slovenska.

Mojmír Plavec zase upozorňuje na možné riziká kúpy starších domov, a to vzhľadom na možný výskyt právnych či technických komplikácií. V prvom rade odporúča overiť technický stav nehnuteľnosti, a to prostredníctvom odborného technického posudku.

„Rovnako dôležité je preveriť vlastnícke vzťahy k pozemku, pretože nie vždy platí, že vlastník domu vlastní aj pozemok pod domom alebo záhradu. Niekedy sú tieto pozemky v spoluvlastníctve viacerých osôb alebo patria niekomu inému. Skutočný stav spoľahlivo určí až nezávislý geodet po zameraní,” približuje Plavec.

Pozor si podľa neho treba dávať na nelegálne prístavby či úpravy domu, teda stavby vykonané bez stavebného povolenia alebo kolaudácie. „Takéto úpravy môžu byť problémom pri ďalšom predaji, pri získaní úveru alebo pri ďalších stavebných úpravách,” upozorňuje advokát.

Ktoré lokality lákajú mladé rodiny?

Čo sa týka lokality, najčastejšie sa mladé rodiny rozhodujú pre okrajové časti Bratislavy alebo satelity v jej okolí, kde je pomer ceny a kvality najprijateľnejší.

„Pre mladé rodiny je totiž veľmi dôležitým faktorom cena, ale nezabúdajú ani na ďalšie podstatné charakteristiky ako sú počet a veľkosť izieb, bezpečné okolie,” dodáva Babušík.

Podľa Babušíka sa aj z týchto dôvodov čoraz populárnejšou destináciou stáva Bernolákovo, kde v priebehu tohto roka sám predal niekoľko domov práve mladým rodinám. „Z hľadiska dostupnosti sú celkom príjemné aj lokality ako Rovinka, Dunajská Lužná, Čierna Voda či Ivanka pri Dunaji,” menuje realitný expert.

Tieto obce sa podľa neho vyznačujú dobrou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy, rozumných cenami nehnuteľností a postupne sa rozvíjajúcou infraštruktúrou. Mnohé z nich budujú nové školy, materské školy a zlepšujú občiansku vybavenosť, čo z nich robí atraktívne miesta pre život mladých rodín.

„Rodiny s deťmi trávia množstvo času aj v exteriéri. Blízkosť detských ihrísk, parkových plôch, ale aj základná bezpečnosť okolia sú faktory, ktoré ocení každá mladá rodina,” vysvetľuje Babušík.^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Čoho sa vyvarovať pri výbere nehnuteľnosti?

Najväčšou chybou je podľa Ivana Babušíka preceňovanie finančných možností a rozpočtu, čo spôsobuje nadmerný stres a záťaž pre celú rodinu. „Je nevyhnutné brať do úvahy zvýšené náklady na dieťa a zároveň znížené príjmy počas materskej dovolenky. Ak sa navyše vyskytnú nejaké nepredpokladané náklady na rekonštrukciu či inú životnú situáciu, môže to byť výrazný problém pre celú rodinu,” vysvetľuje odborník.

Druhým častým problémom je prílišné zapojenie emócií do rozhodovacieho procesu. Podľa psychologičky Tóthovej sú rozdielne predstavy o bývaní bežné a nemusia byť problémom, ak sa s nimi pracuje citlivo. „Každý z partnerov do vzťahu prináša svoje sny, očakávania aj skúsenosti z detstva – niekto túži po dome so záhradou, iný po praktickom byte v meste,” vysvetľuje.

Podľa jej slov je dôležité otvorene hovoriť o tom, prečo je pre koho určitý typ bývania dôležitý a čo v ňom hľadá. Pomáha spísať si priority oboch partnerov a hľadať prienik, pričom nie vždy musí ísť nutne o kompromis „pol na pol”, ale o vytvorenie spoločného riešenia, s ktorým budú obaja spokojní.

Realitní makléri v tom však majú jasno: krásna záhrada s bazénom či veľká terasa pri byte sú síce lákavé, ale prioritou by mala byť praktická dispozícia a veľkosť izieb.

Podobne je to podľa Babušíka aj so samotnou lokalitou. Pri jej výbere by ľudia mali brať do úvahy pridružené faktory ako je čas dochádzania do práce, školy či na krúžky. V opačnom prípade sa z bývania v satelite za príjemnú cenu môže stať peklo, z ktorého bude rodina dennodenne nervózna.

Výhodný na tejto dobe je podľa neho fakt, že bývanie nemusíte nutne kupovať na celý život. Stále máte možnosť nehnuteľnosť po niekoľkých rokoch predať a posunúť sa ďalej. „Množstvo rodín začína v radových výstavbách v satelitoch a následne sa so zmenou finančnej situácie presúvajú do samostatne stojacich domov či naspäť do mesta do väčších bytov,” hovorí skúsený maklér.

Tri najčastejšie chyby pri výbere nehnuteľnosti sú:

• preceňovanie rozpočtu,

• emočné rozhodovanie,

• nedostatočné zváženie lokality.

Nehnuteľnosti.sk –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ váš partner pri zmene bývania

Hlavným poslaním nášho realitného portálu Nehnuteľnosti.sk je podávať ľuďom pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností po celom Slovensku. Riadime sa mottom „Vybrať správne je kľúčové”, a preto neustále vyvíjame nové nástroje a zdokonaľujeme tie existujúce, aby sme vám cestu k novému domovu čo najviac uľahčili.

Medzi najužitočnejšie funkcie, ktoré vám pomôžu nájsť ideálne bývanie, patrí náš prepracovaný vyhľadávací filter. Aby ste mohli naplno využiť všetky jeho výhody, odporúčame vytvoriť si bezplatné konto. Viac si o jeho výhodách môžete prečítať TU.

Vyhľadávací agent bude hľadať nehnuteľnosti za vás

Vďaka bezplatnému kontu ušetríte množstvo času. Po nastavení kritérií vyhľadávania stačí kliknúť na „Uložiť hľadanie” a systém bude za vás sledovať nové inzeráty spĺňajúce vaše požiadavky.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Keď natrafí na zaujímavé ponuky, pošle vám notifikáciu, pričom frekvenciu upozornení si môžete zvoliť sami. Na výber máte tri možnosti:

• Ihneď – notifikácia príde do 5 minút od zverejnenia nového inzerátu;

• Raz za 24 hodín – dostanete súhrn všetkých nových inzerátov za posledný deň;

• Raz za týždeň – týždenný sumár všetkých nových vyhovujúcich inzerátov.

Vďaka tomu budete vždy medzi prvými, kto sa dozvie o novej príležitosti na trhu nehnuteľností.

Zhrnutie

Dôkladná matematika príjmov a výdavkov je základom úspešného plánovania. Neverte len optimistickým scenárom, ale pripravte si aj rezervu na nepredvídateľné situácie. Myslite dopredu aj na možné zmeny úrokových sadzieb či zvýšenie výdavkov na život.

Na záver jedna rada skúseného makléra Ivana Babušíka: nie vždy je najlepším variantom bývať vo vlastnom. „Niekedy je lepšie bývať v prenájme a zároveň mať investičnú nehnuteľnosť, ktorú prenajímate, obzvlášť, ak ide o dočasné riešenie. Táto stratégia vám môže priniesť väčšiu flexibilitu a finančné výhody,” podotýka odborník.

Prečítajte si tiež:

Trojizbové byty v novostavbách, do ktorých sa oplatí investovať

Od Bratislavy po Košice: Nájdite pozemok pre vaše budúce plány

Je pre vás novostavba príliš drahá? Zistite, ako si vďaka staršiemu bytu splníte sen o vlastnom bývaní