Keď sa rozpadne domov: Ako sa vysporiadať s riešením bývania po rozvode

V článku sa dozviete:

• ako finančne zvládnuť hľadanie nového bývania po rozvode,

• akú úlohu zohrávajú v celom procese emócie,

• prečo je potrebné brať ohľad v prvom rade na deti,

• ako zvládnuť prvotnú nutnosť uskromniť sa,

• ako vám v tejto životnej situácii dokáže pomôcť náš portál Nehnuteľnosti.sk.

---

Život prináša rôzne výzvy a zmeny, ktoré si nevieme vždy naplánovať vopred. Jedným z takýchto prelomových okamihov je jednoznačne rozvod. Táto životná zmena si okrem emocionálnych aspektov vyžaduje aj praktické rozhodnutia, ktoré môžu mať dlhodobý vplyv na kvalitu života celej rodiny. 

Otázka bývania sa v takýchto chvíľach stáva prioritou číslo jeden, pretože dom či byt nie je len strechou nad hlavou, ale aj miestom, kde sa formuje nový začiatok.

V takýchto chvíľach je dôležité mať po boku spoľahlivého partnera, ktorý vám pomôže zorientovať sa v zložitých otázkach nehnuteľností. Portál Nehnuteľnosti.sk ako najväčší realitný portál na Slovensku vám ponúka nielen rozsiahlu databázu nehnuteľností, ale aj odbornú podporu a poradenstvo v každej životnej situácii pomocou článkov v Magazíne.

Finančné a právne aspekty delenia nehnuteľnosti

Finančná situácia domácnosti sa po rozvode radikálne zmení. Tam, kde predtým existovali dva príjmy, teraz jeden z partnerov často čelí výraznému poklesu disponibilných financií. Táto realita si vyžaduje prehodnotenie prístupu k bývaniu a neraz aj kompromisy, ktoré predtým neboli potrebné. 

Práve v tejto súvislosti sa mnohí ľudia aj dnes mylne domnievajú, že jeden z manželov má na rodinný dom prednostné právo. Ako však vysvetľuje tajomník Realitnej únie SR a advokát Realitnej kliniky Mojmír Plavec, zákon žiadny takýto termín nepozná.

„Pri vyporiadaní spoločnej nehnuteľnosti sa postupuje podľa všeobecných pravidiel – ak má jeden z manželov záujem dom si ponechať a zároveň disponuje finančnými prostriedkami na vyplatenie druhého, môžu sa dohodnúť, že dom pripadne do jeho výlučného vlastníctva,” ozrejmuje odborník. 

V praxi to znamená vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Exmanželia sa pritom môžu dohodnúť dvoma spôsobmi – buď si nehnuteľnosť ponechá jeden z nich a vyplatí druhého alebo sa rozhodnú pre predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku medzi oboch.

Dôležité je však vedieť, že čas hrá v tomto prípade kľúčovú úlohu. Ak sa totiž do troch rokov od rozvodu BSM nevyporiada dohodou alebo sa nepodá návrh na súd, zo zákona vzniká k nehnuteľnosti podielové spoluvlastníctvo a každý z exmanželov vlastní podiel o veľkosti jednej polovice. Kataster túto situáciu neeviduje automaticky, treba mu navrhnúť, aby ju zapísal.

Komplikácia menom hypotéka

Situácia sa výrazne komplikuje, ak si partneri na dom brali hypotéku a jeden z nich chce v nehnuteľnosti zostať. Ako podotýka finančný špecialista portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Fukala, partner, ktorý sa domu nechce vzdať, musí navštíviť banku a požiadať o odstránenie druhého partnera z úverovej zmluvy.

„Banka však žiadosť neschváli automaticky, záujemca musí spĺňať podmienky ako pri bežnej žiadosti o úver,” vysvetľuje odborník. Banka tak overuje príjem navrhovateľa, zamestnanosť, vek, bonitu a jeho celkovú finančnú situáciu, aby mala istotu, že dokáže úver bez problémov splácať aj samostatne.^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Okrem samotného prevzatia úveru vzniká aj ďalší finančný záväzok – partner, ktorý chce v nehnuteľnosti zostať, musí vyplatiť druhej strane jej podiel. Ten sa vypočíta ako rozdiel medzi aktuálnou trhovou hodnotou nehnuteľnosti a zostávajúcou výškou hypotéky, rozdelený na polovicu. Pri rodinnom dome v hodnote 200-tisíc eur so zostávajúcou hypotékou 100-tisíc eur by to znamenalo vyplatiť druhej strane 50-tisíc eur.

„Ak partner nemá k dispozícii dostatok hotovosti na takéto vyrovnanie, môže pri dostatočne vysokom príjme požiadať banku o dodatočný hypotekárny úver na tú istú nehnuteľnosť, z ktorého by uhradil podiel druhej strany,” približuje ďalšiu možnosť Fukala.

Upozorňuje však, že pri vyšších úverových sumách a jednom príjme v domácnosti sa takéto riešenie často stáva finančne neudržateľným. Banka totiž musí zohľadniť nielen schopnosť splácať pôvodný úver, ale aj novú úverovú záťaž, čo môže presahovať únosné hranice pre jednotlivca.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Úlohu emócií netreba podceňovať

Dom alebo byt často predstavujú symbol rodinného života a stability. Strata alebo zmena bývania preto môže vyvolávať silné emocionálne reakcie.

„V takýchto prípadoch je kľúčové, aby maklér pristupoval k situácii o to profesionálnejšie, správne vyčítal situáciu a otvorene komunikoval s oboma stranami. Mnohí klienti sa totižto nerozišli v dobrom a tieto emócie prenášajú či už do hľadania alebo predaja nehnuteľností po rozvode,” približuje riaditeľka spoločnosti BOND Reality Daniela Rážová.

Nutnosť presťahovať sa do menšieho bytu alebo menej prestížnej lokality pre mnohých ľudí predstavuje pocit neúspechu či „kroku späť.” Jedným z najčastejších problémov pri riešení bývania po rozvode sú tak podľa Rážovej nereálne očakávania. 

„Partneri chcú často predať spoločnú nehnuteľnosť za viac, ako je reálne možné, pretože nechcú stratiť dovtedajší komfort. Bohužiaľ, klientom musíme v takýchto prípadoch vysvetliť reálnu situáciu, podložiť ju trhovými dátami a overiteľnými faktami a nechať im čas na spracovanie emócií. Realita je totiž taká, že nie je možné v tej istej lokalite predať napríklad trojizbový byt a kúpiť za to dva dvojizbové,” vysvetľuje realitná expertka.

Dôležité je vnímať túto zmenu ako dočasný stav a príležitosť na nový začiatok, ktorý môže priniesť aj nečakané pozitíva a nové možnosti.

Hľadanie riešenia bývania s ohľadom na deti

Keď hovoríme o hľadaní nového bývania po rozvode, nemôžeme vynechať jeden z najdôležitejších faktorov, ktorý ovplyvňuje rozhodovací proces. Sú ním deti, ktorých potreby často determinujú nielen veľkosť nehnuteľnosti, ale aj jej lokalitu. Blízkosť školy, dostupnosť dopravy, bezpečnosť okolia a možnosti voľnočasových aktivít sa stávajú rozhodujúcimi aspektmi, na ktoré partneri pri výbere prihliadajú.^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Z právneho hľadiska majú záujmy detí pri vyporiadaní nehnuteľnosti osobitné postavenie. Ak o vyporiadaní spoločnej nehnuteľnosti rozhoduje súd, podľa zákona musí zohľadniť viaceré skutočnosti. „Prihliadne sa na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí,” vysvetľuje advokát Plavec.

Súd pritom podľa neho berie do úvahy komplexný obraz rodinnej situácie, prihliada aj na starostlivosť o deti či obstarávanie spoločnej domácnosti. „Súd teda pri vyporiadaní nehnuteľnosti prihliada aj na všetky tieto faktory, aby rozhodnutie reflektovalo nielen majetkové, ale aj rodinné záujmy,” dodáva právnik.

Ako približuje maklérka Rážová, v najnáročnejšej situácii sa pri hľadaní nového bývania ocitá práve ten z partnerov, u ktorého budú bývať deti. „Je rozdiel bývať v dvojizbovom byte sám a bývať v ňom ešte s dvoma tínedžermi. Žena s deťmi sa dokonca neraz musia zmestiť aj do jednej izby, pretože to jednoducho finančne inak nevychádza,” menuje bežné situácie odborníčka.

Podľa Rážovej je v takýchto situáciách najdôležitejšie, aby rozvedené osoby s deťmi neriskovali, že nebudú vedieť financovať život aj bývanie. „Je potrebné nájsť bývanie, ktoré si môžu dovoliť, aj na úkor uskromnenia sa, minimálne v úvode novej životnej etapy,” prízvukuje Rážová.

Ak sa jeden z rodičov chce s deťmi presťahovať do iného mesta, je povinný informovať o tom aj druhého rodiča. V prípade, že ide o presťahovanie maloletého dieťaťa do zahraničia, je potrebný súhlas oboch rodičov. Ak druhý rodič súhlas nedá, musí ten, ktorý plánuje presťahovanie, podať návrh na súd a požiadať o udelenie súhlasu s vysťahovaním dieťaťa do cudziny.

---

TIP: Prečítajte si viac o dostupnosti bývania pre jednorodičovské rodiny. Zistite, ako banky vnímajú jednorodičov žiadajúcich o hypotéku, aké najčastejšie chyby robia samoživitelia pri žiadosti o úver, ale aj aké špeciálne produkty môžu využiť jednorodičia hľadajúci bývanie.

---

Zhrnutie 

Majte sa pamäti, že rozhodnutia o bývaní prijaté bezprostredne po rozvode nie sú definitívne. Životná situácia sa postupom času stabilizuje, finančné možnosti sa môžu zlepšiť a potreby sa menia. Preto je múdre pri výbere bývania myslieť aj na strednodobú perspektívu – či bude možné nehnuteľnosť v prípade potreby predať, prenajať alebo rozšíriť. Flexibilita a možnosti budúceho rozvoja by mali byť súčasťou rozhodovacieho procesu.

V časoch životných zmien, akou je rozvod, je dôležité mať po boku partnera, na ktorého sa môžete spoľahnúť. Portál Nehnuteľnosti.sk s viac ako 500-tisíc užívateľmi mesačne a tisíckami overených inzerátov predstavuje stabilnú a spoľahlivú voľbu pre každého, kto rieši otázky súvisiace s bývaním. 

Ponúkame vám nielen najširšiu ponuku nehnuteľností na trhu, ale aj:

• objektívne trhové analýzy a ocenenia nehnuteľností,

• kontakty na realitných maklérov,

• bezplatné finačné poradenstvo cez hypotekárnu kalkulačku,

• možnosť uverejniť si inzerát na predaj nehnuteľnosti. 

Prečítajte si tiež:

Život na menšej ploche: Jednoizbový byt ako dobrý štart pre vlastné bývanie

Je pre vás novostavba príliš drahá? Zistite, ako si vďaka staršiemu bytu splníte sen o vlastnom bývaní

Kúpa bytu krok za krokom: Vyhnite sa chybám a získajte svoj vysnívaný domov