Sprievodca dedičským konaním: Čo potrebujete vedieť, ak ste zdedili nehnuteľnosť? (2. časť)

V článku sa dozviete:

• čo vás čaká, ak ste po blízkom človeku zdedili dom, byt či pozemok,

• aké dokumenty a poplatky sú spojené so zápisom do katastra,

• ako dlho trvá zápis a čo robiť v prípade odmietnutia,

• ako sa rieši situácia, keď poručiteľ nebol oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti.

---

Dedenie je proces, ktorý v sebe akosi prirodzene spája pocity smútku a zodpovednosti. V spolupráci s advokátskou kanceláriou Havel & Partners sme pre vás pripravili sériu článkov, ktorá vám prinesie odpovede na väčšinu otázok týkajúcich sa dedičského konania.

Kým v prvej časti sme sa zamerali na základné aspekty celého procesu, v tejto vás pripravíme na prechod od teórie k reálnej správe a evidencii zdedeného majetku, obzvlášť nehnuteľnosti.

Jej zápis do katastra nehnuteľností totiž nie je iba nepodstatná formalita, ale dôležitý krok, ktorý definuje vaše budúce práva a povinnosti vo vzťahu k zdedenému bytu či domu.

Na všetky dôležité otázky spojené s týmto procesom odpovedal partner advokátskej kancelárie Havel & Partners Štěpán Štarha.

Čo nasleduje po skončení dedičského konania, ak sme zdedili nehnuteľnosť?

Dedičské konanie sa končí právoplatným uznesením súdu, v ktorom súd potvrdí nadobudnutie dedičstva príslušným dedičom. Po skončení dedičského konania je potrebné, aby dedič, ktorý nehnuteľnosť zdedil, podal návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, pričom k návrhu je potrebné priložiť právoplatné uznesenie o dedičstve a ďalšie požadované dokumenty.

Aké dokumenty sú nevyhnutné, aby bolo možné vykonať prepis nehnuteľnosti po dedičskom konaní?

Po právoplatnom ukončení dedičského konania je najdôležitejším administratívnym krokom zápis nového vlastníka (dediča) do katastra nehnuteľností. Tento úkon formalizuje vaše vlastnícke právo k nehnuteľnosti voči štátu a tretím osobám.

Aby katastrálny úrad váš návrh prijal a spracoval bez prieťahov, je k nemu potrebné priložiť presne stanovenú sadu dokumentov: 

• Právoplatné uznesenie súdu o dedičstve: Rozhodnutie, ktorým súd potvrdzuje nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti dedičovi.

• Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností: Formulár, ktorým dedič žiada kataster nehnuteľností o zápis nového vlastníka.

• Potvrdenie o úhrade správneho poplatku za vklad do katastra.

• Prípadné ďalšie prílohy: Napríklad plnomocenstvo (ak podáva návrh splnomocnený zástupca), alebo ďalšie dokumenty vyžadované katastrálnym úradom v závislosti od konkrétneho prípadu. ^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Aké poplatky sú spojené so zápisom do katastra nehnuteľností po dedičskom konaní?

Poplatky sa líšia od spôsobu podania návrhu.

V prípade listinného podania je správny poplatok vo výške 100 eur alebo 300 eur pri zrýchlenom konaní (do 15 dní).

V prípade elektronického podania je správny poplatok vo výške 50 eur alebo 150 eur pri zrýchlenom konaní (do 15 dní). 

Ako dlho trvá zápis do katastra nehnuteľností po dedičskom konaní?

Kataster má štandardne 30 dní na rozhodnutie, v zrýchlenom konaní (za vyšší poplatok) 15 dní.

Čo robiť, ak kataster odmietne vykonať zápis?

Občas sa stane, že katastrálny úrad návrh na vklad vlastníckeho práva odmietne vykonať. Kľúčom je zachovať pokoj a konať rýchlo, keďže na odvolanie máte obmedzený čas.

Ako postupovať, ak narazíte na prekážku v zápise:

• Zistiť dôvod zamietnutia: Kataster je povinný svoje rozhodnutie písomne odôvodniť. V rozhodnutí by mal byť jasne uvedený dôvod, prečo zápis nebol vykonaný (napríklad chýbajúce alebo nesprávne dokumenty, nejasnosti v uznesení o dedičstve, nesúlad údajov, právne vady a podobne).

• Odstrániť nedostatky: Ak je dôvodom zamietnutia napríklad neúplná dokumentácia alebo formálne chyby, je možné tieto nedostatky odstrániť a podať návrh na zápis opätovne. 

• Podanie odvolania: Odvolanie sa podáva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, ktorý rozhodnutie vydal, a to do 15 dní odo dňa jeho doručenia.   

• Právna pomoc: Ak je dôvod zamietnutia zložitejší alebo nie je jasné, ako postupovať, odporúča sa obrátiť na právneho zástupcu, ktorý vám pomôže s prípravou odvolania alebo odstránením nedostatkov.^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Ako komplikuje dedičské konanie situácia, keď nehnuteľnosť nie je zapísaná na meno poručiteľa, teda zosnulého?

Dedičské konanie zvyčajne vychádza z toho, čo je zapísané v úradných registroch. Niekedy však vlastníctvo dedenej nehnuteľnosti nie je na prvý pohľad jasné, čo prináša značné komplikácie.

Dochádza k nim v prípade, ak zosnulý nebol riadne zapísaný ako vlastník v katastri nehnuteľností – napríklad prebehla kúpa, no nebol podaný návrh na vklad do katastra.

Kataster nehnuteľností je totiž rozhodujúci pri preukázaní vlastníctva k nehnuteľnostiam. Ak poručiteľ nie je zapísaný ako vlastník, notár nemusí automaticky považovať nehnuteľnosť za súčasť dedičstva.

Dediči v takomto prípade musia preukázať, že poručiteľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti (napríklad predložením kúpnej zmluvy, dokladov o zaplatení, prípadne iných dokumentov). 

Ak existujú pochybnosti alebo spory o vlastníctve, môže byť potrebné začať osobitné konanie na určenie vlastníctva.

Zhrnutie

Proces dedenia nehnuteľnosti je úzko spojený s administratívnymi krokmi smerujúcimi k zápisu do katastra nehnuteľností, ktorý formalizuje vaše vlastnícke právo.

Kľúčovým krokom je podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva na katastrálny úrad, pričom je nevyhnutné priložiť potrebné dokumenty ako právoplatné uznesenie súdu o dedičstve, formulár, ktorým kataster žiadate o zápis nového vlastníka, ako aj potvrdenie o úhrade správneho poplatku za vklad do katastra.

Ak kataster zápis odmietne, je dôležité rýchlo zistiť dôvod, odstrániť zistené nedostatky a v lehote 15 dní podať odvolanie. 

---

Prečítajte si aj ďalšie časti nášho seriálu o dedičskom konaní: 

Sprievodca dedičským konaním: Kedy sa začína a ako sa naň pripraviť? (1. časť)