Sprievodca dedičským konaním: Ako je to s platením daní za zdedený dom alebo byt? (3. časť)

V článku sa dozviete:

• prečo na Slovensku nemusíte platiť daň z dedičstva, 

• kedy a ako vám vzniká povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti,

• od čoho sa odvíja oslobodenie od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti.

---

Jednou z najčastejších obáv po úspešnom ukončení dedičského konania je otázka finančnej záťaže, ktorá s nadobudnutím majetku prichádza. Najmä v prípade nehnuteľností u mnohých dedičov vyvstáva niekoľko kľúčových otázok: Aké dane musím po nadobudnutí nehnuteľnosti platiť? Týka sa ma daň z nehnuteľnosti, daň z dedičstva alebo daň z príjmu z budúceho predaja?

Aby sme v tejto problematike urobili jasno, oslovili sme partnera advokátskej kancelárie Havel & Partners Štěpána Štarhu, ktorého sme sa pýtali, či a aké dane musí dedič platiť po nadobudnutí nehnuteľnosti.

Poďme si postupne rozobrať tri typy daní, ktoré sme zmienili v úvode. 

1. Daň z dedičstva

Daň z dedičstva sa na Slovensku od roku 2004 neplatí. V praxi to znamená, že dedič po nadobudnutí nehnuteľnosti v dedičskom konaní nie je povinný platiť žiadnu špecifickú daň z dedičstva. 

2. Daň z nehnuteľnosti

Dedič sa stáva vlastníkom nehnuteľnosti prvým dňom mesiaca nasledujúceho po právoplatnom skončení dedičského konania. Od tohto momentu mu vzniká povinnosť platiť každoročnú daň z nehnuteľnosti príslušnej obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Daňové priznanie k tejto dani sa podáva do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.​

Ak ste teda zdedili rodinný dom a osvedčenie o dedičstve nadobudlo právoplatnosť napríklad 8.10.2025, daňová povinnosť vám vzniká 1.11.2025 a na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností máte 30 dní od tohto dátumu.^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

3. Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti

Nadobudnutie nehnuteľnosti na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve nie je predmetom dane z príjmov a dedičovi nevzniká povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní.

Inak to je v prípade predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením. Oslobodenie od dane z príjmu v takomto prípade závisí od vzťahu medzi dedičom a poručiteľom a od doby trvania vlastníctva.

Dedenie v priamom rade alebo medzi manželmi

Ak nehnuteľnosť prešla dedením v priamom rade (napríklad medzi rodičmi a deťmi, starými rodičmi a vnúčatami) alebo medzi manželmi, príjem z jej predaja je oslobodený od dane z príjmu, ak od okamihu, keď ju pôvodný vlastník (poručiteľ) nadobudol do vlastníctva, uplynulo aspoň 5 rokov. Do tejto lehoty sa teda započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ.

Dedenie v nepriamom rade

Ak nehnuteľnosť prešla dedením v nepriamom rade (napríklad po súrodencovi, strýkovi, tete), príjem z jej predaja je oslobodený od dane až po uplynutí 5 rokov odo dňa, keď sa dedič stal jej vlastníkom. Do tejto lehoty sa nezapočítava doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ.

Zhrnutie

Nadobudnutie nehnuteľnosti dedením je oslobodené od dane z dedičstva aj od dane z príjmu. Dedičom však vzniká povinnosť platiť bežnú daň z nehnuteľnosti obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po oficiálnom nadobudnutí nehnuteľnosti.

Čo sa týka dane z príjmu z prípadného budúceho predaja nehnuteľnosti, oslobodenie od jej platenia sa odvíja od vzťahu medzi poručiteľom a dedičom, ako aj dĺžky vlastníctva.

---

Prečítajte si aj ďalšie časti nášho seriálu o dedičskom konaní: 

Sprievodca dedičským konaním: Kedy sa začína a ako sa naň pripraviť? (1. časť)

Sprievodca dedičským konaním: Čo potrebujete vedieť, ak ste zdedili nehnuteľnosť? (2. časť)

Potrebujete peniaze na bývanie? Veľký prehľad možností, ako ich získať