Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný štvorizbový byt, ktorý svojím charakterom a rozsahom ponúka pocit penthouse bývania priamo v centre mesta Šamorín. Takáto nehnuteľnosť sa na trhu objavuje len výnimočne. Spojenie veľkorysej výmery, zimnej záhrady, rozsiahlej terasy a polohy v centre mesta vytvára kombináciu, ktorá v Šamoríne nemá priame porovnanie. Byt sa nachádza na najvyššom, treťom podlaží menšieho bytového domu s iba deviatimi bytmi, čo prirodzene prináša viac súkromia, pokoja a komfortu. Priestor je presvetlený zo všetkých svetových strán a už pri vstupe pôsobí otvorene, vzdušne a veľmi príjemne. Dominantou celej nehnuteľnosti je prepojenie interiéru s exteriérom — zimná záhrada a terasa netvoria len doplnok, ale plnohodnotnú súčasť bývania. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta situované priamo pri vchode do domu, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pri každodennom fungovaní. Penthouse: Úžitková plocha: 120 m2 Terasa: 125 m2 Zimná záhrada: 35 m2 Balkón: 6 m2 Dispozícia: Po vstupe do bytu vás privíta vstupná chodba, kde sa nachádza samostatná izba s výstupom na balkón. Nočná časť ponúka hlavnú spálňu s priamym vstupom do kúpeľne, do ktorej je prístup z oboch izieb, čo zvyšuje komfort a praktickosť bývania. K dispozícii je aj ďalšia samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom a priestorom pre práčku a sušičku. Súčasťou bytu je aj hosťovská izba prepojená s domácou posilňovňou a infra saunou, ako aj dva samostatné vstavané šatníky, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Denná časť je tvorená priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálenským kútom. Nechýba ani praktická špajza, z ktorej je výstup do vyhrievanej zimnej záhrady, odkiaľ sa plynulo prechádza na krásnu terasu so živým trávnikom ideálnu na oddych aj spoločné stretnutia. Technický stav a vybavenie: Byt prešiel v roku 2022 kompletnou rekonštrukciou a predáva sa kompletne zariadený, bez potreby ďalších investícií. Ide o tehlovú stavbu so zateplením, pričom v celom byte je použitá veľkoformátová gresová dlažba. Komfort bývania zabezpečuje vlastné elektrické podlahové kúrenie v každej miestnosti s reguláciou, doplnené klimatizáciou. Súčasťou vybavenia je elektrický krb, kvalitné vstavané spotrebiče a exteriérové žalúzie (v hlavnej spálni elektrické, v ostatných mechanické). Hlavná spálňa ponúka vlastnú infra saunu. Zimná záhrada disponuje hliníkovým posuvným systémom a podlahovým kúrením, čo umožňuje jej celoročné využitie. Na terase je vyvedená voda aj elektrina a pripravená je aj inštalácia pre elektrickú markízu. Špecifiká, ktoré robia rozdiel: Celý exteriér bol navrhnutý záhradným architektom s dôrazom na detail a atmosféru priestoru. Kombinácia prírodného trávnika, zelene, stromov a veľkoformátových kvetináčov vytvára príjemné prostredie na oddych. Zimná záhrada ponúka veľký onyxový stôl so sedením pre viacero osôb, zatiaľ čo terasa je doplnená o ratanové sedenie. Byt sa nachádza v dome s iba deviatimi bytmi, na poslednom podlaží bez susedov nad vami, a vďaka orientácii na všetky svetové strany je prirodzene presvetlený počas celého dňa. Lokalita: Byt sa nachádza priamo v centre mesta Šamorín, hneď za tržnicou, v časti, kde má každodenný život prirodzený rytmus a všetko podstatné je na dosah. Obchody, služby, školy, kaviarne aj reštaurácie máte v pešej dostupnosti, čo výrazne zjednodušuje každodenné fungovanie. Šamorín patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie mestá práve vďaka svojej polohe a príjemnej kombinácii mestského života s pokojnejším tempom. Výborné napojenie na rýchlostnú cestu R7 a diaľnicu D4 zabezpečuje rýchly a komfortný presun do Bratislavy aj okolitých miest, čo robí z tejto lokality ideálne miesto na bývanie aj z pohľadu investície. Názor makléra: Pri tejto nehnuteľnosti nejde len o parametre, ale o celkový charakter bývania, ktorý sa v rámci Šamorína objavuje len výnimočne. Penthouse charakter, posledné podlažie, veľkorysý exteriér, zimná záhrada a poloha priamo v centre mesta vytvárajú kombináciu, ktorú nie je možné jednoducho nahradiť inou ponukou. Aj preto ide o nehnuteľnosť, ktorá si drží svoju hodnotu a má dlhodobý potenciál. Z investičného pohľadu ide o stabilnú príležitosť – dopyt po nadštandardných bytoch v tejto lokalite rastie, pričom ponuka podobných nehnuteľností je minimálna. Takéto byty majú vždy svojho klienta. Z pohľadu bývania ide o riešenie pre klienta, ktorý presne vie, čo hľadá a nechce robiť kompromisy. Cena 379.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj štýlový 3-izbový rodinný dom v radovej zástavbe – modernú novostavbu s krásnou záhradou, situovanú v pokojnej a čoraz vyhľadávanejšej obci Oľdza. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie praktickej dispozície, komfortného bývania a príjemného exteriéru, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor domu. Už pri vstupe pôsobí harmonicky a upravene, pričom ponúka všetko, čo dnešný klient očakáva od moderného bývania bez kompromisov. K domu prislúcha upravená záhrada s terasou, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych, rannú kávu či večerné posedenia. Parkovanie je zabezpečené priamo pred domom pre dve vozidlá, pričom pre návštevy je k dispozícii aj priľahlé parkovisko v rámci areálu. Dom: Zastavná plocha: 75 m2 Záhrada: 118 m2 Predzáhradka s parkovaním: 49 m2 IS: elektrina, plyn, kanalizácia, voda riešená vlastnou studňou Dispozícia Dispozícia domu je premyslená s dôrazom na funkčnosť a každodenný komfort. Po vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba so samostatným šatníkom a botníkom, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Súčasťou vstupnej časti je moderná kúpeľňa vyhotovená na mieru, vybavená nadštandardným sprchovým kútom, kvalitnou sanitou a Geberit systémom. Kúpeľňa je spojená s toaletou. Zo vstupnej chodby sa prechádza do samostatnej spálne, ktorá zostáva nezariadená a ponúka tak priestor na zariadenie podľa vlastných predstáv. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s orientáciou na východ, prepojená s kuchynskou časťou a jedálenským kútom. Kuchyňa je vyhotovená na mieru v modernom štýle a disponuje vstavanými spotrebičmi – elektrickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a digestorom. Samozrejmosťou je dostatok úložného priestoru a praktické prepojenie s jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a prepája interiér s exteriérom. Dom disponuje aj ďalšou izbou, ktorá je aktuálne využívaná ako šatník. Táto miestnosť však ponúka flexibilitu využitia ako hosťovská izba, pracovňa alebo detská izba. Veľkým benefitom je samostatná miestnosť, ktorá aktuálne slúži ako špajza spojená s technickou miestnosťou, pričom ju je možné využiť aj ako dodatočný úložný priestor alebo prispôsobiť podľa potrieb nového majiteľa. Technický stav a vybavenie Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2020 a je postavená z kvalitných materiálov. Dom je tehlový, zateplený a vďaka radovej zástavbe poskytuje veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti. Medzi jednotlivými domami je zabezpečená kvalitná akustická izolácia, čo prispieva k príjemnému a nerušenému bývaniu. O tepelný komfort v dome sa stará plynový kondenzačný kotol s centrálnym termostatom, ktorý zabezpečuje aj ohrev teplej vody. Samozrejmosťou je podlahové vykurovanie v celom dome, ktoré patrí medzi najvyhľadávanejšie riešenia v moderných novostavbách – poskytuje príjemné sálavé teplo, vyšší komfort a zároveň čistý dizajn interiéru bez rušivých radiátorov. Dom je zároveň vybavený klimatizáciou značky Samsung, ktorá zabezpečuje komfort počas letných mesiacov. Súčasťou exteriéru je terasa s ratanovým sedením a záhradný domček, ktorý poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia. Lokalita: Obec Oľdza patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s dobrou dostupnosťou. Výrazným benefitom je jazero s reštauráciou priamo v obci, ktoré ponúka príjemné miesto na oddych, prechádzky či stretnutia. V obci sa nachádzajú aj detské ihriská, vonkajšie fitness centrum, obecný úrad a zastávka medzimestskej dopravy s priamym spojením do Bratislavy (Nivy). Rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7 (cca 6 minút autom cez Kvetoslavov) zabezpečuje komfortnú dostupnosť do hlavného mesta aj okolitých lokalít. Orientačné vzdialenosti: Bratislava – cca 25 minút Šamorín – cca 10 minút Senec – cca 20 minút Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje veľmi zaujímavú voľbu pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie bez nutnosti ďalších investícií, s dôrazom na pokoj, súkromie a praktické riešenie priestoru. Veľkou pridanou hodnotou je charakter celej lokality – ide o novovybudovanú štvrť s komunitnou atmosférou, kde dominujú mladí ľudia a príjemné susedské prostredie. Benefitom je aj samotná infraštruktúra v rámci lokality vrátane reštaurácie a dostatočných parkovacích možností. Kombinácia moderného prevedenia, funkčnej dispozície, vlastnej záhrady a dobrej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá má potenciál zaujať už pri prvej obhliadke. Cena: 263.900 € Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú do približne 200 €. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj štýlový, moderne zariadený 4-izbový rodinný dom s krásnou záhradou v obľúbenej obci Hrubý Šúr. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici mimo rušnej komunikácie, na samotnom konci zastavanej časti obce, čo jej dodáva výnimočný pocit pokoja, súkromia a ničím nerušeného bývania. Veľkým benefitom je skutočnosť, že za domom už nie je plánovaná žiadna ďalšia výstavba, vďaka čomu si budúci vlastník môže dlhodobo užívať stabilitu priestoru a súkromie. Dom je so susednou nehnuteľnosťou prepojený len minimálnou priečkou v kuchynskej časti, pričom toto riešenie nijako nenarúša súkromie ani akustický komfort bývania, keďže obytné zóny domu zostávajú plne oddelené a pokojné. Dom: Úžitková plocha: 100 m² Zastavaná plocha: 126 m² Rozloha pozemku: 404 m² Terasa: 20 m² IS: voda, elektrina, žumpa (v budúcnosti kanalizácia), studňa Dispozícia domu: Dom ponúka premyslene navrhnutú dispozíciu, ktorá harmonicky spája priestrannosť s pohodlím rodinného bývania. Nájdete tu tri samostatné izby a vzdušnú dennú časť tvorenú elegantne prepojenou obývacou izbou s kuchyňou vybavenou vstavanými spotrebičmi a jedálenským priestorom. Táto centrálna časť domu vytvára srdce celej nehnuteľnosti – ideálne miesto pre rodinné chvíle a každodenný život. Z obývacej izby máte priamy prístup na veľkorysú terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru a ponúka príjemné miesto na rannú kávu, letné posedenia či pokojné večery. Hlavná spálňa je vybavená vlastným samostatným šatníkom, čo predstavuje praktické a elegantné riešenie. Dispozíciu dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, vstupná hala a zádverie. Celý interiér pôsobí svetlo a harmonicky, pričom vytvára atmosféru skutočného domova vďaka premyslenému usporiadaniu a prirodzenému prístupu svetla. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená s výnimkou jednej skrine a televízora. Nový vlastník si potrebuje priniesť len osobné veci a môže okamžite začať bývať bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2019. Dom je vo výbornom technickom stave ako novostavba s kvalitnou murovanou konštrukciou z keramických tvárnic, so zateplením a valbovou strechou s betónovou krytinou, čo zabezpečuje moderné a úsporné bývanie. Vykurovanie je riešené komfortným elektrickým podlahovým systémom, ktorý poskytuje rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach, vysoký štandard bývania a čistý interiérový dizajn bez radiátorov s možnosťou efektívnej regulácie teploty podľa potrieb domácnosti. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý spoľahlivo pokrýva každodennú prevádzku. Exteriér je technicky veľmi prakticky riešený – na pozemku sa nachádza vlastná studňa s čerpadlom, ktorá výrazne znižuje náklady na zavlažovanie záhrady, pričom sú k dispozícii štyri samostatné vonkajšie vývody na polievanie. Dom disponuje predprípravou na elektrickú bránu so zvončekom. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete v podobe elektriny a vody, zároveň je pripravená na budúce napojenie na kanalizáciu. Odpadové hospodárstvo je aktuálne riešené žumpou, pričom pri štvorčlennej domácnosti je jej vývoz potrebný približne raz za tri mesiace. Významným benefitom je aj vlastná studňa určená na zavlažovanie záhrady, ktorá výrazne znižuje prevádzkové náklady a zároveň prináša vysoký komfort pri údržbe exteriéru a zelene. Lokalita: Hrubý Šúr predstavuje vyhľadávanú lokalitu ideálnu pre tých, ktorí preferujú pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Obec ponúka skvelé dopravné napojenie s rýchlou dostupnosťou do okresného mesta Senec, vzdialeného len približne 6 km, a do Bratislava, vzdialenej približne 25 km. Miestna občianska vybavenosť zahŕňa materskú školu, základnú školu a všetky potrebné služby pre každodenný život, čo z tejto lokality robí perfektnú voľbu pre rodiny s deťmi aj pracovne aktívnych ľudí hľadajúcich kvalitné bývanie v pokojnom rodinnom prostredí s výhodami mestskej dostupnosti. Názor makléra: Z pohľadu makléra považujem túto nehnuteľnosť za mimoriadne hodnotnú ponuku s dlhodobým investičným potenciálom. Dnešný klient už nehľadá len samostatný rodinný dom, ale predovšetkým kvalitu života, súkromie a istotu do budúcnosti. Mimoriadne silným benefitom je umiestnenie domu na konci tichej ulice bez plánovanej ďalšej výstavby za pozemkom, čo je faktor, ktorého hodnota bude v čase ešte výraznejšie narastať. V praxi to znamená, že budúci vlastník nekupuje len samotnú nehnuteľnosť, ale aj pokoj, priestor a dlhodobú stabilitu bývania. Veľkou výhodou z investičného hľadiska je aj skutočnosť, že dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie, čím sa výrazne znižujú vstupné náklady nového vlastníka. Práve takéto nehnuteľnosti si dlhodobo držia vysokú atraktivitu nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako bezpečná investícia s potenciálom budúceho prenájmu a ďalšieho kapitálového zhodnotenia. Exteriér domu pôsobí veľmi príjemným a starostlivo udržiavaným dojmom. Nachádza sa tu krásny upravený trávnik, ktorý vytvára ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia aj bezpečné hry detí. Dominantou vonkajšej časti je veľkorysá prekrytá terasa, ktorá ponúka dokonalé miesto na rannú kávu, letné večere či príjemné grilovanie s rodinou a priateľmi. Súčasťou pozemku je aj praktický záhradný domček na uskladnenie náradia, ktorý je osvetlený a zároveň napojený na elektrinu, čo výrazne zvyšuje jeho využiteľnosť. Cena: 290.500 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 5-izbový dvojpodlažný rodinný dom s dvomi terasami a čiastočným podpivničením, situovaný v jednej z najatraktívnejších častí obce Limbach, priamo pod lesom, v prostredí ktoré ponúka jedinečné spojenie prírody, pokoja a kvalitného rodinného bývania. Dom sa predáva v štádiu holodom, čo predstavuje významnú výhodu pre budúceho majiteľa – umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastných predstáv, vkusu a štandardu bývania. Na vyžiadanie je zároveň možné zabezpečiť kompletné dokončenie do štádia štandard, čím sa novému majiteľovi poskytuje flexibilita pri rozhodovaní o finálnom prevedení nehnuteľnosti. Dom: Úžitková plocha: 172 m² Zastavaná plocha: 96 m² Rozloha pozemku: 399 m² Terasa: 7,20 m² IS: Voda , elektrina , septik- Septik predstavuje ekologické riešenie nakladania s odpadovými vodami, keďže využíva prirodzené biologické procesy na ich čiastočné čistenie priamo na mieste. Zároveň ide o energeticky nenáročný systém, ktorý nezaťažuje verejnú kanalizačnú infraštruktúru a je vhodný najmä pre bývanie v prírodnom prostredí. Dispozícia domu: Nehnuteľnosť ponúka premyslene riešenú dispozíciu rozdelenú do dvoch nadzemných podlaží, kde je denná časť domu prirodzene oddelená od nočnej časti. Prízemie o výmere 76,89 m² je navrhnuté s dôrazom na komfort a praktickosť každodenného života. Po vstupe cez vstupné zádverie s rozlohou 6,05 m² sa dostanete do srdca domu – veľkoryso koncipovaného otvoreného obytného priestoru s celkovou výmerou 43,26 m². Tento priestor elegantne spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť, čím vytvára prirodzené centrum rodinného života ideálne pre spoločné chvíle s rodinou aj priateľmi. Praktickú komoru pri kuchyni s rozlohou 1,25 m² oceníte pre dodatočné úložné možnosti. Prízemie ďalej ponúka priestrannú kúpeľňu s výmerou 7,18 m² a samostatnú izbu s rozlohou 12,54 m², ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo spálňa podľa vašich aktuálnych potrieb. Schodisko zaberá 6,52 m² a spája obe podlažia domu. Z dennej časti máte priamy prístup na prízemnnú terasu, ktorá krásne prepája interiér s exteriérom a poskytuje príjemný priestor na oddych či rodinné stretnutia. Poschodie o výmere 56,83 m² - Druhé nadzemné podlažie je venované nočnej časti domu a zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov rodiny. Dispozícia pozostáva zo schodiska s rozlohou 5,79 m², praktickej kúpeľne spojenej s toaletou s výmerou 6,58 m² a troch samostatných izieb, z ktorých každá má rovnakú rozlohu 14,82 m². Z poschodia máte prístup na druhú terasu, ktorá vám ponúkne nádherný výhľad do okolitej zelene a lesa, ideálny na ranné kávy či večerné relaxačné chvíle. Vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva v štádiu holodom bez nábytku a vybavenia. Táto možnosť poskytuje budúcim majiteľom úplnú slobodu pri výbere materiálov, podláh, interiérových dverí, sanitárneho vybavenia a kuchynského nábytku podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Priestory je možné zariadiť a upraviť presne podľa individuálneho životného štýlu a potrieb celej rodiny. Pre záujemcov o hotové riešenie existuje možnosť zabezpečiť kompletné dokončenie nehnuteľnosti do štandardného štádia podľa konkrétnych požiadaviek klienta. Technický stav: Nehnuteľnosť je novostavba skolaudovaná v roku 2025 a predáva sa v štádiu holodom. Dom je postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie s polystyrénovým zateplením, ktoré zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a energetickú efektivitu objektu. Strešnú konštrukciu tvorí sedlová strecha s dvojitou strešnou krytinou, ktorá poskytuje dlhodobú životnosť a spoľahlivú ochranu stavby. Vykurovanie je riešené elektrickým kotlom s podlahovým kúrením v celom dome, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania. Dom je čiastočne podpivničený, čím poskytuje praktický priestor na skladovanie alebo technické zázemie. Lokalita: Obec Limbach patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie v blízkosti Bratislavy, nachádza sa na úpätí Malých Karpát a je známa svojím pokojom, vinohradníckou tradíciou a výnimočným prírodným prostredím. Bývanie priamo pod lesom ponúka jedinečný životný štýl s možnosťami ranných prechádzok v prírode, cyklotrás vedúcich Malými Karpatmi, turistických chodníkov a pokojných večerov na terase s výhľadom do zelene. Kombinácia prírody, ticha a súkromia robí z tejto lokality jedno z najžiadanejších miest na bývanie v širšom okolí Bratislavy. Obec zároveň ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, potravín, reštaurácií, vinárstiev, športovísk a rôznych služieb, ktoré zabezpečujú komfortné každodenné fungovanie obyvateľov. Vďaka svojej výhodnej polohe je Limbach veľmi dobre dostupný, pričom Pezinok, Modra aj Bratislava sú vzdialené len niekoľko minút jazdy autom, čo predstavuje ideálne miesto pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí obklopenom prírodou s výbornou dostupnosťou do mesta a kompletnými službami na dosah. Názor makléra: Ponuka rodinného domu v Limbachu predstavuje výnimočnú kombináciu lokality, prírody a potenciálu pre vytvorenie domova presne podľa predstáv budúceho majiteľa. Poloha priamo pod lesom patrí medzi najžiadanejšie typy bývania, keďže ponúka atmosféru pokoja, súkromia a prirodzeného kontaktu s prírodou, ktorú je v dnešnej dobe čoraz ťažšie nájsť. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na realizáciu záhradných úprav podľa individuálnych predstáv - od oddychovej zóny s bazénom, altánkom či letnou kuchyňou až po premyslenú záhradu s množstvom zelene. Spojenie prírodného prostredia s dobrou dostupnosťou do mesta robí z tejto nehnuteľnosti nielen ideálne miesto na bývanie, ale zároveň aj dlhodobo hodnotnú investíciu s vysokým potenciálom. Cena: 359.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj štýlový, moderne zariadený 4-izbový rodinný dom s krásnou záhradou v obľúbenej obci Hrubý Šúr. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici mimo rušnej komunikácie, na samotnom konci zastavanej časti obce, čo jej dodáva výnimočný pocit pokoja, súkromia a ničím nerušeného bývania. Veľkým benefitom je skutočnosť, že za domom už nie je plánovaná žiadna ďalšia výstavba, vďaka čomu si budúci vlastník môže dlhodobo užívať stabilitu priestoru a súkromie. Dom je so susednou nehnuteľnosťou prepojený len minimálnou priečkou v kuchynskej časti, pričom toto riešenie nijako nenarúša súkromie ani akustický komfort bývania, keďže obytné zóny domu zostávajú plne oddelené a pokojné. Dom: Úžitková plocha: 100 m² Zastavaná plocha: 126 m² Rozloha pozemku: 404 m² Terasa: 20 m² IS: voda, elektrina, žumpa (v budúcnosti kanalizácia), studňa Dispozícia domu: Dom ponúka premyslene navrhnutú dispozíciu, ktorá harmonicky spája priestrannosť s pohodlím rodinného bývania. Nájdete tu tri samostatné izby a vzdušnú dennú časť tvorenú elegantne prepojenou obývacou izbou s kuchyňou vybavenou vstavanými spotrebičmi a jedálenským priestorom. Táto centrálna časť domu vytvára srdce celej nehnuteľnosti – ideálne miesto pre rodinné chvíle a každodenný život. Z obývacej izby máte priamy prístup na veľkorysú terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru a ponúka príjemné miesto na rannú kávu, letné posedenia či pokojné večery. Hlavná spálňa je vybavená vlastným samostatným šatníkom, čo predstavuje praktické a elegantné riešenie. Dispozíciu dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, vstupná hala a zádverie. Celý interiér pôsobí svetlo a harmonicky, pričom vytvára atmosféru skutočného domova vďaka premyslenému usporiadaniu a prirodzenému prístupu svetla. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená s výnimkou jednej skrine a televízora. Nový vlastník si potrebuje priniesť len osobné veci a môže okamžite začať bývať bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2019. Dom je vo výbornom technickom stave ako novostavba s kvalitnou murovanou konštrukciou z keramických tvárnic, so zateplením a valbovou strechou s betónovou krytinou, čo zabezpečuje moderné a úsporné bývanie. Vykurovanie je riešené komfortným elektrickým podlahovým systémom, ktorý poskytuje rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach, vysoký štandard bývania a čistý interiérový dizajn bez radiátorov s možnosťou efektívnej regulácie teploty podľa potrieb domácnosti. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý spoľahlivo pokrýva každodennú prevádzku. Exteriér je technicky veľmi prakticky riešený – na pozemku sa nachádza vlastná studňa s čerpadlom, ktorá výrazne znižuje náklady na zavlažovanie záhrady, pričom sú k dispozícii štyri samostatné vonkajšie vývody na polievanie. Dom disponuje predprípravou na elektrickú bránu so zvončekom. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete v podobe elektriny a vody, zároveň je pripravená na budúce napojenie na kanalizáciu. Odpadové hospodárstvo je aktuálne riešené žumpou, pričom pri štvorčlennej domácnosti je jej vývoz potrebný približne raz za tri mesiace. Významným benefitom je aj vlastná studňa určená na zavlažovanie záhrady, ktorá výrazne znižuje prevádzkové náklady a zároveň prináša vysoký komfort pri údržbe exteriéru a zelene. Lokalita: Hrubý Šúr predstavuje vyhľadávanú lokalitu ideálnu pre tých, ktorí preferujú pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Obec ponúka skvelé dopravné napojenie s rýchlou dostupnosťou do okresného mesta Senec, vzdialeného len približne 6 km, a do Bratislava, vzdialenej približne 25 km. Miestna občianska vybavenosť zahŕňa materskú školu, základnú školu a všetky potrebné služby pre každodenný život, čo z tejto lokality robí perfektnú voľbu pre rodiny s deťmi aj pracovne aktívnych ľudí hľadajúcich kvalitné bývanie v pokojnom rodinnom prostredí s výhodami mestskej dostupnosti. Názor makléra: Z pohľadu makléra považujem túto nehnuteľnosť za mimoriadne hodnotnú ponuku s dlhodobým investičným potenciálom. Dnešný klient už nehľadá len samostatný rodinný dom, ale predovšetkým kvalitu života, súkromie a istotu do budúcnosti. Mimoriadne silným benefitom je umiestnenie domu na konci tichej ulice bez plánovanej ďalšej výstavby za pozemkom, čo je faktor, ktorého hodnota bude v čase ešte výraznejšie narastať. V praxi to znamená, že budúci vlastník nekupuje len samotnú nehnuteľnosť, ale aj pokoj, priestor a dlhodobú stabilitu bývania. Veľkou výhodou z investičného hľadiska je aj skutočnosť, že dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie, čím sa výrazne znižujú vstupné náklady nového vlastníka. Práve takéto nehnuteľnosti si dlhodobo držia vysokú atraktivitu nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako bezpečná investícia s potenciálom budúceho prenájmu a ďalšieho kapitálového zhodnotenia. Exteriér domu pôsobí veľmi príjemným a starostlivo udržiavaným dojmom. Nachádza sa tu krásny upravený trávnik, ktorý vytvára ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia aj bezpečné hry detí. Dominantou vonkajšej časti je veľkorysá prekrytá terasa, ktorá ponúka dokonalé miesto na rannú kávu, letné večere či príjemné grilovanie s rodinou a priateľmi. Súčasťou pozemku je aj praktický záhradný domček na uskladnenie náradia, ktorý je osvetlený a zároveň napojený na elektrinu, čo výrazne zvyšuje jeho využiteľnosť. Cena: 290.500 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom na Dunajskej ulici v Hamuliakove. Dom je v pôvodnom stave, ktorý predstavuje jedinečnú príležitosť pre kompletné zariadenie a rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Je situovaný priamo pri hrádzi – v lokalite, ktorá patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie pre kombináciu pokoja, prírody a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Dom: Úžitková plocha: 176 m² Zastavaná plocha: 149 m² Rozloha pozemku: 668 m² Pivnica: 112 m² Terasa: 12,30+10,20 m² IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, vlastná vŕtaná studňa Dispozícia domu: Nehnuteľnost sa rozprestiera na troch funkčných podlažiách s úplným podpivničením, čo predstavuje výnimočnú výhodu pre moderné bývanie. Suterén tvorí plnohodnotnú časť nehnuteľnosti a nájdete v ňom integrovanú garáž priamo v objekte domu, kotolňu pre technické zariadenia, praktickú práčovňu a niekoľko skladových priestorov. Toto kompletné technické zázemie výrazne zvyšuje komfort každodenného života. Prízemie predstavuje dennú zónu domu, kde sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba, kuchyňa doplnená o špajzu pre dodatočné úložné možnosti, dve samostatné izby, kúpeľňa a samostatné WC. Funkčná dispozícia ponúka flexibilitu pre moderné úpravy podľa súčasných trendov bývania. Poschodie rozširuje obytnú časť o ďalšie izby, kúpeľňu s WC a dve priestranné terasy, ktoré poskytujú nádherný výhľad do okolia, súkromie a pridávajú ďalší rozmer k pohodlnému bývaniu. Vybavenie domu: Dom sa predáva v pôvodnom stave bez zariadenia. Nehnuteľnosť ponúka nový majiteľovi možnosť kompletného zariadenia podľa vlastných predstáv a potrieb. Všetky miestnosti sú voľné a pripravené na inštaláciu nábytku a spotrebičov podľa individuálnych požiadaviek a životného štýlu budúceho majiteľa. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1988. Dom sa nachádza v pôvodnom stave s napojením na všetky inžinierske siete vrátane elektriny, plynu, obecnej vody aj kanalizácie, čo výrazne zjednodušuje rekonštrukciu a zabezpečuje plnohodnotný komfort bývania bez dodatočných investícií do napojení. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné s plynovým kotlom a liatinovými radiátormi, ktoré sú známe svojou dlhou životnosťou a schopnosťou udržať teplo, s možnosťou alternatívneho vykurovania tuhým palivom pre flexibilitu pri riadení nákladov na energie. Z konštrukčného hľadiska ide o stabilne postavený dom s betónovými základmi s izoláciou a nosným murívom z tehly v suteréne a na prízemí, pričom hrúbka stien na prízemí dosahuje až 42 cm pre výborné tepelnoizolačné aj akustické vlastnosti. Podkrovie je realizované z pórobetónových tvárnic umožňujúcich jednoduchšie dispozičné úpravy, stropy na hlavných podlažiach sú monolitické betónové pre maximálnu pevnosť a stabilitu, zatiaľ čo v podkroví je použitý drevený trámový strop s tatranským profilom. Strecha je klasická sedlová s dreveným krovom a pálenou škridlou predstavujúca overené riešenie s dlhou životnosťou. Lokalita: Lokalita predstavuje jeden z najvýznamnejších benefitov tejto nehnuteľnosti. Priama blízkosť Dunajskej hrádze poskytuje každodenné možnosti športu, oddychu a aktívneho životného štýlu. Kompletná občianska vybavenosť je k dispozícii priamo v obci aj v neďalekom Šamoríne. Vďaka rýchlostnej ceste R7 je Bratislava dostupná približne do 20 minút, čo predstavuje ideálne riešenie pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou hlavného mesta. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v obci Hamuliakovo s unikátnou kombináciou vlastností, ktoré je na súčasnom trhu veľmi ťažké nájsť. Lokalita pri hrádzi poskytuje pokojné prostredie s prírodným charakterom, zatiaľ čo krásny pozemok s dospelou zeleňou vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť disponuje zapusteným bazénom a plnohodnotným suterénom, čo zvyšuje jej funkčný potenciál. Pôvodný stav objektu nepredstavuje nevýhodu, ale naopak príležitosť pre budúcich vlastníkov vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Lokalita si dlhodobo drží svoju hodnotu, čo z tejto nehnuteľnosti robí nielen kvalitné miesto na bývanie, ale aj perspektívnu investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 668 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia a zároveň plnohodnotné využitie pre rodinný život. Záhrada je skutočným benefitom tejto ponuky – nachádza sa tu dospelá vegetácia stromov a kríkov, ktorá vytvára prirodzené tienenie, súkromie a príjemnú atmosféru počas celého roka. Súčasťou pozemku je aj zapustený bazén, ktorý zvyšuje komfort bývania a robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na letný oddych. Cena: 360.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom na Dunajskej ulici v Hamuliakove. Dom je v pôvodnom stave, ktorý predstavuje jedinečnú príležitosť pre kompletné zariadenie a rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Je situovaný priamo pri hrádzi – v lokalite, ktorá patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie pre kombináciu pokoja, prírody a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Dom: Úžitková plocha: 176 m² Zastavaná plocha: 149 m² Rozloha pozemku: 668 m² Pivnica: 112 m² Terasa: 12,30+10,20 m² IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, vlastná vŕtaná studňa Dispozícia domu: Nehnuteľnost sa rozprestiera na troch funkčných podlažiách s úplným podpivničením, čo predstavuje výnimočnú výhodu pre moderné bývanie. Suterén tvorí plnohodnotnú časť nehnuteľnosti a nájdete v ňom integrovanú garáž priamo v objekte domu, kotolňu pre technické zariadenia, praktickú práčovňu a niekoľko skladových priestorov. Toto kompletné technické zázemie výrazne zvyšuje komfort každodenného života. Prízemie predstavuje dennú zónu domu, kde sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba, kuchyňa doplnená o špajzu pre dodatočné úložné možnosti, dve samostatné izby, kúpeľňa a samostatné WC. Funkčná dispozícia ponúka flexibilitu pre moderné úpravy podľa súčasných trendov bývania. Poschodie rozširuje obytnú časť o ďalšie izby, kúpeľňu s WC a dve priestranné terasy, ktoré poskytujú nádherný výhľad do okolia, súkromie a pridávajú ďalší rozmer k pohodlnému bývaniu. Vybavenie domu: Dom sa predáva v pôvodnom stave bez zariadenia. Nehnuteľnosť ponúka nový majiteľovi možnosť kompletného zariadenia podľa vlastných predstáv a potrieb. Všetky miestnosti sú voľné a pripravené na inštaláciu nábytku a spotrebičov podľa individuálnych požiadaviek a životného štýlu budúceho majiteľa. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1988. Dom sa nachádza v pôvodnom stave s napojením na všetky inžinierske siete vrátane elektriny, plynu, obecnej vody aj kanalizácie, čo výrazne zjednodušuje rekonštrukciu a zabezpečuje plnohodnotný komfort bývania bez dodatočných investícií do napojení. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné s plynovým kotlom a liatinovými radiátormi, ktoré sú známe svojou dlhou životnosťou a schopnosťou udržať teplo, s možnosťou alternatívneho vykurovania tuhým palivom pre flexibilitu pri riadení nákladov na energie. Z konštrukčného hľadiska ide o stabilne postavený dom s betónovými základmi s izoláciou a nosným murívom z tehly v suteréne a na prízemí, pričom hrúbka stien na prízemí dosahuje až 42 cm pre výborné tepelnoizolačné aj akustické vlastnosti. Podkrovie je realizované z pórobetónových tvárnic umožňujúcich jednoduchšie dispozičné úpravy, stropy na hlavných podlažiach sú monolitické betónové pre maximálnu pevnosť a stabilitu, zatiaľ čo v podkroví je použitý drevený trámový strop s tatranským profilom. Strecha je klasická sedlová s dreveným krovom a pálenou škridlou predstavujúca overené riešenie s dlhou životnosťou. Lokalita: Lokalita predstavuje jeden z najvýznamnejších benefitov tejto nehnuteľnosti. Priama blízkosť Dunajskej hrádze poskytuje každodenné možnosti športu, oddychu a aktívneho životného štýlu. Kompletná občianska vybavenosť je k dispozícii priamo v obci aj v neďalekom Šamoríne. Vďaka rýchlostnej ceste R7 je Bratislava dostupná približne do 20 minút, čo predstavuje ideálne riešenie pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou hlavného mesta. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v obci Hamuliakovo s unikátnou kombináciou vlastností, ktoré je na súčasnom trhu veľmi ťažké nájsť. Lokalita pri hrádzi poskytuje pokojné prostredie s prírodným charakterom, zatiaľ čo krásny pozemok s dospelou zeleňou vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť disponuje zapusteným bazénom a plnohodnotným suterénom, čo zvyšuje jej funkčný potenciál. Pôvodný stav objektu nepredstavuje nevýhodu, ale naopak príležitosť pre budúcich vlastníkov vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Lokalita si dlhodobo drží svoju hodnotu, čo z tejto nehnuteľnosti robí nielen kvalitné miesto na bývanie, ale aj perspektívnu investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 668 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia a zároveň plnohodnotné využitie pre rodinný život. Záhrada je skutočným benefitom tejto ponuky – nachádza sa tu dospelá vegetácia stromov a kríkov, ktorá vytvára prirodzené tienenie, súkromie a príjemnú atmosféru počas celého roka. Súčasťou pozemku je aj zapustený bazén, ktorý zvyšuje komfort bývania a robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na letný oddych. Cena: 360.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na prenájom priestranný a kompletne zariadený 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Smetanov háj v Dunajskej Strede. Byt sa nachádza na 5/8 poschodí v panelovom bytovom dome s výťahom a kamerovým systémom. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, zelene a kompletnej občianskej vybavenosti. Byt: Úžitková plocha: 72 m² Pivnica: 8 m²- zdieľaná so susedom Loggia: 3,5 m² Dispozícia bytu: Byt pozostáva z veľkej vstupnej haly so zabudovaným šatníkom, ktorá prirodzene prepája jednotlivé časti bytu. Dominantou je priestranná obývacia izba zariadená rozkladacou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, TV stolíkom a komodou, doplnená o jedálenský stôl so štyrmi stoličkami, ideálny na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Obývacia izba je prepojená s kuchynskou časťou, kde sa nachádza barový pult s barovými stoličkami, čo vytvára ďalší komfortný priestor na stolovanie. Kuchyňa je priestranná a prakticky riešená. Nočná časť bytu tvorí veľká spálňa s manželskou posteľou, komodou, smart televízorom a zabudovaným šatníkom. Druhá izba je samostatná, vybavená kancelárskym stolom, kreslom, válendou, knižnicou a taktiež disponuje vstavaným šatníkom, čo ju robí ideálnou ako detskú izbu alebo pracovňu. Súčasťou bytu je samostatná kúpeľňa a samostatné WC s práčkou. Vybavenie bytu: Nehnuteľnosť sa prenajíma kompletne zariadená a pripravená na okamžité bývanie. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a kompletným súborom spotrebičov (plynový sporák, elektrická rúra, digestor, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, rýchlovarná kanvica, kávovar) a základného kuchynského vybavenia. K dispozícii je aj malá umývačka riadu. Veľkou výhodou sú vonkajšie žalúzie, ktoré zabezpečujú komfort počas celého roka. Technický stav: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2000 a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Pôsobí čisto, voňavo a príjemne. Obytný dom je vybavený výťahom a kamerovým systémom, čo zvyšuje bezpečnosť aj komfort bývania. Lokalita: Ponuka sa nachádza v tichej a zelenej časti mesta Dunajská Streda s výbornou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú potraviny Familly market supermarkety Billa a Jednota, detské centrum, ihriská a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Dopravná dostupnosť je vynikajúca - autobusová zastávka s napojením na centrum mesta, vlakovú aj autobusovú stanicu sa nachádza len približne 200 metrov od bytového domu, čo zabezpečuje pohodlné spojenie do centra aj do iných častí mesta. Názor makléra: Byt predstavuje veľmi dobrú voľbu pre klienta, ktorý hľadá priestranné, funkčné a okamžite obývateľné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozične je výborne riešený – denná a nočná časť sú prirodzene oddelené, byt je vzdušný a orientovaný na dve svetové strany, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Lokalita Smetanov háj patrí dlhodobo medzi vyhľadávané časti Dunajskej Stredy – je pokojná, plná zelene a zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Byt je ideálny pre pár, rodinu s dieťaťom alebo klienta, ktorý potrebuje kombinovať bývanie s pracovným priestorom. Cena: 720 €/mesiac (vrátane internatu a TV) Byt je ihneď voľný. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: 1×nájomné: 750 € + 1×vratná kaucia: 750 € + 1×odmena pre realitnú kanceláriu: 335 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie Nájomnej zmluvy a Preberacieho protokolu. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný stavebný pozemok s veľkorysou výmerou v jednej v Kvetoslavove na ulici Pri lesíku. Kombinácia absolútneho súkromia, zelene, minimálneho ruchu a zároveň výbornej dostupnosti do Bratislavy robí z ponuky mimoriadne atraktívnu investíciu pre klienta, ktorý hľadá ideálne miesto pre výstavbu vlastného rodinného bývania. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je fakt, že pozemok nepôsobí ako klasický „surový“ stavebný pozemok bez života a charakteru. Na rozdiel od väčšiny novovznikajúcich parciel tu budúci majiteľ nezíska iba holú zeminu, ale kompletne upravený a zatrávnený priestor s vybudovanou atmosférou skutočnej záhrady. Pozemok je pokrytý kvalitným trávnikom a nachádza sa na ňom množstvo dospelej vegetácie, okrasných stromov, kríkov a kvetov. Budúci majiteľ tak ušetrí nielen značné finančné prostriedky, ale aj dlhé roky čakania, kým záhrada získa prirodzený charakter a dospelú zeleň. Celý pozemok pôsobí veľmi harmonicky, pokojne a výnimočne útulne. Jedinečnú atmosféru navyše dotvára priamy vstup z pozemku cez bránku rovno do lesa, čo vytvára pocit bývania v bezprostrednom spojení s prírodou, ktorý je dnes v okolí Bratislavy skutočne raritou. Pozemok: Celková plocha: 927 m² Inžinierske siete: Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je už existujúce plnohodnotné napojenie na inžinierske siete, čo dnes v Kvetoslavove predstavuje obrovskú pridanú hodnotu. Pozemok disponuje elektrinou vrátane 380 V pripojenia, kanalizáciou a vlastným zdrojom vody. Práve napojenie na kanalizáciu je v tejto lokalite mimoriadne vzácne, keďže veľká časť Kvetoslavova a množstvo okolitých pozemkov dodnes kanalizačné napojenie nemá. Zdroj pitnej vody je riešený vlastnou studňou, pričom na vodu bol realizovaný aj rozbor kvality vody. Na pozemku sa nachádza plynová prípojka a veľkým benefitom je aj optika - Tcom. Budúci majiteľ tak získava nielen pripravený pozemok s existujúcimi prípojkami, ale aj komfortné technické zázemie, ktoré výrazne šetrí čas, financie aj budúce starosti pri realizácii novej výstavby. Lokalita: Lokalita pri Lesíku predstavuje jednu z najpokojnejších častí obce Kvetoslavov s príjemnou atmosférou komunitného bývania a bezprostredným kontaktom s prírodou. Obec Kvetoslavov patrí dlhodobo medzi veľmi obľúbené prímestské lokality najmä vďaka výbornému dopravnému spojeniu - rýchlemu napojeniu na R7 priamo v obci a pravidelnému vlakovému spojeniu do Bratislavy každých 30 minút. Kompletná občianska vybavenosť zahŕňa školy, škôlky, kompletnú sieť supermarketov, obchodov, reštaurácií a ďalších služieb, čo z tejto lokality robí ideálne miesto pre kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Názor makléra: Nehnuteľnosť na adrese Pri Lesíku v Kvetoslavove predstavuje výbornú investičnú príležitosť najmä vďaka svojej veľkosti, polohe a regulačným možnostiam výstavby. Veľkou výhodou je, že nový vlastník získava nadštandardný pozemok v etablovanej a kompletne vybudovanej lokalite bez potreby riešenia základnej infraštruktúry, prípojok, či zdĺhavého prípravného procesu, ktorý dnes predražuje samotnú výstavbu. Táto ponuka predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý nehľadá katalógový developerský projekt, ale pozemok s priestorom, atmosférou, súkromím a potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Vybavenie a technický stav: Na pozemku je postavený rodinný dom z roku 2020, ktorý bol predmetom odbornej technickej kontroly a auditu nehnuteľnosti aj s výstupnou dokumentáciou . Na základe posudku boli zistené technické a konštrukčné nedostatky , v dôsledku čoho je stavba vhodná buď na rozsiahlu rekonštrukciu, alebo na odstránenie a následne novú výstavbu. Predpokladané náklady na sanáciu-opravu objektu sa pohybujú približne na úrovni 40 000 - 60 000 € pričom pri alternatíve odstránenia stavby je potrebné počítať s orientačnými nákladmi na búranie, odvoz a likvidáciu približne vo výške 20 000 - 30 000 €. Práve z tohto dôvodu je nehnuteľnosť prezentovaná primárne ako stavebný pozemok s existujúcimi sieťami a pripravenosťou pre budúcu výstavbu. Na pozemku sa zároveň nachádza kompletné kvalitné oplotenie, ktoré zabezpečuje vysokú mieru súkromia a komfortu budúceho majiteľa. Vstup na pozemok je riešený bránou na automatické ovládanie. Súčasťou pozemku sú taktiež spevnené plochy, automatická závlaha a prakticky vyriešené parkovanie, pričom parkovacie státia sa nachádzajú nielen priamo vo vnútri pozemku, ale aj pred pozemkom. Celkové technické prevedenie a vybavenie pozemku vytvárajú nadštandardne pripravený priestor pre budúce bývanie či realizáciu novej výstavby bez potreby ďalších výrazných investícií. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj štýlový 3-izbový rodinný dom v radovej zástavbe – modernú novostavbu s krásnou záhradou, situovanú v pokojnej a čoraz vyhľadávanejšej obci Oľdza. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie praktickej dispozície, komfortného bývania a príjemného exteriéru, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor domu. Už pri vstupe pôsobí harmonicky a upravene, pričom ponúka všetko, čo dnešný klient očakáva od moderného bývania bez kompromisov. K domu prislúcha upravená záhrada s terasou, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych, rannú kávu či večerné posedenia. Parkovanie je zabezpečené priamo pred domom pre dve vozidlá, pričom pre návštevy je k dispozícii aj priľahlé parkovisko v rámci areálu. Dom: Zastavná plocha: 75 m2 Záhrada: 118 m2 Predzáhradka s parkovaním: 49 m2 IS: elektrina, plyn, kanalizácia, voda riešená vlastnou studňou Dispozícia Dispozícia domu je premyslená s dôrazom na funkčnosť a každodenný komfort. Po vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba so samostatným šatníkom a botníkom, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Súčasťou vstupnej časti je moderná kúpeľňa vyhotovená na mieru, vybavená nadštandardným sprchovým kútom, kvalitnou sanitou a Geberit systémom. Kúpeľňa je spojená s toaletou. Zo vstupnej chodby sa prechádza do samostatnej spálne, ktorá zostáva nezariadená a ponúka tak priestor na zariadenie podľa vlastných predstáv. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s orientáciou na východ, prepojená s kuchynskou časťou a jedálenským kútom. Kuchyňa je vyhotovená na mieru v modernom štýle a disponuje vstavanými spotrebičmi – elektrickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a digestorom. Samozrejmosťou je dostatok úložného priestoru a praktické prepojenie s jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a prepája interiér s exteriérom. Dom disponuje aj ďalšou izbou, ktorá je aktuálne využívaná ako šatník. Táto miestnosť však ponúka flexibilitu využitia ako hosťovská izba, pracovňa alebo detská izba. Veľkým benefitom je samostatná miestnosť, ktorá aktuálne slúži ako špajza spojená s technickou miestnosťou, pričom ju je možné využiť aj ako dodatočný úložný priestor alebo prispôsobiť podľa potrieb nového majiteľa. Technický stav a vybavenie Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2020 a je postavená z kvalitných materiálov. Dom je tehlový, zateplený a vďaka radovej zástavbe poskytuje veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti. Medzi jednotlivými domami je zabezpečená kvalitná akustická izolácia, čo prispieva k príjemnému a nerušenému bývaniu. O tepelný komfort v dome sa stará plynový kondenzačný kotol s centrálnym termostatom, ktorý zabezpečuje aj ohrev teplej vody. Samozrejmosťou je podlahové vykurovanie v celom dome, ktoré patrí medzi najvyhľadávanejšie riešenia v moderných novostavbách – poskytuje príjemné sálavé teplo, vyšší komfort a zároveň čistý dizajn interiéru bez rušivých radiátorov. Dom je zároveň vybavený klimatizáciou značky Samsung, ktorá zabezpečuje komfort počas letných mesiacov. Súčasťou exteriéru je terasa s ratanovým sedením a záhradný domček, ktorý poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia. Lokalita: Obec Oľdza patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s dobrou dostupnosťou. Výrazným benefitom je jazero s reštauráciou priamo v obci, ktoré ponúka príjemné miesto na oddych, prechádzky či stretnutia. V obci sa nachádzajú aj detské ihriská, vonkajšie fitness centrum, obecný úrad a zastávka medzimestskej dopravy s priamym spojením do Bratislavy (Nivy). Rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7 (cca 6 minút autom cez Kvetoslavov) zabezpečuje komfortnú dostupnosť do hlavného mesta aj okolitých lokalít. Orientačné vzdialenosti: Bratislava – cca 25 minút Šamorín – cca 10 minút Senec – cca 20 minút Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje veľmi zaujímavú voľbu pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie bez nutnosti ďalších investícií, s dôrazom na pokoj, súkromie a praktické riešenie priestoru. Veľkou pridanou hodnotou je charakter celej lokality – ide o novovybudovanú štvrť s komunitnou atmosférou, kde dominujú mladí ľudia a príjemné susedské prostredie. Benefitom je aj samotná infraštruktúra v rámci lokality vrátane reštaurácie a dostatočných parkovacích možností. Kombinácia moderného prevedenia, funkčnej dispozície, vlastnej záhrady a dobrej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá má potenciál zaujať už pri prvej obhliadke. Cena: 263.900 € Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú do približne 200 €. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný 3-izbový mezonetový byt, ktorý spája priestor rodinného domu s komfortom bytu – Dunajská Lužná. Nachádza sa na Javorovej ulici, mimo rušnej komunikácie, v pokojnej komunitnej zástavbe, kde má bývanie úplne iný charakter – tichší, bezpečnejší a prirodzene susedský. Priestranný, svetlý a moderne riešený mezonet je súčasťou tehlového obytného domu z roku 2008, v ktorom sa nachádzajú len tri bytové jednotky. Práve tento komorný počet vytvára atmosféru bývania, ktorá je dnes čoraz vzácnejšia – viac súkromia, menej ruchu a pocit, že nebývate „v bytovke“, ale takmer vo vlastnom dome. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je vlastné parkovacie státie priamo pri dome, ktoré zvyšuje komfort každodenného fungovania bez kompromisov. Byt: Úžitková plocha: 88 m² Balkón: 10 m² Dispozícia bytu: Byt sa vyznačuje premyslenou dvojpodlažnou dispozíciou, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania.Celková dispozícia bytu ponúka priestor a komfort, ktorý sa bežne spája skôr s rodinným domom než s klasickým bytom. Spodné podlažie: Po vstupe do nehnuteľnosti sa dostanete do priestrannej obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou, ktorá pôsobí mimoriadne vzdušne vďaka svojej veľkorysej rozlohe. Z obývacieho priestoru je priamy výstup na priestranný balkón, ktorý prirodzene rozširuje dennú zónu. Na dennú časť nadväzuje samostatná kuchyňa vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a vstavanými spotrebičmi (sklo keramická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu a digestor). Pri kuchyni sa nachádza praktická komora pre dodatočné úložné priestory. Spodné podlažie dopĺňa samostatná toaleta spojená s práčovňou, ktorá ponúka dostatočný priestor pre umiestnenie práčky, sušičky a ďalšieho vybavenia. Horné podlažie: Horné podlažie tvorí pokojnú nočnú zónu s dvoma samostatnými spálňami a veľkou kúpeľňou vybavenou vaňou a toaletou, ktorá poskytuje komfortné zázemie pre celú rodinu. Vybavenie bytu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená v presnom stave, ako je zachytený na fotografiách, vrátane všetkých spotrebičov. V prípade záujmu je možné po vzájomnej dohode zabezpečiť aj vypratanie bytu, čím sa nehnuteľnosť flexibilne prispôsobí individuálnym potrebám a preferenciám budúceho vlastníka. Technický stav: Bytový dom bol postavený v roku 2008. Byt je v čiastočne zrekonštruovanom stave a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave bez potreby väčších investícií, keďže bol priebežne modernizovaný, pravidelne udržiavaný a starostlivo renovovaný. Nehnuteľnosť pôsobí moderne a čisto, pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších zásahov. O komfort počas celého roka sa stará obľúbené teplovodné podlahové kúrenie s plynovým kotlom značky Geminox, ktorý zároveň zabezpečuje ohrev teplej úžitkovej vody. Byt disponuje viacerými praktickými a bezpečnostnými prvkami vrátane zabezpečovacieho alarmu a zabudovaného trezora. Komfort dopĺňajú vonkajšie mechanické žalúzie a ochranné sieťky na všetkých oknách. Súčasťou vybavenia je videoprojektor s plátnom pre domáce kino. Kuchyňa na mieru od značky Decodom je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Gorenje. Lokalita: Obec Dunajská Lužná patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie prímestské lokality v okolí Bratislavy, a to najmä vďaka ideálnemu spojeniu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do hlavného mesta. Lokalita sa dynamicky rozvíja a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – od škôl a škôlok, cez športoviská, až po obľúbené reštaurácie, kaviarne a miesta na trávenie voľného času. Veľkým benefitom je aj blízkosť hrádze, ktorá vytvára ideálne podmienky na šport aj oddych, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného života. Z pohľadu trhu ide o lokalitu, do ktorej sa dlhodobo sťahuje čoraz viac mladých rodín, čo prirodzene vytvára stabilný dopyt po bývaní. Názor makléra: Z investičného hľadiska má nehnuteľnosť veľmi dobrý potenciál – práve byty tohto typu sú v tejto oblasti žiadané na prenájom a dopyt po nich postupne rastie. Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nízke mesačné náklady, ktoré sa pri trojčlennej domácnosti pohybujú približne do 150 €, čo výrazne znižuje dlhodobé náklady na bývanie a robí z ponuky atraktívnu voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj z investičného hľadiska. Cena: 249.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj3-izbový byt na Domkárskej ulici v Ružinove. Nachádza sa na 2/4 poschodí v tehlovom bytovom dome z roku 1975, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane zateplenia a výmeny strechy. V bytovom dome sa nachádza len 12 bytových jednotiek, čo vytvára pokojné, komornejšie bývanie s dôrazom na súkromie, bezpečie a prirodzene dobré susedské vzťahy. Existujú byty, ktoré vás presvedčia lokalitou. A potom sú byty, ktoré vás presvedčia tým, ako sa v nich žije. Tento 3-izbový byt patrí presne do druhej kategórie. Byt: Úžitková plocha: 68,98 m² Pivnica: 3,90 m² Balkón: 3,94+4,05 m² Dispozícia bytu: Nehnuteľnosť sa skladá zo vstupnej chodby. Ďalej sa tu nachádza samostatná kuchyňa, WC a kúpeľňa. Pokračovaním je denná časť bytu s obývacou izbou, ktorá je prepojená s balkónom ponúkajúcim ideálny priestor na rannú kávu alebo večerný oddych. V byte nájdete aj spálňu orientovanú tak, že vás ráno prirodzene prebudí denné svetlo, čo dotvára príjemnú atmosféru počas celého dňa. Zo spálne je prístupný druhý balkón, ktorý prináša ďalší rozmer komfortu a súkromia. Pri rekonštrukcii sa zmenou dispozície vytvorila plnohodnotná detská izba, ktorá dopĺňa funkčnosť celého bytu. K bytu prislúcha samostatná murovaná pivničná kobka, ktorá poskytuje plnohodnotný úložný priestor. Obyvatelia domu majú zároveň k dispozícii aj spoločné priestory na odkladanie bicyklov. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane všetkých spotrebičov, čo umožňuje novým majiteľom okamžité užívanie nehnuteľnosti alebo jej plnohodnotné prenajímanie bez ďalších investícií. Kuchynská časť obsahuje vstavané spotrebiče (plynová varná doska, elektrická rúra, veľká umývačka riadu, digestor a mikrovlnná rúra). Samostatne stojacu chladničku s mrazničkou dopĺňa dostatočný úložný priestor pre každodenné fungovanie. Vstupná chodba je riešená prakticky so šatníkovou zostavou a botníkom, ktoré poskytujú dostatok miesta na odkladanie vecí a udržiavanie poriadku. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a úplne novou práčkou so sušičkou, ktoré sú súčasťou predaja. Obývacia izba je zariadená sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, dizajnovým jedálenským stolom so stoličkami, knižnicou a TV stolíkom s televízorom. Priestor dopĺňa biokrb, ktorý vytvára príjemný vizuálny aj pocitový komfort. Spálňa ponúka pokojné zázemie s manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, komodami a knižnicou. Detská izba je riešená prakticky s dvoma samostatnými posteľami, čo umožňuje flexibilné využitie priestoru podľa potrieb majiteľa. Technický stav: Byt prešiel v roku 2025 kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny elektrických rozvodov s certifikáciou, čo zabezpečuje bezpečnosť a dlhodobú spoľahlivosť. Veľkou pridanou hodnotou je vlastné elektrické podlahové kúrenie v každej izbe s individuálnymi termostatmi pre reguláciu teploty, umožňujúce vysoký komfort bývania a efektívne riadenie nákladov podľa individuálnych potrieb. Pri rekonštrukcii boli použité kvalitné a nadčasové materiály vytvárajúce moderný, príjemný a funkčný interiér pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje vlastný bojler, čo zvyšuje nezávislosť a kontrolu nad prevádzkou domácnosti. Príjemným dizajnovým aj funkčným prvkom je elektrický bio krb v obývacej izbe, ktorý dotvára atmosféru domova a poskytuje doplnkový tepelný komfort. Vďaka tehlovej konštrukcii bytového domu si byt udržiava stabilnú vnútornú klímu s príjemným chládkom počas letných mesiacov bez potreby klimatizácie a efektívnym udržaním tepla v zime. Lokalita: Domkárska ulica v Ružinove poskytuje výbornú dopravnú dostupnosť s autobusovou zastávkou linky 66 priamo pred bytovým domom, ktorá umožňuje pohodlné spojenie do centra mesta bez nutnosti používať osobné vozidlo. Lokalita ponúka okamžité napojenie na diaľnicu, čo predstavuje významné výhody pre ľudí dochádzajúcich za prácou alebo potrebujúcich flexibilný presun po Bratislave a jej okolí. Praktické každodenné fungovanie v tejto časti Ružinova dopĺňa plánované obnovenie vlakovej dopravy, ktoré môže v budúcnosti ešte viac zlepšiť komfort a dostupnosť oblasti, čím sa táto lokalita stane ešte atraktívnejšou pre bývanie. Názor makléra: Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre moderné bývanie v Bratislave-Ružinove, kde praktickosť a komfort vytvárajú ideálne podmienky pre efektívny mestský život. Dve vlastné parkovacie miesta priamo pred domom predstavujú významný benefit, ktorý nielen zvyšuje každodenný komfort, ale aj celkovú hodnotu nehnuteľnosti v tejto lokalite. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka sa plne zariadený, čo umožňuje okamžité bývanie alebo spustenie prenájmu bez potreby ďalších investícií. Podľa aktuálnych trhových podmienok sa podobné 3-izbové byty v tejto kategórii prenajímajú za 900 – 1 100 eur mesačne, pričom táto nehnuteľnosť má potenciál dosahovať vrchol tohto rozpätia vďaka svojmu stavu a vybaveniu. Z investičného hľadiska ide o pripravený produkt, ktorý dokáže novému majiteľovi okamžite generovať stabilný príjem, čo z neho robí atraktívnu voľbu tak pre osobné bývanie, ako aj pre kapitálové zhodnotenie. Cena: 238.000 € Mesačné náklady pre trojčlennú domácnosť sa pohybujú do 250 €. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj dvojpodlažný, šesťizbový rodinný dom, ktorý ponúka ideálne spojenie priestoru, súkromia a pokojného rodinného bývania v jednej z najvyhľadávanejších častí mesta Šamorín. Nachádza sa v tichej ulici s existujúcou zástavbou rodinných domov, mimo rušnej komunikácie, čo zaručuje stabilné a ničím nerušené bývanie s príjemnou atmosférou. Dom: Úžitková plocha: 186 m² Zastavaná plocha: 124 m² Rozloha pozemku: 664 m² Balkóny spolu: 20 m² Terasa: 11 m² Garáž: 64 m2 Altánok: 8 m2 Sklad náradia : 24 m2 IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Dom má premyslene navrhnuté dispozičné riešenie s dôrazom na komfortné rodinné bývanie. V dome nájdete päť samostatných izieb a veľkorysú dennú časť, ktorá tvorí prirodzené centrum celého bývania. Na prízemí sa nachádza prepojená obývacia izba s jedálenskou časťou, z ktorej je priamy vstup na terasu. Z jedálenskej časti môžete vstúpiť do samostatnej kuchyne vybavenej kuchynskou linkou so spotrebičmi - elektrickou varnou platňou, elektrickou rúrou, digestorom a umývačkou riadu. Dispozícia prízemného podlažia ďalej ponúka vstupnú chodbu s veľkorysou vstavanou skriňou, samostatné hosťovské WC s umývadlom a oknom, ako aj priestrannú technickú miestnosť so skladovým priestorom. Na prízemí sa nachádza aj jedna samostatná izba s priamym vstupom na terasu. Na poschodí nájdete štyri samostatné izby, pričom až z troch z nich je zabezpečený priamy výstup na balkón. Dominantou poschodia je veľká kúpeľňa s vaňou, prípravou na sprchovací kút a dvoj umývadlom, doplnená o samostatné WC s bidetom. Všetky izby pôsobia vzdušne a priestranne s dostatkom denného svetla, čo podčiarkuje príjemnú atmosféru celého domu. Exteriér nehnuteľnosti dopĺňa nádherná, priestranná záhrada s dreveným altánkom, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor domu a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia či pokojné chvíle v súkromí. Súčasťou je aj plnohodnotný záhradný domček na náradie, ktorý zabezpečuje praktické uskladnenie bez zásahu do interiéru. Nechýba ani samostatná garáž so skladovým priestorom, ktorá prináša komfortné parkovanie a ďalší úložný priestor pre každodenné potreby. Vybavenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený podľa vzájomnej dohody, pričom existuje možnosť odkúpenia nehnuteľnosti aj v kompletne vypratanom stave podľa preferencií a požiadaviek budúceho majiteľa. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2003. Dom vo svojom pôvodnom stave bol skolaudovaný v roku 2003 a vyznačuje sa kvalitnou konštrukciou z pálených keramických tehál s monolitickými železobetónovými vencami, ktorá zabezpečuje dlhú životnosť stavby. Sedlová strecha s dreveným krovom a betónovou strešnou krytinou je doplnená o vonkajšiu fasádu zateplenou kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu s brizolitovou omietkou. Plastové okná s izolačným dvojsklom sú vybavené vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, čo zvyšuje komfort bývania. Interiér je riešený prakticky s keramickou dlažbou na prízemí, ktorá plynule prechádza do obytných častí, dreveným schodiskom a laminátovými podlahami v izbách na poschodí, zatiaľ čo kúpeľňa a samostatné WC majú keramickú dlažbu a vnútorné dvere so zárubňami su drevené. Vykurovacie zariadenie tvorí kombinovaný systém s podlahovým teplovodným kúrením na prízemí a radiátormi na poschodí, pričom zdrojom tepla je plynový kotol v technickej miestnosti a ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač. Komfort zvyšuje klimatizačný systém so štyrmi jednotkami - tromi na poschodí v izbách a jednou v obývacej časti na prízemí, nehnuteľnosť je tiež vybavená alarmom vyžadujúcim opätovné sprevádzkovanie. V obývacej izbe sa nachádzajú dobové kachle predstavujúce estetický prvok aj alternatívnu možnosť vykurovania. Vzhľadom na vek nehnuteľnosti je potrebné počítať s menšími úpravami, najmä obnovením vonkajšej fasády a interiérových prvkov ako sú maľovky, stierky či modernizácia kúpeľne, čo predstavuje prirodzenú investíciu umožňujúcu prispôsobiť nehnuteľnosť vlastnému štýlu a zvýšiť jej celkovú hodnotu. Názor makléra: Mesto Šamorín patrí dlhodobo medzi najperspektívnejšie lokality v okolí Bratislavy, kde dynamický rozvoj, kompletná občianska vybavenosť, kvalitné služby a silné športové zázemie vrátane areálu X-Bionic Sphere vytvárajú čoraz atraktívnejšie prostredie pre život. Práve preto sa sem vo veľkej miere sťahujú klienti z Bratislavy, ktorí hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie pri zachovaní rýchlej dostupnosti do mesta. Táto nehnuteľnosť ponúka výbornú polohu len pár minút od kompletného občianskeho zázemia, no zároveň v tichej ulici bez rušivých vplyvov. Z môjho pohľadu ide o stabilnú investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnocovania, ideálnu pre viacčlennú rodinu, ktorá hľadá dlhodobé bývanie bez kompromisov. Cena: 440 000 € Mesačné náklady :71eur elektrina , 167eur plyn, 15eur voda V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom, skolaudovaný v roku 2010, nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej lokalite obce Kyselica, v bezprostrednej blízkosti hrádze Dunaja. Rodinný dom je vo výbornom, starostlivo udržiavanom stave, pričom majitelia dbali na jeho pravidelnú údržbu a celkovú kvalitu. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií, čo ocenia najmä klienti hľadajúci bezstarostné bývanie. Dom: Úžitková plocha: 102,5 m² Zastavaná plocha: 131 m² Rozloha pozemku: 1 400 m² Pivnica: 15 m² Terasa: 20 m² Inžinierske siete: elektrina, plyn, vlastná studňa, septik s čističkou. Výhodou tohto riešenia je dlhodobo ekonomickejšia a ekologickejšia prevádzka, ktorá umožňuje efektívne hospodárenie s vodou. Dispozícia domu: Rodinný dom sa vyznačuje praktickou a premyslene navrhnutou dispozíciou zameranou na každodenný komfort. Pri vstupe do domu vás privíta príjemné závetrie s oddychovou zónou a záhradným sedením, odkiaľ si môžete vychutnať výhľad do záhrady cez veľkorysé presklenie. Do domu vstupujete cez priestrannú chodbu s veľkým vstavaným šatníkom typu rolldor, ktorá plynulo prechádza do dennej časti. Tú tvorí svetlá obývacia izba oddelená od kuchyne sadrokartónovou priečkou, čo umožňuje budúcemu majiteľovi jednoduchým zásahom vytvoriť otvorený moderný priestor alebo si zachovať oddelené miestnosti podľa vlastných preferencií. Dennú časť prirodzene dopĺňa praktický jedálenský priestor určený na spoločné rodinné chvíle. Celý tento presvetlený priestor má priame prepojenie so záhradou. Nočná časť je oddelená a prístupná cez samostatnú chodbu, čím zabezpečuje dostatok súkromia. Nachádza sa tu samostatné WC s umývadlom, kúpeľňa so sprchovacím kútom aj vaňou a technická miestnosť s kondenzačným kotlom. Nočnú zónu tvoria tri samostatné spálne poskytujúce dostatok priestoru a súkromia pre každého člena domácnosti. Vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený, pričom presný rozsah zariadenia bude predmetom osobnej dohody s majiteľom a upresní sa pri obhliadke. V každej izbe sa nachádzajú kvalitne vyhotovené vstavané šatníky typu rolldor, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Kuchyňa je vyhotovená na mieru a kompletne vybavená spotrebičmi vrátane plynovej varnej dosky, digestora a elektrickej rúry, čo umožňuje jej plnohodnotné a okamžité využívanie. Technický stav: Rodinný dom sa nachádza vo výbornom, nadštandardne udržiavanom stave vďaka dôslednej starostlivosti majiteľov a kvalitne zvoleným materiálom. Dom je postavený z tvárnic Ytong, zateplený minerálnou vlnou a zastrešený sedlovou strechou s krytinou Bramac, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a dlhodobú životnosť stavby. Interiér je ladený v príjemnom nadčasovom štýle s kvalitnými interiérovými dverami a zárubňami. V obytných miestnostiach sa nachádzajú parkety, samozrejmosťou sú kvalitné eurookná s esteticky zladenými parapetmi. Celkový dojem dotvárajú čisté stierky, maľovka a vkusne zvolené svietidlá. Dominantou obývacej časti sú štýlové kachle, ktoré vytvárajú jedinečnú atmosféru a zároveň slúžia ako plnohodnotný doplnkový zdroj vykurovania počas zimných mesiacov. O tepelný komfort sa stará výkonný kotol značky Buderus riadený centrálnym termostatom. Nehnuteľnosť je vybavená alarmom a videovrátnikom, čo zvyšuje bezpečnosť bývania. Na pozemku sa nachádza aj 380 V elektrická prípojka, ktorá rozširuje možnosti využitia napríklad na technické alebo podnikateľské účely. Súčasťou záhrady je foliovník a zrekonštruovaný záhradný domček, ktorý je zateplený, má plastové okná a elektrinu, vďaka čomu môže slúžiť nielen ako sklad, ale aj ako plnohodnotné zázemie alebo pracovný priestor. Exteriér dopĺňa prekrytá terasa ideálna na oddych a rodinné posedenia. Lokalita: Obec Kyselica patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka svojej strategickej polohe s priamym spojením do Bratislavy prostredníctvom kompy a výbornou dostupnosťou do Rakúska aj Maďarska. Významnou výhodou je blízkosť okresného mesta Šamorín s kompletnou občianskou vybavenosťou na vysokej úrovni vrátane škôl, škôlok, bilingválneho gymnázia a širokého spektra obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní aj lokálnych trhov. Lokalitu dopĺňa hrádza popri Dunaji, ktorá prepája okolité obce a vytvára ideálne podmienky na cyklistiku, šport, relax a aktívny oddych v prírode. Kyselica postupne prechádza rozvojom, čo sa prirodzene odráža na rastúcej hodnote nehnuteľností v tejto oblasti. Kombinácia dostupnosti, prírody a investičného potenciálu robí z tejto lokality dlhodobo atraktívne miesto na bývanie aj stabilnú investíciu. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť osloví najmä klientov, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a pokojom. Ponúka presne ten balans, ktorý dnes veľa ľudí hľadá – tiché prostredie, súkromie a priestor pre rodinu, no zároveň rozumnú dostupnosť do Šamorína, kde vybavíte všetko potrebné pre každodenný život. Z môjho pohľadu ide o dom s veľmi príjemnou atmosférou, ktorý prirodzene pôsobí ako miesto vhodné na dlhodobé spokojné bývanie a vytvorenie skutočného domova. Dominantou nehnuteľnosti je veľkorysý pozemok, ktorý ponúka široké možnosti využitia – od oddychovej zóny až po plnohodnotnú úžitkovú záhradu. V zadnej časti pozemku sa nachádza pripravená základová doska s kompletnými inžinierskymi sieťami, čo predstavuje výraznú pridanú hodnotu. Nový majiteľ má možnosť okamžite nadviazať na výstavbu podľa vlastného projektu či predstáv – napríklad vo forme hosťovského domu alebo priestoru na podnikanie, ako kancelária, ateliér, salón či menšia prevádzka. Tento priestor je vhodný aj ako letná kuchyňa, relaxačná zóna alebo praktické zázemie. Súčasťou exteriéru je aj samostatná pivnica s vlastným vstupom s výmerou cca 15 m², ideálna na uskladnenie potravín, vína alebo ako technické zázemie. Pozemok ďalej ponúka priestor na záhradkárčenie (foliovník), ako aj možnosť realizácie ďalších prvkov podľa vlastných predstáv, napríklad bazéna, altánku alebo oddychovej zóny. Cena: 377.000 € Nízke mesačné náklady: len 80 € / 2 osoby V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom, skolaudovaný v roku 2010, nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej lokalite obce Kyselica, v bezprostrednej blízkosti hrádze Dunaja. Rodinný dom je vo výbornom, starostlivo udržiavanom stave, pričom majitelia dbali na jeho pravidelnú údržbu a celkovú kvalitu. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií, čo ocenia najmä klienti hľadajúci bezstarostné bývanie. Dom: Úžitková plocha: 102,5 m² Zastavaná plocha: 131 m² Rozloha pozemku: 1 400 m² Pivnica: 15 m² Terasa: 20 m² Inžinierske siete: elektrina, plyn, vlastná studňa, septik s čističkou. Výhodou tohto riešenia je dlhodobo ekonomickejšia a ekologickejšia prevádzka, ktorá umožňuje efektívne hospodárenie s vodou. Dispozícia domu: Rodinný dom sa vyznačuje praktickou a premyslene navrhnutou dispozíciou zameranou na každodenný komfort. Pri vstupe do domu vás privíta príjemné závetrie s oddychovou zónou a záhradným sedením, odkiaľ si môžete vychutnať výhľad do záhrady cez veľkorysé presklenie. Do domu vstupujete cez priestrannú chodbu s veľkým vstavaným šatníkom typu rolldor, ktorá plynulo prechádza do dennej časti. Tú tvorí svetlá obývacia izba oddelená od kuchyne sadrokartónovou priečkou, čo umožňuje budúcemu majiteľovi jednoduchým zásahom vytvoriť otvorený moderný priestor alebo si zachovať oddelené miestnosti podľa vlastných preferencií. Dennú časť prirodzene dopĺňa praktický jedálenský priestor určený na spoločné rodinné chvíle. Celý tento presvetlený priestor má priame prepojenie so záhradou. Nočná časť je oddelená a prístupná cez samostatnú chodbu, čím zabezpečuje dostatok súkromia. Nachádza sa tu samostatné WC s umývadlom, kúpeľňa so sprchovacím kútom aj vaňou a technická miestnosť s kondenzačným kotlom. Nočnú zónu tvoria tri samostatné spálne poskytujúce dostatok priestoru a súkromia pre každého člena domácnosti. Vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený, pričom presný rozsah zariadenia bude predmetom osobnej dohody s majiteľom a upresní sa pri obhliadke. V každej izbe sa nachádzajú kvalitne vyhotovené vstavané šatníky typu rolldor, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Kuchyňa je vyhotovená na mieru a kompletne vybavená spotrebičmi vrátane plynovej varnej dosky, digestora a elektrickej rúry, čo umožňuje jej plnohodnotné a okamžité využívanie. Technický stav: Rodinný dom sa nachádza vo výbornom, nadštandardne udržiavanom stave vďaka dôslednej starostlivosti majiteľov a kvalitne zvoleným materiálom. Dom je postavený z tvárnic Ytong, zateplený minerálnou vlnou a zastrešený sedlovou strechou s krytinou Bramac, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a dlhodobú životnosť stavby. Interiér je ladený v príjemnom nadčasovom štýle s kvalitnými interiérovými dverami a zárubňami. V obytných miestnostiach sa nachádzajú parkety, samozrejmosťou sú kvalitné eurookná s esteticky zladenými parapetmi. Celkový dojem dotvárajú čisté stierky, maľovka a vkusne zvolené svietidlá. Dominantou obývacej časti sú štýlové kachle, ktoré vytvárajú jedinečnú atmosféru a zároveň slúžia ako plnohodnotný doplnkový zdroj vykurovania počas zimných mesiacov. O tepelný komfort sa stará výkonný kotol značky Buderus riadený centrálnym termostatom. Nehnuteľnosť je vybavená alarmom a videovrátnikom, čo zvyšuje bezpečnosť bývania. Na pozemku sa nachádza aj 380 V elektrická prípojka, ktorá rozširuje možnosti využitia napríklad na technické alebo podnikateľské účely. Súčasťou záhrady je foliovník a zrekonštruovaný záhradný domček, ktorý je zateplený, má plastové okná a elektrinu, vďaka čomu môže slúžiť nielen ako sklad, ale aj ako plnohodnotné zázemie alebo pracovný priestor. Exteriér dopĺňa prekrytá terasa ideálna na oddych a rodinné posedenia. Lokalita: Obec Kyselica patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka svojej strategickej polohe s priamym spojením do Bratislavy prostredníctvom kompy a výbornou dostupnosťou do Rakúska aj Maďarska. Významnou výhodou je blízkosť okresného mesta Šamorín s kompletnou občianskou vybavenosťou na vysokej úrovni vrátane škôl, škôlok, bilingválneho gymnázia a širokého spektra obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní aj lokálnych trhov. Lokalitu dopĺňa hrádza popri Dunaji, ktorá prepája okolité obce a vytvára ideálne podmienky na cyklistiku, šport, relax a aktívny oddych v prírode. Kyselica postupne prechádza rozvojom, čo sa prirodzene odráža na rastúcej hodnote nehnuteľností v tejto oblasti. Kombinácia dostupnosti, prírody a investičného potenciálu robí z tejto lokality dlhodobo atraktívne miesto na bývanie aj stabilnú investíciu. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť osloví najmä klientov, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a pokojom. Ponúka presne ten balans, ktorý dnes veľa ľudí hľadá – tiché prostredie, súkromie a priestor pre rodinu, no zároveň rozumnú dostupnosť do Šamorína, kde vybavíte všetko potrebné pre každodenný život. Z môjho pohľadu ide o dom s veľmi príjemnou atmosférou, ktorý prirodzene pôsobí ako miesto vhodné na dlhodobé spokojné bývanie a vytvorenie skutočného domova. Dominantou nehnuteľnosti je veľkorysý pozemok, ktorý ponúka široké možnosti využitia – od oddychovej zóny až po plnohodnotnú úžitkovú záhradu. V zadnej časti pozemku sa nachádza pripravená základová doska s kompletnými inžinierskymi sieťami, čo predstavuje výraznú pridanú hodnotu. Nový majiteľ má možnosť okamžite nadviazať na výstavbu podľa vlastného projektu či predstáv – napríklad vo forme hosťovského domu alebo priestoru na podnikanie, ako kancelária, ateliér, salón či menšia prevádzka. Tento priestor je vhodný aj ako letná kuchyňa, relaxačná zóna alebo praktické zázemie. Súčasťou exteriéru je aj samostatná pivnica s vlastným vstupom s výmerou cca 15 m², ideálna na uskladnenie potravín, vína alebo ako technické zázemie. Pozemok ďalej ponúka priestor na záhradkárčenie (foliovník), ako aj možnosť realizácie ďalších prvkov podľa vlastných predstáv, napríklad bazéna, altánku alebo oddychovej zóny. Cena: 377.000 € Nízke mesačné náklady: len 80 € / 2 osoby V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný Maklér ponúka na predaj priestranný a prakticky riešený 2-izbový byt nachádzajúci sa v obľúbenej rezidenčnej lokalite na ulici M. Granca v bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Byt je súčasťou moderného rezidenčného projektu TARJANNE, ktorý je charakteristický komornejším charakterom bývania, keďže v obytnom dome sa nachádza len 19 bytových jednotiek. Súčasťou predaja je aj vlastné parkovacie státie, ktoré zabezpečuje pohodlné parkovanie priamo pri bytovom dome. Parkovanie patrí v súčasnosti medzi najcennejšie benefity mestského bývania a výrazne zvyšuje komfort každodenného života aj celkovú hodnotu nehnuteľnosti. Veľkou praktickou výhodou je aj vlastná pivničná kobka nachádzajúca sa priamo na poschodí pri byte, čo je v rámci novostavieb mimoriadne komfortné riešenie. Takýto úložný priestor je ľahko dostupný a umožňuje praktické uskladnenie bez nutnosti presúvať sa do suterénu bytového domu. Samotný byt sa nachádza na 1. poschodí z celkových 5, pričom bytový dom je vybavený výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup priamo k bytu. Ide o praktický benefit pre každodenné fungovanie – napríklad pri nákupoch, manipulácii s bicyklom alebo kočíkom – a zároveň zvyšuje komfort bývania aj pre starších obyvateľov. Byt: Úžitková plocha: 51 m² Pivnica: 2 m² Dispozícia bytu: Byt sa skladá z prakticky riešených priestorov, ktoré zabezpečujú pohodlné bývanie. Vstup do bytu vedie cez bezpečnostné dvere do priestrannej vstupnej chodby so vstavaným šatníkom, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Z chodby sa dostanete do priestrannej kúpeľne spojenej s toaletou. Srdcom bytu je svetlá a moderná obývacia izba prepojená s kuchynským kútom, ktorá vytvára príjemný otvorený denný priestor ideálny na relaxáciu i každodenné aktivity. Z obývacej časti prechádza samostatná izba, ktorá môže slúžiť ako spálňa alebo pracovňa podľa vašich potrieb. Napriek tomu, že byt nemá balkón, jeho dispozícia je vzdušná a veľmi prakticky navrhnutá, čím poskytuje komfortný priestor na každodenné bývanie. Vybavenie bytu: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená podľa dohody. Hodnotným prvkom dennej časti je moderná kuchynská linka vyhotovená na mieru, vybavená vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor a umývačka riadu) pričom ponúka aj dostatok praktického úložného priestoru. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2014. Jedná sa o novostavbu, ktorá sa nachádza vo vynikajúcom technickom stave. Byt ani bytový dom nevyžadujú žiadne dodatočné investície. Komfort bývania zabezpečuje ústredné podlahové vykurovanie, ktoré zaručuje rovnomerné rozloženie tepla a príjemnú tepelnú pohodu v celom byte. Tehlová konštrukcia bytového domu zabezpečuje kvalitné stavebné prevedenie a príjemnú klímu bývania. Obytný dom disponuje energetickým certifikátom A -solárne panely na streche. Lokalita: Ulica Martina Granca patrí medzi vyhľadávané časti bratislavskej Dúbravky, ktoré ponúkajú výbornú kombináciu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, lekárne, reštaurácií, zdravotného strediska, škôl, škôlok aj obchodného centra Saratov. Výborné spojenie do centra zabezpečujú električkové a autobusové linky, pričom rýchle napojenie na mestský obchvat výrazne uľahčuje každodenné dochádzanie. Veľkou výhodou lokality je aj bezprostredná blízkosť prírody a lesa Devínskej Kobyly, ktorá poskytuje množstvo možností na šport, cykloturistiku či relax v prírode. Názor makléra: Pri hodnotení tejto nehnuteľnosti v lokalite Dúbravka je potrebné zdôrazniť niekoľko kľúčových faktorov s dlhodobým významom. Dvojizbový byt patrí medzi najžiadanejšie typy bytov na trhu, pričom táto kategória predstavuje z pohľadu predaja aj prenájmu dlhodobo najlikvidnejšiu možnosť. Výraznou pridanou hodnotou je parkovacie státie, ktoré v súčasných podmienkach Bratislavy, kde je parkovanie čoraz väčším problémom, výrazne zvyšuje komfort každodenného života a zároveň hodnotu nehnuteľnosti do budúcnosti. Pozitívne hodnotím aj menší bytový dom s obmedzeným počtom bytov, keďže takéto projekty poskytujú pokojnejšie prostredie a prehľadnejšie fungovanie v porovnaní s veľkými rezidenčnými komplexmi. Celkovo sa jedná o nehnuteľnosť, ktorá predstavuje rozumné riešenie nielen pre bývanie, ale aj ako dlhodobé uloženie financií v stabilnej lokalite hlavného mesta. Cena: 225.000 € Parkovacie státie: 15.000 € Mesačné náklady: cca 200 € / 3 osoby Optika priamo v obytnom dome V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj priestranný 3-izbový byt nachádzajúci sa v obľúbenom rezidenčnom projekte Green Village na Orechovej ulici v Dunajskej Lužnej. Byt sa nachádza na 4/4 poschodí v tehlovej novostavbe skolaudovanej v roku 2018, pričom bytový dom disponuje výťahom, čo výrazne zvyšuje komfort bývania aj jeho dlhodobú hodnotu z investičného hľadiska. Samozrejmosťou je vlastné parkovacie státie, ktoré dnes patrí medzi kľúčové faktory pri prenájme aj budúcom predaji a výrazne zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti. Byt: Úžiková plocha: 72 m2 Rohová loggia: 20 m2 Pivnica: 3 m2 Dispozícia: Moderný byt ponúka praktickú a nadčasovú dispozíciu, ktorá dáva zmysel nielen na bývanie, ale najmä z pohľadu dlhodobej prenajateľnosti. Vstupná chodba s bezpečnostnými dverami plynulo prechádza do dennej časti bytu, ktorú tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou s výstupom na priestrannú loggiu. Otvorený koncept pôsobí vzdušne a prirodzene, pričom zároveň vytvára ideálny priestor na každodenný život aj spoločné chvíle. Nočná časť je tvorená dvoma samostatnými izbami, ktoré poskytujú dostatok súkromia a flexibilitu využitia – či už ako spálňa, detská izba alebo pracovňa, pričom každá z izieb disponuje praktickým riešením úložného priestoru. Jedna izba je doplnená o samostatný priestor s dverami, osvetlením a policovým systémom, ktorý plnohodnotne slúži ako šatník, zatiaľ čo v druhej izbe sa nachádza vstavaný šatník. Kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta zvyšujú komfort bývania, zatiaľ čo šatník a vstavané riešenia zabezpečujú dostatok úložného priestoru bez potreby dodatočných zásahov. Dominantou celej nehnuteľnosti je výnimočná, veľkorysá 20 m² rohová loggia, ktorá predstavuje plnohodnotné rozšírenie obytného priestoru. Ponúka dostatok miesta na komfortné sedenie, oddych či letné večery a vďaka svojmu riešeniu zabezpečuje príjemný otvorený výhľad a dostatok svetla počas celého dňa. Takýto exteriérový priestor je v rámci bytových projektov výrazným nadštandardom a zohráva kľúčovú úlohu pri atraktivite nehnuteľnosti na prenájom. Technický stav: Technické prevedenie a vybavenie bytu podčiarkujú jeho moderný charakter a komfort užívania. Interiér je ladený v nadčasovom modernom dizajne, ktorý pôsobí čisto, vzdušne a zároveň prakticky pre každodenné fungovanie aj dlhodobý prenájom. O príjemnú klímu počas letných mesiacov sa stará klimatizačná jednotka, ktorá zvyšuje celkový komfort bývania. Veľkou výhodou je zároveň moderné elektrické podlahové vykurovanie, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla, efektívnu reguláciu a príjemný pocit tepla v celom byte v každej izbe s vlastným termostatom. Ohrev TÚV zabezpečuje vlastný bojler. Lokalita: Dunajská Lužná patrí medzi najžiadanejšie a najdynamickejšie sa rozvíjajúce oblasti v bezprostrednom okolí Bratislavy. Jej najväčšou výhodou je okamžité napojenie na rýchlostnú cestu R7 a následne D4, vďaka čomu sa do Bratislavy dostanete približne do 10 minút bez zbytočných dopravných obmedzení. Práve táto dostupnosť robí z lokality ideálne miesto pre ľudí pracujúcich v hlavnom meste, ktorí hľadajú pokojnejšie a kvalitnejšie bývanie mimo mestského ruchu. Obec zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane základnej školy, viacerých škôlok, obchodov, služieb a reštaurácií. Významným benefitom je aj silný rekreačný potenciál – cyklotrasy popri Dunaji, hrádza a obľúbené jazerá Veľké a Malé Košariská, ktoré patria medzi najvyhľadávanejšie miesta na oddych v okolí. Z investičného hľadiska je dôležité, že ide o lokalitu s dlhodobo vysokým dopytom po prenájmoch, stabilným rastom cien nehnuteľností a rastúcou popularitou, čo vytvára ideálny predpoklad pre zhodnocovanie investície v čase. Názor makléra: Kombinácia kvalitnej novostavby, výbornej dispozície, veľkorysého exteriérového priestoru, parkovania a silnej lokality robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť na trhu. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj modernizovanú priemyselnú halu na rozsiahlom pozemku v obci Trnávka. Priestor predstavuje dokonalú príležitosť pre podnikateľský rast a investičné možnosti pre budúce zhodnotenie. So svojou strategickou polohou len 34 km od Bratislavy a širokými možnosťami infraštruktúry je nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre investorov. Budova: Úžitková plocha: 553 m2 Pozemok: 12.652 m2 Dispozícia budovy: Hala pozostáva z otvoreného priestoru, samostatnej kancelárie a má tiež sociálne zariadenie so sprchou po kompletnej rekonštrukcii. Technický stav: Hala prešla komplexnou rekonštrukciou, ktorá zabezpečuje špičkovú kvalitu a efektivitu pre podnikateľské aktivity. Priestor je flexibilný a prispôsobiteľný pre rôzne odvetvia a potreby. Vnútorný priestor bol kompletne dezinfikovaný, podlaha je nový asfalt, elektrické rozvody boli vymenené vrátane novej poistnej a rozvodnej skrinky. Elektricky ovládané brány a LED trubice poskytujú moderné a efektívne osvetlenie. Súčasťou vybavenia nehnuteľnosti sú nové stanice so zástrčkami s vysokým napätím (400W). Hala disponuje plastovými oknami, ktoré zabezpečujú kompletnú vetrateľnosť a presvetlenosť. Kúrenie je zabezpečené kotlom na použití oleja s možnosťou individuálneho kúrenia tepelným čerpadlom, fotovoltaikou alebo infra panelmi. Budova je zabezpečená alarmom a kamerovým systémom. Pozemok je kompletne oplotený a osvetlený, pričom zadná časť disponuje novou výsadbou drevín. Brány v prednej aj zadnej časti je možné napojiť na elektrické ovládanie. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Trnávka, ktorá je známa svojou výbornou polohou a dostupnosťou, keďže sa nachádza len 34 km od Bratislavy. Táto lokalita ponúka výborné dopravné spojenie a prístup k hlavným dopravným ťahom, čo je ideálne pre priemyselné a logistické aktivity. Blízkosť hlavného mesta znamená, že všetky dôležité služby sú na dosah ruky, tak ako aj obchodné príležitosti. Obec Trnávka poskytuje základnú občiansku vybavenosť. Navyše región Dunajskej Stredy je známy svojím dynamickým rozvojom, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Názor makléra: Ponuka predstavuje skvelú investičnú príležitosť pre klientov, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti s okamžitým generovaním zisku. Priemyselná hala s rozsiahlou infraštruktúrou a výbornou polohou pri hlavných dopravných ťahoch je ideálnym priestorom pre rôzne podnikateľské aktivity. Veľkou výhodou je tiež možnosť využitia veľkého pozemku na ďalší rozvoj podnikania. Hala je pripravená na okamžité použitie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie. Investícia do tejto nehnuteľnosti vám zabezpečí nielen stabilný príjem, ale aj dlhodobú hodnotu. Rozsiahlosť pozemku a multifunkčnosť priestoru ponúkajú neobmedzené možnosti rozvoja a prispôsobenia podľa vašich potrieb a plánov. Výborná poloha v kombinácii s modernými technickými riešeniami robí z tejto ponuky jedinečnú príležitosť na trhu. Cena: Na vyžiadanie V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.