Rodinný dom v tichej lokalite obce Valaliky

Predám rodinný dom v mimoriadne tichej časti Valalik – mimo hlavnej cesty, hluku od diaľnice, železnice či priemyselného parku. Pozemok má rozlohu 550 m². Dom pozostáva z dvoch priestranných izieb na prízemí - spálňa 24,75 m² a obývačka 19,35 m², chodba 6,3 m², veranda 11,5 m², komora 4,7 m², kúpeľňa s WC 4,7 m² a kuchyňa 14,85 m². K domu prislúcha zastrešená terasa o rozlohe 20 m² so vstupom z kuchyne. V podkroví je predpríprava na 2 ďalšie izby, 2 šatníky a kúpeľňu. Celková podlahová plocha prízemia je 86 m², podkrovia 91 m². Rekonštrukcia z roku 2016 zahŕňala kompletné interiérové omietky hrubé aj povrchové, rozvody elektriny, vody, kanalizácie a plynu, kúrenie a radiátory, plastové okná a dvere, hrubé podlahy v obývačke a spálni, laminátové podlahy a dlažby, vymenenú konštrukciu stropu, jeho zateplenie 22 cm fúkanou izoláciou a osadenie SDK v obývačke a spálni. Kúrenie zabezpečuje plynový kotol Junkers alebo kanadské krbové kachle 7 kW umiestnené v obývačke. Na prízemí je klimatizácia LG typu multisplit s celkovým výkonom 12,5 kW (vonkajšia jednotka počíta aj s dvoma vnútornými jednotkami na poschodí). V roku 2019 prebehla kompletná výmena strechy spolu s jej vyvýšením za účelom zobytnenia podkrovia - platné stavebné povolenie a projekt. Podkrovie má aktuálne 3 strešné okná Velux, prvú vrstvu izolácie a značnú časť sádrokartonovej konštrukcie. Exteriér domu je momentálne v štádiu „sieťka a lepidlo a čaká na finálnu omietku podľa predstáv nového majiteľa. Prevádzkové náklady pre 3 osoby sú cca 175 EUR mesačne plus internet. Na udržiavanom pozemku sa nachádza záhradný domček 3 × 3 m, „stajne pôvodne na chov kôz a hydiny, udiareň na studené údenie, pivnica so studňou, rôzne rastliny ako figovník, maliny, jahody, vŕba, okrasné trávy, dreviny a trvalky, nafukovacia vírivka so základom na záhrade. Značná časť vybavenia a náradia ostáva. Nového majiteľa poteší výnimočná lokalita len pár minút od Košíc, alebo automobilky VOLVO, zaručujúca rast hodnoty a ideálne podmienky pre zamestnancov s minimálnou dochádzkovou vzdialenosťou. Dom je možné rozdeliť na dve bytové jednotky so vstupom z verandy, čo poskytuje možnosti pre investičné účely. Možnosť dokúpiť vedľajší pozemok o rozlohe 404 m². Obec Valaliky ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – základnú, materskú a umeleckú školu, poštu, lekárne, pekáreň, potraviny a výborné dopravné napojenie autobusom a vlakom. Poznámka pre RK: kontaktujte LEN s konkrétnym klientom, provízia bude predmetom dohody.