Na predaj luxusný trojpodlažný dom v širšom centre Prešova, na Sázavského ulici (lokalita neďaleko Kalvárie), úžitková plocha 390 m2, pozemok 600 m2.

Predávam rodinný dom - na Sázavského ulici č. 22 v Prešove. Dom bol skolaudovaný v roku 2011, stojí na pozemku o výmere cca 6 árov. Dom je trojpodlažný, koncipovaný ako trojgeneračný. Pôdorys domu je 150 m2, úžitková plocha približne 390 m2. Je pripojený na všetky známe inžinierske siete (elektrina, vodovod, plyn, kanalizácia, optický kábel pre pripojenie k dátovým sietiam). Pri dome je zriadená malá ostrovná slnečná elektráreň, schopná dodávať pri vhodných atmosférických podmienkach výkon 4,5kW. Kapacita pripojených akumulátorov umožňuje uchovávať energiu v objeme cca 10kWh. Elektráreň slúži predovšetkým na dodávku energie pre ohrev vody v bojleri a napájanie elektrických obvodov v suteréne (zásuvky, práčka...) i zásuviek a osvetlenia prístreškov (kosačka, el. náradie, čerpadlo vody). Fotovoltaické panely tvoria časť strechy jedného z prístreškov. Ich údržba je jednoduchá, pretože sú v dostupnej výške. V spoločnom vlastníctve so susedom, presne na rozhraní so susednou parcelou je zriadená studňa s nepitnou povrchovou vodou (s hĺbkou 2,5m), ktorá slúži na polievanie trávnikov, stromov, rastliniek v letnom období, aby nedochádzalo cez leto k mrhaniu pitnou vodou. V dome sú 3 kúpelne, 3 WC, obrovská krytá loggia s výhľadom na západ slnka o výmere 24 m2. Celkovo je v dome 14 rozmanitých miestnosti, z toho dve najväčšie majú podlahovú plochu o veľkosti 45m2. Kedysi v suteréne fungovala moja firma, na prízemí a v podkroví žila moja rodina. Strecha je škridlová, všade sucho, žiadne praskliny múrov, nové inžinierske siete. Dom je zvonku tepelne zaizolovaný, vnútorný mohutný murovaný obvodový plášť domu svojou akumulačnou schopnosťou dokonale stabilizuje teplotu v interiéri, v lete je v dome príjemný chládok, v zime príjemné teplo v celom interiéri. V podlahách medzi podlažiami je rovnako tepelná ale aj akustická izolácia. V dome sa kúri momentálne plynom ale je tu možnosť kúriť aj tuhým palivom (veľký krb v obývačke na prízemí, piecka v suteréne) . Ohrev vody je elektrický. Keďže dom je vybavený tromi komínmi, veľmi jednoducho možno do vykurovacieho systému kvôli aktuálne vysokým cenám plynu zapojiť aj napríklad kotol na drevené peletky alebo iný druh tuhého paliva (pre zručných majstrov robota na 1 deň). Pri dome sú dva prístrešky (42 m2 a 25 m2) slúžiace ako kryté parkovanie pre 3 autá alebo v lete aj na príjemné posedenie celej rodiny na čerstvom vzduchu. Na pozemku je zasadených množstvo mladých ovocných stromov (2 čerešne, hruška, jabloň, marhuľa, slivka, kríky s drobným ovocím, hrozno. Dom leží v tichej lokalite s minimálnym pohybom áut, pritom je blízko centra mesta. Peši je centrum dostupné za cca 15 minút chôdze, samotný stred mesta je vzdialený od domu 1,3km (viď priložená mapa medzi obrázkami.) Popred dom premáva MHD (zastávka vzdialená 100m), v bezprostrednej blízkosti sú dve základné školy a lesnícka priemyslovka (všetko 3-4 minúty chôdze). Do domu sú tri vchody, v bezprostrednej blízkosti príroda (Kolmanova záhrada, areál Kalvárie i voľná príroda smerom na západ a juhozápad od domu). Ideálne prostredie pre "psíčkarov"... Napriek tomu, že štvrť v ktorej leží dom je od centra mesta vzdialená len 1 km, vládne v nej doslova "dedinská pohoda" s minimálnou premávkou osobných áut len tu žijúcich obyvateľov, bez hluku nákladiakov či prostriedkov hromadnej dopravy. V noci je v štvrti príjemný kľud, ticho i nulový výskyt asociálov. Predajná cena celého majetku je predmetom diskusie a vzájomnej dohody medzi kupcom a predajcom. Rád by som vychádzal pri jednaní z cien pozemkov a obytných plôch, či pôdorysov domov zavedených v širšom centre mesta Prešov na počiatku roku 2026. Informáciu o miestnych cenách prikladám vo forme obrázkov medzi ostatnými fotografiami objektu. Podotýkam ešte, že podľa oficiálnej štatistiky vzrástla cena nehnuteľností za posledný rok v Prešove o 11% a predpokladá sa ďalší rast cien. Lokalita v okolí Kalvárie spolu s Táboriskom a okolím fakultnej nemocnice patrí k najdrahším, najžiadanejším na trhu ale aj najbezpečnejším lokalitám v širšom okolí centra Prešova. Je tu záruka ďalšieho rastu hodnoty nehnuteľnosti do budúcnosti... Nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnymi ťarchami , vecnými bremenami, vlastnícke vzťahy sú vysporiadané, je možný okamžitý predaj... Identické fotografie ako v tomto inzeráte ale s konkrétnym popisom zobrazených objektov, nájdete aj na mojej FB stránke: https://www.facebook.com/vladislav.sivy.33/?locale=sk_SK ...