Domy

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Pri tejto nehnuteľnosti jednoznačne platí, že je lepšie 1x pozrieť fotky, ako 100x čítať. A následne, že 1x navštíviť osobne je lepšie, ako 100x pozrieť fotky. Zaujať totiž môže hneď 3 skupiny ľudí. Tých, čo pre seba a svoju rodinu hľadajú bývanie, v ktorom bude mať každý člen svoje vlastné súkromie – rodinný dom. Rovnako tých, ktorí chcú mať rodinu pekne pokope, avšak vyžadujú, aby mala každá generácia svoj vlastný, samostatný a nezávislý priestor – 2 bytové jednotky. A nakoniec tých, ktorí potrebujú veľmi rozumným a efektívnym spôsobom skĺbiť prácu s bývaním – pracovná a obytná časť. Rodinný dom je totiž aktuálne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky. Na sebe navzájom nezávislé. Každá so svojim vlastným vstupom, prípojkami, technológiami a rozvodmi. Ale najmä, každá so svojou vlastnou dispozíciou, atmosférou aj možnosťou budúceho využitia. VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska základná charakteristika rodinného domu: I mesto: Bratislava IV – Záhorská Bystrica I ulica: Donská I počet podzemných podlaží: 1 I počet nadzemných podlaží: 3 I orientácia: severozápad - juhovýchod I pozemok: 1.018 m2 I vek stavby: 1974 / 2002 základná charakteristika bytu č. 1: I stav bytu: pôvodný stav z 1974 [pôvodný RD] I počet izieb: 5 + samostatná kuchyňa + kúpeľňa + garáž + skladové priestory + terasa I rozloha: úžitková plocha 195,7 m2 I suterén: podlahová plocha 74,54 m2 + garáž 25,9 m2 I prízemie: podlahová plocha 90,72 m2 + terasa 4,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba I základná charakteristika bytu č. 2: I stav bytu: nadstavba RD z 2002 I počet izieb: 4 + kuchyňa + 3x kúpeľňa + garáž + šatník + práčovňa / technická miestnosť + terasa + skladový priestor I rozloha: úžitková plocha 283,6 m2 I suterén: garáž 34,04 m2 + sklad 8,79 m2 I prízemie: práčovňa / technická miestnosť 20,62 m2 I poschodie: podlahová plocha 144,32 + terasa 13,65 m2 I podkrovie: podlahová plocha 34,64 + terasa 27,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba pozemok: I rozloha: 1.018 m2 I mierne svahovitý I slepá ulica I prístupová cesta zo zámkovej dlažby I dve brány pre vjazd na pozemok I kombinované oplotenie I všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] I 9 m hlboká kopaná studňa [rozvod pre záhradu a pre byt č. 1] I niekoľko bodov napojenia hadice I záhradný domček s terasou I bazén 4,6 m x 1,2 m s filtráciou, tepelným čerpadlom, poloautomatickým vysávačom, záhradnou sprchou I udržiavaná záhrada s kvetmi, okrasnými krovinami a veľkými stromami I kvetové záhony s kvapôčkovou závlahou I ovocné stromy [broskyne, čerešňa, figa, slivka, marhuľa] I záhony so zeleninou a skleník čo ponúka daná lokalita: „Záhorská Bystrica je dlhodobo veľmi vyhľadávanou a žiadanou lokalitou. A to hneď z niekoľkých dôvodov. Jedným je určite výborná dostupnosť do centra mesta. Autom, alebo aj MHD to netrvá viac, ako 20 minút. Ďalším je rozhodne kompletná občianska vybavenosť, ktorá sa navyše stále rozširuje. Potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, pošta, pekárne, posilňovňa, škôlky a školy, ale aj detské a multifunkčné ihriská a mnoho ďalšieho. To všetko pekne v pešej dostupnosti. Navyše nová nemocnica Bory aj nákupné centrum Bory Mall sú vzdialené do 10 minút jazdy. Lokalita je obľúbená aj z dôvodu blízkosti lesov Malých Karpát. Doslova pár minút od domu je k dispozícii množstvo turistických aj cyklochodníkov s množstvom bufetov, či stanovíšť na opekanie. Samotný dom sa navyše nachádza v „starej a zastabilizovanej časti, kde žiadna výstavba v tesnom susedstve už nehrozí. Navyše sa nachádza na konci slepej ulice. Dané miesto tak charakterizuje ticho, pokoj a súkromie. čo je dôležité vedieť: VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska I dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE I dom je BEZ TIARCH I PÔDORYSY poskytneme na vyžiadanie I PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU poskytneme k nahliadnutiu na vyžiadanie I OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch cena rodinného domu: I 889.900 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

Na predaj 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom v projekte Hviezda – Hviezdoslavov Realitná kancelária UPgreat Elegance ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v projekte Hviezda, situovanom v tichej časti obce Hviezdoslavov, mimo hlavného ťahu, len pár minút od vlakovej stanice. Dom sa predáva ako holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu za príplatok. Parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha domu: 109,07 m² Zastavaná plocha: 144,85 m² Krytá terasa: 17,9 m² Pozemok: od 603 do 666 m² Počet izieb: 4 Kolaudácia: leto 2025 Energetický certifikát: A Dispozícia: Zádverie – 5,93 m² Samostatné WC – 1,67 m² Komora – 1,10 m² Kuchyňa – 12,04 m² Obývacia izba – 22,98 m² s výstupom na terasu Chodba – 9,79 m² Spálňa – 14,82 m² Izba – 15,68 m² Izba – 14,72 m² Kúpeľňa s WC – 7,77 m² Technická miestnosť – 2,57 m² Technické informácie: Tehla Protherm 30 cm + zateplenie 15 cm Sadrokartónový strop, zateplenie Nobasil 40 cm Plastové okná 6-komorové s izolačným trojsklom Strešná krytina BRAMAC alebo TERRAN Tepelné čerpadlo vzduch/voda 6KW BOSCH so zásobníkom TÚV, podlahové teplovodné kúrenie Internetové a káblové rozvody v každej izbe Príprava na chladenie Biela interiérová maľovka – 2x náter Exteriér a prípojky: Elektrina, obecná voda, kanalizácia, optika Zámková dlažba, chodník a 3 parkovacie miesta Trativod so zberačom nečistôt Hrubé terénne úpravy, schody do domu Výborná dostupnosť: Bratislava – 25 min., Šamorín – 8 min., Senec – 20 min. Vlaková stanica Hviezdoslavov – pár minút pešo ???? Viac informácií, pôdorysy a cenník: ???? www.projekthviezda.sk

Na predaj dvojpodlažný rodinný dom s veľkým pozemkom a súkromným prístupom k jazeru v uzavretom rezidenčnom projekte Green Residence – Hrubá Borša Bývanie, ktoré spája pokoj prírody, uzavretu komunitu a dobrú dostupnosť do Bratislavy. Tento dom je jedinečný svojou polohou. Pozemok má priamy vstup do jazera a jeho výnimočná poloha ponúka nádherný výhľad počas celého roka. Veľkou výhodou je, že pozemok je pripravený na dokončenie exteriéru aj podľa vlastných predstáv. Z prednej i bočnej strany je možné realizovať dostavbu dvojgaráže, záhradného domčeka či wellness zóny. Z ľavej strany nemáte žiadneho suseda a z pravej strany Vás čakajú milí a bezproblémoví susedia. RODINNÝ DOM Pozemok: 1209 m² Zastavaná plocha: 109,25 m² Úžitková plocha: 141,79 m² Terasa: 32,80 m² Počet izieb: 4 Počet kúpeľní: 2 Počet podlaží: 2 Parkovanie: vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom + možnosť dobudovania garáže DISPOZÍCIA Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatná toaleta, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, priestranná obývacia izba s kuchynskou a jedálenskou časťou so vstupom na veľkú terasu a do záhrady. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné izby, kúpeľňa s toaletou. Nachádza sa tu aj ďalšia miestnosť využívaná ako šatník. Pôdorysy na vyžiadanie. TECHNICKÉ PARAMETRE Kolaudácia: 2022 Stav: novostavba Materiál: drevodom Okná: hliníkové so sieťkami proti hmyzu a exteriérovými žalúziami Stropy: výška stropov na 1. NP je až 3 metre, čo dodáva pocit priestoru a vzdušnosti Podlaha: v celom interiéri je použitá veľkoformátová španielska dlažba 1 m x 1 m, ktorá podčiarkuje eleganciu priestoru Kúrenie: el.energia Inžinierske siete: elektrina, verejná kanalizácia, voda, studňa Internet: optika (rapidNET) Mesačné náklady: 150 € elektrina + internet 30 € + voda 90 € štvrťročne INTERIÉR NA MIERU Na fotografiách je byt zariadený v spolupráci s renomovaným interiérovým štúdiom White Home, ktoré vytvorilo elegantný a nadčasový interiér. V prípade záujmu je možné zariadenie použité v rámci homestagingu odkúpiť alebo upraviť podľa predstáv nového majiteľa. V rámci spolupráce s White Home ponúkame aj možnosť kompletného interiérového zariadenia bytu podľa individuálnych požiadaviek klienta. LOKALITA – GREEN RESIDENCE Uzavretý rezidenčný areál s kontrolovaným vstupom ponúka maximálne súkromie a bezpečnosť. Green Residence je známy svojím 18-jamkovým golfovým ihriskom, upraveným prostredím a komunitnou atmosférou. Priamo v rezidenčnom projekte nájdete: reštauráciu, kaviareň, tenisový kurt, detské ihrisko, potraviny, škôlku, kaderníctvo, jazdecký areál či masáže. Výborná dostupnosť do Bratislavy, cesta autom trvá približne 35 minút, pričom lokalita ponúka viacero možností trás do hlavného mesta. V prípade rodín s väčšími deťmi je k dispozícii aj pravidelná autobusová doprava do Bratislavy. Lokalita má výborný investičný potenciál a ponúka kvalitné bývanie vhodné pre rodiny aj páry. CENA 650.000 €

RK RealityDS Vám ponúka na predaj veľmi príjemné bývanie na vidieku, v pekne zrekonštruovanom, zariadenom trojizbovom rodinnom dome, ležiacom na pekne udržiavanom, oplotenom pozemku, s rozlohou 1737 m2, v obci Horné Mýto, okres Dunajská Streda. Zastavaná plocha domu je cca 120 m2 Úžitková plocha domu je cca 100 m2 DOM jednopodlažný, v tvare L podľa údajov, poskytnutých obecným úradom Horné Mýto – Potvrdenie o veku domu, bol postavený v rokoch 1956-57. Približne od r. 2014 prešiel postupnou rekonštrukciou: škridlová strešná krytina cca z r. 2001, rýny, trámy pôvodne zrepasované. Betónové základy, bez pivnice, hrubé obvodové múry, tehla, nová fasádna omietka v r. 2018, bez zateplenia. Nový murovaný komín v r. 2023, plastové okná, žaluzie, sieťky, plastové vchodové dvere. V zadnej časti domu je súčasťou domu drobná stavba, pristavaný sklad s vlastným vstupom a murovaná drevárnička s novou plechovou strešnou krytinou. DISPOZČNÉ RIEŠENIE DOMU: vstupná predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s toaletou, sprchovacím kútom, dve samostatné izby, obývacia izba je priechodná (dvere do spáľne). Vstup na povalu v kuchyni. VYBAVENIE DOMU: Dom sa predáva kompletne zariadený (viď foto), okrem elektroniky, TV, chladničky, pračky ,podľa dohody s majiteľom. Podlahy prevažne laminátové parkety v izbách, kuchyni. Na chodbe, v kúpeľni je dlažba. V lete r. 2023 bola kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, umyvadlo so skrinkou, prípojka pre pračku, toaleta. Internet a TV možnosť cez T – com, Mágio box. Príjemnú atmosféru dotvárajú krbové kachle (1r.) v obývacej izbe a zaujímavý drevený obklad v spáľni. IS: elektrina 220/380V, elektrické kúrenie – nové radiátory, medené rozvody kúrenia, plyn je v dome, len je odpojený, možnosť plynového kúrenia, obecná voda, vlastná voda – studňa v zadnej časti domu, studňa na pozemku, dom nie je napojený na verejnú kanalizáciu, má vlastnú betónovú žumpu, cca 10 m3. POZEMOK: Nové oplotenie z jednej bočnej a prednej strany, s bránkou a bránou. Parkovanie možné vo dvore pre dve autá. Vydlaždené chodníky a veľká plocha pri zadnej časti domu. Na priestrannom dvore je drevený altánok (4 roky), betónový základ, dlažba, ZP je 9 m2, taktiež sprchovací kút (1 rok). Obec Horné Mýto je menšia kľudnejšia obec, ktorá sa rozprestiera pri ramene Malého Dunaja a Klátovského ramena, s cca 900 obyvateľmi, základnou občianskou vybavenosťou, poštou, kostolom, škôlkou, školou. Pri obci sa nachádzajú cyklotrasy a turistické chodníky. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: dom vo vidieckom štýle vhodný na okamžité bývanie, bez potreby ďalšej rekonštrukcie. Je obývaný, veľmi vkusne štýlovo zariadený, útulný, krbové kachle vytvárajú príjemný pocit domova. Dom je vhodný pre mladú rodinku, možnosť zobytnenia podkrovia ale aj pre starších klientov, hľadajúcich pokojné pekné prostredie na vidieku, blízko prírody, rybolovu a relaxu. Pozemok je priestranný, šírka pozemku je 22m, dĺžka cca 75m, možnosť všestrannéhov využitia pozemku, vrátane výstavby ďalšieho rodinného domu, vhodné aj pre väčšiu rodinku ako dvojgeneračný rodinný dom. RK RealityDS je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Samozrejmosťou je kompletný prevod, prenájom nehnuteľností v rámci ceny Nehnuteľností. RealityDS je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS, poskytujeme bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. Celková kúpna cena = 149 900 € Kontakt pre ďalšie info a obhliadky Čepčeková 0905758043 © Text a fotografie, virtuálna prehliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha. Video k domu: https://youtu.be/rhzV_pfE2LA 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-864812/ V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. V cene domu je provízia realitnej kancelárie. DOM v ČÍSLACH Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku 651 m2. 1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44 m2 a dvoj-garáž 49 m2 2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 110 m2 a terasa 18 m2 3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 59 m2 a terasa 49 m2. Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200 m3. Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na severovýchod. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina, studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa), ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa). Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019 (v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj verejný vodovod (v správe BVS). DISPOZÍCIA DOMU Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s prechodom do domu. Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť pozemku. Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na mesto. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu (skaly) - murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm - vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25 cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm - okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom, - čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil) - na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje ochladzovanie tohto podlažia) - na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie (prostredníctvom tepelného čerpadla) - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži - v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do inej časti domu, komín Schiedel, - dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava na napojenie na verejný vodovod do domu) - odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ nerealizované) - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie platformy - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - video-vrátnik INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy, uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené led pásmi - betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v garáži - drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba v kúpeľniach - na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov), - interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - vypínače a zásuvky zn. Legrand biele, KUCHYŇA - špecifikácia - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria - výsuvné koše v drezovej skrinke - v komore je samostatne stojaca mraznička AEG KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia - v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4 toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP - sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky KOLO, - podomietkové splachovanie značky Geberit - batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou - čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých kúpeľniach - sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené, bezbariérové, s odtokovým žľabom - v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný jednotný dizajn EXTERIÉR - špecifikácia - plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších - na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú bránu - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady - zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na dodávku vody do domu - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady) - čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do žumpy, - sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane pozemku - rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome pripravené v garáži) - celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré odvádza dažďovú vodu do potoka - oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom, horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou pozemku - úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia - za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku Alibernetovú ulicu PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie opatrovateľky VSTUPNÁ CHODBA - na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom, sedením a šatníkovou skriňou - chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na strope je priznaný betónový strop - z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2 - miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do predzáhradky, - v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu - podlahové kúrenie - drevená podlaha - šatníková skriňa HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - ventilátor DVOJGARÁŽ 48m2 - betónový poter s náterom farbou - vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním - garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje pohodlné parkovanie - v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie - vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na TÚV, - je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov regálov - vykurovanie radiátormi SCHODISKO - jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé nadzemné podlažie - pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami) - stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi pekný vizuálny efekt v celom dome DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie KUCHYŇA 15 m2 - kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, pod drezom výsuvné koše - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov - stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou farbou - na podlahe je betónový poter KOMORA 3,2 m2 - miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami skrytými v kuchynskej linke - nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále - vetranie oknom OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2 - priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady a na les cez rohové okno - priamy prístup na dolnú terasu, - krb na drevo, DOLNÁ TERASA 18 m2 - na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských izieb - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú časť pozemku - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka SAMOSTATNÉ WC - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - umývadlo KOLO, zrkadlo - ventilátor - biely metro obklad až po strop PRÁČOVŇA 5 m2 - miestnosť s oknom - viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní - je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky, vysávača... - umývadlo, regále CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách - z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí - v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne - v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie DETSKÁ IZBA 1 - 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ IZBA 2 - 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2 - úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová podomietková batéria Sapho - 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské zrkadlá a osvetlenie - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej kúpeľne NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a na hornú terasu domu - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre deti) - v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2 - priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a les - zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2 - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia izba - drevená podlaha HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2 - priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z hlavnej spálne a z pracovne - priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71 cm, Sapho vaňová batéria - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného svetla do walk-in šatníku PRACOVŇA 16 m2 - izba s oknom do zadnej záhrady - šatníková skriňa s posuvnými dverami - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa - drevená podlaha HORNÁ TERASA 49m2 - na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a kuchyňou - tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici, má nádherné výhľady na mesto a les - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka - priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený v hliníkovej konštrukcii na terase - hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase ZÁHRADA - v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané dreviny, - je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo umiestnenie trampolíny - za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia - trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou - automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu - pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom - vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre peších - pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do garáže, zo zámkovej dlažby PARKOVANIE - v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba - na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá za sebou - pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre - celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na pozemku a pri pozemku 8-9 áut - pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie - pre peších slúži oddelená bránka POZEMOK - veľkosť pozemku je 651 m2 - je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú (na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z jednotlivých ulíc) - šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca 16m - dĺžka pozemku je cca 39m - inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu, - rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v zadnej časti za domom - prístup po asfaltovej ceste NÁKLADY Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz odpadu. Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70 eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne. LOKALITA Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a chatami. Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou ulicou. Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú turisti ako zdroj pitnej vody. MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto - Lopenická), 1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a 75 CENA - vrátane kompletného realitného a právneho servisu - na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený - dom je v katastri zapísaný ako rozostavaná stavba, pred vkladom záložných a kúpnych zmlúv sa bude zapisovať dom na základe kolaudačného rozhodnutia Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej ceny. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @moderný interiér @stropné chladenie @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Miriam Gallová v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj starší rodinný dom na jedinečnom stavebnom pozemku s krásnou záhradou, v lukratívnej časti Koliba (Nové mesto) - časť Vinohrady s výmerou 1215m2, koeficient zastavanosti (ÚPI) bez určenia - stabilizované územie určené pre nízkopodlažnú výstavbu. Uvedený počet nadzemných podlaží vzťahujúcich sa na túto funkčnú plochu - max. 4NP (komplet ÚPI na vyžiadanie v RK) Šírka pozemku vpredu z ulice Bellova je cca 47m, v hornej časti 29m, z ulice Hlavná 18m, dĺžka pozemku od strany suseda je cca 31m. Starší rodinný dom je v pôvodnom stave - postavený v roku 1973, ale nakoľko ho prvý majiteľ (stavár) postavil pre účely svojej rodiny, je stále vo veľmi dobrom technickom stave. Má praktické a prehľadné dispozičné riešenie, jednoduchú čistú architektúru. Obytná časť domu je na jednom podlaží - ktoré má 150m2. 5-izbový rodinný dom má tri spálne, oddelenú kuchyňu s komorou, obývaciu izbu s krbom, zimnou záhradou a vstupom do záhrady a samostatnú jedáleň (spoločenskú miestnosť). K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom a ešte je tu samostatná toaleta. Dom je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť domu. Technická časť domu - garáž, kotolňa a skladovacie priestory sú v suteréne zapustenom v kopci - táto časť domu má 88 m2. Svojím trochu nadčasovým riešením s veľkými presklenými plochami otvorenými na juh do veľkorysej záhrady je ideálny aj na rekonštrukciu. Pre náročného zákazníka je tu možnosť nadstavby, ktorá umožní budúcemu majiteľovi panoramatický výhľad na mesto. Pozemok je včlenený medzi dve ulice, (vybudovaná asfaltová cesta, chodník, osvetlenie), pozemok je v zastavanom stabilizovanom území s inžinierskymi sieťami - voda, kanalizácia, plyn, elektrina. Na severnej strane pozemku sa nachádzajú rodinné domy, z hornej strany pozemku sa nachádza ul. Hlavná. Pozemok je určený na výstavbu nového rodinného domu, alebo na rekonštrukciu pôvodného rodinného domu, prípadne je vhodný aj na výstavbu developerského projektu. Nehnuteľnosť a pozemok sú bez ťarchy. Určite si pozrite VIDEO PREZENTÁCIU k ponuke na tomto linku, alebo skopírovaním linku do vášho prehliadača: https://www.youtube.com/watch?v=5v-oG1gfrdU Kompletné fotky interiéru a 3D virtuálna prehliadka, sú na žiadosť majiteľa k dispozícii na vyžiadanie v RK. Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať. Som si istá, že jeho potenciál oceníte rovnako ako ja. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk. @1 iba u nás @lukratívna lokalita @2 KOLIBA

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj rodinný dom v obci Sokoľ na ulici Hradná, v blízkosti mesta Košice. Rodinný dom ponúka praktickú dispozíciu na dvoch podlažiach. Úžitková plocha domu je 155 m2 a rozloha rovinatého, miestami mierne svahovitého (príjazd) pozemku predstavuje 755 m2. Dispozícia domu: Prízemie  - predsieň,  - pracovňa, - práčovňa, - kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, - obývačka čiastočne prepojená s kuchyňou, - jedálenský kút. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi, ako sú umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrická varná doska a elektrická rúra. Z obývacieho priestoru je priamy vstup na terasu, odkiaľ sa plynulo prechádza do záhrady a altánku. Celý priestor je presvetlený rohovými oknami a preskleným vstupom na terasu, čo vytvára príjemnú a svetlú atmosféru. Poschodie  - hlavná spálňa,  - 2 samostatné izby, - toaleta, - kúpeľňa s vaňou. Nočná časť domu ponúka komfortné bývanie – spálňa s francúzskym oknom prináša množstvo prirodzeného svetla a samostatná izba s veľkým balkónom ponúka nádherný výhľad na okolitú krajinu. Zaujímavosťou je aj to, že kúpeľňa disponuje vlastným balkónom, čo je v rodinných domoch nezvyčajné a zároveň praktické riešenie napríklad na vetranie či umiestnenie sušiaku. Dom je napojený na inžinierske siete – elektrina je zavedená, voda je zabezpečená z vlastnej studne s pitným režimom a odpad rieši moderná, bezúdržbová čistička. Tento udržiavaný dom je v perfektnom technickom stave, vďaka čomu ho noví majitelia môžu po nasťahovaní využívať bez potrebných dodatočných investícií. Dostatok úložného priestoru zabezpečujú vstavané skrine a možnosť využitia priestoru pod schodmi. K dispozícii sú aj dve garáže a kotolňa, ktoré slúžia ako praktický úložný priestor. Ďalší odkladací priestor sa nachádza v podkroví nad garážami. Dom sa predáva kompletne zariadený. Pre podrobnejšiu predstavu o rozložení a detailoch si môžete pozrieť našu 3D obhliadku prostredníctvom tohto odkazu: https://my.matterport.com/show/?m=usCZYdy6W3Z (je potrebné odkaz skopírovať a vložiť priamo do adresného riadku prehliadača). Obec Sokoľ ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej škôlky, obecného úradu, kultúrneho domu a predajne potravín. V obci sa nachádza multifunkčné a futbalové ihrisko, pričom okolie poskytuje bohaté možnosti turistiky a rekreácie. Zdravotná starostlivosť, pošta a ďalšie služby sú dostupné v blízkych obciach, a do Košíc je zabezpečené pravidelné autobusové spojenie. Cena nehnuteľnosti je 420 000 €, vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného hypotekárneho centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. Sme certifikovaná realitná kancelária a člen NARKS.

SOTERIA/ EXKLUZÍVNE ponúka na predaj útulný kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v blízkosti centra mesta Piešťany, vo výbornom stave, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. DOM: Praktický tehlový dom bol kompletne rekonštruovaný v roku 2006. Všetky úpravy z neho urobili veľmi peknú stavbu s nízkymi mesačnými nákladmi. Momentálne nehnuteľnosť disponuje 3 priestrannými izbami a samostatnou kuchyňou. Atraktívne podkrovné izby pod úplne novou strechou umocnili vytvorenie unikátnej podkrovnej galérie. PIVNICA A ZÁHRADA: Dom je čiastočne podpivničený ponúka ideálne miesto na uskladnenie len zriedkavo využívaných vecí. Záhrada poskytuje dokonalé súkromie. Nachádza sa tu atraktívna letná kuchyňa, samostatná garáž a dostatok miesta na oddych a relax. BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: - Priestranný, zrekonštruovaný dom - Možnosť okamžitého nasťahovania - Záhrada s vysokou mierou súkromia - Čiastočne podpivničený - 2 parkovacie miesta Lokalita: Dom sa nachádza v lokalite so zástavbou rodinných domov. Nehnuteľnosť má výborné napojenie na diaľničný obchvat do centra mesta, v blízkosti kompletnú občiansku vybavenosť - školy, škôlky, obchody, potraviny, zdravotné strediská. Fantastická lokalita, kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti.

Priestranný 5-izbový rodinný dom v Rači na Oblačnej ulici s garážou, altánkom a vlastnou studňou   Ponúkame na predaj kompletne zariadený a moderne riešený rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti Rače na rohu ulice Oblačná. Dom je ideálny pre väčšiu rodinu, ktorá ocení dostatok priestoru, súkromia a zároveň výborné spojenie do mesta i do prírody.   Základné parametre: Úžitková plocha domu: 236m²  3 podlažia  Pozemok: 408m²  Počet izieb: 5 (s možnosťou vytvorenia 6. izby)   Dispozícia a vybavenie: Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba (29,3 m²) s prechodom do menšej jedálnskej časti(11,3m²), veľká kuchyňa s jedálenským priestorom (13,3 m²), kúpeľňa s sprchovým kútom, samostatné WC.  Podlahová plocha 68m² + garáž 18,48m²   Vrchné poschodie ponúka tri priestranné nepriechodné izby (18 m², 22,61 m² a 23 m²), každá s veľkou vstavanou skriňou alebo šatníkom s podsvietením na fotobunku. Na tomto poschodí sú až štyri balkóny, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a WC. Bonusom je možnosť vytvorenia ďalšej menšej izby.   Suterén domu je kompletne podpivničený, celý priestor je vystierkovaný a  vydláždený,  pričom v jednej z väčších miestností, kde sa nachádzajú aj stroje na cvičenie, je položený koberec pre väčší komfort. Nájdete tu priestrannú práčovňu, viacero skladových priestorov, sušiareň, technickú miestnosť s novým plynovým kotlom (2-ročný) a ako bonus kvalitnú infrasaunu pre dvoch.   Technické detaily a vybavenie: 4 samostatné klimatizačné jednotky Kompletná výmena elektroinštalácie, rozvodov vody a kúrenia Dom je kompletne zateplený, vrátane zateplenej strechy V každej izbe vstavaná skriňa alebo šatník Vlastná studňa (9 m) s čerpadlom na polievanie záhrady Vyvýšené záhony v záhrade, natiahnutá pitná voda aj vonku Altánok s posedením pre 13 osôb Garáž s el. bránou a mechanickou poistkou taktiež sa v nej nachádza el. prípojka 380W   Lokalita: Dom sa nachádza na rožnom pozemku, čo zaručuje vzdušnosť, dostatok svetla a súkromie. Vynikajúca dostupnosť: električka 4 minúty pešo, vlaková stanica cca 1 km s spojením do Trnavy alebo Bratislavy. Autom sa do centra dostanete za 15 minút. V blízkosti cyklotrasy, príroda Malých Karpát.  Kaufland (10 minút pešo) a Lidl (15 minút pešo).   Ak hľadáte priestranný a premyslene riešený rodinný dom v pokojnej časti Rače, tento dom na Oblačnej ulici je presne to, čo hľadáte. Pre viac informácií alebo dodatočné fotografie ma neváhajte kontaktovať. Zavolajte kedykoľvek, pokojne aj v priebehu víkendov, a naplánujme si spoločnú obhliadku. Teším sa na stretnutie s vami!

Murovaný rodinný dom so zastavanou plochou 120m2, úžitkovou plochou 95 m2, bude postavený na rovinatom pozemku s výmerou od 600 m2. Výhodou kúpy tohto domu je možnosť zvoliť si farebné prevedenie a použité materiály v dome. Je možné po dohode vykonať aj drobné úpravy, ktoré však menia cenu individuálneho projektu pri výstavbe domu. Vstup je navrhnutý z bočnej strany domu, pričom vstupné priestory delia dom na dennú a nočnú časť. Z predsiene je prístupné WC, v ktorom je umiestnená aj práčka s kotlom. Nočnú časť tvoria tri izby s kúpeľňou. V každej z izieb je navrhnutý praktický priestor na vstavanú skriňu. V kúpeľni je dostatok miesta na sprchový kút aj vaňu. Dennú časť rodinného domu tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou. Odkladací priestor pomerne veľkej kuchyne dopĺňa špajza, do ktorej poľahky odložíte všetko potrebné. V priestore strechy sa nachádza odkladací priestor na sezónne veci, prístupný je cez sťahovacie schody v predsieni. Hrubá stavba - 144 000€ Dom v prevedení hrubá stavba v cene zahŕňa pozemok, stavebné a územné povolenie, projekt domu, žumpu, elektrickú a vodovodnú prípojku, cestu, zakladovú platňu, obvodové múry, priečky, strechu, strešnú krytinu. Holodom - 189 000€ Prevedenie holodom (zahŕňa hrubú stavbu a naviac) okná, vnútorné vapenné omietky, vypínače a zásuvky, sádrokartónové podhľady, rozvody vody, elektriny, fasáda na hotovo vo farbe podľa projektu. Štandard - 229.000€ Vyhotovenie domu v prevedení štandard (zahŕňa holodom a naviac) podlahy, interiérové dvere a zárubne, obloženie kúpeľne aj WC, sanitu, kuchyňu aj spotrebiče, nábytok a oveľa viac. Prevedenie štandard vám vieme zabezpečiť mimo projektu firmou Nario.

Ponúkame na predaj Moderný rodinný 4-izbový dom v romantickom vidieckom štýle v Jesenskom okres Rimavská Sobota Cena stavby 169 500€ bude dokončená do štádia HOLODOM. ( Aktuálne štádium rozostavanej stavby). Dom je aktuálne v hrubej výstavbe. ( viď foto Hrubá stavba a okná ) Možnosť predaja aj v tomto štádiu za 139000 EUR Dom bude napojený na obecný vodovod a elektrinu a kanalizáciu. Štádium holodom: Plastové okná, omietky stien, 2x hygienický náter, vnútorné rozvody elektriny bez svietidiel, na podlahe betonový poter, trubky a rozdelovače , predpríprava na tepelné čerpadlo alebo elektrický kotol, zateplenie domu polystyrén 16cm , fasádna omietka domu podľa výberu. Pozemok bude bez oplotenia a ďalších úprav. Dispozícia: Hlavný vstup do domu je z bočnej strany. Za vstupnou chodbou nasleduje prirodzené rozdelenie domu na dennú a nočnú časť. Nočná časť pozostáva z dvoch izieb a rodičovskej spálne. Vo všetkých izbách je dostatok úložných priestorov. Veľká spoločná kúpeľňa umožní zvládnuť každé hektické ráno. V dennej časti je centrom diania obývačka s krbom a knihovničkou, jedálenskou zónou a kuchyňou, ktorá je čiastočne oddelená stenou od obývačky. Z kuchyne je vstup do veľkej špajzy. Terasa prekrytá sedlovou strechou je príjemne vzdušná a kapacitne pripravená na veľkú návštevu. Sezónne veci odložíte v priestore pod strechou. Základné údaje: Úžitková plocha 101,65 m2 Zastavaná plocha (s krytou terasou) 128,14 m2 (146,91 m2) Maximálna výška strechy 5 430 mm Sklon strechy 27° Počet izieb 4 Vonkajšie rozmery 8,8 m x 14,55 m (16,74m s krytou terasou) Energetická trieda A0 Technické riešenie: Steny sú navrhnuté z pórobetónových tvárnic, ktoré je v prípade záujmu možné počas výstavby bez problémov zameniť za tehlové murivo. Krov je väzníkový a nachádza sa v ňom odkladací priestor na sezónne veci. Vykurovanie je podlahové. Architektonické riešenie: Dom je riešený kombináciou bielej a hnedej omietky. Strešná krytina je navrhnutá betónová - hnedej farby, okná sú plastové v tmavej hnedej farbe rámov.

Úžasný samostatne stojaci 4-izbový RD typu bungalov, s výnimočnou rodinnou atmosférou, s krásne upravenou a automaticky polievanou záhradou, s altánkom, vírivkou, saunou s kaďou, prístreškom na bicykle a prístreškom pre 2 autá v obľúbenom bratislavskom satelite Slovenský Grob, blízko starej časti obce. Všetky IS vrátane kanalizácie a optického internetu, kúri sa plynom aj drevom, podlahové kúrenie. Celková výmera domu v interiéri je 125m2, výmera pozemku je 522m2 z toho samotná záhrada o výmere 347m2, zastavaná plocha je 175m2. Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda + studňa, kanalizácia, optický internet. Dom bol skolaudovaný v roku 2012 (december 2011). Najväčšou devízou tejto ponuky je jej záhrada, ktorá sa môže pochváliť niekoľkými benefitmi: - fínska a infra sauna pre 5 osôb - ochladzovacia drevená kaďa, - vírivka (po dohode s majiteľmi) - 16m2 záhradný domček - altánok, ktorý sa v lete dá odkryť a v zime ho viete zakryť "ala zimná záhrada", celoročne tu viete grilovať - príjemná krytá terasa pri obývačke a kuchyni - vhodná napr. pre detský bazén alebo ďalšie sedenie - drevená hojdačka - lavička na priedomí pri vstupe do domu - úžitková záhrada - ovocné stromy (jabloň, hruška, marhuľa,) a kríky (egreše, čučoriedky, maliny a černice) - drevený prístrešok na bicykle - prístrešok na 2 autá za sebou - elektrická posuvná brána na pozemok s rýchlym pohonom na diaľkové ovládanie - automatický zavlažovací systém - postrek trávniku a kvapková závlaha - voda ťahaná z kopanej studne Video k domu: https://www.youtube.com/watch?v=Pr_6SRoMjPw 3D obhliadka hlavného domu: https://my.matterport.com/show/?m=pyvpgrNYVMt V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA DOMU - viď pôdorys domu v inzeráte - dom má 4 izby - z toho 3 spálne a obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálňou - manželská spálňa je pri kúpeľni, so vstupom do záhrady, super keď chcete ísť do sauny alebo vírivky - detské izby sú vedľa seba, s oknami do prednej časti pozemku, vstup z obývacej izby - možnosť vytvorenia 5tej izby z garáže, po výmene garážovej brány za okno (aktuálne je to práčovňa, domáce fitko a game-miestnosť) - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom aj toaletou, plus samostatná toaleta v zádverí - dom má v interiéri komoru, priestor pre kotolňu a malý sklad pri detských izbách - vo všetkých izbách sú šatníkové skrine, dom má veľa úložného priestoru v izbách a aj v podkroví domu (vstup cez podkrovné schody) Orientácia na svetové strany: južná strana - obývačka, terasa, kuchyňa, západ - rodičovská spálňa, východ - 2 detské izby. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA - kolaudácia v roku 2012 (december 2011) - dom predáva priamo majiteľ, ktorý si ho staval pre svoju rodinu (kvalitná stavba, kvalitné materiály) - katalógový projekt, samostatne stojaci rodinný dom - bungalov v zástavbe rodinných domov, bez suterénu - základové pásy železobetónové, železobetónová základná doska - veľmi dobré základy, v dome nie sú žiadne pukliny - murovaný dom, tehla 38cm, zateplený polystyrénom 12cm - drevený väzníkový krov, tepelná izolácia medzi stropom domu a krovom je z minerálnej vlny 30-40cm, - strešná krytina betónová Benders Palema tehlovočervená-hnedá s protimachovou úpravou, - klampiarske konštrukcie z farebného pozinku - okná a dvere sú plastové s 2-sklom, zvonka drevená imitácia, vnútri biele, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - podstrešné schody do podkrovia v zádverí, značka Fakro, - vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje kondenzačný plynový kotol Geminox ZEM 2-17C, 17kW, a 115 litrový zásobník na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome okrem garáže, garáž je vykurovaná radiátorom, - alternatívne kúrenie cez rohový krb na drevo (50cm siahovica), s výduchmi do všetkých izieb domu, vrátane kúpeľne a garáže - klimatizácia v dome nie je, dom má dobre izolované múry aj strop, chladenie nebolo potrebné - v dome je optický internet od firmy Swan (router je v podkrovnom priestore) - elektroinštalácia - ABB zásuvky a vypínače, dátové zásuvky vo všetkých izbách - alarm v celom dome (ovládanie cez displej v zádverí domu), - elektronický video vrátnik vrátane možnosti otvoriť vonkajšiu bránu INTERIÉR - špecifikácia - falcové interiérové dvere a obložkové zárubne - tmavohnedé - podlahy v zádverí, kuchyni, obývačke, na chodbách, kúpeľni a garáži: veľkoformátová biela lesklá dlažba, imitácia mramoru s hnedým žilkovaním - podlahy v spálňach: kvalitná laminátová podlaha s V drážkou zvyšujúcou odolnosť jednotlivým lamiel, - v každej izbe šatníková skriňa s posuvnými dverami, - v celom dome biele sadrokartónové stropy, so stropnými svietidlami, bodovými svetlami v strope a výduchmi z krbu, - na stene je interiérová omietka, pred 2 rokmi bol dom kompletne vymaľovaný - vypínače a zásuvky zn. ABB biele, - v každej izbe dátová zásuvka s rozvodom internetu, internet taktiež cez router (Wifi), ktorý je umiestnený v podkroví domu - vybavenie kuchyne, kúpeľne a izieb je podrobne rozpísané ďalej v texte KUCHYŇA - vybavenie - na mieru robená kuchynská linka - dvierka lesklé striekané, biela perleť - čiernobiela zástena a bočné panely v kuchyni, - šedá lesklá pracovná doska s výsuvnými zásuvkami v pracovnej doske, veľa pracovnej plochy - kvalitné kovania BLUM v celej linke - čierne spotrebiče - vstavaná indukčná varná doska Electrolux, elektrická rúra AEG, mikrovlnná rúra Electrolux, digestor AEG (filtrový) - umývačka riadu s čiernym panelom Bosch, čierna americká chladnička Bosch s výrobníkom ľadu, pripojená na vodu - čierny drez Alveus, s drezovou čiernou batériou so sprškou, - drezová skrinka otváraná dotykom, nachádzajú sa tu koše na triedenie odpadu - v rohovej skrinke výsuvné police na hrnce - horné skrinky otvárané dohora - nad pracovnou doskou aj nad chladničkou - výsuvné vysoké potravinové skrinky po stranách chladničky - LED podsvietenie pracovnej dosky a nad vysokými skriňami v kuchyni - zabezpečujú ambientné podsvietenie v obývačke KÚPEĽŇA - WC - vybavenie - šedo-biela kúpeľňa s oknom, podlahové vykurovanie - dvojumývadlo s umývadlovou skrinkou s 2 šuplíkmi, s pákovými batériami, zrkadlo s osvetlením - plastová vaňa 170x75 cm, s vaňovou pákovou batériou - sklenený sprchový kút 90x100cm, so sprchovým odtokovým žľabom, - sprchová termostatická batéria 3v1 (horná sprchová hlavica, ručná sprcha, masážne trysky) - závesná toaleta Roca, podomietkové splachovanie Geberit, sklenené dizajnové tlačítko - v stenách sú niky na odkladanie drogérie - rebríkový radiátor - ventilátor v strope - SAMOSTATNÉ WC pri vstupe do domu - závesná toaleta Roca, Geberit splachovanie, malé umývadlo, okno IZBY - v dome sú 3 spálne a obývacia izba - vo všetkých spálňach je laminátová podlaha, podlahové vykurovanie, výduchy z krbu a každá spálňa má šatníkovú skriňu - rodičovská spálňa má 13,8m2, je orientovaná do záhrady, má dvere do záhrady na rýchly prechod k saune a vírívke - detské izby sú v opačnej časti domu, orientované do predzáhradky, majú 10,5m2 a 13,5m2 - v spálňach zostanú len šatníkové skrine, ostatný nábytok si majitelia zoberú - v obývacej izbe zostane len nábytok na mieru, všetko ostatné si majitelia zoberú OSTATNÉ PRIESTORY V DOME - v interiéri domu sú 3 menšie úložné priestory - ŠPAJZA/KOMORA vedľa dverí do garáže - KOTOLŇA - priestor pre kotol a zásobník na TÚV za posuvnými šatníkovými dverami v chodbe pri kúpeľni - SKLAD - priestor s regálmi za posuvnými šatníkovými dverami v chodbe pri detských izbách - plus POVALA - priestor cca 30m2 hore v podkroví na sezónne veci GARÁŽ Súčasťou metráže domu je aj 18m2 garáž, s prechodom do domu. Čistá šírka 2,99 x 6,11m je pomerne úzka pre súčasné autá, preto sa majitelia rozhodli zobytniť garáž a nepoužívať ju na parkovanie auta. V prípade záujmu je však možné v garáži parkovať, brána na pozemok sa otvára tak, že je možné do garáže vojsť z ulice. - v garáži je práčovňa - je tu práčka a sušička, odvedená do odpadu (nezostávajú v cene domu) - poličky na rôzne sezónne a športové vybavenie, veľké zrkadlo - fitness vybavenie (rebrina zostane po dohode), bežecký pás ani game kreslo nezostávajú - kúrenie radiátorom - avšak nie je možné vykúriť na 24 stupňov - možné zameniť sekčnú bránu za stenu s oknom a vytvoriť piatu menšiu izbu - pracovňu, vrátane ponechania práčovne v tejto časti domu - na podlahe je dlažba rovnaká ako vo zvyšku domu - nachádza sa tu rozvádzač a ističe celého domu a hlavný prívod vody do domu - sekčná izolovaná brána, elektricky otváraná, na diaľkový ovládač PODKROVIE - v zádverí sú v strope podkrovné strešné schody značky Fakro - dostanete sa nimi do podkrovia, kde je pochôdzna povala s výškou po klieštinu cca 1,25m - plocha na uskladnenie má cca 30m2 - na podlahe je PVC krytina - nachádza sa tu svetlo, zásuvky - je tu umiestnený WiFi router aj extendery na internet POZEMOK a EXTERIÉR - špecifikácia - pozemok je rovinatý, štvorcového tvaru - oplotený zo všetkých strán pevným plotom (vpredu murovaný s kovaným plotom, na bočných stranách a vzadu betónový plot) - vianočné osvetlenie inštalované na streche aj plote zostáva na dome - na chodníkoch okolo domu a pod prístreškami, vrátane parkoviska pre autá, je položená betónová dlažba imitujúca prírodný kameň, hrúbka 8cm - v časti vírivky a kade je položená gumená dlažba, aká sa používa ako dopadová plocha na ihriskách ZÁHRADA - špecifikácia - kvalitný kobercový trávnik, so sieťou proti krtkom, - automatická závlaha - postrekovače plus kvapková závlaha, plus záhradný vodovod na pripojenie hadice - voda na závlahu sa ťahá z kopanej studne (6m hĺbka, 120cm priemer skruže, dostatok vody počas celého roka) - prípojky s pitnou vodou do záhrady - na plnenie kade a vírivky - ovocné stromy - marhuľa, 3x jabloň, 2x hruška - ťahané popri plote - ovocné kríky - maliny, černice, čučoriedky, egreš - pod stromami miesto na sadenie zeleniny ALTÁNOK - 16m2 - 4x4m plocha - na podlahe je rovnaká betónová dlažba ako na chodníkoch okolo domu - zastrešený, po stranách je rolovacia fólia, ktorá sa v lete zroluje nahor, a pri daždi alebo v zime sa altánok uzavrie - z aktuálneho vybavenia altánku zostáva televízor, reproduktory a lampa v podobe kolesa, ostatné si majitelia berú SAUNA, KAĎA - sauna pre cca 5 osôb od firmy SAUNY MILÝ - kombinácia fínskej sauny a infra sauny - hneď vedľa sauny je ochladzovacia drevená kaďa so schodíkmi - exteriérová sauna postavená vzadu za prístreškom pre autá, prístupná od záhrady - 9kW piecka VÍRIVKA - aktuálna vírivka zobrazená na fotkách a vo videu nezostáva na dome, - je možné dohodnúť zakúpenie inej vírivky podľa dohody s predávajúcimi - vírivka sa napĺňa pitnou vodou z verejného vodovodu, PRÍSTREŠOK PRE BICYKLE - medzi saunou a prístreškom pre autá je zastrešený priestor na skladovanie bicyklov - zmestia sa sem cca 4 bicykle PRÍSTREŠOK PRE AUTÁ - vjazd na pozemok cez kovanú koľajovú posuvnú bránu s dĺžkou 9m, veľmi rýchly pohon zn. Nice (dáva sa na priemyselné brány, inštalovaný pred 1 rokom) s diaľkovým ovládaním - čistá šírka vjazdu je 7,4m - zahŕňa časť pred garážou, aj pred prístreškom pre autá - prístrešok pre autá má dĺžku 11,7m a šírku 3,9m, výška je 2,2 až 2,7m, je možné tu zaparkovať aj auto so strešným boxom na streche - pod prístreškom je aj miesto pre uskladnenie dreva do krbu a na smetné koše - parkovanie pre návštevy je možné na ceste k domu aj v zákrute pri susednom dome oproti - veľmi dobré susedské vzťahy, vypomáhanie si, veľa rodín s malými deťmi NÁKLADY a FINANCOVANIE - plyn 50 Eur, elektrina 140 Eur, voda a kanalizácia 40 Eur, - internet 15, televízia 10 (možnosť použiť satelit, ktorý je funkčný, ale nepoužíva sa už), - smeti 17e mesačne (200e ročne), dane 35e ročne - 250 Eur celkom pri aktívnom používaní vírivky a sauny pri 5-člennej rodine - 4-členná rodina pri bežnej rodinnej prevádzke má náklady 190-200 Eur Dom je možné financovať hypotékou. Na dome bol urobený znalecký posudok v marci 2023 na sumu 470tis. Eur. Záložné právo na LV sa práve presúva na inú nehnuteľnosť. Uvoľnenie domu do 3 mesiacov od úplnej úhrady kúpnej ceny v závislosti od dátumu predaja. Predpokladaný termín sťahovania rodiny do nového domu je marec/apríl 2025. ČO JE V CENE DOMU a ZOSTANE V DOME PO PREDAJI - keďže majitelia domu si stavajú nový dom pre rodinu s 3 deťmi, berú si všetok hnuteľný nábytok, zariadenie aj mnohé vybavenie záhrady - v dome zostáva: kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni, šatníkové skrine v spálňach, všetok na mieru robený nábytok v zádverí, v obývačke, v kúpeľniach, v garáži, sauna, kaďa - po dohode môže zostať: kosačka na trávu, pračka, - zostávajú svetielka na dome a plote Lokalita: - obec Slovenský Grob je vychýrený svojou chutnou husacinou - veľmi obľúbený prímestský satelit Bratislavy - vybudovaním rýchlostnej cesty D4R7 aj s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy - 20 min autom - obľúbené vinárske a zároveň okresné mesto Pezinok je vzdialené len 2km - v neposlednom rade je to miesto s kompletnou občianskou vybavenosťou - materská škola aj základná škola 1-9.ročník (200m cez pole) - pošta, bankomat Tatrabanky, potraviny s pekárňou, potraviny Coop Jednota - 500m od domu - zastávka autobusu smer Bratislava alebo Pezinok - autobusy 526, 527 a 528 - linka 526 - premáva medzi Viničným a Pezinkom, za 10 minút ste na vlakovej stanici v Pezinku - linka 527 - smer Vajnory, Klientské centrum, Bajkalská v Bratislave - linka 528 - premáva medzi Pezinkom a Shopping Palace pri Zlatých pieskoch Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421940609235, gallova@expat.sk, www.expat.sk @1 iba u nás @obľúbená lokalita @úžasné okolie @2 PRE RODINU S DEŤMI

Typ: Rodinný dom Bungalov s Garažou Obec: Mojš Ponúkame na predaj moderný štvorizbový bungalov s garážou v obci Mojš, okres Žilina, ktorý ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do mesta. Obec Mojš sa nachádza len 6 km od centra Žiliny. Samotná obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť a vďaka svojej dynamike patrí medzi rýchlo sa rozrastajúce lokality. Len pár metrov odtiaľto sa nachádza Vodné dielo po ktorom sa prejdete alebo pokorčulujete v dľžke 14km (tam a späť), taktiež je veľa iných možnosti ako turistika 3 km, reštauracia 300m, skatepark 3km a iné. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Bungalov ma pravoplatné stavebné povolenie postavený v roku 11/2025 pozemku s výmerou 550 m². Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 144 m² v četne garáže, vďaka čomu ponúka priestranný, vzdušný interiér. DISPOZÍCIA DOMU Po vstupe do domu sa ocitnete v predsieni, ktorá vedie do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Z predsiene sa ide taktiež do malej chodby kde sú dva samostatné vstupy do dvoch izieb. Z obyvacej izby sa dostanete na terasu ktora predstavuje krásnych 30m2. Taktiež z predsiene ideme do spalne ktorá ma vlastný šatník. V dome je hlavná súkromná kúpeľňa s toaletou ( vaňa, sprchový kút) a samozrejmosťou aj malá toaleta s umyvadlom pri hlavnom vstupe. Technicka miestnosť, v ktorej sa nachadza tepelné čerpadlo, internetove pripojenia, pračka a sušička. TECHNICKÉ PARAMETRE stavebný materiál: tehla Porfix dom je odvodnený a izolovaný strecha: škridla - teran okná: trojkomorové plastové okná - vyber farby zateplenie: áno elektrina: 380V vykurovanie: centrálne podlahové, tepelné čerpadlo voda: studňa, možnosť pripojenia na obecný vodovod pred pozemkom kanalizáci : pred pozemkom vyvedená obecná kanalizácia internet: možnost optickeho pripojenia telefónne pripojenie: nie VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom sa nachádza na okraji obce, čo zaručuje tiché a príjemné prostredie Priestranný pozemok, ktorý ponúka možnosti pre oddych Blízkosť prírody a vodného diela, ideálna pre relax a aktívny životný štýl Výborná dostupnosť – rýchle napojenie na diaľnicu D1 Moderné technické riešenia – nízke prevádzkové náklady a kvalitné stavebné materiály Ak hľadáte komfortné bývanie v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do mesta, tento bungalov je pre vás ideálnou voľbou. Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 550 Typ zeme: rovina Teritórium: Extravilán Úžitková plocha: 144 m2 Zastavaná plocha: 206 m2 Stav: novostavba Počet izieb: 4 Garáž : 1 Typ budovy: porfix Typ výbavy: kompletne vybavený Terasa: áno Rok výstavby: 2025 Celková plocha: 206m2 Inžinierske siete: áno Vykurovanie - centrálne v stave holodom - 269.000 eur Pre bližšie informácie o výstavbe na klúč ako aj interier fotodokumentacia volajte 0915782813 alebo píšte na tminštalprofing@gmail

THE CONCEPT REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom v jedinečnej lokalite 5 ELEMENT RESIDENCE v obci Chorvátsky Grob. Bývanie v tejto novobudovanej lokalite v slepej ulici ponúka súkromie a nadčasový dizajn v dokonalej harmónii s okolitým prostredím. V tejto samostatnej lokalite sa bude nachádzať 9 rodinných domov, každý s jedinečným dispozičným riešením a prevedením. Aj keď každý z nich bude unikátny, budú spoločne zdieľať nadčasovú architektúru a otvorené predzáhradky s jednotnou záhradnou úpravou, aby bývanie v projekte 5 ELEMENT RESIDENCE ponúkalo dokonalý zážitok v celej svojej kráse. Ponúkaný rodinný dom spĺňa aj tie najvyššie požiadavky na prevedenie, kvalitu a funkčnosť. Moderný dizajn, vysoký štandard použitých materiálov a najmodernejšie technológie poskytnú svojim obyvateľom prémiové bývanie na pozemku s rozlohou 1 015 m². Dispozičné riešenie je veľmi rozumne a funkčne navrhnuté do tvaru U, a spolu s dômyselne navrhnutým presklením je celý priestor plný svetla a krásne tak prepája interiér s exteriérom. Rodinný dom disponuje veľkorysou rozlohou 207,65 m² vrátane dvojgaráže. Dispozícia domu umožňuje vchod z dvojgaráže priamo do vstupnej chodby so vstupným šatníkom a samostatným WC, následne sa vchádza do najkrajšej časti domu kde sú vysoké stropy do výšky 3 metrov a priestranná kuchyňa spojená s jedálňou a obývačkou s nádherným výhľadom na záhradu cez veľkoformátové presklenie. Posledná časť domu je rozdelená na priestrannú technickú miestnosť, 2 detské izby, detskú kúpeľňu s vaňou a samostatnú spálňu na konci domu pre rodičov s priechodným šatníkom a kúpeľňou. Týmto dômyselným riešením sa v tomto priestore dosiahlo odčlenenie nočnej zóny od dennej. Jedinečnú architektúru tejto nehnuteľnosti dotvára dizajnová fasáda pri ktorej bola použitá kombinácia betónu, veľkoformátového obloženia predného plotu, ktoré prechádza až do garážovej brány a pohľad zo strany záhrady dotvára vysoké presklenie strednej časti domu. Pred vjazdom do dvojgaráže sú dve parkovacie miesta a chodník s prestrešením nad vchodom napojený na dom. Celková úžitková plocha rodinného domu je spolu 207,65 m² na pozemku s výmerou 1 015 m². Technológie použité v rodinnom dome: - Tepelné čerpadlo značky PANASONIC AQUAREA Hight Performance, v súčasnosti najkvalitnejšie tepelné čerpadlo na trhu, ktoré zabezpečuje ohrev teplej vody, podlahové kúrenie v celom dome a tiež podlahové chladenie za minimálne náklady. - Centrálna rekuperácia, ktorá zabezpečí zdravé, príjemné a nadštandardné bývanie. Vďaka riadenému vetraniu pomocou rekuperácie je do domu privádzaný čerstvý vzduch 365 dní v roku, a zároveň je udržiavaná ideálna vlhkosť v dome, znižuje sa prašnosť a hluk z okolia. - Predpríprava pre fotovoltické panely na strechu a wallbox - pre nabíjanie elektromobilov. Vybavenie rodinného domu: - Nadštandardné hliníkové okná s trojsklom zn. PONZIO s vysokými požiadavkami na tepelnoizolačné vlastnosti - Zateplenie celého domu 200 mm polystyrénom - Predpríprava pre exteriérové hliníkové žalúzie dizajnovo zapustené v zateplení domu - Predpríprava na alarm, videovrátnik a bezpečnostné kamery s možnosťou dokončenia podľa preferencií klienta za príplatok - Oplotenie Projekt 5 ELEMENT RESIDENCE bol projektovaný presne pre lokalitu v obci Chorvátsky Grob renomovanými architektmi zo spoločnosti Archstyl. Svoj rukopis zanechali ako na dômyselných dispozičných riešeniach projektov osobitne, tak aj na decentnom zjednotení celej ulice s rodinnými domami pre dostatočné súkromie a zároveň vysokú estetickú hodnotu. Ponuku všetkých projektov v zóne 5 ELEMENT RESIDENCE si môžete pozrieť na webstránke www.5elementresidence.sk

IRG Realitné Centrum Vám ponúka na predaj krásny rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej a tichej lokalite Malaciek – na ulici Petra Straku. Ide o stredný dom v trojdome, skolaudovaný v roku 2016, obývaný od roku 2019 jedným majiteľom. Tento dom ponúka kombináciu moderného bývania, výbornej dostupnosti a pohodlia pre celú rodinu. Lokalita, ktorá má všetko Dom sa nachádza v slepej a pokojnej ulici, ideálnej pre rodiny s deťmi či milovníkov kľudu. V pešej dostupnosti nájdete centrum mesta, školy, škôlky, obchodný dom Kaufland, aj autobusovú a vlakovú stanicu. Dispozícia a vybavenie Dom disponuje premyslenou dispozíciou s dostatkom úložného priestoru, modernými technológiami a štýlovými detailmi ako tehlový obklad, krb či drevené podlahy. Prízemie je otvorené, svetlé a orientované na juh – s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Nachádza sa tu kúpeľňa s WC a sprchovým kútom a izba, ktorá momentálne slúži ako šatník. Vstavané skrine, samostatná špajza, klimatizácia, podlahové kúrenie a plne vybavená kuchyňa značiek Bosch a Siemens sú samozrejmosťou. Na poschodí sa nachádzajú tri izby – vrátane priestrannej spálne s klimatizáciou a vlastným balkónom – a veľká kúpeľňa s voľne stojacou vaňou. K dispozícii je aj podkrovný úložný priestor. Záhrada ako stvorená na relax Dominantou tejto nehnuteľnosti je krásna udržiavaná záhrada s orientáciou na juh. Nájdete tu vyvýšené záhony, ovocné a okrasné stromy, trávnik s automatickou závlahou, elektrické osvetlenie a drevený záhradný domček s elektrinou. Terasa je pripravená na dokončenie podľa vašich predstáv – s privedenou elektrinou a odtokmi. Vďaka elektrickej posuvnej bráne a druhému parkovaciemu miestu zo zámkovej dlažby je prístup na pozemok pohodlný a bezpečný. Technické vybavenie • Plynové kúrenie + podlahové kúrenie na prízemí • Krb • Radiátory na poschodí • Klimatizácia (v obývačke aj v spálni) • Alarm • Optický internet • Vlastná vŕtaná studňa (28 m) • Elektrická brána a osvetlenie záhrady • Drevený záhradný domček s elektrinou Parkovanie Parkovanie pre 2 autá priamo pred domom na vydláždenom pozemku + ďalšie parkovacie miesto na pozemku za bránou. Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s veľkorysým exteriérom v tichej a strategicky výhodnej lokalite. Stačí sa nasťahovať a užívať si pohodlie domova. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý právny aj hypotekárny servis. Mesto MALACKY disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, je tu nemocnica, banky, k dispozícii sú všetky výhody okresného mesta, autobusová aj vlaková stanica. Je tu niekoľko nákupných centier, priestor na šport, kultúru aj relax. Výhodou je aj výborné dopravné napojenie na diaľnicu D2 smer Bratislava alebo Brno so širokou ponukou pracovných príležitostí. Vzdialenosť od hlavného mesta Bratislava je 36 km. Radi Vás prevedieme Vašim novým bývaním od obhliadky až po odovzdanie kľúčov s úsmevom na tvári. Neváhajte a dohodnite si s nami obhliadku pomocou kontaktného formulára alebo priamo na telefónnom čísle 0907 338 407.

Chcete bývať v absolútnom tichu v objatí borovicového lesa? V súkromnej uličke 5 minút peši od priehrady a 20 minút od Bratislavy? Les, ktorý máte 50 metrov od domu, ponúka rôzne možnosti aktívneho vyžitia - beh, bicyklovanie, turistika po Malých Karpatoch , zber húb, či bazy na výrobu domáceho sirupu. Priehrada zas poskytuje širokú paletu rôznych vodných športov, rybárčenie či príjemné posedenie v skvelo vybavenom bufete. Ponúkame na predaj moderný, priestranný 5- izbový rodinný dom v najvyhľadávanejšej časti Lozorna. Dom bol postavený certifikovanou technológiou suchej výstavby Fermacell – ide o moderný drevodom, ktorý vďaka použitým materiálom a riešeniam garantuje vysoký komfort bývania, zdravú vnútornú klímu a mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Základné údaje: Rok kolaudácie : 2023 Úžitková plocha: 145 m² Počet izieb: 5 Pozemok: 664 m2 Spoluvlastnícky podiel na súkromnej príjazdovej ceste vo veľkosti 1/3 z 336 m2. Prístup je chránený rampou s diaľkovým ovládaním a GSM modulom. Konštrukcia: drevodom - systém Fermacell – masívne sadrovláknité dosky s vysokou požiarnou odolnosťou a akustickým útlmom a KVH hranoly Vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti – nízke náklady na kúrenie aj chladenie Faktúra ako doklad o spotrebe k dispozícii. Energetický certifikát je k dispozícií. Výhody nehnuteľnosti: ekologické a zdravé bývanie vhodné pre alergikov – prirodzená regulácia vlhkosti, príjemná klíma konštrukcia domu spĺňa prísne normy na požiarnu bezpečnosť stavieb tichá lokalita s dobrou dostupnosťou do Bratislavy a Malaciek praktická dispozícia pre viacčlennú rodinu veľkoformátové gresové dlažby dubové parkety kúrenie je riešené kombináciou elektrických Wi-Fi konvektorov a v kúpeľniach je podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach sú závesy a záclony na mieru dve klimatizačné jednotky značky DAIKIN veľmi nízke mesačné náklady ( cca 130 EUR ) bez potreby ďalších investícií udržiavaná okrasná aj úžitková záhrada (v hodnote cca 20 000 EUR) s automatickým závlahovým systémom napojeným na vŕtanú studňu v hĺbke cca 30 metrov, dubovými vyvýšenými záhonmi na mieru, terasou s hliníkovou pergolou na mieru v hodnote 5500 EUR a priestranným záhradným domčekom. predpríprava na exteriérové žalúzie pre ideálnu klímu v horúcich letných dňoch veľkorysé parkovanie priamo pred domom pre štyri autá dom sa predáva s kompletným zariadením Okrem 5 izieb ponúka dom navyše šatník so vstupom priamo z rodičovskej spálne s rozmere 7 m2, šatník pri vstupe do domu, samostatnú špajzu a technickú miestnosť. Kľúčové výhody bývania v Lozorne: Výborná dostupnosť: Obec je vzdialená len 24 km od Bratislavy a má priame napojenie na diaľnicu D2, čo umožňuje rýchlu a pohodlnú dopravu do hlavného mesta. Kompletná občianska vybavenosť: V Lozorne nájdete základnú školu, materské školy, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštaurácie a kaviarne, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre rodiny aj jednotlivcov. Bohaté možnosti rekreácie: Obec ponúka množstvo voľnočasových aktivít vrátane turistiky, cyklistiky, rybolovu a vodných športov na vodnej nádrži Lozorno. V blízkosti sa nachádza aj golfové ihrisko a strelnica. Prírodné prostredie: Lozorno leží na úpätí Malých Karpát, čo poskytuje obyvateľom priamy kontakt s prírodou a možnosťou relaxácie v tichom a zelenom prostredí.

Nenechajte si ujsť!!! Rodinný dom sa nachádza v tesnej blízkosti Dunajskej Stredy, 15 km od napojenia na diaľnicu R7 do Bratislavy. Dedina má cca 2.000 obyvateľou a kompletnú občiansku vybavenosť a je veľmi vyhľadávaná kvôli blízkosti a dobrej polohe voči DS aj BA aj Komárno. Zastavaná plocha rodinného domu je 148m2 Úžitková plocha domu je 123m2 Veľkost pozemku je 650m2 Dokončenie s kolaudáciou jar 2025. Rodinný dom pozostáva zo: zádverie so strieškou chodba 3 spálne obývacia izba spojená s kuchyňou s východom na terasu 2 x WC kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom - RD je postavený z kvalitnej pálenej tehly - zateplený 18cm polystyrénom - kvalitná omietka - strecha väzníková s betonovou škridlou značky Danubia Terran a zateplená minerálnou vlnou 40 cm - strecha bude mať predprípravu na fotovoltaiku - predpriprava na optický kábel - strecha bude mat vydoskovaný úložný priestor 15m2 -okná farba antracit plastové trojsklo s predprípravou na elektrické lamelové žalúzie - najväčšie plus rodinného domu je vodné podľahové kúrenie s tepelným čerpadlom značky Panasonic a nádržou vody na ohrev 200l, čím sa energetická trieda domu zvýšila na triedu A+ a nízke náklady na elektrickú energiu - dom bude mať alarm - bude mať predprípravu na klimatizáciu - predprípravu na elektrického videovrátnika - predprípravu na bazén - dom je napojený na obecnú vodu - kanalizácia je riešená zatiaľ žumpou , ale dedina rieši uz pripojenie občanov na kanalizáciu - oplotenie domu bude z troch strán betónové oplotenie - pred domom bude oplotenie z betónových tvárnic - vstupná bránka - samonosná posuvná brána s predprípravou na motorček - chodníky a parkovacie státie pre autá budú podbetónované a následne na to pôjde zámková dlažba - terasa rodinného domu je krytá zároveň strechou, čo je tiež veľké plus - vonkajšie osvetlenie domu bude zapustené v strešnej časti okolo celého domu V blízkosti sú ramená Dunaja, jazerá, termálne kúpalisko Thermal park DS a nákupné centrá. Dom sa predáva v dvoch verziách! Holodom: 233.000 Eur - je stav domu vonku ukončené práce , interier bez dlažby, sanity, parkiet, dverí a zárubní a bez kuchynskej linky. Na kľúč: 245.000 Eur dokončený interiér podľa výberu farebných kombinácii klienta. ODPORÚČAM OBHLIADKU!!! KONTAKT: 0904/842-727 alebo anton.fuzek@awreal.sk U Nás cena nehnuteľnosti je konečná, a je uvedená vrátane provízie pre ralitnú kanceláriu A-W REAL! V cene sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako: - vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve - sprostredkovanie poskytnutia úveru - sprostredkovanie poisteniu nehnuteľnosti (aj k úveru), životné poistenie… - vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve (v hodnote 100€) V rámci našich služieb ponúkame pre našich klientov ešte ako nadrámec za príplatok: - sprostredkovanie vyhotovenie geometrických plánov - vyriešenie súpisného čísla stavieb - zápis starých budov a nezapísaných nehnuteľností - ocenenie nehnuteľností k dedičskému konaniu - vyriešenie kolaudácie nehnuteľností - poradenské služby pred stavbou nehnuteľností - sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!

Ponúkame Vám na predaj domy a vily Bytča, Hliník nad Váhom. Plocha: úžitková 90m2, zastavaná 145m2, pozemku 604m2.Stav objektu: kompletná rekonštrukcia. Cena 166 000 €. Exkluzívna Víkendová Chalupa s Vidieckou Atmosférou v Bytči - Hliník nad Váhom Čaká na Nového Majiteľa! Dom za Cenu 3. izbového bytu ! ! Hľadáte miesto, kde sa zastaví čas a každá chvíľa sa premení na vzácnu spomienku? Ponúkame vám jedinečnú príležitosť vlastniť očarujúcu víkendovú chalupu s nezameniteľnou vidieckou atmosférou v pokojnej mestskej časti Bytča, v Hliníku nad Váhom. Táto exkluzívna nehnuteľnosť je ideálnym útočiskom pre tých, ktorí túžia po relaxe v lone prírody s dotykom domáceho pohodlia a nádychom tradičného šarmu. Predstavte si slnečné rána na rovinatej parcele s rozlohou 604 m2, kde sa snúbi pôvodná krása zrekonštruovanej drevenice s modernou murovanou prístavbou. So zastavanou plochou 145 m2 a útulnou obytnou plochou 90 m2 nájdete dokonalú harmóniu priestoru a súkromie, preniknuté autentickou vidieckou pohodou. Pre vášho domáceho majstra je tu pripravená praktická hospodárska budova s dielničkou, kde sa môžu naplno realizovať všetky kutilské sny. A čo záhrada? Tá je skutočným majstrovským dielom! Vkusne upravená zeleň s rodiacimi ovocnými stromami a presvetleným skleníkom vás bude tešiť svojou úrodou a krásou po celý rok. A keď zatúžite po chvíľach pohody s rodinou a priateľmi, drevený altánok s kamenným grilom sa stane centrom nezabudnuteľných stretnutí v príjemnej vidieckej atmosfére. O váš komfort sa postarajú všetky potrebné inžinierske siete: vlastná studňa pre čistú vodu, elektrina s napätím 380 V a spoľahlivá murovaná žumpa s objemom 9 m3. V chladnejších dňoch vás zahreje elektrický kotol s možnosťou alternatívneho vykurovania krbovou pecou v obývacej miestnosti, ktorá umocňuje hrejivú vidiecku atmosféru. Dispozícia chalupy je premyslená do detailov: - Vstupná chodba, ktorá vás privíta s otvorenou náručou a nádychom vidieckeho štýlu. - Obývacia miestnosť, ideálna na spoločné chvíle a relax v autentickom vidieckom prostredí s originálnymi dvojitými drevenými oknami. - Pokojná oddychová miestnosť, kde načerpáte nové sily v pokojnej vidieckej atmosfére. - Priestranná kuchyňa s elegantnými drevenými schodmi, ktoré vedú do vášho súkromného raja a podčiarkujú vidiecky charakter domu. - Svetlá a vzdušná spálňa v podkroví, kde sa sny stávajú skutočnosťou v útulnej vidieckej pohode. s francúzskym oknom. - Praktická kúpeľňa s WC priamo pri kuchyni. - Potenciál pre ďalšiu obytnú miestnosť v rozostavanom podkroví – vaša budúca letná izba s neobmedzenými možnosťami a vidieckym šarmom. A to nie je všetko! Vychutnajte si výbornú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Chalupa je vzdialená len 3 km od centra mesta Bytča, kde nájdete všetko potrebné pre pohodlný život. Navyše, výborné napojenie na diaľničný privádzač smer Žilina a smer Bratislava zaručuje rýchlu a jednoduchú dostupnosť, pričom si stále môžete užívať pokojnú atmosféru. Táto výnimočná nehnuteľnosť s obrovským potenciálom, jedinečnou vidieckou atmosférou a skvelou polohou môže byť vaša za 166.000 €. Nečakajte na správny čas, ten je práve teraz! Príďte sa presvedčiť o jedinečnosti tejto chalupy a nechajte sa očariť jej pokojnou atmosférou, krásou okolia, vynikajúcou dostupnosťou a nezameniteľným vidieckym šarmom. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na tel.č. +421 905 206 838 Tešíme sa na vašu návštevu!

Ponúkame Vám na predaj domy a vily Žilina, Višňové. Plocha: úžitková 166m2, zastavaná 149m2, pozemku 642m2.Stav objektu: kompletná rekonštrukcia. Cena 370 000 €. Ponúkame na predaj 15 ročný murovaný a priestranný 5 izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v obci Višňové, vzdialenej len 6 km od okresného mesta Žilina. Parametre domu: - Pozemok 642 m2 - Zastavaná plocha domu 149 m2 - Obytná plocha: prízemie 88 m2 podkrovie 78 m2 - Garáž 33 m2 - Záhrada 71 m2 Dom bol skolaudovaný a daný do užívania v roku 2011, je napojený na všetky IS : verejný vodovod a kanalizácia Sevak, elektrina, plyn a studňa. Vykurovanie domu a ohrev teplej úžitkovej vody je zabezpečené tromi spôsobmi : - Plynovým kondenzačným kotlom - Solárnymi panelmi na streche 8m2 - Teplovodným krbom Bojler má obsah 250 l, zásobník teplej vykurovacej vody má obsah 1000 l. Týmto zariadením je možné vykurovať a regulovať teplotu domu samostatne na prízemí a samostatne na poschodí. Dispozične riešenie domu: Rodinný dom je dvojpodlažný a čiastočne podpivničený. Na 1.NP - prízemí sa nachádza: vstupná chodba, samostatné WC, priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou ( 50 m2 ), kúpeľňa s vaňou a spálňa. Z kuchyne je východ na prekrytú terasu na ktorej sa nachádza vonkajšia plne zariadená kuchyňa s pecou. Pred domom sa nachádza terasa s malou okrasnou záhradkou. Na 2.NP - podkrovie sa nachádza samostatná bytová jednotka s tromi izbami, kúpeľňou s WC, menšou kuchyňou a chodbou. Pivnica: je pôvodná stavba. Je vhodná na uskladnenie ovocia a zeleniny na zimu. V pivnici je čerpadlo na zásobovanie vody zo studne pre tri sociálne zariadenia v dome, dvor a záhradu. V exteriéry je vytvorená prekrytá terasa s kuchyňou a historickou multifunkčnou pecou. Tento dom sadá rozdeliť a investične využívať na prenájom alebo ako dvojgeneračný, nakoľko ma dva samostatné vchody ! ! Lokalita: Višňové je malebná obec nachádzajúca sa, len kúsok od rušného mesta Žilina. Táto lokalita sa môže pochváliť nádherným prostredím, ktoré kombinuje prírodné krásy s pohodlím mestského života. Obec je obklopená malebnými kopcami a lesmi, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre milovníkov prírody, turistiky a cykloturistiky. V samotnom Višňovom nájdete pokoj a ticho vidieka, čo je ideálne pre tých, ktorí hľadajú únik od mestského zhonu. Okolitá príroda ponúka množstvo možností na relax a aktívny odpočinok, vrátane prechádzok po lesných cestičkách či výletov na neďaleké vyhliadkové miesta s úžasnými panoramatickými výhľadmi. Navyše, v obci je kompletná občianska vybavenosť, materská škola, základná škola, obchody, prírodné kúpalisko s vlastnou vodou, kostol, pekáreň Ďuroška, ktoré obohacujú život obyvateľov a návštevníkov, čo robí z Višňového ideálne miesto na život pre rodiny aj jednotlivcov. Celková atmosféra Višňového je pokojná a priateľská, a ponúka dokonalú kombináciu prírodných krás a mestských vymožeností. Ak hľadáte domov v krásnom prostredí s bohatými možnosťami na relax a aktívny život, Višňové pri Žiline je tou správnou voľbou. Neváhajte a splňte si sen o vlastnom bývaní v tomto zaujímavom dome, už dnes. Pre bližšie informácie alebo obhliadku ma kontaktujte na tel.č. +421 905 206 838

Pekné Bývanie realitná kancelária spol. s.r.o. s prevádzkou na Rázusovej 5 v Brezne Vám ponúka na predaj tento výnimočný, exkluzívny rodinný dom v Brezne, časť Podkoreňová. Rodinný dom je situovaný v hornej časti lokality s nádhernými výhľadmi. Pozemok o veľkosti 1026 m2 poskytuje majiteľom veľkorisý priestor na hry s deťmi, realizáciu, rodinné a spoločensé vyžitie. Oplotený pozemok je rovný a slnečný a výstupom z domu posuvnými dverami cez terasau nádherne dostupný. Vďaka správnemu umiestneniu domu je pozemok za domom prístupny pre prípad potreby aj autom, prípadne mechanizmom. Dobudovaný je predný murovaný plot s okrasných tvárnic s dizajnovou posuvnou kovovou bránou na elektrický pohon, s aplikácioiu na ovládanie, domovým vrátnikom a kamerovým dohľadom. V prednom plote je taktiež umiestnená malá prechodová bránička. Prístup k domu je po asfaltovej ceste, možnosť parkovať autá je na dvore pred domom, samozrejmosťou je aj vyhrievaná garáž v dome. Čo sa týka stavebnej dokumentácie, technických informácií, výkresov, projektov, informácií o realizácii stavby, všetky podklady sú k dispozicii. Samozrejmosťou je fotodokumentácia z realizácie. Dom je postaveny z Ytongu. Je zateplený a oddrenážovaný. Samozrejmosťou sú bleskozvody. Majiteľ nešetril na výplniach otvorov: okná sú hliníkové trojsklá, dvere sú taktiež najvyššia trieda. Svetlo v denných miestnostiach poskytujú veľkoformátové výplne otvorov taktiež z hliníkových profilov s výplňou izolačným trojsklom. Zariadenie a vybavenie vo vnútri je rovnako prvotriedne s najvyššou kvalitou. Dom je výborne rozdelený na dennú a nočnú časť pričom: prízemie (139,82m2) tvorí: závetrie, zádverie, chodba, garáž, technická miestnosť, kúpeľňa s o sprchovacím kútom a wc, špajza, kuchyňa, izba (posilovňa), obývacia izba, jedáleň/terasa/zimná záhrada poschodie (140,49m2) pozostáva z: chodba, detska izba, hosťovska izba (spoločná terasa s detskou izbou), veľká kúpelňa s vaňou a wc, obrovská spáleň so šatníkom (na obrázku s legendou miestností izby 2.6 a 2.7), veľká terasa dostupná zo spálne Dom je vykurovaný vďaka tepelnému čerpadlu. V technickej miestnosti je aj komín, ktorý je momentálne voľný pre prípad potreby doplnkového zdroja kúrenia. Taktiež vzhľadom na energetickú nenáročnosť domu je v obývacej izbe krb, ktorý výborne poslúži ako na atmosféru tak aj na kúrenie v prechodnom období. Pre osobnú obhliadku prípadne viac informácií ma neváhajte kontaktovať na 0948 336 606. benefity pre Vás: 100% financovanie Výnimočnou službou pre Vás je náš finančný sprostredkovateľ so skúsenosťami viac ako 17 rokov, ktorý Vám dokáže vyriesiť financovanie šité na mieru aj vďaka spolupráci so všetkými hypotekárnymi bankami a stavebnýjmi sporiteľňami. kompletný právny a katastrálny servis v cene samozrejme sa postaráme o prepis energií odmena za tip (viac info po telefóne alebo osobne) súkromný maklér (najviac obľúbená služba našej kancelárie - pýtajte sa na ňu)

HERRYS - Na predaj rodinný dom v pôvodnom stave pod Sandbergom HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný 5 izbový dom v Devínskej Novej Vsi. Má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia s obytnou plochou 124 m2 + pivnica 65 m2. Pozemok má ideálnu výmeru 589 m2. Rodinný dom sa nachádza na výnimočnej ulici v rámci Devínskej Novej Vsi, na Pieskovcovej ulici, ktorá končí priamo pod kopcom Sandberg.Blízkosť devínskej hrádze a ramena Dunaja predurčujú túto lokalitu pre rodiny a aktívnych ľudí. Kolaudácia prebehla v roku 1985.Bezproblémové parkovanie zabezpečuje garáž pre jedno vozidlo a pre ďalšie dve autá je priestor vedľa domu. Návštevy môžu parkovať na ceste pred domom.Rodinný dom je kúpou voľný. BENEFITY •výborná lokalita •priestranný rodinný dom •ideálna výmera pozemku •garáž •pivnica DISPOZÍCIA Suterén - garáž, izba s krbom, komora, toaleta, technická miestnosť•poschodie - vstupná chodba, kúpeľňa s toaletou, kuchyňa s výstupom na terasu, obývacia izba, 1 x samostatná izba, balkón •poschodie - kúpeľňa s toaletou, 3x samostatná izba, balkón LOKALITA Devínska Nová Ves poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, školy, škôlky, pošta, banky, pumpa, fitness ……)Výnimočná poloha v rámci Devínskej Novej Vsi priamo pod Sandbergom, tichá, slepá ulica zaručuje pokojné bývanie. CENA 450 000,- EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Ponúkame na predaj rodinný dom s pekným pozemkom o výmere 630 m2, na výbornej adrese v Bratislave, Jeseniova ulica – BA – časť Vinohrady (Koliba). Pozrite si 3D obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=hin43oGS7iL Úžasná lokalita, blízkosť prídory, Lesopark, Koliba, Materská škola a Základná škola 200m, obchod Tesco 50m, MHD trolejbusy 100m. 3. podlažný rodinný dom prešiel postupnou rekonštrukciou v rokoch 1995 – 2020. Plastové okná, podlahy dlažba a laminátové parkety, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Dispozičné riešenie: prízemie - vstupná chodba, predsieň, hala, vstup do obývačky, spálne, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, wc. Podkrovie je zobytnené – pekná plnohodnotná miestnosť – obývacia izba, kuchynka, detská izba, šatník, kúpeľňa so sprchovým kútom. Spodné podlažie – pivnica sa tiahne pod celým objektom domu. Celý dom je podpivničený. Pozrite si 3D obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=hin43oGS7iL Cena: 550.000,-€ Kontakt k obhliadke Mgr. Karin Zápalová, RSc. +421 918 971 554 zapalova@karinpartners.sk

Ponúkame Vám možnosť bývania v novostavbe s pozemkom, modernou dispozíciou na konci slepej ulice v lokalite Dulova Ves- Vlčie doly. Pohodlne sa usadte a pozrite si naše krátke video o projekte: https://youtu.be/HxXxKVRoNvs?si=JRBW7saGIAVaxopl Blok A A1 prízemie 4 izby 102 m² predaný A2 prízemie 3 izby 81 m² predaný A3 1. poschodie 4 izby 132 m² voľný 329 000 € Blok B B1 prízemie 4 izby 102 m² predaný B2 prízemie 3 izby 81 m² predaný B3 1. poschodie 4 izby 132 m² predaný Blok C C1 prízemie 4 izby 87 m² predaný C2 1. poschodie 4 izby 105 m² voľný 256 000 € Blok D D1 prízemie 4 izby 87 m² predaný D2 1. poschodie 4 izby 105 m² voľný 285 000 € Na predaj: Priestranný 4-izbový dom v dvojdome s pozemkom Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový dom o výmere 105 m² s pozemkom o rozlohe 290 m², vrátane podielu na prístupovej ceste, v lokalite Vlčie doly, Dulova Ves. Dom je súčasťou dvojdomu, nachádza sa na konci slepej ulice, obklopený prírodou, len 3 minúty autom od Solivaru s výborným napojením na Košice. Hlavné výhody nehnuteľnosti: • Holodom: Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv. • Lokalita: Pokojné prostredie v blízkosti prírody. • Dostupnosť: Rýchly prístup do Prešova a Košíc. • Inžinierske siete: Voda, kanalizácia, elektrina, plyn a optický internet. • Parkovanie: Jedno parkovacie miesto v cene. • Exteriérový sklad: 6 m² úložného priestoru. • Klimatizácia: Zabezpečený komfort v letných mesiacoch. • Oplotenie a úpravy: Oplotený pozemok s terénnymi a sadovými úpravami. Cena platná do 11.11.2024. Kontaktujte nás: • E-mail: parson.presov@gmail.com • Telefón: +421 948 184 538 Viac informácií: Navštívte našu webovú stránku www.domdomy.sk Táto ponuka je ideálna pre milovníkov pokoja, prírody a súkromia. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes!

NOVÁ PONUKA - Moderný, 6 izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite na hranici Starého mesta a Ružinova. Tento niekoľkokrát ocenený rodinný dom od známeho architekta J.Sumbala reprezentuje typicky mestské bývanie. Tento dom je vďaka jeho lokalite a veľkosti neuveriteľne všestranný a vie poskytnúť dostatok priestoru pre veľkú rodinu prípadne je veľmi vhodný aj pre firemné účely. DOM : Rodinný dom je postavený v tichej ulici medzi zástavbou rodinných domov. Jedná sa o novopostavený rodinný dom, ktorý je tehlový so zateplením a bol kolaudovaný v roku 2013. Dom je presvetlený, priestranný a je postavený na pozemku 91 m2, zastavaná plocha domu je 72 m2. Celková úžitková plocha je 137 m2. Dom má dve plnohodnotné podlažia plus jedno atypické. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza priestranná terasa. Práca architektov sa podpísala na premyslenom dispozičnom riešení domu, ktorý ponúka 6 izieb, 2x kúpeľňu, 2x WC, veľkú otvorenú obývaciu izbu s krbom prepojenú s kuchyňou. Z kuchyne je prístup na dvorček s príjemným sedením. Interiérové vybavenie je prakticky a moderne riešené v svetlých farbách v duchu minimalizmu. Kuchyňa je kompletne vybavená všetkými elektrospotrebičmi. Kúrenie je v celom dome podlahové s možnosťou regulovať teplotu v jednotlivých miestnostiach. Teplo a teplú úžitkovú vodu zabezpečuje plynový kotol Junkers. V obývacej izbe sa nachádza krb, s ktorým je možné vykurovať aj horné podlažia. Okrem štruktúrovanej kabeláže s alarmom je zrealizovaná komplet príprava na montáž klimatizačných jednotiek. V každej miestnosti sa nachádzajú praktické šatníkové skrine, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Do domu je dovedená káblová televízia a internet, spolu s prípravou na montáž satelitu. LOKALITA : Táto ponuka je výnimočná práve lokalitou, v ktorej sa rodinný dom nachádza. Ide o veľmi atraktívnu lokalitu NIVY, patriacu pod mestskú časť Ružinov. Veľkou výhodou je vynikajúca dopravná dostupnosť do celého mesta ako aj na diaľnicu. Okrem toho sa tu nachádza všetko potrebné a pritom v pešej dostupnosti. Pre Vaše deti sú tu tie najlepšie gymnázia medzi ktoré patrí Gymnázium Juraja Hronca, Gymnázium Grösslingova GAMČA, Gymnázium Matky Alexie ako i ostatné základné a materské školy. Tak isto je tu množstvo príležitostí pre kultúru, šport a nákupy. Pri riešení nákupov sa môžete rozhodnúť medzi novootvoreným obchodným centrom NIVY, obchodným centrom CENTRÁL alebo EUROVEA s možnosťou návštevy Slovenského Národného Divadla a využitia obnovenej promenády pri Dunaji. Tak a to už ste v Starom Meste, kde máte obrovské množstvo ďalších príležitostí kam vyraziť. Nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii ! Ing.Bohumil Vítek 0910 430 506

Ponúkam na predaj moderný, nadštandardný 4-izbový rodinný dom s veľkou garážou, nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Bojničky, len 5 minút autom od okresného mesta Hlohovec. Dom sa predáva už ako SKOLAUDOVANÝ. Základné informácie: Lokalita: Bojničky, okres Hlohovec Typ: 4-izbový rodinný dom s garážou Stav: Štandard bez kuchynskej linky (Možnosť dokončenia kuchynskej linky, šatníka a ďalších interiérových prvkov podľa vlastných predstáv.) Rok dokončenia: 2025 Zastavaná plocha: 165 m² Úžitková plocha: 130 m² Pozemok: 470 m² Energetická trieda: A0 Mesačné náklady: cca 100 € Dispozícia: Vstupná predsieň Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou 2 detské izby Spálňa Komora Technická miestnosť Kúpeľňa Samostatné WC Veľká garáž - 30m² Technické vybavenie a materiály: - Obvodové múry z tvárnic PORFIX hrúbky 300 mm - Zateplenie ISOVER GREYWALL hrúbky 150 mm - Vnútorné nosné steny (hr. 250mm) a priečky (hr. 150mm) z PORFIXU - Rovná strecha s hydroizoláciou, polystyrénom hrúbky 400 mm - Plastové 6-komorové okná s trojsklom - Teplovodné podlahové vykurovanie s elektrickým kotlom a alternatívou krbu - Zásobníkový ohrievač teplej úžitkovej vody - Napojenie na obecný vodovod cez vodomernú šachtu - Kanalizácia riešená žumpou o objeme 10 m³ - Zachytávanie dažďovej vody do trativodu - Predpríprava na vonkajšie žalúzie, klimatizáciu - Plyn pred domom v prípade záujmu je možne napojenie - Sadrokartonove stropy Interiérové vybavenie: - Laminátové podlahy - Dlažba v chodbe, technickej miestnosti, kúpeľni, malom WC a garáži - Kupelna: veľkoformátový obklad 120x60 cm,s veľkým sprchovým kútom, umývadlom, zrkadlom a WC - Male WC: umývadlová skrinka, wc - Interiérové dvere, vypínače a zásuvky Exteriér: - Oplotený pozemok s upraveným terénom a vysadeným trávnikom - Parkovanie pre 3 autá (1 v garáži, 2 pred garážou) Lokalita: Obec Bojničky ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Hlohovca (5 minút autom), kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení a služieb. V obci samotnej sú k dispozícii potraviny, reštaurácie a ďalšie základné služby. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru; s vybavením vám rád pomôže náš hypotekárny špecialista. Tichá lokalita s výbornými susedmi, dom má susedný dom iba zo zadnej strany

Veľký moderný rodinný dom v obľúbenej lokalite Jaroviec s parkovaním a záhradou. Pozývame Vás si pozrieť túto kompletne zariadenú novostavbu s úžitkovou plochou takmer 300m2, ktorá ponúka veľkorysý priestor a komfort aj pre náročnejších klientov. Dom disponuje veľkou kuchyňou s komorou, jedálenským stolom až pre 14 osôb, kde atmosféru spríjemňujú majestátne keramické kachle. V obývacej miestnosti je k dispozícii aj krb, a z oboch miestností je možnosť výstupu na terasu so záhradou. Ďalej sa na prízemí nachádza izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom, a dve toalety. Na druhom poschodí sa nachádza spálňa s vlastnou kúpeľňou s WC, 4 izby, kúpeľňa s infrasaunou, šatník a samostatná toaleta. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály, RD je postavený z tehly, je zateplený a nechýba ani podlahové vykurovanie zabezpečené tepelným čerpadlom, ktoré zaručuje nízke prevádzkové náklady. K domu prislúchajú dve parkovacie miesta, terasa a záhrada o výmere 710m2. Konštrukčné riešenie domu ponúka možnosť jednoduchého rozdelenia na dve bytové jednotky. Jarovce sú veľmi obľúbenou časťou Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou, blízkosťou rýchlostných komunikácií a možnosťami rekreácie a športových aktivít. Poskytuje výhodnú polohu aj pre ľudí, ktorí často cestujú. Link na video: https://youtu.be/iNQwRNZ0yeY?si=CPeSF4Kz9S-NJ66l Radi Vám túto nehnuteľnosť predstavíme osobne na obhliadkach.

Wealth group ponúka exkluzívne na predaj priestranný, výborne riešený 5-izbový rodinný dom na tichej ulici Šípková v obľúbenej časti Senca – Malý Biel. Ide o ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá priestor, súkromie aj kvalitné technické riešenia. Ponúka zastavanú plochu 108m² a stoji na krásnom udržiavanom pozemku o výmere 703 m². Parametre nehnuteľnosti: Zastavaná plocha: 108 m² Celková výmera pozemku: 703 m² – vďaka premyslenému usporiadaniu však pôsobí výrazne väčšie Kolaudácia: 2008 Elektrická vstupná brána Kúrenie zabezpečuje plynový kotol Alarm a kamerový systém po celom obvode dom Dispozícia: 5 izieb, z toho jedna na prízemí – ideálna ako pracovňa, hosťovská izba alebo izba pre seniora Priestranná obývačka spojená s kuchyňou – orientovaná do záhrady s krásnym výhľadom Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi a ponúka dostatok pracovného a úložného priestoru 2 kúpeľne – jedna na prízemí, druhá na poschodí Na poschodí sa nachádzajú 3 izby Parkovanie: Garáž – výhoda nielen na parkovanie, ale aj ako úložný priestor Ďalšie 2–3 parkovacie miesta priamo na pozemku Exteriér: Veľká trávnatá plocha s automatickou závlahou Udržiavaná zeleň, okrasné rastliny a hustý živý plot, ktorý zabezpečuje súkromie Bazén – ideálny na osvieženie počas horúcich dní Vonkajšie sedenie – perfektné na oddych či grilovanie Veľký záhradný domček – využiteľný ako sklad, dielňa alebo hobby priestor Lokalita – Senec, Malý Biel: Tichá a bezpečná ulica, príjemné susedstvo Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu D1 Kompletná občianska vybavenosť v okolí – školy, škôlky, obchody, služby Bývanie v Senci: 1. Blízkosť Bratislavy, ale bez ruchu veľkomesta. Senec je vzdialený len cca 20–25 minút autom od Bratislavy, čo z neho robí ideálne miesto pre tých, ktorí chcú pracovať v hlavnom meste, ale žiť v pokojnom prostredí. 2. Výborná dopravná dostupnosť: Priame napojenie na diaľnicu D1, vlaky a autobusy s pravidelnými spojmi do Bratislavy aj Trnavy, rýchla dostupnosť na letisko či do Rakúska 3. Kompletná občianska vybavenosť: v Senci nájdete všetko potrebné pre pohodlný život: materské, základné aj stredné školy, zdravotné strediská, lekárne, pošta, obchody a nákupné centrá (Tesco, Lidl, Billa, OC Kocka a ďalšie), reštaurácie, kaviarne a služby 4. Bohaté možnosti voľnočasových aktivít: Slnečné jazerá – jedna z najväčších rekreačných atrakcií v okolí, ideálna na kúpanie, vodné športy, oddych či cyklistiku, športoviská, detské ihriská, fitness centrá 5. Príroda na dosah: okolie ponúka cyklotrasy, prechádzky v prírode, blízkosť Malých Karpát a možnosti víkendových výletov do okolia. Kúpna cena tohto krásneho rodinného domu spolu so zariadením je 449 990 Eur V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 3 izbový bungalov vo vyhľadávanej novej časti Modry na Moyzesovej ulici, s nádherným výhľadom na mesto. Dom je predávaný so zabudovaným zariadením a elektrickými spotrebičmi zn. BOSCH, či vodovodnými batériami prémiovej zn. Axor. Bungalov je postavený na mierne zvažujúcom sa pozemku o rozlohe 1.106 m2, majitelia sú zároveň 1/3 spolupodieloví vlastníci okolitých pozemkov o veľkosti 332 m2. Zastavaná plocha domu je 190 m2, z toho obytná plocha je 105 m2. Na prednej časti pozemku sa nachádza krytý bazén o veľkosti 10 x 3 m2 s možnosťou plnohodnotného plávania, vkusne upravená záhrada s vyvýšenými záhonmi a záhradným domčekom. Vonkajšie parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku. POZEMOK vo výlučnom vlastníctve - 1.106 m2 v podielovom spoluvlastníctve - 332 m2 kompletné inžinierske siete - voda, plyn, kanalizácia, elektrická energia novozavedený optický internet BUNGALOV 3 izbový s vonkajšou terasou a bazénom úžitková plocha: 190 m2 obytná plocha: 105 m2 Jednopodlažný dom s A-čkovým energetickým certifikátom: postavený z vápenno-pieskových tehál veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom kúrenie aj ohrev vody je zabezpečená plynovým kotlom so zásobníkom vody teplovodné podlahové kúrenie krb na tuhé palivo Bezpečnosť domu: vonkajší kamerový systém v dome bezpečnostný alarm od firmy JABLOTRON Strecha s prípravou na: zelenú strechu v kombinácii s možnosťou inštalácie fotovoltaických panelov. Terasa: drevená terasa zo sibírskeho smreku s vonkajším sedením Mesačné prevádzkové náklady pre 4 osoby: 130 € DISPOZÍCIA Vstup do domu riešený v strede domu, prechádza do chodby s bohatým odkladacím priestorom, technickou skrinkou a samostatným WC. Po ľavej strane denná časť - priestranná obývacia izba s krbom oddelená "kuchynským ostrovčekom" od kompletne zariadenej kuchynskej linky. Po pravej strane nočná časť - kúpeľňa s klasickou vaňou a WC, spálňa so vstavanou skriňou a detská izba s úložným priestorom. VÝHODY kvalitný nízkoenergetický dom s nízkymi mesačnými zálohovými platbami logický oddelená denná a nočná časť bohatý úložný priestor hliníkové okná s izolačným 3-sklom vonkajšia kamera + alarm krytý bazén s prípravou na ohrev vody v bazéne vonkajšie parkovanie pre 2 autá tiché a príjemné prostredie množstvo zelene s vyrastenými stromami slnečný pozemok s južnou orientáciou panoramatický výhľad na Modru LOKALITA Lokalita kombinuje tiché prostredie historického vinohradníckeho mestečka s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Ulica prešla nedávno komplexnou rekonštrukciou chodníkov, verejného osvetlenia a skvalitnenia internetového pripojenia, čo zvýšilo komfort bývania. V pešej dostupnosti (5–10 minút) nájdete potraviny, lekáreň, banku. Materská aj základná škola sú vzdialené do 1 km, gymnázium a stredné školy su tiež dostupné priamo v Modre ako aj v blizkom Pezinku.Ambulancie všeobecného lekára aj zubnej pohotovosti sú tiež v pešej dostupnosti. Modra je známa ako “hlavné mesto vína a keramiky” s bohatou vinárskou tradíciou od roku 1607. DOPRAVA Do Bratislavy (Pezinok, Rača) sa dostanete autom či autobusom cez Bielu cestu, priame spoje premávajú v 30‑minútovom intervale. V rámci plánovanej výstavby dopravných obchvatov sa momentálne pripravujú jednotlivé fázy projektu. Týka sa to konkrétne obchvatu obcí Svätý Jur, Pezinok, Viničné, Modra a Dubová, ktoré by mali byť zrealizované v rokoch 2026-2028. CENA 530.000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. © Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Ponúkame Vám na predaj prízemný 3-izbový rodinný dom, typ bungalov (možnosť prístavby z dvoch strán) na samostatnom pozemku - výmera 270 m² PLUS pozemok slnečný pozemok o výmere spolu s prístupovou cestou výmera 702 m2. SPOLU pozemok 972 m2. Celková výmera pozemku 972 m2 pozostáva z 3 parcelných čísiel. VÝHODOU ponuky je aj možnosť ďalšieho využitia samostatného pozemku spolu s prístupovou cestou. Zameranie celkového pozemku Vám zašleme na vyžiadanie. Nachádza sa v tichej časti obce Dunajská Lužná, časť Nové Košariská, ul. Krátka (slepá ulica), neďaleko centra obce. NA VYŽIADANIE Vám vieme zaslať zameranie pozemkov. Rodinný dom má všetky IS, napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu, elektriny. Kolaudácia katalógového domu prebehla v roku 2009. Pred vchodom do domu sa nachádza priestranná, vydláždená terasa (možnosť prístavby k RD), vedľa domu je samostatná menšia záhradka (možnosť prístavby k RD). V zadnej časti pozemku sú umiestnené staršie drobné stavby - letná kuchyňa, dva plechové sklady, starší skleník a vlastná studňa. Výborná ponuka aj ako INVESTÍCIA s potenciálom. POPIS RD: Vstup do domu je z priestrannej terasy (o výmere 64 m2), zo zadnej časti. Dispozične pozostáva z predsiene, veľkej spálne, samostatnej izby vhodnej ako detská izba či pracovňa, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatnej toalety, kuchyne prepojenej s obývacou izbou a komory. Orientácia izby a obývacej izby JV, spálňa SZ. Možnosť prístavby, zmeny dispozície interiéru RD - viď. pôdorys. Rodinný dom so je v slušnom, obývateľnom stave, má plastové okná so žalúziami a sieťkami. Vykurovanie - plynový kondenzačný kotol Protherm Leopard s integrovaným prietokovým ohrievačom na prípravu TÚV, umiestnený v technickej časti kúpeľne. Možnosť prístavby na terase a z boku domu - treba vidieť. Popis POZEMKU - celková výmera 972 m2, pozostáva z: *časti pozemku o výmere 83 m², na ktorom je postavený RD s možnosťou prístavby. *časti pozemku o výmere 187 m², terasa, záhradka vedľa domu, priestor pred domom. SPOLU pozemok na ktorom je situovaný RD so záhradkou - výmera 270 m². *časti pozemku o výmere 45 m² riešenej ako prístupová cesta k prístrešku, vstupu na terasu a časť pozemku o výmere 96 m² - prístupová cesta na *ROZĽAHLÝ pozemok o výmere 561 m² (druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie). SPOLU s prístupovou cestou - pozemok výmera 702 m². Na obhliadke Vám poskytneme presné zameranie celkového pozemku. Dom a pozemky sa podľa aktuálnej územnoplánovacej informácie nachádzajú v regulačnom bloku B1 s hlavnou (záväznou) funkciou – bývanie v rodinných domoch. Minimálna výmera pre RD s 1 bytovou jednotkou je 600m2. Kompletná ÚPI k dispozícií pre záujemcov v RK. NOVÁ cena po zľave s RK 299.000,- EUR, kúpa možná aj na úver. Občianska vybavenosť obce Dunajská Lužná je na vysokej úrovni s dostupnými službami: základná umelecká škola, materské škôlky, reštaurácie, niekoľko obchodov s potravinami, dom kultúry, knižnica, ambulancie lekárov, zdravotno-relaxačné centrum, TETIS s.r.o.- detská rehabilitačná nemocnica, národné tréningové futbalové centrum, bikros dráha, tenis - bedminton klub a iné rôzne služby. Výhodou lokality je aj neďaleké jazero Nové Košariská s plážou vzdialené 1,5 km. Rýchla dopravná dostupnosť do Bratislavy s napojením aj na diaľničný obchvat. Kontakt na realitnú kanceláriu - 4people real plus, s.r.o. s licenciou, riadny člen NARKS, Gabriela Pintérová, kontakt 0903 418 572, v prípade našej neprítomnosti a záujmu o dohodnutie termínu obhliadky, prípadne bližšie informácie, nám prosíme zašlite SMS, príp. Email - office@4peoplereal.sk, budeme Vás kontaktovať s možným termínom obhliadky. Ďakujeme Vám za Váš záujem. Obhliadky možné po dohode aj cez víkend.

RE/MAX Vám ponúka na predaj dve novostavby 4-izbového rodinného domu v obci Rakoľuby, iba 2 km od diaľnice D1 a 5 km od Nového Mesta nad Váhom. Ide o dva murované prízemné bungalovy so šikmou strechou, s terasou a parkovacím státím pre 3 autá ku každému domu, v energetickej triede A1, so zabudovanými modernými technológiami. Zastavaná plocha domu 129 m2 Úžitková plocha domu 101 m2 Terasa 32 m2 Parkovacie státie 48 m2 Plocha pozemku 398 m2 / 457 m2 + podiel na prístupovej ceste 1/2 * 104 m2 ku každému domu Dispozícia domu (oba sú rovnaké): * vstupná chodba so soc. zázemím a technická miestnosť * kuchyňa spojená s obývacou izbou a s výstupom na terasu * rodičovská spálňa so samostatným šatníkom * dve detské izby s prístupom na terasu * chodba, kúpeľňa s WC + jedno samostatné WC * medzi domami je zateplený úložný priestor, ktorý sa dá využiť na záhradné náradie, bicykle a pod. Technické údaje: Stavebný materiál: tehla Porotherm Profi 250 mm + 180 mm minerálna izolácia Strecha: väzníková, sklon 32 stupňov Strešná krytina: betónová Bramac s najvyššou povrchovou úpravou Platinum Star Kúrenie: podlahové elektrické Ohrev úžitkovej vody: bojler Okná: plastové Vstupné dvere a HST portál: hliníkové Omietky: vápenno cementové, strop SDK protipožiarny systém, v časti obývačky a kuchyne je otvorený strop s kefovaným dreveným obkladom. Tepelná izolácia stropu: fúkaná minerálna izolácia 350mm Podlaha tepelná izolácia EPS 12cm + anhydridový poter 7cm, (nadštandardné akumulačné vlastnosti) Nainštalovaná centrálna rekuperačná jednotka Mitsubishi s antistatickým potrubím a entalpickým výmenníkom + inteligentné ovládanie rekuperácie na základe snímania CO2 Inteligentná elektroinštalácia značky TAPHOME Predpríprava na zabezpečovací a kamerový systém Predpríprava na fotovoltické panely a klimatizáciu Predpríprava pre exteriérové žalúzie s možnosťou ovládania cez smartfón + automatické ovládanie na základe slnečného svetla. Predpríprava pre autonabíjačku 1x22 kW s možnosťou ovládania výkonu dobíjania podľa prebytkov fotovoltiky. Domový vrátnik napojený na smartfón Na výstavbu domu boli použité nadštandardné materiály. Parkovacie státie je riešené parkovacím stojiskom pred domom s osvetlením (3 miesta pre každý dom). Začiatok výstavby: 04/2024 Predpokladané dokončenie do štádia holodom 5/2025 V cene holodomu je zahrnuté: - maľovky v bielej umývateľnej farbe - elektroinštalácia vrátane zásuviek a vypínačov krémovej matnej farby NIKO - obvodová stena na terase obložená tehlovým obkladom - deliace oplotenie - betónové parkovisko s osvetlením a možnosťou nabíjania elektromobilu, monitorované kamerovým systémom Kompletná stavebno-projektová dokumentácia a povolenia ku stavbe. Inžinierske siete: optický internet, voda, kanalizácia, elektrika. Nízke náklady na bývanie cca 100 Eur mesačne. Možnosť dokončenia do štádia ŠTANDARD za výhodných podmienok; viac informácií na vyžiadanie. LOKALITA Výborné napojenie na diaľnicu D1 (2 km) Nové Mesto nad Váhom (5 km) Trenčín (26 km / 20 minút) Piešťany (23 km / 17 minút) V bezprostrednej blízkosti: SKI park a bikepark Kálnica, hrad Beckov, Zelená Voda, pohorie Považského Inovca V cene je zahrnutý kompletný realitný servis: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb, vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy právnikom, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, súčinnosť pri odovzdaní nehnuteľnosti a pomoc pri prepisoch všetkých energií, provízia RK. *****Hypotekárne poradenstvo pod jednou strechou***** Využite výhodu spolupráce s našimi overenými partnermi a získajte najvýhodnejšiu hypotéku na trhu!