Predaj novostavba rodinného domu 6 izbový s garážou a pozemkom 700 m2 Veľká Lomnica pri golfovom ihrisku

Realitná kancelária DAHLIA REALITY Vám ponúka na predaj v jedinečnej lokalite Veľkej Lomnice pri golfom ihrisku novostavbu dvojpodlažného 6 izbového rodinného domu s garážou, kompletne podpivničený (zapustené podzemné podlažie) s pozemkom o výmere 700 m2. Na pozemku sa nachádzajú aj dve doplnkové stavby: drevený domček slúžiaci na rekreačné príležitostné posedenia s kapacitou 10 ľudí vybavený grilom a kozubom na drevo a sklad náradia a dreva. Pozemok je zatrávnený a veľmi pekne udržiavaný. Rodinný dom je umiestnený v zastavenej časti obce a poskytuje dostatok vlastného súkromia, priestor pre rodinné oslavy. Parkovanie je zabezpečené v garáži pre dve osobné autá a dve osobné autá môžu parkovať priamo na pozemku. Rodinný dom spĺňa všetky požiadavky klienta pre potreby r bývania v príjemnom horskom prostredí s výhľadmi na Vysoké Tatry, pričom je situovaný v lokalite, kde je na pešo dostupný obchod, reštaurácie a služby. Golfové ihrisko je vzdialené cca 200 metrov, hlavná budova golfu 2 km. ______________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - celková výmera pozemku = 700 m2, z toho zastavaná časť rodinný dom = 128 m2 - celková podlahová plocha domu ( 2 podlažia + pivnica + garáž) = 418 m2 - rodinný dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2022 – 2023 vrátane elektrickej energie, - 4 ročný nový plynový kondenzačný kotol, - zimná záhrada s terasou prepojená na rodinný dom, - dve doplnkové stavby na pozemku – drevený domček s grilom a krbom pre posedenia + sklad náradia a dreva, - možnosť parkovanie 4 osobných vozidiel, - pozemok celý oplotený, - všetky inžinierske siete so samostatným meraním, - kúrenie radiátormi, v kúpeľniach je podlahové kúrenie, - na prízemí rodinného domu vstavaný krb, - kompletne zariadený hnuteľným nábytkom, - mesačné náklady na energie = cca 220,- EUR. ____________________ DISPOZÍCIA: V polo zapustenom podzemnom podlaží je umiestnená kotolňa, spoločenská miestnosť, relaxačná miestnosť, dielňa, práčovňa s wc a umývadlom, halový vstupný priestor, schodiskový priestor do podlažia z vonku a schodiskový priestor do vnútra domu. Na prvom vyvýšenom nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie rozptylový priestor, z ktorého sa vstupuje po schodoch na hlavné podlažie, samostatné wc s umývadlom, pracovňa/izba, veľká potravinová komora, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, z ktorej je prístup do zimnej záhrady a na dvor. Na poschodí sa nachádzajú 4 izby, a to 3 spálne a 1 obývacia izba. Z dvoch spální/izieb je priamy výhľad na Vysoké Tatry. Každá izba má výstup na balkón. Jedna so spální ma samostatný šatník. Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, práčkou a sušičkou, wc je samostatné. Podkrovie = nie je obytné ale je prístupné z vnútornej časti domu vysúvacím schodiskom. Dispozícia rodinného domu aj s vybavením je ideálna pre rodinu s deťmi s možnosťou ubytovania rodinných návštev. ________________________ VYBAVENIE DOMU: Ponúkaný rodinný dom sa predáva komplet zariadený k okamžitému bývaniu. - kompletne zariadená kuchynská linka aj so spotrebičmi (chladnička, elektrický sporák, mikrovlnná rúra, umývačka riadu), - v obývacej izbe prepojenej s jedálenským kútom a kuchyňou sa nachádza vstavaný krb, - kompletne zariadené kúpeľne a wc, podlahové kúrenie v kúpeľniach, práčka a sušička, - všetky izby sú zariadené nábytkom, - v technickej miestnosti je nový 4 ročný plynový kondenzačný kotol s bojlerom na teplú úžitkovú vodu, - optický kábel a wifi pripojenie. ___________________________ INŽIERSKE SIETE: - vykurovanie je plynovým kotlom s prídavným bojlerom napojený na fotovoltaiku susedného domu (prebytky energie na znižovanie nákladov), - napojený na verejný vodovod, - napojený na kanalizáciu, - napojený na elektrický rozvádzač, - stavba je vykurovaná radiátormi, okrem kúpeľní kde je podlahové kúrenie, - možnosť dokurovania vstavaným krbom. ________________________ LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v zastavanej časti obce Veľká Lomnica neďaleko golfového ihriska. Obrovskou výhodou je vybavenosť v tejto časti obce službami – obchod/potraviny, reštaurácie priamo na pešo v dosahu, kozmetické služby do 2 km od zrubu. Pre golfistov = rodinný dom sa nachádza len 200 metrov od golfového ihriska (cca 2 km k hlavnej budove golfu). Lokalita ponúka množstvo cyklotrás vhodných aj pre rodiny s deťmi, turistické trasy, možnosti zimných športov vo Vysokých Tatrách. Dostupnosť je výborná len 8 km do Tatranskej Lomnice, 12 km do Starého Smokovca a na Hrebienok, do okresného mesta Poprad 8 km (možnosť kúpania sa v Aquaparku Poprad). Najznámejšie dostupné lyžiarske strediská v okolí: Skalnaté pleso, Tatranská Lomnica, Lopušná dolina, SnoWpark Lučivná, Bachledova dolina, Ždiar a poľské lyžiarske strediská Jurgow, Zakopane, Bialka Tatrzanská.