POZEMOK S EXISTUJÚCIMI STAVBAMI V CENTRE HAINBURGU

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V RAKÚSKU – POZEMOK S EXISTUJÚCIMI STAVBAMI V CENTRE HAINBURGU Hainburg an der Donau | 1 022 m² | potenciál rezidenčného projektu Ponúkame na predaj atraktívnu nehnuteľnosť s výrazným developerským potenciálom v centre mesta Hainburg an der Donau, len približne 18 km od Bratislavy. Ide o pozemok s existujúcimi objektmi určenými na asanáciu, ktorý ponúka zaujímavú možnosť realizácie nového rezidenčného projektu s približne 18 – 19 bytovými jednotkami. HLAVNÉ PARAMETRE Lokalita: Hainburg an der Donau, Rakúsko Výmera pozemku: 1 022 m² Kúpna cena: 438 800 € Potenciálna čistá úžitková plocha: približne 960 – 1 000 m² Predpokladaná kapacita: cca 18 – 19 bytových jednotiek Parkovanie: potenciál približne 19 parkovacích miest Existujúce objekty: určené na kompletnú asanáciu VÝNIMOČNÁ POLOHA Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre Hainburgu, v bezprostrednej dostupnosti občianskej vybavenosti a zároveň v atraktívnej polohe pre ľudí pracujúcich v Bratislave a Viedni. Bratislava: približne 18 km / cca 20 – 25 minút autom Viedeň: približne 60 – 70 minút autom Letisko Schwechat: približne 35 – 40 minút Železničná stanica: približne 650 m Autobusová zastávka s priamym spojením do Bratislavy: cca 3 minúty pešo Významnou pridanou hodnotou je aj výhľad smerom na Schlossberg a historické ruiny hradu Hainburg. DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL Podľa dostupnej projektovej dokumentácie a predbežnej optimalizácie ponúka nehnuteľnosť potenciál vytvorenia moderného bytového projektu s približne 18 – 19 bytmi. Celková predpokladaná čistá úžitková plocha novostavby predstavuje približne 960 – 1 000 m². Súčasťou projektu môže byť aj adekvátny počet parkovacích miest. Pozemok navyše disponuje existujúcimi historickými pivničnými priestormi s výmerou približne 94 m², ktoré môžu predstavovať zaujímavý doplnkový prvok budúceho projektu. ZAUJÍMAVÉ PRE INVESTORA Výhodou je nielen samotná poloha, ale aj kombinácia: nízkej vstupnej ceny pozemku + veľkorysej výmery + blízkosti Bratislavy + potenciálu rezidenčnej výstavby. Pri kúpnej cene 438 800 € predstavuje samotný pozemok, pričom jeho hlavná hodnota spočíva v potenciáli budúceho developerského využitia. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej ochrannej zóne, preto bude budúca novostavba podliehať príslušným požiadavkám na architektonické a urbanistické začlenenie do okolitej historickej zástavby. K dispozícii je historická projektová dokumentácia z rokov 1963 – 1967, ktorá môže byť významným podkladom pre prípravu budúceho projektu. Predaj je vhodný najmä pre developera alebo investora, ktorý hľadá projekt s potenciálom v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. CENA: 438 800 € Pre viac informácií, projektovú dokumentáciu a dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte. Uvedené údaje o počte bytov, úžitkovej ploche a parkovacích miestach predstavujú predbežný developerský potenciál a podliehajú príslušnému povoľovaciemu procesu a schváleniu kompetentnými orgánmi.