Directreal Office - Ponúkame na predaj rozsiahly súvislý celok ornej pôdy o výmere 4,47 hektára, nachádzajúci sa v bezprostrednom susedstve obce Most pri Bratislave, v k.ú.STUDENÉ (okres Senec). Základné informácie: • Výmera: 44 473m² • Druh pozemku: Orná pôda • Prístupová cesta: poľná cesta obslužná • Výhodná poloha: len pár minút od Bratislavy • parcely tvoria jeden celok Investičný potenciál: Pozemok sa nachádza v atraktívnej oblasti s rastúcim dopytom po pôde a s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Vhodné ako dlhodobá investícia, pre poľnohospodársku činnosť alebo do budúcnosti podľa územnoplánovacích zmien. Ak vás ponuka zaujala, kontaktujte ma na čísle: 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana Výmera m2: 44473 Cena za m2 EUR: 25 Siete: Bez sieti Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pm2 Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - V pôvodnej časti obce Berolákovo ponúkame na predaj stavebný pozemok, na ktorom stojí obyvateľný 2 izb.rodinný dom so súpisným číslom k rekonštrukcii alebo na sanáciu . Existencia domu však výrazne zjednodušuje a urýchluje administratívny proces pri schvaľovaní novej výstavby. Taktiež šírka pozemku zabezpečí, že nebudete musieť robiť kompromisy v priestore ani infraštruktúre CHARAKTERISTIKA POZEMKU: - veľkosť 976m2 - 20m x 48,8m - celý oplotený - na pozemku stojí prefabrikovaná garáž a starý 2 izb.rodinný dom - pozemok toho času len čiastočne udržiavaný ( pestovanie viniča, zeleniny ovocia ) - prístup po vybudovaniej asfaltovej ceste obojstrane prejazdnej BENEFITY : - šírka 20m: Obrovská konkurenčná výhoda. Väčšina nových parciel má 15-17m. Šírka 20 metrov je v realitách "zlatý štandard" – umožňuje pohodlnú výstavbu akéhokoľvek typu rodinného domu. - kompletné IS: Elektrina, voda, plyn aj kanalizácia priamo na pozemku sú obrovské plus (v Bernolákove býva s kanalizáciou občas problém). - súpisné číslo: Existujúca stavba uľahčuje administratívu pri prebudovaní na nový dom (ohlásenie rekonštrukcie vs. nové stavebné povolenie). LOKALITA : - tichá lokalita, mimo hlavných ťahov - dostupnosť infraštruktúry a služieb v obci - Blízkosť pripojenia na obchvat hl.mesta a na diaľničné úseky, dostupnosť vlakového spojenia . CENA: Cena nehnuteľností vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom je 299 000 EUR. Bližšie informácie a termín obhliadky si dohodnite na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana . Výmera m2: 976 Cena za m2 EUR: 306 Rozmery š x d: 20 x 48.8 Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMb Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na predaj autentický rodinný dom, o ktorom prvá zmienka pochádza približne z roku 1900. Dom sa nachádza v malebných Budmericiach, ktorý leží na slnečnom pozemku s komfortnou výmerou 864 m2 . Výmera pozemku a dom v tvare do "L" vytvára na terase intimitu bez nechcených pohľadov. Nehnuteľnosť, ktorú v katalógu nenájdete, ale ak hľadáte spojenie historickej architektúry s moderným "loftovým" bývaním alebo pre občasné úniky z ruchu mesta, práve ste ju našli. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĹNOSTÍ: - celková výmera pozemku: 864 m2 - zastavaná plocha: 284 m2 ( obytný dom, dreváreň, technický priestor, terasa ) - stavba v tvare písmena "L" klasifikovaná ako "Rodinný dom" - obytná plocha: 96 m2 ( zodpovedá 1NP ) - čiastčné podpivničenie - 4 obytné miestnosti s kuchyňou z toho: - 2 obytné miestnosti prepojené do "open space" spolu 41 m2 s vysokými stropmi v stave prestavby so zachovanými prvkami pôvodného domu, možnosť dobudovania podkrovia. - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - komora so schodiskom do pivnice - okná do ulice : plastové s vizuálom dreva, okná do dvora : pôvodné drevené - dom napojený na všetky IS - kúrenie prostredníctvom plyn.kotla a doplnkového kúrenia retro kachlami - pozemok oplotený, vstup z ulice je i v zadnej časti pozemku - prístupová cesta: asfalt - možnosť kúpy na hypotekárny úver Dominantou uzavretého dvora vďaka domu v tvare "L" je historická vstupná brána s umeleckou farebnou vitrážou z obdobia prvej zmienky o dome. Dom od roku 2010 prechádzal postupnou rekonštrukciou. Jedna časť (kuchyňa, spálňa, obývačka) plne obyvateľné si zachováva pôvodnú atmosféru s drevenými oknami orientovanými do dvora. Otvorený priestor hlavnej časti domu (41 m2) je vyčistený na tehlu, pripravený na realizáciu vysokých stropov a priznaného krovu. Je dobudovaný komín pre pec či krb. Táto časť domu je pripravená na dokončenie a vybudovanie moderného bývania s novým krovom. Záhrada s výmerou 580 m2 je čiastočne udržiavaná, niekoľko ovocných stromov, bylinky, rozostavaná terasa, detský bazén a pár šikovných rúk vytvorí malý raj na zemi. POLOHA: - Budmerice sú známe svojou kultúrou, kaštieľom a skvelou dostupnosťou do okolitých miest (PK, TT, BA). - nachádza sa tu ZŠ, materská škola, infraštruktúra a služby pre obyvateľov typické pre obec. CENA: Kompletná cena za nehnuteľnosti a právny servis je 165 000 € .Reflektuje vysokú hodnotu pozemku v tejto lokalite a investíciu, ktorú majiteľ do domu už vložil. Bližšie informácie a termín obhliadky si dohodnite na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 284 Plocha obytnej časti m2: 96 Výmera pozemku m2: 864 Zastavaná plocha m2: 284 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1960 Rok poslednej rekonštrukcie: 2010 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: Strecha,Rozvody Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pNM Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - Exkluzívnou ponukou na predaj je rodinný dom v pôvodnom stave na pozemku o veľkosti 976m2 v obci Bernolákovo. Dom je určený na kompletnú rekonštrukciu s možnosťou zväčšenia či rozšírenia stavby vzhľadom k veľkosti pozemku. Dom je pripojený na elektrinu, pitnú vodu, plyn. Na hranici pozemku je vybudovaná kanalizácia s prípojkou k domu, toho času bez pripojenia. STAVBA RODINNÝ DOM so súp.číslom-základné parametre: - úžitková plocha 120m2 - zastavaná plocha 296m2 - 3 izb.dom s príslušenstvom - podpivničený - stavebný materiál - Pórobetón - strecha s betónovou škridlou bez obytného podkrovia - nezateplený - prvé povolenie na užívanie RD v r.1966 - stavba napojená na elektrinu, plyn, pitnú vodu. - vybudovaná kanalizácia s prípojkou na hranici pozemku POZEMOK: - veľkosť 976m2 - 20m x 48,8m - celý oplotený - prefabrikovaná garáž na pozemku a letná kuchyňa - pozemok čiastočne udržiavaný ( pestovanie viniča, zeleniny ovocia ) - prístup po vybudovaniej asfaltovej ceste obojstrane prejazdnej LOKALITA : - tichá lokalita - dostupnosť infraštruktúry a služieb v obci - Blízkosť pripojenia na obchvat hl.mesta a na diaľničné úseky, dostupnosť vlakového spojenia . CENA: Cena opísaných nehnuteľností vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom je 299 900 EUR. Bližšie informácie a termín obhliadky si dohodnite na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana . Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 120 Plocha obytnej časti m2: 120 Výmera pozemku m2: 976 Zastavaná plocha m2: 296 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Pórobetón Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1966 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pzB Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - Vynikajúci priestor na prenájom, určený pre tých, ktorí vyžadujú dostatok parkovacích plôch pre nákladné autá i skladové vonkajšie plochy pre palety, logisticky vynikajúca dostupnosť a poloha vzhľadom na blízkosť diaľničného obchvatu mesta. Ideálna poloha v m.č.Rača, v modernej budove kde spolu s nájmom získate i mnohé bonusy. CHARAKTERISTIKA nájmu. - moderný vzdušný priestor o veľkosti 100 m2, ktorý pozostáva z: - 2 hlavné miestnosti ( prechodné ) 49 m2 a 30 m2 - príslušenstvo: kuchyňka, WC, menší sklad - archív, chodba - sklad 100 m2 ( aj ako garáž pre nákladné autá ) vo dvore areálu - 50 m2 skladovej vonkajšej plochy - administratíva na 1. poschodí bez výťahu - vykurovanie s prepnutím na chladenie v celom priestore administratívy - samostatný merač elektriny - vodné stočné, komunálny odpad a separovaný odpad budú účtované paušálne po dohode s nájomcom - zariadené priestory administartívy s dostatkom úložného priestoru ( sedacia súprava len po dohode ) - ochrana celeho objektu spolu s oploteným areálom prostredníctvom kamerového systému plus zabezpečenie na pult ochrany - prístup 24/7 - optika - parkovanie v uzavretom areáli, ktorý je 24 hodín kontrolovaný kamerovým systémom - 3 vonkajšie parkovacie miesta v cene nájmu ( každé ďaľšie 40 EUR ) - nájom od 1.4.2026 minimálne na rok - prenajímateľ nie je platca DPH - pôdorys k dispozícii STAVBA: - polyfunkčná budova skolaudovaná pred 10 rokmi - moderná stavba s prihliadnutím na energetickú úsporu - v chránenom areáli s dostatkom parkovacích miest - možný vstup do areálu i pre nákladné autá POLOHA: - skvelý logistický uzol pre prepravu tovaru - v blízkosti diaľničný obchvat mesta - Rybničná ulica ( na rozhraní m.č. Raca a m.č. Vajnory ) CENA: - 1 990,00 EUR nájom / na mesiac v cene 3 parkovacie státia a sklad / - 250,00 EUR energie a réžia spojená s užívaním priestorov - 2 500,00 EUR zábezpeka Obhliadku si dohodnite vopred na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana. Zariadenie: ano Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 200 Celková úžitková plocha skladu: 150 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Elektrické,Tepelné čerpadlo Forma vlastníctva: Osobné Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSJ Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - V novovybudovanej časti RAČA - POTOČNÉ Vám ponúkam na predaj stavebný pozemok o veľkosti 654 m2 s právoplatným stavebným povolením na modernú 4-izbovú rodinnú vilu. Vila je navrhnutá s dôrazom na svetelnosť, súkromie a prepojenie interiéru s exteriérom. CHARAKTERISTIKA: - Celková výmera pozemku je 654 m2 - Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, plyn, optika) sú priamo na pozemku a skolaudované. - Veľmi mierny sklon pozemku (zabezpečuje výhľady a zaujímavé architektonické riešenie). - Prístupová cesta je asfaltová komunikácia s verejným osvetlením a zimnou údržbou. LOKALITA: - pod pohorím Malé Karpaty, ktoré lákajú cyklistov, turistov a na iné voľnočasové aktivity. - Obchodné centrá, tržnica, komplexná infraštruktúra a služby - vínna cesta - časť Potočné je vnímaná ako "Beverly Hills" Rače. Hodnota nehnuteľností v tejto mikro-lokalite dlhodobo rastie. - rýchle napojenie na diaľnicu a obchvat hl.mesta Bratislava CENA: - 499 000 EUR Cena je konečná a zahŕňa kompletný právny servis, projektovú dokumentáciu k platnému stavebnému povoleniu a odovzdanie pozemku. Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999, Teší sa na Vás Adriana Výmera m2: 654 Cena za m2 EUR: 760 Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pUP Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - Ponuka pre všetkých, ktorí majú radi štýlový priestor bez časových strát pri rekonštrukcii. Navyše žiadne investície, čakanie, bývate ihneď. Takou výhodnou ponukou je 3-izbový byt s lodžiou a pivnicou po kompletnej rekonštrukcii na Gessayovej ulici v BA Petržalka. Dobudovaná električková trať v blízkosti domu spôsobila, že sa dostanete všade rýchlejšie bez áut, pekne elegantne po koľajach. CHARAKTERISTIKA BYTU: - úžitková plocha bytu 72.2m² - pivničná kobka 3.2m² - samostatná obývacia izba s výstupom na lódžiu - 2 x spálňa ( výmera 8,4 m2 a 18,6 m2 ) - 1× lodžia 3.6m² orientovaná na juhovýchod - samostatná kuchyňa s fast food kútom - kúpeľňa so sprchovým kútom a pračkou - samostatné WC - 5. posch./ z 12. poschodí obytného domu - byt orientovaný na dve svetové strany ( JV,SZ ) - čiastočne zariadený byt - kompletná rekonštrukcia r.2020, revízna správa k dispozícii - byt v správe správcovskej spoločnosti, od 1.1.2026 poplatok 255 EUR/mesiac - parkovanie rezidenčné DISPOZÍCIA: - vstupná chodba so vstupom do izby I. a prechodom do haly - z haly sú vstupy do izby II, obývacej izby , kuchyne a príslušenstva - obývacia izba s klimatizáciou a výstupom na lodžiu - spálňa so vstavanou skriňou - samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi vrátane indukčnej várnej dosky - kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC - veľká pivnica na poschodí spolu s bytom Celý byt prešiel kompletnou rekonštrukciou s malou úpravou dispozície. Na všetkých plastových oknách sú rolety. Podlahy v byte sú v kombinácii plávajúcej podlahy a dlažby. V byte je zavedený optický internet s dátovou prípojkou v každej izbe. Vo všetkých izbách sú Smart vypínače. K dispozícii je odborná elektrická revízna správa. Byt je v stave ihneď obývateľný bez nutnosti ďalšej investície. BYTOVÝ DOM - panelová stavba s 2 výťahmi ( i nákladný ) - 12 poschodí, spoločné priestory ( kočikáreň, bicykláreň) - po kompletnej revitalizácii vrátane stupačiek LOKALITA - atraktívna okolia vďaka dobudovanej električkovej trati - plno zelene a vzrastlých stromov, športové plochy - mestská časť Petržalka v blízkosti napojenie na diaľničný obchvat - dostupnosť do centra mesta, kompletná infraštruktúra v blízkom okolí ( obchodné centrá, Kaufland, trh, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, lekárne a.i., ). - dostupné vybudované cyklotrasy takmer pod oknami - prechádzky pozdíž Chorvátskeho ramena CENA: - 258 000 EUR vrátane zariadenia a vybavenia bytu ako i všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. Obhliadku si dohodnite vopred na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana. Podlahová plocha m2: 72 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 5/12 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 255 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JV,SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pRz Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na predaj pozemok na začiatku obce Vojka nad Dunajom o výmere 612 m2 s rodinným domom so súpisným číslom, ktorý si rekonštruujete podľa Vašich predstáv. Má šírku 11 m a dĺžku 58 m. Má ideálnu polohu na začiatku obce,blízko stanice kompy premávajúcej cez Dunaj celodenne. Je prístupný z troch strán – z Bratislavy z Rusoviec cez Vodné dielo Čunovo a galériu Danubiana (24 km), z Gabčíkova mostom (20 km) a z Kyselice kompou (smerom od Báču a Šamorína). Na pozemku je pripojenie na elektrinu, bezprostredne oproti cez cestu je pripojenie na verejné rozvody vody a kanalizáciu. Pozemok má veľký potenciál pokojného bývania v prírodnej oblasti vyhľadávanej najmä cyklistami, rybármi, vodármi a rekreantami pri oblastiach okolo Vojčianskeho a Šulianskeho jazera. V obci sa nachádzajú dvoje potravín, pošta, legendárna reštaurácia Csente Čárda, pizzeria, kaviareň, materská škola, lekáreň, futbalové a detské ihrisko, kemping, čerpacia stanica a krásne vodné plochy ramien Dunaja. Voľné ihneď. Cena dohodou. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte, teším sa na Vás: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Výmera m2: 612 Cena za m2 EUR: 145 Rozmery š x d: 11 x 58 Siete: Elektrina Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pAr Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Office - Prejdite sa bytom virtuálne: https://my.matterport.com/show/?m=tRjuizX5LUE Hľadáte ideálne štartovacie bývanie alebo investíciu, ktorá vám začne zarábať okamžite? Práve ste ju našli. Ponúkame na predaj moderný, vkusne zariadený 1,5-izbový byt v obľúbenom projekte Urban Residence v bratislavskom Novom Meste – lokalite, ktorá spája mestský život s pohodlím kompletnej občianskej vybavenosti. ________________________________________ ČO VÁS NA TOMTO BYTE DOSTANE? • Veľkorysý balkón (9 m²) s výhľadom na Karpaty – ideálne miesto na rannú kávu aj večerný relax • Klimatizácia pre maximálny komfort počas celého roka • Premyslená dispozícia s oddelenou spacou časťou • 6. poschodie zo 6 – pokoj, súkromie a krásny výhľad • Garážové státie dostupné suchou nohou výťahom ________________________________________ DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt o výmere 36 m² + balkón 9 m² je prakticky riešený a kompletne zariadený: • vstupná chodba s priestrannou vstavanou skriňou • kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a práčkou so sušičkou • obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou • dizajnovo oddelená spacia časť s biokrbom a posteľou s úložným priestorom • balkón prístupný z oboch častí bytu Byt je čerstvo vymaľovaný, s novou podlahou a predáva sa zariadený – stačí sa nasťahovať alebo začať prenajímať. ________________________________________ BONUS PRE INVESTORA Majitelia vedia prenechať funkčné portfólio na platformách Airbnb a Booking.com, takže môžete pokračovať v zabehnutom krátkodobom prenájme bez starostí. ________________________________________ LOKALITA, KTORÁ MÁ VŠETKO Priamo v komplexe nájdete: • potraviny (Kukkonia a Malina), drogériu (101 Drogéria), mäsiareň (Mäso od Romana), lekáreň • pekáreň (Naglreiter), kaviareň (Tripple five coffee), reštauráciu (Srdcovka Urban Pub) • detské ihrisko vo vnútrobloku V pešej dostupnosti: • Tesco Express, Lidl • zastávka električky priamo pri dome • parky, školy, škôlky Do centra mesta sa dostanete za pár minút. Obchodné centrá Central a Vivo na dosah. ________________________________________ BEZPREČNOSŤ A KOMFORT • kamerový systém • vstup na čip • moderný bytový dom s výťahom ________________________________________ CENA Byt: 240.000 € Garážové státie: 31.500 € ________________________________________ Kontaktujte ma a príďte sa presvedčiť aj osobne. Laura Holečková +421 908 774 352 ️ l.holeckova@directreal.sk ________________________________________ Podlahová plocha m2: 45 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 6/6 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 170 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pST Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Office - Vynikajúci priestor na prenájom, určený pre tých, ktorí vyžadujú dostatok parkovacích plôch pre nákladné autá i skladové vonkajšie plochy, logisticky vynikajúca dostupnosť a poloha vzhľadom na blízkosť diaľničného obchvatu mesta. Ideálna poloha v m.č.Rača, v modernej budove kde spolu s nájmom získate i mnohé bonusy. CHARAKTERISTIKA nájmu. - moderný vzdušný priestor, ktorý pozostáva z: - 2 hlavné miestnosti ( prechodné ) 49 m2 a 30 m2 - príslušenstvo: kuchyňka, WC, menší sklad - archív, chodba - 1 poschodie bez výťahu - vykurovanie s prepnutím na chladenie v celom priestore - samostatný merač elektriny - vodné stočné, komunálny odpad a separovaný odpad budú účtované paušálne po dohode s nájomcom - zariadené priestory s dostatkom úložného priestoru ( sedacia súprava len po dohode ) - ochrana objektu kamerovým systémom plus zabezpečenie na pult ochrany - prístup 24/7 - optika - parkovanie v uzavretom areáli, ktorý je 24 hodín kontrolovaný kamerovým systémom - 3 vonkajšie parkovacie miesta v cene nájmu ( každé ďaľšie 40 EUR ) - je možné prenajať navyše skladový priestor o veľkosti 100 m2 v areáli - nájom od 1.4.2026 minimálne na rok - prenajímateľ nie je platca DPH - pôdorys je k dispozícii STAVBA: - budova skolaudovaná pred 10 rokmi - moderná stavba s prihliadnutím na energetickú úsporu - v chránenom areáli s dostatkom parkovacích miest - možný vstup do areálu i pre nákladné autá POLOHA: - skvelý logistický uzol pre prepravu tovaru - v blízkej vzdialenosti diaľničný obchvat mesta - Rybničná ulica ( na rozhraní m.č. Raca a m.č. Vajnory ) CENA: - 990,00 EUR nájom / na mesiac v cene 3 parkovacie státia - 250,00 EUR energie a réžia spojená s užívaním priestorov ( cena za spotrebu el. energie je informatívna, vychádza z posledného obdobia ) - 1000,00 EUR zábezpeka Obhliadku si dohodnite vopred na čísle 0903 204 999, teší sa na Vás Adriana. Zariadenie: ano Počet stoličiek: 10 Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 100 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Elektrické,Tepelné čerpadlo Forma vlastníctva: Osobné Počítačová sieť: Rozvody Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSC Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom priestor vhodný pre administratívu, alebo služby v praktickej lokalite na Úderníckej ul. v blízkosti vlakovej stanice. Rozloha 38,12 m2 na 1.nadzemnom podlaží administratívnej budovy s výťahom. Vykurovanie aj chladenie cez fancoilové jednotky. Toalety, sprcha a kuchynka sú spoločné priestory na chodbe vedúcej do kancelárskeho celku. Bez zariadenia. V budove je strážna služba cez týždeň od 7.00 do 20.00 hod. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zastávky MHD, vlaková stanica, veľmi dobrá dostupnosť na obchvat a ostatné mestské časti Bratislavy. Cena za prenájom je 9 € na m2 = 343,08 € bez DPH na mesiac. + prevádzkové náklady 4.80 € na m2 = 182,98 € + DPH na mesiac. Voľné ihneď. Províziu RK neplatíte. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Zariadenie: bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 38.12 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Tepelné čerpadlo Forma vlastníctva: Firemné Počítačová sieť: Rozvody Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pU8 Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom priestory v novostavbe úspešného bytového projektu Matadorka na Ulici Závodu Matador vhodné pre služby, alebo predajňu. Predošlý nájomca (kaviareň a coctail bar) realizoval výrazný dizajn na stenách - majiteľ premaľuje steny na bielo. Bar je taktiež možné demontovať. Výmera 109,24 m2 vrátane sociálneho zariadenia, klimatizácie, podlahového kúrenia a chladenia, 2 x parkovacie miesto v cene + možnosť priplatiť ďalšie + možnosť využiť vonkajšiu plochu 90 m2 ako terasu. Priestory majú vybudované sociálne zariadenia (mužské a ženské toalety) a zázemie pre personál. Možnosť umiestnenia reklamného polepu na presklených výkladoch a svetelných boxov podľa dizajn manuálu developera. Cena za prenájom je 13€ na m2 + DPH na mesiac + energie a služby 4 € na m2 + DPH na mesiac – t.z. 1857 € + DPH mesačne (preddavky na vodné, stočné, osvetlenie spoločných priestorov, údržba chodníka, budovy, správa a poistenie budovy, odvoz smetí). Dve vonkajšie parkovacie miesta v cene + možnosť priplatiť jedno ďalšie za 50 € + DPH mesačne. Cena za využívanie trávnatej plochy 6 € na m2 + DPH mesačne. Lokalita ponúka okrem rezidentov aj biznis klientelu v okolí a cestujúcich z vlakovej stanice Petržalka. Na vedľajšom pozemku je skolaudovaný ďalší bytový projekt Kopčianka, v bezprostrednom okolí už etablované bytové projekty Vienna Gate, Petržalské Dvory a Septimo. Voľné ihneď. Províziu RK neplatíte. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Zariadenie: bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 119.10 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Podlahové Forma vlastníctva: Firemné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pUa Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Office - Vo vyhľadávanej časti Bratislavy, v Starom meste, v blízkosti hlavnej vlakovej stanice ponúkam na prenájom zrekonštruovaný a nadštandardne zariadený byt. V ponuke je 2-izbový byt na 3 NP. Má balkón. Je vo výmere 50 m2 + 5 m2 balkón. Nájomné 880 € + 20 € záloha za vodu, TV a internetové pripojenie si nájomca hradí sám, elektrina bude prepísaná na nájomcu (záloha cca 60 Eur). Požiadavkou prenajímateľa je uzatvorenie poistenia nájomcu, ktoré sprostredkujeme. ( cca 20 Eur/rok) PROVÍZIU RK NEPLATÍTE !!!!!!! Popis a vybavenie bytu: - Vstupná chodba - vstavaná skriňa - Kuchynský kút s obývacou časťou s východom na balkón : kuchynská linka , mikrovlnná rúra , elektrická rúra, elektrická varná doska , chladnička , digestor, umývačka riadu, jedálenský stôl, stoličky, sedacia súprava, konferenčný stolík, televízor - Kúpeľňa: sprchový kút, umývadlo so zabudovanou skrinkou, vstavané zrkadlo, WC - Spálňa: vstavaná skriňa , manželská posteľ s matracmi, 2 ks nočný stolík, Orientácia bytu je na severozápad. Obyvatelia domu majú k dispozícii SÚKROMNÚ ZÁHRADU s posedením. NÍZKO NÁKLADOVÝ BYTOVÝ DOM Jelenia 13 bol skolaudovaný v roku 2024. Obvodový plášť má zateplený. Zrekonštruované sú aj vstupné a vnútorné priestory a strecha . V dome bol dobudovaný výťah. Bytový dom zaručuje vysoký komfort bývania a súkromia. BYTY v dome sú vykurované elektrickými sálavými rohožami , zabudovanými v stropoch alebo v podlahách. Vo všetkých je rozvod KTV a internetu. Na oknách sú žalúzie. Nájomné 880 € + 20 € záloha za vodu, TV a internetové pripojenie si nájomca hradí sám, elektrina bude prepísaná na nájomcu (záloha cca 60 Eur). Požiadavkou prenajímateľa je uzatvorenie poistenia nájomcu, ktoré sprostredkujeme. ( cca 20 Eur/rok) PROVÍZIU RK NEPLATÍTE !!!!!!! Pri podpise nájomnej zmluvy hradíte 1x mesačné nájomné s energiami vopred a 2 x vratný depozit vo výške mesačného nájmu s energiami. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to 1 rok. Byt je k dispozícii od 1.6.2026 Doplňujúce podmienky: max. 2 osoby, bez zvierat, byt je nefajčiarsky Kvôli podrobnostiam a termínu obhliadky volajte na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis. Mária Pajchortová - Licencovaný maklér NARKS / Váš osobný realitný poradca Podlahová plocha m2: 55 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 03/05 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 80 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JV,SZ Kúrenie: Podlahové Zdroj tepla: El.vykurovanie Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pUU Kontakt na makléra: Mária Pajchortová +421948969690 m.pajchortova@directreal.sk

Directreal Partner - Directreal Partner Vám ponúka na prenájom kompletne zrekonštruovanú, svetlú garsónku v priamom centre Galanty. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a hľadáme úplne prvého nájomníka, ktorý ocení kvalitu a nadštandardné vybavenie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Galanta – priame centrum (všetka občianska vybavenosť v pešej dostupnosti) Úžitková plocha: 25 m² Byt sa nachádza na ôsmom poschodí, kde Vás pohodlne odvezie výťah. VYBAVENIE BYTU (Všetko nové a nepoužité): Byt sa prenajíma kompletne zariadený novým nábytkom a spotrebičmi: Kuchynská linka na mieru: vstavaná rúra, vstavaná umývačka riadu, vstavaná chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra. Kúpeľňa: moderný sprchový kút, automatická práčka, nové WC. VÝHODY: Prvonájom: Budete prvým obyvateľom po rekonštrukcii. Kompletný servis: V cene je zahrnuté odborné poradenstvo a právny servis Directreal. Lokalita: Bývajte priamo v centre diania s výbornou dostupnosťou. CENA A PODMIENKY: Mesačný nájom: 495 € / mesiac (vrátane všetkých energií a správcovských poplatkov). Byt je vhodný pre 1 až 2 osoby, nefajčiarov, bez domácich zvierat (vzhľadom na novú rekonštrukciu). Dostupnosť: Ihneď alebo podľa dohody. Podmienky pri podpise zmluvy: Nájomné za mesiac vopred + 2x vratný depozit vo výške mesačného nájmu + sprostredkovateľský poplatok v hodnote 350 €. Celková platba pri podpise nájomnej zmluvy je 1835€. Majiteľ preferuje dlhodobých pracujúcich nájomníkov na minimálne 12 a viac mesiacov. Zaujala Vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku ešte dnes a buďte prvý, kto sa nasťahuje do tohto krásneho bytu! Podlahová plocha m2: 25 Loggia: Nie Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 8/12 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 110 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pRG Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj administratívnu budovu v mestskej časti Ružinov, na Strojníckej ulici. Je postavená na pozemku s výmerou 387 m2. Budova je dvojpodlažná a čiastočne podpivničená. zastavaná plocha - 210 m2 celková úžitková plocha - 399 m2 + 39,65 m2 terasa prízemie - 209 m2 poschodie - 170,84 m2 + 39,65 m2 terasa pivnica - 20 m2 Dispozícia: Prízemie pozostáva z veľkej garáže cez ktorú sa vstupuje do budovy. Na ňu nadväzuje vstupný priestor so širokým schodiskom a skladom. Priestor pokračuje recepciou s otvoreným presvetleným priestorom, zasadačkou, kuchynkou a WC. Poschodie bolo kolaudované ako bytová jednotka (obývačka s jedálňou, kuchyňa, 2 izby, komora, šatník, kúpeľňa a WC). Aktuálne sa tu nachádza otvorená kancelária so vstupom na terasu, kuchyňa, WC, 2 kancelárie a 2 sklady. V suteréne sa nachádza zrekonštruovaná vínna pivnica (20 m2). Stavba kolaudovaná v r.2012 je zateplená, napojená na všetky inžinierske siete. Okná sú izolačné 3-sklo s vonkajšími, elektricky ovládanými žalúziami. Kúrenie je plynové – radiátory. Budova disponuje klimatizáciou, alarmom i kamerovým systémom. Vstupná brána je elektricky ovládaná. Na pozemku zaparkujú 4 autá, z toho 2 v garáži a keďže je dom na konci slepej ulice, ani pred budovou nie je problém s parkovaním. Svojou polohou a prevedením je dom vhodný na podnikanie (sídlo firmy, prevádzka, medicínske centrum . . . ), alebo kombináciu bývania a podnikania (poschodie je skolaudované ako bytový priestor). Budova sa predáva v sume 929.000 € + DPH. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: ----- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Zariadenie: dohodou Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 387 Celková úžitková plocha administratívy: 399 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové,Kombinované Forma vlastníctva: Firemné Počítačová sieť: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/p5K Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt s výmerou 94 m2 v historickom centre na Františkánskom námestí. Nachádza v neskorobarokovom meštianskom dome z konca 16.storočia, v ktorom sídli o.i. aj divadlo GUnaGU a galéria F7. Jedinečný domov pre toho, kto ocení staromestskú architektúru a čaro, ktoré ponúka bývanie v srdci Bratislavy. Dispozícia: Vstup do domu je cez spoločné nádvorie. Kamenným schodiskom sa dostanete k bytu s drevenými vchodovými dverami. Za nimi sa nachádza kuchyňa. Je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, 2 umývadlami a WC. Priestor tu má aj kotol, práčka a sušička. Okienkom z kúpeľne vidieť na Michalskú vežu. Z kuchyne je ďalší vstup do obývačky spojenej s jedálňou. Obývačka je priestranná, vybavená koženou sedačkou, konferenčným dreveným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so 4 stoličkami. Cez obývačku sa vstupuje do neobyčajne veľkej spálne. Pridaním jednej priečky sa z miestnosti vytvoríte 2. Spálňa disponuje manželskou a rozkladacou posteľou. Na šatstvo slúži veľká skriňa, 2 komody a malé skrinky. Miesto pod oknom tu má aj pracovný stolík so stoličkou. BYT: Byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii. Sála z neho atmosféra starých čias či už v dispozícii alebo v použitých materiáloch. Históriu prepája moderna, vnáša do nej komfort bývania podľa súčasných trendov. Orientácia bytu je na JV a SZ, obe strany sú situované do tichých dvorov. Na JV stranu je orientovaná obývacia izba s jedálňou. Spálňa je otočená na obe strany. Kúpeľňa s krásnou historickou klenbou je orientovaná na SZ s výhľadom na Michalskú vežu. Výmera miestností: spálňa - 37m2 obývačka - 32m2 kuchyňa - 11m2 kúpeľňa a WC - 11m2 DOM: Bytový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou. Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia. Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. OKOLIE: Vzácna a tichá lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je aktuálne prenajatý, dá sa pokračovať v nájme. Predáva sa v sume 449.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr.Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 94 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdI Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom 3-izbový byt s loggiou na Sputnikovej ulici v Ružinove. Nachádza sa v zateplenom bytovom dome na 6/8. poschodí. Výmera bytu je 76,40 m2 + plocha loggie. Orientácia bytu je do 2 svetových strán: kuchyňa a spálňa na ZÁPAD, obývačka a detská izba na VÝCHOD. V byte je KLIMATIZÁCIA. Dispozícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do priestrannej chodby. Z nej je vstup do kuchyne, obývačky, detskej izby a na WC. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou. Jedálenský stôl so 4 stoličkami je umiestnený pri okne. Miesto tu má aj potravinová skriňa. Z kuchyne je vstup do spálne s výmerou 16,4 m2. Je v nej manželská posteľ, šatníkové skrine, komoda a nočné stolíky. Obývačka je najväčšou izbou v byte (20,4 m2). Vstupuje sa z nej na loggiu s exteriérovým sedením. V miestnosti je rozkladacia sedačka, obývačkový nábytok, TV. Detská izba s výmerou 16,4 m2 disponuje dvoma posteľami, pracovnými stolíkmi a úložným priestorom. Kúpeľňa má vstup z kuchyne, je v nej sprchový kút a práčka. WC je samostatné. V byte prebehla rekonštrukcia - plastové okná, kuchyňa, murovaná kúpeľňa, WC. Bytový dom bol zateplený v r. 2015, má nový výťah, vynovené schodisko a vstupné priestory. Na poschodí sú len 2 byty. Parkovanie po oboch stranách domu (regulovaná zóna PAAS). Pred vchodom veľa zelene a oddychových plôch. Byt sa prenajíma v sume 880 EUR/mes. + 280 EUR/mes. energie. Suma je na 3 osoby. Internet je k dispozícii za poplatok. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1x depozit a 1x provízia RK. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 76.40 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/8 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 280 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pAt Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj chatu v krásnom prostredí Malých Karpát, postavenú na pozemku o výmere 4241 m2. Nachádza sa nad mestom a je celá obklopená zeleňou. Na rozľahlom pozemku sa okrem poschodovej budovy/chaty nachádza aj dvojgaráž, relaxačná miestnosť so saunou a herňou, veľký krytý bazén s protiprúdom a solárnym ohrevom, vinica, ihrisko či jazierko s vodopádom. Pozemok je svahovitý, výborne členený na viaceré zóny. V spodnej časti pozemku je vinica, nad ňou je prestrešený vyhrievaný bazén (rozmery 11 x 4,5 m, hĺbka 1,2 - 1,5 m) a dvojgaráž. Chata je situovaná vyššie, je 3-podlažná a celoročne obývateľná. Podlahová plocha je 141,94 m², Suterén tvorí kuchyňa s terasou. Na prízemí je obývačka, zastrešená terasa, kúpeľňa a vonkajšia terasa. Na poschodí sú 2 spálne. Chata je vykurovaná krbom. V hornej časti pozemku je situované jazierko s altánkom. Záhrada s udržiavanou zeleňou je veľkým benefitom nehnuteľnosti. Sú tu krásne vyrastené dreviny, listnaté a ovocné stromy, kríky a kvety. Záhrada je zavlažovaná studňovou vodou a osvetlená exteriérovým osvetlením. Na záhrade je taktiež kamenné ohnisko a exteriérový gril. Chata je situovaná v tichej lokalite, obklopená lesom, na mierne svahovitom pozemku poskytujúcom dostatok súkromia. Do garáže vedie prístupová cesta zo zatrávňovacích betónových tvárnic. Výhodou je pozemná lanovka, ktorá nielen uľahčí prístup k chate, ale aj odvezie väčší nákup či materiál. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --------------- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 142 Plocha obytnej časti m2: 142 Výmera pozemku m2: 4241 Zastavaná plocha m2: 60 Pozemok: Svahovitý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Kombinácia Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2010 Rok poslednej rekonštrukcie: 2020 Inžinierske siete: Elektrina,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Bazén,Sauna,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pqE Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Partner - Kompletne zrekonštruovaný väčší 1i byt v Sládkovičove – budťe prvým nájomníkom! Realitná kancelária Directreal Partner Vám ponúka na prenájom väčší, moderne zrekonštruovaný 1-izbový byt o rozlohe 38 m2 v Sládkovičove na sídlisku J. Dalloša. Byt sa nachádza na 1. poschodí a prešiel kompletnou rekonštrukciou, po ktorej ešte nebol obývaný. Dispozícia: Byt pozostáva z predsiene, kúpeľne spojenej s WC, samostatnej spálne a obývacej izby prepojenej s kuchyňou. K bytu patria nové bezpečnostné dvere a nová kuchynská linka so spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou) - aktuálne ešte prebieha dozariaďovanie a montáž kuchynskej linky, zapájanie spotrebičov. Vybavenie a výhody: Byt sa odovzdáva zariadený novým nábytkom. Ďaľšou veľkou výhodou je možnosť dozariadenia bytu podľa potrieb prvého nájomcu po dohode s majiteľom. Lokalita je známa tichým prostredím a bezproblémovým parkovaním (možnosť prenájmu neďalekej garáže). Cenové podmienky: Celková mesačná platba: 570 € (nájom 430 € + energie 140 €). Požadované platby pri podpise: 1x nájom + 2x vratný depozit vo výške 570 € + sprostredkovateľský poplatok vrátane právneho servisu a zmluvnej dokumentácie vo výške 450 €. Celková platba pri podpise nájomnej zmluvy je 2160 €. Majiteľ preferuje dlhodobých pracujúcich nájomníkov minimálne na 12 a viac mesiacov. Byt je k dispozícii od apríla 2026. Obhliadky sú možné po dohode už teraz. Podlahová plocha m2: 38 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1/3 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 140 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrický sporák,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Družstevné Garáž: Parkovacie miesto Prechodné izby: Áno Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pRI Kontakt na makléra: Filip Takáč +421917181320 f.takac@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj stavebný pozemok s projektom s právoplatným stavebným povolením na 2 rodinné dvojdomy v centre obce so všetkými IS. Na pozemku je vybudovaná nová kanalizačná prípojka, prípojka vody, elektrická skrinka a pri pozemku je optický rozvod internetu. __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Výmera m2: 1600 Cena za m2 EUR: 250 Siete: Elektrina,Voda,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pCT Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom 2-izbový byt s predzáhradkou a parkovacím miestom v unikátnom rezidenčnom projekte HAUSBERG, nachádzajúci sa v najikonickejšej časti Bratislavy, na pol ceste od Prezidentského paláca na Bratislavský hrad. Novostavba na úpätí hradného kopca, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť je obklopená zeleňou a vilami z tridsiatych rokov. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu. Jeho výmera je 66 m2 + predzáhradka 68 m2 (z toho 14 m2 drevená terasa). K bytu prislúcha murovaná pivničná kobka (2,26 m2) a 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži. Orientovaný je na SZ. Dispozícia: Vstup do bytu je cez masívne bezpečnostné dvere do predsiene so vstavanou skriňou na odkladanie šatstva. Predsieň pokračuje vstupom na samostatné WC a do kúpeľne s vaňou a práčkou. Kuchyňa je prepojená s obývačkou jedálenským sedením. Z miestnosti je vstup na predzáhradku. V spálni je manželská posteľ a integrovaný pracovný kút do vstavanej skrine. Taktiež vstup na predzáhradku Byt sa prenajíma zariadený (kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, jedálenské sedenie, rozkladacia sedacia súprava, konferenčný stolík, TV, manželská posteľ, pracovný kút, vstavané skrine, práčka) Štandard: Miestnosti vybavené stropným chladením, okenné výplne z izolačného trojskla, hliníkové + posuvné HS portály, miestnosti vykurované podlahovým vykurovaním (v každej obytnej miestnosti je termostat na nastavenie požadovanej teploty - kúrenia/chladenia). Lokalita: Mať všetko poruke je výhodou, ktorú oceníte každý deň. Či už sa vyberiete do historického centra za kultúrou, do reštaurácií a kaviarní. Všetko v pešej vzdialenosti. Kúsok lesa uprostred mesta si môžete vychutnať v Horskom parku, ktorý je stvorený na relax a športové aktivity. Cena nájmu je 1.150 EUR/mes. + 150 EUR/mes. parkovacie miesto v podzemnej garáži. Energie vychádzajú na 250 EUR/mes. (spolu 1.600 EUR/mes.). Vzhľadom na nové vybavenie bytu hľadáme nájomcov bez domácich zvierat. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájom, 1x kaucia,1x poplatok pre RK. ------ Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Podlahová plocha m2: 66 Loggia: Terasa Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 0/4 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 250 Okná: Hliníkové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SZ Kúrenie: Podlahové Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pAu Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Hľadáte priestor, kde sa spája prestíž Starého Mesta s pokojom a zeleňou? Máme pre Vás ponuku. Tento priestranný byt sa rozprestiera na západnom svahu kopca Machnáč, na vyhľadávanej adrese Slávičie údolie. Do centra mesta to máte na skok, rovnako aj do prírody. Priestor, ktorý sa prispôsobí Vám Byt má úctyhodnú plochu 120,9 m² a aktuálne je riešený ako vzdušný 3-izbový. Ak však potrebujete izbu navyše, pôvodná 4-izbová dispozícia sa dá jednoducho vrátiť späť pridaním 2 priečok. Čo byt ponúka? Denná časť: Dominantná obývacia izba a veľkorysá kuchyňa, kde sa pri varení nebudete tlačiť. Nočná časť: Dve priestranné spálne orientované na svetové strany (Sever/Juh), ktoré zaručujú príjemnú klímu. Zázemie: Moderná, novo zrekonštruovaná kúpeľňa (s vaňou aj sprchovým kútom), samostatné WC a praktická technická miestnosť na práčku, kotol a všetko, čo potrebujete schovať. Bonusy: Vlastné plynové kúrenie (máte pod palcom komfort aj náklady) a príjemný balkón na rannú kávu. Lokalita, ktorú si zamilujete Slávičie údolie je synonymom pre bezpečie a kvalitu. Len pár minút pešo máte Tesco Expres, na kávu si skočíte do Dream cafe a na večeru do hotela Albrecht. Na prechádzku vás zláka blízky Horský park a ak potrebujete vyraziť z mesta, napojenie na obchvat je otázkou chvíle. Základné fakty v skratke: Stavba: Kvalitná tehla z roku 1997, 2. poschodie s výťahom. Stav: Čiastočne zrekonštruovaný (kúpeľňa, WC), zvyšok je vo veľmi udržiavanom stave – stačí sa nasťahovať. Parkovanie: K bytu patrí garážové státie (13,2 m²) priamo v dome, ktoré môže byť vaše za 35 000 €. Skladovanie: K bytu prislúcha praktická murovaná pivnica (4 m²) v suteréne domu. Cena bytu: 380 000 € (cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri). Prečo práve tento byt? Prestíž: Jedna z najlepších adries v Bratislave. Variabilita: 120,9 m² plochy, z ktorej ľahko spravíte 4-izbový byt. Súkromie: Tiché prostredie obklopené zeleňou. Nezávislosť: Vlastný kotol a primerané mesačné náklady. Zaujala Vás táto ponuka? Príďte sa presvedčiť osobne, radi Vás privítame na obhliadke! ---- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 120.9 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 2/5 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 135 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Zánovné Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J,S Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMG Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom 2-izbový byt v tichom prostredí Starého mesta na Mozartovej ulici. Nachádza na 4/4. poschodí s výťahom. Z bytu je pekný výhľad do zelene. Celková rozloha bytu: 44 m2 (spálňa 11,1 m2, obývačka 20,3 m2). Dispozícia: Vstup do bytu je do predsiene s odkladacím priestorom. Kuchyňa je prepojená s obývačkou. Zo spotrebičov je tu chladnička, mraznička, mikrovlnná rúra, elektrický sporák, rúra a digestor. Obývačka disponuje rozkladacou sedačkou, kreslom, konferenčným stolíkom. V kúpeľni je sprchový kút a práčka. V spálni je posteľ a 2 nočné stolíky. Pred bytovým domom je voľné parkovanie. Cena prenájmu je 600 eur/mes. + 150 eur/mes. energie. BYT JE VOĽNÝ IHNEĎ Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1x depozit a 1x provízia RK. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 44 Loggia: Nie Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 4/4 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,J Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pDo Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom murovanú garáž v Ružinove, na Mliekarenskej ulici za Rozadolom. V garáži je elektrina (3x osvetlenie) aj zásuvka. Je čerstvo zrenovovaná, vymaľovaná a suchá. Disponuje dielenským stolom so zverákom a policovými skrinkami. - rozmery garáže: dĺžka 5,73 m, šírka 2,77 m - rozmer garážovej brány: šírka 2,25 m, výška 2,04 m - uzatvorená pomocou dvojkrídlových kovových dverí s bezpečnostným zámkom Cena prenájmu garáže je 160 eur/mes. Je možný aj krátkodobý nájom. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 19 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina Kúrenie: Bez kúrenia Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPH Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj slnečný a výborne dispozične riešený 3-izbový byt na Sputnikovej ulici. Byt sa nachádza na 6/8. poschodí zatepleného bytového domu, ktorý prešiel v roku nedávnou modernizáciou (nový výťah, vynovené schodisko a vstupné priestory). Na poschodí sa nachádzajú len dva byty, čo zabezpečuje maximálne súkromie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Plocha: 76,40 m² (vrátane pivnice) + loggia Orientácia: ideálna kombinácia svetových strán – kuchyňa a spálňa na ZÁPAD, obývačka a detská izba na VÝCHOD Vybavenie: klimatizácia, bezpečnostné dvere, plastové okná, murované jadro Stav: rekonštrukcia kúpeľne, WC a kuchyne so spotrebičmi (umývačka riadu, el. rúra, plyn. sporák, chladnička s mrazničkou). DISPOZÍCIA: Byt pôsobí veľmi vzdušne vďaka veľkorysým výmerám izieb. Dominantou je obývacia izba (20,4 m²) so vstupom na loggiu. Kuchyňa disponuje príjemným jedálenským kútom pri okne. Obe spálne majú zhodne po 16,4 m², čo poskytuje nadštandardný priestor pre úložné riešenia aj pracovné kúty. Kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou je prístupná z kuchyne, WC je samostatné. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Sputniková ulica patrí medzi vyhľadávané adresy vďaka množstvu zelene a pešej dostupnosti ku všetkému dôležitému - materské a základné školy (napr. ZŠ Ostredková) v blízkom okolí bez nutnosti prechádzať cez hlavné cesty Nákupy a služby: potraviny (Lidl, Kraj), OC Retro, pošta, lekárne a poliklinika Ružinov Relax: park Ostredky – jeden z najkrajších parkov v Bratislave, detské ihriská a športoviská Doprava: dostupnosť MHD (električky a autobusy) do centra mesta, rýchle napojenie na obchvat Parkovanie: regulované v systéme PAAS, čo zjednodušuje parkovanie pre rezidentov priamo pred domom ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Bytový dom disponuje energetickým certifikátom triedy B, čo v kombinácii so zateplením zaručuje optimálne náklady na bývanie. CENA: 279 900 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie RK ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 76.40 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/8 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 230 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPR Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Hľadáte poctivý 4-izbový byt s výbornou dispozíciou, kde má každá miestnosť zmysluplný rozmer? Ponúkame na predaj svetlý byt v zateplenom bytovom dome, ktorý je aj vďaka skvelej občianskej vybavenosti v okolí ideálnou voľbou pre rodinu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha: 81,80 m² (byt + zasklená lodžia 3,70 m² + pivnica 1,87 m²) Poschodie: 6/7 s novším výťahom Orientácia: Obojstranná – izby na JUHOVÝCHOD (slnečné rána) a obývacia izba s kuchyňou na SEVEROZÁPAD. STAV BYTU A TECHNICKÉ VYBAVENIE: Byt je udržiavaný, čistý a pripravený na okamžité užívanie, prípadne na modernizáciu podľa vlastných predstáv: Nová elektroinštalácia: Rozvody elektriny boli kompletne vymenené (meď). Sú vedené povrchovo v lištách, čo zabezpečuje technickú bezpečnosť bez nutnosti sekania do panelov. Okná a lodžia: Plastové okná so žalúziami. Lodžia je zasklená a slnečná, čo zvyšuje komfort bývania. Kúpeľňa: Prakticky spojená s WC, vybavená sprchovým kútom. Kuchyňa: Kuchynská linka je staršia, ale plne funkčná. Úložné priestory: V chodbe a v izbách sa nachádzajú skrine a v jednej z izieb je osadená vstavaná skriňa. Vstup: Pôvodné dvere sú pre vyššiu bezpečnosť doplnené o pevnú závoru. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Bytový dom na Bebravskej je zateplený, má obnovené vstupné priestory a novší výťah. Lokalita patrí k najpraktickejším vo Vrakuni. Pre rodiny: Materská škola je priamo pred domom, základné školy sú v pešej dostupnosti. Vybavenosť: Zdravotné stredisko, OC Hron (Tesco), pošta a zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Parkovanie: Bezproblémové parkovanie v bezprostrednom okolí bytového domu. CENA: 244.000 €. (Cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis, správne poplatky na katastri a províziu RK) Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: -- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 81.80 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 251 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pQC Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Partner - Hľadáte moderné, príjemné a praktické bývanie bez nutnosti ďalších investícií? Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s v tichej časti sídliska Sever môže byť presne tým miestom, kde sa budete cítiť ako doma už pri prvej návšteve. Exkluzívne v Directreal Vám ponúkame moderne riešený byt s podlahovou plochou 66 m², situovaný na prízemí sedempodlažného bytového domu s výbornou orientáciou na severozápad a juhovýchod. Byt prešiel dôslednou a kvalitnou rekonštrukciou – nové murované jadro, plastové okná, nové rozvody, elektroinštalácia, interiérové posuvné dvere, bezpečnostné vstupné dvere, klimatizácia či praktický vstavaný šatník. Stačí sa už len nasťahovať. Dispozičné riešenie: - Vstupná chodba so šikovne riešenou vstavanou skriňou a úložným priestorom. Priamy prístup do všetkých miestností, kúpeľne aj WC. - Priestranná obývacia izba so zníženým sadrokartónovým stropom a osvetlením, doplnená o kvalitné posuvné dvere. - Kuchyňa na mieru so sporákom, Priestor je rozšírený zrušením loggie na jedálenské sedenie. Súčasťou kuchyne je aj praktická špajza. - Dve samostatné izby vhodné ako spálne alebo pracovňa. - Kúpeľňa s vaňou a umývadlom, s možnosťou umiestnenia práčky aj sušičky. - Samostatné WC. Bytový dom je zateplený. Vo vchode osadené plastové okná a dvere. Nové rozvody a výťah. K bytu patria dva pivničné priestory. Pred bytovým domom je dostupné bezplatné parkovanie a za domom sa nachádza pokojná zelená plocha ideálna na oddych. Lokalita pôsobí veľmi kľudne a príjemne, s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah: detské a športové ihriská, základná škola, škôlka, supermarket, pekáreň, nemocnica, reštaurácia, autobusová zastávka či priestor na venčenie domácich zvierat. Byt je možné financovať aj formou hypotekárneho úveru – radi Vám zabezpečíme najvýhodnejšie ponuky na trhu a to úplne bezplatne. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Tento byt stojí za to vidieť osobne! Podlahová plocha m2: 69 Loggia: Nie Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 0/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 180 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Plynový sporák,Elektrická rúra Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Linoleum,Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J,S,JV,SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pIV Kontakt na makléra: Patrik Ruman +421904010297 p.ruman@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj slnečný, moderne riešený 2-izbový byt s výbornou energiou na konci Dúbravky (Agátová ul.). Byt vyniká unikátnou dispozíciou, svetlosťou a predáva sa kompletne zariadený – stačí sa len nasťahovať. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková výmera podlahovej plochy bytu je 66,99 m² vrátane pivnice (2,07 m² ), loggie (3,84 m²) a druhej loggie (3,76 m²). Podlahová plocha bez loggií je 59,39 m². Poschodie: 5/7 s výťahom Orientácia: JV (kuchyňa a obývačka) a SZ (spálňa) – ideálne presvetlenie počas celého dňa Kúrenie: Vlastný plynový kotol VIESSMANN s termostatom (nízke náklady a tepelný komfort) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Denná časť (35,74 m²): Nadštandardne veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou. Kuchynská linka v tvare U so značkovými spotrebičmi (BOSCH a biela línia GORENJE Simplicity) + jedálenské sedenie. Z kuchyne je vstup na loggiu orientovanú do dvora (slnečná do cca 14:00). Obývacia zóna: Vybavená rozkladacou sedačkou s úložným priestorom (plnohodnotné dvojlôžko) a LCD TV Samsung. Spálňa (13,48 m²): Oáza pokoja s výstupom na druhú loggiu. Vďaka SZ orientácii je tu večer príjemná klíma a krásny výhľad na západ slnka. Spálňa disponuje posteľou (200x200 cm) a vstavanou skriňou DIVENDOOR so zalamovacími dverami. Úložný priestor: Okrem skríň sa v spálni nachádza aj samostatný murovaný šatník (1,80 m²) s policovým systémom. Kúpeľňa: Spojená s WC, vybavená smaltovanou vaňou, kúpeľňovým nábytkom a práčkou BOSCH. Predsieň: Prakticky riešená so šatníkovou skriňou, ktorá opticky oddeľuje vstupnú časť od obývačky. Výhodou sú nízke náklady - 80 eur/mes. správa + energie (elektrina a plyn). LOKALITA A BYTOVÝ DOM: Bytový dom z r.2008 s elektronickým vrátnikom. Nachádza sa v pokojnej časti Dúbravky s výbornou dostupnosťou do prírody (Malé Karpaty), k OC Bory Mall aj na diaľničný obchvat. CENA: 239.900 € Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 66.99 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Pôvodný stav Poschodie: 5/7 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 80 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPS Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Partner - Ponúkame Vám na prenájom veľmi pekný, moderný rodinný dom súčasťou dvojdomu, kompletne zariadený v rezidenčnom projekte v novej časti obce Topoľnica. Obec je iba 5 km vzdialená od Galanty a 10 km od Šale. Jedná sa o 4 izbovú novostavbu rodinného domu s úžitkovou plochou 104 m2, pozemkom 338 m2, ktorých dispozícia je nasledovná: - 3 x spálňa s rozmermi 16,44 m2, 10,92 m2, 10,77 m2 - kúpeľňa rozmermi 6,79 m2 s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom - toaleta s umývadlom 1,45 m2 - obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou s rozmermi 32,23 m2 s výstupom na terasu s rozmermi cca 10 m2 - chodba 6,50 m2 - zádverie 6,08 m2 - technická miestnosť 4,36 m2 Rodinný dom sa prenajíma zariadený, so spotrebičmi aj nábytkom. Bez práčky. - Rodinné domy sú s plochou strechou. - Postavené sú z kvalitných materiálov. - Podlahové kúrenie - elektrické rohože. - termostat v každej miestnosti. - Klimatizácia v obývacej izbe. - Parkovacie miesta. - Každá strana dvoj-domu disponuje vlastným meračom elektriky a vody. Rodinný dom je ihneď voľný. Cena prenájmu je 850 eur/mes. + zálohová platba za energie 150-200 €. Platobné podmienky: 1x mesačný nájom +1x depozit +1x provízia RK. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 104 Plocha obytnej časti m2: 96 Výmera pozemku m2: 338 Zastavaná plocha m2: 120 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 26m x 13m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2023 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Vybavenie domu: Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMa Kontakt na makléra: Patrik Ruman +421904010297 p.ruman@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt na Gagarinovej ulici v Senci. Nachádza na 3. poschodí (z 3) v zateplenom bytovom dome. Vďaka tomu, že nad vami už nie sú susedia a vo vchode sa nachádza len 8 bytov (2 na poschodí), ponúka táto nehnuteľnosť dostatok súkromia a tiché bývanie. Orientácia: ideálne presvetlenie – kuchyňa na východ (ranné slnko), tri izby na západ. Technické parametre a stav: Byt s rozlohou 70,37 m² (vrátane murovanej pivnice 5,93 m²) prešiel rekonštrukciou (plastové okná, laminátové podlahy, KLIMATIZÁCIA, bezpečnostné dvere, nové rozvody elektriny v kuchyni a kúpeľni). Dispozícia: Do bytu sa vchádza cez predsieň, ktorá slúži aj ako jedálenský kút. Odtiaľ je vstup do všetkých miestností. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, elektrickou rúrou, umývačkou riadu (tie v byte zostávajú). Kúpeľňa so sprchovým kútom je po čerstvej rekonštrukcii, rovnako aj samostatné WC. Tri svetlé izby sú orientované na západ. Bytový dom a náklady: Dom je zateplený, má vymenené stúpačky, vynovené vstupné priestory, elektronického vrátnika, kamerový systém. Veľkým benefitom sú aj pomerne nízke mesačné náklady na bývanie (140 eur/mes.), čo z bytu robí aj skvelú investičnú príležitosť. V dome je aj spoločná bicykláreň a ďalšie priestory pre obyvateľov. Lokalita: Pokojná štvrť s výbornou dostupnosťou. V pešej blízkosti sú školy, škôlky, parky a Tesco. Rýchle napojenie na centrum Senca aj diaľnicu je samozrejmosťou. Cena: 199.000 € (Cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis, správne poplatky na katastri a províziu RK) -- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 70.37 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 3/3 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 140 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSb Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk