REI PREMIUM powered by GlamReality ponúka na predaj multifunkčnú halu v priemyselnom areáli – Štvrtok na Ostrove Predmetom predaja je samostatná multifunkčná hala s pozemkom, ktorá sa nachádza v aktívnom priemyselnom areáli s výbornou dostupnosťou. Súčasťou predaja sú aj spoluvlastnícke podiely na prístupových cestách, ktoré zabezpečujú bezproblémový vstup a plnohodnotné užívanie areálu. Hala je z veľkej časti kompletne zrekonštruovaná – ponúka moderný technický štandard, nové rozvody a možnosť okamžitého užívania. Časť o výmere cca 60 m² je aktuálne prenajatá (stabilný nájomca). Zvyšná časť je voľná a pripravená na vlastné prevádzkové alebo investičné využitie. Lokalita Priemyselný areál sa nachádza v obci Štvrtok na Ostrove (okres Dunajská Streda), len 20 minút od Bratislavy. Areál má výborné napojenie na rýchlostnú cestu R7 a diaľnicu D4. Prístup je po betónovej komunikácii, na ktorej máte podiel vo vlastníctve. Predmet predaja Multifunkčná hala Pozemok pod halou Podiely na prístupových cestách a spoločných plochách areálu Hala má: novú elektroinštaláciu 380 V, novú strechu, nové plastové okná a dvere, tri veľké vstupné brány vhodné pre autá, dodávky a techniku, predná časť: kompletne zrekonštruovaná, zadná časť: v pôvodnom stave, ale vysoko kvalitná betónovo-tehlová konštrukcia, ideálna na úpravy podľa využitia Súčasťou predaja je: časť haly prenajatá (cca 60 m²) – možnosť pokračovania nájmu, zvyšná – voľná časť haly vhodná na sklad, výrobu, servis či biznis prevádzku. Hlavné výhody haly funkčný, uzavretý priemyselný areál, vlastný vjazd, betónové plochy a parkovanie, murované haly, nová infraštruktúra v prednej časti haly, výborné napojenie na siete: elektrina, voda, žumpa. Technické údaje Druh pozemkov: zastavané plochy a nádvoria Inžinierske siete: elektrina (380 V), voda, žumpa Funkčný priemyselný areál Vhodné využitie: sklad, výroba, remeselná prevádzka, servis, autodielňa, menšia montážna výroba, logistická jednotka Možnosť prenechania nájomcu Energetická výhoda K nehnuteľnosti je garantovaný: stabilný prístup k elektrine, možnosť napojenia na trafostanicu v areáli, dodávka energií za trhové ceny. Investičný potenciál stabilný výnos z prenajatej časti, okamžité využitie druhej časti haly, nízke prevádzkové náklady, potenciál ďalšieho rastu hodnoty pri rozšírení prevádzky alebo odkúpení ďalších častí areálu. Cena 185 000 EUR V cene je zahrnuté: hala s pozemkom, podiely na prístupových cestách a spoločných priestoroch, existujúci nájomný vzťah (nezáväzné – možnosť pokračovania aj ukončenia), všetky rekonštrukcie a vylepšenia v prednej časti haly. Výhody ponuky Predáva sa reálna, fyzická hala, nie symbolický podiel. Špičková prístupnosť – len 20 min od Bratislavy. Rekonštruovaná, okamžite využiteľná budova. Nízka vstupná cena za vlastnú halu v priemyselnom areáli. Časť haly už generuje príjem. Zvyšná časť je flexibilná pre vlastné alebo investičné využitie. Stabilná lokalita s vysokým dopytom po logisticko-výrobných priestoroch.

REI PREMIUM powered by GlamReality ponúka na prenájom viacúčelový priestor v obci Štvrtok na Ostrove – len pár minút od Bratislavy. Priestor sa nachádza v technickom areáli s priamym vjazdom, vonkajším parkovaním a dvoma samostatnými vstupmi. Ide o úplne novú, kompletne zrekonštruovanú budovu s celkovou výmerou viac ako 226 m². Objekt je momentálne prispôsobený potrebám chovateľskej stanice alebo psieho útulku, no svojou dispozíciou ponúka široké možnosti využitia aj pre iné podnikateľské účely. Budova pozostáva z veľkej haly, dvoch kancelárií, vnútorných a vonkajších kotercov, nových hygienických priestorov, novej dlažby, umývateľných stien a moderného vykurovacieho systému. Všetko je vo výbornom technickom stave a pripravené na okamžité používanie. Vďaka svojej polohe je Štvrtok na Ostrove ideálnym miestom pre podnikanie, ktoré potrebuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy a zároveň výhodnejšie prevádzkové podmienky mimo hlavného mesta. Bratislava – približne 25 minút Dunajská Streda – približne 20 minút Trnava – približne 35 minút Osenec – približne 5 minút Priestor je vhodný nielen na prevádzku útulku alebo veterinárneho zariadenia, ale aj ako sklad, výrobný priestor, remeselná dielňa alebo kombinácia podnikania s administratívnym zázemím. Cena nájmu je 1 100 € + DPH + energie mesačne. Pri dlhodobom nájme je majiteľ otvorený individuálnej dohode o podmienkach aj cene. Ak hľadáte reprezentatívny a zároveň praktický priestor s výbornou dostupnosťou a širokým využitím, táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť.

REI PREMIUM powered by GlamReality ponúka na predaj priestranný rodinný dom s krásnou záhradou v Edelstali, Rakúsko Lokalita – pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne Dom sa nachádza v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, v spolkovom štáte Burgenland, len 15 minút autom od centra Bratislavy a približne 35 minút od Viedne. Obec je súčasťou atraktívnej cezhraničnej oblasti s výborným dopravným napojením – autobusová zastávka je v pešej vzdialenosti, železničná stanica a diaľnica A6 sú vzdialené len 3 km. V obci sa nachádza známy prameň Römerquelle, obchod, pošta, škôlka aj základná škola. Edelstal je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dokonalým prepojením na mestský život. Dom – kombinácia tradície, kvality a moderného komfortu Nehnuteľnosť pôvodne vznikla ako novostavba po kompletnej prestavbe v roku 2003, kedy bola pôvodná budova od základov vybudovaná nanovo. Ďalšia zásadná rekonštrukcia prebehla v roku 2019, počas ktorej bol dom celkovo modernizovaný a zmenil svoj charakter – s dôrazom na čisté línie, svetlo a funkčnosť. Dom disponuje: prízemím s úžitkovou plochou 100 m², poschodím o rozlohe 84 m², a pozemkom o výmere 472 m² + zastavaná plocha domu. Stavba je čiastočne na štandardných základoch a čiastočne na spevnených pilieroch, čo zabezpečuje optimálne odvetranie a stabilitu. Dispozícia a atmosféra Na prízemí sa nachádza: priestranná obývacia izba s výstupom na terasu, veľká jedáleň prepojená s kuchyňou, dve špajze / skladové miestnosti, kúpeľňa so sprchou a WC, vstupná chodba. Na poschodí sa nachádzajú: dve izby s priznanými šikmými stropmi, ktoré dodávajú priestoru útulnosť a charakter, predsieň / spoločný priestor vhodný ako pracovňa alebo detský kútik. Dom pôsobí svetlo a vzdušne – kombinácia gréso­vej podlahy s vysokým leskom (India, dekor biely mramor) na prízemí a laminátových podláh na poschodí vytvára nadčasovú, čistú atmosféru. Exteriér a pozemok Pozemok s rozlohou 472 m² je rovinatý a kompletne oplotený, s možnosťou: vybudovania bazéna, postavenia garáže alebo prístrešku pre auto, prípadne rozšírenia záhradného domčeka. Záhrada je rozdelená na prednú a zadnú časť, ponúka dostatok priestoru pre relax, pestovanie či spoločenské posedenia. Technické vybavenie stavebný typ: masívna stavba, centrálne kúrenie (plyn), plastové okná s izolačným dvojsklom, kúpeľňa po rekonštrukcii, komín s možnosťou napojenia krbovej vložky, pripojenie na všetky inžinierske siete, optický internet, parkovanie priamo na pozemku. Dôvod predaja Majiteľ – ktorý sa rozhodol presťahovať do menšieho bytu a ponechať si menšie bývanie v Rakúsku. Dom predáva s rešpektom k jeho histórii a novému majiteľovi chce prenechať dom v perfektne udržiavanom stave. Technické vybavenie a mesačné náklady Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane: • elektrickej energie, • plynu (centrálne plynové kúrenie), • obecného vodovodu, • verejnej kanalizácie, • optického internetu. Kúrenie je riešené plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje rovnomerné vykurovanie celého domu. V dome je možné bez problémov nainštalovať klimatizáciu – elektroinštalácia aj dispozičné riešenie to umožňujú, hoci klimatizácia momentálne nie je osadená. Priemerné mesačné náklady na prevádzku domu vrátane energií (plyn, elektrina, voda, odvoz odpadu, poistenie a ostatné poplatky) predstavujú približne 330 € mesačne. Dom má nízke prevádzkové náklady vzhľadom na svoju veľkosť a veľmi dobrú tepelnú izoláciu. Zhrnutie Lokalita: Edelstal, (Rakúsko) Úžitková plocha: 184 m² Pozemok: 472 m² + zastavaná plocha Dispozícia: 4+kk (obývačka, kuchyňa s jedálňou, 2 izby, 2 špajze) Roky rekonštrukcie: 2003 + 2019 (kompletná modernizácia) Podlahy: grés + laminát Výborná dostupnosť do Bratislavy (15 min) aj Viedne (35 min) Kúrenie: centrálne, plyn Možnosť garáže / bazéna / rozšírenia CENA 484 500 EUR vrátane provízie Nezahŕňa poplatky spojené s rakúskymi predpismi nadobúdania Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer) vo výške 3,5 % z kúpnej ceny. Poplatok za zápis do katastrového/pozemkového registra (Grundbuch‑Eintragung) vo výške približne 1,1 % z kúpnej ceny. Notárske a právne poplatky (vyhotovenie zmluvy, overenie, zápisy) vo výške približne 1 % až 3 % z kúpnej ceny. Celkové vedľajšie náklady (bez makléra) sa pohybujú okolo do 10 % z kúpnej ceny.

V srdci historického centra Bratislavy, v bezprostrednej blízkosti Dunaja a Právnickej fakulty Univerzity Komenského, ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 113 m² situovaný v tichom, zelenom dvore. Byt sa nachádza v tehlovom dome, prešiel kompletnou rekonštrukciou a zaujme svojou nadčasovou eleganciou, dubovými parketami, vysokými stropmi a svetelnou atmosférou typickou pre staromestské byty. Dispozícia a atmosféra Byt má praktické a vzdušné rozloženie s dôrazom na komfort: veľkorysá obývacia izba, samostatná kuchyňa, dve spálne, kúpeľňa a toaleta, balkón s výhľadom do tichého dvora. K bytu prislúcha pivnica a povala, ktoré poskytujú ďalší úložný priestor. Vybavenie a technický štandard elektrický kotol (vykurovanie a ohrev vody) klimatizácia bezpečnostné vstupné dvere drevené dubové parkety kompletné rozvody elektriny a vody po rekonštrukcii byt sa predáva nezariadený, v kvalitnom štandarde na okamžité nasťahovanie Lokalita Vyhľadávaná staromestská adresa v blízkosti Dunajskej promenády, Právnickej fakulty a centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, univerzity, obchody, kaviarne, reštaurácie, ako aj zastávky MHD a nábrežná cyklotrasa. Tichá ulica a vnútorný dvor poskytujú zázemie s dostatkom súkromia uprostred Starého Mesta. Cena 399 990 € Cena je vrátane kompletného realitného servisu kancelárie GlamReality, právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

Ponúkame na prenájom atraktívny komerčný priestor v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislava, na Palackého ulici 18, v bezprostrednej blízkosti pešej zóny a garáže Opera. Ide o lukratívnu a frekventovanú adresu s výbornou dostupnosťou a reprezentatívnym okolím. Priestor je skolaudovaný na gastroprevádzku,no je rovnako vhodný ako : kaviareň alebo menšia gastroprevádzka,kaderníctvo / beauty služby, kanceláriu, showroom, kreatívny alebo technologický startup, klientsky orientované služby... Základné informácie Výmera: 50 m² Dispozícia: 2 samostatné miestnosti mini sklad / šatňa kuchynka 1× toaleta Stav: práve nanovo vymaľované, čisté a pripravené na okamžité užívanie Budova: cca 20-ročná novostavba Stropy: vyššie stropy, ktoré dodávajú priestoru vzdušnosť a reprezentatívny charakter Benefity priestoru sklenený výklad – výborná viditeľnosť a prirodzené denné svetlo Krásne sklobetónové presvetlenie, ktoré dodáva priestoru moderný a prémiový vzhľad Bezpečnostná mreža Dostupné parkovanie v okolí + garáž Opera v tesnej blízkosti Výborná lokalita v centre mesta, ľahká dostupnosť MHD aj autom Reprezentatívne prostredie vhodné pre klientelu aj firemnú identitu Cena a podmienky Nájomné: 1 500 € / mesiac + DPH Energie: elektrina, plyn a voda nie sú zahrnuté v cene Podmienky nájmu Mesačné nájomné: 1 500 € + DPH Energie: elektrina, plyn a voda – hradené samostatne podľa reálnej spotreby Depozit: 1× mesačné nájomné vo výške 1 500 € Platba pri podpise zmluvy: 2× mesačné nájomné vopred Dostupnosť: ihneď Typ zmluvy: dlhodobý prenájom (preferovaný) K dispozícii ihneď Tento priestor predstavuje ideálnu kombináciu lokality, funkčnosti a reprezentatívnosti. Vďaka presvetleniu, výkladu a dispozícii je vhodný pre podnikanie, ktoré chce byť viditeľné, dostupné a pôsobiť profesionálne.

Predmetom predaja je nová, kvalitne realizovaná skladovo-výrobná hala s vekovým technickým opotrebovaním len 3 roky, situovaná v katastrálnom území Štvrtok na Ostrove, s výbornou dostupnosťou na hlavnú komunikáciu smerom na Bratislavu aj Dunajskú Stredu.Objekt sa nachádza v priemyselnej zóne s funkčným zázemím pre logistiku, výrobu či remeselnú prevádzku. TECHNICKÉ PARAMETRE HALY Zastavaná plocha (A+B): 600 m² Časť A: 318,63 m² Časť B: 279,26 m² Konštrukcia: oceľový nosný systém, sendvičové stenové panely, vysoká statická únosnosť Vek haly: 3 roky – moderné technické riešenia, minimálne opotrebenieSvetlá výška: vhodná pre skladovanie, manipulačnú techniku aj nadrozmerný materiál ( 4m) Vstup: veľká priemyselná brána pre dodávky aj nákladné vozidlá Podlaha: priemyselná, leštený betón, vysoká nosnosť IS A TECHNICKÁ INFRAŠTRUKTÚRA Elektrina – vlastná rozvodná skriňa v hale Nové ističe, prehľadné zapojenie, možnosť ďalšieho rozšírenia Osvetlenie, elektroinštalácia – moderné, funkčné Možnosť pripojenia ďalších sietí podľa potrieb prevádzky DISPOZIČNÉ A FUNKČNÉ VÝHODY Otvorený priestor vhodný pre výrobu, sklad, servis alebo logistiku Možnosť umiestniť mobilné kancelárie (v hale sa nachádza modulová bunka) Veľkorysý manipulačný priestor pred halou Dobrá dostupnosť pre kamiónovú dopravu Priemyselné územie bez prevádzkových obmedzení Vhodná aj na ďalšiu dostavbu alebo kombinované využitie LOKALITA Štvrtok na Ostrove – rýchlo rozvíjajúce sa územie v okrese Dunajská Streda, s výborným dopravným napojením na Bratislavu. Ideálne miesto pre výrobnú alebo logistickú firmu či AUTO SERVIS VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Hala je takmer nová (3 roky) Kvalitná oceľová konštrukcia a priemyselný štandard Flexibilné využitie priestoru Výborná investičná príležitosť – vhodné aj na prenájom Možnosť rozšírenia alebo úpravy podľa potrieb budúceho vlastníka

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj jedinečný pozemok o výmere 1100 m², ktorý sa nachádza v krásnej prírodnej lokalite obce Borinka (okres Malacky). Pozemok je situovaný priamo pri lese, v pokojnom prostredí s výhľadom do prírody a bezprostrednou blízkosťou obory s voľne sa pohybujúcimi srnkami a jeleňmi. Napriek svojmu prírodnému charakteru sa nenachádza v úplnej samote – v okolí sú ďalšie rodinné domy a rekreačné chaty, čo vytvára ideálnu kombináciu súkromia a bezpečného, komunitného prostredia. Prístup na pozemok je asfaltovou cestou, čo zaručuje celoročnú dostupnosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza známy objekt Bašta Pajštún, vyhľadávaný pre svoju atmosféru, gastronómiu a výbornú dostupnosť z Bratislavy (len približne 25 minút jazdy autom). Pozemok je v súčasnosti evidovaný ako trvalý trávny porast, bez vydaného stavebného povolenia. Vzhľadom na okolité zastavané pozemky a inžinierske siete v dosahu však predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť na výstavbu rodinného domu alebo rekreačnej chaty. Proces prípravy výstavby je jednoduchý a radi vám s ním pomôžeme. Naša spolupracujúca architektonická kancelária vie zabezpečiť kompletný inžiniering aj realizáciu stavby na kľúč. Technické údaje: Lokalita: Borinka, okres Malacky Katastrálne územie: Borinka Výmera pozemku: 1100 m² Parcelné číslo: 817/1 Druh pozemku: trvalý trávny porast Spôsob využívania: pozemok mimo zastavaného územia obce Vlastníci: 1/2 Kršný Roman, 1/2 Štefek Milan Prístup: asfaltová cesta Inžinierske siete: Elektrina – na pozemku Voda – na pozemku Odpad – nutné riešiť formou žumpy alebo septiku Terén: mierne svahovitý Orientácia: juhozápad Okolie: rodinné domy, rekreačné chaty, les, obora Výhody lokality: Priame napojenie na asfaltovú komunikáciu Pokojné prírodné prostredie s výhľadom na les Možnosť výstavby rodinného domu alebo chaty V blízkosti známa reštaurácia Bašta Pajštún Výborná dostupnosť z Bratislavy aj Malaciek Unikátna kombinácia súkromia a prírody Právne a formálne údaje: okres Malacky, obec Borinka, katastrálne územie Borinka Pozemok nie je zaťažený žiadnymi ťarchomi ani vecným bremenom Evidovaný v registri „C“ Druh pozemku: trvalý trávny porast Pozemok nie je predmetom žiadneho nájomného vzťahu Cena: 114 990 € Cena zahŕňa: províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, úhradu správnych poplatkov, a v prípade záujmu aj znalecký posudok k pozemku. Doplnkové služby: V prípade záujmu vieme zabezpečiť: architektonický návrh rodinného domu alebo rekreačnej chaty, spracovanie projektovej dokumentácie, vybavenie inžinierskych sietí a stavebného povolenia, realizáciu stavby v spolupráci s overenou stavebnou firmou. Ak hľadáte tiché miesto v prírode s jednoduchou dostupnosťou z Bratislavy, táto ponuka v Borinke je ideálnym riešením. Vhodná pre tých, ktorí túžia po úniku z mesta, no zároveň nechcú prísť o komfort infraštruktúry a blízkosť civilizácie. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

REI PREMIUM powered by GlamReality ponúka na prenájom veľkorysú multifunkčnú garáž či priestor v Štvrtku na Ostrove Ponúkaný priestor s rozlohou 180 m² sa nachádza v uzavretom a stráženom areáli s priamym vjazdom a možnosťou parkovania pred objektom. Ide o kompletne zrekonštruovanú halu s tromi samostatnými vstupmi, ktorá svojou dispozíciou a vybavením ponúka široké možnosti využitia pre rôzne druhy podnikania. Priestor je vybavený novou elektroinštaláciou vrátane 380 V, novým stropom a spevnenými stenami s omývateľným povrchom. V objekte je funkčné kúrenie a k dispozícii je servisná jama, ktorá zvyšuje jeho atraktivitu pre autoservis, pneuservis, detailingové štúdio alebo autoumývareň. Hneď vedľa objektu sa nachádza sociálne zariadenie po kompletnej rekonštrukcii. Vďaka svojmu charakteru je hala vhodná aj na využitie ako sklad, výrobný priestor alebo kombináciu podnikania a administratívneho zázemia. Priestor je flexibilný a ľahko prispôsobiteľný konkrétnym potrebám nájomcu. Lokalita ponúka strategické umiestnenie s výborným dopravným napojením: Bratislava – 25 minút Dunajská Streda – 20 minút Trnava – 35 minút Osenec – 5 minút Areál sa nachádza na začiatku obce Štvrtok na Ostrove, s rýchlym napojením na diaľnicu R7 a výbornou dostupnosťou pre klientov aj dodávateľov. Mesačné nájomné je 800 EUR + DPH + energie. Pri dlhodobom nájme je majiteľ otvorený individuálnej dohode o cene aj podmienkach. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre podnikateľov, ktorí hľadajú priestranný, technicky pripravený a bezpečný priestor v blízkosti Bratislavy.

REI PREMIUM powered by GlamReality ponúka na predaj stavebný pozemok, v tichej časti Vinohrady na Uhrovej ulici. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Na tomto pozemku je možné vybudovanie rodinného domu s tromi bytovými jednotkami. Verejné inžinierske siete, na ktoré sa bude napájať novostavba sú trasované v rámci uličného priestoru Uhrovej ulice (rozvody NN a VN, splášková kanalizácie, dažďová kanalizácie, verejný vodovod a rozvody plynu). Navrhovaný rodinný dom má dve nadzemné podlažia, jedno ustúpené podlažie (z každej strany) a suterén -garáž. Predmetná parcela v súčasnosti je nezastavaná a porastená vysokou zeleňou. Parcela kopíruje svahovitosť lokality, nachádza sa medzi existujúcim rodinným domom. Pre rodinný dom s tromi bytovými jednotkami bude vytvorených spolu 7 parkovacích státi. Objekt rodinného domu má jednoduchý kubický tvar s balkónmi, pričom posledne podlažie ma priestrannú terasu. Dispozičné riešenie Do rodinného domu sa vstupuje na úrovni prvého nadzemného podlažia z južnej strany objektu. Vstupuje sa do spoločných priestorov schodiska a výťahu. V rodinnom dome sa nachádzajú veľkometrážne bytové jednotky na 1 NP a 2 NP s podlažnou plochou 180,60 m2. Dispozícia bytov je identická. Zo schodiskového priestoru sa vstupuje do vstupnej haly, odkiaľ sú prístupné jednotlivé časti bytu. Denná časť bytu sa nachádza v juhozápadnej časti dispozície, nočná časť bytu sa nachádza v severovýchodnej časti dispozície. Byty majú 3 samostatné izby, pričom rodičovská spálňa má aj samostatnú kúpeľňu a šatník. Detské izby majú spoločnú kúpeľňu. Denná časť bytu pozostáva z obývacej izby, jedálne a kuchyne. Súčasťou dennej časti je aj pracovňa. Na ustúpenom podlaží sa nachádza byt o rozlohe 76,40 m2. Jedná sa o trojizbový byt, ktorý je zónovo rozvrhnutý ako byty na nižších podlažiach. Delený je na dennú a nočnú časť , pričom z dennej časti je východ na strešnú terasu. POZEMOK parcely registra „C" parcelné číslo: 5534 výmera: 708 m2 druh pozemku: záhrada pozemok je umiestnený v zastavanom území obce evidovaný na LV: 36 Okres: Bratislava III Obec: BA-m.č. NOVÉ MESTO Katastrálne územie: Vinohrady Predstavujeme exkluzívnu príležitosť na kúpu pozemku s celkovou výmerou 708 m², ktorý sa nachádza v modernom území časti Bratislava Kramáre. Tento pozemok ponúka vynikajúce parametre pre developerské projekty s maximálnym indexom zastavanej plochy 0,35 a indexom podlažnej plochy 0,4, ktorý môže dosiahnuť až 0,88, čo umožňuje výstavbu s vysokou hustotou. Navyše, pozemok je vhodný na výstavbu rezidenčných domov (RD) s možnosťou integrácie komerčných priestorov, poskytujúc tým dokonalú rovnováhu medzi osobným a profesionálnym využitím. ZHRNUTIE K dispozícii závezné stanovisko k tomuto investičnému zámeru. Pozemok sa nachádza v stabilizovanom území kódu 102 Málopodlažná zástavba obytného územia. Územný plán definuje danú funkčnú plochu ako prevládajúce územie rodinných domov, avšak je prípustné robiť bytové domy do 4 nadzemných podlaží. V danej lokalite sa pripravuje územný plán zóny Jelšová ul.-Kramáre. Pripravovaný územný plán zóny tento pozemok navrhuje ako U001: Rozsahu, ktorý povoľuje pripravovaný územný plán zóny: Rodinný dom alebo polyfunkčný objekt s výmerami Maximálna zastavaná plocha 249m2 Maximálna podlažná plocha 619m2 Maximálna podlažnosť 2,5 podlažia Minimálna plocha zelene 283,2m2 Počet bytov 3 Počet parkovacích miest 7 Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku: Diana Kuznecovova, +421 911 966 662, diana.kuznecovova@reipremium.com

REI PREMIUM powered by GlamReality ponúka na predaj výnimočný 2-izbový byt s balkónom a pivnicou v centre Bratislavy, priamo pri Justičnom paláci. Byt sa nachádza na 5. poschodí (najvyššom) v tehlovom bytovom dome z 40. rokov 20. storočia. Výnimočná kombinácia historickej architektúry, slnečnej orientácie, kvalitných pôvodných materiálov a kompletnej technickej obnovy robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadnu ponuku na trhu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, pri Justičnom paláci Celková výmera bytu: 54 m² Počet izieb: 2 (obývačka, spálňa) Počet kúpeľní: 1 WC: 1 Balkón: 1 (2,76 m²) Pivnica: murovaná (v suteréne, cca 4 m²) Podlažie: 5. z 5 (s výťahom) Orientácia: východ a juh – výhľad na fontánu a Justičný palác Materiál: tehla Podlahy: pôvodné dubové parkety vo výbornom stave TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA: Kompletná výmena všetkých rozvodov: elektrina, voda, plyn (vrátane stúpačiek) Nové plastové okná s izolačným dvojsklom reštaurované dubové parkety Nové vstupné a interiérové dvere Stierky, maľovky a repasované podlahy Kúrenie: centrálne (radiátory s termoregulačnými hlavicami) Teplá voda: centrálne dodávaná Výťah: nový, osobný, tichý (prístupný bezbariérovo zo vstupu do domu) Strecha bytového domu: zrekonštruovaná Spoločné priestory: čisté, udržiavané, po renovácii PRÁVNY STAV: Bez tiarch, záložných práv či vecných bremien Možnosť hypotekárneho financovania V dome fungujúce spoločenstvo vlastníkov bytov BENEFITY A INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Jedinečná možnosť využiť nehnuteľnosť na bývanie + prenájom súčasne Vysoká likvidita a výnos pri prenájme – atraktívna poloha v centre Tichá a stabilná komunita v dome (málo bytov, vysoká miera súkromia) Vďaka polohe na poslednom poschodí takmer žiadni priami susedia DOSTUPNOSŤ A OKOLIE: Pešia dostupnosť do historického centra mesta V bezprostrednom okolí Justičný palác, fontána, zeleň MHD zastávky (Špitálska, Americké námestie, Obchodná) do 2 minút Blízkosť trhoviska Miletičova, OC Central, Medickej záhrady Parkovanie možné v okolí (rezidenčná zóna) alebo v prenájme Uvedená cena je vrátane servisu REI PREMIUM. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku: Diana Kuznecovová, +421 911 966 662, mail: diana.kuznecovova@reipremium.com