Directreal Exkluziv - Predaj výnimočného 3-izbového bytu s garážou a súkromným dvorom – Wilsonovo nábrežie, Nitra !! Ak hľadáte kombináciu priestoru, pokoja a súkromia priamo v meste, tento byt vás nadchne ! Ponúkame na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt so zmenenou dispozíciou, nachádzajúci sa v obľúbenej a tichej lokalite Wilsonovo nábrežie v Nitre. Byt sa nachádza v nízkopodlažnom tehlovom bytovom dome, má vlastné vykurovanie, klimatizáciu, loggiu + balkón a prislúcha k nemu aj murovaná garáž priamo v dome – komfort, ktorý dnes len tak nenájdete. TOP benefity: - zrekonštruovaný byt so zmenenou dispozíciou - vlastné kúrenie a klimatizácia = nízke mesačné náklady - murovaná garáž priamo v bytovom dome - vlastné parkovanie - murovaná pivnica - balkón + loggia s príjemným výhľadom - šatník - optický internet - orientácia: východ (obývačka, spálňa) / západ (detská izba, kúpeľňa) - a to najlepšie: spoluvlastnícky podiel k pozemku - oplotený dvor s výmerou 1210 m² – ideálne miesto na oddych, detské hry či posedenie s rodinou Lokalita – Wilsonovo nábrežie Patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Nitry. Tichá, zelená ulica pri rieke Nitra, ktorá ponúka pokoj, bezpečie a príjemné prostredie pre rodiny. V pešej dostupnosti je centrum mesta, školy, škôlky, cyklotrasy aj kompletná občianska vybavenosť. Tu sa jednoducho spája komfort mestského bývania s atmosférou domova v prírode. --- Ak hľadáte štýlové bývanie s garážou, dvorom a jedinečnou atmosférou, tento byt je pre vás ako stvorený. Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku na t.č. 0915114635 alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk – takýchto ponúk je v Nitre naozaj len pár. Podlahová plocha m2: 86 Loggia: Áno 2x Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 2/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 128 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pFD Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Exkluzívna ponuka v podobe 3-izbového bytu v Nitre, Viničky!! /6. poschodie, plastové okná, murované jadro, loggia/ Dispozične nehnuteľnosť pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, dvoch nepriechodných izieb (z toho z jednej je výstup na loggiu), svetlej obývacej izby, kuchyne, a kúpeľne + samostatné WC. Nehnuteľnosť je rekonštruovaná čiastočne /vymenené plastové okná a vymurované jadro/ - ideálne na doladenie podľa vlastného vkusu. Výhody bytu + výborné poschodie (6/7) – dobrý výhľad, menej rušné ako prízemie či nižšie podlažia + plastové okná a murované jadro – tieto základné prvky sú hotové, takže nemusíte riešiť ich výmenu ihneď + rekonštruovaný bytový dom + loggia + lokalita s dobrou občianskou vybavenosťou + potenciál na rekonštrukciu podľa vlastného štýlu a rozpočtu – ideálny pre tých, čo chcú bývanie „na mieru” Lokalita – Nitra, Viničky Bytový dom sa nachádza v pokojnej časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou: + zastávka MHD pred bytovým domom +potraviny Nitrazdroj + škola, škôlka, detské ihrisko + výborné napojenie na centrum aj výjazd na R1. Neváhajte a ozvite sa pre obhliadku na t.č. +421 915114635, alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Podlahová plocha m2: 61 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 228 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: J,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pGM Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Dom na Zobore s dychberúcimi výhľadmi na 11árovom pozemku– miesto, kde sa sny menia na realitu !! Predstavujeme vám jedinečnú ponuku rodinného domu na jednej z najžiadanejších adries v Nitre – na Zobore. Dom je síce v pôvodnom stave, no výborne udržiavaný – ideálna voľba pre tých, ktorí si chcú vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Skvelý základ pre modernizáciu, rekonštrukciu či úplnú premenu na vysnívané rodinné sídlo. Poschodový rodinný dom je plne podpivničený, pričom väčšia časť suterénu je nad úrovňou terénu. To prináša množstvo praktického priestoru – od skladovania až po hobby zónu či dielňu. Súčasťou je aj garáž s dvoma vstupmi. Dispozícia domu: Prízemie tvorí dennú zónu s priestrannou obývacou izbou, samostatnou kuchyňou s výhľadom na pyramídu, pracovňou, špajzou a samostatným WC, pričom poschodie predstavuje nočnú časť s tromi izbami, kúpeľne s toaletou a terasou s úžasným panoramatickým výhľadom. Dom je postavený z kvalitnej pálenej tehly a je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, mestský vodovod aj kanalizácia. Komfortné bývanie bez kompromisov. Pozemok, ktorý vás očarí Skutočnou perlou tejto ponuky je veľkorysý pozemok o výmere 11 árov a šírke až 37 metrov. Je rovinatý, slnečný, kompletne oplotený a má vlastnú prístupovú cestu (podiel 1/4). A tie výhľady? na jednej strane ikonická nitrianska pyramída na druhej strane panoráma celého mesta Nenechajte si ujsť túto výnimočnú príležitosť! Dom s veľkým potenciálom, lukratívnou polohou a nezameniteľnou atmosférou čaká možno práve na vás. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na t.č. +421 915114635 alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 200 Plocha obytnej časti m2: 120 Výmera pozemku m2: 1091 Zastavaná plocha m2: 82 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 37x30 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1970 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Spoločenské možnosti: Turistika Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pKN Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - REZERVOVANÝ !!! **EXKLUZÍVNA ponuka v podobe 2-izbového bytu s prémiovým prírodným dizajnom na Kalvárii !! Premyslený do posledného detailu** Hľadáte bývanie, ktoré má dušu, štýl a lokalitu, ktorá nikdy nesklame? Tento štýlovo zrekonštruovaný 2-izbový byt v obľúbenej časti Nitry, na Kalvárii je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý na trhu dlho nezostáva. Už pri vstupe vás privíta kombinácia kvalitných materiálov a premysleného dizajnu. Priznané tehly na chodbe, drevené parapety a drevené podlahy vytvárajú atmosféru, ktorá pôsobí luxusne a zároveň domácky. Každý prvok bol vybraný s citom – nič tu nie je náhoda. Čo robí tento byt výnimočným? - kompletná rekonštrukcia – byt, do ktorého sa stačí iba nasťahovať - priestranné izby v teplom prírodnom dizajne - kuchyňa na mieru s praktickým riešením a kvalitnými materiálmi - štýlová kúpeľňa s toaletou v modernom prevedení - špajza / technická miestnosť – presne to, čo v bytoch často chýba - veľká pivnica – ideálna na bicykle, športové vybavenie či sezónne veci - výhľad na zeleň, ktorý vám dopraje pokoj po celom dni - pred bytovým domom upravená komunitná záhrada, na opačnej strane predzáhradka – pocit rodinného domu priamo v meste Lokalita, ktorá má hodnotu !! Kalvária je jednou z najviac vyhľadávaných častí Nitry. Tiché uličky, množstvo zelene, skvelí susedia, kompletná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do centra. Miesto, kde sa býva príjemne, pokojne a bezpečne. Ak Vás moja ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať na t.č. +421 915 114 635, alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Podlahová plocha m2: 59 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 96 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SV,JZ Kúrenie: Lokálne Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pJo Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Hľadáte dom, kde môže pohodlne bývať celá rodina, prípadne spojiť bývanie s podnikaním? Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom v tichej a pokojnej lokalite obce Ludanice, ktorý ponúka množstvo možností využitia a veľkorysý priestor pre život aj realizáciu vašich plánov. Dom je postavený z tehly, kompletne podpivničený a dispozične rozdelený na dve samostatné bytové jednotky – 2-izbový byt na 1. podlaží a 3-izbový byt na 2. podlaží. Nachádza sa na priestrannom 12-árovom pozemku s garážou, záhradným jazierkom a domčekom na náradie, ktorý ponúka dostatok súkromia aj priestoru na oddych. Výhody: nové okná, strecha, brána a ploty, IS (elektrina, plyn, tuhé palivo, verejný vodovod, žumpa). Veľkým benefitom je bezproblémové vlastníctvo - bez tiarch, jeden majiteľ, čo zaručuje rýchly a bezpečný prevod. Cena nehnuteľnosti je 174 900€, dohoda na cene možná !! Skvelá príležitosť na pohodlné rodinné alebo dvojgeneračné bývanie. Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku na t.č. +421 915114635 alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 320 Plocha obytnej časti m2: 170 Výmera pozemku m2: 1207 Zastavaná plocha m2: 110 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 15x80 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1975 Rok poslednej rekonštrukcie: 2024 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: Strecha Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pLS Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Veľkorysé bývanie alebo reprezentatívny priestor pod Zoborom – na skok od Promenády !! V jednej z najprestížnejších lokalít Nitry – pod Zoborom, na Jeleneckej ulici – ponúkame na prenájom celé 1. poschodie rodinného domu s výmerou cca 200 m², ktoré spája komfortné bývanie s ideálnymi podmienkami pre podnikanie. Priestor má samostatný vstup zo zadnej časti dvora, čo zabezpečuje maximálne súkromie a pokoj. Dispozične pozostáva z 5 priestranných a svetlých izieb, ktoré je možné využiť ako obytné miestnosti, kancelárie, pracovné ateliéry či reprezentatívne rokovacie priestory. Súčasťou je kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa a samostatná toaleta. Dom je tehlový, čiastočne zariadený, s nadčasovým charakterom a veľkorysými rozmermi miestností, ktoré ponúkajú množstvo možností využitia podľa potrieb nájomcu. K dispozícii je dvor, garáž a možnosť parkovania, čo výrazne zvyšuje komfort bývania aj podnikania. Na prízemí domu sa nachádzajú potraviny a vínotéka so samostatným vstupom z ulice, ktoré nenarúšajú súkromie prenajímanej časti a zároveň poskytujú praktický benefit v bezprostrednej blízkosti. Lokalita: Pod Zoborom je synonymom pokojného bývania, zelene a prestíže. Blízkosť Promenády ponúka ideálne prostredie na oddych, prechádzky aj neformálne stretnutia. Centrum mesta je dostupné v priebehu pár minút. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na t.č. +421 915114635 alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 200 Plocha obytnej časti m2: 200 Výmera pozemku m2: 692 Zastavaná plocha m2: 200 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1998 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 3 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pIF Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Exkluzívna ponuka v podobe stavebného pozemku o rozlohe 624 m², pripravený na výstavbu vášho vysnívaného rodinného domu. Ideálna lokalita len kúsok od Nitry vám poskytne spojenie pokojného bývania s dostupnosťou mesta. Pozemok má šírku cca 11 m a dĺžku cca 56 m, siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) sú priamo pred pozemkom. Pred predajom bude pozemok vyčistený od stromov, aby ste mali čistý priestor pre realizáciu vašich snov. V cene je zahrnutý kompletný servis vrátane advokátskeho servisu a možnosti konzultácie s hypotekárnym poradcom. Neváhajte nás kontaktovať a príďte si pozemok pozrieť osobne. V prípade záujmu viac informácií poskytneme telefonicky na čísle 0915114635 alebo mailom na erika.holkova@directreal.sk. Buďte s nami bližšie k realizácii vašich snov o vlastnom bývaní! Výmera m2: 624 Cena za m2 EUR: 76 Rozmery š x d: 11x56 Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pJW Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Exkluzívna novinka v podobe rodinného domu NA PRENÁJOM v tichej časti Nitry – ulica Nálepkova, priamo pod Kalváriou, v bezprostrednej blízkosti lesa a zelene !! Dom prešiel kompletnou čerstvou rekonštrukciou a je pripravený pre prvého nájomníka. Stačí sa len nasťahovať a bývať. V rodinnom dome sa prenajíma celé 2. poschodie o výmere podlahovej plochy 100m2. Rodinný dom ponúka + kompletne zariadený interiér + svetlá obývačka s krásnymi výhľadmi na Nitru + záhrada na oddych, grilovanie či rodinné chvíle + garáž + tri parkovacie miesta + pivničná miestnosť / úložný priestor + tiché a bezpečné susedstvo rodinných domov Lokalita, ktorú si zamilujete Nálepkova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta. Je to pokojná rezidenčná štvrť pod Kalváriou, obklopená lesoparkom a prírodou. Ideálna na prechádzky, beh či bicykel, no zároveň máte centrum mesta, školy, obchody aj služby pár minút pešo. Perfektná kombinácia: mesto + príroda + súkromie. Podmienky prenájmu nájomné: 1 300 € / mesiac + energie depozit: 1 300 € dom voľný ihneď Ak hľadáte domov, nie len prenájom, toto je presne ten typ bývania, kde sa budete každý deň tešiť domov. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na t.č. +421 915 114 635, alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 130 Plocha obytnej časti m2: 100 Výmera pozemku m2: 794 Zastavaná plocha m2: 419 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pM3 Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Exkluzívna novinka !! Prenájom celého 2. poschodia rodinného domu v tichej časti Nitry, ulica Nálepkova, priamo pod Kalváriou, v bezprostrednej blízkosti lesa a zelene. Ponúkame na prenájom samostatnú 3-izbovú bytovú jednotku, ktorá sa nachádza na 2. poschodí rodinného domu. Dom prešiel kompletnou, čerstvou rekonštrukciou a je pripravený pre prvého nájomníka – stačí sa len nasťahovať a bývať. Bytová jednotka má podlahovú plochu 100 m² so súkromím vlastného poschodia. Ponúka: kompletne zariadený interiér priestrannú a svetlú obývačku s krásnymi výhľadmi na Nitru 2 samostatné izby (spálňa/detská/pracovňa podľa potreby) záhradu na oddych, grilovanie či rodinné chvíle garáž + 3 parkovacie miesta pivničnú miestnosť / dostatok úložného priestoru pokojné, bezpečné susedstvo rodinných domov Lokalita, ktorú si zamilujete Nálepkova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta. Pokojná rezidenčná štvrť pod Kalváriou obklopená lesoparkom a prírodou je ideálna na prechádzky, beh či bicykel. Zároveň máte centrum mesta, školy, obchody aj služby len pár minút pešo. Dokonalá kombinácia: mesto + príroda + súkromie. Podmienky prenájmu Nájomné: 1 300 € / mesiac + energie Depozit: 1 300 € Voľné ihneď Ak hľadáte domov, nie len prenájom, toto bývanie vám dá presne ten pocit, že sa budete každý deň tešiť domov. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 915 114 635 alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Podlahová plocha m2: 100 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 2 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 1300 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Drevené parkety,Dlažba Svetové strany: V,Z Kúrenie: Lokálne Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMk Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk