Victory Reality vám exkluzívne predstavuje ponuku, ktorá v sebe spája poctivú tehlovú stavbu a nadštandardný pozemok s možnosťou ďalšej výstavby. Táto nehnuteľnosť v pokojnej časti Gabčíkova je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu súkromie, alebo pre investora, ktorý dokáže zhodnotiť veľkorysú výmeru záhrady. TECHNICKÉ PARAMETRE A STAV DOMU Dom z roku 1965 prešiel v rokoch 2010 a 2013 rozsiahlou modernizáciou, vďaka čomu je vo vynikajúcej kondícii a pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. - Úžitková plocha: 128 m² (obytná 120 m²) - Konštrukcia: Pálená tehla, zateplenie 10 cm polystyrénom (2013) - Strecha: Nová krytina Blachotrapez (2013) - Okná: Kvalitné plastové (2010) - Vykurovanie: Plynový kotol Protherm + 120 l bojler (2010) - Inžinierske siete: Kompletné (elektrina, plyn, kanalizácia, obecný vodovod + vlastná studňa), optický internet pred domom. DISPOZÍCIA (3-izbový variant) Interiér je logicky členený na dennú a nočnú časť, s dôrazom na priestrannosť izieb: - Vstupná hala a predsieň - 3 samostatné nepriechodné izby - Kuchyňa s praktickou komorou - Veľkorysá kúpeľňa a samostatné WC - Technická miestnosť/sklad s prístupom do pivnice a na povalu POZEMOK A INVESTIČNÝ BENEFIT (2052 m²) Najväčšou devízou tejto ponuky je pozemok s rozmermi 27 × 72 m. Dom je osadený v prednej časti, čo otvára dvere k budúcemu zhodnoteniu: Zadná časť (cca 1230 m²): Vďaka šírke pozemku je možné vytvoriť prístupovú cestu a v zadnej časti vybudovať ďalší rodinný dom. Ide o ideálnu formu uloženia kapitálu alebo riešenie pre ďalšieho člena rodiny. Exteriérové vybavenie: - Garáž (22 m²) a vedľajšia budova (33 m²) vhodná ako dielňa - Vínna pivnica a altánok na relax - Kompletne oplotený pozemok s novou vstupnou bránou MESAČNÉ NÁKLADY: - voda: 15 € - elektrina: 46 € - plyn: 118 € - smeti: 50 € / rok - daň z nehnuteľnosti: 57 € / rok LOKALITA Gabčíkovo je obľúbené pre pokojné bývanie v blízkosti prírody a rieky Dunaj. Lokalita ponúka cyklotrasy, rybolov, vodné športy a oddych v lužných lesoch. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici bez rušnej premávky, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort. CENA ZAHŔŇA: - províziu realitnej kancelárie - kompletný právny servis *rezervačná zmluva * kúpna zmluva * návrh na vklad do katastra - úhradu správneho poplatku za vklad - osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve V prípade záujmu o odbornú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Obhliadky sú možné aj počas víkendov a vo večerných hodinách. Victory Reality – Váš partner v oblasti nehnuteľností.

Hľadáte pokojné bývanie pre svoju rodinu s dostatkom priestoru, záhradou a možnosťou okamžitého nasťahovania? Tím VICTORY REALITY Vám exkluzívne ponúka jednopodlažný 4-izbový rodinný dom s garážou, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej časti Gabčíkova. HLAVNÉ VÝHODY: - kompletne zrekonštruovaný dom (elektrika, voda, kúrenie, okná), - dva samostatné vstupy z ulíc, - priestranný pozemok o výmere 724 m² so šírkou 17 m, - murovaná letná kuchyňa s krytým posedením – ideálna na grilovanie či večerné posedenie, - garáž s elektrickou bránou, parkovanie pre ďalšie 2 autá pred domom, - upravená záhrada s ovocnými stromami a priestorom na bazén, pieskovisko aj voliéra pre psíka. DISPOZÍCIA DOMU: - vstupná chodba (1,8 m x 3,5 m) - veľká obývacia izba (4,5 m x 4,6 m) - 2 detské izby (2,6 m x 3,8 m a 2,8 m x 3 m) - spálňa (4,5 m x 4,6 m) - kuchyňa so zánovnou kuchynskou linkou (2,5 m x 4,6 m) - kúpeľňa s toaletou (1,8 m x 2,5 m) - koridor (2 m x 3,8 m) - technická miestnosť (2 m x 2 m) Súčasťou domu sú aj ďalšie technické a skladové priestory, vrátane murovanej garáže (4,6 m x 3,5 m) s elektrickou bránou. EXTERIÉR: Záhrada je vkusne udržiavaná, s množstvom ovocných stromov a kríkov – marhuľa, slivka, čerešňa, jabloň, hruška, nektarinka, jahody a ďalšie. Dostatočný priestor pre bazén, detské ihrisko alebo ďalšie aktivity podľa vašich predstáv. LOKALITA: Gabčíkovo je ideálne miesto pre rodinný život – tiché prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou: obchody, školy, škôlky, reštaurácie, športoviská. Okolie ponúka široké možnosti aktívneho oddychu – cyklotrasy, vodné športy, prechádzky pri Dunaji či v blízkosti vodného diela Gabčíkovo. DOM JE IHNEĎ OBÝVATEĽNÝ – BEZ ĎALŠÍCH INVESTÍCIÍ Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo si dohodnite obhliadku. Tím VICTORY REALITY je tu pre Vás – radi Vám pomôžeme na ceste k novému domovu. V cene je zahrnutý kompletný právny a katastrálny servis, odmena pre realitnú kanceláriu aj všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti.