DOBRÉ REALITY Vám ponúkajú na predaj Vidiecky dom s veľkou záhradou v obci Farna (okr. Levice) Lokalita: Obec Farna, okres Levice, ponúka ideálne miesto pre pokojné vidiecke bývanie, chalupárčenie či investičnú rekonštrukciu. Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji dediny v tichej ulici, s výhľadom na okolitú prírodu. Dostupnosť: • Levice – 30 min. • Šahy – 20 min. • Nové Zámky – 45 min. • Nitra – 1 hod. • Bratislava – cca 1 hod. 40 min. Občianska vybavenosť v obci: • Materská škola, základná škola • Pekáreň, obchod, autoservis • Pravidelné obecné slávnosti, jarmoky a kultúrne podujatia, ktoré oživujú komunitný život a spájajú generácie obyvateľov. • Možnosti cykloturistiky a prechádzok v krásnom okolí Príjemné susedstvo: Obec je známa svojimi priateľskými a pohostinnými obyvateľmi. Dom stojí v časti, kde si susedia navzájom pomáhajú, ale zároveň rešpektujú súkromie – ideálne pre pokojný život mimo mestského zhonu. Rozmery a parametre: • Zastavaná plocha a nádvorie: 497 m² • Dom: 141 m² – pôvodný vidiecky dom, určený na kompletnú alebo čiastočnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • Záhrada: 775 m² – s dostatkom miesta na pestovanie, oddych alebo vybudovanie altánku či bazéna Príslušenstvo a technické zázemie: • Tehlová vínna pivnica – ideálna na uskladnenie vína alebo potravín • Letná kuchynka – samostatná budova s potenciálom na hosťovský apartmán • Garáž s montážnou jamou – vhodná pre domácich majstrov alebo podnikateľské účely • Vlastná studňa – nezávislý zdroj vody Stav nehnuteľnosti: Dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Je to však výborná príležitosť pre niekoho, kto hľadá projekt, kde si môže vytvoriť bývanie alebo chalupu presne podľa svojich predstáv. Výhody: • Kľudná lokalita mimo ruchu • Prírodné prostredie a blízkosť cyklotrás • Zaujímavé doplnkové stavby a veľká záhrada • Výborná komunita a obec s aktívnym životom Majitel je ochotný diskutovať o cene. Zaujala vás táto príležitosť? V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Rád vám poskytnem všetky potrebné podklady a pomôžem s hladkým priebehom celého procesu. S úctou, Peter MlKUŠ realitný maklér DOBRÉ REALITY Tel.: 0914 705 305

DOBRÉ REALITY Vám ponúkajú Sebestačný vidiecky areál – Žemberovce, okres Levice Ponúkame na predaj jedinečný, kompletne zrekonštruovaný kamenný areál s plnou sebestačnosťou, v tichom prostredí pri obci Žemberovce, okres Levice. Usadlosť bez susedov a bez napojenia na verejné siete ponúka komfortné bývanie s maximálnou mierou nezávislosti. Dostupnosť a poloha: • Levice – 12 km • Banská Štiavnica – 30 km • Bratislava – 150 km • Budapešť – 105 km Nehnuteľnosti na pozemku: Hlavný dom – 290 m² • Zrekonštruovaný v roku 2012, kamenná stavba (múry 70 cm) • Trvale obývaný, zariadený • Kúrenie: plynový kotol, kotol na tuhé palivo • Ohrev vody/elektrina: fotovoltika, veterná turbína, batérie • Záložný generátor, nabíjanie elektromobilu • Vlastná 60 m hlboká studňa (testovaná, nezávadná) • Infra sauna, súpisné číslo Dom pre hostí – 70 m² • Samostatná kamenná stavba • Kúrenie: solárne, kachle na tuhé palivo • Elektrina: 220 V Letná kuchyňa • Funkčná pec, kotlina, udiareň Kamenná stodola • Opravená strecha, sklad a ustajnenie Exteriér a pozemok: • Celková výmera: 15 756 m² – celý areál oplotený • Ovocný sad, vinohrad, lúky, výsadba, jazierko s rybami • Prístup asfaltovou cestou, celoročne udržiavanou • Úplné súkromie – ideálne pre bývanie, podnikanie, návrat k prírode Využitie a potenciál: • Rodinné sídlo, agroturistika, ekologické centrum • Chov, remeselná výroba, mikrofarmárčenie • Joga retreat, umelecké pobyty Možné príjmy: • Prenájom izieb (aj cez AirBnB) • Workshopy, akcie • Predaj produktov (med, bylinky, sirupy) • Dotácie a granty Cena: 530.000 € • Možnosť hypotéky (súpisné číslo) • Kompletný právny a finančný servis zabezpečený Osobná poznámka: V čase rastúcich cien energií a neistoty ponúka táto usadlosť slobodu, istotu a sebestačnosť. S vlastnou vodou, energiou a kúrením získate nielen domov, ale kontrolu nad vlastným životom – pokoj, súkromie a bezpečie. Zaujalo vás to? Kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Peter MlKUŠ Realitný maklér, DOBRÉ REALITY 0914 705 305

DOBRÉ REALITY Vám ponúkajú na predaj výnimočný dom v pokojnej prírodnej scenérii obce Veľký Harčáš, Nehnutelnosť úžitkovou plochou 572 m² sa nachádya na rozľahlom pozemku o výmere 3 356 m². Táto jedinečná rezidencia spája noblesu veľkého rodinného sídla s pokojom vidieckeho prostredia a výbornou dostupnosťou do významných miest regiónu. _______________________________________ Strategická poloha • Komárno – 4 km | 5–7 minút autom • Dunaj – 2 km | 3–4 minúty autom • Budapešť – 98 km | 1 h 20 minút • Bratislava – 105 km | 1 h 30 minút Lokalita ponúka rýchle spojenie s mestami a zároveň intímnu atmosféru, ktorú poskytuje tiché prírodné prostredie. ________________________________________ Občianska vybavenosť V neďalekom Komárne je k dispozícii kompletné mestské zázemie – materské, základné a stredné školy, obchodné centrá, reštaurácie, zdravotné strediská, kultúrne inštitúcie aj športové areály vrátane plavárne a športových hál. Blízkosť Dunaja poskytuje ideálne podmienky pre jachting, rybolov, cykloturistiku a prechádzky popri vodnej hladine. ________________________________________ Historická a kultúrna hodnota regiónu Okolie je bohaté na významné archeologické lokality – od nálezov z doby bronzovej až po rímske pamiatky. Len pár kilometrov od nehnuteľnosti sa nachádza Celemantia v Iži, najväčší známy rímsky vojenský tábor na území Slovenska, ktorý bol súčasťou legendárneho Limes Romanus. ________________________________________ Charakter a potenciál nehnuteľnosti Táto rezidencia ponúka impozantný priestor a veľkorysý pozemok, ideálny pre vytvorenie súkromného parku, relaxačnej zóny s bazénom, tenisového kurtu alebo ďalšej prístavby. Kombinácia rozlohy, polohy a prostredia robí z tejto ponuky raritu na súčasnom trhu. ________________________________________ Dodatočné informácie Nehnuteľnosť je aktuálne pred kolaudáciou, čo umožňuje finálne dokončenie interiéru a exteriéru podľa individuálnych požiadaviek budúceho majiteľa. Zaujala vás táto príležitosť? V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Rád vám poskytnem všetky potrebné podklady a pomôžem s hladkým priebehom celého procesu. S úctou, Peter MlKUŠ realitný maklér DOBRÉ REALITY Tel.: 0914 705 305

Dobré Reality ponúkajú na predaj slnečný, južne orientovaný stavebný pozemok o výmere 884 m², nachádzajúci sa v obľúbenej a tichej časti mesta Želiezovce – Mikulov. Rovinatý a prístupný z obecnej cesty Elektrická a vodovodná prípojka priamo na pozemku Ideálne rozmery pre výstavbu rodinného domu K dispozícii znalecký posudok na sumu 71 600 € Tento pozemok ponúka ideálnu kombináciu pokoja, výbornej orientácie a dostupnosti infraštruktúry. ________________________________________ O lokalite – Želiezovce Mesto Želiezovce leží v okrese Levice, v Nitrianskom kraji, v malebnom prostredí dolného Pohronia na rieke Hron. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné stredisko, supermarkety, kultúrne aj športové zariadenia. Vďaka pokojnej atmosfére a výbornému dopravnému napojeniu je obľúbenou lokalitou pre rodinné bývanie aj podnikanie. Vzdialenosti: • Levice – 25 km / cca 25 min • Štúrovo (hranica s Maďarskom) – 33 km / cca 30 min • Nové Zámky – 42 km / cca 35 min • Nitra – 65 km / cca 55 min • Budapešť – 105 km / cca 1 h 30 min • Bratislava – 160 km / cca 2 h ________________________________________ V prípade záujmu alebo otázok ma neváhajte kontaktovať: Peter Mikuš – realitný maklér Dobré Reality 0914 705 305

Dobré Reality v exkluzívnom zastúpení ponúkajú na predaj dvojpodlažný, podpivničený rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej obci Kalná nad Hronom, okres Levice. Dom je postavený na pozemku o celkovej výmere 1 386 m² a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Vyniká svojím jedinečným štýlom, priestrannosťou a možnosťou okamžitého bývania bez nutnosti zásadných investícií. Základné informácie o nehnuteľnosti • dvojpodlažná, podpivničená stavba • úžitková plocha: cca 300 m² • vykurovanie: plynovým kotlom (radiátory) • strecha vo veľmi dobrom technickom stave • pripojenie na inžinierske siete (plyn, voda, elektrina) • možnosť predaja aj so zariadením – po dohode • vhodné ako rodinné bývanie, kombinácia s podnikaním, alebo investícia Obec Kalná nad Hronom Kalná nad Hronom je dynamicky sa rozvíjajúca obec v okrese Levice, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – materskú a základnú školu, poštu, zdravotné stredisko, potraviny, reštaurácie, športoviská a železničnú stanicu. Vďaka svojej polohe je ideálnym miestom na pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Vzdialenosti a dostupnosť • Levice – 9 km / cca 10 minút • Tlmače – 5 km / cca 6 minút • Nitra – 45 km / cca 40 minút • Nové Zámky – 35 km / cca 30 minút • Štúrovo (hraničný priechod s Maďarskom) – 55 km / cca 45 minút • Bratislava – 150 km / cca 1 hodina 40 minút • Budapešť – 115 km / cca 1 hodina 30 minút Pracovné príležitosti Vďaka polohe pri rýchlostnej ceste R1 a rozvinutému priemyslu v regióne sa v okolí nachádza množstvo pracovných možností. V blízkosti pôsobia firmy ako Slovnaft, Enel (Jadrová elektráreň Mochovce), ako aj priemyselné parky v Leviciach, Tlmačoch a Nitre (Jaguar Land Rover). Pozemok a exteriér Na rozľahlom pozemku sa nachádza udržiavaná zeleň, záhradný altánok a dostatok priestoru pre relax, parkovanie či drobné hospodárske využitie. ________________________________________ V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Peter Mikuš Dobré Reality 0914 705 305

Dobré Reality ponúkajú priestranný rodinný dom s altánkom, garážou a vínnou pivnicou Dobré Reality Ponúkajú na predaj priestranný rodinný dom v tichej obci Hokovce, len minútu (cca 1 500 m) od kúpeľného mestečka Dudince, ktoré je známe svojimi unikátnymi liečivými prameňmi a celoročnými wellness službami. Vďaka tejto výnimočnej polohe je nehnuteľnosť ideálna nielen na rodinné bývanie, ale aj na poddnikanie – ako penzión, víkendový dom alebo dvojgeneračné bývanie. ________________________________________ LOKALITA – HOKOVCE Hokovce sú malá, pokojná obec v okrese Levice s výborným prístupom k mestám aj občianskej vybavenosti. Obec je vyhľadávaná pre kľudné prostredie a bezprostrednú blízkosť kúpeľov Dudince. Vzdialenosti: • Dudince: 1 min. / 1,5 km • Levice: 23 km / cca 20 min • Veľký Krtíš: 28 km / cca 25 min • Bratislava: 160 km / cca 1 h 45 min • Budapešť: 98 km / cca 1 h 20 min V okolí sa nachádzajú silní zamestnávatelia: Kúpele Dudince, potravinárske prevádzky, poľnohospodárske družstvá, hotely a reštaurácie, podniky v Leviciach (energetika, priemysel, automobilový sektor), aj pracovné možnosti v Maďarsku v rámci prihraničných regiónov. ________________________________________ POPIS NEHNUTEĽNOSTI Predná časť domu bola kolaudovaná v roku 1966, zadná prístavba v roku 1978. K nehnuteľnosti je vypracovaný a v katastri zapísaný nový geometrický plán, vďaka čomu je všetko riadne zlegalizované – nehnuteľnosť je bez problémov financovateľná hypotekárnym úverom. DISPOZÍCIA Predná časť (čiastočne zrekonštruovaná, podpivničená): • 3 izby • kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • komora • vstupná chodba • vstup do pivnice Zadná časť (samostatný vchod – možnosť druhej bytovej jednotky): • 2 izby • kuchyňa • kúpeľňa • komora • chodba Obe časti domu je možné využívať oddelene, čo vytvára skvelý potenciál pre prenájom, pension, alebo dvojgeneračné bývanie. ________________________________________ TECHNICKÉ PARAMETRE • plastové okná a vchodové dvere • ústredné kúrenie – plynový kotol + radiátory • vyvložkovaný komín • krbové kachle – nezávislý zdroj tepla • elektrina 230/400 V • plyn • obecná voda • kanalizácia • pevná linka / internet • vlastná studňa s vodárňou ________________________________________ POZEMOK A EXTERIÉR Rozľahlý pozemok o výmere 1364 m² ponúka množstvo možností. Na pozemku sa nachádza: • altánok • garáž s montážnou jamou • dielňa • skladové budovy, z ktorých jedna má vinnú pivnicu • upravená kvetná predzáhradka • parkovacie miesta pred domom ________________________________________ ĎALŠIE VÝHODY • dom sa predáva so zariadením • tichá lokalita pri turisticky atraktívnych Dudinciach • bezproblémová dostupnosť, blízko hlavných dopravných ťahov • ideálne aj na podnikateľský zámer – ubytovanie, prenájom, chalupa Dohoda na cene možná. ________________________________________ Kontakt Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Peter Mikuš – Dobré Reality 0914 705 305

Dobré Reality ponúkajú záhradu s chatkou, Levice Dobré Reality ponúkajú udržiavanú záhradu s chatkou v meste Levice, v tichej a obľúbenej záhradkárskej lokalite za nadjazdom. Ide o ideálne miesto na oddych, pestovanie, menšiu rekreáciu aj víkendové pobyty. ________________________________________ Chatka – 15 m² • veľmi dobrý technický stav • pochôdzna povala – výborný úložný priestor • priestranná terasa s novovybudovaným murovaným krbom • chatka aj pozemok sú dlhodobo udržiavané, čisté a pripravené na okamžité používanie ________________________________________ Pozemok – 400 m² • rovinatý, slnečný a komplet oplotený • vlastná studňa • nová elektrická prípojka 230 V aj 380 V • plechová garáž na odkladanie náradia alebo parkovanie • výborní a tichí susedia • bezproblémová prístupová cesta • celý pozemok je esteticky upravený, vhodný aj pre náročnejších záhradkárov ________________________________________ MOŽNOSŤ VÝSTAVBY VÄČŠEJ CHATKY – AŽ DO 50 m² Podľa aktuálnej legislatívy a novej úpravy stavebného zákona (2024/2025) je v záhradkárskych lokalitách možné: postaviť rekreačnú chatku do 50 m² zastavanej plochy len formou ohlásenia drobnej stavby (nie je potrebné klasické stavebné povolenie) stavba musí slúžiť na rekreačný účel, nie na trvalé bývanie To znamená, že nový majiteľ si môže existujúcu chatku rozšíriť alebo postaviť úplne novú, väčšiu rekreačnú chatku, bez komplikovanej administratívy. ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti • tichá lokalita v rámci mesta Levice • vlastná voda, nová elektrina, garáž, krb • možnosť okamžitého užívania • perspektíva do budúcna vďaka možnosti stavby 50 m² • priaznivá poloha s dobrým prístupom • ideálne miesto pre oddych, relax, záhradkárčenie aj menšiu rekreačnú výstavbu V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Peter Mikuš • Dobré Reality 0914 705 305

Dobré Reality ponúkajú na predaj viničný domček v tichej lokalite Staré Predné Levice Dobré Reality ponúkajú na predaj udržiavaný viničný domček o výmere 36 m² s prislúchajúcim pozemkom o celkovej rozlohe 1 892 m², situovaný len 5 minút od centra Levíc v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Staré Predné Levice. Technické parametre a IS • privedená elektrina 230 V aj 400 V • vlastná studňa hlboká cca 24 m • domček sa nachádza v blízkosti asfaltovej cesty • pred domčekom pohodlné parkovacie miesto Dispozičné riešenie Viničný domček pozostáva z: • prízemia s vstupom do priestrannej pivnice (vlastný samostatný vchod), • vrchného poschodia s dvomi miestnosťami a chodbou, • povala s možnosťou úpravy na podkrovné bývanie. Na pozemku sa nachádza aj drevená garáž/slad, ideálna na uloženie náradia alebo ako menšia dielňa. Pozemok a možnosti využitia • rozloha pozemku umožňuje jeho rozdelenie na dve parcely • vysadený vinič a ovocné stromy, ktoré dotvárajú vidiecku atmosféru • výborný potenciál na rekonštrukciu a prestavbu na celoročné bývanie, rekreačný dom, menší penzión alebo moderný vidiecky apartmán Výhody lokality • rýchly prístup do Levíc (autom 5 minút) • tiché, bezpečné a príjemné prostredie • ideálne miesto na relax, víkendové pobyty aj dlhodobé bývanie ________________________________________ Táto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia a pri správnej rekonštrukcii môže slúžiť aj ako komfortné celoročné bývanie. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky. Peter Mikuš, Dobré Reality 0914 705 305

Dobré Reality ponúkajú na predaj útulný 1-izbový byt o výmere 35,10 m², nachádzajúci sa na vyššom poschodí v zateplenom bytovom dome s novozrekonštruovaným výťahom. Dispozícia: • priestranná izba • kuchyňa • kúpeľňa s WC • pivnica Stav nehnuteľnosti: • vymenené plastové okná • nové stierky • murované jadro • podlahy a elektroinštalácia v pôvodnom stave – pripravené na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv ________________________________________ Lokalita a občianska vybavenosť Byt sa nachádza v jednej z najpraktickejších častí mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou: • Potraviny: Billa, COOP Jednota, Lidl (pešo pár minút) • MHD zastávky – rýchle spojenie do centra aj na sídlisko Rybníky • Zdravotné stredisko + lekárne • ZŠ Zd. Nejedlého, MŠ Nejedlého, detské ihriská • Fitness, reštaurácie, kaviarne Tiché prostredie, veľa zelene a pohodlné parkovanie v okolí domu. ________________________________________ Byt je ideálny ako štartovacie bývanie, investičná príležitosť alebo bývanie s nízkymi nákladmi. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Peter Mikuš Dobré Reality 0914 705 305

Dobré Reality ponúkajú na predaj polyfunkčný objekt so stabilnými nájomcami (Slovenská pošta, Slovak Telekom) a 3-izbovým bytom v obci Veľké Ludince, okres Levice. Súčasťou predaja sú budova obchodu a služieb a priľahlé pozemky s celkovou výmerou 1 044 m². ________________________________________ ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA • Typ nehnuteľnosti: polyfunkčný dom (obchodné/priestorové využitie + byt) • Lokalita: Veľké Ludince, okres Levice • Budova: súpisné číslo 633, druh stavby – budova obchodu a služieb • Pozemky spolu: 1 044 m² ________________________________________ DISPOZÍCIA A VYUŽITIE • Prízemie – nebytové priestory o časť budovy využívaná Slovenskou poštou (poštová prevádzka) – podlahová plocha 84,21 m² • Poschodie – byt o 3-izbový byt s príslušenstvom nachádzajúci sa v budove o vhodný na vlastné bývanie, služobný byt alebo ďalší prenájom ________________________________________ POZEMKY A EXTERIÉR • Zastavaná plocha a nádvorie pri budove – 666 m² • Záhrada pri objekte – 215 m² (možnosť relax zóny, záhradky, parkoviska, skladov) • Orná pôda – 163 m² (rezerva do budúcna / doplnkové využitie) • Spevnené plochy a parkovanie pri budove – priestor na parkovanie zamestnancov, zákazníkov aj služobných vozidiel • Uličný plot – ohraničený, prehľadný pozemok priamo pri komunikácii ________________________________________ INŽINIERSKE SIETE A PRÍSLUŠENSTVO Súčasťou nehnuteľnosti je kompletná infraštruktúra: • vŕtaná studňa • vodovodná prípojka • kanalizačná prípojka • žumpa • plynová prípojka • elektrická prípojka • spevnené plochy (prístup a parkovanie) Všetko príslušenstvo je zahrnuté v kúpnej cene nehnuteľnosti. ________________________________________ NÁJOMNÉ VZŤAHY A VECNÉ BREMENO • Slovak Telekom, a.s. o nájom nebytových priestorov na základe nájomnej zmluvy o doba nájmu: na dobu neurčitú o výpovedná lehota: 3 mesiace o kupujúci vstupuje do postavenia prenajímateľa (prechod práv a povinností podľa § 680 OZ) • Slovenská pošta, a.s. – poštová prevádzka o s kupujúcim bude uzavretá Nájomná zmluva na:  nebytové priestory na prízemí o výmere 84,21 m²  časť pozemku 30 m² na parkovanie dvoch služobných motorových vozidiel Nehnuteľnosť je teda vhodná najmä pre investora, ktorý hľadá: • stabilných a bonitných nájomcov (pošta, telekomunikačný operátor), • dlhodobý a predvídateľný výnos, • kombináciu komerčných priestorov a bytu v jednej budove. ________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • polyfunkčný objekt – obchodné priestory + byt + pozemky • stabilné nájomné vzťahy (Slovenská pošta, Slovak Telekom) • kompletné IS, studňa, spevnené plochy, parkovanie • možnosť ďalšieho rozvoja a úprav podľa vlastného zámeru • pozemky vhodné na doplnkovú výstavbu, parkovanie, skladovanie alebo zeleň ________________________________________ CENA 104 528,59 eur ________________________________________ V prípade záujmu o bližšie informácie a obhliadku ma kontaktujte: Peter Mikus 0914 705 305 Dobré Reality

Dobré Reality ponúkajú na predaj samostatne stojacu budovu pošty v obci Ľubá so služobným bytom, dvorom, technickými prípojkami a pozemkami o výmere 885 m². Nehnuteľnosť sa nachádza pri rodinných domoch, v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou. ________________________________________ STAVBA – pošta so služobným bytom • výstavba: 1972 • počet podlaží: 2 nadzemné podlažia • technický stav: dobrý, budova pravidelne udržiavaná • konštrukcia: tehlové murivo 450 mm, ŽB stropy, plochá strecha s asfaltovou krytinou • okná: drevené zdvojené, ochranné mreže • vykurovanie: elektrické konvektory • TÚV: elektrický zásobníkový ohrievač • odkanalizovanie: vlastná žumpa • voda: napojenie na vodovodnú prípojku • elektroinštalácia: svetelná aj motorická, vzdušná elektrická prípojka ________________________________________ POZEMKY – SPOLU 885 m² • 266/1 – 835 m² zastavané plochy a nádvoria • 266/2 – 20 m² zastavané plochy a nádvoria (kôlňa) Pozemok je rovinatý, prístupný z obecnej cesty, súčasťou sú spevnené plochy a oplotenie. ________________________________________ PRÍSLUŠENSTVO (v cene) • Kôlňa – tehlová drobná stavba na betónových pásoch • Vodovodná prípojka – 14,5 m • Kanalizačná prípojka + žumpa • Vzdušná elektrická prípojka • Spevnené plochy – monolitický betón (chodníky a vstupy) ________________________________________ LOKALITA – OBEC ĽUBÁ Obec sa nachádza medzi Novými Zámkami a Štúrovom, cca 40 km od Nových Zámkov. V obci je: • obecný úrad • pošta • materská škola • ZŠ I. stupeň • lekár • malé obchodné prevádzky Budova stojí na okraji obytnej zóny v pokojnej lokalite, mimo hlavného ruchu. ________________________________________ VECNÉ BREMENÁ A NÁJOMNÉ VZŤAHY • nájomné právo Slovak Telekom, a.s. o výmera: 27,85 m² o doba nájmu: neurčitá • bude uzatvorená nová Nájomná zmluva pre Slovenskú poštu (vecné bremeno v prospech pošty na výkon prevádzky) ________________________________________ CENA • 63184,45 € ________________________________________ KONTAKT V prípade záujmu o obhliadku a viac informácií ma môžete kontaktovať: Peter Mikuš – 0914 705 305 Dobré Reality

Dobré Reality ponúkajú na predaj rodinný dom nachádzajúci sa na okraji obce Pohronský Ruskov, v tichom a pokojnom prostredí. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má nový hromozvod a vďaka orientácii okien na západ pôsobí svetlo a príjemne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Podlahová plocha: 68 m² Stav: čiastočná rekonštrukcia IS: plyn, kanalizácia, obecná voda Okná orientované na západ Tichá lokalita POZEMOK A EXTERIÉR Na dvore sa nachádza: • prístrešok • dielňa s pristreskom • ovocné stromy Pozemok poskytuje dostatok súkromia a priestoru na oddych či hobby. OBEC POHRONSKÝ RUSKOV – INFORMÁCIE Pohronský Ruskov je pokojná obec so základnou občianskou vybavenosťou – potraviny, pohostinstvo, ZŠ, MŠ, kultúrny dom, ihriská a železničná zastávka (trať Nové Zámky – Štúrovo). Možnosti práce priamo v obci a okolí: V obci: Poľnohospodárske družstvo Menšie lokálne firmy (stavebné, remeselné služby) Železničná zastávka – dostupnosť práce v okolí Mlyn Pohronský Ruskov Obec je veľmi dobre napojená na hlavné pracovné centrá okresu. VZDIALENOSTI A DOCHÁDZANIE DO OKOLITÝCH MIEST Želiezovce – cca 9 km | 8 min. autom Levice – cca 28 km | 25–35 min. autom Nové Zámky – cca 36 km | 35–50 min. autom Nitra – cca 56 km | 50–70 min. autom Bratislava – cca 116 km | 1 h 25 min – 1 h 50 min autom Výborná dostupnosť pre denných dochádzačov aj rodiny. CENA Mierna dohoda na cene je možná. KONTAKT Peter Mikuš – Dobré Reality 0914 705 305

Dobré Reality ponúkajú výnimočný vidiecky majetok, samota, usadlosť – západné Slovensko okres Levice V tichej prírodnej lokalite západného Slovenska pripravujeme unikátny historický majetok s veľkým pozemkom, samostatnými budovami o rozlohe s viac ako 1100m² zastavanej plochy a ma výborným potenciálom využitia. rozsiahla hlavná budova viacero hospodárskych objektov súvislý pozemok v hektároch vlastné technické zázemie absolútne súkromie, príroda, pokoj dobrá dostupnosť Nehnuteľnosť je vhodná na: rodinné bývanie vidiecke apartmány / agroturistiku chov, ranč, gazdovstvo, predaj z dvora retreat, tábor, ateliéry alebo kombináciu bývania a podnikania Kompletné informácie a podrobná fotodokumentácia sú dostupné po telefonickej dohode. Kontakt Peter Mikuš Dobré Reality +421 914 705 305

Dobré Reality ponúkajú | Investičný areál – Bratislava, Nové Mesto (Tomášikova) Dobré Reality ponúkajú na predaj rozsiahly uzavretý areál nebytových priestorov v lukratívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, ulica Tomášikova. Areál tvorí ucelený funkčný celok s administratívnymi, prevádzkovými a skladovými budovami. Základné parametre Pozemky spolu: 23 901 m² (cca 2,39 ha) Zastavané plochy pod budovami spolu: 8 659 m² viacero samostatných budov a hál kompletné inžinierske siete, spevnené plochy, vnútroareálové komunikácie, oplotenie existujúce nájomné vzťahy – kupujúci vstupuje do práv prenajímateľa (§ 680 OZ) rok výstavby a modernizácií: 1982 – 2006 Nehnuteľnosť ponúka zaujímavý potenciál budúcej zmeny funkčného využitia, vrátane možnosti rezidenčného konceptu, v súlade s územnoplánovacími podmienkami. Cena 9 500 000 € bez DPH 10 026 357,75 € s DPH (v závislosti od jednotlivých položiek) Cena nezahŕňa proces prihlásenia sa do verejnej súťaže a províziu realitnej kancelárie. Viac informácií, podklady a fotografie poskytnem po telefonickom kontakte. Peter Mikus – Dobré Reality +421 914 705 305

Dobré Reality pripravujú na predaj 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Vinohrady v Leviciach, na ulici Pri tehelni. Byt sa nachádza v pokojnej časti sídliska s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Základné informácie: 3-izbový byt obľúbená lokalita Levice – Vinohrady ulica Pri tehelni vhodný na bývanie aj investíciu tiché prostredie, zeleň v okolí dostupnosť MHD, školy, škôlky, obchody Výhody: dobrá dispozícia stabilná lokalita s dopytom po bývaní možnosť okamžitého výnosu z prenájmu byt vhodný aj na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Cena: 86 000 € K dispozícii od: 7. 1. 2026 V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Peter Mikuš Dobré Reality 0914 705 305

Dobré Reality ponúkajú na predaj čiastočne zrekonštruovaný vidiecky rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Pohronský Ruskov. Nehnuteľnosť je vhodná na trvalé bývanie, rekreačné účely alebo ako investícia s potenciálom ďalšieho rozvoja. Dom má pôdorysné rozmery cca 8 × 30 m a podlahovú plochu približne 220 m². Stavba je realizovaná z hlinených múrov, ktoré zabezpečujú prirodzenú reguláciu teploty a zdravú vnútornú klímu. Interiér prešiel rekonštrukciou a je pripravený na okamžité užívanie. Dispozične dom ponúka veľkorysý obytný priestor, plávajúce podlahy, 2 kúpeľne po rekonštrukcii, kúrenie riešené gamatkami a zavedený plyn. K dispozícii je vlastná studňa, obecná voda sa nachádza priamo pred domom a odpad je riešený žumpou (septikom). Zavedene 230V a 400V. Celková výmera pozemku je 1 566 m², pričom existuje možnosť dokúpenia susedného pozemku za domom o výmere 740 m². Táto kombinácia ponúka široké možnosti využitia – záhrada, oddychová zóna, hospodárske využitie alebo ďalšia výstavba. Obec Pohronský Ruskov poskytuje pokojné vidiecke bývanie s dostupnosťou pracovných príležitostí v okolí, najmä v oblasti poľnohospodárstva, výroby, služieb a priemyselných zón v Leviciach. Dostupnosť do kľúčových miest: Vzdialenosti a dostupnosť • Želiezovce – cca 9 km / 12 min. • Levice – cca 26 km / 30 min. • Štúrovo – cca 20 km / 22 min. • Nové Zámky – cca 36 km / 40 min. • Nitra – cca 58 km / 55 min. • Bratislava – cca 145 km / 1 h 45 min. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie priestoru, pokoja a dobrej dostupnosti, s možnosťou ďalšieho rozšírenia podľa potrieb nového majiteľa. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať Peter Mikuš Dobré Reality 0914 705 305