XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka exkluzívne na predaj priestranný poschodový rodinný dom situovaný v tichej lokalite, no zároveň v bezprostrednej blízkosti centra mesta Fiľakovo. Zastavanú plochu 242 m2 tvorí dom, garáž s drevárničkou a nádvorie. Plocha záhrady za domov z pohľadu ulice predstavuje 241 m2. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá kombináciu pohodlia, súkromia a dobrej dostupnosti. Nachádza sa na ulici B. S. Timravy – v blízkosti sa nachádza materská a základná škola, čo ocení každá rodina s deťmi. Centrum mesta je dostupné autom za 2 minúty. Dom je dispozične riešený tak, že bezbariérovým vstupom do chodby sa vchádza do dvoch miestností, prvá na pravo od vchodových dverí je prepojenou miestnosťou obývačky s kuchyňou a z boku kuchyne sú ďalšie dve miestnosti, čo predstavujú oddelenú toaletu a kúpeľňu s oknami. V ďalšej miestnosti oproti vchodovým dverám je samostatná izba. Obe tieto miestnosti majú originálne vymurované kozuby na tuhé palivo a zo strany kuchyne je vymurovaný veľký šporák – ako dominantný prvok časti miestnosti. Súčasťou obývačky je na mieru vybudovaná fontána na spríjemnenie atmosféry počas horúcich letných dní. Na poschodí sa nachádza v zrkadlovom prevedení otvorená miestnosť, ktorá je v pôvodnom stave v podobe hrubej stavby (bez izolácie strechy) - možnosť vybudovania buď rovnako otvorených dvoch miestnosti ako je na prízemí alebo samostatnými dvoma izbami + možnosť dobudovania sociálneho zariadenia. Ďalej sa tu nachádza izba oproti loggii, ktorá je orientovaná smerom ako je urobený vstup do domu, tzn. s výhľadom do záhrady. Dom prešiel niekoľkými etapami rekonštrukcie, posledná a najvýraznejšia rekonštrukcia prebehla v roku 2025, čo predstavuje zrekonštruovanie priestorov sociálneho zariadenia, kúpelňa je bez obkladu a boli urobené nové rozvody vody, elektriny, stropy, izolácie a stierky. Dom ma vymenené plastové okná, položená bola laminátová podlaha v kombinácií s keramickým obkladom a obytné miestnosti sa vymaľovali. Kúrenie je zabezpečené aktuálne troma vymurovanými kozubami-šporákom, zároveň je tu predpripravá prípojky plynu, ktorý je v pivnici domu (stačí sa len prihlásiť a skontrolovať kotol-obojživelník) alebo je tu možnosť pohodlnejšieho vykurovania elektrikou, nakoľko majitelia v rámci kompletného vybudovania elektroinštalácie v dome vrátane ističov pripravili aj prípojku elektriny triedou A-0 vhodnou na vykurovanie, prípadne do budúcna v kombinácií s nízkoenergetickými zariadeniami na výrobu elektriny z vlastných zdrojov. S kompletnou certifikáciou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, voda a verejná kanalizácia. Dom je postavený z tehly. Strecha je z časti IPA plechu v kombinácii s pôvodnou pálenou škridľou. Optika do domu je privedená na prízemí v detskej izbe telefónnou prípojkou. Pod domov v pivničných častiach je vybudovaná zberná šachta na prebytočnú vodu – čo zabezpečuje odvod vody v prípade návalových dažďov a tak nehrozí navlhnutie domu. Dom je podpivničený a je ho možné vstupmi riešiť ako dve samostatné 2-izbové jednotky alebo ako jeden 4-prípadne 5-izbový dom s jednou loggiou. Garáž je v pôvodnom stave, veľká a presvetlená vďaka inštalovaným oknám zo záhrady s montážnou jamou hneď po vstupe do nej. Zadná stena garáže je spoločná s dobudovanou drevárničkou. Na začiatku záhrady je vymurovaný gril s udiarňou a pieckou na pečenie chleba – všetko na tuhé palivo, čo dodáva roztomilý dizajn celému exteriéru. K domu patrí záhrada s niekoľko-ročným viničom, ktorá ponúka priestor na relax aj aktivity. Táto lokalita sa vyznačuje extrémne teplou zemou, čo Vám dáva možnosť pestovania úžitkových plodín aj na 3 zopakovania za rok. Dom sa predáva čiastočne zariadený a nie sú na ňom evidované žiadne ťarchy. Dom je podpísaním kúpnej zmluvy do 30 max. 60 dní k dispozícií. PRI RÝCHLOM JEDNANÍ DOHODA NA CENE MOŽNÁ. V prípade poskytnutie ďalších informácií alebo dohodnutia si termínu obhliadky: 0918 971 292. S nami získate plný servis: kompletný právny a finančný servis vrátane znaleckého posudku v rukách jedného makléra.

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový domček typu bungalov s možnosťou dostavania podkrovia. Domček sa nachádza vo Veľkom Krtíši, ulica Štefana T. Tučeka. Dom leží na pozemku o celkovej výmere 254 m2, z toho úžitková plocha predstavuje cca 68 m2. Dispozične je dom riešený vstupom v strednej časti a tým sa dom rozdelil tak, že predná strana domu slúži ako denná časť tvoriaca obývačkou, kuchyňou a sociálne zariadenie a zadnú stranu domu, čo predstavuje spálňu s detskou izbou ako nočná časť. Rekonštrukcia tohto domu vychádzajúca zo základov letnej kuchynky bola v roku 2022. To zahŕňalo: nové elektrické rozvody, rozšírenie domu, položenie keramických obkladov a plávajúcej podlahy, vystierkovanie stien, zateplenie domu vr. osadenia plastovými oknami 2-sklo. Je urobená predpríprava na napojenie sa na verejný vodovod. Na pozemku sa nachádza studňa s pitnou vodou, dom je napojený na verejnú kanalizáciu, kúrenie je zabezpečené krbom v obývačke. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Náklady na bývanie pre 2 osoby predstavujú 50€ vr. elektriny. Pozemok je celý oplotený, je možné parkovať na pozemku pred domov – parkovisko patrí miestnej firme, ktorá momentálne parkovisko nevyužíva na komerčné účely. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo dohodnutie si termínu obhliadky: 0918 971 292. S nami získate: výhodné financovanie, znalecký posudok a kompletný právny servis v rukách jedného makléra.

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 98 m2 s veľkou záhradou ohraničenou malým potôčikom o celkovej výmere 2 794 m2 s ovocnými stromami nachádzajúci sa 6 km od Senohradu v obci Zemiansky Vrbovok. Základ domu predstavuje tehla, elektrika je pôvodná z hliníku s keramickými ističmi, elektrický bojler je umiestnený v kúpeľni na poschodí, dom je napojený na obecný vodovod prípojkou, ktorá sa nachádza na hranici pozemku za potokom. Dom má žumpu s prepadom, pôvodné drevené okná, betónovú dlažbu. Pri vstupe na pozemok sa nachádza stĺp s telefonickou prípojkou. Dom nedisponuje toaletou – potreba dopojenia a vyvedenia do spoločného odpadového systému domu. Strecha pôvodná z eternitu. Prízemie sa skladá z dvoch obytných miestností so znížením stropom a jedného malého skladovacieho priestoru pod schodami – vedúcimi na druhé poschodie tohto domu. V týchto miestnostiach sa nachádza starší ale funkčný kotol na tuhé palivo s rozvodmi do celého domu. Na poschodí sa nachádza 2-izbová jednotka s kúpeľňou a samostatnou špajzou-ktorú je možné prerobiť na toaletu. Izby ako spálňa a obývačka majú linoleum, vonkajšie exteriérové žalúzie, upravené steny a stropy maľovkou s južnou orientáciou a kuchyňa s keramickým obkladom s prechodom do veľkej špajze s oknom a elektrikou.Ďalej sa tu nachádza ďalšia malá izba, ktorá slúži zároveň ako miesto vstupu na povalu. Táto miestnosť má hlbokého praskliny v stenách vyúsťujúce na spoločnú chodbu, neprechádzajúc do ďalších miestností na tomto poschodí domu. Tieto praskliny vznikli v dávnej minulosti z dôvodu zemetrasenia. Na pozemku sa nachádzajú prístavby ako je garáž a dve menšie stavby ale bez základu. Dom je takmer ihneď obývateľný na základe dobrého zachovalého stavu a funkčného ústredného kúrenia akurát s potrebou okamžitého dobudovania toalety. Dom sa predáva zariadený tak, ako je vidieť na fotografiách. V prípade poskytnutie ďalších informácií alebo dohodnutia si termínu obhliadky: 0918 971 292. S nami získate plný servis: výhodné financovanie, znalecký posudok a kompletný právny servis.

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka exkluzívne na predaj dve 2-izbové bytové jednotky umiestnené na 3-ťom poschodí bytového domu bez výťahu o celkovej výmere 97,8 m2 na ulici Banícka vo Veľkom Krtíši. Byty sú v súčasnosti prepojené okrem jednej izby a sociálneho zariadenia a vstupnej chodby (viac pôdorys nižšie). Možnosť dispozičného oddelenia na samostatné byty, tzn. 2x po 48,9 m2. Keďže sa byty nachádzajú v rámci jedného poschodia, je zabezpečená kontrola nad spoločnými priestormi schodiska + samostatné ističe s elektromerom na tomto poschodí kontrolujú spotrebu okrem bytov aj v pivnici v suteréne bytového domu. Bytový dom je v pôvodnom stave a kvôli väčšinovému obývaniu rómskymi rodinami, ktoré sú z prevažnej časti prispôsobivé, sa nevedie v bytovom dome fond opráv a je na každom z vlastníkov bytov, ako si svoje spoločné priestory udržiava. Byty sa predávajú z časti zrekonštruované. Tzn. bola urobená pokládka dlažby keramickým obkladom, laminátom, úprava a vymaľovanie stien a stropov, vymurované jadro kúpelne so spoločným WC, tzn. nové stúpačky, nové rozvody vody a čiastočne aj elektriny, plastové okná, vymenené interiérové dvere za nové. Byty sú vykurovaná pomocou dvoch klimatizácií (rozmiestnené na rovnomerných plochách bytov-tzn. každý byt ma jednu klimatizáciu) a teplovzdušnej krbovej piecky, ktorá je napojená na vlastný komín. Súčasťou bytov sú aj dva balkóny „ balustrádového typu“ – tzn. bez priestoru na sedenie. Byty sa predávajú v stave holobytu, bez zariadenia, všetko bude vypratané vrátane skladu s dielňou. V cene je zahrnutých 10 pm dreva na vykurovanie do piecky, ktoré sa nachádzajú v pivnici. Byty sa predávajú v celku, tzn. obe bytové jednotky súčasne. Náklady na byty predstavujú 100 € nájom a 120 € elektrika / mesačne. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo dohodnutie si termínu obhliadky: 0918 971 292, nakoľko si majitelia neprajú byť kontaktovaný iným spôsobom ako cez realitnú spoločnosť XEMAR. Prevedieme Vás kompletným procesom kúpy nehnuteľnosti, právnym servisom a prípadným financovaním so znaleckým posudkom.

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 6-izbový rodinný dom v obci Olováry vzdialený necelých 15 km od okresného mesta Veľký Krtíš. Celková rozloha pozemku predstavuje 780 m2 z toho zastavaná plocha 98m2. Keďže ide o poschodový dom, tak celková veľkolepá úžitková plocha domu je až 195 m2. Súčasťou pozemku sú prístavby ako je murovaná garáž s montážnou jamou a letná kuchynka so zastrešenou drevárničkou. Dom je umiestnený od ulice a zadná časť pozemku, čo predstavuje záhradu, končí miestnym futbalovým ihriskom – oddelene oplotením. Na rovinatom pozemku sa nachádza funkčná studňa s úžitkovou vodou, v strede pozemku je žumpa s trativodom vyusťujúcim mimo tento pozemok. Dom je napojený na obecnú vodu a elektrinu. Prístupová cesta k domu je asfaltová – končiaca slepou ulicou. Dom sa skladá z dvoch poschodí, hlbokého balkóna s výhľadom na ulicu a podkrovia, využivaného ako odkladací priestor. Základ domu je z betónu, steny z tehly, strecha sedlového typu s krytinou z pálenej škridle – neizolované. Podkrovie strechy je zdravé a zachovalé. Čiastočná rekonštrukcia domu v roku 2019 predstavuje nový kotol na tuhé palivo s možnosťou prerobenia na pelety + ohrev TÚV obojživelníkom + nový vonkajší nerezový komín + nové radiátory v interiéri domu. V časti domu sú drevené parkety v kombinácií s laminátovou podlahou a zvyšok podláh vyliatych betónom a pokrytých linoleom. Časť domu má vymenené okná za plastové. Zvyšok domu je v pôvodnom stave. V tesnom susedstve žijú z jednej strany dôchodcovia a zdruhej strany viac-generačná bezproblémová rodina. Celkové náklady domu predstavujú 84€ elektrina + 10€ voda / mesačne a približne 20 mp dreva / rok na vykurovanie. Tento dom je vhodný pre väčšiu rodinu alebo viac-generačnú. Schodisko je dostatočne široké, s dobrým rozložením prirodzeného svetla a nie príliš vysokými schodmi. Dom si síce vyžaduje ďalšiu rekonštrukciu podľa vlastných predstáv budúceho majiteľa ale aj bez rekonštrukcie sa dá tento dom okamžite obývať a na plno využívať. Pri rýchlom jednaní možná malá dohoda na cene. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo dohodnutie si termínu obhliadky: 0918 971 292. S nami získate plný servis: výhodné financovanie, znalecký posudok a kompletný právny servis.

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 2-izbový byt v časti Opatová - Lučenec (Továrenská ulica) s úžitkovou plochou 61,88 m2 a s balkónom nachádzajúci sa na 1. poschodí 8-poschodového panelového bytového domu. Čiastočná rekonštrukcia bytu zahŕňa bezpečnostné vchodové dvere s kotvením aj do dlažby, plastovými oknami, vymurovaným jadrom s novou elektroinštaláciou, nainštalovanou klimatizáciu, plávajúcimi lamino podlahami v celom byte a čiastočnou úpravou stierok zrnitou omietkou v obývačke. Bytový dom prešiel zateplením aj izoláciou strechy, výťah je v súčasnosti pôvodný ale plne funkčný. Dispozične je byt riešený vstupom cez chodbu do spoločného sociálneho zariadenia a dvoch ďalších vstupov do miestností ako je kuchyňa v tvare L a obývačka – kde sa prechádza do ďalšieho vstupu v rámci spálne. V spálni sa nachádza balkón. Súčasťou bytu je Wifi-prípojka, zachovalá kuchynská linka s čiastočným obkladom stien a základná úprava ostatných stien bytu farbou. Výhodou je MOŽNOSŤ zmeny dispozičného riešenia, ak nevyhovuje prechodná obývačka. Byt sa predáva nezariadený, možné okamžité nasťahovanie nakoľko na byte nie sú ťarchy a je prázdny. V prípade poskytnutie ďalších informácií alebo dohodnutia si termínu obhliadky: 0918 971 292. S nami získate plný servis: výhodné financovanie, znalecký posudok a kompletný právny servis.

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka exkluzívne na predaj čiastočne prerobený 3-izbový byt o rozlohe 70,5 m2 s lodžiou 2,65 m2 nachádzajúci sa na 3 z 7-poschodového panelového bytového domu v centre mesta Žiar nad Hronom. Link k celému obsahu inzercie vr.pôdorysov: https://xemar.sk/reality/14948/predaj-3-izboveho-bytu-v-centra-mesta-ziar-nad-hronom Lokalita sa vyznačuje bohatou zeleňou, dvormi pre deti so športovými ihriskami, materskou škôlkou, poštou a parkovacími miestami, ktoré sa v súčasnosti prenajímajú mestom. V tesnej blízkosti sa nachádza Krajská hvezdáreň a planetárium, Pump track dráha a rôzne reštauračné podniky po okolí. Obytná zóna začíná od hlavného ťahu mesta a tak je rýchly prístup k výjazdu z mesta, na hlavnú autobusovú stanicu a supermarkety. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2023, čo predstavuje vymurované jadro s novou elektroinštaláciou siahajúcou do kuchyne a časti izieb prepojených otvorenou chodbou. Pri rekonštrukcii sociálneho zariadenia majitelia mysleli na praktickosť a pomenili dispozíciu v prospech oddelenej a zväčšenej (5,1m2) kúpeľne, ktorá je vybavená na mieru zhotoveným a vysoko-lesklým nábytkom, luxusným obkladom a vkusne doplnenou sanitou a samostatnej toalety, kde sa pokračovalo s nadštandardnou rekonštrukciou. V byte boli vymenené dlažby za laminátovú podlahu, vstupy do miestností sú klenbového tvaru aj so zásuvnými dverami, čo dodáva celému bytu jedinečný dizajn. V rámci kuchyne bol urobený odvod vzduchotechniky digestora do stúpačiek. Kvôli šetreniu priestorom sa lodžia, ktorá je súčasťou kuchyne izolovala tak, aby bolo možné v nej urobiť potravinovú komoru vr. chladničky. Do všetkých troch obytných miestností bola zavedená TV prípojka. V spálni bola vyrobená hlboká šatníková skriňa na mieru, byt bol vymaľovaný. Orientácia kuchyne s lodžiou a detskou izbou je juho-východná a orientácia obývačky so spálňou je severo-západná, čo poskytuje bytu dokonalé vyvážanie teplôt v rámci akéhokoľvek ročného obdobia. Byt disponuje optikou, káblovou televíziou, plynom na varenie. Byt sa predáva čiastočne zariadený, tzn. kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine na mieru v sociálnej časti bytu a spálne. Súčasťou bytu je latková pivnica v suteréne domu s rozlohou 1,2 m2. Bonusom tohto bytu je aj parkovacie miesto, ktoré sa nachádza zo zadnej časti vstupu do bytového domu, v tesnej blízkosti schodiska s predplateným nájomným do roku 2036 s možnosťou odkúpenia do osobného vlastníctva v blízkej budúcnosti. Náklady bytu pri 2 osobách predstavuje 180 € mesačne + elektrina + plyn. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou strechy, zateplením fasády a plánuje sa v blízkej dobe nový výťah. V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie nás kontaktujte na telefónnom čísle: 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk U nás získate plný servis pod jednou strechou: od výhodného prefinancovania a profesionálneho znaleckého posudku až po kompletný právny servis a zápis do katastra. Bez starostí, bez komplikácií.

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj starší tehlový domček v obci Tomášovce, 9 km od okresného mesta Lučenec s úžitkovou plochou 62 m2 postaveného na základoch kameňa. Celkový pozemok 107 m2 predstavuje záhrada s kolňou. Dom je umiestnený na spoločnom dvore s dvoma ďalšími susedmi, právo prechodu na peši aj autom je plne akceptované. Link s kompletnými údajmi vrátane pôdorysov interiéru a exteriéru: https://xemar.sk/reality/14762/predaj-2-izboveho-domu-v-tomasovciach Dom je v pôvodnom stave, je potrebná kompletná rekonštrukcia. Dom bol 30 rokov neobývaný. Je napojený jedine na žumpu a obecnú vodu. Elektrina je odhlásená. V tesnej blízkosti pozemku je plynovod + obecná kanalizácia – možnosť dopojenia. Dlažba v celom dome je betónová, elektrina bola čiastočne menená na meď ale súčasný majiteľ nevie identifikovať medené rozvody elektriny. V roku 2025 bola urobená čiastočná obnova krovu – vymenené časti strešnej konštrukcie (s nevyhovujúcim stavom) a krytina strechy je z nového plechu. Strecha je bez izolácie. Obvodové aj nosné steny sú z nepálenej tehly. Dvere a okná sú pôvodné drevené, jedno-sklo so zachovaním oválnym oblúkom. Dom je dispozične riešený ako 2-izbová jednotka so samostatnou kúpeľňou a WC. Priechodná je jedna izba. Súčasťou kuchyne je aj komora, z ktorej sa dá dostať do podkrovia s veľkým úložným priestorom cez schodíky. Dom je možné prerobiť buď na dlhodobé bývanie alebo ako dedinskú chalupu, domček – pre ľudí, ktorí nie sú nároční na súkromie, je dvor aj napriek spoločnému užívaniu susedov – čistučký a s otvoreným priestorom. Možnosť využívania drevených častí kôlne – na chov sliepok alebo králikov sa nevylučuje. Pre viac informácií a dohodnutie si termínu obhliadky : 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v tichej obci Veľké Straciny len 5,8 km od okresného mesta Veľký Krtíš. Celková výmera pozemku je 715 m² s vysadeným viničom, z toho zastavaná plocha predstavuje 242 m². Dom ponúka komfortné bývanie v priestranných miestnostiach a vďaka množstvu prístavieb je ideálny nielen na trvalé bývanie, ale aj ako víkendový dom. Link s kompletnými údajmi vrátane pôdorysov: https://xemar.sk/reality/14755/na-predaj-6-izbovy-rodinny-dom-v-obci-velke-straciny Celková úžitková plocha prízemia domu je 95 m2, poschodia 34,7 m2 a prístavby s garážou 76,1 m2. Dom má základ kameň/tehla, steny sú z tehly, strecha bola rekonštruovaná v roku 2015 (pálená škridla), okná sú plastové so žalúziami, na poschodí plastové okná v imitácii dreva. Podlahy v dome sú zachované drevené parkety s kombináciou betónovej podlahy, na ktorej je položené linoleum. Chodba a schodisko sú obložené drevenými palubkami. Elektrina je pôvodná (hliník) ale funkčná. Voda napojená na studňu pred domom s úžitkovou vodou (2 čerpadlá – jedno do kuchyne, druhé do kúpeľne), ohrev vody je zabezpečený prietokovým ohrievačom v kúpeľni, zbytok domu je zabezpečený elektrickým bojlerom. Momentálne je odpad riešený trativodom. V blízkej budúcnosti je v obci schválená výstavba obecnej kanalizácie a pripojenie na verejný vodovod s pitnou vodou. Vykurovanie je zabezpečené plynovými gamatkami a jedna miestnosť má vlastný elektrický ohrievač s ističom. Prívody plynu sú vedené po vonkajšej fasáde domu. K dispozícii sú dva komíny (vykurovanie na tuhé palivo, nutné vyčistenie) – kuchyňa a izba 4 v pôvodnom stave. Rodinný dom s viacerými prístavbami, garážou, hospodárskou časťou a veľkým pozemkom ponúka výborný základ na trvalé bývanie alebo víkendové chalupárčenie. Dom je obývateľný okrem izby č. 4, ktorá je v pôvodnom stave (drevené trámy, opadaná omietka stien ), čo dáva priestor novému majiteľovi na ďalšiu modernizáciu podľa vlastných predstáv. 📞 V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie nás kontaktujte na telefónnom čísle 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj menší, no veľmi príjemný rodinný dom / chalupu v obľúbenej obci Tajov, len 7 minút autom od centra Banskej Bystrice. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej uličke v pokojnej časti obce, obklopená zeleňou a prírodou, ktorá ponúka ideálne prostredie na trvalé bývanie, víkendový oddych alebo aj ako investícia na krátkodobý prenájom pre turistov či lyžiarov. Dom stojí na rovinatom pozemku s výmerou 281 m² a pravidelným tvarom. Celková zastavaná plocha domu je 78 m². Pozemok je orientovaný na južnú stranu, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Prístup k nehnuteľnosti je po celoročne udržiavanej asfaltovej ceste. Dom je napojený na obecný vodovod, elektrinu a kanalizáciu. Dispozične je nehnuteľnosť riešená veľmi prakticky. Vstup vedie cez verandu, ktorá slúži ako predsieň, z nej sa vchádza priamo do kuchyne, ktorá tvorí stred domu a je priechodná do ostatných miestností. Dom má dve samostatné izby – jednu väčšiu a jednu menšiu, ktoré možno využiť ako spálňu a obývaciu miestnosť. Kúpeľňa je zrekonštruovaná a spojená s toaletou. Podkrovie, prístupné z exteriéru, aktuálne slúži ako úložný priestor, ale ponúka aj možnosť ďalšieho využitia v budúcnosti. Dom je po rozsiahlej rekonštrukcii – boli vymenené všetky elektrické rozvody, osadené plastové okná, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa a kuchyňa. Strecha je plechová a v dobrom technickom stave, dom je suchý a udržiavaný. Kúrenie je zabezpečené kachľami na pelety alebo elektrickými konvektormi. Ohrev teplej vody je riešený elektrickým bojlerom. Veľkou výhodou je, že nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená nábytkom, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez nutnosti veľkých investícií. Exteriér domu dopĺňa útulná atmosféra záhrady plnej kvetov. Na pozemku sa nachádza altánok na sedenie – ideálne miesto na letné posedenia či grilovanie – a tiež praktická dreváreň na uskladnenie paliva alebo náradia. Celý priestor pôsobí harmonicky a poskytuje dostatok súkromia na oddych. Tento dom je výnimočný kombináciou príjemnej atmosféry, dostupnosti mesta a blízkosti prírody. Okolie ponúka množstvo turistických trás, cykloturistiku, a v zimnom období výborné podmienky na lyžovanie v neďalekých strediskách ako Donovaly, Krahule či Králiky. Ak hľadáte miesto, ktoré spája pokoj vidieka so všetkými výhodami blízkosti mesta, táto nehnuteľnosť v Tajove môže byť presne to, čo hľadáte. Nezmeškajte príležitosť a dohodnite si obhliadku 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk CENA 189 000,-€ XEMAR - Váš spoľahlivý partner v realitách – právne, finančné aj sprostredkovateľské služby bez starostí. Link s kompletnými údajmi vrátane pôdorysov: https://xemar.sk/reality/14750/predaj-2-izboveho-dumuchalupky-v-obci-tajov

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj poschodový dom s celkovou úžitkovou plochou 160 m2 na pozemku o výmere 816 m2 vrátane záhrady v mierne svahovitom až svahovitom teréne v tichšej časti obce Sielnica. Súčasťou nádvoria je okrem domu aj samostatne stojaca garáž a prístavba o 3-izbách (letná kuchynka, sklad a dreváreň), ktorá je pevne spojená s domom a je v pôvodnom stave. Prístavba domu má strechu v kombinácií eternit a plech. Súčasťou prístavby sú aj nové okná a dvere, ktoré ešte neboli namontované + dlažba, ktorá sa mala použiť na obklad domu-sokel. Za prístavbou a garážou sa nachádza zvyšná časť záhrady cca 500 m2 vo svahovitom pozemku. Súčasťou záhrady je vymurovaná pivnica do zeme s drevenou strechou. Dom bol kolaudovaný v roku 1955 a nie je podpivničený. Základ je z betónu, ostatné je kombinácia kvádra a tehly, strecha je z plechu. Dom je napojený na plyn, elektrinu, obecnú vodu, a odpad. Internet a TV sa prijíma vzduchom cez miestneho poskytovateľa. Dom ma osadené nové plastové okná vrátane balkónových dverí spojených s oknom. V dome je vymurovaná pôvodná piecka s funkčným ale toho času nepoužívaným komínom. Podlahy: keramická dlažba, laminátová podlaha a betón (komora) Prízemie predstavuje 2-izbovú jednotku, ktorá bolo kompletne zrekonštruovaná v roku 2021, s novými ističmi v skrini v exteriéri domu + 380 V zásuvkou. Nová elektrika, keramické dlažby, hrubozrnná stierka, stropy z SDK dosiek so zapustenými svetlami a nové drevo-laminátové dvere do každej izby s kovovými zárubňami. Bol vymenený aj kotol (plyn) a nové rozvody kúrenia v celom dome vrátane radiátorov. Na prízemí sa nachádza kuchyňa, obývačky, spálňa, sociálne zariadenie, komora a vstup na schodisko. Schodisko má nedokončenú rekonštrukciu s keramickým obkladom, poschodie je len čiastočne zrekonštruované. Nachádzajú sa tu 2 izby s balkónom (južná orientácia) v spálni, vstup do odkladacie priestoru strechy, detská izba a ďalší odkladací priestor po celej dĺžke chodby – z jednej strany. Izby boli vymaľované, položená laminátová podlaha. Elektrika pôvodná. Na poschodí je horúco z dôvodu plechovej strechy bez izolácie. Pôvodné plechové odkvapy sú bez poškodenia a únikov. Samotná obec ponúka okrem celkovej občianskej vybavenosti bohaté možnosti využitia z pohľadu rekreácie v blízkom okolí, ako je napr. Spa rezort Kaskády. Vybudovaná je cyklotrasa, turistické trasy-s krásnou prírodou na okolí, lesmi a potokom. V blízkosti sa nachádza mesto Sliač a Kováčová a tiež golfový rezort Tri Duby. Celkové náklady predstavujú 150€ plyn, 50€ elektrina (preplatky) a 15 € voda. CENA 230 000,-€ Pre viac informácií a dohodnutie si termínu obhliadky : 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk Poskytujeme kompletné realitné a finančné služby . Link s kompletnými údajmi vrátane pôdorysov: https://xemar.sk/reality/14708/predaj-4-izboveho-domu-v-obci-sielnica

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj z časti zrekonštruovaný 2-podlažný rodinný dom so 4-izbami na každom podlaží. Dom sa nachádza len 7 km od mesta Kokava nad Rimavicou na polosamote v krásnej prírode Čertových potôčkov. V susedstve trvalo žije len jeden sused, prístupová cesta je spevnená o dĺžke 3,5 km, kľukatiaca sa pomedzi listnatý les s celoročnou údržbou – odhŕňaním. Dom stojí na pozemku o výmere 800 m2 vrátane zastavanej plochy, čo predstavuje 134 m2. Základ domu tvorí skala, zvyšok tehla. Dom je napojený na elektriku, vodu je možné napojiť na rezervoár nachádzajúci sa nad pozemkom, prípadne vrtom studne – prútikárom označený zdroj v tesnej blízkosti domu. Vykurovanie je možné elektricky alebo tuhým palivom nakoľko dom disponuje dvoma komínmi. Jeden z nich je ale dočasne uzatvorený pod strechou = napojenie poschodia, je možné kedykoľvek obnoviť. Druhý komín je funkčný a napojený na prízemie. Nutná je však kompletná údržba oboch komínov. Suterén domu je v pôvodnom stave, úžitková plocha je 82 m2, je napojený na starú prípojku z rezervoáru, je potrebná kompletná rekonštrukcia vrátane izolácie podláh = suterén slúži ako predpríprava na ťahanie nových rozvodov a odpadov domu. Suterén vykazuje známky vlhkosti spôsobenej nedokončenou rekonštrukciou okapových žľabov – nové žľaby sú nakúpené a čakajú v suteréne na inštaláciu. Poschodie domu o úžitkovej ploche 102 m2 prešlo čiastočnou rekonštrukciou, čo predstavuje renováciu podláh, úprava omietok stien, čiastočná výmena plastových okien a nové elektrické radiátory. Po dotiahnutí rozvodov, vybudovaní sociálneho zariadenia, osadenia zvyšných okien – sa toto poschodie dá použiť na plnohodnotné bývanie. Vedľa vstupu do tejto časti domu sa nachádza komora s výstupom do podkrovia. Podkrovie ma úžitkovú plochu cca 70 m2, je v pôvodnom stave, časť strešnej krytiny je vymenená za nový trapézový plech – bez známok navlhnutia. Podkrovie je bez izolácie, tzn. možnosť využitia v súčasnosti ako sušiareň, do budúcnosti predpoklad otvoreného priestoru alebo vybudovania ďalších dvoch-troch izieb. Tento na úžitkovú plochu rozsiahli dom umožňuje bývanie aj pre dve generácie, nakoľko každé podlažie disponuje vlastným vchodom. Dom je situovaný na vyvýšenom pozemku, čo poskytuje krásne výhľady na okolité prostredie. Záhrada je v stredne svahovitom pozemku. Na pozemku sa nachádza menšia drevárnička, ktorej podlaha sa už rozpadá ale je tam urobený prístup aj na padláž ako ďalší skladový priestor. Tento dom poskytuje veľkosťou nadpriemerné bývanie s krásnymi výhľadmi na okolité lúky a lesy prostredia s pravidelnou návštevou lesnej zvery, tichom a takmer žiadnou ľudskou aktivitou (len dvaja susedia), v mierne stúpajúcom teréne a blízkosťou k mestu (7 km) resp. k autobusovej zastávke, (3,5 km) ku križovatke hlavného ťahu a príjazdu na spevnenú prístupovú cestu k domu. Cena 48 000,-€ Pre viac informácií a dohodnutie si termínu obhliadky : 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj 2-izbový apartmánový byt v rekreačnej oblasti Nízke Tatry – Tále nachádzajúci sa v doline Bystrá. Úžitková plocha predstavuje 57 m2 s balkónom a samostatnou komorou o výmere 2,5 m2, ktorá nie priamo súčasťou bytu – prístup z verejnej chodby vedľa bytu so samostatným vstupom. Byt sa nachádza v novostavbe apartmánového komplexu Tale apartments – v horskom prostredí na 2. poschodí s výťahom. Dispozícia bytu: Vstupná chodba so vstavanou skriňou až po strop, priestranná obývacia miestnosť otvorená s kuchyňou a prístupom na balkón s juho-východnou orientáciou. Oproti obývačke sa nachádzajú dve samostatné miestnosti, t.j: sociálne zariadenie a spálňa, ktorej jedna strana miestnosti končí zaoblenou stenou. Byt je vkusne a moderne zariadený, steny sú potiahnuté sádro-gletovanou omietkou, okná hliníkové s trojsklom, v kúpeľni je položené podlahové kúrenie a bezbariérový sprchovací kút. Optika – slaboprúdom, kuchynská linka je zariadená čiastočne vstavanými spotrebičmi, rozťahovací gauč v obývačke, kompozitné podlahy v celom byte okrem sociálneho zariadenia a chodby. Byt je vykurovaný elektrickými konvektormi s Raychem termostatmi. Byt sa predáva v plnej výbave, tak ako je na fotkách. Byt bol doteraz málo využívaný 1-vým a jediným majiteľom, nakoľko ho využíval len v čase dovoleniek a tak je maximálne zachovalý. Apartmánový komplex poskytuje nadštandardné služby ako je: uzavretý a strážený komplex, pravidelne udržiavaný areál, zabezpečené maximálne súkromie, kľud, blízkosť prírody a pohoda prostredia vytvára zázemie pre ľudí unavených večným zhonom a ruchom veľkomiest. Byt možno využívať na celoročné bývanie alebo na trávenie času len určitú časť v roku – o Váš byt bude stále postarané. Nájomné na tento byt predstavuje 125€/mesačne + elektrina celkovo aj s vykurovaním v prípade celoročného využívania bytu je cca 50€/mesačne. Pre viac informácií a dohodnutie si termínu obhliadky : 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj stredne-svahovitý pozemok na výstavbu rodinného domu v intraviláne obce Stožok o celkovej výmere 2 177 m2. V tesnej blízkosti pozemku sa nachádza predpríprava elektrickej prípojky (stačí sa len prihlásiť k odberu). Vybudovaná vodovodná šachta - predpríprava na napojenie obecnou vodou. K pozemku vedie spevnená príjazdová cesta, odpad nie je obcou v tejto lokalite zatiaľ vybudovaný – nakoľko ide o pozemky so začínajúcou výstavbou novej ulice. Orientácia pozemku je juho-západná. Svahovitosť pozemku poskytuje rozsiahly výhľad na okolie a na samostatne vybudované novo-stavby domov vo väčšej vzdialenosti, ako je obvyklé pri pozemkoch v obci. Pocit stiesnenosti Vám tu nebude hroziť. Rozmery pozemku sú približne 31 m šírka a 70 m dĺžka. Lokalita obce je známa svojimi jedinečnými kultúrno-športovými podujatiami a možnosťami pre aktívne trávenie voľného času, ako pre obyvateľov, tak aj pre návštevníkov. Nachádza sa v Podpoľaní, na úpätí vrchov Poľana a Javoria, a je od Detvy vzdialená približne 5 km. Obec sa snaží byť moderná a atraktívna, s cieľom poskytovať obyvateľom kvalitné podmienky na bývanie a spokojný život. Zároveň je obec Stožok prosperujúcou lokalitou s rýchlym budovaním – výstavbou domov a nových ulíc a preto využite príležitosť vybrať si z rozsiahlych pozemkov s krásnymi výhľadmi a prírodou na okolí. Pre viac informácií a dohodnutie si termínu obhliadky : 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj (tesne pred dokončením) kompletne zrekonštruovaný rodinný dom, ktorý bol skolaudovaný v roku 1988 a nachádza sa necelých 8 km od mesta Lučenec. Dom je postavený na parcele o celkovej výmere 330 m2, z toho zastavaná plocha predstavuje 110 m2. Dom pozostáva z prízemia s celkovou výmerou 77 m2 + vydláždenej terasy s plochou 29 m2. Nadzemné podlažie má celkovú výmeru 78 m2 + balkón s prekrytím plexisklom o ploche 6,4 m2. Dom je dispozične riešený na každom poschodí: 2-izbovou jednotkou – každá so samostatným vchodom. Základ domu je z betónu a obvodové steny sú z tehly hrúbky 30 cm. V rámci rozsiahlej rekonštrukcie domu: menené rozvody v celom dome (elektrika, voda, odpady), okná z izolačného 2-skla, dom bol zateplený 10 cm vrstvou polystyrénu, zrenovovaný komín-ktorý je ihneď použiteľný na krb. Strecha bola zateplená minerálnou vatou, minerálnou vlnou bola obložená celá plocha padláže a strop z SDK dosiek bol vyplnený 8 cm minerálnej vaty. Strecha je z KM Beta-betónovej škridle. Urobené je pripojenie na 300 V zástrčku v exteriéri domu. Dom má prístup aj na padláž s veľkým odkladacím priestorom prostredníctvom podkrovných schodov-rebríka. V dome bola položená keramická dlažba-obklad, laminátové podlahy, sanita, čaká sa ešte na drevené obložky dvier. Dom je napojený na obecnú vodu a odpad. Optika privedená do domu káblom cez strechu. Vykurovanie je zabezpečené novým splynovacím kotlom na tuhé palivo v kombinácií s akumulačnou nádržou o objeme 1 000 L + systém obojživelníka, zaisťujúci teplú vodu v celom dome. Dom spĺňa energetický certifikát C. Orientácia vchodov do domu vr. terás je na západ. Oplotenie pozemku a brány bolo vyrobené na zákazku u poctivého kováča, tzn. žiadne plechové a duté profily. Súčasťou exteriéru domu je predpríprava elektriky ku kovovej bráne, prípadne pre iné požiadavky majiteľa v rámci relaxu na rozsiahlej terase domu. Vstup na 1-vé podlažie zaisťujú prestrešené schody z lexanu, vrátane zastrešenia terasy na danom poschodí – čo viete využiť aj v daždivých dňoch. Vybudované vonkajšie osvetlenia domu a čiastočné zastrešenie všetkých vstupov do domu zabezpečujú pohodlný prístup. Dom spĺňa všetky požiadavky moderných rodín, ktoré sa nechcú tlačiť v malých priestoroch bytových domov v mestách ale zároveň nechcú voľný čas tráviť kosením pozemku. Pre praktické rozmiestnenie terás a vstupu na pozemok je zaručené rozumné využitie každej plochy pozemku. Obec Halič v ktrom sa dom nachádza, je známa svojou bohatou históriou, ako je Haličský zámok, ktorý každoročne podporuje turistický ruch v obci a zároveň je tu vybudovaná cyklotrasa, ktorá pokračuje až do mesta Lučenec. Dom sa nachádza v tichšej časti tejto obce, ulica nie je priamo pri hlavnej ceste, ale až ako 3-tie bočná ulička, ktorá odkláňa denný dopravný ruch obce. Menšia dohoda na cene možná pri rýchlom jednaní. Dom je podpísaním rezervačnej zmluvy okamžite voľný k užívaniu. Pre viac informácií a dohodnutie si termínu obhliadky : 0918 971 292 iveta.janisikova@xemar.sk

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v časti Rúbanisko II. v meste Lučenec, čo predstavuje len 2 km od centra mesta. Nachádza sa na 8-poschodí z 8-poschodového panelového domu s novým výťahom. Byt je orientovaný tak, že poskytuje zážitok z výhľadu okien vo všetkých 3 izbách bytu. Úžitková plocha bytu je 61,8 m2 + murovaná pivnica nachádzajúca sa na prízemí bytového domu. Byt je dokončení v rámci rekonštrukčných prác. Predáva sa v prevedení ako je na fotkách, tzn. na kľúč (vybudované nové jadro, nové elektrické rozvody s poistnou skriňou, odpady a vodovodné prípojky v celom byte, nové laminátové podlahy, gresové obklady, plastové okná, stropy z SDK dosiek so zapustenými bodovými svetlami, vývod na optiku, drevené obložky vrátane nových dverí). V rámci vymenených stúpačiek boli nainštalované ventilátory v kúpeľni, WC a v kuchyni. V kuchyni je predpríprava okrem štandardných zástrčiek a odpadu aj pre umývačku riadu a digestor s odsávaním. V obývačke je predpríprava na klimatizáciu. Napriek najvyššiemu poschodiu, kde sa byt nachádza – bola strecha zateplená tak, že v lete sa byt neprehrieva a v zime naopak, teplo neuniká. Zároveň majiteľ doplnil okná v obývačka a v spálni vonkajšími plastovými roletami. V izbách boli použité hladké omietky. Lodžia bola natiahnutá hrubo-zrnno omietkou. Byt bol rekonštruovaný precízne a odborným prístupom majiteľa za pomoci profesionálnej stavebnej firme – čo je okamžite poznať pri vstupe do bytu. Nenájdete tu žiadne krivosti, fugy alebo plávajúce prechodové lišty a pod. Na materiáloch sa nešetrilo – nepoznáte, že byt je súčasťou panelového systému domu. Rekonštrukcia strechy ako aj zateplenie a vynovenie fasády bytového domu sa realizovalo v roku 2022. Spoločné priestory bytového domu sú pod kamerami, vchodové dvere zabezpečuje elektrická zámka. Poloha bytu v rámci mestskej časti Rúbanisko II. poskytuje všetku občiansku vybavenosť, ako je napr. obchody potravín, zmiešaného tovaru, kaviarne, reštaurácie, pivárne, škôlka, ihriská, veľké dvory so zeleňou ideálne pre deti s dostatkom verejných parkovacích miest pred každým vchodom bytoveho komplexu. Cena nájmu s energiami predstavuje 140,-€ mesačne pri dvoch osobách. Cena 83 000,-€ Byt je podpísaním rezervačnej zmluvy okamžite dostupný. Pre viac informácií a dohodnutie si termínu obhliadky : 0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk

XEMAR (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk) ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v časti Budča, vzdialenom od centra mesta Zvolen 8 km. Dom má nadštandardnú výmeru 121,8 m² z toho prízemie má 56,3 m² a dostavané podkrovie má 65,5 m². Ide o dom v radovej zástavbe so spoločnými nosnými bočnými stenami. Súčasťou predaja je aj nádvorie o výmere 161 m² (zapísané právo prechodu vlastníkov domov v tejto radovej zástavbe) a záhrada o výmere 331 m² (zapísané vecné bremeno prechodu vlastníkov pozemkov). Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s kolaudáciou v roku 2006. Okrem renovácie prízemia (múry z masívneho kameňa) sa pristavovalo aj podkrovie. Na podkrovie bola použitá Britterm tehla a nová strecha s betónovou škridlou. Strecha sa izolovala 30 cm vrstvou minerálnej vaty. Samotná renovácia prízemia predstavuje výmenu všetkých okien značkou Makrowin s drevenými rámami a interiérovými žalúziami. V chodbe a v sociálnych zariadeniach (na prízemí aj v podkroví) bola položená keramická dlažba, obklady a v ostatných častiach domu sa použila laminátová podlaha. Obývačku skrášľuje kozub s mramorovým kameňom. V celom dome sú potiahnuté nové elektrické rozvody, hlavná skriňa s ističmi sa nachádza v exteriéri domu a bola tiež vynovená. Vykurovanie plynom je cez gamatky + je urobená predpríprava na kondenzačný kotol. V podkroví sa vykuruje elektrickými konvektormi. Ohrev vody elektrickým bojlerom. V dome je zavedená DSL linka s TV Magio a internetom. Dom je oknami orientovaný na juho-západnú stranu. Súčasťou nádvoria je altánok. Dom je napojený na plyn, elektrinu, obecnú vodu. Odpadové vody sú vedené do verejnej kanalizácie cez spoločnú prípojku, vedúcu cez stred nádvoria všetkých domov v rámci radovej zástavby. Dom sa predáva plne zariadený a so všetkými spotrebičmi v rámci kuchynskej linky. Možnosť dokúpenia pozemku v rámci rozšírenia záhrady je možné. Pre viac informácií a dohodnutie si termínu obhliadky : 0918 971 292 iveta.janisikova@xemar.sk