Exkluzívne ponúkame na predaj kompletne zariadený apartmán o výmere 27 m², situovaný v modernej tehlovej bytovej budove z roku 2013 s vlastným parkovacím miestom a udržiavaným dvorom. Apartmán sa nachádza v žiadanej lokalite obce Podhájska, len 6 minút pešou chôdzou od termálneho kúpaliska a Rímskych kúpeľov s wellness centrom (bazény s liečivou vodou, jacuzzi, masáže, kozmetické služby). HLAVNÉ BENEFITY APARTMÁNU Okamžitý investičný potenciál • Celoročný dopyt po ubytovaní (nielen letná sezóna) • Ideálne pre Airbnb, Booking.com aj dlhodobý prenájom • Nízke mesačné náklady → rýchla návratnosť investície • Predáva sa kompletne zariadený BONUS PRE INVESTOROV Apartmán je aktuálne aktívne využívaný na Bookingu a dosahuje výborné hodnotenia od hostí, čo potvrdzuje jeho kvalitu a obľúbenosť. Nový majiteľ tak získava rozbehnutý investičný produkt, na ktorý môže plynulo nadviazať. Komfortné vybavenie • Vstupná chodba s priestrannou vstavanou skriňou • Kuchynský kút vhodný na varenie • Manželská posteľ, jedálenský kút, gauč • Klimatizácia (chladenie v lete, kúrenie v zime) • Kúpeľňa so sprchovým kútom, hydromasážnym panelom a WC • Balkón / terasa s príjemným výhľadom na panorámu Podhájskej Kvalitná stavba a nízke náklady • Tehlová, zateplená bytová budova (2013) • Plastové okná – dvojsklo • Výborné tepelnoizolačné vlastnosti • Vlastné parkovacie miesto • Bez potreby okamžitých investícií LOKALITA • 6 min. pešo – termálne kúpalisko a Rímske kúpele • Reštaurácie, obchody a služby v pešej dostupnosti • Šurany – 12 km | Nové Zámky – 30 km | Nitra – 40 km • Autobusová aj železničná doprava Prečo je Podhájska výnimočná? Podhájska je známa unikátnou geotermálnou vodou s účinkami porovnateľnými s Mŕtvym morom, priaznivo pôsobiacou najmä na pohybové ústrojenstvo, kožu a dýchacie cesty. Vďaka tomu ide o celoročne vyhľadávanú turistickú destináciu, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilnú a dlhodobo výnosnú investíciu. PRE KOHO JE APARTMÁN IDEÁLNY • Investori hľadajúci okamžitý pasívny príjem • Jednotlivci alebo páry na rekreáciu či trvalé bývanie • Firmy – ako ubytovanie pre zamestnancov • Každý, kto chce využiť silný turistický potenciál Podhájskej Tento apartmán predstavuje ideálne spojenie výnimočnej lokality, komfortného vybavenia a okamžitého investičného výnosu. Takéto ponuky sa na trhu objavujú zriedka. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Mgr. Beáta Reichel, RSc. 0905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Exkluzívne ponúkame na predaj kompletne zariadený apartmán o výmere 27 m², situovaný v modernej tehlovej bytovej budove z roku 2013 s vlastným parkovacím miestom a udržiavaným dvorom. Apartmán sa nachádza v žiadanej lokalite obce Podhájska, len 6 minút pešou chôdzou od termálneho kúpaliska a Rímskych kúpeľov s wellness centrom (bazény s liečivou vodou, jacuzzi, masáže, kozmetické služby). HLAVNÉ BENEFITY APARTMÁNU Okamžitý investičný potenciál • Celoročný dopyt po ubytovaní (nielen letná sezóna) • Ideálne pre Airbnb, Booking.com aj dlhodobý prenájom • Nízke mesačné náklady → rýchla návratnosť investície • Predáva sa kompletne zariadený BONUS PRE INVESTOROV Apartmán je aktuálne aktívne využívaný na Bookingu a dosahuje výborné hodnotenia od hostí, čo potvrdzuje jeho kvalitu a obľúbenosť. Nový majiteľ tak získava rozbehnutý investičný produkt, na ktorý môže plynulo nadviazať. Komfortné vybavenie • Vstupná chodba s priestrannou vstavanou skriňou • Kuchynský kút vhodný na varenie • Manželská posteľ, jedálenský kút, gauč • Klimatizácia (chladenie v lete, kúrenie v zime) • Kúpeľňa so sprchovým kútom, hydromasážnym panelom a WC • Balkón / terasa s príjemným výhľadom na panorámu Podhájskej Kvalitná stavba a nízke náklady • Tehlová, zateplená bytová budova (2013) • Plastové okná – dvojsklo • Výborné tepelnoizolačné vlastnosti • Vlastné parkovacie miesto • Bez potreby okamžitých investícií LOKALITA • 6 min. pešo – termálne kúpalisko a Rímske kúpele • Reštaurácie, obchody a služby v pešej dostupnosti • Šurany – 12 km | Nové Zámky – 30 km | Nitra – 40 km • Autobusová aj železničná doprava Prečo je Podhájska výnimočná? Podhájska je známa unikátnou geotermálnou vodou s účinkami porovnateľnými s Mŕtvym morom, priaznivo pôsobiacou najmä na pohybové ústrojenstvo, kožu a dýchacie cesty. Vďaka tomu ide o celoročne vyhľadávanú turistickú destináciu, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilnú a dlhodobo výnosnú investíciu. PRE KOHO JE APARTMÁN IDEÁLNY • Investori hľadajúci okamžitý pasívny príjem • Jednotlivci alebo páry na rekreáciu či trvalé bývanie • Firmy – ako ubytovanie pre zamestnancov • Každý, kto chce využiť silný turistický potenciál Podhájskej Tento apartmán predstavuje ideálne spojenie výnimočnej lokality, komfortného vybavenia a okamžitého investičného výnosu. Takéto ponuky sa na trhu objavujú zriedka. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Mgr. Beáta Reichel, RSc. 0905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ponúkame Vám na predaj moderný a premyslene postavený 3-izbový (aktuálne upravený na 4 izb.) rodinný dom v tichej a vyhľadávanej mestskej časti Párovské Háje – 4 km do Nitry. Tento priestranný dom so úžitkovou plochou 110 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 667 m² a je ideálnym riešením pre rodiny, ktoré hľadajú pohodlie, súkromie a výbornú dostupnosť do mesta. Ideálny pre mladé rodiny, klientov, ktorý chcú byt vymeniť pre pokojné bývanie v rodinnom dome, či firmy ako rodinný dom pre následný prenájom. Dom bol skolaudovaný v roku 2016 a majiteľ ho budoval pre seba – s dôrazom na kvalitu materiálov, dôsledné prevedenie a technickú prípravu na ďalšie možnosti rozšírenia. Betónový strop umožňuje nadstavbu podkrovia alebo ďalšieho podlažia podľa potrieb budúceho majiteľa. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Typ: 3-izbový rodinný dom • Stav: udržiavaný, okamžite obývateľný • Úžitková plocha: 110 m2 • Pozemok: 667 m² + podiel na prístupovej ceste • Lokalita: tichá ulica s výbornou dostupnosťou do centra Nitry DISPOZÍCIA DOMU • Vstupná chodba • Priestranná obývačka s krbom – ideálna na večerný relax • Kuchyňa s jedálenským kútom • Dve samostatné spálne • Kúpeľňa s vaňou alebo sprchovým kútom • Samostatné WC • Technická miestnosť/sklad • Výstup na terasu alebo do záhrady VYBAVENIE A BENEFITY • Klimatizácia – komfort v lete aj zime • Krb – príjemné teplo a atmosféra • Nízke prevádzkové náklady - 3 členná rodina do 150 € • Plastové okná, zateplenie, kvalitné podlahy • Bezpečnostné dvere • Parkovanie na pozemku • Možnosť využitia podkrovia alebo rozšírenia – vďaka železobetónovému stropu • Kvalitná izolácia - vonku, zhora či zdola EXTERIÉR • Oplotený pozemok s príjemnou záhradou • Priestor na oddych, pestovanie aj grilovanie • Možnosť dobudovať altánok, bazén či detské ihrisko LOKALITA • Výborná dostupnosť do centra Nitry (autom aj MHD) • Občianska vybavenosť v blízkosti: školy, škôlky, potraviny, lekáreň • Pokojné a bezpečné prostredie – vhodné aj pre rodiny s deťmi • Rýchly výjazd na R1 – smer Bratislava / Banská Bystrica PRE KOHO JE DOM VHODNÝ? • Pre mladé páry a rodiny – ihneď obývateľné bez potreby rozsiahlych rekonštrukcií • Pre jednotlivcov hľadajúcich pokojné bývanie s vlastnou záhradou • Pre klientov z bytu – ideálny prechod do domu za výbornú cenu CENA A SERVIS Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Štastie je doma. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Mgr. Beáta Reichel +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ponúkame na podnájom obchodný priestor o výmere 76 m² situovaný na prízemí obchodného domu v centre Nitry. Priestory sú vhodné pre maloobchod, showroom, služby a iné – vďaka vysokej frekvencii pohybu ľudí a výbornej viditeľnosti. Dispozícia priestoru: • veľká otvorená predajná miestnosť • zázemie so samostatným WC a umývadlom • oddelená miestnosť vhodná ako sklad, kancelária alebo šatňa Technické vybavenie: • klimatizácia • kamerový systém • možnosť umiestnenia reklamy a poštovej schránky • internet si zriaďuje nájomník podľa vlastných potrieb Možnosť rozšírenia: Po dohode je možné vytvoriť väčší priestor od 100 m² do 150 m². Prevádzkové výhody: • flexibilný prístup do budovy • možnosť prenájmu parkovania vo dvore alebo v parkovacom dome – 45 €/mesiac Top lokalita s výbornou dostupnosťou: • Autobusová stanica – 5 min. pešo • Železničná stanica – 8 min. pešo • Zastávka MHD – 3 min. pešo • OC Mlyny – 5 min. pešo • Mestský a Okresný úrad – 2 až 4 min. pešo • Centrum diania s vysokou fluktuáciou Cena podnájmu: 863,50 € / mesiac + DPH + elektrina (platí sa kaucia a 2 mesačné nájmy vopred) Neváhajte ma kontaktovať pre obhliadku alebo viac informácií: Mgr. Beáta Reichel Nitrianska realitná kancelária +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ponúkame na podnájom obchodný priestor o výmere 48,3 m² situovaný na prízemí obchodného domu v centre Nitry. Vďaka výkladu do spoločnej chodby a výbornej lokalite s vysokou frekvenciou pohybu osôb je priestor ideálny na obchod, služby, kozmetiku a pod. Dispozičné a technické riešenie: • Otvorený priestor vhodný na úpravu podľa typu prevádzky • K dispozícii prívod vody – možnosť zriadenia umývadla či zázemia pre služby • Možnosť umiestnenia reklamy a poštovej schránky • Internet podľa vlastného výberu (nájomca si zriaďuje sám) • Vstup do budovy flexibilný, po 22:00 zabezpečený alarmom Parkovanie: • Možnosť prenájmu parkovacieho miesta vo dvore alebo v krytom parkovacom dome – za 45 € / mesiac Top poloha v srdci mesta: • Autobusová stanica – 5 minút pešo • Železničná stanica – 8 minút • Zastávka MHD – 3 minúty • OC Mlyny – 5 minút • Mestský a Okresný úrad – 2 až 4 minúty • Vysoká fluktuácia ľudí = vysoká viditeľnosť vašej značky Cena podnájmu: 572,75 € / mesiac bez DPH + elektrina (platí sa kaucia a 2 mesačné nájmy vopred) Zavolajte a dohodnite si termín obhliadky. Mgr. Beáta Reichel Nitrianska realitná kancelária reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Ponúkame na predaj vidiecky rodinný dom v obci Plavé Vozokany, ktorý zaujme svojou autentickou atmosférou, pôvodnými prvkami a rozľahlým pozemkom o výmere 1 867 m². Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné útočisko mimo mestského ruchu – na rekreáciu, chalupárčenie alebo ako investíciu do budúcnosti. Charakteristika nehnuteľnosti: • Zastavaná plocha: cca 80 m² • Pozemok: 1 867 m² – slnečný s potenciálom • Stav: pôvodný – vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • IS: elektrina, vlastná studňa, možnosť napojenia na obecný vodovod • Na pozemku: ovocné stromy, vinič, orechy, studňa, drevený domček pre zvieratá Dispozícia: • 4 obytné miestnosti • Kuchyňa – samostatný vchod zvonka + komora Výhody lokality: • Tichá obec s dobrou dostupnosťou: o Tekovské Lužany – 7 km (kompletná občianska vybavenosť) o Podhájska – 8 min. autom (termálne kúpalisko, wellness) o Nové Zámky – 30 min., Levice – 26 min., Nitra – 50 min. • Príroda v okolí – lesy, turistické trasy, potoky, rybolov a pod. • Dopravná dostupnosť – v obci napojenie na hlavnú trasu, železničná stanica v Tekovských Lužanoch Vhodné využitie: • rekreačný objekt alebo chalupa • projekt rekonštrukcie s vidieckym charakterom (zachovanie pôvodnej architektúry) • prenájom vďaka blízkosti Podhájskej • možnosť výstavby v zadnej časti pozemku Financovanie a servis: Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Štastie je doma. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Inšpirujte sa! Úvodné fotografie predstavujú vizualizovanú predstavu možného využitia priestoru. Ide o ilustrácie vytvorené na základe reálnych fotografií, ktoré vám pomôžu lepšie si predstaviť potenciál priestoru. Mgr. Beáta Reichel +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ponúkame vám na prenájom murovanú administratívnu budovu so skladovými priestormi (dve haly) na Nitrianskej ulici v Hlohovci. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre vaše podnikanie. Nachádza sa na začiatku mesta, čo zaisťuje bezproblémový prístup aj pre nákladné vozidlá. K dispozícii je aj veľká vyasfaltovaná časť pozemku vhodná pre skladovanie materiálu alebo parkovanie. Parametre: • Zastavaná plocha: 1131 m² (administratívna budova + skladové priestory) • Pozemok, na ktorom je postavená budova: 1369 m² • Prislúchajúci pozemok: 1832 m² • 3 podlažia • Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia, plyn • Zdroj tepla: ústredné teplovodné kúrenie, podlahové vykurovanie s dvomi elektrokotlami, solárne vykurovanie a klimatizácia Dispozícia: • 1. NP: 229,38 m² – predajné priestory, klimatizácia, krb, priestranná chodba, hygienické zariadenia, kotolňa, šatňa, kúpeľňa, miestnosti pre príjem a výdaj tovaru. • 2. NP: 229,38 m² – kancelárie, zasadačka, terasa, balkón, oddelené hygienické priestory, kuchynka, veľká miestnosť pre pracovníkov. • 3. NP: 70,69 m² – dvojizbový byt s predsieňou, obývačkou, izbou, kuchyňou, kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC, východ na terasu. • Skladovacia hala A: 413,98 m² – prepojená s administratívnou budovou, samostatný vchod. • Skladovacia hala B: 488,74 m² – samostatný vstup, 4 vstupy zvonka. Vhodné pre: • Stavebné spoločnosti: Priestor na predaj a skladovanie stavebného materiálu. • Logistické firmy: Kancelárie a skladové priestory na jednom mieste. • Predajné spoločnosti: Predajné priestory so zázemím pre zamestnancov. Parkovanie: 9 parkovacích miest pred budovou, veľká vyasfaltovaná plocha na skladovanie alebo ďalšie parkovanie. Cena prenájmu: 7500 € + energie + DPH Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Kontaktujte nás ešte dnes a zarezervujte si termín pre obhliadku! Šťastie je doma. Mgr. Reichel Beáta +421 905 440 705

Ponúkame Vám na predaj murovanú administratívnu budovu o veľkosti 529, 45 m2 so skladovými priestormi (dve haly) spolu o veľkosti 902,72 m2 na Nitrianskej ulici v Hlohovci, ideálnu pre vaše podnikanie. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2006. Nachádza na začiatku mesta Hlohovec, čo zabezpečí plynulý prechod k budove. Bezproblémový prístup aj pre nákladné vozidlá. Zároveň je k dispozícií veľká vyasfaltovaná časť pozemku vhodná pre uskladnenie ďalšieho materiálu alebo odstavenie áut a pod. Parametre: • Zastavaná plocha – administratívna budova a skladové priestory: 1131 m2, • Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova so súpisným číslom: 1369 m2, • Pozemok prislúchajúci k budove: 1832 m2, • Počet poschodí: 3 • Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia, plyn, • Zdroj tepla: ústredné teplovodné, podlahové vykurovanie s dvomi elektrokotlami, solárne vykurovanie a klimatizácia. Dispozícia: • 1.NP: Rozloha 1.NP je o veľkosti 229,38 m2. Dominujúcim priestorom sú dve miestnosti využívané ako predajňa so vstupom z čelnej strany objektu od parkoviska. V priestore sú klimatizačné jednotky a krb. Na prízemí je ďalej priestranná chodba, hygienické zariadenia, kotolňa, šatňa, kde sa nachádza aj kúpeľňa, chodby, miestnosť využívaná ako serverovňa a dve miestnosti pre príjem a výdaj tovaru a trojramenné schodisko na poschodie. • 2.NP: Veľkosť druhého podlažia je 229,38 m2. Centrálnou časťou je sedací priestor uprostred daného poschodia. Nachádzajú sa tu kancelárie a miestnosti slúžiace ako zasadačka. Ďalej tu nájdete východ na priestrannú terasu a balkón, hygienické priestory oddelené pre pohlavia, kúpeľňa, príručná kuchynka. Časť obchodných kancelárií sa nachádza za lietajúcimi dverami, kde je jedna veľká miestnosť určená pre pracovníkov a je tu aj zasadačka. • 3.NP: Na tomto poschodí je umiestnený dvojizbový byt o veľkosti 70,69 m2. Dispozičné riešenie bytu: predsieň, obytná hala (obývačka), izba, kuchynka, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Z bytu je východ na terasu. • Skladovacia hala – časť A Tento priestor je komunikačne prepojený s administratívnou budovou, má aj samostatný vchod zvonku. Rozloha haly je 413,98 m2. • Skladovacia hala – časť B Veľkosť haly B je 488,74 m2 a vstup je zvonka. Dokopy sú do haly 4 vstupy zvonka. Pre koho je nehnuteľnosť vhodná: • Stavebné spoločnosti: S možnosťou predaja a skladovania stavebného materiálu. • Logistické firmy: So skladovými priestormi a potrebou administratívneho zázemia. • Predajné spoločnosti: S priestormi na predaj a zázemím pre zamestnancov. Parkovanie: Vonkajšie parkovisko pred administratívnou budovou: cca 9 parkovacích miest. Cena: 1 050 000 € + DPH (pri serióznom jednaní dohoda na cene možná) Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Kontaktujte nás ešte dnes a zarezervujte si termín pre obhliadku! Šťastie je doma. Mgr. Reichel Beáta +421 905 440 705

Byt na skvelej adrese. Ponúkam Vám na prenájom 2-izbový byt s výmerou 49 m², situovaný na vrchnom poschodí bytového domu bez výťahu v pokojnej časti Zlatých Moraviec, na Duklianskej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pracujúci pár, ktorí hľadajú príjemné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletným zariadením. Lokalita: • Zlaté Moravce – tiché prostredie • Autobusová zastávka do 5 minút pešo • Kompletná občianska vybavenosť v dosahu Dispozícia: • Vstupná chodba • Samostatné WC • Kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou • Obývačka • Kuchyňa so spotrebičmi • Spálňa s výstupom na balkón • Šatník v izbe • Pivnica – súčasť prenájmu Vybavenie: • Byt sa prenajíma kompletne zariadený • Kuchyňa: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra • TV (internet si zriaďuje nájomca) • Strecha a strop sú zateplené – komfort v každom ročnom období Vhodné pre: • Jednotlivec alebo pracujúci pár • Max. 2 osoby • Bez detí a domácich zvierat Cena prenájmu: • Nájom vrátane energií: 530 € / mesiac • Depozit: 550 € • Byt je k dispozícii ihneď Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Mgr. Beáta Reichel Realitná maklérka +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Hľadáte moderné, tiché a komfortné bývanie v srdci Nitry? Ponúkame na prenájom dva nové 1-izbové byty o výmere 36 m², situované vo dvore historickej budovy na prestížnej adrese Farská ulica. Spojenie centra mesta, súkromia a moderného bývania v jednom. Dispozícia a vybavenie • Otvorený priestor: obývacia izba s kuchyňou, oddelená spálňová časť • Plne zariadené: gauč, TV, barový stôl, posteľ, skrine • Kuchyňa: elektrická rúra, varná doska, drez, úložné priestory • Kúpeľňa: sprchovací kút, umývadlo, WC, práčka • Nachádza sa na 1. poschodí (bez výťahu) Výhody bývania • Tichý vnútroblok – bez rušivého hluku z ulice • Pešia dostupnosť všetkého dôležitého: obchody, zdravotné stredisko, pošta, pešia zóna, reštaurácie, kaviarne • Moderné vybavenie a čisté priestory – pripravené na okamžité nasťahovanie Dostupnosť • 1 byt: voľný ihneď • 2 byt: voľný ihneď Cena prenájmu • 650 € / mesiac vrátane energií a internetu • Depozit: 700 € • Byt je bez domácich miláčikov Tento byt je ideálny pre jednotlivca alebo pracujúci pár, ktorí chcú žiť v centre mesta, no zároveň si dopriať pokojné a elegantné bývanie s atmosférou. V prípade otázok a obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Beáta Reichel reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Únik z mesta, ktorý Vás očarí Vynikajúce útočisko uprostred prírody – len 5 minút od Zlatých Moraviec a 25 minút od Nitry Ak túžite po pokoji, priestore a zdravšom spôsobe života, tento dom vás osloví od prvého momentu. Len pár minút od centra Zlatých Moraviec, no akoby v úplne inom svete – ticho, súkromie. Dispozícia a výhody: • Novostavba zatepleného drevodomu – ekologická stavba s prirodzenou mikroklímou • Úžitková plocha: cca 90 m² • Tri terasy – orientované na rôzne svetové strany = slnko celý deň • Denná časť: obývačka s kuchyňou, jedálňou, krbom a výstupom na terasu • Dve samostatné izby, každá s vlastnou terasou • Kúpeľňa s WC • Predáva sa takmer kompletne zariadený – stačí si priniesť kufre Lokalita: • Absolútne súkromie, mimo hlavnej cesty, obklopený zeleňou • Okolie plné kvetov, ovocných stromov a spevu vtákov • Rýchly prístup na diaľnicu (Nitra, Banská Bystrica, Bratislava) • Ideálne miesto pre trvalé bývanie, víkendové úniky alebo kreatívnu prácu Technické parametre: • Podlahové kúrenie, klimatizácia a krbové kachle – komfort počas celého roka • Nízke mesačné náklady • IS: obecná voda + vlastná studňa, žumpa, elektrina 230/380 V a plyn • Stabilný internet (Orange) – vhodné aj na home-office Pre koho je tento dom ideálny • Pre ľudí z mesta, ktorí hľadajú pokoj, čerstvý vzduch a priestor pre seba • Pre kreatívcov, freelancerov a tých, ktorí pracujú z domu • Pre rodiny, ktoré chcú, aby ich deti vyrastali v kontakte s prírodou • Pre každého, kto chce žiť pomalšie, vedomejšie a bez stresu Vzdialenosti • Centrum Zlatých Moraviec – 5 min. • Nitra – 25 min. • Podhájska – 35 min. • Banská Bystrica – 60 min. • Výjazd na diaľnicu – 4 min. Cena: Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Pri serióznom jednaní dohoda na cene možná! Zavolajte ešte dnes a príďte si ho pozrieť naživo! Takéto domy sa objavujú zriedka. Mgr. Beáta Reichel reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Dom, ktorý dýcha a nechá dýchať aj vás. Len 5 minút od Zlatých Moraviec a 25 minút od Nitry sa nachádza dom, ktorý ponúka všetko, čo dnešný život v meste nedokáže – pokoj, priestor a zdravšie bývanie v objatí prírody. Bývajte v dome, kde sa budete cítiť ako na dovolenke každý deň. Rodinný dom je vhodný aj ako investícia, prostredníctvom AirBnB. Dispozícia a prednosti: • Novostavba zatepleného drevodomu – ekologická stavba s prirodzenou mikroklímou • Úžitková plocha: cca 90 m² • Tri terasy orientované na rôzne svetové strany = slnko počas celého dňa • Denná časť: obývacia izba s kuchyňou, jedálenským kútom, krbom a výstupom na terasu • Dve samostatné izby, každá s vlastnou terasou • Kúpeľňa s WC • Predáva sa takmer kompletne zariadený – stačí si priniesť kufre Lokalita: • Absolútne súkromie, mimo hlavnej cesty, obklopený zeleňou • Okolie plné kvetov, ovocných stromov a spevu vtákov • Rýchle napojenie na diaľnicu – smer Nitra, Banská Bystrica, Bratislava • Ideálne prostredie pre trvalé bývanie, víkendové úniky alebo kreatívnu prácu z domu Technické riešenia a vybavenie • Podlahové kúrenie, klimatizácia a krbové kachle – komfort v každom ročnom období • Nízke mesačné náklady • Inžinierske siete: obecná voda + vlastná studňa, žumpa, elektrina (230/380 V), plyn • Stabilný internet (Orange) – vhodné aj pre home-office Komu dom sadne ako uliaty • Ľuďom z mesta, ktorí hľadajú pokoj a čerstvý vzduch • Kreatívcom, freelancerom, umelcom – priestor pre inšpiráciu a tvorbu • Rodinám, ktoré chcú, aby ich deti vyrastali v kontakte s prírodou • Každému, kto túži žiť pomalšie, vedomejšie a v rovnováhe s okolím Vzdialenosti • Zlaté Moravce – 5 min. • Nitra – 25 min. • Podhájska – 35 min. • Banská Bystrica – 60 min. • Výjazd na diaľnicu – 4 min. Cena a servis: Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Pri serióznom jednaní dohoda na cene možná. Takéto domy sa neobjavujú často. Zavolajte ešte dnes a presvedčte sa o prednostiach rodinného domu. Mgr. Beáta Reichel Nitrianska realitná kancelária reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Hľadáte pracovný priestor, ktorý má štýl, históriu a moderné prevedenie? Predstavujeme vám výnimočné administratívne priestory v kompletne zrekonštruovanej historickej budove priamo v centre Nitry – miesto, kde sa spája charakter minulosti s komfortom modernej kancelárie. Priestory sa nachádzajú na Farskej ulici. Vhodné ako: - sídlo firmy, - coworking pre viacerých freelancerov alebo menší tím, - architektonické / kreatívne štúdio, - mentoringové alebo jazykové centrum a iné Dispozícia a výmera • Celková výmera: 96,83 m² • Dve samostatné kancelárie: o 44,75 m² – otvorený priestor pre tím, open-space alebo coworking o 33,82 m² – vhodná ako zasadacia miestnosť, súkromná kancelária alebo klientska zóna • Spoločné priestory: kuchynka a sociálne zariadenia (18,26 m² v podiele) Vybavenie a technický štandard • Nová rekonštrukcia – strecha, elektroinštalácia, rozvody, izolácie • Klimatizácia vo všetkých miestnostiach (v procese) • Vysokorýchlostný internet, kamerový a zabezpečovací systém (v procese) • Presvetlený podkrovný priestor s príjemnou atmosférou Lokalita, ktorá robí dojem • Historické centrum Nitry vo vnútrobloku – pokojné, súkromné prostredie • V pešej dostupnosti všetky služby: banky, úrady, pošta, reštaurácie • Reštaurácia priamo v areáli - ideálne pre pracovné obedy • Parkovanie vo dvore + bezplatné parkovanie v okolí (pod hradom – cca 12 min. pešo) Pre koho je priestor ideálny • Kreatívne tímy (marketing, dizajn, architektúra, interiérové štúdiá) • Konzultačné a poradenské spoločnosti • Coworkingové centrum pre nezávislých profesionálov • Značky, ktoré hľadajú reprezentatívnu adresu v Nitre • Vzdelávacie, mentoringové alebo koučingové projekty Cena prenájmu • 825 € / mesiac + DPH + energie a správa spoločných priestorov • Preferovaný dlhodobý prenájom BENEFITY: Zvýhodnené podmienky pre nového nájomcu: • 12M zmluva → posledné nájomné ZDARMA, • 24M zmluve → 2 mesiace nájomných prázdnin (na konci zmluvného roka), • 36M zmluve → dohoda na fit-oute priestoru (na mieru vašej značke), Pozn.: Benefity sa uplatňujú po riadnom splnení zmluvných podmienok; pri 24M zmluve na konci aktuálneho zmluvného roka; rozsah fit-outu dohodou. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať: Kontakt na prenájom: Mgr. Beáta Reichel reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Hľadáte dom, ktorý spája priestor, kvalitu, moderné technológie a tichú rodinnú lokalitu? V projekte Nové Salaše – Rišňovce ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 129,8 m², garážou a pozemkom od 283 m². Ideálne bývanie pre rodiny, ktoré nechcú robiť kompromisy medzi komfortom, prírodou a dostupnosťou mesta. Dispozícia a vybavenie • Premyslené usporiadanie so samostatnou dennou a nočnou časťou • Priestranná obývacia izba s výstupom na terasu • Kuchyňa s jedálňou, technická miestnosť • Tri samostatné izby na poschodí + balkón • Garáž integrovaná v dome • Kúrenie a chladenie cez tepelné čerpadlo Samsung • Podlahové vykurovanie v celom dome • 6-komorové okná s trojsklom a bezpečnostné hliníkové dvere • Predpríprava na krb a vonkajšie žalúzie Projekt Nové Rišňovce (Salaše) – komunitné bývanie • Tichá lokalita s rodinným charakterom • Už len 7 domov k dispozícií – súkromná, bezpečná komunita • Detské ihrisko, verejné osvetlenie, upravené okolie • Kompletné inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, optický internet) • Moderná, energeticky úsporná výstavba: o Tehla Heluz 30 cm o Zateplenie 20 cm o Strešný systém Fatrafol + 40 cm izolácia Lokalita, ktorá vám ušetrí čas • Nitra do 15–20 minút, Hlohovec do 10-15 min. • Rýchle napojenie na diaľnicu D1 • Kompletná občianska vybavenosť v obci: škola, škôlka, potraviny, lekár, pošta, reštaurácie • Okolie plné zelene a možností na oddych Cenové možnosti • Štandard vrátane kuchynskej linky od 256 470 € (s DPH a pozemkom) Možnosť výberu kvalitného štandardu po konzultácií: Jika, Roca, Blum, Whirlpool, Mora, Samsung a ďalšie. Kompletný servis v cene Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci z Nitrianskej realitnej kancelárie vám poskytnú finančné poradenstvo a pomôžu s vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Zarezervujte si obhliadku už dnes! Ak hľadáte nové, moderné a energeticky úsporné bývanie len na skok od Nitry, toto je ponuka, ktorá stojí za vašu pozornosť. Mgr. Beáta Reichel +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ponúkame na predaj rovinatý investičný pozemok s výmerou 6 267 m² v obci Lukáčovce, okres Nitra. Pozemok je vhodný pre dlhodobú investíciu najmä pre tých, ktorí hľadajú: • bezpečné uloženie kapitálu, • poľnohospodárske alebo agropodnikateľské využitie, • možnosť budúceho zhodnotenia, Pozemok sa nachádza pri vstupe do obce, čo zabezpečuje jednoduchý prístup a dobrú logistiku. PARAMETRE POZEMKU • Výmera: 6 267 m² • Rozmery: približne 22 × 280 m • Charakter: rovinatý, slnečný • Prístup: z obecnej komunikácie • Využitie: investícia, poľnohospodárstvo PREČO PRÁVE LUKÁČOVCE Obec je obľúbená pre svoje pokojné prostredie a množstvo zelene. V blízkosti preteká potok Blatina, ktorý dotvára príjemnú atmosféru vidieka. Výborná dostupnosť: • Nitra – 20 km (20 min.) • Hlohovec – 15 km (18 min.) • Topoľčany – 32 km (40 min.) • Piešťany – 30 km (33 min.) Občianska vybavenosť: • ZŠ, MŠ • Potraviny, pošta, obecný úrad • Autobusové a železničné spojenie • Historický kaštieľ a kultúrne možnosti CENA: 21 500 € Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Ak hľadáte bezpečnú investíciu do pôdy, ktorá je možnosťou rastu investície v budúcnosti, tento pozemok môže byť výbornou voľbou. Kontakt: Mgr. Beáta Reichel 0905 440 795 reichel@nitrianskereality.com

800 m² | elektrina na pozemku | obecná cesta | 12 min od Nitry Premýšľate strategicky a hľadáte pozemok, ktorý v budúcnosti môže výrazne zhodnotiť svoju cenu? Alebo si chcete vytvoriť rezervu pre ďalšie generácie? Táto ponuka v obci Veľký Lapáš vás môže zaujať. Základné parametre: • Výmera: 800 m² (cca 20 × 40 m) • Lokalita: mimo zastavaného územia obce • IS: elektrina priamo na pozemku, jama na studňu • Prístup: obecná cesta Výhody pozemku: • Pokojná lokalita s panoramatickým výhľadom na okolitú krajinu • Výborná dostupnosť: Nitra 9 km / Vráble cca 10–15 minút • Známe gastro v okolí: Penzión Hoffer, U Bosorky • Občianska vybavenosť v obci: potraviny, pošta, škôlka, kostol Investičný potenciál: Pozemok sa síce momentálne nachádza mimo zastavaného územia, no v kontexte rozvoja Nitry a okolitých satelitov predstavuje zmysluplnú dlhodobú investíciu. V prípade zmeny územného plánu môže jeho hodnota významne narásť. Cena: Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Štastie je doma. Zaujal vás tento pozemok? Zavolajte mi a dohodnime si obhliadku. Mgr. Beáta Reichel +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Hľadáte ideálne miesto na stavbu vysnívaného rodinného domu, chalupy či rekreačnej nehnuteľnosti? Tento rozľahlý stavebný pozemok o výmere 2 190 m² v malebnej časti Levíc – Kalinčiakovo vám poskytne dostatok priestoru, súkromia a výbornú polohu. Hlavné výhody pozemku: • Pripravený na výstavbu – vydaná územno-plánovacia informácia. • Veľkorysá výmera – 2 190 m² ponúka miesto pre rodinný dom, priestrannú záhradu, chalupu, s bazénom, altánkom či hobby zónou. • Všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn aj kanalizácia v blízkosti pozemku • Asfaltová prístupová cesta – pohodlný prístup k pozemku počas celého roka. Výborná lokalita a občianska vybavenosť: • Tichá poloha na okraji časti Kalinčiakovo – pokojné a zelené prostredie • Centrum Levíc – len 10 minút autom (kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotná starostlivosť). • Rekreácia na dosah – kúpalisko Margita–Ilona iba pár minút od pozemku. • Príroda na krok – turistika, cyklotrasy, hubárčenie aj pod. Investičný potenciál: • Ideálne pre výstavbu rodinného domu alebo chalupy na priestrannom pozemku. • Možnosť preverenia dostupnosti susedných parciel – priestor aj pre developerský projekt. • Vďaka blízkosti rekreačných zón a kúpalísk má pozemok potenciál aj ako investícia na budúce zhodnotenie. Cena: Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Pre viac informácií a rezerváciu obhliadky nás kontaktujte. Mgr. REICHEL Beáta Tel: +421 905 440 705 Email: reichel@nitrianskereality.com

SKVELÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ NIE LEN PRE FIRMY Ponúkame Vám na predaj 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 230 m² sa nachádza v obci Dolný Ohaj, iba 8 minút od termálnych kúpeľov Podhájska. Dom je okamžite obývateľný, či už ako rodinné bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť vhodná pre zamestnancov firiem v regióne, kde pribúdajú nové pracovné miesta. Súčasťou inzercie sú aj vizualizácie a slúžia ako inšpirácia. Dispozícia • Prízemie: obývacia izba, spálňa, kuchyňa s komorou, kúpeľňa, vstupná chodba • Poschodie: dve veľké izby, kúpeľňa s prípravou na druhé WC • Suterén: priestor pre dielňu, technickú miestnosť alebo sklad • Z terasy výhľad, ktorý dotvára atmosféru pokoja Pozemok a exteriér • Pozemok 2 443 m² – rovinatý, priestranný, s množstvom možností využitia • Garáž, studňa, čistička odpadových vôd, parkovacie miesta • Možnosť pestovania, chovu, vybudovania altánku, menšej prevádzky či ďalšej stavby Technické vybavenie • Plastové okná a dvere • Nový kotol a radiátory • Zavedené inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, internet • Dom je v dobrom technickom stave a pripravený na okamžité užívanie Výborná lokalita • Podhájska (termálne kúpele) – 8 min • Šurany – 8 min • Nové Zámky, Vráble – do 21 min • Levice – 31 min • Nitra – do 40 min Obec Dolný Ohaj má kompletnú občiansku vybavenosť – ZŠ, MŠ, potraviny, lekáreň, reštauráciu a dobré dopravné napojenie. Pre koho je dom ideálny • Pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie s veľkým pozemkom • Pre záhradkárov a milovníkov vidieka – možnosť chovu či pestovania • Pre firmy, ktoré hľadajú ubytovanie pre svojich zamestnancov alebo investičnú nehnuteľnosť s potenciálom okamžitého prenájmu • Pre investorov – dom možno ďalej rozšíriť, upraviť na viac bytových jednotiek či menší penzión Cena Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme vám kompletný právny a poradenský servis, vrátane hypotekárneho poradenstva a prepočtu mesačných splátok. Vypočítajte si výšku splátky na hypokalkulačke: https://profibroker.sk/hypoteka. Ak hľadáte bývanie s veľkorysým priestorom a investičným potenciálom, toto je nehnuteľnosť, ktorá má čo ponúknuť či už ako rodinný dom, firemné bývanie so sídlom zároveň alebo objekt na prenajímanie. Neváhajte a dohodnite si obhliadku už dnes. Mgr. Beáta Reichel reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Veľký pozemok, čistička, nová strecha V obci Dedinka ponúkame 3-izbový rodinný dom s podkrovím, ktorý si môžete prispôsobiť podľa seba – ako ateliér, štúdio alebo priestor pre spoločné chvíle s rodinou. Rodinný dom je v dobrom stave. V inzeráte sú použité vizualizácie, ktoré slúžia ako inšpirácia. Základné informácie • Úžitková plocha: cca 120 m², pozemok 2 713 m² • Dom je čiastočne podpivničený (15 m²) • Parkovanie pred domom aj na pozemku • Inžinierske siete: obecná voda, elektrina, plyn, odpad riešený čističkou • Na pozemku aj vlastná studňa (momentálne nevyužívaná) Dispozícia • 1 NP podlažie: vstupná chodba , kuchyňa, dve priestranné izby, komora, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, schodisko, vstup do pivnice • 2 NP podlažie: jedna izba a vstup na veľkorysé podkrovie – možnosť dobudovať obytný priestor podľa vlastných predstáv (veľký potenciál) Dom je čiastočne podpivničený (cca 15 m²) Technický stav • Postavený z kvádrov a pálenej tehly (1969) • Nová plechová strecha (nezateká), zateplená východná strana, nová elektroinštalácia v tej časti domu • Pôvodné drevené okná, plastové vstupné dvere Pozemok a prostredie Slnečný, mierne svahovitý pozemok s množstvom zelene, ovocných stromov a kvetov – ideálny na oddych alebo pestovanie. Nájdete tu aj letnú kuchyňu – praktické riešenie pre letné dni. Možnosť prerobiť na hosťovský dom. Lokalita Dedinka – pokojná obec s kompletnou základnou vybavenosťou (ZŠ, MŠ, pošta, potraviny). • Podhájska – 10 km • Šurany – 24 km • Nové Zámky – 30 km • Pútnické miesto Studnička v blízkosti Pre koho je dom ideálny • Pre rodiny, ktoré hľadajú dostupný dom s potenciálom úprav • Pre kreatívcov – ateliér, štúdio, work&life priestor • Pre páry z mesta, ktorí túžia po tichu a prírode • Alebo ako víkendová chalupa Výhody • Výborná cena a veľkosť pozemku • Nová strecha a zateplenie – ušetrené investície • Bez tiarch, voľný a obývateľný ihneď Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Šťastie je doma. Kontakt: Mgr. Beáta Reichel +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com