Ponúkame na prenájom štýlový, kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2-izbový byt s výmerou 70 m² s loggiou a pivnicou, v žiadanej lokalite blízko centra Nitry, na Cintorínskej ulici. Nachádza sa na 6. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom. Výhodou je súkromná garáž v cene prenájmu, vlastný kotol, klimatizácia a kompletné zariadenie. Dispozícia: • Vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou • Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom • Samostatná spálňa s manželskou posteľou a úložným priestorom • Kúpeľňa s WC a práčkou • Loggia a pivnica Výhody: • Klimatizácia • Bezpečnostné vstupné dvere • Byt je kompletne zariadený (nábytok, kuchynské spotrebiče, TV) • Súkromná garáž v cene • Internet a energie v cene Lokalita: Výborná dostupnosť do centra mesta – 3 min. pešo autobusová stanica, MHD zastávka do 5 min., 7 min. železničná stanica, OC Mlyny, historické centrum do 10 minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, obchody, reštaurácie, nemocnica, pošta, lekárne a pod. Byt je vhodný pre 1 osobu alebo pracujúci pár. Domáce zvieratá nie sú akceptované. Cena prenájmu: 800€/mesiac (vrátane energií, internetu a garáže) Depozit: 900 € Voľný od 1.9.2026 V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Mgr. Beáta Reichel, RSc. +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com Nitrianska realitná kancelária

Hľadáte veľký byt, ktorý si môžete zariadiť presne podľa vlastných predstáv, no nechcete strácať čas vypratávaním starého nábytku a odstraňovaním tapiet? Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 81,72 m² a dvoma balkónmi, situovaný na 11. poschodí z 13 v kompletne zmodernizovanom bytovom dome s dvoma výťahmi. Byt ponúka dostatok priestoru pre rodinu, samostatné izby, praktické úložné priestory a krásne výhľady na mesto. Je kompletne vyprataný a pripravený na rekonštrukciu bez zdĺhavých a finančne náročných prípravných prác. Súčasťou inzercie sú aj vizualizácie možného budúceho zariadenia, ktoré slúžia ako inšpirácia. DISPOZÍCIA A ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt disponuje praktickou dispozíciou so štyrmi samostatnými nepriechodnými izbami. Je preto vhodný pre väčšiu rodinu, ale aj pre záujemcov, ktorí potrebujú samostatnú pracovňu alebo priestor na prácu z domu. K bytu patria: • dva balkóny s výhľadom na mesto, pričom jeden z nich je uzavretý, • murovaný šatník alebo komora priamo na chodbe bytu, • pivnica s výmerou približne 2 m², • plastové okná, • moderné radiátory s diaľkovým odpočtom, vyregulované v období 2024/2025, • nové stúpačky vody, plynu a odpadu. Mesačné náklady pre štvorčlennú rodinu predstavujú približne 310 € vrátane správcu, elektriny a plynu. BYT PRIPRAVENÝ NA OKAMŽITÚ REKONŠTRUKCIU Výraznou výhodou tejto ponuky je stav, v akom sa byt predáva. Budúceho majiteľa nečaká vypratávanie starého zariadenia ani zdĺhavé odstraňovanie pôvodných vrstiev zo stien. Byt je: • kompletne vyprataný a vyčistený, • zbavený starého nábytku a nepotrebného vybavenia, • s odstránenými tapetami a pôvodnými povrchovými vrstvami, • pripravený na stierkovanie a ďalšie rekonštrukčné práce. Majstri tak môžu začať pracovať prakticky okamžite. Svoje financie investujete priamo do nového štandardu a zariadenia podľa vlastného vkusu, nie do likvidácie pôvodného interiéru. MODERNIZOVANÝ BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel viacerými významnými rekonštrukciami a je vo veľmi dobrom technickom stave. Realizované úpravy zahŕňajú: • kompletnú rekonštrukciu strechy v roku 2025, • modernizáciu dvoch výťahov, • nové ležaté rozvody, vymenené v apríli 2026, • modernizované osvetlenie spoločných priestorov, • zateplenie bytového domu polystyrénom a nobasilom z roku 2014, • nové plastové vstupné dvere, • elektronického vrátnika, • kamerový systém so záznamom. Výhodou je tiež bezbariérový vstup do bytového domu a pohodlný prístup k výťahom. VŠETKO DÔLEŽITÉ V PEŠEJ DOSTUPNOSTI Byt sa nachádza v centre mesta, v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Každodenné služby, školy, dopravu aj možnosti oddychu máte doslova na dosah. Približne do jednej minúty pešo sa nachádza: • autobusová stanica, • viacero predajní potravín, • základná škola, • materská škola. Do piatich minút pešo sa dostanete k nemocnici, divadlu, kinu aj mestským parkom. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na diaľnicu v smere Nitra, Bratislava alebo Banská Bystrica. Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach priamo pri bytovom dome. PREČO JE TÁTO PONUKA ZAUJÍMAVÁ? Veľkorysý priestor: Štyri nepriechodné izby, dva balkóny a výmera 81,72 m² poskytujú dostatok miesta aj pre väčšiu rodinu. Úspora pri rekonštrukcii: Byt je vyprataný, vyčistený a steny sú pripravené na ďalšie práce. Nemusíte platiť za odvoz starého zariadenia ani zdĺhavé odstraňovanie tapiet. Vyššie poschodie: Poloha na 11. poschodí prináša dostatok denného svetla, otvorené výhľady, väčší odstup od ruchu ulice a menej prachu. Technicky obnovený bytový dom: Výťahy, strecha, rozvody, osvetlenie aj bezpečnostné prvky bytového domu už prešli modernizáciou. Výborná lokalita: Školy, obchody, doprava, nemocnica, kultúra aj parky sú dostupné pešo. CENA A SERVIS Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Pri rýchlom a serióznom záujme je možná dohoda na cene. Dohodnite si obhliadku a príďte sa osobne presvedčiť o priestore a možnostiach, ktoré tento byt ponúka. Mgr. Beáta Reichel, RSc. Nitrianska realitná kancelária 0905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ponúkame vám na prenájom murovanú administratívnu budovu so skladovými priestormi (dve haly) na Nitrianskej ulici v Hlohovci. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre vaše podnikanie. Nachádza sa na začiatku mesta, čo zaisťuje bezproblémový prístup aj pre nákladné vozidlá. K dispozícii je aj veľká vyasfaltovaná časť pozemku vhodná pre skladovanie materiálu alebo parkovanie. Parametre: • Zastavaná plocha: 1131 m² (administratívna budova + skladové priestory) • Pozemok, na ktorom je postavená budova: 1369 m² • Prislúchajúci pozemok: 1832 m² • 3 podlažia • Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia, plyn • Zdroj tepla: ústredné teplovodné kúrenie, podlahové vykurovanie, solárne vykurovanie a klimatizácia Dispozícia: • 1. NP: 229,38 m² – predajné priestory, klimatizácia, krb, priestranná chodba, hygienické zariadenia, kotolňa, šatňa, kúpeľňa, miestnosti pre príjem a výdaj tovaru. • 2. NP: 229,38 m² – kancelárie, zasadačka, terasa, balkón, oddelené hygienické priestory, kuchynka, veľká miestnosť pre pracovníkov. • 3. NP: 70,69 m² – dvojizbový byt s predsieňou, obývačkou, izbou, kuchyňou, kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC, východ na terasu. • Skladovacia hala A: 413,98 m² – prepojená s administratívnou budovou, samostatný vchod. • Skladovacia hala B: 488,74 m² – samostatný vstup, 4 vstupy zvonka. Vhodné pre: • Stavebné spoločnosti: Priestor na predaj a skladovanie stavebného materiálu. • Logistické firmy: Kancelárie a skladové priestory na jednom mieste. • Predajné spoločnosti: Predajné priestory so zázemím pre zamestnancov. Parkovanie: 9 parkovacích miest pred budovou, veľká vyasfaltovaná plocha na skladovanie alebo ďalšie parkovanie. Cena prenájmu: 7500 € + energie + DPH Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Kontaktujte nás ešte dnes a zarezervujte si termín pre obhliadku! Šťastie je doma. Mgr. Reichel Beáta +421 905 440 705

Hľadáte moderné, tiché a komfortné bývanie v srdci Nitry? Ponúkame na prenájom dva nové 1-izbové byty o výmere 36 m², situované vo dvore historickej budovy na prestížnej adrese Farská ulica. Spojenie centra mesta, súkromia a moderného bývania v jednom. Dispozícia a vybavenie • Otvorený priestor: obývacia izba s kuchyňou, oddelená spálňová časť • Plne zariadené: gauč, TV, barový stôl, posteľ, skrine • Kuchyňa: elektrická rúra, varná doska, drez, úložné priestory • Kúpeľňa: sprchovací kút, umývadlo, WC, práčka • Nachádza sa na 1. poschodí (bez výťahu) Výhody bývania • Tichý vnútroblok – bez rušivého hluku z ulice • Pešia dostupnosť všetkého dôležitého: obchody, zdravotné stredisko, pošta, pešia zóna, reštaurácie, kaviarne • Moderné vybavenie a čisté priestory – pripravené na okamžité nasťahovanie Dostupnosť • 1 byt: voľný od cca 10.8.2026 Cena prenájmu • 650 € / mesiac vrátane energií a internetu • Depozit: 700 € • Bez domácich miláčikov Tento byt je ideálny pre jednotlivca alebo pracujúci pár, ktorí chcú žiť v centre mesta, no zároveň si dopriať pokojné a elegantné bývanie s atmosférou. V prípade otázok a obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Beáta Reichel reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Ponúkame na predaj 3-izbový byt v Galante na ulici Nová Doba (skvelá lokalita), v zateplenom a udržiavanom bytovom dome (rekonštrukcia domu 2015). Byt je na 2. poschodí bez výťahu, s príjemnou dispozíciou a balkónom. Vďaka polohe a dispozícii je byt vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia. Lokalita prináša dopyt po prenájmoch a rýchle obsadenie nájomníkmi. Overená informácia u majiteľa. Základné údaje • Podlahová plocha: 72,86 m² • Balkón: 3,30 m² • Byt: 3 izby, samostatné WC, špajza • Náklady: cca 250 € / mes. (správca, voda, plyn, elektrina, internet) Hlavné benefity bytu • Kompletná rekonštrukcia (2010) vrátane dispozičnej úpravy a rozvodov • Murované jadro, bezpečnostné vstupné dvere • Klimatizácia • Kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC • Kuchynská linka so spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu • Výborná orientácia (kuchyňa + obývačka JV, 2 izby SZ) a praktické členenie bytu Bytový dom a okolie • bytový dom je zateplený, má vymenené stúpačky, vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch (rekonštrukcia 2015) • parkovanie je možné na parkoviskách v okolí domu • lokalita so sídliskovou zeleňou a kompletnými sieťami Lokalita (výborná časť Galanty) Byt sa nachádza v centrálnej časti mesta s dostupnosťou služieb aj dopravy: • cca 500 m od obchodného centra / centra mesta • zastávka MHD cca 100 m • železničná a autobusová stanica v dosahu (cca 5 min autom) • kompletná občianska vybavenosť okresného mesta (školy, nemocnica, lekárne, obchody, služby, športoviská) Cena Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme vám kompletný právny a poradenský servis, vrátane hypotekárneho poradenstva a prepočtu mesačných splátok. Vypočítajte si výšku splátky na hypokalkulačke: https://profibroker.sk/hypoteka. Obhliadky a informácie: Mgr. Beáta Reichel, RSc. +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Hľadáte priestor rodinného domu, ale s pohodlím a bezstarostnosťou bytu? Vo výhradnom zastúpení Vám ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v tehlovom bytovom dome na Ďurčanského ulici, v jednej z najvyhľadávanejších a najpokojnejších rezidenčných častí Nitry – Chrenová. Tichá ulica s nízkou zástavbou, zeleňou a rodinnou atmosférou ponúka bývanie výrazne vyššieho štandardu, než aké nájdete na panelových sídliskách. Veľkou výhodou je bezpreblémové napojenie na diaľnicu, a to bez potreby prechádzať cez mesto a ani vás nezdrží žiaden semafór. Byt s podlahovou plochou 92,64 m² je vďaka premyslenej dispozícii a štyrom samostatným izbám ideálnym domovom pre rodinu s dostatkom miesta pre: detskú izbu aj domácu pracovňu. Skutočnou devízou je však vlastná garáž s ďalším parkovacím miestom priamo pred ňou, klimatizácia a vlastný kotol, to je kombinácia, ktorá sa v tejto lokalite hľadá len veľmi ťažko. Benefitom je aj možnosť nabíjania elektroatomobilov s vlastným elektromerom. V najbližšej dobe doplním fotografie. DISPOZÍCIA A VÝMERY Byt pozostáva zo štyroch samostatných obytných izieb, kuchyne, kúpeľne a chodby, doplnených o dva balkóny a pivnicu. Podlahová plocha predstavuje 89,19 m² (úžitková 92,64 m²), celková výmera vrátane garáže a pivnice je 112 m². Byt sa nachádza na 3. poschodí (dom bez výťahu) čo pre Vás znamená úplné súkromie, žiadnych susedov nad hlavou a príjemný výhľad do zelene. VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV Byt je udržiavaný, v dobrom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie: - Tehlová konštrukcia – vynikajúca zvuková izolácia, tepelná stabilita a dlhá životnosť, aké panelové domy neponúkajú - Klimatizácia – príjemná pohoda počas horúcich letných dní - Vonkajšie žalúzie na slnečnej strane a vnútorné žalúzie vo všetkých miestnostiach – dokonalá ochrana pred prehrievaním aj súkromie - Vlastný kotol pre tento byt - pre plne kontrolovateľné náklady na kúrenie - Rekonštruovaná kúpeľňa s vaňou, bez potreby ďalších investícií - Plastové okná - Zateplený dom s rekonštruovanou strechou - Optický internet - ideálne aj pre prácu z domu - Pivnica, praktický úložný priestor navyše GARÁŽ A PARKOVANIE (výnimočná výhoda) Súčasťou bytu je vlastná garáž a k nej prislúchajúce parkovacie miesto priamo pred ňou. Dohromady dve parkovacie miesta. V Nitre ide o mimoriadne cenenú výhodu, ktorá Vás natrvalo zbaví každodenného hľadania miesta na zaparkovanie. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Chrenová patrí medzi najobľúbenejšie rodinné časti Nitry. V pešej dostupnosti nájdete materské aj základné školy, zdravotné strediská, obchody a služby, samozrejmosťou je aj výborné spojenie do centra mesta. Vďaka zeleni, pokoju a skvelej dostupnosti ide o ideálne miesto pre plnohodnotný rodinný život. PREČO PRÁVE TENTO BYT Tehlová konštrukcia, garáž s parkovaním, klimatizácia, vlastný kotol, zateplený dom, rekonštruovaná kúpeľňa a strecha, optika a nadpriemerná výmera 89 m² v tichej Chrenovej – to je kombinácia kvalít, ktorá z tohto bytu robí plnohodnotnú a pritom cenovo dostupnú alternatívu rodinného bývania. CENA: Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte a zavolajte pre viac info a rezervovanie termínu obhliadky. Šťastie je doma. Kontakt: Mgr. Beáta Reichel, RSc 0905 440 705

Hľadáte bývanie s pocitom rodinného domu, ale za cenu bytu? Máme pre vás 3-izbový byt (z dispozične dvojizbového) o výmere 70 m² v obľúbenej obci Ivanka pri Nitre, len 8 km od centra Nitry. V úvode sa nachádzajú vizualizácie miestností, ktoré slúžia ako inšpirácia. Prečo tento byt? - Samostatný vchod - 1. poschodie s dostatkom úložného priestoru - Nízke mesačné náklady len 162 € - Možnosť využívať priľahlý pozemok - Podkrovný priestor – potenciál na mezoneta, ateliér alebo pracovňu Technický stav (veľké investície už hotové) • Nová elektroinštalácia (2024) • Nové kúrenie + bojler (2025) • Strecha vymenená v roku 2023 • Fasáda so zateplením v štádiu riešenia • Plastové okná a dvere • Optický internet Byt je v stave čiastočnej rekonštrukcie, a tak si finálny vzhľad môžete dotvoriť podľa vlastného štýlu. Lokalita, ktorá má hodnotu Ivanka pri Nitre patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí: • Priame MHD spojenie do Nitry, minútu od bytu • Kompletná občianska vybavenosť (škola, škôlka, pošta, lekári, obchody) • Vlaková zastávka • Golfové ihrisko, štrkoviská, voľnočasové aktivity • Nové Zámky 20 min., Šaľa 20 min. Ideálne bývanie pre: • mladé rodiny • páry pracujúce v Nitre • ľudí hľadajúcich pokojnejšie bývanie • investorov (lokalita s dlhodobou stabilitou) Cena: Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Byt s potenciálom, súkromím a výbornou dostupnosťou. Mgr. Beáta Reichel, RSc. +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ponúkame Vám na prenájom samostatnú kanceláriu o veľkosti 16 m2 na Zlatomoraveckej ulici v Nitre. Kancelária sa nachádza na 1. poschodí murovanej budovy a je určená pre obchod a služby. Priestor je vhodný napríklad pre administratívne účely, účtovnícku firmu či zázemie pre obchodného zástupcu. Kancelária sa ponúka nezariadená. V priestore je k dispozícii klimatizácia. Na poschodí sú toalety pre mužov ženy. Výhodou je flexibilný čas vstupu a odchodu z budovy. K dispozícií je parkovacie miesto vo dvore, nájomník dostane jeden ovládač od elektrickej brány v cene. V budove je zavedený alarm. Fotografie kancelárie sú upravené pomocou AI (avšak veľkosť a rozloženie je ako na foto), nakoľko tam bol nábytok, ktorý si predošlý nájomca berie preč. Výhoda lokality: - Výjazd na diaľnicu Nitra – východ (5 min. autom), - MHD zastávka (3 min. pešo), - Čerpacia stanica ( 3 min. autom), - OC MAX Nitra (3 min. autom), - Kaufland ( 3 min. pešo), Kancelária je k dispozícií len firme, spoločnosti, ktorá je platcom DPH. Cena prenájmu je 299 € mesačne už s energiami a DPH. Pri podpise zmluvy sa skladá 3 mesačný depozit. Deň platby nájomného sa nastaví na základe dohody. V prípade záujmu o obhliadku a ďalších informácii ma neváhajte kontaktovať. Mgr. REICHEL Beáta Nitrianska realitná kancelária 0905 440 705

Hľadáte pracovný priestor, ktorý spája štýl historickej budovy s moderným kancelárskym komfortom? Ponúkame na prenájom samostatnú kanceláriu v kompletne zrekonštruovanej budove priamo v centre Nitry na Farskej ulici. Priestor vzniká dispozičnou úpravou pôvodného administratívneho celku, ktorej výsledkom bude plnohodnotná, oddelená kancelária so samostatným vstupom z novej internej chodby, zabezpečujúca súkromie aj nerušené pracovné prostredie. Dispozícia a výmera Kancelária B • výmera kancelárie: 25 m² • podiel na spoločných priestoroch: 16,15 m² (kuchynka, sociálne zariadenia a chodba) • celková nájomná plocha: 41,15 m² • vhodná ako kancelária pre advokátsku firmu, účtovníctvo a pod. Vybavenie a technický štandard • kompletná rekonštrukcia budovy – strecha, rozvody, elektroinštalácia, izolácie • klimatizácia vo všetkých miestnostiach (v procese) • vysokorýchlostný internet a zabezpečovací systém (v procese) • presvetlený podkrovný priestor s príjemnou atmosférou historického centra Lokalita • Farská ulica – historické centrum Nitry • pokojný vnútroblok s dostatkom súkromia • pešia dostupnosť: banky, úrady, pošta, reštaurácie • reštaurácia priamo v areáli Cena prenájmu 430 € / mesiac (vrátane DPH, energií a poplatku za správu) Preferovaný je dlhodobý prenájom. Depozit: 2 mesačné nájmy Táto kancelária je ideálnou voľbou pre firmy, ktoré chcú reprezentatívnu adresu v centre Nitry a zároveň pokojné pracovné prostredie. Kontakt: Mgr. Beáta Reichel, RSc. +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Hľadáte pracovný priestor, ktorý spája štýl historickej budovy s moderným kancelárskym komfortom? Ponúkame na prenájom samostatnú kanceláriu v kompletne zrekonštruovanej budove priamo v centre Nitry na Farskej ulici. Priestor vzniká dispozičnou úpravou pôvodného administratívneho celku, ktorej výsledkom bude plnohodnotná, oddelená kancelária so samostatným vstupom z novej internej chodby, zabezpečujúca súkromie aj nerušené pracovné prostredie. Dispozícia a výmera Kancelária A • výmera kancelárie: 33,82 m² • podiel na spoločných priestoroch: 21,86 m² (kuchynka, sociálne zariadenia a pod.) • vhodná ako konzultačné a poradenské spoločnosti, kreatívne tímy, či sídlo firmy Vybavenie a technický štandard • kompletná rekonštrukcia budovy – strecha, rozvody, elektroinštalácia, izolácie • klimatizácia vo všetkých miestnostiach a zabezpečovací systém (v procese) • vysokorýchlostný internet • presvetlený podkrovný priestor s príjemnou atmosférou historického centra Lokalita • Farská ulica – historické centrum Nitry • pokojný vnútroblok s dostatkom súkromia • pešia dostupnosť: banky, úrady, pošta, reštaurácie • reštaurácia priamo v areáli Cena prenájmu 570€ / mesiac (vrátane DPH, energií a poplatku za správu) Preferovaný je dlhodobý prenájom. Depozit: 2 mesačné nájmy Táto kancelária je ideálnou voľbou pre firmy, ktoré chcú reprezentatívnu adresu v centre Nitry a zároveň pokojné pracovné prostredie. Kontakt: Mgr. Beáta Reichel, RSc. +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Hľadáte pracovný priestor, ktorý má štýl, históriu a štýl? Ponúkame vám výnimočné administratívne priestory v kompletne zrekonštruovanej historickej budove priamo v centre Nitry – miesto, kde sa spája charakter minulosti s komfortom modernej kancelárie. VHODNÉ AKO: - sídlo firmy, - coworking pre viacerých freelancerov alebo menší tím, - architektonické / kreatívne štúdio, - mentoringové alebo jazykové centrum a iné DISPOZÍCIA A VÝMERA: • Celková výmera: 96,83 m² • Dve samostatné kancelárie: o 44,75 m² – otvorený priestor pre tím, open-space alebo coworking o 33,82 m² – vhodná ako zasadacia miestnosť, súkromná kancelária alebo klientska zóna • Spoločné priestory: kuchynka a sociálne zariadenia (18,26 m² v podiele) VYBAVENIE A TECHNICKÝ ŠTANDARD • Nová rekonštrukcia – strecha, elektroinštalácia, rozvody, izolácie • Klimatizácia vo všetkých miestnostiach (v procese) • Vysokorýchlostný internet, kamerový a zabezpečovací systém (v procese) • Presvetlený podkrovný priestor s príjemnou atmosférou LOKALITA, KTORÁ ROBÍ DOJEM • Historické centrum Nitry vo vnútrobloku – pokojné, súkromné prostredie • V pešej dostupnosti všetky služby: banky, úrady, pošta, reštaurácie • Reštaurácia priamo v areáli - ideálne pre pracovné obedy • Bezplatné parkovanie v okolí (pod hradom – cca 12 min. pešo) PRE KOHO JE PRIESTOR IDEÁLNY • Kreatívne tímy (marketing, dizajn, architektúra, interiérové štúdiá) • Konzultačné a poradenské spoločnosti • Coworkingové centrum pre nezávislých profesionálov • Značky, ktoré hľadajú reprezentatívnu adresu v Nitre • Vzdelávacie, mentoringové alebo koučingové projekty CENA PRENÁJMU: • 1000 € / mesiac (vrátane DPH/energie a správy spoločných priestorov) • Preferovaný dlhodobý prenájom Depozit: 2 mesačné nájmy V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať: Kontakt na prenájom: Mgr. Beáta Reichel, RSc. reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Ponúkame Vám na predaj murovanú administratívnu budovu o veľkosti 529, 45 m2 so skladovými priestormi (dve haly) spolu o veľkosti 902,72 m2 na Nitrianskej ulici v Hlohovci, ideálnu pre vaše podnikanie. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2006. Nachádza na začiatku mesta Hlohovec, čo zabezpečí plynulý prechod k budove. Bezproblémový prístup aj pre nákladné vozidlá. Zároveň je k dispozícií veľká vyasfaltovaná časť pozemku vhodná pre uskladnenie ďalšieho materiálu alebo odstavenie áut a pod. Prvé dve fotografie sú vizualizácia. Parametre: • Zastavaná plocha – administratívna budova a skladové priestory: 1131 m2, • Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova so súpisným číslom: 1369 m2, • Pozemok prislúchajúci k budove: 1832 m2, • Počet poschodí: 3 • Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia, plyn, • Zdroj tepla: ústredné teplovodné, podlahové vykurovanie, solárne vykurovanie a klimatizácia. Dispozícia: • 1.NP: Rozloha 1.NP je o veľkosti 229,38 m2. Dominujúcim priestorom sú dve miestnosti využívané ako predajňa so vstupom z čelnej strany objektu od parkoviska. V priestore sú klimatizačné jednotky a krb. Na prízemí je ďalej priestranná chodba, hygienické zariadenia, kotolňa, šatňa, kde sa nachádza aj kúpeľňa, chodby, miestnosť využívaná ako serverovňa a dve miestnosti pre príjem a výdaj tovaru a trojramenné schodisko na poschodie. • 2.NP: Veľkosť druhého podlažia je 229,38 m2. Centrálnou časťou je sedací priestor uprostred daného poschodia. Nachádzajú sa tu kancelárie a miestnosti slúžiace ako zasadačka. Ďalej tu nájdete východ na priestrannú terasu a balkón, hygienické priestory oddelené pre pohlavia, kúpeľňa, príručná kuchynka. Časť obchodných kancelárií sa nachádza za lietajúcimi dverami, kde je jedna veľká miestnosť určená pre pracovníkov a je tu aj zasadačka. • 3.NP: Na tomto poschodí je umiestnený dvojizbový byt o veľkosti 70,69 m2. Dispozičné riešenie bytu: predsieň, obytná hala (obývačka), izba, kuchynka, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Z bytu je východ na terasu. • Skladovacia hala – časť A Tento priestor je komunikačne prepojený s administratívnou budovou, má aj samostatný vchod zvonku. Rozloha haly je 413,98 m2. • Skladovacia hala – časť B Veľkosť haly B je 488,74 m2 a vstup je zvonka. Dokopy sú do haly 4 vstupy zvonka. Pre koho je nehnuteľnosť vhodná: • Stavebné spoločnosti: S možnosťou predaja a skladovania stavebného materiálu. • Logistické firmy: So skladovými priestormi a potrebou administratívneho zázemia. • Predajné spoločnosti: S priestormi na predaj a zázemím pre zamestnancov. Parkovanie: Vonkajšie parkovisko pred administratívnou budovou: cca 9 parkovacích miest. Cena: 1 050 000 € + DPH (pri serióznom jednaní dohoda na cene možná) Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Kontaktujte nás ešte dnes a zarezervujte si termín pre obhliadku! Šťastie je doma. Mgr. Reichel Beáta, RSc. +421 905 440 705

Hľadáte ideálne miesto na stavbu vysnívaného rodinného domu, chalupy či rekreačnej nehnuteľnosti? Tento rozľahlý pozemok o výmere 2 190 m² v malebnej časti Levíc, mestská časť Kalinčiakovo vám poskytne dostatok priestoru, súkromia a výbornú polohu. Hlavné výhody pozemku: • Pripravený na výstavbu – vydaná územno-plánovacia informácia. • Veľkorysá výmera – 2 190 m² ponúka miesto pre rodinný dom, priestrannú záhradu, chalupu, s bazénom, altánkom či hobby zónou. • Všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn aj kanalizácia v blízkosti pozemku • Asfaltová prístupová cesta – pohodlný prístup k pozemku počas celého roka. Výborná lokalita a občianska vybavenosť: • Tichá poloha na okraji časti Kalinčiakovo – pokojné a zelené prostredie • Centrum Levíc – len 10 minút autom (kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotná starostlivosť). • Rekreácia na dosah – kúpalisko Margita–Ilona iba pár minút od pozemku. • Príroda na krok – turistika, cyklotrasy, hubárčenie aj pod. Investičný potenciál: • Ideálne pre výstavbu rodinného domu alebo chalupy na priestrannom pozemku. • Možnosť preverenia dostupnosti susedných parciel – priestor aj pre developerský projekt. • Vďaka blízkosti rekreačných zón a kúpalísk má pozemok potenciál aj ako investícia na budúce zhodnotenie. Cena: Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Pre viac informácií a rezerváciu obhliadky nás kontaktujte. Mgr. REICHEL Beáta, RSc. Tel: +421 905 440 705 Email: reichel@nitrianskereality.com

Exkluzívne ponúkame na predaj ďaľší kompletne zariadený apartmán o výmere 27,11 m², situovaný v modernej tehlovej bytovej budove z roku 2013 s vlastným parkovacím miestom a udržiavaným dvorom. Bez výťahu na prvom poschodí. Apartmán sa nachádza v žiadanej lokalite obce Podhájska, len 6 minút pešou chôdzou od termálneho kúpaliska a Rímskych kúpeľov s wellness centrom (bazény s liečivou vodou, jacuzzi, masáže, kozmetické služby). Aktuálne sa v apartmáne vymenili sieťky na oknách, nová posteľ a iné. HLAVNÉ BENEFITY APARTMÁNU Okamžitý investičný potenciál (návratnosť cca do 9-10 rokov) • Celoročný dopyt po ubytovaní (nielen letná sezóna) • Ideálne pre Airbnb, Booking.com aj dlhodobý prenájom • Nízke mesačné náklady (75 €) → rýchla návratnosť investície • Predáva sa kompletne zariadený BONUS PRE INVESTOROV Apartmán je aktuálne aktívne využívaný na Bookingu a dosahuje výborné hodnotenia od hostí, čo potvrdzuje jeho kvalitu a obľúbenosť. Nový majiteľ, tak získava rozbehnutý investičný produkt, na ktorý môže plynulo nadviazať. Komfortné vybavenie • Vstupná chodba s priestrannou vstavanou skriňou • Kuchynský kút vhodný na varenie • Manželská posteľ, jedálenský kút, gauč, ktorý sa dá roztiahnuť • Klimatizácia (chladenie v lete, kúrenie v zime) • Kúpeľňa so sprchovým kútom, hydromasážnym panelom a WC (+vlastný bojler) • Balkón / terasa s príjemným výhľadom na panorámu Podhájskej Kvalitná stavba a nízke náklady • Tehlová, zateplená bytová budova (2013) • Plastové okná – dvojsklo • Výborné tepelnoizolačné vlastnosti • Vlastné parkovacie miesto (nie každý má vlastné parkovacie miesto) • Bez potreby okamžitých investícií (apartmán je udržiavaný a prezentuje ho perfektná čistota) LOKALITA • 6 min. pešo – termálne kúpalisko a Rímske kúpele • Reštaurácie, obchody a služby v pešej dostupnosti • Šurany – 12 km | Nové Zámky – 30 km | Nitra – 40 km • Autobusová aj železničná doprava Prečo je Podhájska výnimočná? Podhájska je známa unikátnou geotermálnou vodou s účinkami porovnateľnými s Mŕtvym morom, priaznivo pôsobiacou najmä na pohybové ústrojenstvo, kožu a dýchacie cesty. Vďaka tomu ide o celoročne vyhľadávanú turistickú destináciu, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilnú a dlhodobo výnosnú investíciu. PRE KOHO JE APARTMÁN IDEÁLNY • Investori hľadajúci okamžitý pasívny príjem • Jednotlivci alebo páry na rekreáciu, či trvalé bývanie • Firmy – ako ubytovanie pre zamestnancov • Každý, kto chce využiť silný turistický potenciál Podhájskej, ale chce mať ubytovanie aj pre svoje súkromné účely Tento apartmán predstavuje ideálne spojenie výnimočnej lokality, komfortného vybavenia a okamžitého investičného výnosu. Takéto ponuky sa na trhu objavujú zriedka. Jeden apartmán už je predaný, tak si čo najskôr rezervujte tento. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Mgr. Beáta Reichel, RSc. 0905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Prenájom 1-izbového bytu s balkónom | novostavba | Nitra – Coboriho ulica Ponúkame na prenájom svetlý 1-izbový byt na Coboriho ulici v Nitre. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom a poskytuje komfortné bývanie v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Veľkou výhodou je blízkosť autobusovej a železničnej stanice. Základné informácie • úžitková plocha je 33,39 m2 • poschodie: 4. poschodie • bytový dom s výťahom • veľký balkón • komora (sklad, ktorý je hneď vedľa bytu) • internet je súčasťou nájmu • orientácia bytu je juh Dispozícia bytu Byt je prakticky riešený a ponúka dostatok priestoru: • obývacia izba spojená s kuchyňou v jednom otvorenom priestore • veľká vstavaná skriňa typu roll-door na chodbe • priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC • balkón vhodný na oddych • byt je kompletne zariadený – TV, chladnička, mikrovlnka, sporák s keramickou doskou. Pre koho je byt vhodný Byt je vhodný len pre jednu osobu. Cena prenájmu 550 € / mesiac vrátane energií a internetu Depozit vo výške nájmu V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Beáta Reichel, RSc. +421 905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

160 m² ÚŽITKOVEJ PLOCHY | POZEMOK 1 400 m² | BAZÉN | GARÁŽ | KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA Dom, pri ktorom nemusíte plánovať rekonštrukciu, hľadať remeselníkov ani investovať ďalšie roky do dokončovania. Tento je už hotový. Na ulici Na Foláši v Mojmírovciach ponúkame na predaj dvojpodlažný 4-izbový rodinný dom, ktorý v rokoch 2021 – 2022 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Výsledkom je nadštandardné rodinné bývanie s kvalitným interiérom, vzrastlou upravenou záhradou, bazénom so slanou vodou, veľkou terasou, garážou a kompletným technickým zázemím. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie. Predáva sa čiastočne zariadený. HLAVNÉ BENEFITY • kompletná rekonštrukcia realizovaná v rokoch 2021 – 2022 • úžitková plocha 160 m² • veľkorysý pozemok s výmerou 1 400 m² • štyri izby, dve kúpeľne a dostatok úložných priestorov • zapustený bazén so slanou vodou, ako aj posuvné zastrešenie a samostatné tepelné čerpadlo pre bazén • vzrastlá a upravená záhrada, automatický závlahový systém zo studne • veľká terasa prepojená s dennou časťou domu • kvalitné drevené podlahy a masívne dubové schodisko na mieru • samostatná garáž, dielňa a vonkajšia kúpeľňa • klimatizácia a elektrické vonkajšie žalúzie na všetkých oknách • alarm, kamerový systém a elektrická vstupná brána • mesačné náklady približne 290 • IS: plyn, kanalizácia, elektrina, verejný vodovod a kopaná studňa INTERIÉR NAVRHNUTÝ PRE KOMFORT CELEJ RODINY Dom ponúka štyri izb, obývaciu izbu s kuchyňou, hlavnú spálňu a ďalšie dve samostatné izby, ktoré možno využiť ako detské izby, pracovňu či hosťovskú izbu. Dispozíciu dopĺňajú: • dve moderne riešené kúpeľne s WC • otvorenú kanceláriu • veľký šatník priamo v hlavnej spálni • komora • technická miestnosť s priestorom pre práčku a sušičku Srdcom domu je otvorená denná časť, v ktorej sa kuchyňa prirodzene prepája s obývacou izbou. Kvalitná kuchynská linka je vybavená vstavanou rúrou značky Siemens, umývačkou riadu Bosh a indukčná varná doska Siemens. Z obývacej časti sa vychádza priamo na veľkú terasu. Interiér sa tak prirodzene prepája so záhradou a vytvára príjemný priestor na každodenný rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Hodnotný charakter interiéru podčiarkujú drevené podlahy a masívne dubové schodisko vyrobené na mieru. Vysokú kvalitu nájdete aj v kuchyni so spotrebičmi. Ide o nadčasové prvky, ktoré domu dodávajú eleganciu a zároveň vysokú hodnotu. EXTERIÉR NAVRHNUTÝ PRE ODDYCH A RODINNÝ ŽIVOT Pozemok s výmerou 1 400 m² je kompletne oplotený, upravený a vybavený závlahovým systémom. Vzrastlá a tvarovaná zeleň vytvára príjemné súkromie a atmosféru hotovej záhrady, na ktorú by ste pri novostavbe čakali celé roky. Dominantou exteriéru je zapustený bazén so slanou vodou, posuvným zastrešením a vlastným tepelným čerpadlom. Vďaka ohrevu vody si môžete predĺžiť kúpaciu sezónu a bazén využívať komfortne aj mimo najteplejších letných dní. Pri bazéne sa nachádza samostatná vonkajšia kúpeľňa so sprchou. Súčasťou pozemku je aj garáž, dielňa, veľká terasa a spevnené plochy. TECHNICKÝ KOMFORT A BEZPEČNOSŤ O tepelný komfort sa stará kombinácia plynového kúrenia radiátormi, ktoré sú elegantne zakomponované do priestoru, kvalitného zateplenia a klimatizácie. Napriek veľkorysej rozlohe a vysokému štandardu sa mesačné náklady na energie pohybujú len približne na úrovni 290 €. Dom je vybavený: • klimatizáciou • elektrickými žalúziami na všetkých oknách • zabezpečovacím systémom, tromi kamerovými bodmi • elektrickou vstupnou bránou • samostatným tepelným čerpadlom pre bazén MOJMÍROVCE, POKOJNÉ BÝVANIE S NITROU NA DOSAH Mojmírovce patria medzi vyhľadávané obce v okolí Nitry. Ponúkajú pokojnejší spôsob života, dostatok súkromia a kompletnú občiansku vybavenosť bez potreby každodenného dochádzania za základnými službami. Priamo v obci sa nachádza: • materská a základná škola • zdravotné stredisko a lekáreň • obchody, pošta a reštaurácie • Mojmírovský kaštieľ s rozsiahlym parkom • možnosti športu, oddychu a spoločenského života Do Nitry sa autom dostanete približne za 15 minút a aj s rýchlym napojením na diaľnicu. Získate tak pokoj a priestor vidieckeho bývania, pričom pracovné, obchodné aj školské možnosti krajského mesta zostávajú pohodlne dostupné. CENA: info v RK Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ Ak hľadáte kvalitné rodinné bývanie bez kompromisov a ďalších investícií, rada vám nehnuteľnosť predstavím osobne. Pre viac informácií alebo rezervovanie obhliadky ma neváhajte kontaktovať! Mgr. REICHEL Beáta, RSc. Nitrianska realitná kancelária +421 905 440 705

Nie každý pozemok je určený na okamžitú výstavbu. Niektoré pozemky sú určené na rozumné rozhodnutia do budúcnosti. Ponúkame na predaj pozemok o výmere 800 m² v obci Veľký Lapáš, len 12 minút od Nitry, ktorý predstavuje dlhodobú investičnú príležitosť v lokalite s rastúcim záujmom. Prečo práve tento pozemok • Strategická poloha v dosahu Nitry a Vrábeľ • Elektrina priamo na pozemku • Prístup z obecnej cesty • Pokojné prostredie s otvoreným výhľadom do krajiny • Pozemok sa nachádza mimo zastavaného územia obce Ideálne riešenie pre tých, ktorí chcú uložiť kapitál do pôdy a počítať s jej budúcim zhodnotením. Základné údaje • Výmera: 800 m² • Rozmery: 20 × 40 m • Inžinierske siete: elektrina na pozemku, možnosť studne, v obci je obecná voda a plyn • Prístup: obecná cesta Lokalita • Nitra 9 km / 12 minút autom • Vráble 12 km / 15 minút autom • Výjazd na diaľnicu do 10 min. autom • Známe gastronomické prevádzky v okolí (Penzión Hoffer, U Bosorky) • Základná občianska vybavenosť priamo v obci (potraviny, pošta, MŠ, kostol) Investičný pohľad Veľký Lapáš patrí medzi obce v širšom okolí Nitry, ktoré zaznamenávajú stabilný rozvoj a rastúcu obľubu. Pri prípadnej zmene územného plánu môže hodnota pozemku výrazne narásť. - vhodné ako dlhodobá investícia - vhodné ako rezerva pre ďalšie generácie - vhodné pre investorov, ktorí myslia niekoľko krokov dopredu V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Šťastie je doma. Mgr. Beáta Reichel, RSc. reichel@nitrianskereality.com +421 905 440 705

Predaj | Rodinný dom | 6 izieb | 140 m² | Nová Baňa Ponúkame na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom s garážou, dielňou a rozľahlým pozemkom v Novej Bani na Štefankovej ceste. Rodinný dom je nízkonákladový a v prípade využitia fotovoltaiky môže byť dostatočne sebestačným bývaním. K rodinnému domu vedie nová asfaltová cesta. A novinkou je bezproblémové pripojenie na optiku. Dom s úžitkovou plochou cca 140 m² , ku ktorému prislúcha pozemok o veľkosti 2219 m², je v pôvodnom stave(niektoré časti prešli rekonštrukciou) a ponúka výnimočný potenciál pre vlastnú rekonštrukciu bez kompromisov po cudzích úpravách. Kľúčové investície sú pritom už za vami: nová sedlová plechová strecha (cca 3 roky), nová komínová vložka a zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom. Dispozícia a zázemie Šesť izieb poskytuje flexibilné možnosti využitia, pre rodinné bývanie, viacgeneračný dom, home office (ak chcete utiecť z mesta do pokojného prírodného prostredia) alebo hosťovské izby. K domu patrí garáž, dielňa, hospodárska budova, letná kuchyňa a pivnica (cca 25 m²). Takéto zázemie dnes pri rodinnom dome nie je samozrejmosťou, ocení ho kutil, remeselník i záhradkár. Lokalita a dostupnosť Nová Baňa je mesto s plnou občianskou vybavenosťou – školy, obchody, zdravotná starostlivosť, reštaurácie a iné. Štefánovská cesta je dostupná poloha s rýchlym spojením do centra mesta. Výhodná poloha umožňuje rýchle napojenie na cestné ťahy smer Žiar nad Hronom, Banská Bystrica aj diaľničná sieť. Bezprostredná blízkosť Štiavnických vrchov otvára možnosti turistiky, cyklistiky a pobytu v prírode. V blízkosti Starohutský vodopád, lyžiarske stredisko Drozdovo, či o niečo vzdialenejší vrch Vtáčnik z obce Prochot. Dom je vhodný aj ako rekreačná nehnuteľnosť, letná kuchyňa, záhrada, dielňa a priestor pre celú rodinu z neho robia plnohodnotnú chalupu s mestskými výhodami. Technické informácie Konštrukcia: betónové tvárnice + tehla | Kúrenie: elektrina + možnosť aj na tuhé palivo | Elektrina: 230/400 V | Voda: súkromný rezervoár s vodou z prameňa | Odpad: žumpa | Plyn: nie je zavedený | Mesačné náklady na el.: cca 80 € Cena: 139 900 € Nehnuteľnosť odporúčam prezrieť osobne, priestor a zázemie sa na fotografiách nedajú plne doceniť. Dôležitou súčasťou sú hory, príroda a magický výhľad, ktorý osloví. Cena Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme vám kompletný právny a poradenský servis, vrátane hypotekárneho poradenstva a prepočtu mesačných splátok. Vypočítajte si výšku splátky na hypokalkulačke: https://profibroker.sk/hypoteka. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Mgr. Beáta Reichel, RSc. Nitrianska realitná kancelária 0905 440 705

Hľadáte bývanie, ktoré spája pokoj vidieka, moderné technológie a energetickú nezávislosť? V obci Hosťovce ponúkame na predaj novostavbu 4 izbového rodinného domu situovanú na nadštandardnom pozemku o výmere 1 139 m², ktorá ponúka komfortné bývanie aj výnimočný priestor pre život. Dom sa predáva v stave štandard, čo vám dáva slobodu. Priložené vizualizácie sú inšpiráciou, ako si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastného vkusu. Stačí si priniesť zariadenie a dokončiť kuchyňu. Základné parametre nehnuteľnosti • Úžitková plocha domu 90 m² • Zastavaná plocha 131 m² • Dispozícia: 3 samostatné izby + obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, chodba • Strecha: sedlová so škridlovou krytinou • Plastové okná a dvere s izolačným trojsklom (vonkajšie elektrické žalúzie v prednej časti domu) • Materiál Ytong so zateplením fasády • Dom je skolaudovaný Komfort, technológie a energetická nezávislosť • Fotovoltické panely s fyzickou batériou (úspora energií) • Elektrické podlahové kúrenie + predpríprava na krbové kachle • Klimatizácia pre komfort počas celého roka • Napojenie na elektrinu, studňu (v obci je zavedený plyn a aktuálne sa pracuje aj na obecnej vode) • Dom je energeticky sebestačný Priestor, ktorý mení spôsob bývania Pozemok ponúka nadštandardné možnosti využitia: • Záhradný domček (dielňa, ateliér, hosťovský priestor, skúšobňa či trucovňa) • Vínna pivnica (aj pre uskladnenie úrody) • Priestor pre bazén, detské ihrisko, trampolínu alebo relaxačnú zónu • Parkovanie priamo na pozemku s možnosťou dokončenia podľa vlastného štýlu Atmosféra domova Dominantou interiéru je otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a drevené trámy, ktoré dodávajú domu jedinečnosť. Z kuchyne je priamy výstup na terasu, ideálnu na rannú kávu či posedenie počas letných večerov. Hosťovce ponúkajú tiché vidiecke prostredie s výnimočnou prírodou a s rýchlou dostupnosťou do miest: • Zlaté Moravce – približne 10 minút autom • Nitra – približne 25 minút autom • Banská Bystrica – približne 1 hodina autom • Bratislava – približne 1 h 30 min autom V pešej dostupnosti sa nachádza autobusová zastávka aj potraviny, čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania. Pre koho je dom ideálny • rodiny hľadajúce pokojné a zdravé bývanie v prírode • klienti, ktorí chcú energeticky úsporný a moderný dom • ľudia túžiaci po veľkom pozemku a priestore pre hobby či podnikanie • kupujúci, ktorí si chcú dokončiť bývanie podľa vlastného štýlu Táto nehnuteľnosť predstavuje kombináciu novostavby, veľkého pozemku, energetickej nezávislosti a pokojnej lokality pre bezpečný život nie len s deťmi. Cena Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme vám kompletný právny a poradenský servis, vrátane hypotekárneho poradenstva a prepočtu mesačných splátok. Vypočítajte si výšku splátky na hypokalkulačke: https://profibroker.sk/hypoteka. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Mgr. Beáta Reichel, RSc. Nitrianska realitná kancelária 0905 440 705 reichel@nitrianskereality.com

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Martin nad Žitavou, len pár minút od Zlatých Moraviec. Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá priestranný dom s veľkým pozemkom a možnosťou kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 998 m² a ponúka približne 200 m² úžitkovej plochy. Vďaka svojej veľkosti, podpivničeniu a praktickému členeniu poskytuje široké možnosti využitia – od komfortného rodinného bývania až po spojenie bývania s podnikaním. Súčasťou prezentácie sú aj vizualizácie, ktoré slúžia ako inšpirácia možného budúceho vzhľadu po rekonštrukcii. Po každej vizualizácii je priložená aj reálna fotografia. Základné informácie - Lokalita: Martin nad Žitavou, okres Zlaté Moravce - Typ nehnuteľnosti: rodinný dom - Podlažia: prízemie + poschodie - Podpivničenie: áno - Úžitková plocha: cca 200 m² - Pivnica: cca 80 m² - Pozemok: 998 m² - Konštrukcia: tehla + pórobetón - Strecha: škridlová, udržiavaná, nezateká - Inžinierske siete: voda, elektrina 230/400 V, plyn, kanalizácia + studňa - Stav: pôvodný, vhodný na kompletnú rekonštrukciu Prečo je táto ponuka zaujímavá Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej priestor, pozemok a potenciál. Dom ponúka veľkorysú výmeru, rozsiahlu pivnicu a veľký pozemok, čo vytvára výborný základ pre budúce rodinné bývanie podľa vlastných predstáv. Dom je VYPRATANÝ a pripravený na začatie rekonštrukcie, čo budúcemu majiteľovi ŠETRÍ ČAS AJ NÁKLADY spojené s odvozom pôvodného zariadenia. Hlavné výhody - priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou približne 200 m² - pozemok s výmerou 998 m² - podpivničenie s výmerou približne 80 m² - prízemie a poschodie - možnosť dispozičných úprav podľa potrieb nového majiteľa - presklená veranda a balkón - veľký pozemok vhodný na záhradu, oddychovú zónu aj parkovanie - kompletné inžinierske siete vrátane plynu, kanalizácie a studne - škridlová strecha v udržiavanom stave bez zatekania - dom je vyprataný a pripravený na rekonštrukciu - dobrá dostupnosť do Zlatých Moraviec aj na diaľnicu Stav nehnuteľnosti Dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Rekonštrukcia sa týka najmä rozvodov, kúrenia, kúpeľne, okien a interiéru. Tento stav je zohľadnený v cene nehnuteľnosti a zároveň predstavuje príležitosť pre kupujúceho vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných potrieb, vkusu a životného štýlu. Potenciál využitia Nehnuteľnosť je ideálna pre klienta, ktorý hľadá väčší rodinný dom za dostupnú cenu a nechce sa prispôsobovať hotovému riešeniu. Vďaka výmere domu, pivnici a veľkému pozemku ponúka priestor nielen na rodinné bývanie, ale aj na hobby, dielňu, skladovanie alebo kombináciu bývania s podnikaním. Vhodná je najmä pre záujemcov, ktorí: - hľadajú priestranný rodinný dom s potenciálom - chcú si vytvoriť bývanie na mieru - ocenia veľký pozemok a lokalitu - hľadajú investičnú príležitosť s možnosťou zhodnotenia - potrebujú priestor aj na prácu, sklad alebo dielňu Lokalita Obec Martin nad Žitavou ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do mesta. Zlaté Moravce sú vzdialené približne 4 km a napojenie na diaľnicu je dostupné približne do 10 minút. V obci sa nachádza materská škola, základná škola a potraviny. Kompletnú občiansku vybavenosť nájdete v neďalekých Zlatých Moravciach. Rýchle napojenie na diaľnicu zároveň zabezpečuje pohodlné spojenie s Nitrou, Bratislavou aj ďalšími mestami. Cena Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme vám kompletný právny a poradenský servis, vrátane hypotekárneho poradenstva a prepočtu mesačných splátok. Vypočítajte si výšku splátky na hypokalkulačke: https://profibroker.sk/hypoteka. Pri serióznom záujem dohoda na cene možná. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Mgr. Beáta Reichel, RSc. Nitrianska realitná kancelária 0910 440 705