Ponúkame na predaj výborne dispozične riešený 2-izbový byt s nadštandardnou výmerou až 71,43 m² (podlahová plocha bytu je 66,7m² + pivnica s rozlohou 4,73 m²) v TOP lokalite Bratislavy – mestská časť Ružinov – Nivy na Velehradskej ulici. Vzhľadom na metráž bytu a výborne vyriešenú dispozíciu, je byt možné prerobiť na plnohodnotný 3-izbový byt. Byt sa nachádza na najvyššom štvrtom poschodí tehlového bytového domu bez výťahu. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou – nová kuchyňa, nové WC a kúpeľňa, vymenené plastové okná. V celom byte ostali kvalitné a udržiavané dubové parkety. Byt sa predáva komplet zariadený so všetkými spotrebičmi a nábytkom. DISPOZÍCIA BYTU : Priestranná chodba so vstavanou skriňou, 2 samostatné izby, samostatná kuchyňa, WC oddelené od kúpeľne PRIDANÁ HODNOTA BYTU : Lokalita – NIVY - širšie centrum hlavného mesta - na skok do centra, v blízkosti je OC Nivy a autobusová stanica Tiché prostredie – byt sa síce nachádza v širšom okolí centra, ale v danej lokalite nie počuť hluk hlavného mesta Metráž (rozlohou nadštandardný 2 izbový byt) a svetelnosť Výborná dispozícia bytu, ktorá otvára priestor na rekonštrukciu na plnohodnotný 3 izbový byt Interiér bytu pôsobí vzdušne, presvetlene a priestranne Čiastočná rekonštrukcia : byt je okamžite obývateľný Posledné poschodie = pokoj a súkromie Kompletná obnova tehlového bytového domu v roku 2024 : nová fasáda, nové vnútorné omietky v celom bytovom dome, výmena stúpačiek, výmena plynového potrubia, výmena elektrických rozvodov, nové vstupné dvere s elektrickým vrátnikom Kompletná občianska vybavenosť a dostupnosť ( aj MHD ) do všetkých častí mesta Parkovanie cez PAAS systém Výborná investičná príležitosť : byt je aktuálne prenajatý a je možné po odkúpení pokračovať v dlhodobom prenájme LOKALITA : Miestna časť Ružinov – NIVY - patrí medzi vyhľadávané lokality širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza OC Nivy, ZŠ Kulíškova, Materská škola Velehradská, obchody, kaviarne, reštaurácie, MHD zastávky. 5 min. autom je OC EUROVEA a pešia promenáda pri Dunaji Parkovanie je verejné, zabezpečené cez PAAS parkovaciu politiku. Skvelá dostupnosť do centra mesta robí túto adresu ideálnou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre diania a zároveň nechcú byť rušení hlukom veľkomesta. Okrem komfortného trvalého bývania, byt je aj ideálnou investičnou príležitosťou, nakoľko byt je prenajatý V prípade rýchleho jednania - kúpa do Vianoc, dohoda z ceny možná!!! Ak Vás naša ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať na t.č. : 0902 283 982