Ponúkame na predaj 2-izbový byt s veľkou loggiou v obľúbenej časti Ružinova – Ostredky Ponúkame vám na predaj 2-izbový byt v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza na Kozmonautickej ulici v Bratislave, v mestskej časti Ružinov – Ostredky. Byt je situovaný na prízemí bytového domu a predstavuje výbornú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Celková podlahová plocha bytu je 53,5 m². Veľkým benefitom je priestranná loggia s výmerou 7,2 m², ktorá vedie pozdĺž bytu a príjemne rozširuje využiteľný priestor. Spolu tak byt ponúka až 60,7 m² úžitkového priestoru vrátane loggie. Dispozícia bytu Byt pozostáva z nasledovných miestností: vstupná chodba samostatná kuchyňa obývacia izba spálňa kúpeľňa samostatné WC chodba dlhá loggia Byt je v pôvodnom stave (z časti je prerobená elektrina), čo novému majiteľovi umožňuje upraviť si ho kompletne podľa vlastného vkusu a potrieb. Zaujímavou možnosťou je aj dispozičná zmena na 2,5-izbový byt – presunutím kuchyne do obývacej izby by z pôvodnej kuchyne mohla vzniknúť ďalšia samostatná izba, pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba. Vďaka tejto možnosti je byt vhodný nielen pre jednotlivca alebo pár, ale aj pre menšiu rodinu, prípadne ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Výhody bytu Veľkou výhodou nehnuteľnosti je najmä lokalita. Ružinov - Ostredky patrí medzi vyhľadávané a príjemné časti Bratislavy s množstvom zelene, dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Benefitom je aj dlhá loggia, ktorá poskytuje príjemný vonkajší priestor a pri rekonštrukcii môže výrazne zvýšiť komfort bývania. Byt je ideálny pre klienta, ktorý nehľadá hotový priestor, ale nehnuteľnosť s potenciálom. Po rekonštrukcii môže vzniknúť moderné mestské bývanie vo veľmi dobrej lokalite. Dôležitá informácia k fotografiám Byt sa predáva v pôvodnom stave a je vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Fotografie interiéru použité v inzercii vychádzajú z reálnych fotografií bytu a zachytávajú jeho skutočnú dispozíciu, rozmery aj priestorové možnosti. Z fotografií bol digitálne odstránený iba aktuálny nábytok a zariadenie, aby bolo možné lepšie vnímať samotný priestor, jeho veľkosť a potenciál po vyprataní. Fotografie teda nepredstavujú návrh rekonštrukcie ani vizualizáciu nového interiéru, ale reálny byt zobrazený v upratanom stave. Reálna dispozícia bytu, výmery a pôvodný technický stav nehnuteľnosti zodpovedajú uvedeným informáciám. Byt sa predáva bez zariadenia a nábytku ako na fotkách. Cena: 225 900€

Hypo Consulting Reality predstavuje príjemný rodinný dom so záhradou a garážou v obci Wolfsthal, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a ponúka pohodlné bývanie s možnosťou ďalšieho rozvoja. Základné parametre: Úžitková plocha: 101,68 m² Pozemok: 543 m² Typ: dom v rade s garážou Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývačky prepojenej so svetlou kuchyňou a priamym vstupom do záhrady. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa a tri samostatné izby s rovnakou výmerou. Súčasťou domu je aj garáž a predzáhradka. Technický stav a vybavenie: Dom je kompletne vyprataný a pripravený na okamžité využívanie. Prešiel rekonštrukciou, takže nevyžaduje žiadne zásadné investície. Pre náročnejších je možnosť doladiť niektoré detaily – napríklad fasádu pri garáži alebo využiť potenciál strešnej terasy. Lokalita: Wolfsthal je pokojná rakúska obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 15 minút) aj do Viedne (cca 1 hodina). Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bezpečné prostredie a kvalitné životné podmienky. Názor makléra: Dom ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti Bratislavy a rakúskeho štandardu bývania. Nachádza sa v centre obce, no poskytuje súkromie a výhľad na zeleň. Je vhodný pre tých, ktorí chcú zostať v kontakte s Bratislavou, ale zároveň ocenia pokoj a benefity života v Rakúsku. Nehnuteľnosť má navyše potenciál ďalšieho rozšírenia. Cena: 330 000 € (dohoda možná) Dom je financovaný hypotékou v rakúskej banke. Možnosti rozšírenia: V prípade záujmu o nadstavbu ďalšieho podlažia je možné využiť lokálne skúsenosti a usmernenia, ktoré zvyšujú realizovateľnosť projektu. Poplatky spojené s kúpou: Daň z nadobudnutia: 3,5 % Záznam v katastri: 1,1 % Zmluvy a správcovstvo: 1,0 % + 20 % USt Overenia a súdne poplatky: paušál Záložné právo (hypotéka): 1,2 % z úverovej sumy Poplatok banky za spracovanie úveru: 0,5 – 2 % Provízia RK (kupujúci): 3 % + 20 % USt V cene je zahrnuté: Vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrh na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a kompletný servis súvisiaci s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme aj nezávislé poradenstvo pri financovaní. Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa. V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra: Mgr. Ladislav Kuruc +421 908 329 073 kuruc@hypoconsulting.sk Hypo Consulting - reality, s.r.o. www.hypoconsulting.sk www.hcreality.sk