Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Lucia Králik, kontakt: 0903 309 874, nehnuteľnosť s ID: PK-72722: Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 3-izbový byt s loggiou, ktorý sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najtichších častí Pezinka. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá balans medzi mestským životom a pokojom vidieka, no zároveň osloví aj jednotlivcov, páry či investorov, ktorí ocenia jeho lokalitu, komfort a praktické riešenie bývania. Celková úžitková plocha bytu je 82 m2 - z toho 79 m2 obytná plocha s pivnicou + 3 m2 loggia. DISPOZÍCIA: Byt s celkovou výmerou 82 m2 sa nachádza na ideálnom 3. z 8 poschodí. Vďaka svojej veľkorysej metráži ponúka logické a vzdušné rozdelenie priestoru: - Vstupná chodba s priestorom pre šatníkovú zostavu. - Tri samostatné, nepriechodné izby. - Kuchyňa s výstupom na loggiu. - Kúpeľňa a samostatné WC. - K bytu prislúcha aj praktická murovaná pivnica (cca 4 m2). STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt sa nachádza v prevažne pôvodnom, no veľmi zachovalom stave, ktorý ponúka ideálnu príležitosť prispôsobiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom je kuchyňa, ktorá prešla rekonštrukciou pred niekoľkými rokmi, takže novému majiteľovi poskytne plnohodnotné zázemie bez nutnosti okamžitých investícií. V jednej z izieb sú k dispozícii parkety pripravené na položenie, čo umožňuje jednoducho a rýchlo zjednotiť podlahy podľa vlastného vkusu – napríklad nahradiť existujúci koberec. Kúpeľňa je v pôvodnom stave, čo dáva novým majiteľom jedinečnú možnosť vytvoriť si moderný priestor presne podľa vlastných potrieb a štýlu. Celkovo byt pôsobí ako skvelý základ – kombinácia už zrealizovaných prvkov a priestoru pre vlastnú realizáciu z neho robí ideálne „plátno“ pre váš budúci domov. BYTOVÝ DOM: O bytový dom je príkladne postarané, čo zvyšuje hodnotu samotnej nehnuteľnosti: Objekt je zateplený. Nová sedlová strecha, ktorá zabezpečuje výbornú izoláciu. Modernizovaný výťah. Vlastná samostatná kotolňa (nezávislosť a lepšia regulácia tepla). Čisté a udržiavané spoločné priestory. VÝHODY: Parkovanie: V tejto lokalite zaparkujete bez stresu priamo pri dome. Technológie: Do bytu je zavedený optický internet pre prácu z domu bez výpadkov. Súkromie: Orientácia bytu a okolitá zeleň zaručujú príjemný výhľad a ticho. Úložný priestor: Murovaná pivnica je bezpečným miestom pre vaše bicykle či sezónne veci. MESAČNÉ NÁKLADY: Predstavujú 280 eur + elektrina. Vďaka vlastnej kotolni v bytovom dome a zatepleniu sú mesačné náklady na prevádzku bytu veľmi rozumné a efektívne nastavené. LOKALITA: Bývanie pod Malými Karpatmi má svoje čaro. Byt sa nachádza v tichej slepej uličke, kde vás ráno bude budiť skôr spev vtákov než hluk áut. Príroda na dosah: Bezprostredná blízkosť potoka a množstvo vyrastenej zelene priamo pod oknami. Občianska vybavenosť: Potraviny a lokálne obchody sú vzdialené len pár minút chôdze. Dostupnosť: Pezinok ponúka výborné dopravné spojenie (autobusové, vlakové) na všetky smery – či už do Bratislavy, Trnavy alebo okolitých miest. NÁZOR MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť ponúka veľmi dobrú kombináciu priestoru, praktickej dispozície a pokojnej lokality, ideálnu najmä pre rodinné bývanie. Byt je v zachovalom stave s čiastočnou rekonštrukciou, čo umožňuje okamžité bývanie a zároveň dáva priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv. Veľkým plusom je udržiavaný bytový dom a vlastná kotolňa, ktoré pozitívne ovplyvňujú komfort aj mesačné náklady. Celkovo ide o rozumnú voľbu s dobrým potenciálom do budúcna. Neváhajte ma kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok, poskytnutia informácii, či pre dohodnutie termínu obhliadky. Energetická trieda B. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Lucia Králik, kontakt: 0903 309 874, nehnuteľnosť s ID: GA-72145: Ponúkame na predaj – výnimočnú skolaudovanú novostavbu 4-izbového rodinného domu vo Veľkom Grobe, situovanú v pokojnej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do okolitých miest. DISPOZÍCIA: Rodinný dom je 4-izbový a ponúka praktické, funkčné a svetlé priestorové riešenie. Úžitková plocha domu je 105 m2, pričom je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 502 m2. Dominantou interiéru je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na terasu. Dispozícia domu ďalej zahŕňa technickú miestnosť, kúpeľňu a tri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Vďaka vhodnej orientácii domu je interiér počas celého dňa dostatočne presvetlený, čo vytvára príjemnú a komfortnú atmosféru bývania. Súčasťou ponuky sú aj ilustračné vizualizácie možného riešenia interiéru, ktoré poskytujú inšpiráciu, ako môže váš budúci domov vyzerať po dokončení, alebo sa sami rozhodnete pre riešenie, ktoré je vám ešte bližšie a osobnejšie. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Nehnuteľnosť je skolaudovaná novostavba z roku 2025, predávaná v štádiu holodom, čo budúcemu majiteľovi ponúka možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. Pri výstavbe boli použité kvalitné a nadštandardné materiály, vrátane obvodového muriva Ytong 45 cm, tepelnoizolačných omietok a anhydritového poteru. Strechu tvorí betónová krytina Terran, interiér dopĺňajú sadrokartónové stropy. Komfort bývania zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie v kombinácii s kondenzačným kotlom BUDERUS so zásobníkom. Dom je osadený plastovými oknami Slovaktual so 6-komorovým profilom a izolačným trojsklom, ktoré poskytujú výborné tepelnoizolačné aj akustické vlastnosti. Bezpečnosť zvyšujú hliníkové bezpečnostné vchodové dvere. Súčasťou domu je pochôdzna povala, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Na rovinatom pozemku sa nachádzajú tri parkovacie miesta pred domom, pričom pozemok je oplotený z troch strán. Odkanalizovanie nehnuteľnosti je momentálne riešené žumpou, s plánovaným napojením na verejnú kanalizáciu v blízkej dobe. VÝHODY: Ide o modernú novostavbu s nadštandardnými technickými riešeniami, ktorá ponúka predprípravy pre komfortné prvky, ako sú klimatizácia, krb a inteligentné technológie. Dom je situovaný na slnečnom pozemku s optimálnou orientáciou, vďaka čomu je ideálny na celodenné bývanie. Nehnuteľnosť je umiestnená v tichej ulici s minimálnou premávkou, ktorú tvoria výlučne obyvatelia okolitých nehnuteľností, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a pokojné bývanie. Zároveň sa vyznačuje výbornou dostupnosťou do miest Senec, Galanta a Bratislava. Úžitková plocha domu je vhodná pre rodinu s deťmi a pozemok poskytuje dostatok priestoru na realizáciu terasy, záhrady či oddychovej zóny. MESAČNÉ NÁKLADY: K nehnuteľnosti je vytvorený energetický certifikát B, z čoho je zjavné, že energetické parametre sú na veľmi ideálnej úrovni. Mesačné náklady budú nízke – vzhľadom na moderné technológie a efektívne vykurovanie. LOKALITA: Obec Veľký Grob ponúka kompletnú základnú občiansku vybavenosť, vrátane školy, materskej školy, zdravotného strediska, lekárne a potravín. Dobrá dopravná dostupnosť zabezpečuje pravidelné autobusové spojenie do okolitých miest. Obec si zachováva pokojný vidiecky charakter s príjemnou rodinnou atmosférou, pričom zároveň umožňuje rýchly prístup do mesta Senec, vzdialeného približne 11 km, a do Bratislavy, ktorá je od obce vzdialená približne 33 km. NÁZOR MAKLÉRA: Tento rodinný dom je výnimočná príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s možnosťou vlastného dokončenia v tichej a pohodovej lokalite. Holodom poskytuje veľkú flexibilitu pre individuálny dizajn interiéru, pričom už dnes máte pripravené technické predprípravy na inteligentné prvky pohodlia. Energeticky úsporné riešenia a kvalitné materiály robia z tejto nehnuteľnosti skvelú voľbu pre rodinné bývanie alebo stabilnú investíciu do budúcnosti. Neváhajte ma kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok, poskytnutia informácii, či pre dohodnutie termínu obhliadky. Energetická trieda B. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.