Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt v bytovom dome z roku 1905. Táto nehnuteľnosť v sebe spája to najlepšie z oboch svetov – pocit bývania v rodinnom dome vďaka veľkorysému spoločnému pozemku a výhody mestského bytu v prestížnej lokalite Starého Mesta. DISPOZÍCIA A PARAMETRE Byt sa nachádza na 1. poschodí v bytovom dome len so štyrmi bytmi (dva na poschodí), čo zaručuje maximálne súkromie a ticho. Úžitková plocha: 80 m² + 3 m2 pivnica zasadená do terénu, v blízkosti bytu. Terasy: Priestranné terasy s plochou 20 m2 a 13 m2, ako stvorené na rannú kávu alebo večerný relax s jedinečným výhľadom. Povala: Vlastník bytu má k dispozícii podielovú časť priestrannej povaly. Orientácia nehnuteľnosti na západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a panoramatický výhľad. STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje vlastným kúrením. Bytový dom je taktiež vo výbornej kondícii: 2022: Rekonštrukcia strechy 2023: Zateplenie fasády LOKALITA A PARKOVANIE Bývanie na Šulekovej ulici patrí k najvyhľadávanejším adresám v Bratislave. Záhrada: K bytovému domu patrí veľkorysý spoločný pozemok, ktorý môžu voľne využívať jeho obyvatelia. Parkovanie: K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta, čo je v tejto lokalite obrovským benefitom. K dispozícii je aj rezidenčné parkovanie PAAS. Dostupnosť: Materská škola (1 min. chôdze), základná škola (600 m), potraviny a MHD v tesnej blízkosti. Centrum mesta je dostupné pešou chôdzou za pár minút, rovnako ako rýchle napojenie na diaľničný obchvat. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? - Unikátna atmosféra: Bývanie v historickej budove s dušou. - Ticho a zeleň: Romantické výhľady a vlastná záhrada v centre mesta. - Pripravený na nasťahovanie: Kompletná rekonštrukcia bez nutnosti ďalších investícií. - Investičná príležitosť: Vzhľadom na lokalitu a dispozíciu ide o nehnuteľnosť, ktorá si stabilne drží svoju hodnotu. CENA: 360 000 € Cena je vrátane kompletného právneho servisu. Byt sa predáva čiastočne zariadený. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre niekoho, kto hľadá výnimočné bývanie v centre hlavného mesta. Odporúčame Vám osobnú obhliadku, aby ste navnímali atmosféru tohto miesta. Videoobhliadka: https://youtu.be/06XoJTC2uxI Poskytujeme kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Michal Hirko, 0948 730066 Fotografie, text © RK4 Reality, 2026