Komerčné pozemky, Čakany

**Strategická poloha, výborná dopravná dostupnosť a široké možnosti podnikateľského využitia!** Ponúkam na predaj atraktívny pozemok o výmere **21 771 m²** v obci **Čakany, okres Dunajská Streda**, s výborným investičným potenciálom. Podľa platnej územnoplánovacej informácie (ÚPI) je pozemok súčasťou rozvojovej plochy určenej na **občiansku vybavenosť, výrobu a sklady**. Ideálna príležitosť pre developerov, investorov, logistické spoločnosti aj podnikateľov, ktorí hľadajú priestor na realizáciu priemyselného, výrobného, skladového alebo obchodného projektu. ### ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: **Čakany, okres Dunajská Streda** Výmera: **21 771 m²** Cena: **35 €/m²** Celková cena: **761 985 €** Prístupová cesta z oboch strán pozemku Blízkosť obchvatu Bratislava približne 25 minút ### MOŽNOSTI VYUŽITIA PODĽA ÚPI Pozemok patrí do regulačného bloku **11/ov – plochy občianskej vybavenosti, výroby a skladov**. **Hlavné prípustné využitie:** Občianska vybavenosť a obchodné prevádzky Priemyselné a výrobné areály Areály na spracovanie druhotných surovín Areály výrobných služieb Skladové a stavebné areály Distribučné centrá **Doplnkové využitie:** Oddychové plochy a športoviská pre zamestnancov Dopravná a technická vybavenosť Parková zeleň a trávnaté plochy Poľnohospodárska rastlinná výroba Zberný dvor a kompostáreň ### ZAUJÍMAVÁ PRÍLEŽITOSŤ AJ PRE OBCHODNÉ REŤAZCE **V obci Čakany chýba predajňa potravín**, čo vytvára ďalší zaujímavý podnikateľský potenciál. Keďže ÚPI umožňuje aj občiansku vybavenosť, pozemok ponúka možnosť realizácie: Predajne potravín alebo supermarketu Menšieho obchodného centra Maloobchodných a servisných prevádzok Kombinácie obchodných a skladových priestorov **Pozemok tak môže osloviť nielen investorov do priemyselných nehnuteľností, ale aj obchodné reťazce a developerov komerčných projektov.** Konkrétne využitie podlieha príslušným povoleniam. ### REGULATÍVY VÝSTAVBY **Maximálna výška zástavby: 12 m** **Maximálny koeficient zastavanosti: 0,5 (50 %)** **Minimálny koeficient zelene: 0,2 (20 %)** ### INŽINIERSKE SIETE **Voda** – vodovodné vedenie sa nachádza pri pozemku, popri prístupovej ceste. **Kanalizácia** – kanalizačné vedenie sa nachádza pri pozemku. **Plyn** – plynové vedenie sa nachádza pri pozemku. **Elektrina** – ZSE plánuje vybudovanie trafostanice v lokalite. *Možnosti, kapacity a podmienky pripojenia na jednotlivé inžinierske siete je potrebné overiť u príslušných správcov.* ### INVESTIČNÝ POTENCIÁL Veľkou výhodou je **prístup z oboch strán pozemku**, ktorý poskytuje flexibilitu pri plánovaní budúceho areálu a organizácii dopravy. Pozemok zároveň ponúka **možnosť rozdelenia na menšie parcely**, čím vzniká priestor na: Vybudovanie priemyselného parku s viacerými prevádzkami Realizáciu obchodných a skladových objektov Samostatný predaj menších pozemkov investorom Postupnú výstavbu jednotlivých prevádzok ### PREDAJNÁ CENA **35 €/m² | Celkom 761 985 €** **NEKUPUJETE LEN POZEMOK. ZÍSKAVATE PRIESTOR PRE SVOJ BUDÚCI PODNIKATEĽSKÝ PROJEKT!** **0907 968 438** **Môj Raj Reality** www.mojraj.sk Kontaktujte ma pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky.