Iné priestory a objekty, Česká republika

OŽIVENÍ ZAPOMENUTÉ DOMINANTY V CENTRU OPAVY V historickém jádru Opavy, jen pár kroků od Dolního a Horního náměstí, stojí budova s mimořádným, dosud nevyužitým potenciálem. Sklad na Masařské ulici, postavený na počátku 20. století jako součást nárožního bloku, je jedním z mála svědků čtvrti zásadně poznamenané druhou světovou válkou. Zatímco hlavní nárožní dům byl bombardováním zničen a následně zbourán, sklad zůstal stát – a dodnes nese architektonickou i symbolickou hodnotu. Dnes je však tato centrální nemovitost ze 75 % prázdná. Její původní funkce již neodpovídá potřebám současného města. Proto vzniká projekt FRANKE LOFTS, který má ambici proměnit zapomenutý objekt v katalyzátor městské regenerace. STRATEGICKÁ POLOHA V PAMÁTKOVÉ ZÓNĚ Masařská ulice kolmo navazuje na pěší osu Mezi Trhy, která spojuje dvě centrální náměstí. Tato poloha zajišťuje přirozený pohyb lidí i blízkost občanských a kulturních služeb. Přesto objekt působí jako slepé místo – což chce FRANKE LOFTS změnit a vrátit mu aktivní roli v životě centra. Budova se nachází v městské památkové zóně (MPZ), kde územní plán přímo podporuje smíšené využití: občanskou vybavenost, kulturu, stravování, ubytování, administrativu a bydlení. Povolený je i malý retail do 300 m², zatímco velkoplošný obchod, čerpací stanice či billboardy jsou zakázány. Tento rámec chrání historickou identitu a zároveň podporuje jemně strukturovaný, multifunkční rozvoj. TECHNICKÁ PROVĚRKA: VÝZVY I POTENCIÁL Detailní technický průzkum potvrdil limity i možnosti: - Dřevěné konstrukční prvky již nevyhovují normám a vyžadují posílení. - Fasáda, částečně dochovaná, musí projít restaurátorským zásahem, zároveň však umožňuje adaptaci – např. zvětšení plochy oken od 2.NP výše. - Energetické úpravy (zateplení, výměna výplní, úpravy střech) jsou možné a fotovoltaika či zelené střechy lze při citlivé integraci povolit. OD SKLADU K MĚSTSKÉMU DOMU NOVÉ GENERACE FRANKE LOFTS navazuje na evropský trend adaptivního znovuvyužití s vizí smíšeného městského domu s živým parterem pro obchod a služby a loftovými byty v horních podlažích. Inspirací je koncept Superlofts – flexibilní jednotky typu „shell & core, které si mohou vlastníci či nájemci přizpůsobit, a to i do mezonetové podoby. Výsledkem jsou byty s nadstandardními parametry a efektivními náklady. ARCHITEKTURA, ESG A INTEGRACE Projekt počítá s citlivou obnovou fasády, která posílí kontinuitu uliční fronty, a s doplněním nového nárožního domu u Drůbežího trhu, jenž znovu uzavře blok a vytvoří decentní dominantu. Uvnitř bude nutné přeorganizovat vertikální komunikace podle dnešních standardů komfortu, bezpečnosti a bezbariérovosti. Podzemní parkování přístupné autovýtahem a zelená infrastruktura zajistí funkčnost i udržitelnost. Adaptivní znovuvyužití dává projektu silný ESG rozměr: šetří vloženou uhlíkovou stopu, modernizuje energetickou náročnost a využívá obnovitelné zdroje. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Z pohledu investorů nabízí FRANKE LOFTS unikátní kombinaci: - Centrální památková poloha s podporou smíšených funkcí. - Přirozený pohyb lidí z hlavních pěších tras. - Rostoucí poptávka po originálním bydlení v centru města. - Flexibilní model shell & core, umožňující fázování a efektivní řízení nákladů. - Kombinace aktivního parteru a prémiových loftových bytů spojuje kulturní hodnotu s ekonomickou udržitelností. KOGAA: SPECIALISTÉ NA ADAPTIVNÍ REUSE Za projektem stojí KOGAA, architektonický ateliér známý přeměnou nevyužívaných objektů na živé městské prostory. Mezi jeho realizace patří oceňovaný Distillery Social Reactor v Brně, rezidenční DADA Distrikt či nové Turistické informační centrum v Brně. KOGAA spojuje citlivý přístup k dědictví s inovativními programy, čímž zvyšuje hodnotu míst i celých čtvrtí. S projektem FRANKE LOFTS přináší KOGAA tuto expertízu do Opavy – a ukazuje, jak může zapomenutý sklad vyrůst v současnou dominantu, která propojuje komerční životaschopnost, udržitelné bydlení a kulturní kontinuitu. VÍCE NEŽ REALITNÍ PROJEKT FRANKE LOFTS není jen developerská investice – je to investice do identity Opavy. Vrací život do parteru, podporuje místní služby, nabízí flexibilní bydlení a dokazuje, že i menší středoevropská města mohou růst udržitelně, bez ztráty historického charakteru. Pro město, investory i budoucí obyvatele představují FRANKE LOFTS jedinečnou příležitost, jak spojit historii s budoucností a proměnit zapomenutou stavbu v motor rozvoje. https://www.lindabittova.cz

Na nároží Malostranského nábrežia a Vítěznej ulice stojí výnimočný novorenesančný dom, ktorý spája reprezentatívnu pražskú adresu s výhľadmi na Vltavu a Staré Mesto. Budova bola postavená v novorenesančnom štýle v roku 1888 a je kulturnou pamiatkou. Objekt tvorí spolu so susedným domom súbor známy ako Jechentalove domy. Vznikol pri prestavbe priestoru bývalého malostranského bastiónu a dodnes patrí k výrazným architektonickým prvkom nábrežia Vltavy v Prahe pri Moste légií. Charakter budovy vytvára bohato členená fasáda, nárožie s letopočtom 1888 a maľby postáv v hornom podlaží. Historická výzdoba pokračuje v interiéri: vo vstupnom priestore a na schodisku sa zachovali dekoratívne maľby, vyrezávané prvky, ozdobné mreže a mozaikové dlažby. Práve kvalitu pôvodnej architektúry a umelecko-remeselného spracovania vyzdvihlo české Ministerstvo kultúry pri vyhlásení súboru za kultúrnu pamiatku. Objekt stojí na pozemku s výmerou 789 m², má päť nadzemných podlaží vrátane prízemia, podkrovného priestoru a pivnice. Na dvore sa nachádza samostatný prízemný murovaný objekt bez podpivničenia. V súčasnosti sa nachádzajú v budove byty, kancelárie a reštaurácia. Budova ponúka príležitosť pokračovať v kombinácii rezidenčného a administratívneho využitia alebo rozvíjať koncept reprezentatívnych rezidencií a kancelárií. Prípadné ďalšie využitie podkrovia či dvorného objektu, ako aj zmeny dispozícií a účelu užívania, si vyžadujú príslušné povoľovacie postupy s ohľadom na pamiatkovú ochranu. Predaj domu na Malostranskom nábřeží 1 je výnimočnou príležitosťou, ktorá sa v Prahe vyskytuje len ojedinele. Kombinácia polohy v absolútnom centre historického centra Prahy, kontakt s riekou Vltavou a s nádhernými výhľadmi spolu s viacerými možnosťami využitia tejto unikátnej stavby vytvárajú neopakovateľnú investičnú príležitosť v celoeurópskom kontexte.